Se eksempel på vores vedligeholdelsesplan

Transcription

VEDLIGEHOLDELSESPLAN
E/F EKSEMPEL VEDLIGEHOLDELSESPLAN
Eksempelvej 12, 2200 København
31-12-2015
SCHØDT A/S
Pasteursvej 14, 1.
1799 København V
Indholdsfortegnelse
Stamdata
Generel vejledning til vedligeholdelsesplan
Grundlag for vedligeholdelsesplan
Konklusion
Noter til vedligeholdelsesplan
Oversigt over bygningsdelskort
01 Belægning på gadesiden
02 Belægning på gårdsiden
03 Sokkel mod gaden og gården
04 Kælder og fundamenter
05 Terrændæk
06 Facade mod gaden
07 Facade mod gården
08 Brandkamme og skorstene
09 Etageadskillelse 01
09 Etageadskillelse
10 Tagkonstruktion
11 Tagrender og nedløb
12 Yderdøre
13 Vinduer
14 Hovedtrappe
15 Bagtrappe
15 Udvendige trapper
16 Portgennemgang
17 Tagbelægning
18 Afløb
19 Vandinstallation
20 Varmeanlæg
21 El-installationer
22 Ventilation
51 MinEjendom.com
Tilstandsoversigt
Forslag til byggebudget
10 års vedligeholdelsesplan
Energioptimering
Muligheder
Beboervejledning til løbende vedligeholdelse
Det videre forløb
Generelle betingelser for vedligeholdelsesplan
3
4
5
6
10
11
12
14
15
17
19
20
21
22
24
25
26
27
28
29
30
31
33
34
35
37
38
39
40
41
42
43
45
46
47
49
52
54
56
Vedligeholdelsesplan, E/F ØRNEGÅRDEN
Stamdata
Kort beskrivelse af ejendommen
Ejendommen tilhørende Test Forening er en etageejendom med 5 etager fra 1908 og anvendes dels til
beboelse og dels til erhverv. Erhvervsdelen er placeret i ejendommens stueetage.
Ejendommen er med fuld kælder og udført med beboelseslejligheder hvorfor den anvendes til
boligformål.
Tagkonstruktion er skifferbelagt københavnertag med flere kviste. Gadefacaden fremstår som pudset
og malet facade. Gårdfacaden fremstår som blank murværk. Bygningen er med trævinduer fra 1978.
Ejendommen har et bebygget areal på 480 m², med et samlet boligareal på 2550 m². Kælderarealet
udgør 480 m² og erhvervsarealerne udgør 0 m².
Nedenfor er E/F ØRNEGÅRDEN's ejendomsoplysninger gældende pr. 07-12-2015:
Ejendomsnummer
Kommunenavn
Foreningsnavn
Adresse
Matr. nr.
Opført år
Om/tilbygningsår
Grundareal
Antal bygninger
Bebygget areal
Boligareal
Erhvervsareal
Kælderareal
Etager
Andre bygningers areal
20
Københavns Kommune
E/F ØRNEGÅRDEN
Lærkevej 12
963
1925
1944
4818
0
480
3350
0
1340
5
0
SCHØDT arkitekter, Pasteursvej 14, 1 sal, 1778 København www.schodt.dk
Side 3
Generel vejledning til vedligeholdelsesplan
Bygningsdelens tilstand vurderes som meget god
Bygningsdelens tilstand vurderes som middel
Bygningsdelens tilstand vurderes som mindre god
Bygningsdelens tilstand vurderes som kritisk
Side 4
Grundlag for vedligeholdelsesplan
Side 5
Konklusion
Efter endt gennemgang af ejendommen må det konkluderes, at der i nogen grad er behov for
diverse renoveringsarbejder. Enkelte arbejder vurderes mere presserende end andre og er markeret
med "F" for fornyelse og overført til vedligeholdelsesplanens byggebudget.
Det anslås, at de mest aktuelle arbejder vedr. ejendommen ligger omkring fundament og sokkel
samt tagkonstruktionen. Her er der tydelige tegn på, hvad der formodentlig er opstigende grundfugt
med afskallinger og forvitringer til følge. Derfor anbefales det, at der iværksættes drænforanstaltende
arbejder langs facaderne og lodret fugtspærre på fundamenterne. Følgearbejder ved denne aktivitet
vil være nye udluftningskanaler fra kælder. Ligeledes anses det for nødvendigt, at der renoveres
brandkamme. Facaderne bærer præg af dårligt vedligehold med afskalninger på gesimser og
sålbænke. Underfacaden er medtaget af opstigende fugt og slid. Facadefuger er forvitret, hvorfor det
tilrådes, at facade bliver afrenset, omfuget og bliver istandsat med renovering eller udskiftning af
sålbænke. Facade mod baggården bærer præg af smudsløbere fra forurening med forvitrede fuger
og revnede og nedbrudte sålbænke. Derfor vil det tilrådes, at facade bliver afrenset, omfuget og
bliver istandsat med renovering af sålbænke. Tagkonstruktionen er i dårlig stand for selve
tagbelægningens vedkommende, hvorfor denne anbefales udskiftet. Selve træværket i
tagkonstruktionen viser tydelige tegn på tidligere påvirkninger af fugt, hvorfor der skal holdes opsyn
med forholdene omkring ventilation af tagkonstruktionen, da der ellers vil være stor sandsynlighed
for fugtskader pga. kondensfugt, der ikke bortventileres tilstrækkeligt.
Det anbefales at få udført en analyse af fugt- og svampeskader på bygningsdele af et godkendt
firma for at få et fuldstændigt billede af evt. skjulte skader og for at kunne vurdere eksisterende
skaders omfang. Herudover anbefales en TV-inspektion af ejendommens kloakledninger. Nedenfor
ses en kortfattet konklusion på de enkelte bygningsdele.
Belægningen på gadesiden er fortovsbelægning af betonfliser udført med et bånd af chaussesten ind
mod bygningen. Ved hoveddør er trappesten i god stand. Belægningen er i fin stand med godt fald
væk fra bygningen. Ved tagnedløb er der kinnekullerender med fint fald mod vej. Belægningen
holdes under alm. opsyn for evt. vandpåvirkning af fundamenterne.
Gårdarealet er tidligere blevet renoveret, og der er blevet etableret nyere gårdmiljø. Dennuværende
belægning er Holmegårdssten 14x21 cm lagt i fin stand og med god afvanding vækfra bygningerne
og mod afløb i belægning. Det vurderes ikke at der er sket skader pga.overfladevand fra belægning i
gården. I bagerste del af baggård er der udført græsareal.
Bygningen er grundmuret hvorfor, der trænger fugt op gennem fundamenterne, da disse virkersom
væger i det fugtigte underlag. Der er blevet registreret opstigende grundfugt til ca. 60 cmover terræn.
Soklen er pudset og malet. På soklen ses afskallinger pga. opstigende grundfugtog enkelte
afskallinger pga. slid, hvor vand kan trænge direkte ind i fundamenterne. Lokalt erpudslaget på
soklen revnet og ikke ført tilstrækkeligt under terræn. Lokalt ses saltudtrækningerpå sokkel, som
tyder på meget opstigende fugt. Lyskasser med afdækningsriste vurderes i finstand, dog er
oprensning nødvendig. Ved én lyskasse bør rist udskiftes.
