docNy Huslejeberegning - Andelsboligforeningen Beringsgaard
download 
Report Transcription
Ny Huslejeberegning - Andelsboligforeningen Beringsgaard
Til beboerne Beringsvænget Andelsboligforeningen ”Beringsgaard” Horsens, den 18. august 2015 Helhedsplan Beringsvænget Notat om projektet og forudsætninger for ny huslejeberegning 1: Projektet Projektet indeholder hovedsageligt følgende arbejder: Efterisolering af facader og gavle Udskiftning af vinduer og døre Nyt ventilationsanlæg Opretning og udvidelse af altaner 62 nye tilgængelige boliger i stueplan – herunder nedlæggelse af 15 stk. 1-vær. 6 nye lejligheder på 1. sal – herunder nedlæggelse af 6 stk. 1-vær. 5 stk. ombygning på 2. sal Nye gaderum, fjerne vangemure, ny kloak, ny belysning, nyt affaldssystem & Rytterkildedal Nye skure til alle 297 stk. Ny parkeringsplads, ankomstareal Øgning af lysindfald i 79 kviste Personalefaciliteter på terræn omkring Beboerhus 2: Investering og huslejeforudsætninger Type Investering Tillæg i husleje Tillæg i Beløb i kr. pr. kvm. husleje pr. mio kr. årligt måned Støttede arbejder Ustøttede arbejder Nye skure, vent. 2. sals vinduer 62 tillæg tilgængelighed 21 fradrag ved sammenlægning 5 x tillæg 2. sal I alt 101 mio. 10,- 50 mio. 27 mio. 3.mio. 50,370,150,900,-1.600,600,- 181 mio. ANDELSBOLIGFORENINGEN ”BERINGSGAARD” HORSENS ANDELSBOLIGFORENING AF 1954 GL. JERNBANEGADE 3 8700 HORSENS TLF+ 45 75 66 67 67 WWW.BOLIGHORSENS.DK 2 3: Huslejeberegning – gennemsnit for hele Beringsvænget: Nuværende husleje pr. kvm. 01.01.2015 = kr. 588,Budgetteret stigning 01.01. 2016 + kr. 57,- = kr. 645,- eller 9,7% Stigning i anledning af projekt pr. kvm. = kr. 125,- i alt efter projekt = 770,Under forudsætning af: A: Godkendelse af Budget 2016 på afdelings- og budgetmødet 15.09.2015 B: Kvalitetssikring af arealopmåling med ligelig fordeling af alle fællesarealer C: Uændret endelig finansiering D: Licitationsresultat indenfor ansøgning til Landsbyggefonden E: Generelt forbehold for fejl kan følgende udvalgte lejeberegninger opsættes: Handling Adresse Nyt Nuværende Stigning Stigning i Bolig Husleje budget anledning areal 01.01.2015 2016 af projekt Generel 225 uden indvendig modernisering 2-vær 4 1. th. 58 3.296,320,660,2-vær 140 st. 74 3.390,329,740,3-vær 20 1. th. 72 3.752,364,730,3-vær 10 1. th. 102 4.579,444,880,4-vær 80 1. tv. 119 5.246,509,970,5-vær 8 1. th. 139 5.907,573,1.065,2-vær 88 2. th. 104 4.251,412,1.040,Tilgængelig 62 stk. nye og evt. sammenlagte lejligheder 1-vær 114 st. th. 58 3.296,320,1.560,2-vær 114 st. tv. 74 3.797,368,1.640,3-vær 20 st. tv. 87 4.251,413,1.705,4-vær 4. st. tv. 119 7.048,684,265,5-vær 8. st. th. 136 7.604,738,350,1.sal 6 stk. nye og sammenlagte 3-vær 32 1. lejl.2 111 6.717,652 -675,2.sal 4 stk. moderniserede 3.vær 96 2. tv. 113 4.414,428,1.685,Eget vedligehold – uden Landsbyggefond Egen Alle 01.01.2015 01.01.2016 Stign. moderPr. alle kvm. Pr. alle kvm. projekt nisering Alle 588,645,223,- Ny husleje incl. budget 2016 stign. 