Asuntojen uudistuotanto Tampereella vuosina 2015-2017

Transcription

ASUNTOJEN UUDISTUOTANTO
TAMPEREELLA VUOSINA 2015–2017
TAMPEREEN KAUPUNKI
JULKAISUJA/SELVITYKSET JA KEHITTÄMISRAPORTIT 7/2015
ASUNTOJEN UUDISTUOTANTO
TAMPEREELLA VUOSINA 2015–2017
Tampereen kaupunki asuntotoimi
14.4.2015
TAMPEREEN KAUPUNKI
JULKAISUJA/SELVITYKSET JA KEHITTÄMISRAPORTIT 7/2015

KAUPUNKIKEHITYSRYHMÄ
Asuntotoimi
http://www.tampere.fi/asuminenjarakentaminen/tilastot/asumisentilastot.html
Kannen kuva: Simo-Pekko Salminen
Tampere 2015
ISSN 2342-2866 (Verkkojulkaisu)
ISBN 978-951-609-779-7 (Verkkojulkaisu)
SISÄLTÖ
sivu
Johdanto
1
Taustaa vuosien 2015-2017 arviolle
Vuoden 2014 kehitys
Uudistuotanto
1
Vanhojen asunto-osakkeiden kauppojen lukumäärä
2
Vanhojen asunto-osakkeiden hintakehitys
2
Vuokra-asuntotilanne
2
Rakennuslupakehitys
2
Vuosien 2015-2017 arvioon vaikuttavia muita tekijöitä
Asuntotuotantotarve
3
Taloustilanteen ja rahoitusmarkkinatekijöiden vaikutus
4
Arvio vuosien 2015-2017 asuntotuotannosta
Kokonaistuotannon kehitys
5
Asuntotuotanto talotyypeittäin
5
Asuntotuotanto hallintamuodoittain
7
Asuntotuotannon rahoitusmuodot
9
Muuta
Kaupungin oma vuokra-asuntotuotanto
10
Opiskelija-asuntotuotanto
10
Vuoden 2015 asuntotuotanto kaupunginosittain
10
LIITELUETTELO
TAUSTAA ARVIOLLE
LIITE 1 Vuoden 2015 rakentamiskyselyssä mukana olleet yritykset / yhteisöt
LIITE 2 Vanhojen asunto-osakkeiden kaupat Tampereella vuosina 1987-2014
LIITE 3 Uudet kotitalouksien nostamat asuntolainat koko maassa vuosina 2000-2015
LIITE 4 Vanhojen rivitaloasuntojen ja eri kerrostalohuoneistotyyppien hintakehitys
vuosineljänneksittäin Tampereella vuosina 2005-2014
LIITE 5 Vanhojen rivitaloasuntojen ja eri kerrostalohuoneistotyyppien hintataso
vuosineljänneksittäin Tampereella vuosina 2005-2014
LIITE 6 Myönnetyt rakennusluvat asunnoille ja aloitettu asuntotuotanto Tampereella
vuosina 1997-2014
LIITE 7 Väestön lisäys sekä uudisasuntotuotanto Tampereella vuosina 1988-2014
ARVIO VUOSIEN 2015-2017 UUDISTUOTANNOSTA
LIITE 8 Valmistuneet / valmistuvat asunnot Tampereella vuosina 1985-2017
LIITE 9 Valmistuneet / valmistuvat asunnot asuinrakennustyypin mukaan vuosina 19892017
LIITE 10 Valmistuneet / valmistuvat asunnot hallintamuodon mukaan vuosina 1989- 2017
LIITE 11 Valmistuneet / valmistuvat vuokra-asunnot rahoitusmuoto-osuuksien mukaan
Tampereella vuosina 2000-2017
LIITE 12 Valmistuneet / valmistuvat omistusasunnot kerros- ja rivitaloihin Tampereella
vuosina 2000-2016
LIITE 13 Valmistuneet / valmistuvat asunnot rahoitusmuodon mukaan Tampereella
vuosina 1999-2017
LIITE 14 Opiskelija-asuntojen uudistuotanto Tampereella vuosina 1999-2017
LIITE 15 Vuonna 2015 valmistuvat kerros- ja rivitaloasunnot kaupunginosittain
1
ASUNTOJEN UUDISTUOTANTO TAMPEREELLA VUOSINA
2015-2017
Johdanto
Tampereen kaupungin asuntotoimi on vuodesta 2000 lähtien tehnyt vuosittain
asuntotuotantoarvion. Sen pohjana on asuntosijoittajille, rakennuttajille ja rakentajille
tehtävä kysely. Tällä kertaa mukana oli 62 yritystä / yhteisöä (LIITE 1). Mukana oli kaikki
viime aikoina Tampereelle rivitaloja tai sitä suurempia asuntokohteita rakentavat tai
rakennuttavat yritykset.
Arvion tekemisessä on käytetty seuraavien lähteiden aineistoja: Suomen pankki, Pellervon
Taloustutkimus. Lisäksi hyväksi on käytetty seuraavia lähteitä, tilastoja ja aineistoja: aravatai korkotukilainalla lainoitettujen tai lainoitettavaksi aiottujen kohteiden hanketietoja,
rakennuslupatilastoja, kaupungin asemakaavoitusohjelmia, Tilastokeskuksen ”Asuntojen
hinnat ” ja ”vuokrien vuositilasto” julkaisuja, Tampereen teknillisen yliopiston
rakentamistalouden kerhon julkaisua ”TUUMA”, uudisasuntojen markkinointiaineistoja.
Tietoihin on lisätty arviona kyselyn ulkopuolelle pääosin jäävä erillispientalotuotanto.
Taustaa vuosien 2015-2017 arviolle
Vuoden 2014 kehitys
Uudistuotanto
Vuosien 2011-2013 vilkkaan (keskimäärin 1867 asuntoa vuosittain) rakentamisen jälkeen
Tampereen asuntotuotanto notkahti vuonna 2014. Tällöin valmistui vain 1421 asuntoa.
Vanhojen osakeasuntojen kysyntä alkoi hiipumaan jo vuonna 2013 talous- ja
työllisyystilanteen huononemisen vuoksi. Vielä vuoden 2013 lopussa heräteltiin toiveita
talouden piristymisestä. Viimeistään keväällä 2014 toive jälleen kerran osoittautui vain
toiveeksi. Tämä näkyy vuoden 2014 asuntotuotannossa. Juuri omistusasuntojen tuotanto
notkahti heikon kuluttajakysynnän vuoksi. Kun vuonna 2013 valmistui perustajaurakoituja
2
asuntoja neljänneksi eniten koko 2000-luvulla (863 asuntoa), niin vuonna 2014 niitä
valmistui neljänneksi vähiten (476). Pahin notkahdus oli omistusrivitaloasunnoissa, niitä
valmistui 62 % vähemmän kuin vuonna 2013
Vanhojen asunto-osakkeiden kauppojen lukumäärä (LIITE 2)
Vanhojen osakeasuntojen kauppojen lukumäärä putosi jo vuonna 2013 reilut 14 %
vuodesta 2012. Vuonna 2014 kauppojen määrä putosi vuodesta 2013 arviolta noin 3 %.