Bygningen er grundmuret uden omfangsdræn. Der er obseveret tydelige tegn på opstigende
Side 6
grundfugt i kælder via fugtmåling i fundamenter, etagebjælker, kælderdøre, samt fugtlugt. Flere
steder er vægpudsen og fugerne afskallet i store områder. Mørtelfugerne i skille- og ydervægge er
dårlige og bør udskiftes i større omfang. På terrændæk langs fundamentskanter, er registreret
opfugtning ved mørke opfugtningsskjolder. Lokalt ses der blank vand på gulvene. Kilden kan ikke
umiddelbart spores. Der ses saltutræk på sten flere steder pga. opstigende grundfugt. Der er
etableret naturlig ventilation i kælderen, men denne vurderes ikke tilstrækkelig. Herudover anvendes
skorstene som aftræk.
05 Terrændæk
Terrændæk er udført som traditionelt klaplag med flere revnedannelser. Hvor der er huller i klaplaget
ses tydlige tegn på fugt. xx
06 Facade mod gaden
Facade mod gaden fremstår med blank mur. Der ses flere sætningsrevner mellem vinduer, som
også går gennem murværk og gesimser. Flere steder ses frostsprængte teglsten, samt porøse,
forvitret og udfaldne fuger.
Gårdfacaden fremstår med blank murværk. Flere steder ses frostsprængte teglsten, samt porøse,
forvitret og udfaldne fuger. Sålbænke er udført som støbte sålbænke og er flere steder revnet og
med forvitret overflade. Ledninger er ført synlig på facaden og bør omlægges. Gårdfacaden er
snavset og bør afrenses. Der ses flere sætningsrevner mellem vinduer.
Brandkam på gadesiden trænger til ompudsning. Teglsten på brandkamme er forvitret og flere er
knækkede og enkelte er faldet ned. Sten i skortene er forstsprængte og fuger ses flere steder
forvitret, porøse og udfaldne, ligesom betonafdækningen af skorstene vurderes mangelfuld. I loftrum
ses tydelige tegn af løbesod på skorstene. Fra tagrum er der registreret lys ved inddækning omkring
skorsten. Der ses ligeledes revner mellem brandkam og tagbelægning med risiko for
vandindtrængning. Der er ikke etableret zinkinddækning mellem brandkamme og tagbelægning. Alle
i ejendommen bør gøres opmærksom på, at skorstene ikke kan anvendes til brændeovne og
lignende, da disse anvendes til andet formål.
09 Etageadskillelse
Etageadskillensen mellem kælder og stueetage er udført i bjælkelagskonstruktion, dog som
betondæk ved portgennemgang og hovedtrapper. Der ses tydelige tegn efter mangelfuld udluftning
eller forhøjtet fugtindhold i luften. Enkelte bjælker har synlige skjolder fra fugt med skimmellignende
vækst. Der har tidligere været råd i etageadskillelsen, som er blevet udbedret, dog ses tegn på råd
enkelte steder hvor etagedæksbjælker ligger af på vægge. Dette bør undersøges nærmere.
10 Tagkonstruktion
Tagkonstruktionen er opbygget som københavnertag med synlige spær. På undersiden
aftagbrædderne ses der tydelige tegn på manglende udluftning eller forhøjet fugtindhold i luften.Der
ses anløbninger på lægter, bjælker og spær og skimmellignende vækst. Etagedækketmellem tagrum
og underliggende etage forventes at være isoleret. Ved tagvinduer i tørloft sestegn på
fugtophobning, hvorfor der her anbefales at rummet kraftig ventileres for bortventileringaf fugtig luft.
Dele af gulvbrædder mod gården og umiddelbart op mod rem er udskiftetformentlig i forbindelse med
tidligere tagudskiftning. Der ses ventilation af tagkonstruktion vedtagfod. Tagkonstruktion er udført
Side 7
med banevare (formentlig Haloten) undertag, som hængermellem spær. Der er ikke registeret
isolering, som trykker på banevaren.
Tagrender og nedløb er udført i plast og fremtræder i ringe stand. Der kunne ikke konstateres
utætheder, da besigtigelsen skete i tørvejr. Nedløb mod gade afvandes ikke korrekt i
kinnekullerenden. Vand ledes ind mod bygningen og må forventes at trænge ned langs fundamentet.
Tagrender og nedløb trænger generelt til rensning.
12 Yderdøre
Hoveddør mod gade er en flot gammel fyldningsdør med to enkeltlags glasfelter.Døren trænger til
justering og malermæssig istandsættelse.Døren til portgennemgangen er udført med enkeltlags glas
og trænger til snedker- ogmalermæssig istandsættelse. Fuger rundt om dør er udfaldne. Dør kan
med fordel udskiftes tilny dør med termoglas.
13 Vinduer
Vinduerne er trævinduer fra 1978 og udført med bund- og glaslister i træ, der er meget udpinte pga.
manglende vedligehold. Der ses svindrevner i karme flere steder. Vinduerne trænger til både
snedker- og og malermæssig vedligehold. Det bør overvejes om vinduerne skal skiftes til nye med
energiruder og mindre vedligeholdelsesinterval, da totaløkonomien kan være bedre end ved
renovering. Der er pt. ikke monteret friskluftventiler i vinduer, hvilket bør gøres for at sikre bedre
indeklimaforhold. Hvis vinduer ikke udskiftes nu, forventes disse at skulle udskiftes inden for en 5årig periode.
14 Hovedtrappe
Hovedtrappe er istandsat af foreningens beboere, og fremstår med hvidmalede vægge ogafhøvlede
lakerede trin. Enkelte balustre i trappen er udskiftet. Der ses mærker efterflytteskader. Generelt
vurderes trappeopgang i fin stand. Døre til lejligheder er flere steder ikkebrandsikrede. Vanger,
stødtrin, balustre, fenderlister, håndlister, vinduesplader m.m. er i godstand.
15 Bagtrappe
Der er registreret opmagasinering flere steder på bagtrappe og da denne fungerer som flugtvejskal
dette fjernes da det udgør en sikkerhedsrisiko. Bagtrappe er generelt slidt og trænger
tilistandsættelse. Nederste trappeløb mod kælderen er udskiftet efter tidligere svampeskade.Vægge
er ramponerede efter flytteskader. Flere døre er ikke brandsikrede. Der ses mangepudsreperationer
på vægge. Døre til lejligheder er udført som fyldningsdøre. Trin kunne medfordel slibes og
omlakeres. Der ses flere skader på murværk, og i trappetårn sessætningsskade.
16 Portgennemgang
Portgennemgang ser ud til at være i rimelig stand, men man kunne med fordel istandsætte denne
med pudsreperationer og maling. Der ses enkelte afskalninger af puds på vægge og lofter, samt
sætningsrevner, som også bør repareres. Opmagasinering i portgennemgang frarådes, herunder
henstilling af cykler, da denne fungerer som flugtvej. Der kunne med energimæssig fordel etableres
bevægelsescensor i portgennemgang.
17 Tagbelægning
Tagkonstruktionen er udført som Københavnertag med tagbelægning af eternitskiffer og
tagpap.Skifferne er forvitret med porøs og svækket overflade i mindre omfang. Belægningen
fremstårmed nogen begroning, hvilket forårsager at skifferne løfter sig, og åbner for
Side 8
vandindtrængning. Iperioder med frost er der herved risiko for at skifferne revner. Generelt er
inddækninger afvarierende kvalitet og anbefales udskiftet indenfor en periode af 5 år. Der er ikke
registreretutætheder i tagpapbelægningen, men der ses en del lunker i belægningen, hvor der
konstantstår vand. Flere steder ses vurderes pappen blød. Tagpappen forventes at skulle
udskiftesinden for en periode af 5 år. Der er kun monteret én udluftningshætte på tag for udluftning
aftagrum. Der er 1 skorsten til bygningen. Der ses taggennembrydninger i form af
aftrækshætterformentlig fra køkken og toiletter.
