Indstilling Grundsalg i 2014-2015 samt

Indstilling
Til
Aarhus Byråd via Magistraten
Fra
Til Aarhus Byråd via Magistraten fra MTM
Dato
18. november 2015
Grundsalg i 2014-2015 samt salgspriser i
2016
Redegørelse for kommunens grundsalg i 2014 og 2015
(fra 1. januar til og med 31. oktober 2015) samt
fastlæggelse af salgspriser for kommunens grunde
fremadrettet.
1. Resume
I denne indstilling oplyses om grundsalget for parcelhuse,
storparceller og erhvervsgrunde.
Det bemærkes, at indstillingen er fremsendt senere end
normalt. Det skyldes bl.a., at salget af parcelhusgrunde er
påvirket af større infrastrukturprojekter. Det har derfor
været nødvendigt med en afklaring af, hvordan disse
udfordringer skal håndteres fremadrettet, jf. nedenfor i
punkt 5.1.
Teknik og Miljø har i 2014 solgt 144 parcelhusgrunde. Fra
1. januar 2015 til og med 31. oktober 2015 er der solgt 73
parcelhusgrunde.
Der er i 2014 solgt 9 storparceller med mulighed for at
opføre i alt ca. 248 boliger. I perioden fra 1. januar 2015
til og med 31. oktober 2015 er der solgt 11 storparceller
med mulighed for at opføre i alt ca. 266 boliger.
Der er i 2014 solgt 0,85 ha jord til erhverv. Fra 1. januar
2015 til og med 31. oktober 2015 er der solgt 6,8 ha.
Grundprisindstilling
side 1 af 10
Der redegøres i indstillingen for grunde til salg til fast pris
2016 samt grunde, der byggemodnes.
I 2016 vil der samlet blive udbudt ca. 88 nye
parcelhusgrunde, ligesom storparceller og erhvervsjord
udbydes i takt med, at de pågældende områder bliver klar
til byggemodning, og der er efterspørgsel i markedet.
Det foreslås, at ny vurdering indhentes på en række
parcelhusgrunde. De godkendte priser for 2014 foreslås
fastholdt, for så vidt angår de resterende parcelhusgrunde
samt storparceller og erhvervsgrunde.
2. Beslutningspunkter
At 1) Ny vurdering på parcelhusgrunde indhentes som
foreslået i punkt 5.1, og øvrige godkendte priser
fastholdes.
3. Baggrund
Byrådet fastsætter priserne for salg af kommunale grunde
ud fra en vurdering af markedsprisen. Salgspriserne og
principperne gælder, indtil der fastsættes nye priser af
Byrådet, hvilket normalt sker ved årlig grundprisindstilling.
Når priserne er fastlagt, kan grundene annonceres og
sælges i takt med, at købstilbud modtages.
3.1. Salget i 2014 og 2015
Projektsalg er ikke med i denne indstilling. Det skyldes, at
salget af disse arealer sker på baggrund af offentligt
udbud med efterfølgende godkendelse i Byrådet.
Parcelhusgrunde
Der er i 2014 solgt 144 parcelhusgrunde. Fra 1. januar
2015 til og med 31. oktober 2015 er der solgt 73 grunde.
Storparceller
Der er i 2014 solgt 9 storparceller med mulighed for at
opføre i alt ca. 248 boliger. I perioden fra 1. januar 2015
til og med 31. oktober 2015 er der solgt 11 storparceller
med mulighed for at opføre i alt ca. 266 boliger.
Grundprisindstilling
side 2 af 10
Erhvervsgrunde
Der er i 2014 solgt 0,85 ha jord til erhverv. Fra 1. januar
2015 til og med 31. oktober 2015 er der solgt 6,8 ha.
3.2. Køb af arealer
Der er i 2014 opkøbt 1 ha til byudvikling.
4. Den forventede effekt
Aarhus Kommune skal sikre at der altid vil være
parcelhusgrunde, storparceller og erhvervsarealer til salg
samt erhvervsarealer forberedt på byggemodning og salg.
Jordopkøb samt udbuddet af parcelhusgrunde,
storparceller og erhvervsgrunde skal medvirke til at
opfylde dette mål.
