Brf Elin Wägners Gata - Välkommen till bostadsrättsföreningen Elin

UTHYRNING I ANDRA HAND
Uthyrning i andra hand får ske på villkor som redovisas nedan i föreningens stadgar §12.
12§ - En bostadsrättshavare får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande om styrelsen
ger sitt samtycke. Bostadsrättshavare skall skriftligen hos styrelsen ansöka om samtycke till upplåtelsen. I ansökan skall
anges skälet till upplåtelse, under vilken tid den skall pågå
samt till vem lägenheten skall upplåtas. Bostadsrättshavare
får inte inrymma utomstående personer i lägenheten, om
det kan medföra men för föreningen eller annan medlem.
Se bostadsrättsföreningens stadgar på vår hemsida under
flik: ”Om föreningen” / ”Stadgar”.
TVÄTTSTUGOR
SOPRUM
Lilla soprummet vid Elin Wägners gata 23 kommer efter att
de 4 lägenheterna i EWG 6 är helt klara, att bli ett trädgårds- och fastighetsförråd. Sopbilarna kommer inte längre att köra in på gården. Kärlen som tidigare flyttades till
de andra soprummen har räckt till. Vi har extra kärl om det
behövs.
Vi är duktiga på att sopsortera och till vår hjälp finns tydlig
information om hur soporna skall sorteras. Om du slänger
stora emballage som flyttkartonger och dylikt i källsorteringsrummet vik ihop eller skär ned dessa så får vi plats med
mera. Se information i soprummen.
Byggavfall, möbler och annat material som du inte får
slänga i grovsoprummet skall du forsla till någon av återvinningscentralerna t ex. Sätra återvinningsstation i Sätra industriområde. Se även anslag i soprummen.
EWG
Brf Elin Wägners Gata
Okt 2015 - Till alla boende på gatan.
www.elinwagnersgata.se
[email protected]
I föreningen finns det två tvättstugor som kostnadsfritt står till
medlemmarnas och hyresgästernas förfogande. De är belägna på Elin Wägners gata 4 och 25. Bokningstavla samt
regler för tvättstugan finns anslagna i respektive tvättstuga. I
tvättstugorna finns korgar med medlemmarnas kvarglömda
tvätt. Kontrollera emellanåt om något av all denna kvarglömda tvätt är din.
Det finns tre - fem tvättpass per dag i tvättstugorna. Tvätt
får dock ej påbörjas före utsatt tid. Om tvätt inte påbörjats
inom en timme efter utsatt tid har annan boende rätt ta
över tvättiden. Jour-tvättstugan på EWG 25 får inte brukas
parallellt med ordinarie tvättstuga.
Torkrummen (ej torkskåpen i tvättstugorna) får nyttjas en
timme efter tvättpassets slut.
Efter varje avslutat tvättpass skall tvättrum samt alla andra
nyttjade utrymmen städas:
•
•
•
•
•
•
•
•
Golvet sopas och torkas av
Tvättmaskinerna torkas av (får ej spolas)
Tvättmedelsfacken torkas ur
Luddlådan i torktumlaren töms
Torkskåpens filter torkas av
Torkrummet sopas
Stäng fönster efter ditt tvättpass
Håll entrédörren stängd
Sätra återvinningscentral
Sätra industriområde, Strömsätravägen 8.
Öppettider: mån-tor 10–20, fre-sön: 9–17.
GODA IDÉER?
BILPARKERING PÅ GÅRDEN
FÖRENINGSLOKAL
De bostadsrättsinnehavare och hyresgäster som önskar
hyra garage eller p-plats för bil eller MC skall kontakta Bo
Österdahl, Fastighetsservice AB. Garage och p-platser fördelas efter tillgång, löpande med hänsyn till datum för intresseanmälan. Mer info, se brf hemsida.
