Læs artiklen - Bech

ERHVERV 19
Tirsdag den 9. juni 2015
.
EJENDOMME
BYGGERI
Kursudvikling på danske ejendomsselskaber (CX8600)
8. juni
1.303,93
Kursudvikling på danske byggevirksomheder (CX2300)
Seneste år
Seneste uge
1.400
1.320
1.100
1.200
1.200
1.310
900
1.150
1.300
1.000
06.06.2014
08.06.2015
Seneste år
1.100
700
1. juni
8. juni
06.06.2014
Kilde: Københavns Fondsbørs · JP-grafik
08.06.2015
Byggeriet i
Sydhavnen
NPV begynder i juni byggeriet
på Engholmene med over 600
boliger. 33 af første etapes 93
boliger er solgt eller reserveret
på nuværende tidspunkt. Engholmene udvikles i samarbejde
med Vision Capital.
Udvikler: NPV A/S
Arkitekt: Grøning og Arkitema
Areal: 75.000 etagemeter
Projektværdi: 3,1 mia. kr.
By & Havn har solgt 63.800
etagemeter byggeret til fire
forskellige investorer. De resterende etagemetre i området er
alle under forhandling. Tidligere har By & Havn solgt en
grund til Københavns Kommune, som er ved at bygge en folkeskole i området.
Omfattende projekt
Men boligøen er kun den første del af en omfattende udbygning af hele Sydhavnsområdet. En plan, som man i
kommunen arbejder meget
med i øjeblikket. Der er allerede lavet skitser for, hvad
man kunne tænke sig i området, men nu arbejdes der med
deciderede lokalplaner, så
skitserne kan blive til virkelighed. Det hollandske arkitektfirma Soeters van Eldonk
Architecten er konsulent på
NREP har i samarbejde med
Agenda Property udviklet et
boligprojekt, som omfatter
137 boliger og et erhvervslejemål med et samlet areal på
ca. 15.000 etagemeter samt
en kælder til bl.a. parkering.
REKA Gruppen og KPC har
sammen udviklet et boligprojekt, som omfatter 152 boliger
med et samlet areal på ca.
16.000 etagemeter samt kælderparkering. Projekt og grund
er solgt til investeringsselskabet West Coast Real Estate II.
Obel-LFI Ejendomme har i
samarbejde med Agenda Property udviklet et boligprojekt
på 200 boliger med et samlet
areal på ca. 21.000 etagemeter inklusiv ca. 400 etagemeter publikumsorienteret serviceerhverv.
Obel-LFI Ejendomme er et
joint venture mellem C.W. Obel
Ejendomme og Lundbeckfond
Invest.
Arkitektgruppen bygger
11.800 etagemeter boliger –
svarende til ca. 100 boliger.
N Udlejere kan have pligt til at
opkræve moms ved levering af
el, vand eller varme til lejerne.
advokat, Bech-Bruun
finans@finans.dk
Ifølge en ny dom fra EU-Domstolen
skal udlejere, der leverer el, vand og
varme til lejerne, og som fakturerer
disse ydelser særskilt efter lejernes
individuelle forbrug, opkræve
moms af forbrugsudgifterne. Det
gælder, selvom udlejningen sker
momsfrit.
Salg af gas, vand, elektricitet og
varme skal som hovedregel pålægges moms på samme måde som andre varer. Derimod er udlejning af
fast ejendom som udgangspunkt
fritaget for moms, og ifølge momsloven gælder momsfritagelsen ikke
kun for selve udlejningen, men også udlejers levering af gas, vand,
elektricitet og varme til lejerne.
I praksis bliver en lejers forbrugsudgifter dermed behandlet på samme måde som lejen. Er lejemålet
frivilligt momsregistreret, faktureres både leje og forbrugsudgifter
med moms. Er lejemålet momsfritaget, opkræves leje og forbrugsudgifter uden moms.
En ny dom fra EU-Domstolen viser dog, at der ikke i alle tilfælde
kan sættes lighedstegn mellem den
momsmæssige behandling af lejen
og forbrugsudgifterne. Det må i stedet vurderes mere konkret, om en
udlejers levering af el, gas, vand eller varme er udtryk for en selvstændig momspligtig leverance eller ej.
Sagen for EU-Domstolen vedrørte et polsk boligagentur, som udlejede ejendomme ejet af den polske
stat. Ud over at opkræve husleje viderefakturerede agenturet også udgifter til elektricitet, varme, vand
og renovation. Forbrugsudgifterne
blev opkrævet som acontobeløb og
blev efter årets udgang reguleret i
forhold til lejerens faktiske forbrug.
