Tontinluovutuskilpailun ratkaiseminen/Amiraalintie 4

AMIRAALINTIE 4 TONTINLUOVUTUSKILPAILU
Kilpailuehdotusten arviointi
30.3.2015
Kiinteistö Oy Söderkullan
liikekeskus
Onnentäyttymys Oy
YIT Rakennus Oy
Kilpailuehdotuksessa ei ole
määritelty
suunnittelijaryhmää.
Alustavan
viitesuunnitelman (sketch
up malli) on laatinut OT
Kodit Oy.
Kilpailuehdotuksessa ei ole
määritelty suunnittelijaryhmää.
Työyhteenliittymän vähimmäiskriteerit ja vastuut
Työyhteenliittymän suunnittelijaryhmän
vähimmäiskriteerit: Suunnittelijaryhmän
muodostaa arkkitehtitoimisto, jossa
hankkeen vastuuhenkilöksi ja
suunnittelun vetäjäksi nimetään
arkkitehti pääsuunnittelijaksi sekä
hänelle yksi varahenkilö, joilla on
suunnittelutehtävään Suomen
rakentamismääräyskokoelman osan A2
edellyttämä AA-luokan
suunnittelukoulutus ja -kokemus
uudisrakentamisessa; lisäksi nimetään
tehtävän edellyttämät vastaavat
erityissuunnittelijat, joilla on alallaan A2
edellyttämä pätevyys.
Suunnittelijaryhmän on koonnut
Arkkitehdit Rudanko + Kankkunen Oy,
jossa hankkeen vastuuhenkilöksi ja
pääsuunnittelijaksi on nimetty
arkkitehti SAFA Hilla Rudanko
sekä hänelle varahenkilöksi arkkitehti
SAFA Anssi Kankkunen. Molemmilla
on suunnittelu-tehtävään Suomen
rakentamismääräyskokoelman osan
A2 edellyttämä
suunnittelukoulutus ja kokemus
uudisrakentamisessa. Hankkeeseen
palkattavat erikoissuunnittelijat
vahvistetaan, mikäli ehdotus voittaa
tontinluovutuskilpailun.
Ehdotamme sisustusarkkitehdiksi Tmi
Laura Suomista, rakennesuunnittelijaksi Ideastructura Oy:tä ja LVIsuunnittelijaksi sekä energiaasiantuntijaksi Granlund Oy:tä.
Suunnittelijaryhmä täyttää vaaditut
vähimmäiskriteerit.
Ehdotus ei tältä osin täytä
vähimmäiskriteerejä.
Ehdotus ei tältä osin täytä
vähimmäiskriteerejä.
Työyhteenliittymän
rakennuttajaosapuolen
vähimmäiskriteerit:
 toteuttajaorganisaatiolla tulee
olla referenssinä vähintään yksi
(1) vaativuustasoltaan vastaava,
menestyksellisesti toteutettu
hanke
 kohteen vastuuhenkilöllä tulee
olla referenssinä vähintään
riittävä kokemus
vastuuhenkilönä
toimimisesta vastaavan
kokoluokan kohteissa, joista on
toimitettava referenssiluettelo.
 vastuuhenkilön tulee olla
ammatillisesti pätevä tehtävän
suorittamiseen ja hänellä tulee
myös olla käytössään tehtävän
edellyttämät resurssit sekä
toteuttajaorganisaation
tilaajavastuulain edellyttämät
yhteiskunnalliset velvoitteet
tulee olla asianmukaisesti
hoidetut.
Rakennuttaja: Kiinteistö Oy
Söderkullan Liikekeskus,
Rakennuttajakonsultti Tuomo Saari Oy
Yhteistyökumppanit:
Palveluoperaattori Sipoon
palvelusäätiö sekä konsulttitoimisto
Synocus Finland
Rakennuttajakonsultilla on kokemusta
vastaavista hankkeista.
Rakennuttajaosapuoli täyttää
vaaditut vähimmäiskriteerit.
Palveluntuottaja:
Onnentäyttymys Oy
Rakennuttaja: OT Kodit Oy
Gapcon Oy
kiinteistökehittäminen ja
rahoitus
Rakennuttaja: YIT Rakennus Oy
YIT:llä on merkittävää ja laajaa
kokemusta hankkeiden
toteuttamisesta.
Rakennuttajaosapuoli täyttää
vaaditut vähimmäiskriteerit.
Rakennuttajaosapuoli
täyttää vaaditut
vähimmäiskriteerit.
Kilpailuehdotusten arviointiperusteet
Kauppahinta (paino 50 %)
- euroa/kem²
- pohjahinta on 350 euroa/kem²
351 euroa / kem²
350 euroa / kem²
Tarjous koskee puolta kilpailun
kohteena olevasta alueesta.
