Kilpailuohjelma - Tampereen kaupunki

TAMPEREEN KAUPUNKI
RANTA-TAMPELLAN TONTINLUOVUTUSKILPAILU
ASEMAKAAVAN NO 8333 KORTTELI 420 TONTTI NRO 4
KILPAILUOHJELMA
11.5.2015
SISÄLTÖ
1.
1.1
1.2
2.
3.
3.1
3.2
3.3
3.4
3.5
3.6
3.7
3.8
3.9
3.10
3.11
4.
4.1
4.2
4.3
4.4
5.
5.1
5.2
6.
6.1
6.2
YLEISTÄ
Tiedot myytävistä muodostettavista tonteista
Alueen yleiskuvaus
ARKKITEHTUURIKILPAILUN JÄRJESTÄMINEN
LÄHTÖKOHDAT SUUNNITTELUUN JA RAKENTAMISEEN
Suunnittelulle asetetut kaupunkikuvalliset tavoitteet
Asemakaava
Rakentamistapaohje
Kadut ja liittymät
Pysäköinti
Pihajärjestelyt
Yhteistilat
Maaperän puhdistaminen
Rakennettavuusselvitys
Kunnallistekniikka
Energiatehokkuuden huomioiminen
TARJOUSKILPAILU
Tarjouskilpailun ehdot
Yhteiskuntavelvoitteiden täyttäminen
Tarjouksen jättäminen
Kysymykset ja tarjouspyynnön täydentäminen
TONTTIEN LUOVUTUS JA HANKKEEN SUORITUSAIKA
Kauppahinnan maksaminen ja omistusoikeuden siirtyminen
Rakentaminen
MUUTA HUOMIOITAVAA
Kauppakirjaan sisällytettävät ehdot
Vastuunrajoituslauseke
3
4
4
5
6
6
6
7
7
7
7
8
8
8
8
8
8
8
9
9
9
10
10
10
10
10
10
3 / 11
1.
YLEISTÄ
Ranta-Tampella sijaitsee keskeisellä paikalla, Tampereen keskustan pohjoisreunalla, Näsijärven
rannassa ja Tammerkosken suulla. Alue on merkittävä osa Tampereen kaupunkikuvaa Näsijärven
suunnasta katsottuna. Alue on Tammerkosken ympäristön viimeinen laaja uudisrakentamisalue.
Rantakadut ja asuintalojen keskelle rakennettava kanava siltoineen luovat alueelle omaleimaisen
ja ainutlaatuisen kaupunkimaisen ilmeen. Järvenpuolen asunnoista on avoin maisema Näsijärvelle ja eteläsuunnan asunnoista avautuu näkymä kanavalle.
Tampereen kaupungin Kiinteistötoimi järjestää tontinluovutuskilpailun Ranta-Tampellan aloituskorttelissa. Kilpailun kohteena on Tampereen kaupungin asemakaavan 8333 mukaisen korttelin
420 kahtia jaettava kaavatontti nro 4. Muodostettavat tontit rajautuvat etelässä Rantatampellankatuun ja pohjoisessa Kiiskisaarenpuistoon, joka kulkee asuinkortteleiden ja Näsijärven välissä.
Alueet myydään eri toteuttajille avoimella tarjouskilpailulla. Sama tarjoaja voi tarjota molempia
tämän kilpailun alueita, mutta hintatarjoukset on annettava aluekohtaisesti erikseen. Tarjouskilpailussa kilpaillaan myytävien tonttien rakennusoikeuden kiinteällä hinnalla. Tarjoajaa pyydetään
ilmoittamaan kilpailulomakkeella kiinteä asuinrakennusoikeuden yksikköhinta €/kem2. Tarjouskilpailun ratkaisuperusteena on tarjottu asuinrakennusoikeuden yksikköhinta ja sen perusteella laskettu tonttien kokonaishinta.