Lght 3 1 rok
24,8m²
2 rok
Lght 4 47,5m²
Lägg inte ut mat till fåglarna. Det är oftast råttorna som
får glädje av din välvilja. Tag hand om dina cigarettfimpar. Varför skall någon annan städa efter dig? Hjälp till att
plocka upp skräp som ”hamnar” i din port. Vi ber er, sätt
inte ut soppåsar i trappan. Vi bor ju här tillsammans.
Tvättstugorna låses och släcks kl 23.
HYRA AV GARAGE ELLER P-PLATS
Lght 2 1 rok
24,4m²
FÖR ALLAS TREVNAD
Lägg gärna en lapp med goda idéer och tankar till styrelsen hur vi kan förbättra vår förening och boende. Föreningens brevlåda finns på EWG 29A.
Parkering inom området är tillåten under max 15 minuter.
Gäster hänvisas till gästparkeringen på gaveln vid EWG 47,
klockan 17 - 07 på vardagar och 00-24 på helger, p-skiva 5
timmar.
Hantverkare och leverantörer som kräver längre p-tider
hänvisas till Bo Österdahl, expeditionen, EWG 29A, eller Henry Holmström. Parkering på garageplanerna framför eget
garage är inte tillåten under tiden 15 november - 15 april.
Parkering på någon annan del av garageplanen eller på
Elin Wägners gata är ej tillåten och ger 750kr i parkeringsbot.
Lght 1 1 rok
41,7m²
Föreningen disponerar en möteslokal i källarplanet EWG
31. Den som önskar hyra föreningslokalen (hyreskostnad
100 kronor/tillfälle) kontaktar Jan-Erik Persson,
tel. 88 13 74 eller Henry Holmström, mobil: 070-379 73 03.
KONTAKTER
Fastighetsskötare: Bo Österdahls Fastighetsservice AB
Elin Wägners Gata 29A. Mobiltelefon 070-657 24 10
E-post: [email protected]
Telefontid fastighetsskötare: mån kl 9-10.
Bygg-gruppen EWG: Henry Holmström 070-379 73 03, Sverker Spaak 070-978 33 20, Tintin Vidhammer 070-511 22 33.
Styrelsen BRF Elin Wägners Gata:
E-post: [email protected]
Brevlåda: Elin Wägners gata 29A
Vår hemsida: www.elinwagnersgata.se
Perspektivritning: 807/3/7 Kök - Alternativ - 7
Projekt: Mannekängen 3, Husab
Utskriven: 21.08.2015
NYA LÄGENHETER - EWG 6
Kontoret på EWG byggs om till fyra nyproducerade och yteffektiva studiolägenheter i
påkostat utförande. Tre 1or med varierande
storlek samt en 2a. Arbetet skall vara klart
den 30 oktober och försäljningen beräknas
ske under november via Mäklarhuset.
Redan nu, innan de är klara, har det visats
ett stort intresse för lägenheterna. Lägenheterna har vardagsrum med brett fönsterparti
ut mot bostadens mysiga uteplats. Snygga
Ballingslövkök med vita släta luckor och
c copyright 2015
full
maskinell utrustning i rostfritt med indukritningen är skyddad enl upphovsrättslagen
tionshäll, inbyggnadsugn, inbyggnadsfläkt,
kyl/frys, inbyggnadsmikro samt diskmaskin. Helkaklat badrum i vitt och grått med
duschväggar av glas, trendig takdusch, vit
kommod, spegelskåp, rostfri handdukstork,
infällda LED-spotar i tak samt golvvärme och
tvättmaskin.
OBS: Ritningen är bara vägledande.
UPPDRAG NR
Vår ref: Haikonen, Matti
RITAD AV
Sida:1 (1)
STAMBYTE
VÄGGPUTS BALKONG / UTEPLATS
Äntligen har vi gått i mål. Nu kan vi ”pusta ut”.
Stambytet tog den tid vi hade avtalat med Husab. Ett
och ett halvt år. Det har av naturliga skäl varit en del
problem på vägen, men så är det också ett stort projekt som har genomförts.
