Prospekt Skäret Låg
Transcription
Prospekt Skäret Låg
Välkommen till Skäret, Hamburgsund Hamburgsund, en riktig idyll Den äldre bebyggelsen i Hamburgsund skiljer sig i mönstret från många andra kustsamhällen. Husen ligger i enkla rader på båda sidor om sundet. Ofta finns det runt bostadshusen en väl tilltagen trädgård eller fri yta. Även sjöbodarna ligger på gles rad nere längs sundet. De flesta av samhällets affärer och serviceinrättningar ligger runt färjeläget. Näringsställena längs kanalen bjuder på en strålande utsikt över den vackra sjövägen mellan fastlandet och Hamburgö. Hamburgsund är hemmahamn för en stor del av kommunens fiskeflotta. Hamburgsund har länge varit en populär gästhamn med sitt skyddade läge och närhet till butiker och service. Mellan fastlandet och Hamburgö går en reguljär färjförbindelse. Hamburgsund har också en kaj för större fartyg. Strax söder om Hamburgsund ligger berget där Hornborgs slott låg. Här finns en replik av en vikingaby, Hornbore by, och det arrangeras årligen, under augusti, Hornbore Ting. Denna årliga manifestation av vikingatiden rymmer både vikingaspel och vikingamarknad. En friluftsscen ”Scen på Bônn”, uppbyggd i ett nedlagt stenbrott vid den norra infarten, bjuder sommartid besökaren på teater, musik och film. Hamburgsunds historia Traditionen säger att under medeltiden fanns tingsplatsen för Viken vid södra delen Hamburgsundet, sundet mellan fastlandet och Hamburgö. Viken var det administrativa område som bestod av norra Bohuslän och det nu norska området runt Oslofjorden. Tingsplatsen fanns vid Höge slott, Karlsborgs slott eller Hornborgs slott, som berget senare kom att kallas. Hamburgsund omtalas redan 1585 som tullstation. En lång rad fartyg, som hämtat sill i området under sillperioden under 1500-talets senare del, finns redovisade i tullräkenskaperna för Öresund. Under 1700taletets sillperiod inbjöd det skyddade läget längs sundet till att bygga ett flertal trankokerier. Bebyggelsen kring sundet var fortfarande av ringa omfattning i början av 1800-talet, men tog fart när befolkningen började bedriva fraktfart efter att städernas monopol på sjöfart upphävts. Fartyg från Hamburgsund och de omgivande öarna fraktade trä och tegel från Norge, kol och koks från Göteborg samt sill och sten från Bohuslän. Under senare delen av 1800-talet fanns två stenhuggerier i Hamburgsund, medan fisket då fortfarande hade sin bas i Sjöviken på Hamburgös västsida. På Slottefjordens yttre skär vid Sotefjorden, sydväst om Hamburgsund finns ett för Sverige unikt sjömärke, Saltskärs Käring. Kärringen, som uppfördes år 1882, är en 12 meter hög båk i järn och trä, ritad av överfyringenjören Gustav von Heidenstam, nationalskalden Verners far. Den gamla konstruktionen har nyligen av föreningen ”Saltkärs Kärings Vänner” ersatts av en ny. Hamburgsund, Skäret Strandfastigheter mitt i sommaridyllen Hamburgsund. Husen byggs med egen brygga och båtplats runt en lagun som är förbunden med en kanal till sundet i Hamburgsund. De finns i två storlekar, 90 kvm & 120 kvm bostadsyta med två till fyra sovrum. Läget förpliktigar – och standarden på husen är mycket hög, med noga genomtänkta planlösningar, god arkitektur och utvalda material. Etapp 1 om fem hus är redan inflyttad. För den som älskar Bohuslän är detta ett enastående drömboende! Omgärdat av fantastiskt natur ligger Hamburgsund med ett lugnt läge i den vackra skärgården. Här kan ni njuta av god mat, uteliv och fina strövområden. Kanske tar Ni er en tur till Hamburgö för att spela minigolf eller en dag ute på havet för