Strategisk plan - Text

STRATEGISK PLAN
för bebyggelseutveckling
Beställning av planer
hösten 2015 – hösten 2018
Antagen av Samhällsbyggnadsnämnden 2015-08-24, § 92
N
N
Skala 1:500
2010-11-04 Michael Hallberg
1
2
Innehåll
1. Strategisk plan..............................................................4
Beställning av planer
4
Grunder för prioritering
4
Styrdokument
4
Uppdragstyper
4
Vad är en översiktsplan ?
5
Vad är en detaljplan ?
5
2. Planbesked...................................................................6
Ansökan om planbesked
6
Avgifter
6
Planprocess
6
Enkelt planförfarande
6
Normalt planförfarande
7
Standardförfarande och Utökat förfarande
8
3. Planuppdragen.............................................................9
Prio 1 – Pågående planer
9
Prio 2 – Planer som avses påbörjas hösten 2015
12
Prio 3 – Planer som är vilande på grund av aktör
15
Prio 4 – Planer som påbörjas när beslut om investering finns
16
Karta: Alingsås stad och söder om staden.....................24
Karta: Alingsås kommun.................................................25
Samhällsbyggnadskontoret
Besöksadress: Sveagatan 12 ● Postadress: 441 81 Alingsås
Telefon: 0322-61 62 60 ● Fax: 0322-63 88 68
E-post: [email protected] ● Webbplats: www.alingsas.se
Handläggare: Planarkitekt Hans Nerstu, 0322-61 62 58
3
1. Strategisk plan
Beställning av planer
Samhällsbyggnadsnämnden ansvarar för att en strategisk plan finns
för bebyggelseutvecklingen i Alingsås kommun. I nu aktuellt dokument
anges i vilken tidsordning olika områden ska planeras vilket innebär en
beställning av översikts- och detaljplaner. Beställningen grundar sig i
sin tur på dels kommunens behov av planering av egna markområden,
dels de ansökningar om planer som kommit in från privata markägare.
Enligt plan- och bygglagen, PBL, ska kommunen lämna planbesked
senast fyra månader efter det att ansökan om en ny detaljplan eller
planändring kommit in till kommunen.
Fördjupad strategisk plan
I denna plan anges i vilken tidsordning vägar, vatten- och avloppsledningar m.m. ska byggas ut på grund av de kommunala investeringar de
medför. I samband med att denna antas kan vissa justeringar göras av
tidplanerna för de beställda översikts- och detaljplaner som har markerats med att de innebär kommunala investeringar.
Grunder för prioritering
I beställningen har samtliga ansökningar om planuppdrag, både kommunala och enskilda, vägts samman till en lista med fyrgradig prioriteringsordning för byggande av bostäder, trafikmiljöer, verksamheter
m.m. Prioriteringsordningen sker bl.a. utifrån i vilken ordning kommunalt va och allmänna gator kan byggas ut, antalet nya bostäder eller
arbetstillfällen, tillgängliga resurser för planarbete och hur lång tid som
gått sedan planansökan lämnades in.
Två gånger per år görs en översyn av den strategiska planen för att föra
in nya planuppdrag och eventuellt göra omprioriteringar i hela beställningen av planer. Kommunens beslut om prioriteringsordning går inte
att överklaga.
Beställningen av planer har delats in i fyra prioriteringsgrupper:
Prioritet 1 - Pågående planer
Prioritet 2 - Planer som påbörjas 2015
Prioritet 3 - Planer som är vilande pga att aktör ska ta fram underlag
Prioritet 4 - Planer som påbörjas när beslut om investering eller resurser finns
Styrdokument
Förutom plan- och bygglagen och miljöbalken har Alingsås kommun
egna riktlinjer för hur den fysiska samhällsplaneringen ska utvecklas.
Dessa dokument ska vara grundläggande vid värdering av om inkomna
ansökningar om planändring ska få positivt eller negativt planbesked.
De kommunala styrdokumenten är i första hand Vision 2019, kommunens översiktsplan och fördjupade översiktsplaner samt bostadsprogram. Dessa gäller även som riktlinjer vid en senare planhandläggning.
Kommunens beslut om ett positivt eller negativt planbesked går inte att
överklaga.
Uppdragstyper
Den strategiska planen, som är en sammanfattning av en del av de
arbetsuppgifter som samhällsbyggnadskontoret ska utföra, redovisar
förutom detaljplaner även vilka översiktsplaner och fördjupade översiktsplaner som ska tas fram. Beställningen av planer redovisar även
om planarbetet ska föregås av en förstudie eller ett planprogram. Slutligen redovisas för planer enligt gamla PBL om de tas fram med enkelt
eller normalt planförfarande samt för planer enligt nya PBL (från 2015)
om de tas fram med standard eller utökat planförfarande.
Kort beskrivning av olika uppdragstyper:
4
1. Översiktsplan
2. Fördjupning av
översiktsplanen
3. Detaljplan
1. Översiktsplanen, som omfattar hela kommunen, redovisar kommunens framtida mark- och vattenanvändning.
2. En fördjupning av en översiktsplan tas oftast fram för en tätort.
3. En detaljplan eller områdesbestämmelser tas fram för en del av
en ort.
Vid ansökan om bygglov ska förslag till byggnader följa de bestämmelser som finns i gällande detaljplan eller områdesbestämmelser.
Vad är en översiktsplan?
Varje kommun ska ha en aktuell översiktsplan som omfattar hela kommunen och som visar grunddragen i användningen av mark- och vattenområden. Den redovisar även hur bebyggelsen ska utvecklas, genom såväl nybyggande som bevarande. Översiktsplanen ska också
visa hur så kallade riksintressen ska tillgodoses inom kommunen. En
översiktsplan kan även tas fram för en tätort; detaljeringsgraden har då
ökat och den kallas för en fördjupad översiktsplan. Både den kommuntäckande och de fördjupade översiktsplanerna är styrande dokument
genom att de ger riktlinjer för hur kommunen ska utvecklas. Som plan
är de dock inte bindande.
Vad är en detaljplan?
En detaljplan tas fram för en eller flera fastigheter/kvarter i en tätort
eller för större områden utanför tätorterna som t.ex. för vissa fritidshusområden. Detaljplanen reglerar hur och var staden får bebyggas (med
bostäder, verksamheter, handel m.m.), hur vägar och parker ska anläggas, hur stor del av fastigheten man får bebygga, var olika ledningsrätter och andra anläggningar ska finnas samt hur bebyggelsen ska
utformas. Syftet med detaljplanen kan vara att möjliggöra ny bebyggelse eller ändra bebyggelsens innehåll, säkra bevarande eller införa
viss bygglovbefrielse m.m. En gällande detaljplan styr även om bygglov
kan beviljas eller inte. Genom detaljplaner regleras bl.a. markens användning och bebyggelsens utformning mer i detalj, t.ex. vilken storlek,
höjd, avstånd från hus till tomtgräns, taklutning som bygganden får ha.
Detaljplanen är ett juridiskt bindande dokument som reglerar bebyggelsens omfattning och användning inom ett visst område. Detaljplaner
reglerar både vad enskilda, kommunen och andra myndigheter får och
inte får göra inom ett visst område. En detaljplan gäller tills dess att den
upphävs eller ersätts av en ny. En detaljplan är ett bindande dokument
och följer plan- och bygglagen, 2:a, 4:e och 5:e kapitlet.
En detaljplan består av en plankarta och en planbeskrivning där även
genomförandefrågor finns beskrivna. Ibland ingår även en illustrationskarta, förstudie, program och/eller en miljökonsekvensbeskrivning.
5
4. Bygglov
2. Planbesked
Ansökan om planbesked
Den som vill att en detaljplan ska upprättas, ändras eller upphävas,
kan göra en ansökan om planbesked hos samhällsbyggnadskontoret.
Beslut om planbesked ges senast fyra månader från det att fullständiga
handlingar inkommit till samhällsbyggnadsnämnden.
En ansökan om planbesked innebär att Alingsås kommun prövar om
marken är lämpad för detaljplaneläggning enligt gällande styrdokument. Om planbeskedet blir positivt prövas det föreslagna ändamålet i
en s.k. detaljplaneprocess. Planbeskedet innebär ingen garanti för att
planen kommer att antas. Varje detaljplaneprocess innebär en prövning
av ett stort antal faktorer. Kommunen kan därför aldrig på förhand utlova att en detaljplan med ett visst innehåll kommer att vinna laga kraft.
Den sökande och/eller samhällsbyggnadsnämnden kan också under
planprocessen besluta om att planarbetet ska avbrytas.