Tampereen kaupunki myy tehtyjen ostotarjousten perusteella tontit korkeimman hinnan tarjonneelle edellyttäen kuitenkin asuntojen erittäin korkeatasoisen suunnittelun ja rakentamisen varmistamiseksi, että tarjoajalla on kohteen rakentamisen edellyttämä tekninen taito, kokemus sekä
taloudelliset ja muut rakentamisen edellytykset. Tarjoajan yleinen kelpoisuus arvioidaan kilpailun
päättymishetken mukaan.
Tonteille suunniteltavien rakennusten on oltava arkkitehtuuriltaan korkeatasoisia. Rakennukset
tulevat sijaitsemaan näkyvällä paikalla Näsijärven rannassa sekä Rantatampellankadun varrella.
Korkeatasoisen suunnittelun ja rakentamisen varmistamiseksi sekä kaupunkikuvallisten tavoitteiden täyttämiseksi tonttien suunnittelu tehdään tiiviissä yhteistyössä kaupungin kanssa.
4 / 11
1.1
Tiedot myytävistä muodostettavista tonteista
ALUE 1
Alue on esitetty kartalla kilpailuohjelman liitteenä 6 (kartassa esitetty alue vasemmalla). Alueen
1 asuinrakennusoikeus on noin 8 773 kem2 ja alueen pinta-ala noin 2 948 m2. Alueen kauppaan
kuuluu osa asemakaavan 8333 mukaisesta korttelin 420 LPA-tontista nro 3, jonka rakennusoikeus on noin 1 136 kem2 ja pinta-ala noin 1 107 m2.
ALUE 2
Alue on esitetty kartalla kilpailuohjelman liitteenä 6 (kartassa esitetty alue oikealla). Alueen 2
asuinrakennusoikeus on noin 7 627 kem2 ja alueen pinta-ala noin 2 563 m2. Alueen kauppaan
kuuluu osa asemakaavan 8333 mukaisesta korttelin 420 LPA-tontista nro 5, jonka rakennusoikeus on noin 632 kem2 ja pinta-ala noin 629 m2.
Alueen ostaja saa esittää alustavaan tonttijakoon teknisluonteisia tarkennuksia.
Pysäköintiratkaisut suunnitellaan ja toteutetaan yhteistyössä muiden Ranta-Tampellan toteuttajien kanssa.
Tampereen kaupunki puhdistaa kustannuksellaan alueet 1 ja 2 pilaantuneesta maa-aineksesta,
tämänhetkisen aikataulun mukaan alkuvuoteen 2016 mennessä, pilaantuneen alueen puhdistussuunnitelman mukaisesti. Tontin ostaja vastaa muusta mahdollisesta puhdistamisesta. Päätös pilaantuneen alueen puhdistamisesta on liitteenä 8.
Rakennustyöt alueilla voidaan aloittaa vuoden 2017 aikana, sen jälkeen kun rantatunneli on otettu liikenteen käyttöön. Alueiden 1 ja 2 toteuttajilla on arviolta vuoden 2016 loppupuolella mahdollisuus käyttää korttelin länsipäästä YIT Rakennus Oy:n tonteilta vapautuvaa Tampereen kaupungin omistamaa materiaalia esikuormituspenkereen rakentamista varten. Lisätietoja on kohdassa 3.9.
Tarjouskilpailun voittajat vastaavat tonttien muodostamiskustannuksista.
1.2
Alueen yleiskuvaus
Muodostettavat tontit sijaitsevat Tampereen keskustan pohjoisreunalla, Näsijärven rannalla. Lähialueet
ovat valmiiksi rakentunutta vaihtelevasti uutta ja
vanhaa asuntopainotteista rakennuskantaa. Tampellan historiallisesti ja kaupunkikuvallisesti merkittävä
tehdasalue on täydentynyt viime vuosina keskustamaiseksi asuin- ja työpaikka-alueeksi. Armonkallion
alue on vähitellen rakennettu tiivis asuinalue. Lähialueen asukasmäärä on vuoden 2013 lopussa ollut
3913 asukasta. Työpaikkoja alueella on vuonna 2012
ollut 2476.