4.276,4.459,4.846,5.903,6.725,7.545,5.703,5.176,5.805,6.368,7.997,8.692,6.740,6.693,Forventet husleje alle pr. kvm. 868,- I nye lejligheder med tilgængelighed, sammenlægning og ombygning bortfalder nuværende betaling til individuel modernisering, når den nye husleje påbegyndes. 3 For det samlede projekt ligger den samlede yderligere betaling for låneydelser på mill. kr. 8.4 – og Landsbyggefonden giver årlig støtte på mil. Kr. 5.2, hvorefter reel egenbetaling mill. kr. 3,2 er indregnet i den nye huslejefordeling. Nærværende er godkendt af hovedbestyrelsen, som værende fair nye huslejeniveauer, hvor der kan forventes balance i efterspørgsel og udlejning. For notatet Jørgen Pommerencke 4 Handling Lejemål Adresse Fremtidig Nuværende boligareal T TS U TS U T T TS U T T T TS U TS U TS U T T T T U TS U TS T TS U T TS U T T 500 501 502 503 504 505 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 535 536 537 538 2 2 4 4 6 6 6 8 8 10 10 12 12 14 14 16 16 18 18 20 20 22 22 24 24 26 26 28 28 30 30 32 32 32 34 34 36 st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st th tv th tv th mf tv th tv th tv th tv th tv th tv th tv th tv th tv th tv th tv th tv th tv th mf tv th tv th 77 119 0 119 0 71 74 136 0 72 87 72 106 0 119 0 119 0 72 72 87 72 0 119 0 119 87 72 0 119 106 0 71 75 116 114 100 husleje 01.01.2015 3852 7048 0 7048 0 3752 3797 7604 0 3752 4251 3752 6592 0 7048 0 7048 0 3752 3752 4251 3752 0 7048 0 7048 4251 3752 0 7048 6592 0 3752 3797 5044 5044 4612 Stigning budget 2016 9,70% 374 684 0 684 0 364 368 738 0 364 412 364 639 0 684 0 684 0 364 364 412 364 0 684 0 684 412 364 0 684 639 0 364 368 489 489 447 Stigning i Ny husleje anledning incl. budget af projekt 2016 stigning 1655 5881 265 7997 0 0 265 7997 0 0 1625 5741 1640 5805 350 8692 0 0 1630 5746 1705 6368 1630 5746 200 7431 0 0 265 7997 0 0 265 7997 0 0 1630 5746 1630 5746 1705 6368 1630 5746 0 0 265 7997 0 0 265 7997 1705 6368 1630 5746 0 0 265 7997 200 7431 0 0 1625 5741 1645 5810 950 6483 940 6473 870 5929 5 Handling Lejemål Adresse Fremtidig Nuværende boligareal T T T T 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 553 554 555 556 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 570 571 572 573 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 36 38 38 40 40 42 42 44 44 46 46 48 50 50 52 52 52 54 54 56 56 58 58 60 60 62 64 64 66 66 66 68 68 70 70 72 72 74 74 76 st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st tv th tv th tv th tv th tv th tv th th tv tv mf th th tv th tv th tv th tv th th tv tv mf th th tv th tv th tv th tv th 101 100 101 100 101 100 102 100 101 100 101 100 117 114 115 71 74 106 114 101 129 114 114 100 102 87 100 114 115 72 74 104 114 101 100 101 115 119 114 100 husleje 01.01.2015 4673 4612 4673 4612 4673 4612 4673 4612 4673 4612 4673 4213 5044 5044 5077 3752 3797 4713 5044 4673 5145 5044 5044 4612 4673 4213 5044 5044 5077 3752 3545 4713 5044 4673 4612 4673 5145 5044 5044 4612 Stigning budget 2016 9,70% 453 447 453 447 453 447 453 447 453 447 453 409 489 489 492 364 368 457 489 453 499 489 489 447 453 409 489 489 492 364 344 457 489 453 447 453 499 489 489 447 