Näin vähän kauppoja on Tampereella tehty viimeksi vuonna 1991.
Muutoksen taustalla on erityisesti maamme talouskehitys ja tämän seurauksena
kotitalouksien tulevaisuuden näkymien epävarmuus ja osittain pankkien luotonannon
kiristyminen. Kotitaloudet nostivat uusia asuntoluottoja koko maassa vuonna 2013 noin 20
% vähemmän kuin edellisenä vuonna (LIITE 3). Vuonna 2014 nostettujen asuntolaionojen
määrä väheni edelleen, laskua oli kuitenkin enää vain noin 1 % vuodesta 2013. Vuonna
2014 kotitaloudet nostivat asuntolainoja noin kuusi miljardia euroa vähemmän kuin vuonna
2007.
Vanhojen osakkeiden hintakehitys
Vanhojen osakeasuntojen hintakehitys kuvaa osaltaan vallitsevaa markkinatilannetta.
Samalla se kertoo yhdessä kauppojen määrän kehittymisen kanssa rakentajille uusien
kohteiden aloittamismahdollisuuksista.
Hintakehitystä kuvataan seuraavassa Tilastokeskuksen julkaisemalla hintaindeksillä. Se
vakioi asunnon hinnan laadun suhteen ja kuvaa näin aidosti asuntojen hinnan muuttumista
eri ajankohtina (LIITE 4).
Vuoden 2014 viimeisenä neljänneksenä rivitaloasuntojen hinnat laskivat Tampereella 2,2
% edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna. Rivitaloasuntojen hintakehitys on
vuoden 2010 kolmannesta neljänneksestä lähtien ollut hyvin maltillinen, jopa pidemmällä
aikavälillä laskeva. Rivitaloasuntojen indeksilukema oli tuolloin 120,5 ( vuosi 2005=100),
kun se vuoden 2014 viimeisellä neljänneksellä oli 117,9. Kerrostaloasunnoissa vuoden
2014 viimeisenä neljänneksenä nousua oli vuodentakaisesta yksiöissä 2,4 %,kaksioissa
2,1 % ja kolmioissa ja sitä suuremmissa 3,4 %. Pidemmällä ajanjaksolla vuoden 2010
neljännestä neljänneksestä vuoden 2014 neljänteen neljännekseen nousu oli yksiöissä
10,3 %, kaksioissa 10,2 % ja kolmioissa ja sitä suuremmissa asunnoissa 7,1 %.
Vuoden 2014 viimeisellä neljänneksellä rivitaloasunnon keskimääräinen neliöhinta
Tampereella oli 2 258 €/m2, kerrostaloyksiön 2 908 €/m2, kerrostalokaksion 2 429 €/m2 ja
kerrostalokolmion ja sitä suurempien asuntojen 2 282 €/m2 (LIITE 5).
Vuokra-asuntotilanne
Tampereella oli vuoden 2013 lopussa yhteensä 52 845 vuokra-asuntoa, joka on 41,5 %
koko asuntokannasta. Vuokra-asunnoista puolestaan 39 % oli ARA-rahoitteisia.
Tampereen asuntotoimi seuraa vuokra-asuntojen markkinatilannetta raportoinnin avulla.
Siinä on kaupungin omien asuntoyhteisöjen lisäksi mm. YH-Kodit, VVO-Kodit Oy ja
Tampereen seudun opiskelija-asuntosäätiö. Kaikkiaan siinä on mukana noin 30 000
asuntoa, joista noin 22 000 on tavallista vuokra-asuntoa. Vuonna 2014 näihin tavallisiin
vuokra-asuntoihin jätettiin kuukausittain keskimäärin noin 2 742 vuokra-asuntohakemusta,
3
joka oli 12 % enemmän kuin edellisenä vuonna. Kun solmittujen sopimusten määrä pysyi
kuitenkin ennallaan, niin voimassa olevien hakemusten määrä (asuntojono) kasvoi noin 11
% vuodesta 2013. Vuonna 2014 vajaa neljännes hakijoista sai vuokra-asunnon. Kun
kullakin yhteisöllä on oma hakujärjestelmänsä, niin hakijoissa on päällekkäisyyttä.
Viimeksi, kun tätä selvitettiin, sen osuus oli 33 %.
Keskimääräinen kuukausivuokra vapaarahoitteisten uusissa vuokrasuhteissa oli
Tampereella vuonna 2014 yksiöissä 16,60 €m2/kk, kaksioissa 12,94 €/m2/kk ja kolmioissa
ja sitä suuremmissa asunnoissa 11,39 €/m2/kk. Uusien vuokrasopimusten vuokrat
nousivat 2,7 % edellisestä vuodesta. Tampereella on Helsingin, Espoo-Kauniaisen ja
Vantaan jälkeen seuraavaksi korkein vuokrataso uusissa vuokrasuhteissa. Uudet
vuokrasuhteet heijastavat parhaiten kunkin paikkakunnan vuokraasuntomarkkinatilannetta.
Rakennuslupakehitys (LIITE 6)
Vuoden 2014 rakennuslupatilastot osoittavat asuntorakentamisen elpymistä. Vuonna 2014
myönnettiin rakennuslupa 2 290 asunnolle. Kasvua edellisvuodesta on 128 %. Vuoden
toisella puoliskolla myönnettyjen lupien määrä kasvoi 193 % edellisvuodesta. Kerrostaloille
lupia myönnettiin 1 971 asunnolle, joka on 150 % enemmän, kuin edellisenä vuonna. Myös
rivitaloasunnoissa (176) oli kasvua 115 %. Sen sijaan erillisten pientaloasuntojen määrä
väheni reilun viidenneksen.
Myös aloitettujen asuntojen määrä (1 608 asuntoa) kasvoi 18 % vuodesta 2013.
Alkuvuonna aloituksia oli suunnilleen saman verran kuin edellisenä vuonna. Vuoden
jälkipuoliskolla aloitusten määrä kasvoi 38 %. Suhteellisesti suurin kasvu oli
rivitaloasunnoissa 113 % (132 asunnon rakentamien aloitettiin). Myös
kerrostaloasunnoissa (1353) oli kasvua 18 %. Erillispientaloasuntojen aloitukset vähenivät
reilun kolmanneksen edelliseen vuoteen verrattuna.
Vuoden 2014 lopussa oli myönnetty lupa kaikkiaan noin 3000 asunnolle, jotka valmistuvat
vuonna 2015 tai myöhemmin. Näistä noin 85 % oli myönnetty kerrostaloasunnoille. Näin
potentiaalista asuntotuotantoa on varsin runsaasti varastossa.