I samband med att ett positivt planbesked ges till den sökande, görs
också en prioritering av planprojektet. Ett positivt planbesked innehåller också en bedömning av när detaljplanen kan antas. Den angivna
tiden är en riktlinje när planen möjligen kan antas. Men olika faktorer
kan påverka tidplanen varför det inte går att överklaga om planen skulle
bli försenad. Samhällsbyggnadskontoret beräknar oftast att ett normalt
eller ett utökat planförfarande tar ca 18 månader. Ett enkelt planförfarande eller ett standardförfarande tar normalt ca 6 månader. En ändring
av några bestämmelser i en detaljplan som fortsätter att gälla brukar
klaras inom 3 månader (standardförfarande används).
Avgifter
Avgift för planbesked tas ut enligt kommunens fastställda taxa. Vid positivt planbesked kommer normalt ett separat planavtal upprättas mellan samhällsbyggnadskontoret och den sökande.
En detaljplan tas fram med planavtal, planavgift eller med hjälp av skattefinansiering. Planavgift kan användas när kommunen planlägger sin
egen mark och skattefinansiering används oftast vid planläggning av
vägar och rekreationsområden. För privatpersoner och företag gäller i
första hand att ett planavtal upprättas mellan samhällsbyggnadskontoret och den sökande i samband med att planarbetet påbörjas.
I planavtalet redovisas plankostnaden för planarbetet enligt gällande
plan- och bygglovstaxa. Utöver planarbetet tillkommer kostnad för
grundkarta och fastighetsförteckning och eventuella utredningskostnader m.m. Samtliga kostnader står den sökande för. Delbetalningar kan
t.ex. ske vid samråd, vid granskning samt när planen antagits.
Planprocess
Planprocessen regleras i plan- och bygglagen och syftet är att pröva
om ett förslag till markanvändning är lämpligt. Under planarbetet ska
allmänna och enskilda intressen vägas mot varandra. Samråd ska ske
med de som berörs av förslaget. Även myndigheter och kommunala
förvaltningar ges tillfälle att bedöma förslaget. Planer som är av större
samhällsintresse antas av kommunfullmäktige, i övrigt tar samhällsbyggnadsnämnden beslut om samrådsutställning, granskning och antagande.
Enkelt planförfarande
Om detaljplanen är av begränsad betydelse och saknar intresse för
allmänheten kan detaljplanen handläggas med enkelt planförfarande.
Olika remissinstanser och de som berörs av planförslaget ges möjlighet
att under en viss tid framföra synpunkter på förslaget. Efter detta finns
vanligen också en tid för granskning av planförslaget. Detaljplanen
kan därefter antas av Samhällsbyggnadsnämnden. Skulle synpunkter
6
komma in under samrådstiden som påverkar planens utformning kan
planen övergå till normalt planförfarande.
Normalt planförfarande
De flesta detaljplaner har hittills tagits fram med normalt planförfarande. Nedan beskrivs varje skede i själva planprocessen.
1 - Planbesked
En ansökan om planbesked kommer in till samhällsbyggnadskontoret.
En bedömning görs av om exploateringen anses lämplig och beslut
fattas därefter om den sökande ska ges ett positivt eller negativt planbesked. Vid positivt planbesked beslutar samhällsbyggnadsnämnden
om ett planuppdrag och planprocessen fortsätter vidare enligt steg 2-7.
2 - Planprogram
Vid behov kan detaljplanen grundas på ett planprogram som anger utgångspunkter och mål för området. Ett program tas oftast fram för större områden för att lägga fast en struktur för nya gator, bebyggelseområden, rekreationsområden och service m.m. Syftet med planprogrammet
är att i ett tidigt skede av planeringen redovisa principiella riktlinjer samt
visa alternativa förslag och lösningar på ett problem. När ett förslag till
program tagits fram skickas det ut på samråd till alla som är berörda
av de planerade åtgärderna. Under samrådstiden erbjuds möjligheter
att tycka till och lämna in synpunkter på det aktuella förslaget. Kommunfullmäktige eller i vissa fall samhällsbyggnadsnämnden godkänner
programmet. En miljöbedömning görs om planen kommer att innebära
nå­gon betydande miljöpåverkan eller inte. Därefter tas etappindelning
fram för en eller flera detaljplaner.
3 - Samråd
Efter eventuella programhandlingar tas ett planförslag fram som skickas ut på samråd till alla som berörs av förslaget och till kommunens remissinstanser. Planutställningarna finns tillgängliga på samhällsbyggnadskontoret, kulturhuset/biblioteket samt på kommunens hemsida
www.alingsas.se/Bygga, bo och miljö. Det är i detta skede som det är
lättast att få gehör och kunna påverka planens innehåll och utformning.
Ju längre fram i planarbetet vi kommer, desto fler förutsättningar blir av
naturliga skäl mer låsta. Synpunkterna lämnas skriftligt till Samhällsbyggnadskontoret. Både positiva och negativa synpunkter kan vara viktiga för planens utformning. Skulle ni senare vilja överklaga Samhällsbyggnadsnämndens beslut måste ni ha lämnat skriftliga invändningar.
Efter samrådstiden sammanställs alla synpunkter och samhällsbyggnadskontoret kommenterar dem i en samrådsredogörelse.
4 - Granskning
Efter samrådstiden bearbetas planförslaget och samhällsbyggnadsnämnden fattar ett nytt beslut om att det färdiga planförslaget ska ställas ut för granskning. Annonsering av granskningen sker i Alingsås
Kuriren eller Alingsås Tidning. Granskningstiden är minst tre veckor.
Om ni fortfarande har synpunkter och invändningar mot planen ska
ni skriftligen lämna dessa till Samhällsbyggnadsnämnden. Skulle ni
senare vilja överklaga Samhällsbyggnadsnämndens beslut måste ni
ha lämnat skriftliga invändningar senast under granskningstiden. Efter granskningstiden sammanställs synpunkterna och redovisas i ett
granskningsutlåtande. Utlåtandet sänds till de berörda som inte fått
sina synpunkter tillgodosedda. Om förslaget ändras väsentligt efter
granskningen kommer detaljplanen att ställas ut för granskning på nytt.
5 - Antagande
När planen har kommit så här långt kan planen antas av samhällsbyggnadsnämnden. Detaljplaner som är av särskilt stort intresse går upp till
kommunfullmäktige för antagande. När planen antagits får de som inte
fått sina synpunkter tillgodosedda meddelande om att planen antagits.
7
Kommunen
PLANPROCESS
Länsstyrelsen &
allmänheten
PBL
1. En ansökan om planbesked
kommer in och behandlas.
Ansökan ges antingen ett positivt eller
negativt besked. Vid positivt besked
fortsätter planprocessen (steg 2-7)
PLANBESKED
2. Ev. programarbete tas fram om
planen omfattar ett större område.
En miljöbedömning tas fram för att se
om planen kommer att innebära
någon betydande miljöpåverkan.
PROGRAM
3. Ett förslag till detaljplan tas fram
och ställs ut för utställning.
Inkomna yttranden behandlas.
SAMRÅD
Synpunkter hämtas in från
myndigheter och allmänheten.
4. Planförslaget revideras
och ställs ut för granskning.
Inkomna yttranden behandlas
GRANSKNING
Synpunkter hämtas in från
myndigheter och allmänheten.
5. Efter granskning kan
planen tas för antagande.
ANTAGANDE
6. Har man inte fått sina synpunkter
tillgodosedda har man möjlighet att
överklaga planen, inom tre veckor från
det att planen antogs.
ÖVERKLAGANDE
Vid ett eventuellt överklagande
kommer länsstyrelsen granska
kommunens antagandebeslut.
7. Om ingen överklagar planen vinner
detaljplanen laga kraft.
LAGA KRAFT
Bygglovsansökningar kan nu lämnas
in till samhällsbyggnadsnämnden.
6 - Överklagande
De som är berörda och som senast under granskningstiden skriftligen
har framfört synpunkter som inte tillgodosetts har rätt att överklaga
kommunens antagandebeslut. Överklagandet görs via kommunen till
Länsstyrelsen inom tre veckor från den dag beslutet om planens antagande har anslagits på kommunens anslagstavla. Länsstyrelsen prövar
därefter överklagandet och fattar beslut. Länsstyrelsens beslut vinner
laga kraft tre veckor efter att kommunen och övriga fått del av beslutet. Länsstyrelsens beslut kan i sin tur överklagas till Mark- och miljödomstolen av den som inte är nöjd.