Det är inte tillåtet att göra hål i väggputsen, för t ex
väggamplar, vädringskrokar och liknande. Anledningen
till detta är risken för fasadskador som kan uppkomma
vid håltagning/borrning. Putsen är för tunn att bära
eventuellt montage. Putsen är endast 20 mm, lagd utanpå tilläggsisoleringen. Det är därför ett absolut krav
att ni respekterar dessa anvisningar. Motsatsen kan innebära stora kostnader för den som orsakar skadan. Har du
för avsikt att t ex montera extra el-kontakt på balkongen måste du kontakta Bygg-gruppen före installation.
Den stora avvikelsen har varit de dåliga avloppsrören
i de vertikala stammarna i bottenplattorna. Detta har
inneburit ett mycket omfattande och kostnadskrävande extraarbete som inte var med i underlaget för upphandling av stambytet.
Vår konsult, som sammanställde underlaget, hade räknat med att dessa arbeten/investeringar kunde vänta
några år, men så blev det tyvärr inte.
Investeringskostnaderna för stambytet, nya entréportar och byte av undercentraler för värme, samt byta
samtliga radiatorventiler och termostater i hela beståndet, innebär att föreningen har tvingats öka belåningen, vilket kommer att påverka avgifterna. Vi (styrelsen) har tidigare lovat att återkomma i den frågan
under oktober månad.
BADRUM TÄTSKIKT
Att göra hål i tätskiktet ska alltid undvikas. Om man trots
allt gör ett hål ska det göras med omsorg och enligt instruktionerna nedan.
Väggarnas tätskikt får inte gå sönder. Då kan fukt skada
väggen. När du gör hål i väggen, gör du hål i tätskiktet.
Det sker när du borrar eller spikar upp till exempel badrumsskåp och handdukshängare. Hål i väggen innebär
alltid en risk för fuktskada. Rör som går igenom väggen
höjer också risken för skador.
Att göra hål i tätskiktet bör undvikas. Lim, dubbelhäftande tejp eller sugpropp fungerar som alternativ.
ENTRÉPORTAR
Vi kommer under hösten med preliminär start v47 att
påbörja bytet av samtliga entréportar.
Arbetet kommer att starta vid port 47. Entreprenör är
AB Nackasnickerier. De nya portarna tillverkas av Rälta
snickeri i Dalarna. Materialet är ek och de kommer utseendemässigt vara väldigt lika de nuvarande.
Eventuellt kommer också ett nytt portlås-system att
installeras. Diskussioner om detta pågår dock fortfarande.
Vi ber er återigen att respektera att entréportarna ska
hållas stängda. Trapphusen utgör en brandcell och
detta är ett krav från brandmyndigheten.
Dessutom hindrar det obehöriga, både människor och
djur, att ta sig in i fastigheten, framförallt nattetid. Dessutom underlättar det städningen av portarna, då inte
så mycket skräp kan blåsa in.
UNDERHÅLL AV RADIATORER - VÄRMEELEMENT
Föreningen kommer att byta samtliga radiatorventiler och termostater under hösten med start vecka 42
och det arbetet pågår under ca 6 – 8 veckor.
Mer detaljerad information kommer att delas ut innan
arbetets påbörjande. Arbetet med att byta de två
undercentralerna som ingår i projektet har precis avslutats.
TRÄDGÅRD
Sommarprojektet i år har bestått av återplantering vid
stentrappan port 47 och gaveln vid 29 A. Föreningen
har också påbörjat arbetet med slyröjningen i hela området enligt brukaravtalet med stadsdelsförvaltningen
Hägersten/Liljeholmen.
HÖSTSTÄDNING
Höststädningen kommer även i år att utföras av Trädgårdens väktare AB. Anledningen att lägga ut städningen på entreprenör är att vi tidigare har tvingats
flytta och även ställa in höststädningen på grund av
dåligt väder. Vårstädningen kommer att genomföras
som vanligt.
Instruktion för fackmässig skruvinfästning
Bild: PixProvider
BRANDINFORMATION
Visst är det mysigt att tända levande ljus i höstmörkret
men inte helt ofarligt. Kvarglömda ljus är en vanlig orsak
till bostadsbränder.