att besöka någon av de hundratals öarna som finns i Skärgården. Hamburgsund erbjuder det mesta, ett riktigt paradis! VÄNSTER Interiör skärgårdshus badrum våning två HÖGER Interiör skärgårdshus detaljbild kök NEDAN Interiör skärgårdshus kök ifrån Ballingslöv Välkomnande entré under tak. Till vänster ligger ett helkaklat badrum, inrett med handfat, dusch och en vägghängd toalett, samt tvättmaskin och torktumlare. Hallen mynnar ut i kök och vardagsrum som ligger med öppen planlösning. Fint kvalitetskök från Ballingslöv, glasveranda och burspråk samt en charmig braskamin förgyller rummet. Köket är inrett med ugn, spishäll, köksfläkt, mikrovågsugn och diskmaskin samt kyl & frys. Fina pärlgråa luckor, bänkskiva i gråoljad ek och vackert kakel. Alla vitvaror är från Miele. Matplatsen är placerad i den härliga glasverandan med ett fantastiskt ljusinsläpp En trappa upp ligger ett helkaklat badrum med infälld spegel i kaklet, handfat, dusch, handdukstork och vägghängd toalett. På denna våning finns också tre fina sovrum inredda med två stycken garderober i varje rum. Via pardörrar i allrummet tar ni er ut på en balkong. Från två av sovrummen når man även husets andra balkong. VÄNSTER Interiör Sjöhus - sovrum två HÖGER Interiör Sjöhus - vy från hallen NEDAN Interiör Sjöhus - allrum våning två Välkommen in. Direkt till vänster ligger köket, snyggt solid vitt kök från Ballingslöv med bänkskiva i svartek, infälld belysning under överskåpen och nedfälld diskho framför fönster. Fullutrustat kök med vitvaror från Miele. Mittemot ligger ett mindre helkaklat WC med infälld spegel i kaklet, handfat och en vägghängd toalett. Intill ligger tvättstugan med tvättmaskin och torktumlare. Vardagsrummet erbjuder ett fantastiskt ljusinsläpp från det stora fönsterpartiet samt en värmande braskamin för kyligare dagar. Via en pardörr från vardagsrummet når ni den fantastiska kajen. En trappa upp ligger två fina sovrum inredda med fasta garderober. Från dessa rum når ni en av husets två balkonger. Intill det mindre sovrummet ligger ett helkaklat badrum inrett med spegel infälld i kaklet, dusch och handdukstork samt en vägghängd toalett. Ljust och trevligt allrum med utgång till ytterligare en balkong. SKÄRGÅRDSHUS STORLEK Boarea 120 kvm TOMT Friköpt tomt från 109-484 kvm PRIS Från 5 500 000 kr - 7 700 000 kr PANTBREV Fastigheten är ej pantsatt UTEPLATS En altan samt två härliga balkonger BILPLATS 1-2 bilplatser GÄSTSTUGA/FÖRRÅD 5 kvm ALLMÄN FAKTA: GRUND Betongplatta på mark med isolerade kantelement RÖR Komplett invändig VVS installation Vattenburen golvvärme i betongplattan och mellanbjälklag EL El installeras enligt svensk standard Bänkbelysning i kök Spottbelysning i WC, bad och tvätt Mediauttag i allrum, vardagsrum och samtliga sovrum Elektrisk komfortgolvvärme i båda badrum Utvändigt uttag vid altan. Utvändig belysning vid ytterdörrar VENTILATION Mekanisk frånluftsventilation KAKEL OCH KLINKERS Helkaklade badrum, tvättstugan samt wc Kakel i kök mellan bänkskiva och överskåp. SNICKERI Kök, badrumsmöbler och garderober levereras av Balllingslöv Invändig trappa av trä med eksteg MÅLNING Husen täckmålas, grund och färdigstrykning Invändigt microlit som målas. Snickerier levereras industriellt färdigbehandlade Paneler och listverk målas en gång på plats TOMT BESKRIVNING Tomten anläggs med gräsmatta och stensätts med marksten vid uppfart och runt huset. De hus som ligger längs lagunen får en egen privat kaj anlagd. LEV. BESKRIVNING SKÄRGÅRSHUS PLATTA PÅ MARK Gjuten platta med 300mm isolering med ingjuten golvvärme VÄGG