7 - Laga kraft
Om ingen överklagar vinner detaljplanen laga kraft efter tre veckor.
Därefter börjar detaljplanen gälla. När detaljplanen vunnit laga kraft
kan fastigheter bildas som överensstämmer med den nya planen och
därefter kan bygglov ges.
Standardförfarande
Från 2015-01-01 gäller en ny plan- och bygglag. Detaljplaner som påbörjas efter det kan i allmänhet handläggas med ett standardförfarande
som motsvarar det tidigare enkla planförfarandet.
Utökat förfarande
För vissa detaljplaner behöver ett utökat förfarande tillämpas som ungefär motsvarar det tidigare normala planförfarandet. Det innebär bl.a.
att en samrådsredogörelse upprättas som inte behövs i standardförfarandet. Detta gäller planer där förslaget:
- strider mot översiktsplanen eller länsstyrelsens granskningsyttrande
- är av betydande intresse för allmänheten eller i övrigt av stor betydelse
- kan antas medföra en betydande miljöpåverkan
8
3. Planuppdragen
Prio 1 – Pågående planer
1. Knektegårdsgatan
Kv. Brogården
I samband med upprustningsarbetet i bostadsområdet Brogården kommer komplettering med ca 200 nya bostäder att ske. Det är dyrt att
installera hiss i befintliga hus för att därmed förbättra tillgängligheten.
De nya husen har hiss och de kommer därför att innebära en kraftig
utökning av antalet tillgängliga bostäder i området.
Kommentar
Marken ägs av Alingsåshem. Förslag till nya byggnader har hämtats
in genom olika arkitektuppdrag. Planen tas fram med normalt planförfarande och antas av samhällsbyggnadsnämnden. Planarbete pågår.
2. Bollvägen, Skola
Konfektasken 1 & 2
I planen prövas ökad byggrätt för Montessori skola för att kunna samla
hela skolverksamheten inom den egna fastigheten. Hänsyn behöver
tas till tillfarten till Konfektasken 1, där Alströmers gymnasium har en
del av sina lokaler.
Kommentar
Fastigheten ägs av Alingsås Montessori skola. En 3D-fastighetsbildning kan bli aktuellt. Planen tas med normalt planförfarande och antas
av samhällsbyggnadsnämnden. Planarbetet är i startsskedet.
3. Frostvägen
Del av Nolby 38:24
I planarbetet prövas en försiktig förtätning vid Frostvägen söder om
Nordostpassagen. Planen har varit ute på samråd och nästa skede är
att en markanvisningstävling ska anordnas.
Kommentar
Kommunägd fastighet. Förtätningen föreslås ske på allmän plats; parkmark utmed Säveån. Strandskydd kommer att inträda vid planändringen
och det behöver upphävas inom den blivande kvartersmarken. Planen
tas med normalt förfarande och antas av samhällsbyggnadsnämnden.
Planarbete pågår.
4. Revidering av ÖP 95
Aktualitetsprövning och revidering av översiktsplanen ÖP95. ÖP95 har
inaktualitetsförklarats och en ny översiktsplan håller på att tas fram.
I arbetet med den nya översiktsplanen ska möjligheten att tillåta ytterligare bostäder genom avstyckning, omvandling från fritidshus samt
bostäder i ny bybildning, s.k. LIS-områden, m.m. prövas.
Kommentar
Den nya kommuntäckande översiktsplanen antas av kommunfullmäktige. Ett planförslag var ute på samråd hösten 2013. Planarbete pågår.
5. Strandstigen
Vimpeln 1
I en begränsad del av kvarteret Vimpeln prövas bostäder mot Strandstigen. Möjligheten att utveckla promenadstråket Strandstigen, utmed
Gerdsken, ska utredas ur ett trygghets- och stadsbyggnadsperspektiv,
t.ex. genom att entréer och verksamheter öppnar sig mot Gerdskastigen/Strandstigen. Parallella uppdrag är underlag för planen.
Kommentar
Fastighetsägaren är Handelshus i Alingsås. Planen tas med normalt
planförfarande och antas av kommunfullmäktige. Planarbete pågår.
9
6. Skårsvägen
Lövekulle 1:142, 1:162 m.fl.
I området Skår prövas ny bostadsbebyggelse på ängsmark (ca 40
bostäder). Avstyckning av privatägda fastigheter kan även komma
att prövas. I planen bör man även studera ett läge för en gång- och
cykelväg.
Kommentar
Kommunen är huvudsaklig markägare. Planen tas fram med normalt
planförfarande och antas av kommunfullmäktige. Planarbetet berör
strandskydd. Planarbete pågår.
7. E20 genomfart Alingsås
En revidering pågår av Trafikverkets planering för E20 genom Alingsås;
ombyggnad av E20 till fyrfältsväg med planskilda korsningar, ombyggnad av lokalgator och gång- och cykelvägar, markanvändning och utveckling av områden i anslutning till vägen.
Kommentar
Nedgrävningen kan troligen inte bli lika omfattande som det från början planerades för. Detaljplaneläggningen av E20 är nödvändig för att
kunna utveckla flera områden som ligger strategiskt till i Alingsås tätort.
Planeringen ska bedrivas parallellt med Trafikverkets framtagande av
arbetsplan och kan bestå av flera detaljplaner. Planen eller planerna antas av kommunfullmäktige. Planarbetet inleds med ett programskede.
Innan detaljplanerna påbörjas behöver de ekonomiska förutsättningarna för de kommunala investeringarna klarläggas av kommunstyrelsen.
8. Grankullegatan
Västersluttningen
Inom del av befintlig detaljplan för Västersluttningen/Grankullegatan
ska en planändring göras för att utreda möjligheterna att utöka byggrätt
från en till två våningar med inredd vind.
Kommentar
Området är en del av Stadsskogen där utbyggnaden sker i ett partnerskap med exploatörer. Planen tas med normalt planförfarande och
antas av samhällsbyggnadsnämnden.
9. Friluftsskolan (Mossbergs väg 14)
Västerbodarna 1:452
En permutation av Mossberska stiftelsen har gjorts vilket har möjliggjort
försäljning av egendomen till en exploatör. Inom fastigheten Västerbodarna 1:452 finns idag en äldre skolbyggnad, Friluftsskolan. Byggnaden är från 1927 och ritades av arkitekt Arvid Fuhre i klassicerande stil
med ett flertal detaljer som smyckar fasaden. Byggnaden med dess
omgivning har ett mycket högt kulturhistoriskt värde, och innefattar
både arkitektoniska och kulturhistoriska, miljömässiga och samhällshistoriska värden. För att säkerställa att Friluftsskolans kulturhistoriska
värden bevaras behövs skyddsbestämmelser samt möjlighet att ändra
användningen till bostäder. Inom fastigheten finns också några tillbyggnader av senare datum. Dessa har inget kulturhistoriskt värde och har
förmodligen för höga radonhalter. De kan rivas och nya byggrätter kan
prövas som inte skymmer den äldre skolbyggnaden lika mycket.
Kommentar
Marken är privatägd. I planen ska man pröva att säkerställa byggnadens bevarandevärde så att den ej förvanskas. Byggnadens mycket
höga kulturhistoriska värden är i klass med ett byggnadsminne, vilket
man kan ansöka om hos länsstyrelsen även som privat fastighetsägare. En förutsättning för nya byggnader är att trafiknätet kan förbättras
och att kommunalt va kan byggas ut. Planen handläggs med normalt
planförfarande och antas av samhällsbyggnadsnämnden.
10
10. Nyebrogatan 9
Polcirkeln 1
Fastighetsägaren vill dela befintlig bostadsfastighet och göra om sitt
nuvarande bostadshus till smålägenheter. På den andra delen av tomten önskas ett nytt bostadshus uppföras.
Kommentar
Privatägd fastighet. Inom området finns en stor variation när det gäller
bostadstyper och tomtstorlekar. Infart för flera fastigheter ska ske från
Nordostpassagen. Nya p-platser enligt gällande norm behöver rymmas
inom befintlig fastighet. Gällande riktlinjer för buller måste klaras. Viktigt
att den nya byggnaden harmoniserar med omkringliggande bebyggelse. Planen tas fram med enkelt planförfarande och antas av samhällsbyggnadsnämnden.
11. Östra Ringgatan 16
Farkosten 11
Nybyggnad av smålägenheter med hyresrätt på del av parkeringsyta till
Utbildningens hus.