5 / 11
2.
ARKKITEHTUURIKILPAILUN JÄRJESTÄMINEN
Alueiden ostajien tulee yhdessä ja yhteistyössä Tampereen kaupungin kanssa järjestää tonttien
suunnittelusta Suomen Arkkitehtiliiton kilpailusääntöjen mukainen arkkitehtuurikutsukilpailu. Kilpailun järjestämisellä pyritään varmistamaan suunnitteluratkaisujen korkeatasoinen kaupunkikuvallinen ilme, toiminnallinen laatu sekä energiataloudellisuus. Tonttien ostajat vastaavat kilpailun
kustannuksista asuinrakennusoikeuksien suhteessa.
Tonteille suunniteltavien rakennusten on oltava arkkitehtuuriltaan korkeatasoisia. Suunnittelijoilta
ja toteuttajilta odotetaan innovatiivisia asuntosuunnitteluratkaisuja. Asuntojen toimivuuteen ja
monikäyttöisyyteen sekä sisäiseen joustavuuteen tulisi kiinnittää huomiota. Rakennukset tulevat
sijaitsemaan näkyvällä paikalla Näsijärven rannassa sekä Rantatampellankadun varrella.
Kilpailuohjelmaa laadittaessa ja kilpailun arviointiperusteita asetettaessa on kiinnitettävä erityistä
huomiota arkkitehtuuriin, ratkaisujen sekä asuntojen toimivuuteen sekä energiatehokkuuteen.
Kilpailuun on kutsuttava neljä arkkitehtuuritoimistoa, joilla on kokemusta vaativien asuntokohteiden suunnittelusta arvokkaaseen ympäristöön.
Tontinostajat, Tampereen kaupunki ja Suomen Arkkitehtiliitto laativat kilpailuohjelman ja valitsevat kilpailuun kutsuttavat arkkitehtitoimistot yhteistyössä. Tampereen kaupungilla on oikeus nimetä palkintolautakuntaan kaksi edustajaa, tonttien ostajilla molemmilla on oikeus nimetä yksi
edustaja ja yksi edustaja on kilpailusääntöjen mukainen puolueeton asiantuntijajäsen. Puheenjohtajana toimii kaupungin edustaja.
Arkkitehtuurikilpailu tulee järjestää vuoden 2016 aikana. Kilpailun järjestämisvelvollisuus tulee
kauppakirjan ehdoksi.
Toteutussuunnitelmat tulee tehdä arkkitehtuurikilpailun voittajatyön mukaisesti. Jatkosuunnittelua ohjaa Ranta-Tampellan suunnitteluohjausryhmä. Kaupunki antaa toteuttajalle valtakirjan rakennusluvan hakemiseksi, kun suunnitelmien keskeinen sisältö on hyväksytty Ranta-Tampellan
suunnitteluohjausryhmässä.
Kilpailuohjeet löytyvät Suomen Arkkitehtiliiton internetsivuilta:
https://www.safa.fi/kilpailut/tietoa_jarjestajalle/
6 / 11
3.
LÄHTÖKOHDAT SUUNNITTELUUN JA RAKENTAMISEEN
Kilpailuohjelman liitteenä ovat tämän hetken yleissuunnitelmat. Yleisten alueiden suunnittelu on
käynnissä. Tonttien jatkosuunnittelu tehdään tiiviissä yhteistyössä naapureiden ja kaupungin
kanssa.
3.1
Suunnittelulle asetetut kaupunkikuvalliset tavoitteet
Alue on merkittävä osa Tampereen kaupunkikuvaa Näsijärven suunnasta katsottuna, ja Mustaanlahteen tuleva laivaväylä sivuaa sitä. Valtakunnan pääradalta avautuvat näkymät alueelle eteläpuolelta. Suunnittelualue on Tammerkosken ympäristön viimeinen laaja uudisrakentamisalue.
Ranta-Tampellasta rakennetaan maisemallisesti ja kaupunkirakenteellisesti korkealuokkainen
asuinalue.