5. De planlagte ydelser
5.1. Parcelhusgrunde
I følgende områder foreslås ny vurdering indhentet:
Område
Antal
Lp 711 Malling
15
Lp 768 Trige
20
Lp 823 Hårup
15
Lp 831 Kolt
9
Lp 854 Solbjerg
44
Lp 881 Kolt
1
Total
104
Pris inkl. moms
Indstillingen giver mulighed
for at indhente ny vurdering
Indstillingen giver mulighed
for at indhente ny vurdering
Indstillingen giver mulighed
for at indhente ny vurdering
Indstillingen giver mulighed
for at indhente ny vurdering
Indstillingen giver mulighed
for at indhente ny vurdering
Indstillingen giver mulighed
for at indhente ny vurdering
Status
Til frit salg
Til frit salg
Til frit salg
Til frit salg
Til frit salg
Til frit salg
Salg af kommunale arealer skal ske til markedsprisen.
Grundprisindstilling
side 3 af 10
Grundpriserne skal derfor løbende tilpasses, såfremt
markedet - udbud/efterspørgsel - ændrer sig. Salget i
ovennævnte områder har ligget stille gennem en længere
periode, hvorfor priserne vurderes at være for høje. Nye
vurderinger skal medvirke til at optimere salget af grunde.
Grundene genudbydes, når nye priser foreligger.
Flere grunde i Malling (lokalplan 711) er berørte af en
vibrationslinje fra Odderbanen, som begrænser grundenes
anvendelse. Der bør derfor indhentes nye vurderinger.
Grundene i Kolt (lokalplan 831) forudsætter
ekstrafundering, hvilket er forbundet med betydelige
omkostninger.
Grundpriserne er for dyre sammenholdt med de ekstra
omkostninger, hvorfor nye vurderinger bør indhentes.
I Kolt (lokalplan 881) er der én usolgt grund. På grunden
er et plantebælte, som begrænser grundens anvendelse.
Grundene i Hårup (lokalplan 823) og Trige (lokalplan 768
og 818) er påvirket af planer om en mulig ny placering af
Aarhus
Lufthavn
ved
Thomasminde.
Grundene
er
beliggende ca. 2,5 km fra Thomasminde. Der er i alt 185
usolgte grunde i Trige og Hårup. Der indhentes nye
vurderinger i lokalplan 823 og 768. Grundene i lokalplan
818 blev vurderet, efter planerne blev kendte. Der
indhentes derfor ikke nye vurderinger på disse grunde jf.
nedenfor.
Derudover er der offentliggjort planer om en eventuel ny
togstrækning fra Hovedgård til Hasselager, som berør
grundsalget i Solbjerg (lokalplan 854). Det er i alt 186
usolgte grunde i Solbjerg. Der bør indhentes ny vurdering
på de 44 grunde, som ligger nærmest den mulige togbane.
Samlet
set
er
371
infrastrukturprojekter,
usolgte
hvilket
vil
grunde
påvirke
berørt
af
salget
af
parcelhusgrunde (185 grunde i Trige og Hårup + 186
grunde i Solbjerg).
Grundprisindstilling
side 4 af 10
I Solbjerg (lokalplan 854) planlægges et samlet salg af 4
grunde til et byggefirma med henblik på at skabe interesse
for området. Når husene er opført, vil der blive afholdt en
byggeudstilling. Det indstilles derfor, at der indhentes
vurdering ved et samlet salg af 4 parcelhusgrunde.
Det foreslås, at følgende priser fastholdes i 2016:
Område
Antal
Pris inkl. moms *
Status
Lp 780 Malling
25
770.000 – 962.500
Til frit salg
Lp 818 Trige
23
702.000 – 946.000
Til frit salg
Lp 904 Sabro
3
1.030.000 – 1.075.000
Til frit salg
Total
51
*Mindstepriser i henhold til vurdering fra 2 statsautoriserede ejendomsmæglere.