Lämna inte levande ljus utan uppsikt. Släck dem när
du lämnar rummet. Lämna aldrig barn eller husdjur ensamma med levande ljus. Ställ värmeljus var för sig. Står
ljusen tätt intill varandra kan värmen bli så hög att allt
stearin antänds och skapar en kraftig låga.
Se till att det är fritt ovanför de tända ljusen och att de
står stadigt. Använd inte ljus med ingjutna dekorationer.
CYKELPARKERING VINTERTID
Fr o m 1 november måste alla era cyklar vara placerade i cykelrummen eller på en av utomhusparkeringarna
som finns vid EWG 4 och vid grillen EWG 7 samt vid EWG
15, 19, 39 och port 47 vid grillen. Detta för att snöplogen
inte ska skada era cyklar.
Föreningen kommer till våren att anlägga ytterligare
parkeringsplatser. Totalt rör det sig om ca 30 platser.
I alla trapphus sitter det ett informationsblad med brandinformation. Alla boende uppmanas att ta del av
dess viktiga innehåll. Vi understryker särskilt vikten av
ansvaret hos den boende att ha ett bra brandlarm.
SÄKERHETSDÖRRAR
Före beställning av ny säkerhetsdörr måste någon i
Bygg-gruppen kontaktas. Har du planerat att byta din
ytterdörr till säkerhetsdörr krävs enhetlig standardfärg
och nyans på träslaget som övriga ytterdörrar i föreningen: mahogny för port 1–47, ljus ek för port 2 – 6.
Kontrollera att era brandvarnare fungerar!
Det rekommenderas också att ha någon form av släckutrustning, dvs brandfilt och/eller brandsläckare, i hemmet samt kunskap om hur man agerar i händelse av
brand i den egna lägenheten.
Till och från hamnar det otillåtna föremål i källargångar,
trapphus och cykelrum. Detta strider mot Brandmyndighetens bestämmelser. Dessutom försvåras städningen
av att vi inte håller utrymningsvägar och trapphus fria.
Tänk på att trapphuset är den enda utrymningsväg som
finns från lägenheterna och måste hållas fria från t ex
dörrmattor, sopor, cyklar och barnvagnar.
Se erbjudande på vår hemsida under fliken ”Aktuellt”/
”Säkerhetsdörr” från Nybergs Brand- och Säkerhetsdörrar AB, som i samarbete med Brf EWG har tagit fram ett
kampanjpris på stålsäkerhetsdörrar. Gäller t o m 31/12
2015.
PERSONS PUB
NYA LED-LAMPOR I KÄLLARGÅNGAR
Befintlig belysning i källargångar och angränsande utrymmen har bytts ut till LED –lampor. Bytet har dels gett
en bättre belysning och kommer att spara pengar i
framtiden. ”Lystiden” kommer också att ökas från dagens ca 3 min till 7 – 12 min.
1: Borra hålet med lämplig diameter och djup, enligt
leverantörens monteringsanvisning.
2: Fyll bottenhålet med silikon eller motsvarande.
3: I massiv konstruktion, till exempel betong, montera
lämplig plugg.
4: Fyll plugg med silikon.
5: Skruva fast våtrumstillbehör enligt leverantörens dokumenterade monteringsanvisning.
SNÖRÖJNING
Snöröjning påbörjas vid ca 5 cm kvarliggande snö.
Handskottning av gångvägar, entréer och vid sophus
sker alltid efter plogning och vid halka sandas det.
Varje månad anordnas trevliga pubkvällar i festlokalen
på EWG 31 för alla boende. Alla boende på Elin Wägners Gata är välkomna till en pubkväll med dart och
trevlig samvaro. Öl med tilltugg, kaffe och läsk finns till
självkostnadspris. Passa på att träffa dina grannar och
du kommer kanske få veta mer om din vägg-i-vägg
granne. Anslag för tid sätts upp i trapphuset. Välkomna!