Rantakorttelit muodostavat alueen julkisivun Näsijärvelle päin. Korttelit jatkavat puistokorttelin ja
Armonkallion korttelirakennetta ja yhdistävät avokorttelin ja umpikorttelin hyvät puolet. Rannan
mutkittelevat talomassat ovat kolmen alimman kerroksen osalta yhtenäisiä ja neljännestä kerroksesta ylöspäin avautuvat pistetalomaisiksi massoiksi. Yhtenäiset alemmat kerrokset muodostavat selkeitä, suojattuja piha-, puisto- ja katutiloja. Pistetalomaisten ylempien kerrosten väleistä
aukeaa pitkiä näkymiä kortteleiden läpi ja järvinäköala sekä kanavanäköala on tarjolla mahdollisimman monelle asunnolle. Etelän suuntaan avautuvat korttelipihat ovat luonteeltaan yksityisiä
kun taas Näsijärvelle avautuvat puistoaukiot ovat osa julkista ranta-aluetta. Rantakorttelit on
suunniteltu pysäköinnin osalta omavaraisiksi. Pysäköinti on sijoitettu maanalaisiin pysäköintilaitoksiin kortteleiden ja puistojen alle. Pysäköintilaitokset toteutetaan vaiheittain yhteistyössä naapureiden kanssa.
Kortteli 420 muodostaa alueen julkisivun Näsijärvelle päin. Se muodostuu kolmesta pihapiiristä ja
niiden välisistä maanalaisista pysäköintihalleista. Pihapiirejä ympäröivät talomassat ovat kolmen
alimman kerroksen osalta yhtenäisiä ja neljännestä kerroksesta ylöspäin avautuvat pistetalomaisiksi rakennusosiksi.
3.2
Asemakaava
Muodostettavilla tonteilla on voimassa 10.10.2011 lainvoiman saanut asemakaava nro 8333, jonka mukaan tontit kuuluvat asuinkerrostalojen korttelialueeseen (AK-36), jolle saadaan rakentaa
7 / 11
myös liike-, toimisto-, työ- ja palvelutiloja. Alueen 1 rakennusoikeus on noin 8 773 kem2 ja alueen 2 noin 7 627 kem2.
Rakennukset tulee rakentaa yhtenäistä rakennustapaa noudattaen. Pääasiallisena julkisivumateriaalina tulee käyttää punatiiltä ja/tai vaaleata rappausta. Rappauksen saa korvata karkeata rappausta vastaavalla pintakäsittelyllä. Rakennusten julkisivut tulee olla pääosin paikalla muurattuja. Tontilla parvekkeet tulee varustaa lasiseinin. Rakennuslupa-asiakirjoihin on liitettävä rakennushankkeen pohjalta laadittu sade- ja pintavesien johtamissuunnitelma. Hulevedet, kattovesiä
lukuun ottamatta, tulee johtaa kiintoainesta sitovien viherkaistaleiden läpi ennen niiden joutumista purkuviemäriin tai -vesistöön. Korttelialueella ei tonttien välisille rajoille tarvitse rakentaa rajaseinää.
Asemakaavassa on annettu ylimmät korkeusasemat. Ranta-Tampellan rantakorttelin korkomaailma lähtee sovitusta anturan yläpinnan korosta +97. Asemakaavakartta on laadittu ennen uuteen kansalliseen tasokoordinaatti- ja korkeusjärjestelmään siirtymistä. Uuden N2000 korkeusjärjestelmän mukaisesti suunniteltaessa korkeuslukuihin lisätään 535 mm. Kilpailuohjelman liitteenä 7 on korjattu korkokaavakartta. Tarjoajan on perehdyttävä rinnakkain sekä korjattuun korkokaavakarttaan että voimassa olevaan asemakaavakarttaan.
Asemakaavakartta nro 8333 määräyksineen on liitteenä 3, asemakaavaselostus liitteenä 4 ja havainnekuva liitteenä 9.