Kommentar
Läget för ev. vändspår på Västra Stambanan undersöks så att dessa
intressen inte står i konflikt med varandra. Bullernivåerna måste vara
inom riktvärden, en riskanalys måste tas fram och arbetas in i planförslaget, parkeringssituationen måste lösas. Strax intill föreslagen placering sträcker sig Lillån (kulverterad). Inom fastigheten finns risk för
förorenad mark, vilket måste undersökas vidare. Planen tas fram med
normalt planförfarande och antas av samhällsbyggnadsnämnden.
12. Östra Ringgatan 7 m.fl.
Jägaren 1 m.fl.
Ny detaljplan så att ca 30 nya lägenheter och 2 lokaler kan skapas på
delvis obebyggda tomter i stadskärnan. Parkering löses i nytt garage
under gård.
Kommentar
Översiktsplanen för Stadskärnan anger ”Bygg på rivningstomter” (nordöstra hörnet av kv Jägaren). Gällande detaljplan anger 2 vån + inredd
vind och ingen ytterligare bebyggelse på gård. 3 vån + vind samt ytterligare bostäder på gård och ovanpå lokaler kan prövas i detaljplan
om tillräckliga friytor och godtagbara solvärden kan erhållas för både
befintliga och nya bostäder. Parkeringsutredning behövs för samtliga
berörda bostäder och lokaler på Jägaren 1, 10 och 16, parkeringsköp
kan komma att krävas. Utredning behövs också om hur in- och urlastning ska ske för lokalerna. Utredning om trafikbuller behöver göras.
3-dimensionell fastighetsbildning kräver avtal med ägaren till Jägaren
16. Utökat förfarande tillämpas i planprocessen och planen antas av
samhällsbyggnadsnämnden.
13. Folkparksgatan 3
Stadsskogen 1:12
Ny detaljplan så att en permanent förskola möjliggörs i Alingsåsparken
(nuvarande förskola i paviljong har tillfälligt bygglov). Uppordnande av
parkeringsområdet.
Kommentar
Kommunfullmäktige har 2012 antagit en målbild för Alingsåsparken
med inriktningen ”Lekfull park & föreningsliv med förskoleverksamhet”.
En tomt på ca 3300 kvm anges i målbilden (till stor del på sluttande
mark). Nya byggnaders utformning m.m. måste anpassas till parkens
kulturhistoriska värden. Värdefulla träd måste sparas och kan till viss
del ingå i förskolans lekområde. Utökat förfarande tillämpas i planprocessen och planen antas av samhällsbyggnadsnämnden.
11
14. Borgmästarevägen 6-8
Braxen 10
Ändring av detaljplan för att permanent tillåta förskola/skola inom fastigheten samt att tillföra verksamheten ytterligare en byggnad.
Kommentar
Den nya byggnadens placering bör studeras så att den inte påverkar
gatuvyn negativt då kontakten mellan befintlig byggnad samt gårdsmiljö skärmas av. Risk att placeringen ger onödig skugga på gården.
Utemiljön blir mer avskärmad då kontakten med gatan försvinner. Befintlig byggnad är q-märkt i gällande dp och hänsyn behöver tas till den
i det fortsatta planarbetet samt vid utformning av den nya byggnaden.
In- och utfart samt parkering för fastigheten behöver lösas. Standardförfarande tillämpas i planprocessen och planen antas av samhällsbyggnadsnämnden.
15. Maskingatan 6
Skyffeln 1
Ändring av gällande detaljplan för att möjliggöra permanent bygglov för
Vinden Second Hand.
Kommentar
Gällande detaljplan anger ”Område för småindustriändamål”. Verksamheten har ett lämpligt läge. Prövning kan ske i detaljplan som anger
olika användning: huvudsakligen handel med skrymmande varor plus
mindre del detaljhandel/café. En förutsättning är dock att tillräckligt med
parkering kan anordnas på kvartersmark. Standardförfarande tillämpas
i planprocessen och planen antas av samhällsbyggnadsnämnden.
16. Hålabäcksstigen 8
Del av Noltorp 1:6
Ändring av gällande detaljplan för att möjliggöra avstyckning av en tomt
samt försäljning av ett befintligt bostadshus.
Kommentar
Kommunen är markägare. Bostaden har funnits under lång tid och behöver inte rivas för att skapa parkmark. I planarbetet får studeras hur
nuvarande tillfart via en gång- och cykelväg kan förbättras. Strandskyddet inträder automatiskt inom planområdet (Lag om ändring i lagen
(1998:811) om införande av miljöbalken) och behöver upphävas inom
kvartersmarken med en planbestämmelse. Samtidigt kan prövning ske
av om ytterligare byggrätter kan skapas i närheten. Utökat förfarande
tillämpas i planprocessen och planen antas av samhällsbyggnadsnämnden.
17. Brunnshusallén 5-7
Centrum 1:32-33
Två befintliga förskolor har tidsbegränsade bygglov och därför måste
detaljplanen ändras för att de ska kunna få permanenta bygglov. Samtidigt kan prövas om tillbyggnaden till pastorsexpeditionen kan göras
i 2 våningar. F.d. prästgården och lilla magasinet ges q-bestämmelse
p.g.a. de kulturhistoriska värdena.
Kommentar
Hur en tillbyggnad kan anpassas till pastorsexpeditionen behöver
studeras vidare. Ev kan byggrätt längs Prästgårdsvägen tas bort men
eftersom f.d. prästgården blir q-märkt och svår att bygga om kan en
ytterligare byggrätt behövas. Standardförfarande tillämpas i planprocessen och planen antas av samhällsbyggnadsnämnden.
18. Plangatan
Repslagaren 4
En tillbyggnad av matsalsbyggnaden behöver göras med matsal i bottenvåningen och lektionssal i övervåningen. Tillbyggnad prövas i första
12
hand väster om byggnaden eftersom en viss ombyggnad av köket också behöver göras, i andra hand vid nordöstra hörnet. q-bestämmelse
finns som anger att byggnad inte får förvanskas till yttre form och allmän karaktär.
Kommentar
Tillbyggnad måste anpass till den q-märkta byggnaden. Närstående
träd skyddas med bestämmelse. Standardförfarande tillämpas i planprocessen och planen antas av samhällsbyggnadsnämnden.
19. Färgaregatan 9
Kronan 4 och 12
Privat mark som är allmän plats i gällande plan ska lösas in. Detta hindras dock av en gällande tomtindelning från 1953. En ändring av detaljplanen görs med en bestämmelse om att fastighetsindelning tas bort.
Kommentar
Standardförfarande tillämpas i planprocessen och planen antas av
samhällsbyggnadsnämnden.
20. Bollvägen, Bostäder
Bananen 6
2 nya punkthus i 6 våningar prövas vid Bollvägen strax intill Alströmergymnasiet (förbättrar tillgångligheten i Noltorpsområdet då det är dyrt
att förse äldre hus med hiss). VA-anslutning sker via Alingsåshems interna ledningar.
Kommentar
Parkeringsnormen studeras i planarbetet. Ev kan nuvarande p-norm
1,4 p-pl per lgh vara planeringsnorm medan det i bygglov får avgöras
om en lägre byggnorm kan accepteras (bilpool kan ha betydelse).
Standardförfarande tillämpas i planprocessen och planen antas av
samhällsbyggnadsnämnden.
21. Prästgårdsvägen 3
Afzeliiskolan 2
Huvudbyggnad, jordkällare och förråd (lillstuga) ingår i Kulturmiljöprogrammet och har ett kulturhistoriskt värde som ”visar på den äldre bebyggelsestruktur som fanns utanför stadens ringgator med större trädgårdar runtom.”
Kommentar
Ny plan görs med skyddsbestämmelser. Standardförfarande tillämpas
i planprocessen och planen antas av samhällsbyggnadsnämnden.
22. Krangatan 3
Del av Nolby 37:13
Ändring av gällande detaljplan för att möjliggöra att nuvarande användning eldistribution (gas) samt viss parkmark istället blir industri.
Kommentar
Kommunen är markägare. Eldistribution behöver kompletteras med
möjlighet till industri. Behovet av parkmark och utformning av gångentré
till begravningsplats kan studeras samtidigt. Standardförfarande tillämpas i planprocessen och planen antas av samhällsbyggnadsnämnden.
23. Saxebäcksvägen
Saxebäcken
Saxebäcken är ett sk. omvandlingsområde där man i planarbetet kommer pröva omvandlingen av fritidshus till permanentboende. Ökad
byggrätt, ev. avstyckning av befintliga fastigheter och utbyggnad av
kommunalt vatten- och avlopp prövas i detaljplanearbetet. Den nya detaljplanen ska ersätta gällande områdesbestämmelser och stadsplan
för i Saxebäcken.