Vuosien 2015-2017 arvioon vaikuttavia muita tekijöitä
Asuntotuotantotarve (LIITE 7)
Tampereella väkiluvun kasvu ja asuntotuotannon kehitys ovat perinteisesti kulkeneet
rinnakkain. Asuntotuotannon tarpeeseen vaikuttaa väestönkasvun lisäksi väljyyden kasvu,
väestörakenteen muutos, nuorten itsenäistyminen sekä asuntojen poistuman ja varauman
lisäys. ”Tampereen kaupunkiseudun rakennesuunnitelmassa 2040”, joka hyväksyttiin
seudun kunnissa alkuvuonna 2015, Tampereen asuntotuotannon tavoite vuosille 20132020 on 1900 asuntoa.
Vuosien 2015-2017 asuntotuotannon tarpeeseen vaikuttaa Tampereella myös
finanssikriisin jälkeinen vuosien 2009 ja 2010 alhainen tuotanto. Vuosilta 2008-2014
vajausta on kertynyt kaikkiaan noin 2500 asuntoa tuotantotavoitteeseen nähden. Myös
4
ennakoitua suurempi väestönkasvu viime vuosina lisää asuntojen tarvetta. Vuotuinen
väestönkasvu oli 2655 henkilöä vuosina 2012-2014. Toteutuvan asuntotuotannon tulisi
näin selvästi ylittää laskennallinen tarve. Kotitalouksien asumistarpeiden ja toiveiden
realisoituminen on kuitenkin viime kädessä kiinni taloustilanteesta ja
rahoitusmarkkinatekijöistä.
Taloustilanteen ja rahoitusmarkkinatekijöiden vaikutus arvioon
Suomen bruttokansantuote väheni viime vuonna ennakkotietojen mukaan 0,1 %. Näin jo
kolmena vuonna peräkkäin kansantuote on laskenut. Valtiovarainministeriön
talouskatsauksen (kevät 2015) mukaan bruttokansantuote kasvaa tänä vuonna 0,5 %, ensi
vuonna 1,4 % ja 1,5 % vuonna 2017. Talouskasvu tulee näin olemaan hyvin vaatimatonta
ja epävarmuus on suurta. Talouskasvu on yksi perusedellytys vilkkaalle omistusasuntojen
rakentamiselle. Vuosina 2004-2007 maamme bruttokansantuote kasvoi keskimäärin noin 4
% vuosittain. Tampereellakin valmistui tällöin paljon omistusasuntoja. Vuosina 2004 ja
2007 valmistui perustajaurakoituja asuntoja kumpanakin vuonna noin 1 100 asuntoa, mikä
on 2000 luvun ennätys.
Heikko taloustilanne näkyy ennen kaikkea työttömyyden kasvuna. Tampereella oli
työttömiä 17,5 % helmikuussa 2015.Tämä on yksi prosenttiyksikkö korkeampi kuin vuosi
sitten ja kaksi prosenttiyksikköä korkeampi kuin helmikuussa 2013. Nousu on samaa
luokkaa kuin koko massakin. Koko maassa työttömiä oli helmikuussa 2015 13,5 %.
Työttömyys saavuttanee tänä vuonna huippunsa, jonka jälkeen se lähtee vähäiseen
laskuun.
Tosiasiallisen työttömyyden lisäksi omistusasuntomarkkinoihin vaikuttaa myös koettu
työttömyysuhka. Jatkuvien huonojen talousuutisten seurauksena kotitalouksien kokema
huoli tulevaisuudesta on suuri. Asuntojen ostohalukkuus onkin vaimeaa. Kotitalouksista
6,8 % suunnitteli asunnon ostoa 12 kuukauden sisällä (Tilastokeskus: Kuluttajabarometri
3/2015). Helmikuussa lukema oli vain 4,4 %. Tilastoa on pidetty vuodesta 1995 lähtien ja
alimmillaan ostajien osuus on ollut 4,1 % ja ylimmillään 11,3 %, keskiarvon ollessa 7,0 %.
Taloustilanne näkyy myös kotitalouksien käytettävissä olevien reaalitulojen kehityksessä.
Tulot ovat laskeneet kolmen viime vuoden aikana. Vuonna 2014 käytettävissä oleva tulo
laski 1,1 %. Kotitalouksien käytettävissä olevien reaalitulojen lasku näkyi jo viime ja tänä
vuonna vähittäiskaupan myynnissä. Asunto- ja autokaupassa huono tilanne näkyi
ensimmäisenä. Myös jatkossa kotitalouksien ostovoiman kehitys on hyvin vaatimatonta,
sen ei kuitenkaan enää pitäisi laskea. Valtiovarainministeriön talouskatsauksen mukaan
kotitalouksien reaalitulot kasvaisivat tänä vuonna 1,5 %, ensi vuonna 0,2 % ja 0,3 %
vuonna 2017.
Taloustilanne tulee näin vaikuttamaan omistusasuntojen tuotantoon vuosina 2015-2017.
Vuoden 2014 notkahduksen jälkeen vuonna 2015 päästään omistusasunnoissa jo
lähemmäksi normaaliksi luonnehdittavaa tilannetta. Tärkeä tekijä myönteisessä
kehityksessä ovat asuntosijoitusrahastot, jotka yksittäisten asuntojen ostoilla vauhdittavat
asunto-osakeyhtiömuotoisten asuntojen rakentamista.
Uusien kotitalouksien nostamien asuntolainojen keskikorko oli 1,6 % helmikuussa 2015,
kun se vuotta aiemmin oli 2,03 % (lähde: Suomen Pankki). Korot tulevat pysymään myös
jatkossa matalina. Tämä vaikuttaa positiivisesti asuntokauppaan. Asuntolainojen
5
saatavuus kiristyi jo vuonna 2013 rahoitusmarkkinoiden sääntelyn johdosta. Asuntolainan
saanti edellyttää myös jatkossa aiempaa suurempaa omarahoitusosuutta.
Vanhojen osakeasuntojen kaupassa vuosi 2014 näyttäisi tällä hetkellä olevan
pohjanoteeraus. Kaupan piristyminen tulee olemaan kuitenkin vaisua.
ARVIO VUOSIEN 2015-2017 ASUNTOTUOTANNOSTA
Tampereen kaupunkiseudun rakennesuunnitelman 2030 yhteydessä tehtiin
kaupunkiseudun asuntopoliittinen ohjelma 2030. Siinä asetettiin määrälliset tavoitteet niin
asuntojen kokonaistuotannolle, kuin hallintamuodoillekin ja rakennustyypeillekin. Nyt kun
uusi rakennesuunnitelma 2040 on hyväksytty helmikuussa 2015, siinä on tavoitteet
ainoastaan asuntojen kokonaismäärälle sekä kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen
suhteelliselle osuudelle. Muut tavoitteet tullaan arvioimaan uudelleen kaupunkiseudun
asuntopoliittisen ohjelman päivityksen yhteydessä tänä vuonna. Tampereen omat
asuntopoliittiset linjaukset käsitellään kaupunginhallituksessa kesäkuussa 2015. Tässä
asuntotuotantoarviossa vain asuntotuotannon kokonaistavoite on uuden
rakennesuunnitelman 2040 mukainen.
