Kauppakirjaluonnos

KAUPPAKIRJA
Me allekirjoittaneet sopijapuolet olemme tänään tällä asiakirjalla tehneet seuraavan osakekaupan:
OSAPUOLET
1.1.
MYYJÄ
Ylöjärven kaupunki
Y-tunnus: 0158221-7
Kutuntie 14
33470 Ylöjärvi
(jäljempänä ”Myyjä”)
1.2.
OSTAJAT
Mäkynen Service Oy
LY-tunnus: 2635388-3
Tippavaarantie 15
39200 KYRÖSKOSKI
(jäljempänä “Ostaja”)
KAUPAN KOHDE
2.1.
Yleistä
Kaupan kohteena on Kiinteistö Oy Viljakkalan Säästökulma Oy-nimisen keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön (jäljempänä ”Yhtiö”) osakkeet nrot 1 – 191 ja nrot 562 – 709 oikeuttavat yhtiöjärjestyksen mukaisten n. 191 m² suuruisen kellarikerroksen liiketilan sekä n. 98,5 m² suuruisen katutason liiketilan hallintaan osoitteessa Viljatie 8, Viljakkala (jäljempänä ”Kaupan
kohde”). Yhtiön Y-tunnus on 1049862-3.
KAUPPAHINTA, SEN MAKSAMINEN JA VIERAS PÄÄOMA
3.1.
Kauppahinta ja sen maksaminen
Osakkeiden kauppahinta on kuusikymmentäkuusi senttiä (0,66 euroa) (”Kauppahinta”).
2/5
Ostajat maksavat Kauppahinnan kaupantekotilaisuudessa XX.XX.2015 ("Kaupan Toteuttamisajankohta"). Kauppahinta kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.
3.2.
Pitkäaikainen vieras pääoma ja siihen liittyvät järjestelyt
Myyjä vakuuttaa, ettei kaupan kohteena oleviin osakkeisiin kohdistu yhtiölainaosuutta.
OMISTUSOIKEUDEN SIIRTYMINEN
Omistusoikeus Kaupan kohteeseen siirtyy Ostajalle kohdan 3.1 mukaisen Kauppahinnan tultua kokonaisuudessaan maksetuksi.
Omistusoikeuden siirtymisen yhteydessä
- hallintaoikeus myytävien osakkeiden perusteella hallittaviin tiloihin siirtyy Ostajalle ja
- osakekirjat luovutetaan Ostajalle asianmukaisin siirtomerkinnöin varustettuna.
Myyjä vastaa yhtiölle yhtiökokouspäätösten mukaisesti menevistä Kaupan kohteena oleviin
osakkeisiin liittyvistä hoito-, rahoitus- ja muista vastikkeista omistus- ja hallintaoikeuden siirtymispäivään saakka, minkä jälkeen niistä vastaa Ostaja.
VEROT
Myyjä vastaa Kaupan kohteeseen kohdistuvista omistusoikeuden siirtymistä edeltävän ajan tai
siihen perustuvista Yhtiön veroista ja jotka verot eivät ilmene yhtiökokouksissa vahvistetuista
tilinpäätöksistä ja joita ei voida käytettävissä olevin ja Ostajalle haittaa aiheuttamattomin tilinpäätösjärjestelyin välttää. Lisäveron määrä suoritetaan sen määrän mahdollisesti ilmettyä
kohdan 8 mukaisesti. Ennen kaupan tekoa olevaan aikaan kohdistuvat veronpalautukset kuuluvat Myyjälle.
Myyjällä ei ole kuitenkaan vastuuta lain tai muiden säädösten tai viranomaiskäytäntöjen muuttumisen aiheuttamista veroista. Myyjä ei vastaa siitä, jos Yhtiö tai sen myöhemmät omistajat
joutuvat palauttamaan vähennettyjä arvonlisäveroja Ostajan toimien tai kaupan jälkeen tilojen
käytössä tapahtuvien muutosten tai muiden tapahtumien johdosta.
3/5
Yhtiö ja Myyjä eivät ole hakeutuneet Kaupan kohteena olevien osakkeiden perusteella hallittavien tilojen käyttöoikeuden luovutuksesta arvonlisäverovelvollisiksi.
TUTUSTUMINEN KAUPAN KOHTEESEEN
Ostaja on harkitsemassaan laajuudessa ja haluamallaan tavalla tutustunut huolellisesti Kaupan
kohteeseen sekä Yhtiön omistamaan kiinteistöön sillä olevine rakennuksineen. Ostaja on lisäksi tutustunut liitteissä lueteltuihin kiinteistöä, rakennusta ja yhtiötä koskeviin asiakirjoihin.
Ostaja ottaa Kaupan kohteen vastaan siinä kunnossa kuin se allekirjoitushetkellä on. Ostaja
ottaa yksin vastattavakseen kaikista rakennuksen puutteellisuuksista ja vaurioista sekä niiden
korjaus- ja muista kustannuksista, mukaan lukien mahdolliset kosteusvauriot ja piilevätkin
virheet.
