kysymyksiä hallitukselle asunto oy rudolfinie 15 yhtiökokoukseen

KYSYMYKSIÄ HALLITUKSELLE ASUNTO OY RUDOLFINIE 15 YHTIÖKOKOUKSEEN 2.12.2015.
KYSYMYKSET KOSKEVAT YHTIÖKOKOUKSELLE TEHTYÄ LVIS - HANKESUUNNIETTELUA.
Taloyhtiö on yhtä kuin Asunto Oy Rudolfintie 15 osakkeenomistajat (ei isännöitsijä).
Osakkeenomistajatko kilpailuttavat esim. projektipäällikön jne.? Absurdi esitys!
Kunkin pitäisi antaa suunnittelutarjoushinta ilman
asianmukaisia kuntotutkimuksia. On mahdottomuus!
Ei ole uskottavaa?
”Noustaan jalat
edellä puuhun”!
(opetus?)
Ei ole uskottavaa? Hallitukseen piti valita aikoja sitten ”joukkonsa”
vahvistukseksi asiantuntija! Missä ratkaisu viipyy?
Milloin perustetaan asioita selvittävä ja hallitusta avustava työryhmä? On välttämätöntä!
Helsinki 28.11.2015. Martti Remes, Olavi Tiirikainen, Pekka Suomi, Jaakko Olli, Mika Aalto.
1
Vuosille 2016-2021
Vuosille 2016-2021
9.6.2015
Vuosille 2016-2021
2
Tämä päätös on vaadittu
käräjäoikeudessa kumottavaksi!
(AOYL 6 luku 3§)
Vuosille 2016-2021. Yhtiökokous 9.6.2015
2021
2021
2021
2021
LVIS hankesuunnittelu on hyväksytty yhtiökokouksessa 9.6.2015 jakson 2016-2021 loppuun eli
vuodelle 2021. Yhtiökokoukselle 2.12.2015 hallituksen esittämä hankesuunnittelun aloittaminen ja
mahdollinen päätös kumoutuu moitekanteella. Mikäli hankesuunnittelu aloitetaan, tähän voidaan
hakea toimenpidekielto käräjäoikeudesta 100 000 euron uhkasakolla. LVIS hankesuunnitelma on
kohdistettu ja hyväksytty vuodelle 2021. Hallituksen kädet on ”sidottu” käräjäoikeuden haastehakemuksella ainakin vuoden 2016 loppuun. Hallitus on esittänytkin hankesuunnittelun
käynnistystehtävän taloyhtiölle! Absurdi ajatus!
3
Vanhanaikainen/uudenaikainen putkisaneeraus, hintaero n. 3 milj.€
= 423 €/m²
Kuvataanko viemärin pystylinjat ennen hankkeen etenemistä. Kuvauksella varmis4
tetaan uudenaikainen putkisaneeraus? On välttämätön hankkeen etenemiselle!
HUOMIO! ERITTÄIN TÄRKEÄÄ! ANNETAANKO
ISÄNNÖITSIJÄLLE PLANKKO VALTAKIRJA?
Vanhanaikaisessa putkiremontissa
3 miljoonaa euroa menisi
rakentajien, suunnittelijoiden ja
(epäillään myös isännöitsijän
taskuun). Taloyhtiö ei hyötyisi
tästä mitään.
Tämä 3 miljoonaa euroa
tulisi kuitenkin osakkaiden
maksettavaksi :
*yksiö n. 17.500 €
*pienempi kaksio n. 22.500 €
*isompi kaksio n. 26.000 €
*kolme huonetta n. 30.000 €
*neljä huonetta n. 36.000 €.
Vahanen, putkisaneerauksen hinta 5,2 milj. euroa. Selvitetäänkö LVIS- kustannukset
ennen hankkeen etenemistä? Isännöitsijän esitys on ei.
Helsinki 28.11.2015. Martti Remes, Olavi Tiirikainen, Pekka Suomi, Jaakko Olli
5
Mika Aalto.
Kuukaudet
VANHANAIKAINEN PUTKIREMONTTI, hinta-arvio n 7.5 milj.€, 1050 €/m²
Vanhanaikainen putkiremontti. Ei voi asua asunnossa. Ei ole käytössä
vettä ei sähköä.
Muualla asuminen voi kestää 4 kuukautta, ehkä enemmänkin.
Sähkö + ilmanvaihto on arvioitu kustannuksiin.
UUDENAIKAINEN PUTKIREMONTTI, hinta-arvio 4,5 milj.€, 635€/m²
Uudenaikainen putkiremontti. Voidaan asua asunnossa. Vesi
poikki alle 10 päivää.