Kokonaistuotannon kehitys (LIITE 8)
Asuntotuotannon määrällinen tavoite
“Tampereen kaupunkiseudun rakennesuunnitelma 2040” asettaa vuosien 2013-2020
keskimääräiseksi tuotantotavoitteeksi Tampereelle 1 900 asuntoa. Aiemman
rakennesuunnitelman 2030 tavoite oli 1 865 asuntoa.
Vuosien 2015-2017 tuotantoarvio
Vuosien 2015-2017 asuntotuotannon arvioidaan olevan keskimäärin 1 800 asuntoa
vuodessa. Vuonna 2015 valmistuu 1 500 asuntoa. Tämän lisäksi valmistuu 175 opiskelijaasuntoa huoneistohotelliin. Ne eivät kuitenkaan ole virallisissa tilastoissa asuntoja. Vuonna
2016 tuotanto nousisi 1 900 asuntoon ja vuonna 2017 valmistuisi 2 000 asuntoa. Vuosina
2008-2014 valmistui keskimäärin 1560 asuntoa. Enimmillään Tampereella on valmistunut
asuntoja finanssikriisin jälkeen vuonna 2012 1 971 ja vähimmillään 1 097 vuonna 2010.
Asuntotuotanto talotyypeittäin (LIITE 9)
Kerrostalot
Asuntotuotannon talotyyppijakauman tavoite
“Tampereen kaupunkiseudun asuntopoliittisen ohjelman 2030” asettaa
kerrostaloasuntojen tavoitteelliseksi osuudeksi Tampereella koko ohjelmakaudelle 60 %
(1 119 asuntoa).
6
Seuraavien kolmen vuoden aikana valmistuu keskimäärin vuosittain 1 491
kerrostaloasuntoa ja niiden osuus koko tuotannosta on 83 %. Kerrostalojen osalta tavoite
ylitetään niin määrän kuin osuudenkin osalta. Tuotanto on myös jatkossa aiempaa
kerrostalovaltaisempaa. Asuntopoliittisen ohjelman seitsemänä ensimmäisenä vuotena
valmistui 1211 kerrostaloasuntoa (78 %).
Rivitalot
“Tampereen kaupunkiseudun asuntopoliittinen ohjelma 2030” asettaa rivitaloasuntojen
tavoitteelliseksi osuudeksi Tampereella koko ohjelmakaudelle 25 %. Vuosittain pitäisi
valmistua 466 asuntoa rivi- ja ketjutaloihin. Viimeksi tälle tasolle on ylletty vuonna 1990,
jolloin valmistui 554 rivitaloasuntoa.
Arviointikaudella valmistuu vuosittain keskimäärin 144 rivitaloasuntoa ja niiden osuus koko
tuotannosta on 8 %. Rivitaloasuntojen osuus vuosien 2008 - 2014 tuotannosta oli sama 8
% (keskimäärin 129 asuntoa). Uudet rivitaloasunnot ovat Tampereella pääosin
omistusasuntoja. Esimerkiksi vuonna 2013 valmistuneista rivitaloasunnosta 91 % oli
omistusasuntoja. Vuonna 2014 omistusrivitaloasuntojen laski kuitenkin 77 %:iin. Myös
vuosina 2015-2016 tulee entistä enemmän vuokra- ja asumisoikeusasuntoja rivitaloihin.
Kumpanakin vuonna omistusrivitaloasuntojen osuus on noin 70 %. Omistusasuntojen
tuotantomääriin vaikuttaa kulloinenkin taloudellinen suhdannetilanne.
Tampereella tehdään tarkistuksia asuntojen talotyyppijakautuman tavoitteeseen kesällä
2015 asuntopoliittisten linjausten yhteydessä. Rivitalotuotannon tavoiteosuutta tullaan
laskemaan. Lähtökohtana tälle on, että koko maassakin rivitalotuotannon osuus on
laskenut. Vuosina 1982-1990 rivitaloasuntojen osuus valmistuneista asunnoista oli 29 %.
Vuosina 2000-2011 osuus oli enää 14 %. Maamme kuudessa suurimmassa kaupungissa
vuosien 2000-2011 tuotannosta rivitaloasuntojen osuus on ollut suurin Turussa 16 % ja
pienin Helsingissä 7 %. Espoossa osuus oli 11 % ja Vantaalla 13 %.
Erillispientalot
“Tampereen kaupunkiseudun asuntopoliittinen ohjelma 2030” asettaa
erillispientaloasuntojen tavoitteelliseksi osuudeksi Tampereella koko ohjelmakaudelle 15
%. Vuosittain pitäisi valmistua 280 omakoti- ja paritaloasuntoa. Viimeksi tälle tasolle on
ylletty vuosina 1998-2000.
Arviointikauden erillispientaloasuntotuotanto on keskimäärin 165 asuntoa vuodessa ja
niiden osuus kokonaistuotannosta on 9 %. Ohjelmakauden seitsemänä ensimmäisenä
vuotena on valmistunut keskimäärin 174 erillispientaloasuntoa (11 %). Tampereen
7
kaupunkirakenne- ja ympäristösuunnitelman tavoitteena on nostaa omakotitonttien
luovuttamista. Esimerkiksi vuoden 2014 tavoitteena oli luovuttaa 120 tonttia.
Tonttitarjonnan lisääminen tulee edesauttamaan tavoitteen saavuttamista.
Asuntotuotanto hallintamuodoittain (LIITE 10)
Asuntotuotannon hallintamuotojakauman tavoite
“Tampereen kaupunkiseudun asuntopoliittinen ohjelma 2030” asettaa omistusasuntojen
tavoitteeksi koko ohjelmakaudella Tampereella 55 % (1 025 asuntoa vuodessa). ARAvuokra-asuntojen ja vastaavien kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen tavoite on 30 % (560).
Kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen suhteellinen osuus on sama uudessa
rakennesuunnitelmassa 2040. Määrällinen tavoite tulee hieman muuttumaan
asuntotuotannon kokonaistavoitteen noustessa. Vastaavilla kohtuuhintaisilla vuokraasunnoilla tarkoitetaan kaupungin omien asuntoyhteisöjen vapaarahoitteista vuokraasuntotuotantoa. Muiden hallintamuotojen osuustavoitteena on 15 % (280). Muut ryhmä
sisältää muiden kuin kaupungin omien asuntoyhteisöjen vapaarahoitteiset vuokra-asunnot,
asumisoikeusasunnot, osaomistusasunnot ynnä muut.
Vuokra-asuntotuotanto
Arviointikaudella valmistuu vuokra-asuntoja vuosittain keskimäärin 766 ja niiden osuus on
43 % koko asuntotuotannosta. Vuosina 2008-2014 valmistui keskimäärin 741 vuokraasuntoa (48%).