13
Kommentar
Vilka fastigheter som berörs av utbyggnaden av det kommunala vatten- och avloppsnätet är ännu inte klart utan ska diskuteras med VAkollektivet. Privatägda fastigheter berörs av planarbetet. Detaljplanen
ersätter delar av en byggnadsplan från 1962. Strandskyddet inträder
automatiskt inom planområdet enligt Lag om ändring i lagen (1998:811)
om införande av miljöbalken. Strandskyddet kommer att omprövas för
hela planområdet i planarbetet. Standardförfarande tillämpas i planprocessen och planen antas av samhällsbyggnadsnämnden.
24. Rubingatan 1
Kristallen 1
Ändring av gällande detaljplan för att tydliggöra att förutom nuvarande
användning äldreboende kan även vanliga bostäder accepteras.
Kommentar
Standardförfarande tillämpas i planprocessen och planen antas av
samhällsbyggnadsnämnden.
Prio 2 – Planer som avses påbörjas hösten 2015
25. Gräskärrsvägen
Västerbodarna 1:76, 1:79, 1:292 & 1:11
Försiktig kompletteringsbebyggelse på båda sidor om Gräskärrsvägen
i Västra Bodarna.
Kommentar
Tre privata fastighetsägare har förfrågningar om planläggning. Planarbetet kan beröra strandskydd. Fördjupning av översiktsplan för Västra
Bodarna har antagits av kommunfullmäktige i mars 2014 och denna är
vägledande för detaljplaneringen. Standardförfarande tillämpas i planprocessen och planen antas av samhällsbyggnadsnämnden. Planområdet kan komma att delas upp i två etapper. Om utbyggnad av kommunala va-ledningar krävs för att klara hela området kan en del komma
att ske i en senare etapp.
26. Prästerydsvägen 19
Tuvebo 1:19 m.fl.
Att genom planändring införliva allmän platsmark inom Tuvebo 1:19
som idag används som tomtmark till bostadsfastigheten Furuhöjd 26.
Resterande allmän platsmark bör införlivas med kommunens mark i
grönremsan utanför fastigheten. Både Tuvebo 1:19 samt Furuhöjd 26
ägs av samma privata fastighetsägare.
Kommentar
Kommunal och privat markägare. Avtal om ersättningar behövs mellan
kommunen och privata markägaren innan planarbete påbörjas. Standardförfarande tillämpas i planprocessen och planen antas av samhällsbyggnadsnämnden.
27. Centrumgatan 5
Erska 1:109
I en planändring för aktuell fastighet ska man pröva bostäder. Behovet
av brandstation inom fastigheten finns inte längre kvar. Ansökan omfattar ändring av gällande detaljplan till bostadsändamål, för dels befintliga och dels nya lägenheter inom fastigheten.
Kommentar
Om fastigheten är lämplig för bostäder prövas vidare i det fortsatta
planarbetet. Osäkerhet finns p.g.a. närheten till den befintliga panncentralen. Annars är det lämpligt att markanvändningen prövas för
handel/kontor eller liknande inom Erska 1:109. Utformningen av
vindskupor behöver studeras vidare i detaljplanearbetet. Standardförfarande tillämpas i planprocessen och planen antas av samhällsbyggnadsnämnden.
14
28. Stockholmsvägen 84
Bälinge 2:1 m.fl.
Etapp 1 av projektet avser att möjliggöra åkeri, återvinning av schaktmassor samt lagring av rundvirke. Verksamheterna kan ha egen tillfart
och enskilt va. Trafikverket kräver att anslutningen till E20 byggs om till
trafikplats med separat svängfält.
Kommentar
Alla fornlämningar utom en ska slutundersökas. Återvinning av schaktmassor prövas separat enligt miljöbalken. Utökat förfarande tillämpas
i planprocessen och planen antas av samhällsbyggnadsnämnden.
Planeringen inleds med ett programskede där samband med framtida
utbyggnad av verksamhetsområde nordöst om avfallsanläggningen i
Bälinge studeras.
29. Rektorsgatan
Hökanäbbet 2-5
I kvarteret Hökanäbbet prövas utökad byggrätt för bostäder (ca 40-50
bostäder). Möjlighet till verksamheter, service och gemensamshetslokaler ska finnas i bottenvåningen.
Kommentar
Marken är privatägd. Standardförfarande tillämpas i planprocessen och
planen antas av samhällsbyggnadsnämnden.
30. Södra Ringgatan 25-31 m.fl.
Aspen 8 m.fl.
På Aspen 8 finns en parkeringsplats med tidsbegränsat bygglov för besökande till lasarettet. Denna behöver planstöd för att få finnas kvar
ytterligare några år medan lasarettet är en byggplats och nya tillbyggnader tillkommer. Efter detta bör tomten bebyggas med bostäder och/
eller lokaler (och lasarettstomten kompletteras med ytterligare parkeringsplatser). Alla bostadshus i kvarteret Aspen finns med i kulturmiljöprogrammet och de ges samtidigt skyddsbestämmelse i detaljplanen.
Kommentar
Marken är privatägd. Standardförfarande tillämpas i planprocessen och
planen antas av samhällsbyggnadsnämnden.
31. Vändspår vid stationen
Centrum 1:20 m.fl.
Trafikverket arbetar med en järnvägsplan för ombyggnad av järnvägen
inom Alingsås station. Två nya vändspår planeras för att pendeltåg ska
kunna vända i Alingsås utan att behöva korsa motriktad trafik. På några
ställen krävs mindre utökningar av järnvägsfastigheten och gällande
detaljplaner behöver därför ändras. I ombyggnaden ingår även bullerskyddsplank. Fastigheten Bladet 4 berörs och det pågående planarbetet för Västra Långgatan 16 avbryts därför och frågan om parkering
m.m. tas istället med i detaljplanen för vändspår.
Kommentar
Förutom järnvägsfastigheten är den mark som behöver tas i anspråk
dels kommunägd, dels privatägd. Standardförfarande tillämpas i planprocessen och planen antas av samhällsbyggnadsnämnden.
32. Östra Ringgatan 13-15 m.fl.
Hjorten 4
På Hjorten 4 finns bl.a. en parkeringsplats (mittemot Järtas park). Denna avses bebyggas med bostäder. Tillräckligt med p-platser bedöms
ändå finnas i befintligt underjordiskt garage, bl.a. eftersom vissa lokaler
kommer att byggas om till bostäder.
Kommentar
Marken är privatägd. Prövning av lämplig exploateringsgrad sker i planarbetet. T.ex. ska en solstudie göras som visar om godtagbara solvärden kan erhållas. En antikvarisk förundersökning ska också göras av
15
vissa byggnader för att bedöma om de har kvar sitt kulturhistoriska värde eller om de kan rivas och ersättas med nya bostäder. Utökat förfarande tillämpas i planprocessen eftersom stadskärnan är av riksintresse för kulturmiljövården. Planen antas av samhällsbyggnadsnämnden.
33. Torpvägen 3
Torp 1:71 m.fl.
Ny detaljplan för att möjliggöra dels utökad uppställning av husvagnar
m.m., dels planlägga för industri på mark som tidigare inte varit planlagd. Detta stämmer med det nya förslag till översiktsplan som var ute
på samråd 2013. Marken består till en liten del av naturmark som inte
används för rekreation och till större delen av åkermark.
Kommentar
Marken är privatägd. Tillfart från befintligt industriområde utreds under
planarbetet. Standardförfarande tillämpas i planprocessen och planen
antas av samhällsbyggnadsnämnden.
Prio 3 – Planer som är vilande p.g.a. att aktör ska ta
fram underlag
34. Varsjövägen, södra delen
Tuvebo 1:64, 1:65, 1:66
Ca 10-12 nya småhus prövas utmed Varsjövägen.
Kommentar
Avstyckningsfastigheterna är privatägda. Eventuellt berörs även kommunägd mark. Planen tas fram med normalt planförfarande och antas
av samhällsbyggnadsnämnden. Planarbete pågår.
35. Norra Ringgatan-Prästgårdsvägen
Centrum 1:6, 1:9
I planen prövas parkeringsdäck med bostäder och verksamheter på
Centrum 1:6 och 1:9. Stor vikt läggs vid att området utgör en viktig
parkeringsresurs för stadskärnans behov men viktigt är också att man
tillför nya kvaliteter som verksamheter som vänder sig mot Norra Ringgatan. Utformningen ska anpassas till stadsbilden och till kvarterets
läge vid en av entréerna till Alingsås stadskärna. Trafikanalys tas fram
i början av planarbetet.