Kaava-aineisto löytyy kaupungin internetsivuilta:
http://www.tampere.fi/cgi-bin/kaava/kaavadoc?8333&TRE+1008660
3.3
Rakentamistapaohje
Asemakaavaa varten on laadittu rakentamistapaohjeet, joita on noudatettava soveltuvin osin.
Rakentamistapaohje on liitteenä 9.
3.4
Kadut ja liittymät
Suunnittelussa noudatetaan laadittuja katusuunnitelmia. Ajoramppi pysäköintilaitokseen tulee
tehdä tontin 420-4 itäisen rakennusosan kautta. Alueiden toteuttajat laativat ajorampin sijoittamisesta yhteisjärjestelysopimuksen.
3.5
Pysäköinti
Pysäköinti on järjestetty kortteleiden pihojen alle. Paikoitusnormi on 1 ap/110 kem2. Jos tonteille
rakennetaan ikääntyneiden palveluasuntoja, paikoitusnormi on lievempi 1 ap/250 kem2. Vieraspysäköinti sijoittuu katujen varsille ja lähiympäristön pysäköintilaitoksiin.
3.6
Pihajärjestelyt
Huleveden käsittelyssä on huomioitava kaavan määräämät viivytysvaatimukset. Asemakaava sisältää seuraavat määräykset hulevesien huomioimisesta:
hule-27: Hulevedet, kattovesiä lukuun ottamatta, tulee johtaa kiintoainesta sitovien viherkaistaleiden läpi ennen niiden joutumista purkuviemäriin tai –vesistöön.
hule-15: Rakennuslupa-asiakirjoihin on liitettävä rakennushankkeen pohjalta laadittu sade- ja
pintavesien johtamissuunnitelma.
Selvitys hulevesien käsittelystä on kaava-aineiston liitteenä 20.
Korttelipihoja ei saa aidata. Maantasoon tai pihakannen tasoon sijoittuville asunnoille on mahdollista järjestää omat asuntokohtaiset pihat. Useimmissa kortteleissa on mahdollista myös rakentaa
pihatilaa jatkavia kattoterasseja matalampien rakennusosien katolle.
Pihojen kasvilajeja valittaessa tulee huomioida ranta-alueen tuuliset olosuhteet. Toisaalta istutuksia voidaan myös hyödyntää tuulensuojana. Istutukset tulee suunnitella niin, että niistä on esteettistä ja toiminnallista hyötyä kaikkina vuodenaikoina. Esimerkiksi havupuut ja heinikot ovat
vehreitä talvellakin.
8 / 11
3.7
Yhteistilat
Korttelialueelle saadaan asemakaavan nro 8333 määräyksen mukaisesti varsinaisen rakennusoikeuden lisäksi rakentaa 6 000 kem2 autosuoja- ja taloustiloja.
3.8
Maaperän puhdistaminen
Alue on täytetty useiden vuosikymmenten aikana Näsijärveen. Täyttömateriaali on todennäköisesti pääosin peräisin Tampellan tehdasalueelta. Täytössä on ainakin maa-ainesta, tuhkaa, kuonaa ja rakennusjätettä.
Tampereen kaupunki puhdistaa kustannuksellaan alueet 1 ja 2 pilaantuneesta maa-aineksesta,
tämänhetkisen aikataulun mukaan alkuvuoteen 2016 mennessä, pilaantuneen alueen puhdistussuunnitelman mukaisesti. Puhdistus toteutetaan massanvaihtona rakennusten alueella pohjavedenpinnan tasoon (+95,7) ja puistoalueilla valmispinta -1m. Leikkaustasoon laitetaan suodatinkangas ja sen päälle puhdasta mursketta (0-55mm) tasoon +96,2 rakennusalueilla. (N2000). Anturakaivuissa sekä pienellä alalla VT12:n nykyisellä alueella on varauduttava pilaantuneen maaaineksen käsittelyyn tai poiskuljettamiseen. Lisäksi alueella on käynnissä Insitupohjavedenkunnostukset, joilla voi olla vaikutusta alueen rakentamisen aikataulutukseen.