Kohtuuhintaiset vuokra-asunnot
ARA-vuokra-asuntojen ja vastaavien kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen osuus on kaikista
arviointikauden valmistuvista asunnoista 17 % (300 asuntoa vuosittain) ja alittaa näin
asuntopoliittisen ohjelman tavoitteen. Erityisen huono tilanne on vuonna 2015, jolloin
valmistuu vain 27 kohtuhintaista vuokra-asuntoa. Tämä johtuu kaupungin tämänhetkisestä
huonosta tonttitarjonnasta kohtuuhintaiseen vuokra-asuntotuotantoon. Myöskään vuonna
2016 ei päästä lähellekään tavoitetta (294 asuntoa). Sen sijaan vuonna 2017 päästäneen
tavoitteeseen, mikäli tonttitarjontaa saadaan lisättyä. Ohjelmakauden seitsemänä
ensimmäisenä vuotena tavoitteeseen yllettiin suhteellisen osuuden osalta (33 %) sen
sijaan määrällinen tavoite alittui hieman (518 asuntoa). Vuosien 2008-2014 hyvä tulos
johtuu siitä, että vuoden 2008 finanssikriisin jälkeen valtio lähti elvyttämään vuokraasuntotuotantoa väliaikaisella korkotukilainalla. Tampereelle valmistui tällä tuotantotuella
vuosina 2010-2012 yhteensä 789 vuokra-asuntoa.
Valtio yritti vuosina 2013-2014 saada aikaan uuden lyhyen korkotukimallin, jolla oli
tarkoitus lisätä kohtuuhintaista vuokra-asuntotuotantoa. Ensimmäisen esityksen sisältöön
vuokra-asuntojen tuottajat eivät kuitenkaan olleet tyytyväisiä. Toinenkaan esitys ei johtanut
tulokseen. Vuokra-asuntojen ARA-lainoituksessa tarvittaisiin muutoksia nykyisen
pitkäaikaisen korkotukilainan lainaehtoihin ja yleishyödyllisyyssäädöksiin, jotta muutkin
tahot, kuin kunnat olisivat halukkaita rakentamaan vuokra-asuntoja. Myöskin uuden lyhyen
korkotukimallin kehittäminen ja käyttöönotto vauhdittaisi oaltaan kohtuuhintaisten vuokra-
8
asuntojen tarjontaa. Tämä olisi tärkeää sikälikin, että tällä hetkellä olemassa olevasta
ARA-asuntokannasta poistuu runsasti asuntoja käyttö- ja luovutusrajoitusten piiristä.
Tampereella oli vuonna 2008 ARA-vuokra-asuntoja 22 854 ja vuonna 2013 niitä oli 20 838.
Vapaarahoitteiset vuokra-asunnot (LIITE 11)
Käsite sisältää kaikki vapaarahoitteiset vuokra-asunnot sijoittajasta riippumatta.
Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen osuus vuosina 2015-2017 valmistuvista kaikista
vuokra-asunnoista on 74 % (568 asuntoa vuosittain), kun se on ollut 37 % vuosina 20082014. Vuonna 2013 valmistui Tampereelle ennätysmäärä uusia vaparahoitteisia vuokraasuntoja (633). Nyt vuonna 2016 arvioidaan valmistuvan 760 asuntoa.
Sysäyksen kasvulle on antanut erilaisten asuntorahastojen perustaminen, joista jotkin
mahdollistavat pienellä alkupanoksella pääsyn mukaan kiinteistösijoittamiseen.
Asuntosijoittamisesta kiinnostuneille löytyy runsaasti vaihtoehtoja. Rahastojen ostokohteet
keskittyvät kasvukeskuskuntiin. Vapaarahoitteinen vuokra-asuntotuotanto kompensoi
osaltaan ARA-tuotannon vähenemistä ja auttaa pitämään vuokra-asuntotilanteen
kohtuullisena. Tällä hetkellä, kun korot ovat suhteellisen alhaalla ja pääomille on vaikea
saada korkeaa suhteellisen turvallista tuottoa, asuntosijoittaminen kiinnostaa. Samaan
aikaan omistusasuntojen kuluttajamyynti on vaikeuksissa, joten houkuttelevia
sijoituskohteita on Tampereella tarjolla paljon.
Valtion vuokra-asuntojen takauslainat lasketaan vapaarahoitteisiin vuokra-asuntoihin.
Niihin ei liity rajoituksia asukasvalintaan eivätkä vuokrat määräydy
omakustannusperiaatteella. Vuonna 2014 valmistui Tampereelle ensimmäinen
takauskohde (42 asuntoa). Vuosina 2015-2016 arvioidaan valmistuvan yhteensä 215
asuntoa.
Asumisoikeusasuntotuotanto
Vuosien 2015 – 2017 tuotantoarvio
Arviointikautena valmistuu vuosittain keskimäärin 110 asumisoikeusasuntoa ja niiden
osuus uudisasuntotuotannosta on 6 %. Vuosina 2008 - 2014 valmistui keskimäärin 55 (4
%) asumisoikeusasuntoa. Tuotanto oli voimakkaimmillaan 2000-luvun alussa. Tämän
jälkeen niitä on valmistunut 1-2 kohdetta vuosittain, aina ei sitäkään. Yhtenä tekijänä
asumisoikeusasuntojen vilkkaaseen rakentamiseen on asumisoikeusasuntoja jo pitkään
omistaneiden yhtiöiden markkina-alueen laajentaminen Tampereelle. Kaikki Tampereella
valmistuneet asumisoikeusasunnot ovat olleet ja ovat arviointikaudellakin ARA-rahoitteisia.
Omistusasuntotuotanto
Arviointikautena valmistuu vuosittain keskimäärin 924 omistusasuntoa ja niiden osuus
kokonaistuotannosta on 51 %. Omistusasuntojen tavoite on 55 % (1 025). Tavoitteeseen
ei tulla näin yltämään. Ohjelmakauden seitsemänä ensimmäisenä vuotena valmistui
9
keskimäärin 763 omistusasuntoa (49 %). Vuosien 2013- 2014 synkentynyt taloustilanne
pudotti Tampereen omistusasuntotuotannon 1 029 asunnosta 653 asuntoon vuonna 2014.
Maamme taloustilanteen hienoisen kohentumisen vuoksi Tampereen
omistusasuntotuotannon odotetaan hieman piristyvän. Piristymiseen vaikuttaa myös
finanssikriisin jälkeen syntynyt asuntotuotannon vajaus ja myös vuosien 2012-2014
ennakoitua suurempi väestönkasvu.
Osa arviossa esitetyistä omistusasunnoista tulee siirtymään vuokra-asunnoiksi.
Asuntosijoitusrahastot ostavat asunto-osakeyhtiöistä yksittäisiä asuntoja. Niiden määrä on
arviolta vuonna 2015 noin 50 ja vuosina 2016 ja 2017 kumpanakin noin 100 asuntoa.
Lopullisissa asuntotuotantotilastoissa hallintamuodot kirjataan oikeiksi, mikäli ne tulevat
tietoon. Kun asuntorahastot ostavat koko kohteen, ne ovat jo arviossa merkitty
vapaarahoitteisiksi vuokra-asunnoiksi.