18 Afløb
Faldstammer blev besigtiget stikprøvevis. De besigtigede faldstammer er udskiftet og i godstand.
Faldstammer er oplyst udskiftede ca. i 2001. Disse holdes under almindelig observationfor
eventuelle utætheder. Da der ikke var adgangsmulighed til alle lejligheder, er det svært atgive et
fyldestgørende af den totale stand af faldstammer. Der er besigtigede i en lejlighed,hvor denne
kunne konstateres at være ny, og i kælderetagen blev også konstaterede nyerefaldstammer. Det
anbefales at der udføres tv-inspektion af kloaker af anerkendt tv-inspektør.
19 Vandinstallation
Vandinstallationen er besigtiget i kælderen. Vandinstallationen vurderes generelt til at være i god
stand, men denne holdes under observation for konstatering af tærede rør, som herved kan
udskiftes under almindelig vedligehold af bygningen. Hovedstik til vandforsyning er utæt, og på væg
ses anløbninger efter lang tids utæthed.
20 Varmeanlæg
Der er etableret nyere fjernvarmeanlæg i bygningen. Anlægget er et lukket anlæg, som efterses af
ejendommens vicevært. Der ses ikke utætheder, og anlægget ser i øvrigt ud til at være uden fejl eller
defekter. Der må forventes almindelig vedligehold med udskiftning af ventiler og temperaturfølere,
når dette måtte være nødvendigt. Varmerør i kælderen, der forsyner bygningen, er ikke isoleret,
hvilket vurderes som godt, da rørene afgiver varme og holder kælderetagen varm, så fugtskader
minimeres. Der kan etableres radiatorer i kælderetagen for minimering af fugt (suppleret med
ventilation), hvilket vurderes som et særdeles godt tiltag.
El-installationer er kun besigtiget stikprøvevis, uden at der er registreret fejl. Ved hovedtrappe er der
placeret fælles el-måler med blandt andet styring for ventilationsanlæg. Ved kældertrappe er der
ligeledes boks for samling af el-installationer.
22 Ventilation
Ejendommen har fået etableret nyere centralt ventilationsanlæg, placeret på spidsloft medafkast
over tag. Anlægget er ikke besigtiget i lejlighederne, men det vurderes, at udsug harforbindelse til
alle toiletter og køkkener.
51 MinEjendom.com
Side 9
Noter til vedligeholdelsesplan
Side 10
Oversigt over bygningsdelskort
Betegnelse
Dato
16-08-2014
23-04-2014
05-09-2011
26-04-2014
05 Terrændæk
10-06-2009
06 Facade mod gaden
27-07-2014
05-09-2011
21-12-2009
21-09-2015
09 Etageadskillelse
05-09-2011
10 Tagkonstruktion
05-09-2011
05-09-2011
12 Yderdøre
05-09-2011
13 Vinduer
15-01-2010
14 Hovedtrappe
05-09-2011
15 Bagtrappe
05-09-2011
10-10-2014
16 Portgennemgang
05-09-2011
17 Tagbelægning
12-04-2014
18 Afløb
16-08-2014
19 Vandinstallation
05-09-2011
20 Varmeanlæg
05-09-2011
05-09-2011
22 Ventilation
26-03-2014
51 MinEjendom.com
04-02-2015
Side 11
Bygningsdelskort
Dato / registrering
Lokaliseringskode
Kræver arbejdet stillads
16-08-2014
Nej
Emne
Beskrivelse
Vedligehold
test144444
Omfang
Belægningen på gadesiden er fortovsbelægning af betonfliser udført med et bånd af
chaussesten ind mod
bygningen. Ved hoveddør er trappesten i god stand. Belægningen er i fin stand med godt fald
væk fra bygningen. Ved tagnedløb er der kinnekullerender med fint fald mod vej.
Belægningen holdes under alm. opsyn for evt. vandpåvirkning af fundamenterne.
Materialer
Udførelse
Belægning holdes under alm. opsyn for vandpåvirkning af fundamenterne.
Arbejde
Mængde
Enhed
Enh. pris
Pris i alt
100
m²
kr. 200,00
kr. 20.000,00
1000
m²
kr. 520,00
kr. 520.000,00
Reparation af terrazzo
7
m²
kr. 2.500,00
kr. 17.500,00
Rep. af betondæk over parkeringskælder
2
kr. 2.500,00
kr. 5.000,00
Optagning af belægning
Belægning incl. opbygning
stk.
100
m²
kr. 520,00
kr. 52.000,00
2
m²
kr. 520,00
kr. 1.040,00
1
m²
kr. 520,00
kr. 520,00
100
m²
kr. 350,00
kr. 35.000,00
Optagning af belægning
2
m²
kr. 200,00
kr. 400,00
Optagning og afgravning af eksisterende
opbygning
2
m²
kr. 350,00
kr. 700,00
Lukning af vindue til kælder
5
kr. 4.000,00
kr. 20.000,00
opbygning
stk.
Sum
kr. 672.160,00
Prioritering
Arbejdet anbefales udført første gang
Driftsoplysninger
Forventet levetid
Eftersynsinterval
Vedligeholdelsesinterval
Første vedligehold
2015
20-60 år
3 år
5 år
2020
Fotoregistrering
Side 12
Side 13
Bygningsdelskort
Emne
Dato / registrering
Lokaliseringskode
23-04-2014
Nej
Beskrivelse
Vedligehold
Omfang
Gårdarealet er tidligere blevet renoveret, og der er blevet etableret nyere gårdmiljø. Den
nuværende belægning er Holmegårdssten 14x21 cm lagt i fin stand og med god afvanding væk
fra bygningerne og mod afløb i belægning. Det vurderes ikke at der er sket skader pga.
overfladevand fra belægning i gården. I bagerste del af baggård er der udført græsareal.
Materialer
Udførelse
Belægning holdes fremadrettet under alm. opsyn for vandpåvirkning af fundamenterne.
Arbejde
Mængde
Enhed
Enh. pris
Pris i alt
20
stk.
kr. 3.500,00
kr. 70.000,00
Etablering af acodrain
2
stk.
kr. 33.000,00
kr. 66.000,00
0
stk.
kr. 2.500,00
kr. 0,00
Berapning af sokkel
0
kr. 250,00
kr. 0,00
Tagnedløbsbrønd
m²
Sum
kr. 136.000,00
Prioritering
Driftsoplysninger
Forventet levetid
Eftersynsinterval
Første vedligehold
2017
20-60 år
3 år
5 år
2022
Fotoregistrering
Side 14
Dato / registrering
Lokaliseringskode
Bygningsdelskort
Emne
05-09-2011
Nej
Beskrivelse
Vedligehold
Omfang
Bygningen er grundmuret hvorfor, der trænger fugt op gennem fundamenterne, da disse virker
som væger i det fugtigte underlag. Der er blevet registreret opstigende grundfugt til ca. 60 cm
over terræn. Soklen er pudset og malet. På soklen ses afskallinger pga. opstigende grundfugt
og enkelte afskallinger pga. slid, hvor vand kan trænge direkte ind i fundamenterne. Lokalt er
pudslaget på soklen revnet og ikke ført tilstrækkeligt under terræn. Lokalt ses saltudtrækninger
på sokkel, som tyder på meget opstigende fugt. Lyskasser med afdækningsriste vurderes i fin
stand, dog er oprensning nødvendig. Ved én lyskasse bør rist udskiftes.