Tontin ostaja vastaa muusta mahdollisesta puhdistamisesta. Päätös pilaantuneen alueen puhdistamisesta on liitteenä 8.
3.9
Rakennettavuusselvitys
Rakennettavuusselvitys on kaava-aineiston liitteenä 3. Arviolta vuoden 2016 loppupuoliskolla
alueiden 1 ja 2 toteuttajilla on mahdollisuus käyttää korttelin länsipäästä YIT Rakennus Oy:n tonteilta vapautuvaa Tampereen kaupungin omistamaa materiaalia esikuormituspenkereen rakentamista varten. Materiaali on tarvittavan ajan jälkeen toimitettava alueiden 1 ja 2 toteuttajien
toimesta ja kustannuksella Tampereen kaupungin osoittamalle tontille Ranta-Tampellan alueella.
Sitoumuksetta arvioidaan esikuormituspenkereen tarpeen kestävän noin 18 kuukautta. Esikuormituspenkereen olemassa olevat rakennus- ja instrumentointi -suunnitelmat voidaan luovuttaa
erikseen sovittavan mukaisesti toteuttajille.
3.10 Kunnallistekniikka
Tontti on yhdyskuntateknisen huollon verkoston piirissä ja liitettävissä alueella olevaan kunnallistekniikkaan. Alueelle on suunniteltu jätteiden putkikeräysjärjestelmä ja kaukokylmä. Tonttien ostaja vastaa kustannukselleen rakennusten liittämisestä verkostoihin. Liittymisessä noudatetaan
voimassa olevia liittymis- sekä muita mahdollisia myynti-, toimitus- tai vastaavia ehtoja. Ostaja
on velvollinen tarkastamaan mainittujen ehtojen voimassaolon ja sisällön. Liittymis- ja muiden
mahdollisten ehtojen mukaiset velvoitteet ja liittymismaksut kuuluvat ostajalle.
3.11 Energiatehokkuuden huomioiminen
Suunnittelussa ja rakentamisessa on kiinnitettävä erityistä huomiota energiatehokkuuteen.
4.
TARJOUSKILPAILU
4.1
Tarjouskilpailun ehdot
Alueet myydään eri toteuttajille avoimella tarjouskilpailulla. Sama tarjoaja saa tarjota molempia
tämän kilpailun alueita, mutta hintatarjoukset on annettava aluekohtaisesti erikseen. Tarjouskilpailussa kilpaillaan myytävien tonttien rakennusoikeuden kiinteällä hinnalla. Tarjoajan tulee ilmoittaa ostotarjouksessaan tarjottava kiinteä asuinrakennusoikeuden yksikköhinta €/kem2. Tarjouskilpailun ratkaisuperusteena on tarjottu asuinrakennusoikeuden yksikköhinta ja sen perusteella laskettu tonttien kokonaishinta.
Alueet esitetään myytäväksi hintatarjousten perusteella suurimman tarjouksen tehneille toteuttajille. Alueen 1 ja alueen 2 asuinrakennusoikeudesta 20 % on toteutettava vuokra-asuntoina. Lopullisesti alueiden myynnistä päättää kaupunginvaltuusto. Alueita ei vuokrata.
Tarjous on tehtävä liitteenä 2 olevaa tarjouslomaketta käyttäen. Tarjouksiin ei saa liittää maksutai muita ehtoja.
9 / 11
Tarjouskilpailu on kaikille avoin. Tarjoajalta edellytetään kuitenkin kokemusta vastaavien korkeatasoisten asuntorakennusprojektien toteuttamisesta. Lisäksi tarjoajan kaikkien yhteiskuntavelvoitteiden tulee olla hoidettu. Kaupunki voi tarvittaessa pyytää tarjouksen tekijältä lisäselvitystä
kelpoisuusehtojen täyttymisestä. Harkintansa mukaan kaupunki voi sulkea pois kilpailusta tarjoajan, joka ei täytä em. edellytyksiä.