Tarjoaja ehdottaa itselleen
optio-oikeutta toisen puolen
ostamiseen vuoden ajan
asemakaavan
140 euroa / kem²
Tarjoaja ehdottaa varsinaisen
kaupan tekemistä vasta kun
kohteelle on saatu lainvoimainen
asemakaava ja rakennuslupa ja YIT
Rakennus Oy:n hallitus on tehnyt
investointipäätöksen tontin/tonttien
Laadulliset kriteerit (paino yhteensä 50
%)
- Kokonaisidea ja innovatiivisuus
- Arkkitehtuurin ja kaupunkikuvan
laatutekijät
- Asuntotyypit ja niiden soveltuminen
käyttötarkoitukseen
- Ryhmäkotien ratkaisut ja asuttavuus,
tehokkuus
- Toimintakonseptien soveltuminen
alueelle
- Esteettömyys ja toiminnallisuus
- Kortteliin tulevien työpaikkojen määrä
- Liiketilan kerrosneliömetrimäärä (1
työpaikka/ 50 k-m²)
- Mahdollisen palveluasumisen
tuottamat työpaikat
lainvoimaisuudesta, jolloin
rakennusoikeuden hinta on
350 €/kem2 lisättynä
asemakaavan ja
kaupantekohetken välisellä
indeksikorjauksella.
ostamisesta.
Kokonaisidea vastaa tarkasti kilpailun
lähtökohtana olevaa viitesuunnitelmaa.
Kilpailuehdotuksessa tontti on
jaettu kahteen rakennusmassaan (rakennus 1 ja 2).
Kilpailuehdotuksessa ei ole
esitetty suunnitelmaa.
Asunnot ovat kaikki itsenäisiä yhden ja
kahden hengen asuntoyksiköitä, joihin
tarjotaan eritasoisia palveluita.
Korttelissa on yhteensä 66 asuntoa,
joista 1 hengen asuntoja on 38 kpl ja 2
hengen asuntoja 28 kpl. Asuntojen
keskipinta-ala on 48,24 m². Toiseen
kerrokseen voidaan vaihtoehtoisesti
sijoittaa ryhmäkoti, mikäli
ryhmäkotiasumiselle on kysyntää.
Tarjous koskee vain
rakennusta 2, joka on
vanhusten palvelutalo.
Kokonaisala n. 4000 brm2
jakautuu rakennuksessa 2
seuraavasti:
Työpaikkojen määrä:
Liiketilan kerrosala 844,1 k-m2 = 17
työpaikkaa (1/50k-m2)
+ palveluoperaattorin luomat
kotipalvelutyöpaikat
Korttelin bruttoala yht. 6020,7 brm2
Korttelin kerrosala (250mm
ulkoseinillä, ilman iv-konehuonetta)
yht. 5778,3 k-m2
Korttelin hyötyala (asunnot, yhteis- ja
liiketilat) yht. 4640,95 m2
1. kerros
Ravintolatilat n. 180 m2
Palvelutilat n. 200 m2
Asuntojen yhteistilat n.200 m2
2. kerros
Hoivakotitilat 600 m2
3.-5. kerros
Palveluasuntoja kpa alle 40 m2
6. kerros
Palveluasuntoja kpa 50-60 m2
Rakennus 1, joka käsittää 2000
brm2, on esitetty optiona.
Liiketilaa on 100 m2,
Hyötyalan jakautuminen:
Asumista 3193,55 m2 (66 asuntoa, kpa
48,24 m2)
Palveluasumisen apu- ja yhteistilat
660,4 m2 (kerhotilat, viheraulat,
sauna, pesula, asuntojen varastot)
Liiketilaa 787,0 m2
asukkaiden yhteistä tilaa n.
150 m2 ja loput
vapaarahoitteista asumista.
Kilpailuehdotus on huolellisesti
laadittu ja konsepti integroituu
Söderkullan keskustan toimintoihin
erinomaisesti.
Kilpailuehdotuksen aineisto
ei ole kattava.
Kilpailuehdotuksen aineisto ei ole
kattava.
Tarjous koskee puolta
alueesta. Toinen puoli on
esitetty optiona.
Tarjous koskee koko aluetta,
mutta varsinainen kauppa
voidaan tehdä vasta
esisopimuksen ehtojen
täyttyessä.
Rakennus 2 työllistää 19
henkilöä.
Yhteenveto
Tarjous koskee koko
kilpailualuetta.
Toteuttamisen tavoiteaikataulu on
esitetty. Suunnitelman mukaan
käyttöönotto on kesäkuussa 2017.
Hintapisteet: 3
Laatupisteet: 3
Hintapisteet: 2
Laatupisteet: 2
Hintapisteet: 1
Laatupisteet: 1