Sähkö + ilmanvaihto on arvioitu kustannuksiin.
Miksi hallitus ja isännöitsijä eivät kerro totuutta vanhanaikaisen putkiremontin
kestosta ja haitoista? Asunnosta on muutettava pois remontin tieltä
4 kuukaudeksi, jopa vielä pitemmäksi ajaksi!
6
Viemärien pystylinjoissa,
kerrosten kodalla
on holkkijatkokset
ja tiivisteet
Pystylinjan 10:n viemäristä puhdistettu pätkä.
Kuvataanko viemärilinjat ja tutkitaanko
viemäreiden materia ennen hankkeen
etenemistä? ! Isännöitsijän esitys on ei.
C-talon viemärilinjan 10 sukitus 2012.
HANKESUUNNITTELIJA JOUTUU TUKEUTUMAAN
KAIKESSA KUNTOTUTKIMUKSIIN, EIVÄT OLE AJANTASALLA? HANKE MAKSAA 7,5>4,5 milj. €
7
Kuvataanko muutama vaakaviemäri ja selvitetään niiden kunto ennen hankkeen
etenemistä? Isännöitsijän esitys on ei. Kuvan esittämät viemärit on uusittu!
Uudenaikaisessa putkiremontissa entiset viemärit sujutetaan, ei pureta.
8
Taloyhtiössä on uusittu viemäreitä. Selvitetäänkö hiljattain uusitut viemärit ja niiden
kohteet ennen hankkeen etenemistä, jotta myöhemmin ei tulisi kaksinkertaista
uusimista ja turhia lisäkustannuksia? Vaakaviemäreitä on n. 300 kpl.
9
VANHANAIKAINEN PUTKIREMONTTI
Salaojat - ja kaivot ovat kellarin
käytävillä sadevesi- ja
viemäriputkien välissä.
Rikottaisiinko ne vanhanaikaisessa putkiremontissa?
UUDENAIKAINEN PUTKIREMONTTI, MITÄÄN EI RIKOTA
Salaojakaivot/putket ovat
Rakennusten kellarin käytävillä .
Selvitetäänkö ennen hankeen
etenemistä, mikä on salaojaverkon ja - kaivojen rikkoutumisriski, viemärien keskellä, vanhanaikaisessa putkiremontissa?
Kellarin käytävä
Vahanen ei lausunut salaojaverkosta mitään? Miksi?
Salaojaverkko kuvattiin 2012,
kuvausten analysointi on Martti
Remeksellä vielä kesken!
10
Lattialämmityskaapelit
Pesuhuoneen lattiakaivo
VANHANAIKAINEN PUTKIREMONTTI
Selvitetäänkö ennen hankkeen etenemistä saunan pesuhuoneiden viemäröinnin
uusiminen ilman lattioiden rikkomista? Entä lattialämmitys-kaapelit? Rikotaanko
niitä vanhanaikaisessa putkiremontissa?
UUDENAIAIKAINEN PUTKIREMONTTI. Mitään rakenteita ei rikota.
11
VANAHANAIKAINEN PUTKIREMONTTI
Selvitetäänkö ennen hankkeen etenemistä taloyhtiön luvalla rakennettujen
saunojen (4 kpl) käyttö vanhanaikaisen putkiremontin toteutuessa?
Nykyaikaisessa putkiremontissa saunat ja kylpyhuoneet jäävät
ennalleen. Märkätilojen laatoituksia taloyhtiössä voidaan uusia koska vain.
12
Selvitetäänkö ennen hankkeen etenemistä saunan paneliseinän alle jääneiden
ruostuneiden kylmävesiputkien uusimistarve siten, että uusien saunojen
paneleita ei tarvitse purkaa? Isännöitsijän esitys on ei.
13
Selvitetäänkö ennen hankkeen etenemistä uusien putkien sijoitusmahdollisuudet
kellaritilojen käytäville?
Uusien putkien sijoitusmahdollisuudet kellarin käytävillä?
Huom!
Ennen hankesuunnittelun aloittamista taloyhtiössä
on tehtävä luotettava ja perusteellinen lämpö-, vesija viemäriputkien kuntotutkimus. Rudolfintie 15
ei ole yhtään luotettavaa kuntotutkimusta näistä.
Lisäksi on selvitettävä sähkö- ja ilmanvaihtolaitteiden
kunto.
”Asunto Oy Rudolfintie 15”
Oli saunojen valvojana!
plakkia
Rudolfintie 15, kylmävesiverkkoa ei
ole tutkittu! Milloin tutkitaan?
