Ohjauskeinot ja työkalut hankkeissa

Ohjauskeinot ja työkalut:
Rakennusten elinkaarimittarit ja
Total Concept käytännössä
Panu Pasanen, Bionova Oy
10. helmikuuta 2015
Elinkaari- ja ympäristötehokkuuden asiantuntija
Bionova Oy mittaa ja kehittää rakennetun ympäristön elinkaaritehokkuutta.
Olemme mukana myös standardisoinnissa ja toimialan kehittämisessä.
Asiakkaitamme ovat muun muassa
Your partner
for sustainable
performance
Confidential
2009
2
Elinkaaritehokkuuden verkkopalvelut
360optimi on verkkosovellus, joka tekee elinkaaripäästöjen ja -kustannusten
laskennasta ja tiedon hallinnasta helppoa ja nopeaa sekä helpottaa yhteistyötä.
Tietokanta on suomalaisen rakentamisen kannalta ainutlaatuisen tarkka.
Helppo käyttää,
nopea ja verkossa
toimiva sovellus
Standardit luovat
luottamusta ja
läpinäkyvyyttä
Nopeita tuloksia ja
kannustavia
tulosten vertailuja
Työkaluja
päätösten tueksi
koko elinkaarelle
Your partner
partner
for sustainable
sustainable
performance
Confidential
2009
Your
for
performance
3
Kilpailujen ja aluekehityshankkeiden ohjaus
Tampere-talon hotelli (8 000 m2), 2-vaiheinen kilpailu;
elinkaaripäästöt ohjauskeinona ja ohjaus näkyi tuloksissa.
Satamakadun sosiaaliasema (17 000 m2), käyttötarkoituksen
muunnos ja luovutuskilpailu. Voittajalla selkeä tasoparannus.
Wasa Station (35 000 m2), kumppanuuskaavoitus neuvottelumenettelyllä. Voittaja sitoutui merkittäviin energiainvestointeihin.
Aleksanterinkaari (22 000 m2), kumppanuuskaavoituskilpailu.
Voittaja on yksi Suomen vähäpäästöisimpiä asuintaloja.
Espoon Finnoo (700 000 m2), rakentamisen ohjauskeinojen suunnittelu
Suunnittelimme innovatiivisen tontinluovutuksen ja rakentamisen
ohjausratkaisun, joka voitti Tekesin Fiksu Energia-kilpailun.
Hämeenlinnan Engelinranta (135 000 m2), energiakaavoitus
Tutkimme alueen kaavoituksen tehokkaimmat ohjauskeinot enegiankulutuksen ja päästöjen minimoimiseksi kaikilta toiminnan osa-alueilta.
Your partner
partner
for sustainable
sustainable
performance
Confidential
2009
Your
for
performance
4
Elinkaaren hiilijalanjälki kiinteistönluovutushankkeessa
Total Concept peruskorjaushankkeessa
Your partner
partner
for sustainable
sustainable
performance
Confidential
2009
Your
for
performance
5
Kohde: Satamakadun sosiaaliasema, Tampere
Satamakadun sosiaaliasema (17 000 m2) haluttiin myydä, jotta uusi
omistaja peruskorjaisi kohteen ja muuntaisi sen asunnoiksi. Osasta
kohteesta (n. 4100 m2) haluttiin tehostettua palveluasumista.
Your partner
partner
for sustainable
sustainable
performance
Confidential
2009
Your
for
performance
6
Tavoite: alhainen elinkaaren ympäristövaikutus
Kohteesta haluttiin energiatehokas ja siltä haluttiin mahdollisimmat
pienet haitalliset elinkaaren ympäristövaikutukset. Tällöin ohjauskeinoksi
oli luontevaa valita elinkaaren hiilijalanjälki (EN 15978/GBC Finland).
Hankkeen elinkaaripäästöt
CO2
Your partner
partner
for sustainable
sustainable
performance
Confidential
2009
Your
for
performance
7
Toteutus: vertailukelpoiset tulokset verkkotyökalulla
Kaikki osallistujat laskivat ehdotuksensa elinkaaren hiilijalanjäljen
360optimin avulla. Lisäksi toimitettiin seloste ja energialaskelmat.
Näiden painoarvo kokonaisarvosanasta oli 10 %. Bionova tarkisti
toimitetut laskelmat kilpailuajan päätyttyä ja toimitti ne kaupungille.