Yttervägg bestående av 22x145mm panel med lockläkt, 28x70 spikläkt Vindskyddsduk, 45x170mm stomme och 170mm isolering, diffspärr, 45x45mm regel (liggande) samt 45mm isolering. Invändigt skivmaterial är 12 mm träfiberskiva samt 13 mm gipsskiva. Solbänk i nederkant av fasadklädsel. FÖNSTER Westcoast Windows, trä/ aluminium. Fönstren är i vit kulör. TAK Tvåkupiga lertegelpannor. Nockräcke, fasta taksteg. plastfolie, glespanel Underlagspapp, råspont, P-märkta takstolar, luftspalt, 300 mm lösullisolering, Entreveranda med inklädd undersida. Trall 28 x120mm BALKONG Storlek enligt ritning. Trall 28x120mm Räcket bestående av vitmålat trä enligt ritning. PLÅT Silvermetallic på takavvattning, midja och vindskivelist Ränndalar tegelröda Plåtbleck i silvermetallic MELLANBJÄLKLAG 45x220mm bjälkar med 95mm stegljudsisolering och 22 mm golvspånskiva. INNERTAK Vitmålade gipsskivor i alla tak. INNERVÄGGAR Träfiberskiva + gips på samtliga väggar. Våtrumsskiva bad zon 1 GOLV, TORRA UTRYMMEN 1 stav ekparkett typ Kährs Nouveau Snow LISTVERK, SALNINGAR Vitmålad "Allmogelist" 15x69mm som foder, runt dörrar och fönster. Vitmålad "Allmogelist" 15x95 sockel sammanfogas m/ dörrfoder med en sockelkloss Vitmålad "Hålkälslist" 15x30 som taklist Vitmålade fönstersalning i board med fönsterbräda YTTERDÖRR Ytterdörr från Lurs Dörr, typ Herräng vit. Assa lås med samma nyckel till altan/ balkongdörr Klarglas i fönsterruta INNERDÖRR Massivdörr fabrikat Swedoor med vit karm och blanka trycken TRAPPA Tät trappa med vita vanglar, lackade ek i steg och handledare i harmoni med golv GARDEROBERG Ballingslöv garderober BRASKAMIN Braskamin WHAM Classic 4 LEV.BESKRIVNING SKÄRGÅRDSHUS KÖK Ballingslöv med lucka Meny pärlgrå Bänkskiva i ek, gråoljad, 30 mm Spegelsockel monteras Skåphöjd inkl sockel 225cm med anslutning till tak. Ettgrepsblandare av fabrikat Tapwell Round T Kakel ca 50cm högt mellan bänkskåp och överskåp. VITVAROR Ugn Miele H2161B Rostfri Häll Miele KM 6115 Fläkt Miele DA 396-6 Diskmaskin Miele G 4960 SCVI Kyl/Frys Miele KFN 11923 SD Micro Miele M 6030 Rostfri Tvättmaskin Miele WDA 110 Torktumlare Miele TDA 140 C BAD/TVÄTT/TEKNIK Bottenvåning Badrumsmöbel Ballingslöv Vit, infälld spegel i kakel Ettgreppsblandare fabrikat Tapwell Round T Duschdörr Nordhem helglas Vägghängd toalettstol IFÖ Sign med mjukstängande lock. Duschblandare av fabrikat Tapwell Round T Tvättbänk i tvättstuga BAD Övre plan Badrumsmöbel Ballingslöv Vit, infälld spegel i kakel Ettgreppblandare fabrikat Tapwell Round T Vägghängd toalettstol IFÖ Sign med mjukstängande lock. Duschblandare av fabrikat Tapwell Round T Duschdörr Nordhem helglas Handdukstork LIVI Athena VATTEN OCH VÄRME Nibe 370 frånluftsvärmepump med 170L varmvattensberedare. Vattenburen golvvärme i platta och på övre plan I båda baden, komfortgolvvärme under klinker. Utvändig vattenutkastare EL Belysning under överskåp i kök, . Utvändig belysning vid ytterdörr och altandörr av fabrikat Norlys Paris Övrigt uttag m m enligt svensk standard UTVÄNDIG BESKRIVNING: PANEL Locklistpanel, täckmålas med vit färg FÖNSTER OCH DÖRRAR Glaspartier och fönster utföres med aluminium på utsidan och trä på insidan TAK Belägges med tegelpannor VATTENKASTARE Anordnas på väggen utanför tvättstugan UTEPLATS Uteplatser i tryckimprenerat trävirke Plan- och fasadritning över hus 57. Individuella skillnade förkommer. Se ritningar på http://www.skarethamburgsund.se SJÖHUS STORLEK Boarea 90 vm TOMT Friköpt tomt från 109-484 kvm PRIS Från kr 5 900 000 kr - 7 400 000 kr PANTBREV Fastigheten är ej pantsatt UTEPLATS En