Der vil i tiden herefter kunne udbydes følgende grunde:
Område
Antal
Forventet udbud
Lp 823 Hårup
85
Afventer salg i etape 1
Lp 854 Solbjerg
142
Afventer salg i etape 2 og 3
Lp. 818 Trige
39
Afventer salg i etape 1
Lp 883 Tilst
52
2016
Lp 994 Skødstrup
32
2016
Lp 771 Lystrup
3
2016
lp. 1020 Malling
60
2017 / 2018
lp. xx Spørring
150
Afventer efterspørgsel
lp. xx Kolt
ca. 15
Afventer lokalplan
lp. xx Kolt
ca. 30
Afventer lokalplan
Total
ca. 608
Nærværende indstilling beskriver kommunens udbud af
grunde på kortere sigt.
Udbuddet af såvel kommunale som private grunde på
længere
sigt
afhænger
af
den
kommende
kommuneplanlægning.
Restrummeligheden til boliger i den nuværende
kommuneplan (pr. medio 2015) kan opgøres således:
Grundprisindstilling
side 5 af 10
Grundprisindstilling
side 6 af 10
Udstykkede grunde
I alt 99 ha, heraf 51 ha kommunalt ejede. Heri indgår 767
parcelhusgrunde, heraf 407 kommunalt ejede. I de
privatejede grunde indgår solgte kommunale, men
ubebyggede grunde.
Lokalplanlagte arealer
I alt 76 ha, heraf 23 ha kommunalt ejede. Heri indgår 365
parcelhusgrunde, hvoraf 117 kommunalt ejede.
Kommuneplanlagte arealer
I alt 491 ha, heraf 309 ha kommunalt ejede. Her er det
endnu ikke afklaret, hvad der bliver til parcelhusgrunde.
5.2. Storparceller
Nedenstående storparceller er salgbare:
Område
Antal
Boliger
Status
Lp 402 Elev
1
ca. 33
Salgbar
Lp 692 Solbjerg
2
ca. 42
Salgbar
Lp 763 Hasle
1
ca. 30
Salgbar
Lp 768 Trige
1
ca. 22
Salgbar
Lp 818 Trige
7
ca. 69
Salgbar
Lp 878 Spørring
2
ca. 60
Salgbar
Total
14
ca. 256
Storparcellerne i Trige (lokalplan 818) er, som det er
anført ovenfor vedrørende parcelhusgrunde, påvirket af
planer om en mulig ny lufthavn ved Thomasminde.
Der vil i tiden herefter kunne udbydes følgende grunde:
Område
Antal
Antal boliger *
Forventet udbud
Lp 852 Aarhus N
2
Kendes ikke
Udlånt til letbane
Lp 883 Tilst
2-3
Kendes ikke
2016
Lp 994 Skødstrup
1
ca.41
2016
Kendes ikke
Lokalplan i proces
Kendes ikke
Kendes ikke
lp. 1020 Malling
lp. xx Lisbjerg
Grundprisindstilling
Kendes
ikke
Kendes
ikke
side 7 af 10
lp. xx Kolt
lp. xx Kolt
ca. 1
Kendes
ikke
Total
Kendes ikke
Lokalplan i proces
Kendes ikke
Lokalplan i proces
Kendes ikke
*Det kommende byggeris omfang afklares under lokalplanprocessen.
5.3. Erhvervsgrunde
Det foreslås, at priserne for salgbare erhvervsgrunde i
2016 fastholdes til de nedenfor anførte priser.
Der er arealer til salg for ca. 500 mio. kr. inkl. moms.
Det foreslås, at følgende priser fastholdes i 2016:
Område
Areal m2
Pris inkl. moms pr.