Kaupunki
Vertailee kilpailun
päätyttyä tuloksia
ja valitsee voittajan
Ohjeet tontinhakijoille
Laskee tulokset yhteismitallisesti ja läpinäkyvästi
Tarjoajat
Täyttää vaaditut
lähtötiedot (ei vaadi
erityisosaamista)
Voi verrata ja
parantaa
suunnitelmiaan
Your partner
for sustainable
performance
Confidential
2009
8
Lopputulos: parhaalla viidenneksen päästövähenemä
Ohjauskeino onnistui tavoitteessaan. Ohjausvaikutusta syntyi jo
tarjousten suunnitteluun. Parhaat tulokset sai kohde, joka oli lisännyt
uudisrakentamisen osuutta, ja tämä kohde oli 20 % vähäpäästöisempi.
Kun osaavaa tukea on tarjolla, tarjoajilta ei vaadita erityisosaamista.
Your partner
for sustainable
performance
Confidential
2009
9
Elinkaaren hiilijalanjälki kiinteistönluovutushankkeessa
Total Concept peruskorjaushankkeessa
Your partner
partner
for sustainable
sustainable
performance
Confidential
2009
Your
for
performance
10
Kohde: Kasarmi, Etelä-Suomi
Kohde on kasarmi, jonka pääkäyttötarkoitus on sotilaiden majoitus.
Kohteen yksilöivät tiedot ovat luottamuksellisia. Kohteen tekniikkaa
lisätään ja parannetaan korjauksessa, joka nostaa kulutusta selvästi.
Your partner
partner
for sustainable
sustainable
performance
Confidential
2009
Your
for
performance
11
Tavoite: mahdollisimman alhainen energialasku
PHRakL tavoittelee merkittävää energiamenojen alennusta kiinteistökannassa. Toisaalta rakentamista ohjataan budjettiperusteisesti. Tämän
vuoksi PHRakL haluaa löytää uusia tapoja tunnistaa ja perustella
lisäinvestointeja energiatehokkuuden parantamiseen.
Your partner
partner
for sustainable
sustainable
performance
Confidential
2009
Your
for
performance
12
Ohjauskeino: Total Concept
Konsepti: Total Concept on menetelmä, joka ohjaa rakennuksen
energiansäästöjen maksimointiin taloudellisesti kannattavalla tavalla.
Päätavoite: Muodostaa suurimmat mahdolliset energiansäästöt tarjoava
toimenpidepaketti, joka kokonaisuutena täyttää omistajan asettaman
pääoman tuottovaatimuksen määrätyllä aikajänteellä.
Työkalu: Sijoitetun pääoman tuotto/sisäinen korko (IRR)
Tulokset: Todennettu 18 kiinteistössä Ruotsissa, joissa on saavutettu yli
50 % energiansäästöjä. Nyt Suomessa kolmessa hankkeessa.
Prosessi: Säästöt saavutetaan tavanomaista laajemmalla rakennuksen
analyysillä, jossa mm. toimenpiteiden toteutusjärjestystä vaihdellaan.
Your partner
partner
for sustainable
sustainable
performance
Confidential
2009
Your
for
performance
13
Toteutus: vaihtoehtoja perustason ratkaisuille
Total Concept-hankkeet toteutetaan kolmessa vaiheessa, ja
menetelmään kuuluu aina saavutettujen tulosten todentaminen.
Vaihe 1: Toimenpideohjelma
Energiansäästöpotentiaalien analysointi
kannattavan toimenpideohjelman luominen.
Vaihe 2: Toteutus
Toimenpideohjelman tekninen
suunnittelu ja toteutus.
Vaihe 3: Seuranta
Tuloksen todentaminen mittausten avulla.
Your partner
partner
for sustainable
sustainable
performance
Confidential
2009
Your
for
performance
14
Lopputulos: kuuden toimen kannattava lisäinvestointi
Kohteelle löydettiin eri toteutustapoja vertailemalla kuuden
toimenpiteen lisäinvestointipaketti (ts. perusvaatimukset ylittävä), joka
vastaa pääoman tuottovaateeseen. Energiansäästö näillä on 45 %.
Your partner
partner
for sustainable
sustainable
performance
Confidential
2009
Your
for
performance
15
Johtopäätöksiä käytännön hankkeista
Kun halutaan parempaa tasoa, tasoa kannattaa mitata kokonaisuutta
optimoivalla ratkaisulla. Ohjauskeinosta tulee tehdä kilpailun tai
kompensaation tekijä, jotta sen vaikuttavuus on parhaimmillaan.
Your partner
partner
for sustainable
sustainable
performance
Confidential
2009
Your
for
performance
16
NOPEAMPAA KASVUA
YMPÄRISTÖTEHOKKUUDELLA
Bionova parantaa tehokkuutta ja kilpailukykyä ympäristötehokkuuden
avulla. Ota yhteyttä ja selvitä miten voit hyötyä.
Your partner for sustainable performance
Yhteydenotot
Panu Pasanen
+358 44 2871 722
[email protected]
Your partner
partner
www.bionova.fi
for sustainable
sustainable
performance
Confidential
2009
Your
for
performance
17