Materialer
Diffusionsåben sokkelmaling
Sokkelpuds min. 20 cm under terræn
Tilfyldning med drænede materialer
Reetablering af belægning
Udførelse
Der opgraves langs facader til min. 30 cm under terræn. Sokkel afrenses ved højtryksspuling,
og løs puds afbankes til fast bund, hvorefter fuger eftergås, og der etableres udkast, sokkelpuds
og finpuds. Sokkelpuds etableres ved montage af midlertidige aftrækslister med skrå overkant,
så der sikres afvanding. Afslutningsvis malerbehandles sokkel. Der udføres oprensning af
lyskasser, samt eftergang af afdækningsriste. Da der under bygningsdelskort 04 Kælder og
fundamenter anbefales etablering
Arbejde
Mængde
Enhed
Enh. pris
Pris i alt
Opgravning langs sokkel
20
lbm
kr. 250,00
kr. 5.000,00
Afrensning af sokkel
15
m²
kr. 120,00
kr. 1.800,00
Berapning af sokkel
15
m²
kr. 250,00
kr. 3.750,00
Pudsning af sokkel
15
m²
kr. 375,00
kr. 5.625,00
Maling af sokkel
15
m²
kr. 200,00
kr. 3.000,00
De- og genmontering af belægninger
20
m²
kr. 750,00
kr. 15.000,00
Sum
kr. 34.175,00
Prioritering
Driftsoplysninger
Forventet levetid
Eftersynsinterval
Første vedligehold
2012
30-50 år
2 år
7 år
2019
Fotoregistrering
Side 15
Side 16
Bygningsdelskort
Emne
Dato / registrering
Lokaliseringskode
26-04-2014
Nej
Beskrivelse
Vedligehold
Omfang
Fundamenter er udført med en fundamentsklods af beton, og herpå er der støbt fundamenter
ca. til gadeniveau, hvorfra der er udført opmuring af facade. Udstøbningsbetonen er udført med
murmesterbeton, og er derfor ikke modstandsdygtig overfor fugt, som traditionel
fundamentsbeton. Herved ses afskalninger flere steder af indvendig vægpuds. Skillevægge i
kælder grundmuret fra terrændæksnivaeu.
Pulterrumsvægge er udført henholdsvis som træskillevægge, muret og troax stålgittervægge.
Pulterrumsdøre er afskåret ca. 10 cm over klaplag, hvilket sikrer disse mod optrængende fugt
fra klaplaget.
Der er obsaveret tegn på forhøjet fugtindhold via fugtmåling i fundmenter, etagebjælker,
kælderdøre.
Materialer
Lodret fugtssikring på ydersiden fundament
Puds
Berapning
Dræn og drænplader
Udførelse
Der opgraves langs facader til underkant af fundament. Fundamenterne totalafrenses, herunder
afrensning ved højtryksspuling, og løs puds afbankes til fast bund, hvorefter fuger eftergås, og
der etableres ny berapning og vægpuds. Fundamenter fugtsikres på udvendige side ved
påføring af asfalt, og montering af isolerende drænplader. Herefter udlægges omgangsdræn
med fald mod gennemløbs- og samlebrønde. Langs fundamenter tilfyldes med drænende
materialer. Arbejdet kan med fordel udføres i forbindelse med belægningsarbejder. Der
etableres diagonal udluftning af kælder ved etablering af svanehalse, samt aftræk via
eksisterende skorsten. Indvendige vægge eftergås ved udkradsning og omfugning i nødvendigt
omfang.
Arbejde
Mængde
Enhed
Enh. pris
Pris i alt
100
m²
kr. 350,00
kr. 35.000,00
Afrensning, berapning af sokkel og puds på
vægge
60
m²
kr. 700,00
kr. 42.000,00
Opgravning, bortkørsel, lodret fugtsikring, dræn
og tilfyldning
25
lbm
kr. 8.000,00
kr. 200.000,00
Indskæring af vandret fugtspærre
60
lbm
kr. 3.200,00
kr. 192.000,00
Udkradsning af porøse fuger
20
m²
kr. 180,00
kr. 3.600,00
Fugning og pudsning af kældervægge
75
m²
kr. 600,00
kr. 45.000,00
kr. 250,00
kr. 25.000,00
opbygning
Berapning af sokkel
100
m2
Sum
kr. 542.600,00
Prioritering
Driftsoplysninger
Forventet levetid
Eftersynsinterval
Første vedligehold
2012
100-200 år
5 år
15 år
2027
Fotoregistrering
Side 17
Side 18
Bygningsdelskort
05 Terrændæk
Emne
Dato / registrering
Lokaliseringskode
10-06-2009
Nej
Beskrivelse
Vedligehold
Omfang
Terrændæk er udført som traditionelt klaplag med flere revnedannelser. Hvor der er huller i
klaplaget ses tydlige tegn på fugt. Flere steder ses ikke klaplag, men blot jordunderlag. Der er
ikke kapillarbrydende lag under klaplaget. Hvorfor det må forventes at der er en generelt
fugtproblem under hele klaplaget. Terrændækket kunne evt. sænkes for at give større lofthøjde i
kælderen.
Materialer
Udførelse
Sokkel afrenses og puds afbankes til fast bund, hvorefter der etableres ny
sokkelpudsopbygning. Alle løse puds- og malingsdele fjernes mekanisk og bortskaffes.
Resterende flader afrenses ved højtryksspuling. Overflade rettes op med pudslag og
overfladebehandles iht. MBK V 8567 D1. Ref.: BYG-ERFA blad 91 04 15 (41).
Arbejde
Mængde
Enhed
Enh. pris
Pris i alt
Betondæk med kapillarbrydende lag
50
m²
kr. 750,00
kr. 37.500,00
Udgravning og bortkørsel
50
m²
kr. 400,00
kr. 20.000,00
100
m²
kr. 520,00
kr. 52.000,00
5
m²
kr. 1.250,00
kr. 6.250,00
Opgravning og bortkørsel af dæk under erhverv
Sum
kr. 115.750,00
Prioritering
Driftsoplysninger
Forventet levetid
Eftersynsinterval
Første vedligehold
2011
20-50 år
1 år
3 år
2014
Fotoregistrering
Side 19
Bygningsdelskort
06 Facade mod gaden
Emne
Dato / registrering
Lokaliseringskode
27-07-2014
Ja
Beskrivelse
Vedligehold
Omfang
Facade mod gaden fremstår med blank mur. Der ses flere sætningsrevner mellem vinduer, som
også går gennem murværk og gesimser. Flere steder ses frostsprængte teglsten, samt porøse,
forvitret og udfaldne fuger.
Materialer
Afrensning af facade
Fugemørtel Evt. armeringsjern
Sålbænke
Udførelse
Facaden afrenses ved højtryksspuling, og løse dele afbankes. Alle fuger udkradses og
omfuges. Der ilægges armenringsjern i langsgående fuger ved sætningsrevner. Defekte og
frostsprængte sten udskiftes. Facaden afrenses. Samtlige sålbænke istandsættes eller
udskiftes.
Arbejde
Mængde
Enhed
Enh. pris
Pris i alt
Jos afrensing
180
m²
kr. 210,00
kr. 37.800,00
Omfugning af facade incl. fugearmering
180
m²
kr. 685,00
kr. 123.300,00
Udskifte mursten
50
stk.
kr. 120,00
kr. 6.000,00
Udskiftning af sålbænke af skiffer
28
stk.
kr. 2.500,00
kr. 70.000,00
kr. 200,00
kr. 36.000,00
kr. 1.500,00
kr. 75.000,00
Stillads op/ned
180
Stillads dagleje
50
m²
dage
Sum
kr. 348.100,00
Prioritering
Driftsoplysninger
Forventet levetid
Eftersynsinterval
Første vedligehold
2015
20-50 år
2 år
5 år
2020
Fotoregistrering
Side 20
Bygningsdelskort
Emne
Dato / registrering
Lokaliseringskode
05-09-2011
Ja
Beskrivelse
Vedligehold
Omfang
Gårdfacaden fremstår med blank murværk. Flere steder ses frostsprængte teglsten, samt
porøse, forvitret og udfaldne fuger. Sålbænke er udført som støbte sålbænke og er flere steder
revnet og med forvitret overflade. Ledninger er ført synlig på facaden og bør omlægges.