Perustajaurakoituja kerros- ja rivitaloasuntoja valmistuu tänä vuonna 743, joka on 56 %
enemmän kuin vuonna 2014. Vuosi 2014 olikin erityisen vaikea, sillä silloin valmistui
gryndausasuntoja kolmanneksi vähiten koko 2000-luvulla. Vuonna 2016 valmistuisi 796
(LIITE 12). Perustajaurakoitujen asuntojen tuotanto elpyy näin vuoden 2014
notkahduksesta mutta se ei kuitenkaan yllä vuosien 2012-2013 tasolle. Vaikka maamme
taloustilanne hieman korjaantuukin vuosiin 2012-2014 nähden, se ei kuitenkaan riitä
piristämään kuluttajamyyntiä tavoitteen mukaiselle tasolle. Erillispientalopuolella maamme
taloustilanne ja tonttien vähäinen tarjonta rajoittaa tavoitteeseen pääsemistä.
Asuntotuotannon rahoitusmuodot (LIITE 13)
Valtion tukeman tuotannon osuus ennustekaudella tulee tämänhetkisten näkymien valossa
olemaan keskimäärin 17 % (309 asuntoa). Vuosina 2008-2014 se oli 34 % (523). Vuosien
2008-2014 korkeaan tasoon vaikutti valtion finanssikriisissä tekemät väliaikaiset
elvytystoimenpiteet asuntorakentamisen edistämiseksi. Suurimmillaan valtion lainoittamien
asuntojen osuus oli Tampereella 72 % vuonna 2010. Vuonna 2013 erityistoimenpiteitä ei
enää ollut ja valtion lainoituksella valmistui 9 % kaikista asunnoista. Valtio lainoittaa tällä
hetkellä sekä asumisoikeusasuntojen että vuokra-asuntojen rakentamista.
Asumisoikeusasuntojen tuotanto kasvaa arviointikaudella keskimäärin 110 asunnon
valmistumiseen vuosittain. Vuosina 2088-2014 se oli vain puolet tästä.
Arviointikaudella valtion lainoittamien asuntojen pudotus tapahtuu vuokra-asunnoissa.
Vuosina 2015-2017 valmistuu keskimäärin 199 valtion lainoittamaa vuokra-asuntoa
vuosittain, kun vuosina 2008-2014 valmistui 467. Merkittävä osa uusista ARA vuokraasunnoista on tarkoitettu erityisryhmille.
10
Muuta
Kaupungin oma vuokra-asuntotuotanto
Kaupungin omien asuntoyhteisöjen tavoitteena on tuottaa vuosittain puolet kaikista
kohtuuhintaisista vuokra-asunnoista (280 asuntoa/vuosi, kolmen vuoden keskiarvo).
Kaupungin määräämisvallassa oleville yrityksille/yhteisöille (Insinöörioppilastalo Oy,
Kiinteistöosakeyhtiö Opintanner, Pirkan Opiskelija-asunnot Oy, Tampereen
Kotilinnasäätiö, Tampereen Vuokra-asunnot Oy, Tampereen Vuokratalosäätiö ja Vilusen
Rinne Oy) valmistuu uusia vuokra-asuntoja vuosina 2015-2017 keskimäärin 213 (28 %
kaikista vuokra-asunnoista). Erityisesti vuosi 2015 on vaikea. Tällöin valmistuu vain 27
asuntoa. Tuotannon vähäisyys johtuu pääosin tämänhetkisestä vähäisestä
tonttitarjonnasta ja asemakaavamuutosten hitaasta etenemisestä. Vuonna 2017 pitäisi
valmistua 378 asuntoa. Vuosina 2008-2014 valmistui keskimäärin 233 (32 %). Vuosien
2008-2014 tuotannosta 78 % oli ARA-lainoitettuja ja vuosina 2015-2017 osuus tulee
olemaan 52 %.
Kaupunkikonsernille on valmistunut ja valmistuu jatkossakin edellä mainittujen asuntojen
lisäksi erityisryhmille tarkoitettuja ryhmäkotiasuntoja. Esimerkiksi vuonna 2013 niitä
valmistui 84, vuonna 2014 valmistui 112 ja vuonna 2016 valmistuu 84 asuntoa.
Opiskelija-asuntotuotanto ( LIITE 14)
Tampereella toimivat seuraavat opiskelija-asuntoyhteisöt: Tampereen seudun opiskelijaasuntosäätiö (TOAS), Insinöörioppilastalo Oy, Kiinteistöosakeyhtiö Opintanner ja Pirkan
opiskelija-asunnot Oy. Opiskelija-asuntoyhteisöille valmistuu vuosina 2015-2017
keskimäärin 197 uutta asuntoa. Vuosina 2008-2014 valmistui keskimäärin 160.
Asuntomäärissä ovat mukana kaikki asunnot riippumatta siitä, ovatko asunnot virallisesti
luokiteltu asunnoiksi. Tuotanto on vaihdellut vuosittain varsin paljon. Kun vuonna 2009
valmistui 286 asuntoa, niin seuraavana vuonna valmistui 48.
Vuoden 2015 asuntotuotanto kaupunginosittain (LIITE 15)
Kaupunginosista eniten rivi- ja kerrostaloasuntoja valmistuu vuonna 2015 Vuorekseen
(419), Härmälään (171), Lentävänniemeen (138) ja Linnainmaalle (96).