Stigning i Ny husleje anledning incl. budget af projekt 2016 stigning 875 6001 870 5929 875 6001 870 5929 875 6001 870 5929 880 6006 870 5929 875 6001 870 5929 875 6001 870 5492 955 6488 940 6473 945 6514 1625 5741 1640 5805 900 6070 940 6473 875 6001 1015 6659 940 6473 940 6473 870 5929 880 6006 805 5427 870 6403 940 6473 945 6514 1630 5746 1640 5529 890 6060 940 6473 875 6001 870 5929 875 6001 945 6589 965 6498 940 6473 870 5929 6 Handling Lejemål Adresse Fremtidig Nuværende boligareal T T U ET ET T ET U T T U T T TS U T T T T U TS ET T ET T ET T ET T ET T ET ET T T 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 603 604 605 606 607 608 609 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 76 78 78 80 80 82 82 84 142 140 86 138 88 90 90 92 92 92 94 94 96 96 98 98 98 100 136 102 134 104 132 106 130 108 128 110 126 124 112 114 st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st st tv th tv th tv th tv th tv tv th tv th mf tv th tv th tv tv mf th th th th th th th tv tv 101 100 101 114 106 73 121 0 74 74 86 74 0 121 105 0 72 73 140 0 74 75 74 70 0 105 73 58 73 57 73 57 73 58 73 58 73 73 72 74 husleje 01.01.2015 4673 4612 4673 5044 4847 3852 7048 0 3390 3390 4251 3390 0 7048 6592 0 3752 3797 7604 0 3752 3719 3752 3719 0 6592 3390 3296 3390 3296 3390 3296 3390 0 6686 3296 3390 3390 3719 3797 Stigning budget 2016 9,70% 453 447 453 489 470 374 684 0 329 329 412 329 0 684 639 0 364 368 738 0 364 361 364 361 0 639 329 320 329 320 329 320 329 0 649 320 329 329 361 368 Stigning i Ny husleje anledning incl. budget af projekt 2016 stigning 875 6001 870 5929 875 6001 940 6473 900 6217 1635 5861 275 8007 0 0 740 4459 740 4459 1700 6363 740 4459 0 0 275 8007 195 7426 0 0 1630 5746 1635 5800 370 8712 0 0 1640 5756 1645 5725 1640 5756 1620 5700 0 0 195 7426 735 4454 1560 5176 735 4454 1555 5171 735 4454 1555 5171 735 4454 1560 1560 735 8070 1560 5176 735 4454 735 4454 1630 5710 1640 5805 7 Handling Lejemål Adresse Fremtidig Nuværende boligareal T T T T T T T T T T S U 627 629 630 631 632 633 634 635 636 637 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 114 114 116 116 118 118 120 120 122 122 2 2 4 4 6 6 6 6 8 8 10 10 12 12 14 14 16 16 18 18 20 20 22 22 24 24 26 26 28 28 st st st st st st st st st st 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 mf th th tv th tv th tv th tv th tv th tv 4 3 2 1 th tv th tv th tv th tv th th th tv th tv th tv th tv th tv th tv 71 58 72 58 72 58 72 58 72 75 124 73 58 73 73 71 101 0 139 122 102 72 87 58 58 102 88 72 58 72 72 72 87 58 72 88 102 72 87 58 husleje 01.01.2015 3752 3296 3719 3296 3719 3296 3719 3296 3719 3887 5246 3752 3296 3752 3752 3797 6414 0 5907 5145 4579 3797 4251 3296 3296 4579 4118 3752 3296 3752 3752 3797 4251 3296 3752 4118 4579 3797 4251 3296 Stigning budget 2016 9,70% 364 320 361 320 361 320 361 320 361 377 509 364 320 364 364 368 622 0 573 499 444 368 412 320 320 444 399 364 320 364 364 368 412 320 364 399 444 368 412 320 Stigning i Ny husleje anledning incl. budget af projekt 2016 stigning 1625 5741 1560 5176 1630 5710 1560 