Gårdfacaden er snavset og bør afrenses. Der ses flere sætningsrevner mellem vinduer.
Materialer
Afrensning af facade
Fugemørtel
Evt. armeringsjern
Sålbænke
Udførelse
Alle fuger udkradses og omfuges. Der ilægges armenringsjern i langsgående fuger ved
sætningsrevner. Defekte og frostsprængte sten udskiftes. Facaden afrenses. Samtlige
sålbænke istandsættes eller udskiftes. Facadeudsmykninger istandsættes og ledninger
omlægges.
Arbejde
Mængde
Enhed
Enh. pris
Pris i alt
Josafrensing
180
m²
kr. 210,00
kr. 37.800,00
Omfugning af facade incl. fugearmering
180
m²
kr. 685,00
kr. 123.300,00
Istandsættelse af udsmykning omkring vinduer
Udskifte mursten
Ommuring af stik (lille)
Udskiftning af støbt betonsålbænk
Stillads
5
stk.
kr. 2.500,00
kr. 12.500,00
300
stk.
kr. 120,00
kr. 36.000,00
3
stk.
kr. 3.750,00
kr. 11.250,00
28
stk.
kr. 2.200,00
kr. 61.600,00
kr. 200,00
kr. 36.000,00
kr. 1.500,00
kr. 90.000,00
180
Dagleje af stillads
60
m²
dage
Sum
kr. 408.450,00
Prioritering
Driftsoplysninger
Forventet levetid
Eftersynsinterval
Første vedligehold
2010
20-50 år
2 år
5 år
2015
Fotoregistrering
Side 21
Bygningsdelskort
Emne
Dato / registrering
Lokaliseringskode
21-12-2009
Nej
Beskrivelse
Vedligehold
Omfang
Brandkam på gadesiden trænger til ompudsning. Teglsten på brandkamme er forvitret og flere
er knækkede og enkelte er faldet ned. Sten i skortene er forstsprængte og fuger ses flere steder
forvitret, porøse og udfaldne, ligesom betonafdækningen af skorstene vurderes mangelfuld. I
loftrum ses tydelige tegn af løbesod på skorstene. Fra tagrum er der registreret lys ved
inddækning omkring skorsten. Der ses ligeledes revner mellem brandkam og tagbelægning
med risiko for vandindtrængning. Der er ikke etableret zinkinddækning mellem brandkamme og
tagbelægning. Alle i ejendommen bør gøres opmærksom på, at skorstene ikke kan anvendes til
brændeovne og lignende, da disse anvendes til andet formål.
Materialer
Udskiftning af sten
Pudsning
Afdækningssten
Mørtel Zinkinddækninger
Udførelse
Løs puds afbankes til fast bund, og der etableres udkast, puds og finpuds. Alle fuger udkradses
og omfuges i nødvendigt omfang. Udskiftning af manglende eller dårlige sten. Etablering af ny
tagstens afdækning. Etablering af zinkinddækninger mellem brandkamme og tagbelægning.
Skorstenspiben omfuges og afdækkes med ny præfabrikeret afdækningselement med
ventilationsmulighed. Inddækninger ved skorstene udskiftes.
Arbejde
Mængde
Enhed
Enh. pris
Pris i alt
55
stk.
kr. 3.000,00
kr. 165.000,00
Afdækning af skorstenspiber
1
stk.
kr. 5.000,00
kr. 5.000,00
Omfugning af skorsten
6
kr. 750,00
kr. 4.500,00
Pudsning af brandkam på egen side
2
stk.
kr. 10.500,00
kr. 21.000,00
Zinkinddækninger mellem tag og brandkamme
2
stk.
kr. 10.000,00
kr. 20.000,00
Udskiftning af afdækningssten (hele
brandkammen)
1
stk.
kr. 5.250,00
kr. 5.250,00
Inddækning ved skorstene
m²
Sum
kr. 220.750,00
Prioritering
Driftsoplysninger
Forventet levetid
Eftersynsinterval
Første vedligehold
2010
50-100 år
3 år
7 år
2017
Fotoregistrering
Side 22
Side 23
Bygningsdelskort
Emne
Dato / registrering
Lokaliseringskode
21-09-2015
Nej
Beskrivelse
Vedligehold
Omfang
Materialer
Udførelse
Arbejde
Etablering af acodrain
Mængde
Enhed
Enh. pris
Pris i alt
44
stk.
kr. 3.500,00
kr. 154.000,00
Sum
kr. 154.000,00
Prioritering
Driftsoplysninger
Forventet levetid
Eftersynsinterval
Første vedligehold
år
år
år
Fotoregistrering
Side 24
Bygningsdelskort
09 Etageadskillelse
Emne
Dato / registrering
Lokaliseringskode
05-09-2011
Nej
Beskrivelse
Vedligehold
Omfang
Etageadskillensen mellem kælder og stueetage er udført i bjælkelagskonstruktion, dog som
betondæk ved portgennemgang og hovedtrapper. Der ses tydelige tegn efter mangelfuld
udluftning eller forhøjtet fugtindhold i luften. Enkelte bjælker har synlige skjolder fra fugt med
skimmellignende vækst. Der har tidligere været råd i etageadskillelsen, som er blevet udbedret,
dog ses tegn på råd enkelte steder hvor etagedæksbjælker ligger af på vægge. Dette bør
undersøges nærmere. Etageadskillelsen mellem kælder og stueetagen er isoleret nedefra.
Synlige bærejern til det støbte gulv i portgennemgang og opgange er rustne. Det anbefales at
der udarbejdes svamperapport af anerkendt firma, som bør omfatte hele bygningen inkl.
tagkonstruktion og loftrum.
Materialer
Udskiftning af angrebne bjælker i nødvendigt omfang
Afrensning af bjælkeender
Forstærkning af bjælkeender
Imprægnering af af bjælkeender min. 1 m
Udførelse
Det anbefales, at der af anerkendt firma udarbejdes svamperapport, som omfatter hele
kælderen, herunder etageadskillelsen mod stueetagen. Nedbrudte bjælker udskiftes eller
afrenses og forstærkes. Der etableres lodret og vandret fugtspærre, hvilket er beskrevet under
bygningsdelskort 04 Kælder og fundamenter. Der etableres varmekilde i samtlige rum i
kælderen, for at optimere fugtforhold i kælderen sammenholdt med god ventilation.
Arbejde
Mængde
Enhed
Enh. pris
Pris i alt
Etablering af varmekilder i kælder
7
stk.
kr. 6,00
kr. 42,00
Svamperapport
1
stk.
kr. 25.000,00
kr. 25.000,00
Skimmelsanering i stueetagen
1
stk.
kr. 30.000,00
kr. 30.000,00
Sum
kr. 55.042,00
Prioritering
Driftsoplysninger
Forventet levetid
Eftersynsinterval
Første vedligehold
2010
40-80 år
1 år
5 år
2015
Fotoregistrering
Side 25
Bygningsdelskort
10 Tagkonstruktion
Emne
Dato / registrering
Lokaliseringskode
05-09-2011
Nej
Beskrivelse
Vedligehold
Omfang
Tagkonstruktionen er opbygget som københavnertag med synlige spær. På undersiden af
tagbrædderne ses der tydelige tegn på manglende udluftning eller forhøjet fugtindhold i luften.