LIITE 1
VUODEN 2015 RAKENTAMISKYSELYSSÄ MUKANA OLLEET YRITYKSET
JA YHTEISÖT :
Arkta Rakennuttajat Oy
Pirkan Opiskelija-asunnot Oy ja Kiint. Oy Opintanner
Arttuasunnot Oy
Pohjola Rakennus Oy -konserni
Asuntosäätiö
Rakennusliike Aki Hyrkkönen Oy
Asuva Oy
Rakennusliike A Virtanen Oy
AVAIN Asumisoikeus Oy
Rakennusliike Conrak Oy
Avara Oy
Rakennusliike K ja P Salonen Oy
AW-Rakennus Oy
Rakennusliike Markku Haataja Oy
Cava Rakennus Oy
Rakennusliike Visura Oy
Hartela Oy
Rakennustoimisto HT-Talot Oy
ICECAPITAL REAM Oy
Rakennustoimisto Rasto Oy
Insinöörioppilastalo Oy
Sato Oyj
JAK-Talot Oy
Setlementtiasunnot Oy/Setlementtiasumisoikeus Oy
Jatke Oy
Skanska Talonrakennus Oy
Jukkatalo Oy
Sopimusvuorisäätiö
Kehitysvammaisten Palvelusäätiö
SRV-Rakennus Oy, Pirkanmaa
Keskinäinen eläkevakuutusyhtiö ILMARINEN
suomen Vuokrakodit Oy
Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö VARMA
TA-Yhtymä Oy, TA-Asumisoikeus Oy
Kruunuasunnot Oy
T2H-Rakennus Oy
Keva
Tampereen ev.lut. seurakuntayhtymä
Lakea Oy
Tampereen Kaupunkilähetys ry
Leike Oy
Tampereen Kotilinnasäätiö ja Vellamonkodit Oy
Lemminkäinen Talo Oy, Tampere
Tampereen Seudun opiskelija-asuntosäätiö
Lujatalo Oy
Tampereen Vanhuspalpalveluyhdistys ry
LähiTapiola asuntorahasto Prime
Tampereen Vuokra-asunnot Oy
MKN-Urakointi Oy
Tampereen Vuokratalosäätiö ja Vilusen Rinne Oy
Monikoti Oy
Teeri-Kolmio Oy
NCC-Rakennus Oy
VRP-Rakennuspalvelut Oy
OP / Pohjola Kiinteistösijoitus
VVO-Kodit Oy
PEAB Oy Ab
YH-Kodit Oy
Pirkanmaan Mestari-rakentajat Oy
YIT-Rakennus Oy
Pirkanmaan Sininauha ry
Ålandsbankenin Asuntorahasto
Vanhojen asunto-osakkeiden kaupat Tampereella
vuosina 1987-2014
7000
LIITE 2
ASUNTOTOIMI
KL 19.2.2015
6000
5000
kpl
4000
3000
2000
1000
0
Lähde:
Tilastokeskus, Osakeasuntojen hinnat vuositilasto
* arvio
Rivitalot
Kerrostalot
Yhteensä
Uudet kotitalouksien nostamat asuntolainat vuosina 2000‐2015
LIITE 3
ASUNTOTOIMI
KL 17.3.2015
2 500
2 000
Milj. euroa
1 500
2012
2010
2011
1 000
500
0
1
Lähde:
Suomen Pankki
2
3
4
5
6
7
Kuukausi
2015
2014
2013
2000
2005
2006
2007
2008
8
9
10
2001
2002
2003
2004
2009
2010
2011
2012
11
12
ASUNTOTOIMI
KL 6.2.2015
LIITE 4
Vanhojen rivitaloasuntojen ja eri kerrostalohuoneistotyyppien hintakehitys
vuosineljänneksittäin Tampereella, indeksi 2005=100
160
indeksi ( 2005=100 )
150
140
130
120
110
100
90
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
2005
2006
2007
rivitalot
Lähde: Tilastokeskus
2008
2009
keryksiöt
2010
2011
kerkaksiot
2012
2013
2014
kerkolmiot+
ASUNTOTOIMI
KL 6.2.2015
LIITE 5
Vanhojen rivitaloasuntojen ja eri kerrostalohuoneistotyyppien hintataso
vuosineljänneksittäin Tampereella
2 908 €/m2
3000
2900
2800
2700
2600
2 429 €/m2
€ / m2
2500
2400
2 282 €/m2
2300
2200
2 258 €/m2
2100
2000
1900
1800
1700
1600
1500
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
2005
2006
rivitaloasunnot
Lähde: Tilastokeskus
2007
2008
kerrostaloyksiöt
2009
2010
kerrostalokaksiot
2011
2012
2013
2014
kerrostalokolmiot ja sitä suuremmat
LIITE 6
ASUNTOTOIMI
KL 2.3.2015
Myönnetyt rakennusluvat asunnoille ja aloitetut asunnot
Tampereella vuosina 1997-2014 ( uudistuotanto ja laajennukset )
Alkuvuosi ( 1.1. - 30.6. ), yhteensä
1600
1469
Asuntoja ( kpl )
1400
1200
1455
1127
1097
1000
1222
1054 1077
988
912
800
600
1086
1013
953 991 989 978
927832
883
725
894
738
710
777
683
982 995 1020
727
985
868
825
672
654
557
344
340
400
200
Myönnetyt
Aloitetut
Loppuvuosi ( 1.7. - 31.12. ), yhteensä
1600
1492
1400
1305
Asuntoja ( kpl )
1226
1200
1177
1000
800
600
1204
1160
1068
1111
1010
1117
994
1109
1106
984
903
794
797
719
584
533
400
844
770
644
560
568
200
Myönnetyt
Lähde: Tampereen kaupungin rakennusvalvonta
Aloitetut
954
727
661
579
587 597
742 843
702
692
446
ASUNTOTOIMI
KL 19.2.2015
Väestön lisäys sekä uudisasuntotuotanto Tampereella
vuosina 1988-2014
3300
Keskiarvo 2000-2012 :
Väestö 1 865
Asunnot 1 755
3000
2700
2400
lkm
2100
1800
1500
1200
900
600
300
0
Uudet asunnot
Väestön muutos
Lähde: Tilastokeskus, Tampereen kaupungin rakennusvalvonta / asuntotoimi
Vuodesta 1994 lähtien kotikuntalaki mahdollisti opiskelijoiden kirjautumisen opiskelupaikkakunnalle
LIITE 7
LIITE 8
ASUNTOTOIMI
KL 17.3.2015
Valmistuneet / valmistuvat asunnot vuosina 1985-2017
2500
2071
2000
2307
2230
2134
1885
2092
1882
Tavoite 1 900 / vuosi
21502111
1862
1792
1970
asuntoja ( kpl )
1629
1500
1314
1149
1410 1399
1348
1308
1112
1794
1681
1609
1499
1971
1804 1826
1500
1421
1190 1097
1000
500
0
Kaavio ei sisällä käyttötarkoitusmuutoksia: esim vuonna
2012 tstorakennus asuinkerrostaloksi uusia asuntoja 50
Lähde:Tampereen kaupungin rakennusvalvonta, arvio: asuntotoimi
2000
1900
* ARVIO
Vuosina 2008-2014 valmistunut keskimäärin 1 560 asuntoa
Vuosina 2015-2017 valmistuu keskimäärin 1 800 asuntoa
Asuntojen lisäksi on valmistunut / valmistuu: ryhmäkotiasuntoja 84 kpl v 2013 ja 178 kpl v 2014,
vuonna 2015 valmistuu huoneistohotelli, jossa 175 opiskelija-asuntoa
LIITE 9
ASUNTOTOIMI
KL 17.3.2015
VALMISTUNEET / VALMISTUVAT ASUNNOT ASUINRAKENNUSTYYPIN
MUKAAN VUOSINA 1989-2017
2500
0
10
2000
0
18
214
5
0
1
166
5