altan samt två till tre härliga balkonger BILPLATS 1-2 bilplatser GÄSTSTUGA/FÖRRÅD 5 kvm ALLMÄN FAKTA: GRUND Betongplatta på mark med isolerade kantelement RÖR Komplett invändig VVS installation Vattenburen golvvärme i betongplattan och mellanbjälklag. EL El installeras enligt svensk standard Bänkbelysning i kök Spottbelysning i WC och bad Eluttag enligt svensk standard Mediauttag i allrum, vardagsrum och samtliga sovrum Elektrisk komfortgolvvärme i båda badrum och WC Utvändigt uttag vid altan. Utvändig belysning vid ytterdörrar VETNTILATION Mekanisk frånluftsventilation KAKEL OCH KLINKERS Helkaklat badrum, tvättstuga samt wc I kök mellan bänkskiva och överskåp. SNICKERI Kök, badrumsmöbler och garderober levereras av Ballingslöv Invändig trappa är av trä med eksteg MÅLNING Husen täckmålas, grund och färdigstrykning Invändigt microlit som målas. Snickerier levereras industriellt färdigbehandlade Paneler och listverk målas en gång på plats TOMT BESKRIVNING Tomten anläggs med gräsmatta och stensätts med marksten vid uppfart och runt huset. De hus som ligger längs lagunen får en egen privat kaj anlagd. LEV.BESKRIVNING SJÖHUS PLATTA PÅ MARK Gjuten platta med 300mm isolering med ingjuten golvvärme VÄGG Yttervägg bestående av 22 mm Z-panel, 28x70 spikläkt Vindskyddsduk, 45x170mm stomme och 170mm isolering, diffspärr, 45x45mm regel (liggande) samt 45mm isolering. Invändigt skivmaterial är 12 mm träfiberskiva samt 13 mm gipsskiva. FÖNSTER Westcoast Windows, trä/aluminium. Fönstren är i vit kulör TAK Tvåkupigt lertegeltak. Nockräcke, fasta taksteg. Underlagspapp, råspont, P-märkta takstolar, luftspalt, 300 mm lösullisolering, glespanel plastfolie. BALKONG Storlek enligt ritning. Trall 45x145mm Rostfria räcken med glas. PLÅT Silvermetallic på takavvattning, midja och vindskivelist Ränndalar tegelröda Plåtbleck i silvermetallic MELLANBJÄLKLAG 45x220mm bjälkar med 95mm stegljudsisolering och 22 mm golvspånskiva. INNERTAK Vitmålade gipsskivor i alla tak. INNERVÄGGAR Träfiberskiva + gips på samtliga väggar. Våtrumsskiva bad zon 1 GOLV, TORRA UTRYMMEN 1 stav ekparkett typ Kährs Nouveau Blac. LISTVERK, SALNINGAR Vitmålade släta lister 15x69mm som foder, runt dörrar och fönster. Vitmålat golvsockel 12x56 Vitmålad fönstersalning i board med fönsterbräda Allt listverk har kulör NCS S 0502-Y (vit) YTTERDÖRR Swedoor Helsinki vit med rund ruta. Assa lås med samma nyckel till altan/ balkongdörr. Klarglas i fönsterruta INNERDÖRR Massivdörr fabrikat Swedoor med vit karm och blanka trycken TRAPPA Tät trappa med vita vanglar, lackad ek i steg och handledare i harmoni med golv GARDEROBER Ballingslöv garderober BRASKAMIN Braskamin WHAM Classic 4 LEV.BESKRIVNING SJÖHUS KÖK Ballingslöv med lucka Solid vit Bänkskiva i ek, svart, 30 mm Spegelsockel monteras Skåphöjd inkl sockel 225cm, byggs tätt till tak. Diskbänk. Ettgrepsblandare av fabrikat Tapwell Round T m/avstängning för diskmaskin Kakel ca 50cm högt mellan bänkskåp och överskåp. VITVAROR Ugn Miele H2161 B Rostfri Häll Miele KM 6115 Fläkt Miele DA 396-6 Diskmaskin Miele G 4960 SCVI Kyl/Frys Miele KFN 11923 SD Tvättmaskin Miele WDA 110 Torktumlare Miele TDA 140 C WC Bottenvåning Spegel infälld i kakel Ettgrepsblandare fabrikat Tapwell Round T Vägghängd toalettstol IFÖ Sign med mjukstängande lock. APP/TVÄTT Badrumsmöbel Ballingslöv vit Högskåp från Ballingslöv BAD Övre plan Badrumsmöbel Ballingslöv vit, spegel infälld i kakel Ettgreppsblandare fabrikat Tapwell Round T Duschdörr Nordhem helglas Duschblandare av fabrikat Tapwell Round T Vägghängd toalettstol IFÖ Sign med