Der ses anløbninger på lægter, bjælker og spær og skimmellignende vækst. Etagedækket
mellem tagrum og underliggende etage forventes at være isoleret. Ved tagvinduer i tørloft ses
tegn på fugtophobning, hvorfor der her anbefales at rummet kraftig ventileres for bortventilering
af fugtig luft. Dele af gulvbrædder mod gården og umiddelbart op mod rem er udskiftet
formentlig i forbindelse med tidligere tagudskiftning. Der ses ventilation af tagkonstruktion ved
tagfod. Tagkonstruktion er udført med banevare (formentlig Haloten) undertag, som hænger
mellem spær. Der er ikke registeret isolering, som trykker på banevaren.
Materialer
Afrensning og imprægnering af spær og brædder
Evt. udskiftning af trædele i nødvendigt omfang
Ventilation i tagkonstruktion
Udførelse
Der er lokalt konstateret skimmelvækst på spær og brædder, hvorfor dette afrenses og
efterbehandles efter anvisning fra anerkendt skimmelsaneringsfirma. Der etablering øget
ventilation til tagkonstruktionen. Det anbefales, at der af anerkendt firma udarbejdes
svamperapport, som omfatter hele tagkonstruktionen. Nedbrudte dele blotlægges, imprægneres
eller udskiftes og beskyttes mod fugtophobning. Konstruktionen holdes løbende under
observation.
Arbejde
Mængde
Enhed
Enh. pris
Pris i alt
Afrensning af skimmel i tagrum
25
timer
kr. 399,00
kr. 9.975,00
Udskiftning af nedbrudt træ
25
timer
kr. 400,00
kr. 10.000,00
1
skøn
kr. 8.000,00
kr. 8.000,00
Etablering af ventilationshætter i tag
Sum
kr. 27.975,00
Prioritering
Driftsoplysninger
Forventet levetid
Eftersynsinterval
Første vedligehold
2011
20-40 år
1 år
7 år
2018
Fotoregistrering
Side 26
Bygningsdelskort
Emne
Dato / registrering
Lokaliseringskode
05-09-2011
Ja
Beskrivelse
Vedligehold
Omfang
Tagrender og nedløb er udført i plast og fremtræder i ringe stand. Der kunne ikke konstateres
utætheder, da besigtigelsen skete i tørvejr. Nedløb mod gade afvandes ikke korrekt i
kinnekullerenden. Vand ledes ind mod bygningen og må forventes at trænge ned langs
fundamentet. Tagrender og nedløb trænger generelt til rensning.
Materialer
Tagrender og nedløb renses Reparation af eksisterende tagrender og nedløb med tilhørende
befæstigelse Nederste 2 meter af tagnedløb udføres i slagfast materiale.
Udførelse
Samtlige tagrender og nedløb udskiftes. Nederste 2 meter af nedløb etableres i slagfast
materiale.
Arbejde
Nye tagrender og nedløb, zink
Mængde
Enhed
Enh. pris
Pris i alt
38
lbm
kr. 1.100,00
kr. 41.800,00
Sum
kr. 41.800,00
Prioritering
Driftsoplysninger
Forventet levetid
Eftersynsinterval
Første vedligehold
2011
20-40 år
1 år
3 år
2014
Fotoregistrering
Side 27
Bygningsdelskort
12 Yderdøre
Emne
Dato / registrering
Lokaliseringskode
05-09-2011
Nej
Beskrivelse
Vedligehold
Omfang
Hoveddør mod gade er en flot gammel fyldningsdør med to enkeltlags glasfelter.
Døren trænger til justering og malermæssig istandsættelse.
Døren til portgennemgangen er udført med enkeltlags glas og trænger til snedker- og
malermæssig istandsættelse. Fuger rundt om dør er udfaldne. Dør kan med fordel udskiftes til
ny dør med termoglas.
Dør til bagtrappen på gårdsiden er en gammel dør i dårlig stand og kan med fordel udskiftes
Materialer
Udskiftning af yderdøre i udseende som eksisterende
Reparation og malerbehandling af yderdøre
Låse, greb, dørpumper og besætning
Udførelse
Hovedør totalistandsættes snedker- og malermæssigt. Nedbrudt træ udskiftes og defekte lister
og indfatninger repareres. Hoveddør og dør til portgennemgang mod gården afrenses for
gammel løs malerbehandling og genbehandles. Der etableres nye greb, sparkeplader, slutblik,
skilte og evt. dørpumper. Lås eftergås. Alle bevægelige dele eftergås og smøres.
Eksisterende yderdøre i portgennemgang mod gaden og til bagtrape udskiftes til nye i samme
udseende, profiler og opsprosninger som eksisterende, samt med energiglas og lås i system.
Arbejde
Mængde
Enhed
Enh. pris
Pris i alt
Istandsættelse af yderdøre, maler og snedker
2
stk.
kr. 5.500,00
kr. 11.000,00
Udskiftning af dør til portgennemgang
1
stk.
kr. 12.000,00
kr. 12.000,00
Udskiftning af yderdør til bagtrappe
1
stk.
kr. 9.500,00
kr. 9.500,00
30
lbm
kr. 40,00
kr. 1.200,00
Fugning af døre
Sum
kr. 33.700,00
Prioritering
Driftsoplysninger
Forventet levetid
Eftersynsinterval
Første vedligehold
2011
15-25 år
2 år
5 år
2016
Fotoregistrering
Side 28
Bygningsdelskort
13 Vinduer
Emne
Dato / registrering
Lokaliseringskode
15-01-2010
Ja
Beskrivelse
Vedligehold
Omfang
Vinduerne er trævinduer fra 1978 og udført med bund- og glaslister i træ, der er meget udpinte
pga. manglende vedligehold. Der ses svindrevner i karme flere steder. Vinduerne trænger til
både snedker- og og malermæssig vedligehold. Det bør overvejes om vinduerne skal skiftes til
nye med energiruder og mindre vedligeholdelsesinterval, da totaløkonomien kan være bedre
end ved renovering. Der er pt. ikke monteret friskluftventiler i vinduer, hvilket bør gøres for at
sikre bedre indeklimaforhold. Hvis vinduer ikke udskiftes nu, forventes disse at skulle udskiftes
inden for en 5-årig periode.
Materialer
Udskiftning af nedbrudt træværk
Totalafrensning og malerbehandling
Alu bundglaslister Udskiftning af beslag, anverfere mv.
Friskluftsventiler
Udførelse
Vinduer totalistandsættes snedker- og malermæssigt. Nedbrudt træ udskiftes og vinduer som
binder justeres. Vinduer totalafrenses for gammel malerbehandling og genbehandles. Beslag,
hængsler m.v. udskiftes i nødvendigt omfang. Alle gående dele eftergås og smøres. Bundlister
udskiftes til aluminiums bundglaslister. Der monteres friskluftsventiler i alle vinduer iht.
bygningsreglements krav om friskluftstilførsel. Fuger omkring viduer eftergås og udskiftes i
nødvendigt omfang.