Kauppahinta ei perustu Kaupan kohteena olevan huoneiston pinta-alaan eikä myyjällä ole vastuuta pinta-alatiedon oikeellisuudesta.
Ostajalle on varattu tilaisuus tarkastaa haluamassaan laajuudessa yhtiön kirjanpito, tilinpäätökset, veroilmoitukset, huoneiston sekä rakennusten kunto.
MYYJÄN VAKUUTUKSET
Myyjä antaa kauppakirjan allekirjoitushetkellä seuraavat, ja vain seuraavat, vakuutukset.
7.1.
Omistusoikeus
Myyjä vastaa siitä, että Myyjällä on täysi omistusoikeus Kaupan kohteena oleviin osakkeisiin
ja oikeus luovuttaa Osakkeet tämän kauppakirjan mukaisesti Ostajalle.
7.2.
Yhtiön toiminta ja hallinto
Myyjän tiedossa ei ole tämän kauppakirjan allekirjoitushetkellä yhtiötä vastaan vireillä olevaa
oikeudenkäyntiä, hallintoprosessia tai muuta Ostajan kannalta haitallista viranomaismenettelyä. Myyjän tiedossa ei kauppakirjan allekirjoitushetkellä ole myöskään Myyjää vastaan Kaupan kohteena olevien osakkeiden omistajuuteen tai niihin liittyvien tilojen hallintaan liittyviä
vireillä olevia viranomaismenettelyjä.
4/5
7.3.
Yhtiön taloudellinen tilanne
Myyjä vakuuttaa, että Yhtiön tilinpäätöksessä 2014 on sovellettavien säännösten ja hyvän kirjanpitotavan mukaisesti esitetty Yhtiön varat. Myyjän tiedossa ei ole, että 23.9.2015 jälkeen
kauppakirjan allekirjoitushetkeen mennessä Yhtiön taloudellisessa asemassa olisi tapahtunut
oleellista negatiivista muutosta.
7.4.
Vaaranvastuu
Vaaranvastuu siirtyy ostajalle kaupantekopäivänä.
7.5.
Ympäristövahingot
Myyjän tietojen mukaan yhtiön omistamalla kiinteistöllä ei ole todettu ongelmajätteitä tai
maaperän saastumista. Ostaja ottaa yksin vastattavakseen kaikista ympäristöriskeistä ja -vastuista, mukaan lukien mahdolliset piilevätkin riskit ja vastuut.
MYYJÄN VASTUU
Ostaja ottaa Kaupan kohteen vastaan siinä kunnossa, kuin se allekirjoitushetkellä on. Kiinteistöllä sijaitseva rakennus on rakennettu 1980-luvulla eikä mittavia perusparannuksia ole tehty,
mistä johtuen ostaja ottaa yksin vastatakseen kaikista rakennuksen puutteellisuuksista ja vaurioista sekä niiden korjaus- ja muista kustannuksista. Merkitään, että rakennukseen on tämän
kaupan johdosta tehty ulkopuolisen asiantuntijan suorittama kuntokartoitus.
VARAINSIIRTOVERO
Ostaja vastaa tästä kaupasta aiheutuvasta varainsiirtoverosta.
HALLINTO
Yhtiön hallituksessa oleva Myyjän edustaja eroaa Kaupan Toteuttamisajankohtana. Ostaja tekee henkilömuutoksia koskevat kaupparekisteri-ilmoitukset viimeistään 14 päivän kuluttua
Kaupan Toteuttamisajankohdasta. Ostaja sitoutuu myöntämään Yhtiön hallituksen jäsenelle
vastuuvapauden seuraavassa Yhtiön varsinaisessa yhtiökokouksessa siltä osin kuin tilintarkastajien lausunnot sitä puoltavat.
5/5
KAUPPAKIRJAN TULKINTA
Tämä kauppakirja liitteineen käsittää osapuolten välisen osakekauppaa koskevan sopimuksen
ja yhteisymmärryksen kokonaisuudessaan ja syrjäyttää aiemmat kirjalliset tai suulliset välipuheet. Muutokset tähän kauppakirjaan tai sen liitteisiin on tehtävä kirjallisesti.
SOVELLETTAVA LAKI
Tähän kauppaan sovelletaan Suomen lakia. Kauppaan ei sovelleta kauppalakia.
RIITAISUUKSIEN RATKAISU
Tästä kaupasta johtuvat riitaisuudet ratkaistaan ensiasteen ollessa Pirkanmaan käräjäoikeus.
JAKELU
Tämä kauppakirja on laadittu kahtena (2) alkuperäisenä kappaleena, yksi (1) kummallekin
osapuolelle.
Tampereella, XX. päivänä XXX kuuta 2015
Mäkynen Service Oy
Ylöjärven kaupunki
__________________________
___________________________
LIITTEET:
1. Kaupparekisteriote
2. Yhtiöjärjestys
3. Yhtiön tilinpäätös 20XX
4. Rasitustodistus
5. Kiinteistörekisteriote
6. Kuntoarvio