Kommentar
Både privatägd och kommunägd fastighet. Planarbete tas fram med
normalt förfarande och antas av samhällsbyggnadsnämnden. Planarbete har pågått.
36. Karamellvägen
Konfektasken 13
Försiktig kompletteringsbebyggelse med bostäder prövas inom fastigheten Konfektasken 13. Två kulturhistoriskt värdefulla byggnader i tegel ska bevaras.
Kommentar
Privatägd fastighet. Stabilitetsundersökning krävs. Standardförfarande
tillämpas i planprocessen och planen antas av samhällsbyggnadsnämnden. Planarbetet är i startskedet.
37. Kungsgatan 2 m.fl. (Kabom)
Solen 14
I planen prövas bostäder, kontor, verksamheter och service inom fastigheten Solen 14, den s.k. Kabomfastigheten, där gällande detaljplan
endast medger industriverksamhet. Kulturhistoriskt värdefulla byggnader ska bevaras.
Kommentar
Fastigheten ägs av Fabs AB. Standardförfarande tillämpas i planpro16
cessen och planen antas av samhällsbyggnadsnämnden.
38. Plangatan 1-8 m.fl.
Hill 1
Ändring av gällande detaljplan för att möjliggöra påbyggnad av befintliga bostadshus med en fjärde indragen våning i samband med att man
installerar hiss i samtliga hus.
Kommentar
Ca 10 nya lägenheter kan skapas. I planarbetet behöver man utreda
om man klarar riktvärden för buller. Hänsyn behöver också tas till de
byggnadsminnen som finns på angränsande fastigheten Hill 3. Standardförfarande tillämpas i planprocessen och planen antas av samhällsbyggnadsnämnden.
Prio 4 – Planer som påbörjas när beslut om investeringar eller resurser finns
39. Hjälmareds allé
Hjälmared 1:10, 1:23
I planen prövas nya byggrätter för villabebyggelse genom avstyckning
av fastighet som ägs av Hjälmareds folkhögskola. Områdena är idag
tomtmark respektive naturmark. I planen prövas även möjligheten att
få in idrott i området.
Kommentar
Detaljplanen ersätter delar av en byggnadsplan från 1962. Strandskyddet inträder automatiskt inom planområdet (Lag om ändring i lagen
(1998:811) om införande av miljöbalken). Strandskyddet kommer att
omprövas i planarbetet. Planen tas med normalt planförfarande och
antas av samhällsbyggnadsnämnden.
40. Köpmansgatan 11 m.fl.
Falken 6 m.fl.
I kvarteret finns ett antal stora tomter där det skulle vara möjligt att
göra avstyckningar för nya bostäder. Detta hindras dock av en gällande
tomtindelning från 1949. En ändring av detaljplanen görs med en bestämmelse om att fastighetsindelning tas bort.
Kommentar
Falken 10 har ansökt om att få köpa remsa av allmän plats där hörn
av befintligt hus finns. Falken 8 äger en remsa allmän plats som inte
lösts in. Planändring till kvartersmark för dessa båda kan ske samtidigt. Standardförfarande tillämpas i planprocessen och planen antas av
samhällsbyggnadsnämnden.
41. Färgenvägen 2
Röhult 1:10
Ändring av gällande detaljplan för att möjliggöra avstyckning av bostad
på idag planlagd kvartersmark i Röhult, Hjälmared.
Kommentar
Tomten är lämplig att bebygga med ytterligare en bostad då området
redan idag är ett bostadsområde. En förutsättning är att strandskyddet
som gäller för halva tomten kan upphävas med en planbestämmelse.
Standardförfarande tillämpas i planprocessen och planen antas av
samhällsbyggnadsnämnden.
42. Varsjövägen, norra delen
Tuvebo 1:54
Bostäder och icke störande verksamheter prövas utmed Varsjövägen. I
planen prövas ca 30 nya småhus.
Kommentar
Avstyckningsfastigheterna är privatägda. Eventuellt berörs även kom17
munägd mark. Planen tas fram med normalt planförfarande och antas
av samhällsbyggnadsnämnden. Planarbete pågår.
43. Östra Ängabo
Del av Ängabo 2:1 m.fl.
Inom ett större område, nordost om Ängabo centrum, prövas ny bebyggelse både på kommunägd mark och på mark som ägs av Skanska AB.
Sammanlagt rör det sig om ca 340 bostäder. Ca 200 bostäder kommer
utgöras av lägenheter i mindre flerbostadshus, punkthus och BoKlokhus och ca 140 bostäder kommer utgöras av villor, parhus och kedjehus. Inom området planeras även en ny förskola med 5 avdelningar
och en god kollektivtrafikförsörjning.
Kommentar
Skanska och kommunen är huvudsakliga markägare. Planarbetet tas
fram med normalt planförfarande och antas av kommunfullmäktige. Ytterligare förutsättningar har avgjorts av kommunstyrelsen i en förstudie
i samband med att detaljplanearbetet påbörjades. Avtal med bl.a. Trafikverket håller på att tas fram för att planen sedan ska kunna antas.
44. Nordöstra Stadsskogen
Kavlås Ängar, Stadsskogen 1:1 m.fl.
Planen är en fortsättning på utbyggnaden av Norra Stadsskogen. I
planen prövas bostäder utmed Stadsskogsgatan och på Kavlås ängar.
Programmet Bostäder i Norra Stadsskogen (antaget våren 2004) ligger
till grund för områdets utformning.
Kommentar
Planens avgränsning och utformning tas fram i ett nära samarbete i ett
partnerskap mellan exploatörer, förvaltare och kommunen. Tilldelning
erfordras för de delar av den kommunägda marken som inte fördelas
inom partnerskapet eller går till kommunala tomtkön. Planen tas fram
med normalt planförfarande och antas av kommunfullmäktige. Planarbete har pågått.
45. Östra Ingared
Del av Ingared 5:1 m.fl.
I denna detaljplan prövas ny bostadsbebyggelse samt förskola vid infarten till Ingared utmed Norsesundsvägen och Kärrbogärdevägen.
Kommentar
Marken är privatägd. Flera olika intressen behöver tas hänsyn till vid
planläggning (riksintresse för E20, kulturminnesvård, fornminnen och
naturvård/lövskogsinventering). Den planerade bostadsbebyggelsen
strider mot översiktsplanen (jord- och skogsbruk med spridda byggnader) varför ett planprogram har tagits fram som godkänts av samhällsbyggnadsnämnden 2011. Planen tas fram med normalt planförfarande
och antas av samhällsbyggnadsnämnden. Planarbete har pågått.
46. Köpmansgatan Etapp 1
Tuvebo 1:36 m.fl.
I anslutning till bostadsområdet Dammen prövas ny bebyggelse på
privatägd fastighet. För etapp 2 behöver ny tillfart till området utredas.
Kommentar
Avstyckningsfastighet på privatägd mark. Standardförfarande tillämpas
i planprocessen och planen antas av samhällsbyggnadsnämnden. Inriktning för etapp 2 ska godkännas av samhällsbyggnadsnämnden.
47. Stationsgatan m.fl.
Centrum 1:17 m.fl.
Trafikbelastade korsningspunkter ska studeras för att eventuellt göras
om till cirkulationsplatser. Framtagandet av detaljplanen behöver
göras i samråd med Trafikverket för att anpassning ska ske till ombyggnaden av E20 och det planerade dubbelspåret genom Alingsås.
18
Korsningarna som berörs vid ett första skede är Stationsg./Västra
Ringg. och Göteborgsv./Stråhles allé samt Sveag./Göteborgsv.
Kommentar
Utökat förfarande tillämpas i planprocessen och planen antas av kommunfullmäktige.
48. Stationsområdet Målbild A+
Kv. Humlan, Hammaren, Yxan, Gjutaren, Ekan, Fregatten och
Bommullen, ev. Matrosen
Översyn ska göras för hela stationsområdet i utredningen Stationsområdet Målbild A+, och omfattas bl.a. av följande frågeställnignar; utvidgning av gång- och cykeltunneln vid stationen, skapa parkeringsanläggningar och se över trafiksäkerhetshöjande åtgärder. Men även föreslå
nya möjligheter för det strategiskt belägna området som ligger söder om
stadskärnan, mellan järnvägen och väg E20. Området omfattar bland
annat kvarteren Humlan, Hammare, Yxan, Gjutaren, Ekan, Fregatten
och Bomullen ev. även Matrosen. Dessa fastigheter innehåller idag
verksamheter som mer eller mindre alstrar tung trafik och är störande
för omgivningen. Det centrala läget som innebär närhet till stadskärnan,
bussterminalen och tågstationen bör utnyttjas väl. Planläggningen ska
möjliggöra att området i framtiden kan innehålla tjänsteproducerande
verksamheter (kontor, IT-företag och högre utbildning) samt bostäder.