Mikäli kaksi tai useampi kelpoisuusehdot täyttänyt tarjoaja esittää yhtä suuren ostotarjouksen
kaupunki pidättää oikeuden jatkoneuvotteluihin niiden tekijöiden kanssa.
Tarjous on sitova sen jälkeen, kun se on tarjousten avaustilaisuudessa avattu. Mikäli tarjouksentekijä peruu tarjouksensa, myyjä voi periä siitä myyjälle aiheutuneet kulut.
Kaupunki pidättää itselleen oikeuden hylätä tai hyväksyä tehdyt ostotarjoukset. Kaupunki ei vastaa mistään tarjoajille mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista tai kustannuksista, mikäli
kaupunki päättää hylätä kaikki ostotarjoukset tai ostotarjouksen hyväksymistä koskeva päätös ei
saa lainvoimaa tai sen myöntäminen pitkittyy. Ostotarjousten tekemisestä ei makseta mitään
korvausta.
4.2
Yhteiskuntavelvoitteiden täyttäminen
Ostajaksi esitettävän tulee esittää seuraavat selvitykset Tampereen kaupungin Kiinteistötoimelle
ennen jäljempänä mainitun esisopimuksen tekemistä:
1. Tarjoajalla ei ole maksuhäiriö- tai muuta luottotietomerkintää.
2. Tarjoaja on täyttänyt osakeyhtiölain ja kirjanpitolain mukaiset velvoitteensa eikä tarjoaja
ole laiminlyönyt vero-, sosiaaliturva-, eläke-, vakuutus- taikka muiden vastaavien velvoitteiden suorittamista.
Lisäksi ostajaksi esitettävän tulee noudattaa ympäristönsuojelua, työsuojelua, työoloja ja työehtoja koskevia sekä muita vastaavia lakisääteisiä velvoitteita. Ostajaksi esitettävää yritystä, sen
johtohenkilöitä tai edustus-, päätös- tai valvontavaltaa käyttäviä henkilöitä ei saa olla tuomittu
ns. harmaaseen talouteen liittyvästä rikoksesta.
Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta pidättyä tontin myymisestä, mikäli ostajaksi esitettävä ei
täytä edellä mainittuja vaatimuksia tai toimita niistä selvityksiä.
Mikäli tarjoajan kotipaikka on muu kuin Suomi, noudatetaan yhteiskuntavelvoitteiden ym. täyttämistä koskevien vaatimusten osalta soveltuvin osin sitä mitä edellä on todettu.
4.3
Tarjouksen jättäminen
Tarjous on tehtävä liitteenä olevaa tarjouslomaketta käyttäen. Tarjouksen on oltava voimassa
31.12.2015 saakka.
Kirjalliset suljetut ostotarjoukset tulee toimittaa perjantaihin 14.8.2015 klo 15:00 mennessä
osoitteeseen:
Tampereen kaupunki, Kiinteistötoimi
PL 487
33101 Tampere
Kuoressa on oltava tunnus ”Tontinluovutuskilpailu Ranta-Tampella kortteli 420 tontti 4”.
Kilpailu pyritään ratkaisemaan elokuun 2015 loppuun mennessä.
4.4
Kysymykset ja tarjouspyynnön täydentäminen
Tarjouspyyntöä ja tarjouspyynnön kohdetta koskevat kysymykset tulee esittää 12.6.2015 mennessä. Kyselyt tulee tehdä sähköpostilla tai kirjallisesti ja osoittaa kilpailusihteeri Anne Kääriälle,
osoitteella Ramboll Finland Oy, Anne Kääriä, PL 25, 02601 Espoo tai sähköpostilla [email protected]. Vastaukset määräaikaan mennessä esitettyihin kysymyksiin ja tarjousaika-
10 / 11
na tapahtuvat tarjouspyynnön mahdolliset täydennykset tai korjaukset julkaistaan kaupungin internet-sivuilla www.tampere.fi/rantatampella viimeistään 31.7.2015.