Arbejde
Mængde
Enhed
Enh. pris
Pris i alt
Montering af alu glaslister
44
stk.
kr. 350,00
kr. 15.400,00
Afslibning og afrensning af vinduer
44
stk.
kr. 750,00
kr. 33.000,00
Malerbehandling af vinduer
44
stk.
kr. 1.500,00
kr. 66.000,00
360
lbm
kr. 40,00
kr. 14.400,00
0
stk.
kr. 0,00
kr. 0,00
Fugning af vinduer
Stillads anført under facade
Sum
kr. 128.800,00
Prioritering
Driftsoplysninger
Forventet levetid
Eftersynsinterval
Første vedligehold
2012
5-12 år
2 år
7 år
2019
Fotoregistrering
Side 29
Bygningsdelskort
14 Hovedtrappe
Emne
Dato / registrering
Lokaliseringskode
05-09-2011
Nej
Beskrivelse
Vedligehold
Omfang
Trappevask
Materialer
Udførelse
En gang om ugen
Arbejde
trappevask
Mængde
Enhed
Enh. pris
Pris i alt
2
stk
kr. 5.000,00
kr. 10.000,00
Sum
kr. 10.000,00
Prioritering
Driftsoplysninger
Forventet levetid
Eftersynsinterval
Første vedligehold
2014
10-20 år
2 år
3 år
2017
Fotoregistrering
Side 30
Bygningsdelskort
15 Bagtrappe
Emne
Dato / registrering
Lokaliseringskode
05-09-2011
Nej
Beskrivelse
Vedligehold
Omfang
Der er registreret opmagasinering flere steder på bagtrappe og da denne fungerer som flugtvej
skal dette fjernes da det udgør en sikkerhedsrisiko. Bagtrappe er generelt slidt og trænger til
istandsættelse. Nederste trappeløb mod kælderen er udskiftet efter tidligere svampeskade.
Vægge er ramponerede efter flytteskader. Flere døre er ikke brandsikrede. Der ses mange
pudsreperationer på vægge. Døre til lejligheder er udført som fyldningsdøre. Trin kunne med
fordel slibes og omlakeres. Der ses flere skader på murværk, og i trappetårn ses
sætningsskade.
Materialer
Afslibning og lakering af trappe
Maling af trappe og opgang
Murerreparation af sætningsskader
Brandsikring af døre
Fjernelse af oplag på bagtrappe
Udførelse
Trappetrin afslibes og lakeres. Vanger, stødtrin, balustre, håndlister, vinduesplader m.m.
istandsættes snedker- og malermæssigt. Vægge, underløb og reposer istandsættes
malermæssigt, herunder udbedring af sætningsskader. Bagdøre til lejligheder eftergås og
brandsikres (er ikke kontrolleret i alle lejligheder) Der etableres bevægelsessensor til
trappebelysning på hver etage. Opmagasinering på bagtrappe fjernes straks, da det kan udgøre
en sikkerhedsrisiko.
Arbejde
Mængde
Enhed
Enh. pris
Pris i alt
12
stk.
kr. 3.000,00
kr. 36.000,00
Bevægelsescensor på trappelys incl. installation
(pr. etage)
1
stk.
kr. 15.000,00
kr. 15.000,00
Udbedring af sætningsrevne
1
stk.
kr. 15.000,00
kr. 15.000,00
Slibning og lakering af trin
5
etage
kr. 10.000,00
kr. 50.000,00
12
stk.
kr. 2.500,00
kr. 30.000,00
1
opg.
kr. 60.000,00
kr. 60.000,00
Brandsikring af døre
Malermæssig istandsættelse af hoveddøre
Malerbehandling af vægge, lofter og underløb
Sum
kr. 206.000,00
Prioritering
Driftsoplysninger
Forventet levetid
Eftersynsinterval
Første vedligehold
2011
10-20 år
3 år
5 år
2016
Fotoregistrering
Side 31
Side 32
Bygningsdelskort
Emne
Dato / registrering
Lokaliseringskode
10-10-2014
Nej
Beskrivelse
Vedligehold
Omfang
Materialer
Udførelse
Arbejde
Priser
Mængde
Enhed
Enh. pris
Pris i alt
2
m2
kr. 300,00
kr. 600,00
Sum
kr. 600,00
Prioritering
Driftsoplysninger
Forventet levetid
Eftersynsinterval
Første vedligehold
år
år
år
Fotoregistrering
Side 33
Bygningsdelskort
16 Portgennemgang
Emne
Dato / registrering
Lokaliseringskode
05-09-2011
Nej
Beskrivelse
Vedligehold
Omfang
Portgennemgang ser ud til at være i rimelig stand, men man kunne med fordel istandsætte
denne med pudsreperationer og maling. Der ses enkelte afskalninger af puds på vægge og
lofter, samt sætningsrevner, som også bør repareres. Opmagasinering i portgennemgang
frarådes, herunder henstilling af cykler, da denne fungerer som flugtvej. Der kunne med
energimæssig fordel etableres bevægelsescensor i portgennemgang.
Materialer
Maling af vægge
Rep. sætningsrevne
Udførelse
Løs puds afbankes lokalt til fast bund, og der etableres udkast, puds og finpuds.
Portgennemgangen malerbehandles. Nødvendigt antal fuger udkradses og omfuges. Der
ilægges armenringsjern i langsgående fuger ved sætningsrevner.
Arbejde
Mængde
Enhed
Enh. pris
Pris i alt
Istandsættelse af vægge i portgennemgang
1
skøn
kr. 20.000,00
kr. 20.000,00
Sætningsrevne repareres
1
stk
kr. 15.000,00
kr. 15.000,00
Sum
kr. 35.000,00
Prioritering
Driftsoplysninger
Forventet levetid
Eftersynsinterval
Første vedligehold
2011
40-80 år
3 år
5 år
2016
Fotoregistrering
Side 34
Bygningsdelskort
17 Tagbelægning
Emne
Dato / registrering
Lokaliseringskode
12-04-2014
Ja
Beskrivelse
Vedligehold
Omfang
Der er ikke oplyst om utætheder i taget, som ses med udlagt tagpap og eternitskifer. Det er
oplyst at tagpappen har fået et nyt overlæg, plus mindre reparationer udført i 2004. Tagpappen
på det flade stykke, ses med hvide striber hvilket må antages at stamme fra slidtage af
overflade. Det vurderes at taget er i rimelig stand, men pappen bør holdes under opsyn.
Tagbelægninger på de skrå sider består af eternitskifer, som vurderes i rimelig stand. Der ses
enkelte lokale udskiftninger af eternitskiffer, og begroninger i tagoverfladen.
Det blev oplyst er der forekommer utætheder omkring 2 tagvinduer. Tagvinduerne er i
plastrammer. 'Ruderne' er skiftet i 2013. Der er en revne øverst i plastramme. Denne bør
udskiftes i forbindelse med udvendige arbejder ved tag og facader.
Det ene tagvindue er lukket i forbindelse med udnyttet bolig i tagetagen. Det bør jævnligt
observeres om der er tegn på fugtindtræning, da dette ikke er udført korrekt og med risiko for
indtrængning af fugt mellem tagflade og indvendige gipsplader.
Der er etableret en lille opbygning på tagpapdækning af træ hvor markise er monteret. Træet er
rådnet. Opbygningen bør fjernes og tagpapdækning etableres så der ikke er vandindtrængning
til tagkonstruktion.
Beboer gør opmærksom på gene ved veluxvinduer i soveværelse. Ved registreringen ses
vinduesplade er placeret længere nede end underside vindue og der er derfor en kuldebro i
dette område pga. manglende mulighed for isolering. I dette område ses mørke pletter som kan
være tegn på skimmel. Det anbefales i første omgang at afrense området og sørge for daglig
udluftning 2-3 gange af 10 min. og at rummet holdes opvarmet.