Däremot ska det inte vara ett område för t.ex. detaljhandel.
Kommentar
Både kommunägda och privatägda fastigheter. Stor lyhördhet ska finnas för olika intressenters idéer. Förutsättningar för utveckling av spårområdet klargörs i en förstudie som Trafikverket tar fram innan planarbetet kan påbörjas. Beslut om projekt Centrum syd – E20, Kv. Gjutaren,
Kv. Bomullen, m.fl., har fattats av kommunstyrelsen vilket resulterar i
flera detaljplaner. Utredning för områdets utveckling har påbörjats. Utökat förfarande tillämpas i planprocessen och planen antas av kommunfullmäktige.
49. Laggarebacken
Laggarebacken 2:18 m.fl.
Prövning av bostäder. I planprogrammet är det inte aktuellt att pröva
bostäder inom fastigheterna på Lejonberget.
Kommentar
Bostäder överensstämmer inte med intentionerna i Föp staden Alingsås som pekar ut området som viktigt för tätortsnära rekreation, planarbetet föregås därför av ett programarbete. Utökat förfarande tillämpas i
planprocessen och planen antas av samhällsbyggnadsnämnden.
50. Bolltorp/Tomtered
Nolby 38:1, Bolltorp 4:1, 4:2 m.fl.
Ett program kommer att tas fram för att studera en hållbar bebyggelsestruktur i området kring Tomtered och Bolltorp. Gatustruktur, områden
för bostäder och verksamheter, rekreationsområden, områden för förskola/skola och övrig service ska fastläggas i programarbetet. Därefter
tas etappindelning fram för en eller flera detaljplaner. Möjligheten till
lokalt omhändertagande av dagvatten ska prövas inom bebyggelseområdet.
Kommentar
Kommunal och privat markägare. En inventering av fornminnen planeras. Trafiknätsanalys och naturinventering har tagits fram inom programarbetet. Programmet antas av kommunfullmäktige. Etappindelning
av området blir aktuellt. Utökat förfarande tillämpas i planprocessen
och detaljplanerna antas av samhällsbyggnadsnämnden.
19
51. Trollskogsgatan
Sagoskogen m.m.
En anpassning av gränser till befintliga förhållanden ska göras för del
av Kv. Sagoskogen. Även området utanför tas med för att möjliggöra ett
mindre antal nya bostäder.
Kommentar
Området är en del av Stadsskogen där utbyggnaden sker i ett partnerskap med exploatörer. Standardförfarande tillämpas i planprocessen
och planen antas av samhällsbyggnadsnämnden.
52. Borgens gata - cykelväg
Kristineholm 1:30 m.fl.
I samband med att man planlägger för ett nytt industriområde i Borgen
behöver man säkerställa en sammanhängande cykelväg till det nya industriområdet (längs med Borgens gata).
Kommentar
Privat mark behöver lösas in för att skapa plats åt en cykelväg längs
med Borgens gata. Planen tas fram med normalt planförfarande och
antas av samhällsbyggnadsnämnden.
53. Säterigatan 122
Apelsinen 1 m.fl.
Ändring av gällande detaljplan så att den möjliggör en flytt av förskolan
Lövhyddan (4 avd) samt Nolängens förskola (2 avd) till f.d. vårdcentralens lokaler i Noltorp.
Kommentar
Pga Bananstigens viktiga egenskaper kan ingen omdragning av denna
medges. Ingen utvidgning av förskolans utemiljö åt norr tillåts alltså.
Passagen i nord-sydlig riktning som integreras i förskolans utemiljö, föreslås finnas kvar i någon form för att öka tryggheten i området. Vilken
användningsbestämmelse passagen ska ha diskuteras i planarbetet.
Innan en detaljplan kan påbörjas måste överenskommelse ske med berörda fastighetsägare angående gemensamhetsanläggning. Användningen av den del av den befintliga förskolan som blir över efter den
nya etableringen får studeras i planarbetet. Standardförfarande tillämpas i planprocessen och planen antas av samhällsbyggnadsnämnden.
54. Mjörnstranden Etapp 1
Lövekulle 1:5, 1:6, 1:21 m.fl.
Ny bostadsbebyggelse prövas i detaljplan. Dessutom ska befintlig
struktur för vägar och gång- och cykelstråk ses över.
Kommentar
Kommunen är huvudsaklig markägare. Planen berörs av strandskydd.
Program för Mjörnstranden, antogs av byggnadsnämnden 2010-12-07.
Detta ligger till grund för det fortsatta detaljplanearbetet. På uppdrag av
samhällsbyggnadsnämnden har samhällsbyggnadskontoret tagit fram
en kalkyl som underlag för arbetet med utvecklingen av Mjörnstranden.
Detaljplaner för Mjörnstranden tas fram i olika etapper. Utökat förfarande tillämpas i planprocessen och planerna antas av kommunfullmäktige.
55. Mjörnstranden Etapp 2
Sörhaga 1:1, 1:2, 1:7 m.fl.
Ny bostadsbebyggelse och verksamhet i mindre omfattning ska prövas i detaljplan. Dessutom ska befintlig vägstruktur, gång- och cykelstråk samt områden för idrottsändamål och rekreation ses över.
Kommentar
Kommunen är huvudsaklig markägare. Planen berörs av strandskydd.
20
Program för Mjörnstranden, som antogs av byggnadsnämnden 201012-07, ligger till grund för det fortsatta detaljplanearbetet. På uppdrag
av samhällsbyggnadsnämnden har samhällsbyggnadskontoret tagit
fram en kalkyl som underlag för arbetet med utvecklingen av Mjörnstranden. Detaljplaner för Mjörnstranden tas fram i olika etapper med
utökat förfarande och planerna antas av kommunfullmäktige.
56. Röhult Etapp 2
Röhult 1:1
Komplettering av ny bostadsbebyggelse kommer prövas på naturmark i
anslutning till befintligt bostadsområde i Röhult, Hjälmared.
Kommentar
Marken är privatägd. Planprogram för Färgens östra strand antogs av
kommunstyrelsen i mars 2010 och ligger till grund för det fortsatta planarbetet. Standardförfarande tillämpas i planprocessen och planen antas av samhällsbyggnadsnämnden.
57. Semestervägen 119
Utsikten 6
Fastigheten är 3604 kvm och en avstyckning av 1-2 tomter bör kunna
göras. Genomförandetiden pågår men detta är inget hinder för reglering av tomtstorlek.
Kommentar
Bestämmelse om häck/staket i tomtgräns mot Natur införs. Ny tillfart
över Lövekulle 1:30 kan prövas samtidigt, en förutsättning för detta är
dock att länsstyrelsen godtar att strandskydd upphävs för tillfartsområdet. Standardförfarande tillämpas i planprocessen och planen antas av
samhällsbyggnadsnämnden.
58. Noltorps Centrum
Lövhyddan m.fl.
Under kommunstyrelsen har ett programarbete bedrivits angående utveckling av Noltorps Centrum. Bl.a. finns önskemål om att möjliggöra
nya bostäder, förskola, torg m.m.
Kommentar
De ekonomiska förutsättningarna för de kommunala investeringarna
behöver klarläggas av kommunstyrelsen innan planarbetet påbörjas.
Detta inleds med ett planprogram angående trafikförsörjning m.m.
Bl.a. behöver en parkeringsutredning göras som får visa hur mycket
nya bostäder som det är möjligt att komplettera med. Utökat förfarande tillämpas i planprocessen och planen antas av kommunfullmäktige.
59. Norra Stadsskogen – etapp 4
Stadsskogen 1:1
Planen är en fortsättning på utbyggnaden av Norra Stadsskogen. I
planen prövas bostäder med varierade hustyper.
Programarbetet Bostäder i Norra Stadsskogen (antagen våren 2004)
ligger till grund för områdets utformning.
Kommentar
Planens avgränsning och utformning tas fram i ett nära samarbete i ett
partnerskap mellan exploatörer, förvaltare och kommunen. Tilldelning
erfordras för de delar av den kommunägda marken som inte fördelas
inom partnerskapet eller går till kommunala tomtkön. Standardförfarande tillämpas i planprocessen och planen antas av samhällsbyggnadsnämnden.