Rudolfintie 15, hankesuunnittelupäätöksen tavoite,
suunnittelijoiden pikainen valinta ilman kuntotutkimuksia!
VANHANAIKAINEN PUTKIREMONTTI
Selvitetäänkö ennen hankkeen etenemistä kattojen purku
tuuletusputkien ja kattokaivojen uusinnassa?
Kustannusarvio yli 0,5 milj. € (vanhanaikainen putkiremontti)
Katoilla on yhteensä 36 kappaletta
viemärin tuuletusputkea.
Vanhanaikaisessa putkiremontissa
katot joudutaan huputtamaan, eristeet
eivät saa kastua
UUUDENAIKAINEN PUTKIREMONTTI
Mitään rakenteita ei rikota!
Viemärien tuuletusputket
Sadeveden kattokaivoja on
yhteensä 12 kpl
Rakennusleikkaus
18
Uusittu kanavaosuus
B-talo-kaivo VIII
Selvitetäänkö ennen hankkeen
etenemistä uusien lämpö- ja
lämminvesijohtojen sijoitus entisen
Himanit kanavan sivuille?
Tutkitaanko uusien putkien
sijoituksessa mahdolliset kallioesiintymät? Isännöitsijän esitys on
ei.
Lv-johto 54
Ulkokuori 140
Lämpöjohdot DN 80
Ulkokuori 280
Lv-kiertojohto 28
Ulkokuori 75
19
Taloyhtiön ulkopuoliset johdot
Viemärit ja
kylmävesi
Lämpökanava
Talo C
Lämpöjohdot?
Himanit-kanava,
nykyinen
Talo B
Lämminvesijohdot
Vahasella ei ole mainintaa taloyhtiön tontilla
sijaitsevasta Himanit - lämpökanavasta!
Vahanen on esittänyt, että taloyhtiön
lämpöverkkoa ei uusittaisi. Selvitetäänkö
ennen hankkeen etenemistä, voivatko lämpöjohdot jäädä Himanit- kanavassa käyttöön vai
asennetaanko tulevaisuudessa mahdollisesti
uudet lämpöjohdot Himanit- kanavan
viereen?
20
Uusi jätevesiviemäri
Uusi sadevesijohto
Vesijohto
Selvitetäänkö ennen hankkeen
etenemistä sadevesiviemärin
suojaputken sisälle asennettavan
kylmänveden muoviputken
asennusmahdollisuus?
Sadevesiputki on mitoiltaan
ylisuuri.
Selvitetäänkö ennen hankkeen etenemistä uuden vesijohdon rakentamistarve?
Isännöitsijän esitys on ei.
Tämä voi olla erillinen hanke eikä ole sidoksissa rakennusten sisäpuolisiin
putkiremontteihin. Vesijohtoputken maamassojen täyttö tapahtui 2.12.2014 ilman
hiekkaa ja vettä. Putki voi katketa uudelleen koska tahansa!
21
Rakennusten välisen sähkön
syöttökaapelin sijainti
Viemärit
Vesijohto
Kuva B talon sähköpääkeskuksen sulakeryhmistä
Selvitetäänkö ennen hankkeen etenemistä sähköpääkeskusten uusimistarve?
Samoin rakennusten väliset sähkön syöttökaapelit ja niiden kuormitusriittävyys ?
Isännöitsijän esitys on ei.
Tehdäänkö sähkölaitteistoista kuntotutkimusta ennen hankkeen etenemistä?
Se on välttämätön! Isännöitsijän esitys on ei.
22
Poistopuhallin
Peltikanavat ovat vesikaton alla. PL on
kattoluukku, josta pääsee nuohoamaan
ja kuvaamaan ilmanvaihtokanavat
Selvitetäänkö ilmanvaihdon
yläpohjan peltikanavien
mahdolliset ”sinkkisyöpymät”
videokuvauksella ennen hankkeen
etenemistä?
Selvitetäänkö ilmanvaihdon pystykanavien
kunto videokuvauksella ennen hankesuunnittelua?
Isännöitsijän esitys on ei.
Tehdäänkö ilmanvaihtolaitteista kuntotutkimus ennen hankkeen etenemistä? On
välttämätön! IV-kanavat olisi pitänyt kuvata 2013 nuohouksen yhteydessä samoin kuin
pystykanavat. Vesikaton alla olevat kanavat on tehty sinkitystä teräspellistä, onko niissä
syöpymiä? Nuohous epäonnistui 2013 muutenkin pahasti isännöitsijän epäiltyjen
laiminlyöntien takia. Nuohousta ei jatkettu myöskään 2014 lupauksista huolimatta, kuten
ei yleensä muitakaan vastaavia eteen tulevia asioita. Vakavaa laiminlyöntiä!
