VURDERING AF ANDELSLEJLIGHED

A I A R K I T E K T E R R E S F H A L E V E J 1 4 7 1 4 3 2 K Ø B E N H A V N K T L F 3 2 6 8 0 8 0 0 S A G A / B B o r u p s P l a d s V E D R V u r d e r i n g a f a n d e l s l e j l i g h e d VURDERING AF ANDELSLEJLIGHED. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = Andelsboligforening: A/B Borups Plads Administrationskontoret Borups Plads 28, st. Th. 2200 København N Andelslejlighedens beliggenhed: Humlebækgade 51.4.tv. 2200 København N Andelshaver: Nanna Vestergård Sørensen. Andelslejlighedsnummer 217 Kælderrum 166 Tilstede ved vurderingen 25. Juni 2015: Bestyrelsesmedlem Kenneth Madsen Rådgiver: Steen Rosendal. Andelshavers mor Kirsten L. Sørensen. El-­‐og vvs-­‐ installatør deltog i besigtigelsen lejligheden. Alle nedenstående tal er oplyst af administrator 06.07.2015 Boligafgiften udgør for tiden kr. 2.520,00 pr. måned. Forhøjet boligafgift kr. 80,00 pr. måned. Altan kr. 200,00 pr. måned. Á conto varme udgør for tiden kr. 392,00 pr. måned. Á conto vand udgør for tiden kr. 168,00 pr. måned. Kabel-­‐tv kr. 68,00 pr. måned Fælles netværk kr. 50,00 pr. måned Arbejdsdage kr. 50,00 pr. måned I alt kr. 3.528,00 pr. måned Lejlighedens størrelse i.h.t. BBR 56 kvm. REV: 31.07.2015 Andelslejlighed og består af entre, opholdsstue mod gaden, soverum mod gård, baderum og køkken. Byggetilladelse nr. 424490 på bad fremvist. Boligens vedligeholdelsestilstand i henhold til Andelsboligloven: Generelt: Lejligheden er ikke ryddet, der kan være fejl og mangler, som ikke er beset ved denne gennemgang. Entré: Dørtelefon samt el-­‐måler med HPFI-­‐relæ og 3 grupper. Side 1 A I A R K I T E K T E R R E S F H A L E V E J 1 4 7 1 4 3 2 K Ø B E N H A V N K T L F 3 2 6 8 0 8 0 0 S A G A / B B o r u p s P l a d s V E D R V u r d e r i n g a f a n d e l s l e j l i g h e d Baderum: Nyt bad indrettet i gl. toiletrum af sælger. Klinker på gulvet, Vægge malede, lavtskylstoilet. Opkant er OK. Moniérrude mod gang, mekanisk udluftning, lampe i loft. Køkken: Gammelt rammekøkken, med gl. overskab.. Nyere bordplade, indbygningsovn og gaskogeplade ved siden af vasken. Ekstra smalt køleskab på 52 cm. Synlig fremtrækning af vandrør til bad gennem køkken ved loft. Lille bænk med sideparti, en gammel kogeniche udført. Lille vindue over døren. Døre: Alle døre er til stede, malede fyldningsdøre. Lofter: Gamle pudsede lofter i alle rum med enkelte små revner. I stuen er loftet med ”bølger” i loftet fra underliggende forskallingsbrædder. Vægge: Er med tapet. Fremstår rimeligt i stand ligesom træværk. Gang er lukket til værelse med indbygningsvægskab. Gulve: Alle gulve fremstår med behandling med træolie også i køkkenet. Gulv i køkken, gang og stue trænger til afslibning og efterbehandling. Vinduer: Foreningen har opsat nye koplede vinduer mod gaden og termovinduer mod gården. Vinduesplade i stue med bøgeforkant. Fra værelse er udgang til altan. Fodpanel mangler opsætning. El-­‐installationer: Gammel el-­‐installation med udskiftede kontakter i hele lejligheden. HPFI-­‐relæ. Nyere el i køkken. Varmeinstallation: Fjernvarme i radiatorer, målere på