21
60. Hansalandsvägen
Ingared 4:76 (Ingared Vässenbo)
I planen prövas möjlighet till att stycka av strandnära bostäder i Ingared
Vässenbo på privatägd mark.
Kommentar
Marken är privatägd. Planarbetet kommer att beröra strandskydd. Detaljplaneringen strider mot kommunens översiktsplan. Utredning om
strandskydd och avloppslösning behöver tas fram innan planarbetet
kan påbörjas. Avloppslösning behöver studeras närmare. Utökat förfarande tillämpas i planprocessen och planen antas av samhällsbyggnadsnämnden.
61. Västra Bodarna verksamhetsområde
Österbodarna 1:3
Nytt verksamhetsområde utmed Västra Bodarnevägen och E20 i enlighet med ny fördjupning av översiktsplan för Västra Bodarna.
Kommentar
Planläggningen berör både privatägda och kommunägda fastigheter.
Fördjupning av översiktsplan för Västra Bodarna har antagits av kommunfullmäktige i mars 2014 och denna är vägledande för detaljplaneringen. Standardförfarande tillämpas i planprocessen och planen antas
av samhällsbyggnadsnämnden.
62. Mossbergska donationen
Västerbodarna 1:58 m.fl.
Försiktig kompletteringsbebyggelse kring Friluftsskolan i centrala Västra Bodarna.
Kommentar
Göteborgs Stad är huvudsaklig markägare, ev. kan andra privata fastigheter prövas för avstyckning i samband med planarbetet. Planarbetet
berör strandskydd. Fördjupning av översiktsplan för Västra Bodarna har
antagits av kommunfullmäktige i mars 2014 och denna är vägledande
för detaljplaneringen. Utökat förfarande tillämpas i planprocessen och
planen antas av samhällsbyggnadsnämnden.
63. Skogsgården
Västerbodarna 1:18
Bostäder på privatägd mark vid Prostens väg i Västra Bodarna.
Kommentar
Beroende på exploateringsgrad och närheten till Furutjärn kan planarbetet beröra strandskydd. Fördjupning av översiktsplan för Västra Bodarna har antagits och är vägledande. Standardförfarande tillämpas i
planprocessen och planen antas av samhällsbyggnadsnämnden.
64. Kyrkvägen
Hagtorsslätt 1:52
Bostäder genom avstyckning av fastighet på privatägd mark prövas utmed Kyrkvägen i Västra Bodarna.
Kommentar
Fördjupning av översiktsplan för Västra Bodarna har antagits av kommunfullmäktige i mars 2014 och denna är vägledande för detaljplaneringen. Standardförfarande tillämpas i planprocessen och planen antas
av samhällsbyggnadsnämnden.
65. Riksväg 42 - miljöprioritering
Sollebrunn
Ombyggnad av väg 42 genom Sollebrunns tätort till miljöprioriterad
genomfart med rondeller bland annat vid infarterna i väster och öster,
refuger m.m. då nuvarande väg 180 får status som riksväg (ev. nr. 42).
Alternativt byggs en förbifart förbi Sollebrunn.
22
Kommentar
Detaljplanering föregås av översiktlig planering för staden Alingsås, där
ställning tas till alternativ vägsträckning genom staden. Planeringen av
väg 180 genom staden Alingsås föregås av övergripande studier bland
annat i samband med framtagandet av planerna för E20. Utökat förfarande tillämpas i planprocessen för Sollebrunn och planen antas av
kommunfullmäktige.
66. Snasenvägen (Sjöbäcken)
Boråsen 1:7, Sågen 1:8 m.fl.
Planansökan gäller att pröva upphävande av områdesbestämmelserna
för vissa fastigheter inom fritidshusområdet Sjöbäcken.
Kommentar
Planläggningen berör endast privatägda fastigheter. Detaljplanering föregås av framtagande av den kommuntäckande översiktsplanen. Därefter tillämpas standardförfarande i detaljplaneprocessen och detaljplanen antas av samhällsbyggnadsnämnden.
67. Malmgatan
Smedjan 19-22
Nuvarande byggrätt för industri, lager och kontor kan komma att begränsas av säkerhetszonen för Västra stambanan utifrån riskanalys
som behöver tas fram i planarbetet. En liknande byggrätt föreslås därför ersätta den befintliga byggrätten inom Smedjan 19. Planändring ska
utreda om det är möjligt att flytta/utöka byggrätten för kontor, lager, industri och parkeringsdäck inom fastigheterna Smedjan 19-22.
Kommentar
I kommande planarbete behöver bl.a. följande frågeställningar utredas
vidare: Säkerhetsavstånd till E20 och stambanan och skyddsåtgärder
som behöver vidtas, vilken verksamhet som ska tillåtas utifrån vilken alstring av trafik dessa kommer generera om Trafikverket stänger tillfarten
till Malmgatan från E20, översvämningsrisk och stabiliteten längs med
Säveån . Planarbetet kan påbörjas först när arbetsplanen är framtagen
för E20 (Götaplan). Därefter tillämpas standardförfarande i detaljplaneprocessen och detaljplanen antas av samhällsbyggnadsnämnden.
23
49
St Fjällsjön
L Fjällsjön
Kvarnsjön
Kvarnsjön
50
Grässjön
16
23
53
29
58 20
2
10
1
36 21 3
17
13
37 35
12
18 32
Lillån
31
67
11
12
31 38
47 48 Gärdska ström
5
14
7 40
13
Nolhagaviken
Nolhagaviken
55
57
44
54
51
8
59 24
15
Iglasjön
Tollsjön
St Kroksjön
L SundsjönSt Sundsjön
26
42
Risön
52
Säveån
Gerdsken
6
Mjörn
22
46
43
34
Agnsjön
L Vardsjön
Vardsjön
Gullbringen
56
61
62
9
Rögrund
Skräddareklinten
63
25
Furutjärn
41
39
64
Trollsjön
Färgen
Ulvatjärn
Granö
Bysjön
60
Sävelången
45
Stora Slättö
Rydbosjön
Fullesjön
Horstjärn
Dalatjärnen
Nären
Dyrhuvudet
24
Ömmern
Hjulsjön
Stora Mellby
Sollebrunn
27. Centrumgatan 5
Magra
33. Torpvägen 3
65. Rv 42 genom Sollebrunn
Gräfsnäs
Långared
66. Snasenvägen
Sjöbäcken
Alingsås
9. Friluftsskolan
25. Gräskärrsvägen
62. Mossbergska donationen
63. Skogsgården
64. Kyrkvägen
Västra Bodarna
1. Knektegårdsgatan
3. Frostvägen
5. Strandstigen
6. Skårsvägen
8. Grankullegatan
10. Nyebrogatan 9
11. Östra Ringgatan 16
12. Östra Ringgatan 7 m.fl.
16. Hålabäcksstigen 8
20. Bollvägen, Bostäder
21. Prästgårdsvägen 3
23. Saxebäcksvägen
24. Rubingatan 1
26. Prästerydsvägen 19
29. Rektorsgatan
32. Östra Ringgatan 13-15
34. Varsjövägen, södra delen
35. N.Ringg-Prästgårdsv
36. Karamellvägen
37. Kungsgatan 2 m.fl.
38. Plangatan 1-8 m.fl.
40. Köpmansgatn 11 m.fl.
42. Varsjövägen, norra delen
43. Östra Ängabo
44. Nordöstra Stadsskogen
46. Köpmansgatan Etapp 1
49. Laggarebacken
50. Bolltorp/Tomtered
51. Trollskogsgatan
54. Mjörnstranden Etapp 1
55. Mjörnstranden Etapp 2
57. Semestervägen 119
58. Noltorps Centrum
59. N Stadsskogen Etapp 4
2. Bollvägen, Skola
13. Folkparksgatan 3
14. Borgmästarevägen 6-8
15. Maskingatan 6
17. Brunnshusallén 5-7
18. Plangatan
48. Stationsområdet/A+
53. Säterigatan 122
7. E20 genomfart Alingsås
19. Färgaregatan 9
30. Södra Ringgatan 25-31
31. Vändspår vid stationen
47. Stationsgatan m.fl.
52. Borgens gata - cykelväg
22. Krangatan 3
28. Stockholmsvägen 84
67. Malmgatan
Färgens östra strand
39. Hjälmareds allé
41. Färgenvägen 2, Röhult
56. Röhult Etapp 2
61. VB Verksamhetsområde
Ingared
45. Östra Ingared
60. Hansalandsvägen
Edsås
Hemsjö
Ödenäs
PRÖVAS I DETALJPLAN
Bostäder
Handel/Service
Rekreation
Verksamheter/Industri
Trafik
25