23
INFOTILAISUUS, PALVELUKOTI SOFIA 28.10.2015 KELLO 18.00.
MARTTI REMES, AS OY RUDOLFINTIE 15, HUOLTOKIRJAN LAATIJA.
As Oy Rudolfintie 15 putkiremontin ajankohta? Sähkölaitteistojen,
televiestintälaitteiden ja ilmanvaihdon saneeraukset!
Mistä tiedämme, milloin taloyhtiössä olisi ajankohtaista ryhtyä
putkiremonttiin ja miten siinä tulisi edetä? Päätöksenteon pohjaksi ei riitä,
että on laadittu Vahasen toimesta ”kuntotutkimus”. Sen perusteella ei voida
aloittaa hankesuunnittelua. Sekään ei riitä, että käydään toteamassa
huoneistojen kylpyhuoneiden kunto ja lasketaan kosteusvaurioiden määriä
selvittämättä niiden syitä. Seitsemän kylpyhuonetta ei määrää taloyhtiössä
putkiremontin alkamisen ajankohtaa!
Putkiremontin lisäksi taloyhtiössä on saneerattava sähkölaitteistot
määräysten mukaisiksi. Niiden ajankohtaa ei ole sidottu putkisaneeraukseen.
Sähkölaitteiden kuntotutkimusta ei ole tehty. Senkin teko on välttämätön
ennen hankkeen etenemistä.
Taloyhtiössä ei ole tehty myöskään tutkimusta ilmanvaihdon osalta.
Tämäkin on tehtävä, ennen hankkeen etenemistä.
24
Kuvia ja kysymyksiä hallitukselle Vahasen taloyhtiön tutkimusraportista.
TOK-nauhaa
Tämä kuva on Vahasen taloyhtiön
raportista. Missä kohti sijaitsee ko.
kupariputki (juotoksessa sinkkikatoa?)
(On selitetty, että I-rapussa? 1 000)
Tämä kuva on myös Vahasen taloyhtiön
raportista. Missä kohti sijaitsee ko.
kylmävesiputken kulma? On selitetty,
että kuva olisikin 18, ykkönen on kuulemma
kuvassa peittynyt piiloon!! (On niitä selityksiä,
pitäisikö kysyä Vahasen raportin ”kuittaajalta”,
teknikko Makkoselta?)
25
Allekirjoittanut on ollut suunnittelijana,
(myös oma insinööritoimisto), rakennusja kiinteistöpäällikkönä, kuntotukijana,
LVI- suunnitelmien tarkastajana rakennusvalvonnassa , opetustehtävissä
Teknillisessä korkeakoulussa jne.
(1928)
Kun kysymyksessä on korjausrakentaminen. Siinä on minulle kertynyt
laaja kokemus.
SWOT-riskianalyysi, Asunto Oy Rudolfintie 15
Martti Remes 9.6.2015,
Vahvuudet
Heikkoudet
- Yhtiön sijainti on erittäin hyvä.
- Yhtiön tilojen yleiskunto on hyvä.
- Yhtiössä on toteutettu säännöllisesti
korjauksia.
- Yhtiöjärjestyksen uusiminen on
välttämätön: se selventää yhtiön
toimintaa.
- Yhtiö sijaitsee vuokratontilla ja
vuokrankorotukset nostavat vuokraa.
- Kylpyhuoneiden vesieristeissä ja
kunnossapidossa on epäiltyjä
laiminlyöntejä. Selvitys?
- Uutta tekniikkaa on käytetty vähäisesti
perusparannuksiin ja korjaustoimiin.
Mahdollisuudet
Uhat
- Yhtiön sijainti lisää monia
mahdollisuuksia.
- Rahoituskustannukset ovat tällä hetkellä
edullisia.
- Yhtiön sijainti tarjoaa uusia tulonhankkimisvaihtoehtoja yhden
lisäkerroksen rakentamisella. Selvitys?
- Korjaustekniikat kehittyvät nopeasti.
- 1. lisäkerros, isännöitsijän esitys on ei.
- Korjausrakentamisen kustannukset ovat
korkealla putkirakentamisbuumin takia.
- Taloyhtiössä on edelleen
kylpyhuonekorjauksia. Selvitys?
- Osakaserimielisyydet ja isännöitsijän
epäilty heikko osaaminen ja luotettavuus
on riski.
- Yleinen taloudellinen epävarmuus.
- Tutkimusten merkittävät puutteet,
niiden luotettavuus.