5176 1630 5710 1560 5176 1630 5710 1560 5176 1630 5710 1645 5909 990 6745 735 4851 660 4276 735 4851 735 4851 725 4890 -725 6311 0 0 1065 7545 980 6624 880 5903 730 4895 805 5468 660 4276 660 4276 880 5903 810 5327 730 4846 660 4276 730 4846 730 4846 730 4895 805 5468 660 4276 730 4846 810 5327 880 5903 730 4895 805 5468 660 4276 8 Handling Lejemål Adresse Fremtidig Nuværende boligareal S U S U 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 30 30 32 32 32 32 34 34 36 36 38 38 40 40 42 42 44 44 46 46 48 48 48 50 50 52 52 52 52 54 54 56 56 58 58 60 60 62 62 62 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 th tv 4 3 2 1 th tv th tv th tv th tv th tv th tv th tv th mf tv th tv 1 2 3 4 th tv th tv th tv th tv th mf tv 72 88 123 71 111 0 59 101 88 72 58 72 58 102 108 102 88 72 58 72 87 101 97 58 73 72 71 109 0 58 102 102 73 72 72 58 102 137 102 97 husleje 01.01.2015 3752 4118 5211 3797 6717 0 3296 4546 4118 3719 3296 3719 3296 4546 4746 4546 4118 3719 3296 3719 4049 4579 4546 3296 3719 3752 3797 6717 0 3296 4546 4546 3797 3818 3719 3296 4546 5741 4579 4546 Stigning budget 2016 9,70% 364 399 505 368 652 0 320 441 399 361 320 361 320 441 460 441 399 361 320 361 393 444 441 320 361 364 368 652 0 320 441 441 368 370 361 320 441 557 444 441 Stigning i Ny husleje anledning incl. budget af projekt 2016 stigning 730 4846 810 5327 985 6701 725 4890 -675 6694 0 0 665 4281 875 5862 810 5327 730 4810 660 4276 730 4810 660 4276 880 5867 910 6116 880 5867 810 5327 730 4810 660 4276 730 4810 805 5247 875 5898 855 5842 660 4276 735 4815 730 4846 725 4890 -685 6684 0 0 660 4276 880 5867 880 5867 735 4900 730 4918 730 4810 660 4276 880 5867 1055 7353 880 5903 855 5842 9 Handling Lejemål Adresse Fremtidig Nuværende boligareal S U S U 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 64 64 66 66 66 66 68 68 70 70 72 72 74 74 76 76 78 78 80 80 82 82 84 84 86 86 88 88 90 90 92 92 92 92 94 94 96 96 98 98 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 th tv 1 2 3 4 th tv th tv th tv th tv th tv th tv th tv th tv th tv th tv th tv th tv 4 3 2 1 th tv th tv tv mf 59 71 73 71 108 0 58 101 101 58 71 74 71 101 88 71 58 71 71 120 116 73 57 72 73 72 87 58 73 88 121 73 105 0 142 74 74 59 111 103 husleje 01.01.2015 3296 3719 3752 3797 6717 0 3296 4546 4546 3296 3719 3797 3818 4546 4118 3719 3296 3719 3719 5246 5246 3752 3296 3752 3752 3797 4251 3296 3752 4118 5211 3797 6414 0 5907 3752 3752 3296 4546 4579 Stigning budget 2016 9,70% 320 361 364 368 652 0 320 441 441 320 361 368 370 441 399 361 320 361 361 509 509 364 320 364 364 368 412 320 364 399 505 368 622 0 573 364 364 320 441 444 Stigning i Ny husleje anledning incl. budget af projekt 2016 stigning 665 4281 725 4805 735 4851 725 4890 -690 6679 0 0 660 4276 875 5862 875 5862 660 4276 725 4805 740 4905 725 4913 875 5862 810 5327 725 4805 660 4276 725 4805 725 4805 970 6725 950 6705 735 4851 655 4271 730 4846 735 4851 730 4895 805 5468 660 4276 735 4851 810 5327 975 6691 735 4900 -705 6331 0 0 1080 7560 740 4856 740 4856 665 4281 925 5912 885 5908 10 