mjukstängande lock. Handdukstork LIVI Athena VATTEN OCH VÄRME NIBE frånluftsvärmepump med 170L varmvattensberedare. Vattenburen golvvärme i platta och på övre plan. I bad och WC, komfortgolvvärme under klinker. Tvättbänk i tvättstuga Utvändig vattenutkastare EL Belysning under överskåp i kök Utvändig belysning vid dörrar Övrigt uttag m m enligt svensk standard. UTVÄNDIG BESKRIVNING: PANEL Z-panel, täckmålas med ljusgrå färg, röd färg eller gul färg FÖNSTER OCH DÖRRAR Glaspartier och fönster utföres med aluminium på utsidan och trä på insidan TAK Belägges med tegelpannor VATTENKASTARE Anordnas på väggen utanför tvättstugan Plan- och fasadritning över hus 56. Individuella skillnade förkommer. Se ritningar på http://www.skarethamburgsund.se LEV. BESKRIVNING FÖRRÅDSBOD GRUND Betongplatta på mark med isolerade kantelement YTTERVÄGG Utvändig panel som husen Förrådsisolering YTTERTAK Tvåkupiga lertegelpannor som husen FÖNSTER Westcoast Windows YTTERDÖRR Swedoor MÅLNING Husen täckmålas, grund och färdigstrykning EL Indragen el Utvändig belysning vid ytterdörr ÖVRIGT I övrigt helt oinredd PROCESSEN SKÄRET Området ägs av Skäret Hamburgsund AB och husen uppförs av Erlandsson Bygg AB KÖPPROCESS Ni tecknar ett köpekontrakt på fastigheten/tomten och ett entreprenadkontrakt gällande uppförandet av huset. Från kontraktsdagen tar det ca 30 veckor till inflyttning. Vid kontraktets undertecknande betalar man 10 % på tomtpriset, resterande betalas vid tillträde, ca 1 månad efter kontraktstiden. Vid tecknande av entreprenadkontraktet betalas 10 % av huspriset därefter följs 6 stycken avrop och dem sista 10 % betalas efter slutbesiktning. Lagfarten betalas av köparen och är 1,5 % av tomtpriset. Säljaren bekostar gatukostnadsersättning, el-anslutningsavgift, VA-anslutningsavgift, bygglovsavgifter, fiberanslutning , kontrollansvarig för kommande husentreprenad, projektering och utbyggnad av gemensamhetsanläggningar inom planområdet såsom, markanläggningar och brygganläggningar. BETALNINGSPLAN: TECKNANDE AV KÖPKONTRAKT Vid tecknande av köpekontrakt erläggs 10 % av tomtpriset TILLTRÄDE Vid tillträdet av tomten betalas resterande 90 % av tomtpriset TECKNANDE AV ENTRPRENADKONTRAKT & AVROP Skärgårshus Vid kontraktsskrivning 285 000 kr + ev. tillval Bottenplattan 400 000 kr Tätt hus inkl. fönster 680 000 kr Isolerat och gipsat 400 000 kr Utv. kompl. (panel, takpannor, plåtarb) 300 000 kr Inv. ytskikt 400 000 kr Skåpsnickerier, belistning 100 000 kr Vid slutbesiktning 285 000 kr Kontraktssumma total, 2 850 000 kr Sjöhus Vid kontraktsskrivnings 255 000 kr + ev. tillval Bottenplattan 350 000 kr Tätt hus inkl. fönster 650 000 kr Isolerat och gipsat 330 000 kr Utv. kompl. (panel, takpannor, plåtarb) 300 000 kr Inv. ytskikt 310 000 kr Skåpsnickerier, belistning 100 000 kr Vid slutbesiktning 255 000 kr Kontraktssumma total, 2 550 000 kr LAGFART Lagfarten betalas av köparen och är 1,5 % tomtpriset ANSVARIG MÄKLARE Peter Oskarsson Direkt nr 0304-67 83 96 Mobil 0706-78 30 04 E-post [email protected] KONTAKTUPPGIFTER Nedan följer kontaktuppgifter till mina kollegor som också jobbar med projektet. MINA MEDARBETARE MÄKLARE Karin Andersson Direkt.tel 0303-72 76 64 E-post [email protected] MÄKLARE Ulf Torsein Direkt.tel 0303-72 76 61 E-post [email protected] ASSISTERANDE MÄKLARE Hanna Samuelsson Direkt.tel 0303-72 76 62 E-post [email protected] Vi förmedlar bostäder på västkusten Att sälja och köpa hus är några av de största affärerna vi gör i livet. I denna broschyr har vi samlat lite information om bostaden du är intresserad av.