Status
2
Til frit salg
Lp. 27 Trige
43.067
156 – 187 kr./ m
Lp. 59 Hasselager
31.075
218 – 343 kr./ m2
Til frit salg
Lp 359 Hasselager
60.759
281 – 406 kr./ m
2
Til frit salg
Lp 374 Sabro
31.569
187 – 250 kr./ m2
Til frit salg
Lp 402 Elev
3.001
63 kr./ m
2
Til frit salg
2
Til frit salg
Lp 411 Hasselager
182.626
218 – 375 kr./ m
Lp 428 Stavtrup
73.048
189 – 437 kr./ m2
Til frit salg
2
Til frit salg
Lp 546 Malling
4.328
187 – 250 kr./ m
2
Lp 602 Harlev
3.547
450 kr./ m
Lp 692 Solbjerg
11.883
250 kr./ m2
Lp 754 Lystrup
48.306
187 – 437 kr./ m
Lp 802 Harlev
19.323
312 kr./ m2
Lp 812 Årslev
330.424
Til frit salg
Til frit salg
2
Til frit salg
Til frit salg
172 – 437 kr./ m
2
Til frit salg
2
Til frit salg
Lp 846 Viby
78.958
437 – 750 kr./ m
Lp 848 Tilst
52.050
500 kr./ m2
Til frit salg
2
Til frit salg
Tilst, Agerøvej
6.721
Total
ca. 100 ha
445 kr./ m
Teknik og Miljø ønsker bemyndigelse til at sælge en
erhvervsgrund på ca. 16.985 m2 i Lisbjerg i offentligt
udbud. Grunden udgør en del af matr.nr. 20a, Lisbjerg,
Århus Jorder, beliggende Søftenvej, 8200 Aarhus N
(lokalplan 464).
Grunden er vurderet til 556 kr. inkl. moms pr. m2.
Grundprisindstilling
side 8 af 10
Der vil i tiden herefter kunne udbydes følgende grunde:
Område
Areal m2
Forventet udbud
Lp 760 Årslev
0,9 ha
Afventer efterspørgsel
Lp 824 Lystrup Øst
1,5 ha
Lp 912 Lisbjerg
20 ha
Efter færdiggørelse af letbane
Lp 929 Harlev
7 ha
Afventer efterspørgsel
18 ha
2016 / 2017
lp. xx Skødstrup
14 ha
Afventer efterspørgsel
Total
ca. 61,4 ha
lp. xx Nord for
Skejby
Afventer afklaring vedrørende
regnvandsbassin
Salget af erhvervsgrunde i Aarhus Kommune har i en
periode ligget stille, hvilket særligt tilskrives den generelle
afmatning i markedet i forbindelse med finanskrisen.
I 2015 har der været øget interesse for køb af
erhvervsgrunde og flere salg. Særligt i Årslev (lokalplan
760 og 812) er der solgt grunde til bl.a. transport- og
entreprenørvirksomhed, og der foregår fortsat
forhandlinger med flere spændende virksomheder om køb
af grunde.
6. Organisering af indsatsen
Grundene sælges ved offentligt udbud.
7. Konsekvenser for ressourcer
Der indhentes ny vurdering på parcelhusgrunde som
foreslået i punkt 5.1, og øvrige godkendte priser
fastholdes.
En ny vurdering af parcelhusgrundene forventes at give en
reduktion af priserne, hvilket medfører en tilsvarende
reduktion af salgsindtægterne i de pågældende områder.
De ændrede indtægter medtages i den endelige
regnskabsafslutning for hvert enkelt område, ligesom de
Grundprisindstilling
side 9 af 10
ændrede vurderinger/priser medtages løbende i de
fremtidige årlige indstillinger vedrørende grundsalg.
Der vurderes ikke at være behov for at justere det
fremadrettede årlige indtægtsbudget (sektor 2.12).
Kristian Würtz
/
Erik Jespersen
Tidligere beslutninger
Byrådet vedtog den 13. august 2014 de nuværende priser
for kommunens grunde.
Byrådet vedtog den 24. september 2008 regler for
tilbageskødning, videresalg og forlængelse af byggefrister.
Den 8. januar 2003 vedtog Byrådet at bevillige 112 mio.
kr. til opkøb af arealer til byudvikling (boligformål).
Samtidig blev det besluttet, at den årlige indstilling om
grundsalg skal suppleres med status for opkøb via
bevillingen.
Sagsnummer: 15/019766-4
Lix: 30
Center for Byudvikling og Mobilitet
Sagsbehandler: Jens Høeg-Petersen
Tlf.: 89 40 23 60
Tlf.: 89 40 44 99
E-post: [email protected]
E-post: [email protected]
Grundprisindstilling
side 10 af 10