asuntoja ( kpl )
177
1178
0
173
3
0
1500
1
0
1436
1466
1487
0
1
1038
61
2
1391
1
25 1508
892
985
901
684
554
1695
1183
860
1670
77
1963
1741
1599
1428
1109
2
1000
-4
1426
1315
1238
1196
1166
1112 1204
56
961
817
845
500
249
0
30
0
205
162
264
275 264 314
161 174
358
96
310 275 281
328 237 200
169 202 231 199 252
318
184
167 170
181
177 144
224188
133
150
173
143
78 140 143
99 88
223 180 190 216224
236 166 154 156 158 180
134 136 165
152
178
Kaavio ei sisällä käyttötarkoitusmuutoksia: esim vuonna
1-2 huoneiston talot
rivi- ja ketjutalot
kerrostalot
muut
*ARVIO
TALOTYYPPIOSUUKSIEN TAVOITE, ARVIO JA TOTEUTUMA, asuntoja keskimäärin (kpl/vuosi) :
- erillispientalo
- rivitalo
- kerrostalo
Tavoite
280
466
1 119
Arvio 2015-2017
165
144
1 491
Toteutuma 2008-2014
174
129
1 211
ASUNTOTOIMI
KL 17.3.2015
VALMISTUNEET / VALMISTUVAT ASUNNOT HALLINTAMUODON MUKAAN
VUOSINA 1989-2017
2500
2000
689
461
582
1167
1029
964
asuntoja ( kpl )
LIITE 10
619
1500
414
1855
17521271
408
484
511
1000
496
169
226
825
238
820
100
500
0
0
375
611 670
510
382
833 815 871
907
419 301
80
0
0
1303 1376
1217
106
1057
920
225
127
0
1295
974
786 742
873
102
0
34
48
55
63
75
73
595
477 444
624626 696 723
77
56
121
173
951
707
954
653
1341
313
457
239
910
853
242
683
797 712
1010
869
420
0
Kaavio ei sisällä käyttötarkoitusmuutoksia
Vuokra-asunnot
Asumisoikeusasunnot
Omistusasunnot
HALLINTAMUOTO-OSUUKSIEN TAVOITE, ARVIO JA TOTEUTUMA, asuntoja keskimäärin (kpl)
Tavoite
Ara- ja vastaavat kohtuuhintaiset vuokra-asunnot
560
omistusasunnot
1025
vapaarahoitteiset vuokra-asunnot, asumisoikeusasunn
280
yhteensä
1 865
* ARVIO
Arvio
2015-2017
300
924
576
1 800
Asuntojen lisäksi on valmistunut / valmistuu : ryhmäkotiasuntoja 84 kpl v 2013, 178 v 2014 ja 84 vuonna 2016, jotka kaikki ovat vuokraasuntoja, vuonna 2015 valmistuu huoneistohotelli, jossa 175 vuokra-asuntoa opiskelijoille
Toteutuma
2008-2014
519
763
278
1 560
LIITE 11
ASUNTOTOIMI
KL 17.3.2015
Valmistuneet / valmistuvat vuokra-asunnot rahoitusmuoto-osuuksien mukaan
Tampereella vuosina 1999 - 2017
100 %
10
90 %
149
182
191
336
116
71
145
134
253
80 %
207
70 %
337
309
550
335
60 %
633
50 %
713
40 %
593
691
1112
1040
591
30 %
393
760
880
551
461
430
270
287
20 %
317
460
109
10 %
495
164
217
27
0%
109
1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 *2016 * 2017*
Valtion lainoitus
Vapaarahoitteiset
Lähde: Tampereen kaupungin asuntotoimi
Valtion lainoittamia vuokra-asuntoja keskimäärin (asuntoja / %)
Vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja keskimäärin 237 (32 %)
valtion lainoittamat vuokra-asunnot sisältävät
myös seuraavat ARAn rahoitusmuodot:
osaomistusasunnot väliaikaisen korkotuen asunnot
2005
40
2010
241
2006
55
2011
456
2007
140
2012
92
2009
32
*ARVIO
2008-2013
509 / 68 %
237 / 32 %
2015-2017
199 / 26 %
568 / 74 %
vuokra-asuntojen valtion takauslainat vapaarahoitteisissa
2014
42
2015
128
2016
87
LIITE12
ASUNTOTOIMI
KL 17.3.2015
Valmistuneet / valmistuvat omistusasunnot kerros- ja rivitaloihin
Tampereella vuosina 2000-2016
1200
asuntoja ( kpl )
1000
166
247
121
800
149
135
600
400
200
160
150
112
628 133
279
432
643
535
59
820
21 547
102
60
706
653 694
416
227 150
0
kerrostaloasunnot
Lähde: Asuntotoimi
650
90
143
939
874
528
157
198
rivitaloasunnot
* ARVIO
ASUNTOTOIMI
KL 17.3.2015
LIITE 13
VALMISTUNEET / VALMISTUVAT ASUNNOT RAHOITUSMUODON MUKAAN
TAMPEREELLA VUOSINA 1999-2017
100 %
764
80 %
951 1122
312
1018
565
936
1420
1460
11481300
1714
1662
14741173
13901233
1625
60 %
40 %
20 %
927
786
1347
1289
841 1028
693
626
496 319
0%
166
880
551
287 380
273 200
186
164
540
1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015* 2016* 2017*
Valtion lainoitus
Vapaarahoitteiset
Lähde: Tampereen kaupungin asuntotoimi
RAHOITUSOSUUDET, %
Vuosina 2008-2014
Vuosina 2015-2017
* ARVIO
Valtion lainoitus Vapaarahoitteiset
34
66
17
83
ASUNTOTOIMI
LIITE 14
KL 31.3.2015
Opiskelija-asuntojen uudistuotanto Tampereella vuosina 1999-2017
600
494
500
asuntoja ( kpl )
453
400
366
298
300
286
258
230
222
206
182
200
151
130
175
118
80
100
44
48
50
0
ARVIO *
Lähde:Opiskelija-asuntoyhteisöt
Kaukajärven Opiskelijatalo Oy, Tampereen Seudun Opiskelija-asuntosäätiö,
Pirkan Opiskelija-asunnot Oy, Kiinteistöosakeyhtiö Opintanner ja Insinöörioppilastalo Oy
157
LIITE 15
ASUNTOTOIMI
KL 17.3.2015
Vuonna 2015 valmistuvat kerros- ja rivitaloasunnot kaupunginosittain
KAUPUNGINOSA
Rakennustyyppi
Hallintamuoto
kerrostalo
asuntoja
( kpl )
AsumisOmistus Vuokra oikeusasuntoja asuntoja asuntoja
( kpl )
( kpl )
( kpl )
rivitalo
asuntoja
( kpl )
1.
Vuores
341
78
215
75
129
2.
Härmälä
171
0
72
99
0
3.
Lentävänniemi
138
0
0
138
0
4.
Linnainmaa
96
0
30
66
0
5.
Kaukajärvi
55
38
93
0
0
6.
Hervanta
85
0
41
0
44
7.
Atala
72
0
32
40
0
8.
Niemenranta
52
0
52
0
0
9.
Ratina
49
0
49
0
0
10.
Osmonmäki
43
0
43
0
0
Muut
kaupunginosat ja
muut
rakennustyypit
102
24
280 1)
2
0
1204
140
907
420
173
YHTEENSÄ
1) suurimpana ryhmänä erilliset pientalot (156 asuntoa)
KAUPUNKIKEHITYSRYHMÄ
Asuntotoimi
http://www.tampere.fi/asuminenjarakentaminen/tilastot/asumisentilastot.html