EU-Domstolen blev bedt om at besva-
re to spørgsmål: For det første, om
agenturet som udlejer overhovedet
kunne anses for at levere el, vand
og varme mv. til lejerne, når leveringen skete direkte fra forsynings-
selskaberne til lejerne som forbrugere. Hertil svarede EU-Domstolen,
at levering af el, vand og varme
skal anses for at være udført af udlejeren, når det er denne – og ikke
lejerne, – der har indgået aftalerne
med forsyningsselskaberne. I forhold til lejerne er det derfor udlejer
og ikke forsyningsselskaberne, der
skal anses som leverandør af el,
vand, varme og renovation.
For det andet, blev domstolen
spurgt, om forbrugsudgifter kan
anses for en del af lejen, eller om
levering af el, vand og varme udgør
selvstændige ydelser, som skal vurderes separat momsmæssigt.
EU-Domstolen tog her udgangspunkt
i sin tidligere praksis, hvorefter
hver enkelt ydelse som udgangspunkt skal behandles selvstændigt.
Som undtagelse hertil gælder, at
flere ydelser kan være så nært forbundne, at de objektivt set udgør
én enkelt udelelig ydelse, som det
vil være kunstigt at opdele. To ydelser skal heller ikke behandles separat momsmæssigt, hvis den ene
ydelse kun er en sekundær biydelse
til en anden ydelse. Det kan være
tilfældet, når biydelsen ikke udgør
et mål i sig selv for kunden, men
snarere er et middel til at udnytte
hovedydelsen bedst muligt. Hvis
det er tilfældet, er det den momsmæssige behandling af hovedydelsen, der er afgørende.
Hvis en lejer selv kan vælge leverandør af el, vand og/eller varme,
kun betaler for sit eget forbrug efter
måler, og forbruget faktureres særskilt, vil dette ifølge EU-Domstolen
betyde, at leveringen af el, vand og
varme er en selvstændig ydelse. I
disse tilfælde skal forbrugsudgifterne dermed pålægges moms. Dette
gælder, selvom ydelserne indgår
som en del af lejekontrakten, sådan
at manglende betaling kan medføre ophævelse af lejemålet.
Er det derimod ikke muligt at
vælge en anden leverandør eller at
påvirke forbruget eller betalingen
herfor i forhold til det enkelte lejemål, vil dette tale for, at udlejningen og leveringen af forbrugsydelsen momsmæssigt udgør én samlet
levering.
Advokat Peter Nordentoft, Bech-Bruun, skriver
hver tirsdag i Morgenavisen Jyllands-Posten
om aktuelle skattespørgsmål af betydning for
erhvervsejendomsmarkedet.
BILLIGT LEJEMÅL
www.broholmerhverv.dk
Kontakt valuar Gunnar Broholm
tlf. 53 52 58 53
Sverigesgade 6, Aarhus
8. juni
Moms af lejers
forbrug
PETER NORDENTOFT
Teglholmen ligger i Københavns Sydhavn mellem Sluseholmen og Enghave Brygge. By
& Havn ejer Teglholmens østlige del, og på det knap
60.000 kvm store areal kan
der bygges ca. 80.000 etagemeter primært boliger. Hertil
kommer mulighed for at bygge
ca. 7.000 etagemeter på nyetablerede pierer langs Teglholmens østkaj – i alt altså
87.000 etagemeter byggeret.
området, så der kan udarbejdes en helhedsplan for Sydhavnen. Allerede med de nuværende idéer vil havneområdet i løbet af de næste 10 år
være fuldkommen forandret
med blandt andet 5.000
boliger, og det er idéer, der arbejdes seriøst mod en realisering af.
Lokalplantankerne for Sluseholmen, der ligger på den
anden side af havnebassinet
over for Teglholmen, får
langs kajerne bygget øer til
boliger og bådepladser, så der
bliver et samspil mellem vandet og boligerne. I øvrigt bliver der lavet en bro mellem
Teglholmen og Sluseholmen, og længere mod nord
kigges der på en første etape
af boligbyggeri ved Fisketorvet.
Men planerne, som hollænderne har udarbejdet,
handler også om udbygninger langs kajerne ved H.C.
Ørstedsværket og med broforløb over til udbygningerne ved Teglholmen.
1. juni
EJENDOMME OG SKAT
FAKTA
ny kirke er på vej for at betjene hele Sydhavnen, hvor adskillige byggerier er i fuld
gang eller på trapperne.
»Sluseholmen er meget
vellykket med sin store variation i facaderne og maritime
stemning. Teglholmen får
samme karakter, og den kommende folkeskole vil gøre de
to kvarterer endnu mere
komplette. Aktivitetsniveauet viser selvsagt, at der er godt
gang i byudvikling,« siger
adm. direktør Jens Kramer
Mikkelsen fra By & Havn.
8. juni
1.172,74
Seneste uge
361 m² kontor-/butikslokale
184 m² må anvendes til udvalgsvarebutik
8 P-pladser
Stor lejerabat indtil 2018
ࠫYSPNSLQLRY
Attraktive lejevilkår uden depositum
Synligt v/Mols-linien
Kontor/butik