5.
TONTTIEN LUOVUTUS JA HANKKEEN SUORITUSAIKA
5.1
Kauppahinnan maksaminen ja omistusoikeuden siirtyminen
Kauppahinta tulee maksettavaksi kahdessa erässä.
1. Erä (20 %) kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä
2. Erä (80 %) ennen kuin ensimmäistä kohteen rakennuslupaa on haettu, kuitenkin viimeistään 31.12.2017.
Omistusoikeus tonttiin siirtyy, kun kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu.
Kauppakirja tulee allekirjoittaa 31.12.2015 mennessä.
5.2
Rakentaminen
Myytäville alueille on rakennettava vapaarahoitteisia korkeatasoisia omistus- ja vuokra-asuntoja.
Vuokra-asuntoja tulee olla 20 % alueen 1 ja alueen 2 asuinrakennusoikeudesta. Asuntojen tulee
edustaa arkkitehtuuriltaan, asuttavuudeltaan ja teknisiltä ratkaisuiltaan mahdollisimman korkeatasoista asuinrakentamista ja rakentamisessa sekä suunnittelussa tulee ottaa huomioon paikan ja
maaston ominaispiirteet.
Rakennustyöt alueilla voidaan aloittaa vuoden 2017 aikana, sen jälkeen kun rantatunneli on otettu liikenteen käyttöön. Rakentaminen tulee aloittaa viimeistään vuoden aikana siitä kun se on
mahdollista aloittaa. Kohteen kaiken rakentamisen tulee olla käyttöönottovalmiina viimeistään
31.12.2021.
6.
MUUTA HUOMIOITAVAA
6.1
Kauppakirjaan sisällytettävät ehdot
Kauppakirjaan tullaan sisällyttämään ehto arkkitehtuurikutsukilpailun järjestämisestä vuoden
2016 aikana. Kauppakirjaan tullaan sisällyttämään myös tässä tarjouspyynnössä aikaisemmin
mainittuja ehtoja, kuten rakentamisvelvoite. Lisäksi ostaja on velvollinen noudattamaan alueiden
asemakaavamääräyksiä.
Alueiden kauppakirjoihin tullaan myös sisällyttämään kauppakirjan ehtojen turvaamiseksi, ostajalle velvollisuus suorittaa kaupungille mahdollisen vahingonkorvauksen lisäksi sopimussakkoa
kulloinkin enintään 10 % kauppahinnasta.
Muilta osin tonttien luovutuksessa noudatetaan kaupungin kiinteistöjen myynnissä tavanomaisesti noudattamia luovutusehtoja sekä Kiinteistötoimen mahdollisesti päättämiä lisäehtoja.
6.2
Vastuunrajoituslauseke
Myyjä ei vastaa ostajalle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista kuten esimerkiksi siitä ettei
myyntipäätös tule lainvoimaiseksi tai alueiden myyminen viivästyy tässä tarjouspyynnössä mainitusta syystä tai kaupungista riippumattomasta syystä.
11 / 11
LIITTEET
SITOVAT OHJELMA-ASIAKIRJAT
Liite 1
Kilpailuohjelma
Liite 2
Tarjouslomake
Liite 3
Asemakaava 8333
Liite 4
Asemakaavaselostus
Liite 5
Rakentamistapaohje
LISÄTIEDOT
Liite 6
Tontinjakoehdotus
Liite 7
Asemakaava uusilla koroilla
Liite 8
Päätös pilaantuneen alueen puhdistamisesta
Liite 9
Havainnekuva
Liite 10
Suunnitteluohje
Liite 11
Yhdistetyt yleissuunnitelmat
Liite 12
Yleissuunnitelmat
TAUSTA-AINEISTOT
Kaava-aineistot:
http://www.tampere.fi/cgi-bin/kaava/kaavadoc?8333&TRE+1008660
Suomen Arkkitehtiliiton kilpailuohjeet:
https://www.safa.fi/kilpailut/tietoa_jarjestajalle/