Handling Lejemål Adresse Fremtidig Nuværende boligareal U O O 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 900 901 902 903 904 905 906 907 908 909 910 911 912 98 100 100 102 102 104 104 106 106 108 108 110 110 112 112 114 114 114 114 116 116 118 118 120 120 122 122 4 4 6 12 12 18 18 22 22 28 28 32 32 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 th th tv th tv th tv th tv th tv th tv th tv 1 2 3 4 th tv th tv th tv th tv th tv th th tv th tv th tv th tv th tv 123 87 73 58 73 58 102 88 72 57 73 59 102 103 58 0 109 71 123 102 108 102 58 72 58 72 119 103 90 119 111 105 104 91 104 91 111 104 106 93 husleje 01.01.2015 5741 4118 3752 3296 3752 3296 4579 4118 3752 3296 3752 3296 4579 4612 3296 0 6717 3797 5211 4546 4746 4546 3296 3719 3296 3719 5246 4320 3887 5112 4414 4320 4320 3887 4251 3887 4414 4320 4812 3919 Stigning budget 2016 9,70% 557 399 364 320 364 320 444 399 364 320 364 320 444 447 320 0 652 368 505 441 460 441 320 361 320 361 509 419 377 496 428 419 419 377 412 377 428 419 467 380 Stigning i Ny husleje anledning incl. budget af projekt 2016 stigning 985 7283 805 5322 735 4851 660 4276 735 4851 660 4276 880 5903 810 5327 730 4846 655 4271 735 4851 665 4281 880 5903 885 5944 660 4276 0 0 -685 6684 725 4890 985 6701 880 5867 910 6116 880 5867 660 4276 730 4810 660 4276 730 4810 965 6720 1035 5774 970 5234 1115 6723 1075 5917 1045 5784 1040 5779 975 5239 1040 5703 975 5239 1075 5917 1040 5779 1050 6329 1585 5884 11 Handling Lejemål Adresse Fremtidig Nuværende boligareal O O O O T T T T 913 914 915 916 917 918 919 920 921 922 923 924 925 926 927 928 929 930 931 932 933 934 935 936 937 938 939 940 941 942 943 944 945 5510 5511 5520 5521 5680 5681 5690 5691 38 38 46 46 50 50 52 52 58 58 64 64 66 66 72 72 78 78 84 84 88 88 92 96 96 102 102 108 108 114 114 120 120 48 48 48 48 62 62 62 62 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 st kl st kl st kl st kl th tv th tv th tv th tv th tv th tv th tv th tv th tv th tv th tv th tv th tv th tv tv th th tv mf th tv tv mf th tv tv 91 98 91 96 109 100 96 110 111 99 111 100 110 95 99 112 91 99 104 91 104 91 104 100 113 102 90 103 90 92 96 99 91 72 68 74 87 73 69 76 88 husleje 01.01.2015 3852 4118 3852 4118 4382 4118 4812 4612 4414 4118 4382 4118 4812 4612 4118 4348 3852 4049 4320 3887 4251 3887 5112 4320 4414 4320 3887 4320 3887 3919 4493 4118 3852 3719 3953 3752 4213 3719 3953 3752 4213 Stigning budget 2016 9,70% 374 399 374 399 425 399 467 447 428 399 425 399 467 447 399 422 374 393 419 377 412 377 496 419 428 419 377 419 377 380 436 399 374 361 383 364 409 361 383 364 409 Stigning i Ny husleje anledning incl. budget af projekt 2016 stigning 975 5201 1010 5527 975 5201 1000 5517 1665 6472 1020 5537 1000 6279 1070 6129 1075 5917 1015 5532 1675 6482 1020 5537 1070 6349 995 6054 1015 5532 1080 5850 975 5201 1015 5457 1040 5779 975 5239 1040 5703 975 5239 1040 6648 1020 5759 1685 6527 1030 5769 970 5234 1035 5774 970 5234 980 5279 1600 6529 1015 5532 975 5201 1630 5710 710 5046 1640 5756 805 5427 1635 5715 715 5051 1650 5766 810 5432
