Læs artiklen. - Bech

ERHVERV 17
Tirsdag den 3. november 2015
.
EJENDOMME
BYGGERI
Kursudvikling på danske ejendomsselskaber (CX8600)
2. nov.
1.398,23
Kursudvikling på danske byggevirksomheder (CX2300)
Seneste år
Seneste uge
1400
1390
1200
1200
1200
1370
950
1100
1350
1000
03.11.2014
02.11.2015
Hvis du er væk i
14 dage, er der
sket noget nyt,
når du kommer tilbage. Byggeriet er
hele tiden i gang, og
nye projekter skyder
op.
Jens Kramer Mikkelsen,
adm. direktør By & Havn
som opfører 82 lejligheder
med henholdsvis to, tre og fire værelser, som forventes
klar til indflytning primo
2017.
Det er arkitektfirmaet
Adept, der har tegnet ”Kubehusene”, som kommer til at
ligge i kanten af Arenakvarteret i Ørestad Syd. Byggeriet
bliver kendetegnet ved de
Mere mangfoldighed
Han er glad for, at området i
dag er mere mangfoldigt end
i starten, hvor det var præget
af mennesker, som gerne ville være pionerer. I dag ser
man helt almindelige lønmodtagerfamilier flytte ud i
området og blive der i længere tid.
»Der er kommet lidt mere
mangfoldighed over bydelen, som før var præget meget af mennesker, der var
”first movers”. I dag ligner
det mere og mere resten af
København ift. diversitet. De
grønne områder gør, at det er
mere interessant for familierne, mens pionererne fortsat
er her. Det interessante er, at
når folk flytter, så begynder
vi at opleve, at børnefamilier
flytter internt i området,« siger Jens Kramer Mikkelsen.
Seneste uge
2. nov.
Han ser frem til, at området bliver tæt befolket og for
alvor skaber sin egen identitet.
»Da bydelen først var på
tegnebrættet, og området ikke var helt udviklet, var det
måske svært at have fantasi
til at se det endelige resultat.
Men i dag er det jo ikke mærkeligt, at man f.eks. har
navngivet området med indkøbsmulighederne for Ørestad City. Byer bliver jo aldrig
færdige med at vokse. De
vokser i lag og tilpasser sig
udviklingen,« siger Jens Kramer Mikkelsen.
Stibro mellem City og Syd
Hannemanns Allé er allerede
nu en vigtig adgangsvej fra
motorvejen til Ørestad Syd.
Udviklingen af Arenakvarteret med boliger, skole, skøjtehal, erhvervsbyggeri og ikke
mindst en arena med plads
til 15.000 gæster gør alléen,
der løber parallelt med motorvejen, endnu mere vital.
Derfor udvides Hannemanns
Allé fra de oprindelige to spor
til fire spor med cykelsti og
fortov.
I forbindelse med udvidelsen anlægges også to nye adgangsveje ind i Arenakvarteret. Dels en vej til den nye
skøjtehal, der forventes at åbne næste år, samt til det nye
Nordre Fælled Kvarter, hvor
de første rækkehuse er blevet
solgt, og dels en vej til det
kommende
Hannemanns
Kvarter, der kommer til at udgøre det nordøstlige hjørne
af Arenakvarteret.
Nord for Øresundsmotorvejen i Ørestad City ligger Field’s, Ørestad Metrostation,
Ørestad Skole, gymnasium
og bibliotek blandt meget
andet. Hidtil har de to Ørestadskvarterer været bundet
sammen af en cykel-/gangbro ved Kanalvej samt af Ørestads Boulevard, der både har
cykelsti og fortov. Der er også
broer over motorvejen og
jernbanen ved Ole Arups Vej
og Center Boulevard, men de
har hverken fortov eller cykelsti og er udelukkende beregnet til bilkørsel.
Derfor etableres der nu en
ny stibro langs den eksisterende vejbro på Ove Arups
Vej. Arbejdet forventes at gå i
gang til april 2015 og være
færdigt i foråret 2016.
2. nov.
1.135,19
1000
700
27. okt.
Arenakvarteret med Royal Arena i forgrunden. Illustration: NCC
særlige forskydninger i byggeriet – som store ”terninger”, der ligger oven på hinanden. Alle boliger får altaner og dermed udsigt over
Ørestad og fælleden. ”Kubehusene” opføres af H Projects, som blandt andet også
har stået bag VM-Husene,
VM-Bjerget og senest 8-Tallet.
ȯrestad Syd bobler af dynamik, og det buldrer af sted
med boligsalget i området,
mens der er lidt mindre erhvervsbyggeri. Men sådan er
det altid. Som byudvikler
skal man have øje for, at boligmarkedet og erhvervsmarkedet aldrig følges ad. Tegneretterne til de boligbyggerier,
som bliver sat i gang lige nu,
blev købt før finanskrisen, så
vi ser nu hele puklen på én
gang,« siger adm. direktør
Jens Kramer Mikkelsen, By &
Havn.
Han ser lige nu en udvikling i Ørestaden, som selv ikke de mest optimistiske mennesker havde forudset.