alle radiatorer. Økonomi: Der er taget udgangspunkt i tidligere vurderingen af 11. Juni 2008.: Beboere har fremlagt kvitteringer på økonomien. Ulovligheder: Forhold skal udbedres inden salg af lejligheden kan godkendes af foreningen. Ingen. Side 2 A I A R K I T E K T E R R E S F H A L E V E J 1 4 7 1 4 3 2 K Ø B E N H A V N K T L F 3 2 6 8 0 8 0 0 S A G A / B B o r u p s P l a d s V E D R V u r d e r i n g a f a n d e l s l e j l i g h e d Overdragelsesgrundsummen opgøres som følgende: = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = Andelsgrundværdien pr. d. d. er: 75 x 200 kr./ kvm x 56 kr. 840.000,-­‐ Beløbet er uden beregning af honorar for rapport samt gebyr til andelsboligforeningen. Andelshaver har fra d.d. 14 dage til kommentering og opfølgning på rapportens påtalepunkter. Efter denne dato foretages kun ændringer i rapporten efter medgået tid. Fakturaer der ønskes medtaget som forbedringer skal være os i hænde senest 3 uger efter vurderingen. Fakturaer på forbedringer der fremsendes inden for tidsgrænsen, bliver sat ind vederlagsfrit. Med venlig hilsen Steen Rosendal. SR/mb/I:\1-­‐aktive\Stefansgade 62v\1-­‐SAGEN\HU51-­‐4-­‐tv-­‐A.doc 31. juli 2015 Side 3 A I A R K I T E K T E R R E S F H A L E V E J 1 4 7 1 4 3 2 K Ø B E N H A V N K T L F 3 2 6 8 0 8 0 0 S A G A / B B o r u p s P l a d s V E D R V u r d e r i n g a f a n d e l s l e j l i g h e d Vurdering af forbedringer og løsøre
Pos. Nr.
A.1
A.2
Pos. Nr.
B.1
B.2
Skema A. Arbejde udført af tidligere andelshavere:
Arbejdets art
Køkken. Vvs og ombygning. Udført 2006. 20 års
afskrivning
EL. Kontakter udskiftet , opsat HPFI-relæ og nyt el i
køkken. Udført 2006. 20 års afskrivning
Forbedringsarbejder i alt:
Forbedringsarbejder i alt tidligere sælger:
Skema B. Arbejder udført af sælgende andelshaver:
Arbejdets art.
Nyt baderum. Udført 2008. 25 års afskrivning
Baderum. Opkant. Udført 2015. 20 års afskrivning
Forbedringsarbejder i alt:
Pos.Nr.
Skema C: Løsøre tilpasset, som køber skal overtage
C.1
Indbygningsoven . Udført 2006. 10 års afskrivning
Nedfældningskogeplader . Udført 2006. 10 års
afskrivning
Tilpasset løsøre i alt
C.2
Pos.Nr.
D.1
D.2
Pos.Nr.
A
B
C
D
E
E.1
F
G
H
I
Skema D: Løsøre, som det står køber frit for at købe
eller undlade
Køleskab . Udført 2006. 10 års afskrivning
Boghylderne i stuen og bogkasserne i værelset.
Løsøre i alt:
Skema 4. Summation
Arbejde udført af tidligere andelshaver
Arbejde udført af sælgende andelshaver
Tilpasset løsøre
Forbedringsarbejde i alt:
Løsøre
Tilbagehold indtil mangler er udbedret
Gulve slibes og overfladebehandles
Tillæg
Tillæg/tilbagehold i alt
Løsøre og forbedringsarbejder incl. tillæg/tilbagehold i
alt
Løsøre og forbedringsarbejder excl. tillæg/tilbagehold i
alt
Andelsgrundpris 75 x 200 x 56
Forbedringer excl. løsøre , uden fradrag
Samlet pris for andelslejligheden
Oprindelig
værdi
% Værdi
16.935
69%
11.685
8.000
69%
5.520
17.205
62.500
3.125
91%
100%
56.875
3.125
60.000
0
0
1.795
20%
359
3.495
20%
699
1.058
3.199
1.000
20%
100%
0
640
1.000
1.640
17.205
60.000
1.058
78.263
1.640
-4.500
-4.500
75.403
79.903
840.000
78.263
918.263
Side 4