Bilag 05.01 Startredegørelse Badevej 2-4

Bilag 05.01 Startredegørelse Badevej 2-4

Startredegørelse.
Nyt boligbyggeri på Badevej 2-4, Helsingør
Overskrift
Forklaring
Oversigtskort
Badevej 2-4 er i kommuneplanen beliggende i område 1.B.5 Badevej, hvor
det er udlagt til boligformål. Badevej 2-4 er i dag bebygget med
erhvervsbygninger, som vil blive nedrevet. Det samlede grundareal er 3557
m2 .
Projektet
Formålet med projektet er etablering af 15 almene og 15 private boliger i 4
byvillaer i 3 etager med et samlet etageareal på ca. 3000 m2.
Boligstørrelserne varierer fra 2 rums på ca. 70 m2 til 3 og 4-rumsboliger på
omkring 100-105 m2. Bebyggelsesprocenten bliver 84. Villaernes arkitektur
og skala respekterer bebyggelsesstrukturen i området. Facader udføres i en
kombination af murværk og pudsede overflader. Tage udføres som flade
tage. Langs Badevej og Gl. Banegårdsvej trækkes villaerne tilbage og der
etableres et semiprivat forareal – en minihave foran byvillaerne. Husene
etableres med krybekælder – dels af hensyn til den konstaterede
jordforurening og dels for at skærme stueetagens boliger for indblik.
Vejadgang til boligerne etableres med overkørsel fra Gl. Banegårdsvej, der
anlægges en samlet parkeringsplads med30 pladser svarende til 1 p-plads
pr. bolig, hvilket er i overensstemmelse med Helsingør Kommunes
parkeringsnormer.
ON+PSL arkitekter har på vegne af bygherre DOMEA fremsendt en
projektmappe dat. 15.juli.2015 der indeholder oversigtskort,
lejlighedsplaner, facadetegninger og en 3D illustration.
Hvorfor lokalplan?
Domea har erhvervet matr. 36p samt 84c, Badevej 2-4 med henblik på
opførelse af almene boliger. Helsingør kommune har givet tilsagn om
opførelse af 15 almene boliger under forudsætning af at der opføres et
tilsvarende antal private boliger.
Bebyggelsesprojektet har et omfang, der vurderes at kræve lokalplan.
Stedet
Bebyggelsen omkring Badevej består af store ældre byvillaer i 1 ½ og 2 ½
etager opført som muret byggeri, enten som blank mur eller pudset og
malet. Tagene er primært beklædt med eternitskifer samt enkelte med
teglbelægning.
De enkelte huse er generelt trukket lidt tilbage fra skellinje mod vej og
fremstår med små grønne arealer mod vejen.
Mål, vision og politikker
Området er beliggende i umiddelbar forbindelse med Helsingørs unikke
gamle bykerne og defineres i kommuneplanen som tilhørende den centrale
bydel. Målet er at respektere bebyggelsesstrukturen ved Badevej og
samtidig tilføre området en nytolkning af den klassiske villa i en nutidig
udformning.
Boligprojektet understøtter Helsingør Kommunes vision om at være den
mest attraktive bosætningskommune.
Opmærksomhedspunkter
Der er udført forureningsundersøgelse som viser jordforurening på
matriklerne 36y og 84c. Undersøgelsen danner grundlag for den
efterfølgende projektering hvor husene udføres med ventileret krybekælder.
Der er af Dansk Miljørådgivning A/S udarbejdet en forureningsundersøgelse
dat. 9. dec. 2014, der redegøre for den forurening der findes på ejendomme,
ifølge rapporten skal der udføres supplerende undersøgelser til nærmere
afklaring af risikoen og evt. afværgeforanstaltninger til sikring af den
fremtidige indeklima.
Forventet tids- og
procesplan
Et lokalplanforslag forventes forelagt Teknik-, Miljø- og Klimaudvalget(TMK)
i 1.december.2015, Økonomiudvalget (ØK) den 7.december og Byrådet den
14.december, hvorefter det offentliggøres i januar og februar 2016 med
henblik på endelig vedtaggelse i april 2016.
Anbefaling
Centrets indstiller til udvalget at bebyggelsesprojektet danner grundlag for
udarbejdelse af en lokalplan.
KIB 16.juli 2015