»Hvis du er væk i 14 dage,
er der sket noget nyt, når du
kommer tilbage. Byggeriet er
hele tiden i gang, og nye projekter skyder op. Bydelen er
ved at være velforsynet med
både parker, skoler og butikker, der gør det attraktivt at
bo i området. Derfor er der
også enorm interesse for både lejligheder og rækkehuse,« siger Jens Kramer Mikkelsen.
Seneste år
03.11.2014
02.11.2015
KILDE: KØBENHAVNS FONDSBØRS · GRAFIK: RK
27. okt.
2. nov.
EJENDOMME OG SKAT
Sådan kan beskatning af
ejendomssalg udskydes
N Beskatningen af et ejendomssalg kan udskydes, hvis fortjenesten genanbringes i en anden
ejendom. Det gælder selv om
ejendommene ligger i udlandet.
PETER NORDENTOFT
advokat, Bech-Bruun
finans@finans.dk
Hvis man i forbindelse med et salg
af en erhvervsejendom, køber en
anden ejendom, kan det være muligt at udskyde beskatningen af en
fortjeneste, indtil den nye ejendom
afhændes. Det samme gælder, hvis
fortjenesten fra salget af en ejendom anvendes til opførelse eller
ombygning af en anden erhvervsejendom.
En skattepligtig fortjeneste på én
ejendom kan på denne måde genanbringes i en anden ejendom
uden beskatning.
Reglerne om genanbringelse af
skattepligtig fortjeneste gælder dog
kun ved køb og salg af ejendomme,
der anvendes erhvervsmæssigt i
ejerens eller dennes ægtefælles
virksomhed eller i virksomheden i
et selskab, som kontrolleres af ejeren eller ægtefællen. Udlejning af
fast ejendom anses i den sammenhæng ikke som erhvervsvirksomhed.
Køb af ejendom i udlandet
Reglerne om genanbringelse kan
også bruges i forbindelse med køb
af ejendomme i udlandet. Siden
2009 har det dog været en forudsætning, at ejendommen er beliggende på Færøerne, i Grønland eller i et land, som er medlem af EU
eller EØS, og som udveksler oplysninger med de danske skattemyndigheder. Dette er med til at sikre,
at Danmark kan kontrollere, om
betingelserne for en genanbringelse er overholdt, og om der sker et
senere salg af den udenlandske
ejendom, som udløser beskatning.
Ved køb og salg af ejendomme i
udlandet er det også en betingelse,
at ejeren af ejendommen er fuldt
skattepligtig og skattemæssigt
hjemmehørende i Danmark. Genanbringer man fortjeneste fra en
• Ejendomsportefølje i niveauet 250 – 750 mill. kr.
… primært med boligudlejningsejendomme
• Projektejendomme til boliger
• Grunde til boliger
• Kontakt ejendomsmægler & valuar Gunnar Broholm på tlf. 5352 5853
ejendom i en anden ejendom, som
er beliggende i udlandet, og flytter
man efterfølgende fra Danmark, vil
man desuden blive beskattet af den
genanbragte fortjeneste ved flytningen.
Flytter man fra Danmark til udlandet, sådan at man ikke længere
er skattepligtig her til landet, bliver
man nemlig ”exitbeskattet”, da en
fraflytning sidestilles med et skattepligtigt salg af personens aktiver til
handelsværdier. Der er dog i et vist
omfang mulighed for at få henstand med exitskatten.
Ejendomme, der er beliggende i
Danmark, er dog omfattet af dansk
beskatning, uanset om ejeren bor i
Danmark eller i udlandet, og danske ejendomme omfattes derfor ikke af exit-beskatning. Ejer man derimod fast ejendom i udlandet, kan
det medføre beskatning af ejeren
ved fraflytning.
Tidligere ville en exitskat bortfalde, hvis man havde opnået henstand med exitskatten og senere
flyttede tilbage til Danmark, sådan
at man atter blev omfattet af dansk
skattepligt. Denne regel er nu afskaffet, men gælder dog stadig for
personer, som har genanbragt
avance i udenlandske ejendomme,
og som den 28. februar 2015 havde
henstand med exitskatten. Dette
har Skatterådet netop bekræftet i et
bindende svar.
Svaret angik en skatteyder, som
var flyttet til Tyskland i 2008, men
som nu havde købt en dansk landbrugsejendom og ønskede at flytte
tilbage til Danmark.
I forbindelse med fraflytningen
havde skatteyderen opnået henstand med en skat på ca. 5,4 mio.
kr., som var genanbragt i den tyske
ejendom. Skatterådet bekræftede,
at denne henstand ville ophøre ved
flytningen til Danmark, og at den
genanbragte fortjeneste fortsat
kunne anses for at være genanbragt
i den tyske ejendom. Skatterådet
bekræftede også, at det efter tilflytningen til Danmark ville være muligt at sælge den tyske ejendom for
på ny at genanbringe fortjenesten i
en dansk ejendom.
Efter de nugældende regler ville
skatten være endeligt pålignet uanset flytning tilbage til Danmark.
Advokat Peter Nordentoft, Bech-Bruun, skriver hver
tirsdag i Morgenavisen Jyllands-Posten om aktuelle
skattespørgsmål af betydning for erhvervsejendomsmarkedet.
Uafhængig erhvervsmægler
www.broholmerhverv.dk
Tlf. 86 17 50 00