Materialer
Fast undertag af brædder
Tagpap
Afstandslister lægter
Nye eternitskiffer
Tagvinduer, løskanter og inddækninger udskiftes.
Zinkindækninger ved brandkamme, trappetårn og i skotrender
Udførelse
Tagbelægning fjernes og spær oprettes. Der etableres fast undertag af brædder og tagpap.
Tagbelægning, tagvinduer, inddækninger m.v. udskiftes. Alle udluftninger føres gennem
tagbelægning afsluttet med nye taghætter. Der udføres nødvendige inddækninger i zink ved
skotrender, brandkamme mm.
Arbejde
Mængde
Enhed
Enh. pris
Pris i alt
1
skøn
kr. 60.000,00
kr. 60.000,00
Afløb i belægning
100
100 stk
kr. 3.000,00
kr. 300.000,00
100
stk.
kr. 2.500,00
kr. 250.000,00
Optagning af træer
110
stk.
kr. 1.200,00
kr. 132.000,00
1
stk
kr. 300,00
kr. 300,00
56
stk.
kr. 3.000,00
kr. 168.000,00
4
stk.
kr. 7.800,00
kr. 31.200,00
10
stk.
kr. 3.500,00
kr. 35.000,00
kr. 300,00
kr. 30.000,00
Udskiftning af zinkinddækninge
test
Afløb i belægning
Velux MO4 (78x98 cm) Hvid inkl. Inddækninger
og lysning
Inddækning omkring skorstene
Renovering af tagpaptag
100
m²
test2
14
stk.
kr. 12.000,00
kr. 168.000,00
Etablering af ny skotrende
22
lbm
kr. 1.100,00
kr. 24.200,00
1
stk
kr. 200,00
kr. 200,00
test
Side 35
Etablering af ny naturskifferbelægning med fast
undertag
100
m²
kr. 4.100,00
Sum
kr. 410.000,00
kr. 1.608.900,00
Prioritering
Driftsoplysninger
Forventet levetid
Eftersynsinterval
Første vedligehold
2015
50-100 år
2 år
7 år
2022
Fotoregistrering
Side 36
Bygningsdelskort
18 Afløb
Emne
Dato / registrering
Lokaliseringskode
16-08-2014
Nej
Beskrivelse
Vedligehold
Omfang
Faldstammer blev besigtiget stikprøvevis. Der blev stedvis registreret tærringer på faldstammer
og resterende faldstammer har begyndende tæringer. Disse holdes under stadig observation for
eventuelle utætheder. Da der ikke var adgangsmulighed til alle lejligheder, er det svært at give
et fyldestgørende af det totale omfang af en evt. udskiftning af faldstammer.
Det anbefales at der udføres tv-inspektion af kloaker af anerkendt tv-inspektør.
Materialer
Udførelse
Det vurderes at faldstammer og vandlåse, som endnu ikke er udskiftet, skal udskiftes indenfor
5. år. Inden udskiftningen, skal det undersøges i hvor stort omfanget der er tæringer. Dette
gøres via tv-inspektion udført af anerkendt tv-inspektør. Der er registreret rottefang på
faldstamme i kælder. Afløb i belægning udskiftes med overfladeriste i niveau med belægning.
Belægning udføres med fald væk fra bygning mod afløb. Alle afløb renses jævnligt og holdes
under almindelig observation for eventuelle utætheder.
I forbindelse med gennemgangen blev afløb kun besigtiget stikprøvevis.
Arbejde
Afløb i belægning
TV-inspektion af kloak
Mængde
Enhed
Enh. pris
Pris i alt
34
stk.
kr. 3.000,00
kr. 102.000,00
kr. 520,00
kr. 52.000,00
kr. 25.000,00
kr. 25.000,00
100
1
m²
stk.
Sum
kr. 179.000,00
Prioritering
Driftsoplysninger
Forventet levetid
Eftersynsinterval
Første vedligehold
2016
20-40 år
1 år
5 år
2021
Fotoregistrering
Side 37
Bygningsdelskort
19 Vandinstallation
Emne
Dato / registrering
Lokaliseringskode
05-09-2011
Nej
Beskrivelse
Vedligehold
Omfang
Vandinstallationen er besigtiget i enkelte lejligheder. Vandinstallationen vurderes generelt til at
være i god stand, men denne holdes under observation for konstatering af tærede rør, som
herved kan udskiftes under almindelig vedligehold af bygningen. Hovedstik til vandforsyning er
utæt, og på væg ses anløbninger efter lang tids utæthed.
Materialer
Evt. isolering af varmtvandsrør Reparation ved utætheder
Udførelse
Eventuel udskiftning af samling på vandstik udføres i dialog med kommunen. Vandsystem
holdes under almindelig observation og tærede rør og samlinger udskiftes løbende. Såfremt der
ønskes energioptimering, kan varmtvandsrør isoleres.
Arbejde
Mængde
Enhed
Enh. pris
Pris i alt
Noget andet arbejde
20
Kg
kr. 199,00
kr. 3.980,00
Noget andet arbejde
20
Kg
kr. 200,00
kr. 4.000,00
Isolering af varmerør
1
skøn
kr. 1.000.000,00
kr. 1.000.000,00
Sum
kr. 1.007.980,00
Prioritering
Driftsoplysninger
Forventet levetid
Eftersynsinterval
Første vedligehold
2011
15-25 år
1 år
8 år
2019
Fotoregistrering
Side 38
Bygningsdelskort
20 Varmeanlæg
Emne
Dato / registrering
Lokaliseringskode
05-09-2011
Nej
Beskrivelse
Vedligehold
Omfang
Der er etableret nyere fjernvarmeanlæg i bygningen. Anlægget er et lukket anlæg, som efterses
af ejendommens vicevært. Der ses ikke utætheder, og anlægget ser i øvrigt ud til at være uden
fejl eller defekter. Der må forventes almindelig vedligehold med udskiftning af ventiler og
temperaturfølere, når dette måtte være nødvendigt. Varmerør i kælderen, der forsyner
bygningen, er ikke isoleret, hvilket vurderes som godt, da rørene afgiver varme og holder
kælderetagen varm, så fugtskader minimeres. Der kan etableres radiatorer i kælderetagen for
minimering af fugt (suppleret med ventilation), hvilket vurderes som et særdeles godt tiltag.
Materialer
Termostater Evt. isolering af varmerør Jævnlig service på varmeanlæg
Udførelse
Varmeanlægget er efterset visuelt og vurderes i god stand. Der ses ikke synlige tæringer eller
utætheder. Varmesystem holdes løbende under almindelig observation, ligesom det anbefales
at der jævnligt udføres service på anlægget. Såfremt der ønskes energioptimering, kan
varmerør isoleres. Etablering af radiatorer i kælder vurderes hensigtsmæssigt.
Arbejde
Sum
Mængde
Enhed
Enh. pris
Prioritering
Driftsoplysninger
Forventet levetid
Eftersynsinterval
Første vedligehold
Pris i alt
kr. 0,00
2011
15-25 år
1 år
3 år
2014
Fotoregistrering
Side 39

Se eksempel på vores vedligeholdelsesplan

Transcription

Similar documents

Belastende begavet - Hvorfor er det så svært at være anderledes?

Bølgekar 3b1003198 Betjeningsvejledning

Referat Bestyrelsesmøde - Grundejerforeningen Skærbo

Keder du dig vildt på jobbet? (Psykologi)

Præsentation - DANSK STANDARD

Flytte/oprydnings-hold søndag d.27/10 Udehold søndag d.27/10

2014 November Ordinært - Arbejdernes Andels Boligforening