Slides Fil - TFE

Entreprenadjuridik
Jan Leidö
Upplägg
• Introduktion: Entreprenad och dess juridiska frågor och
svårigheter
• Kort om förkontraktuella arbeten
• (Repetition av) Entreprenad- och upphandlingsformer
• Gemensamma kontraktuella frågor
• Parternas prestationer och skyldigheter enligt AB 04
• Enligt andra relevanta avtal
• Något om tvister
• Sammanfattning
Introduktion
Betydelse
• Investeringar i entreprenader stod 2007 för
ungefär 200 miljarder kronor eller 7 % av
BNP
• Upphandling av byggnader och
anläggningar i offentlig regi motsvarade 25
% offentliga sektorns totala investeringar
• Områdets avtal och regler av stor
betydelse
Vad är
entreprendad?
• Legaldefinition saknas
• Försök att inordna i befintlig systematik
• Arbetsbeting? Locatio conductio operis (visst
arbetsresultat) vs locatio conductio operarum
(viss arbetskraft).
• Uppdragsavtal?
• Särskild form av arbete på annans egendom?
Vad är
entreprendad?
”[S]ådana avtal där den ena parten
(entreprenören) åtar sig att inom angiven tid
utföra vissa avtalade bygg- och
anläggningsarbeten och där den andra parten
(beställaren) är tillförsäkrad en rättslig
kompetens att fortlöpande ändra motpartens
åtagande under avtalets löptid
(ändringsbefogenhet).” (Samuelsson)
Vad är
entreprendad?
“[D]e större byggnadsarbeten, inklusive
anläggningsarbeten, som regleras genom
utförliga standardavtal. Gränsen dras alltså
med hjälp av det pragmatiska kriteriet att
avtalen är underkastade något av de
standardavtal, framförallt AB 04, som fungerar
på ett sätt som liknar en lag för byggnadsoch anläggningsindustrin.”
Hellner/Hager/Persson
Terminologi
• Entreprenör = Den part som ska utföra
arbetet
• Beställare = Den part som beställer
arbetet
• Entreprenören skall mot vederlag från
beställaren prestera det avtalade resultatet
• Båda parter behöver inte vara
näringsidkare
Oklart rättsläge
• Saknas reglering av entreprenadfrågor
• Utförliga standardavtal
• Oklar tillämpning. Få tvister i allmän
domstol. Skiljedomar är hemliga
• Oklart utanför standardavtalens
rågångar
Rättsliga frågor
• Förkontraktuella stadiet: (1) Projektering,
inkl. konsultens ansvar; (2)
Miljökonsekvensbeskrivningar
• Entreprenad- och upphandlingsformer
• Upphandling
• Entreprenadavtalen: Ingående av avtal,
tolkning, prestationer, skyldigheter,
kontraktsbrott, sakrättsliga frågor
Rättsliga
svårigheter
• 2009 fanns 18 524 registrerade bygg- och
anläggningsföretag med 95 908 anställda.
(SNI 2007:41 och 42)
• 93,5 % (17 332) av dessa hade färre än
10 anställda
• 0,16 % (31) hade fler än 200 anställda
• Juridisk kompetens i små företag? Fördel
med standardisering
Svårigheter och
särdrag
• Sträcker sig över många rättsområden. Få kan
utge sig vara experter på alla områden.
• Långa tidsperioder
• Ett område som styrs minst lika mycket av avtal,
administrativa föreskrifter, osv som lagstiftning
• Objektet existerar inte och måste projekteras
• Reglerna för att avgöra om något är fel är
speciella för entreprenader
Kort om
förkontraktuella
arbeten
Kort om
projektering
• Objektet existerar inte, beställaren måste definiera vad
som ska upphandlas. Rättsligt viktigt, påverkar
möjligheten att påpeka fel. Ekonomiskt viktigt, svårt att
göra en bra upphandling utan en bra projektering
• Projekteringen kan utföras av externa konsulter, eller
anställda av beställaren eller entreprenören
• Förhållandet regleras genom ABK 09.
• Inte särskilt mycket lagreglering på området.
Antagligen visst ansvar även om ABK 09 inte tillämpas.
Oklart rättsläge i icke-kontraktuella förhållanden
Miljökonsekvensbeskrivningar
• För vissa typer av verksamheter. Krävs
antagligen även i större entreprenader
• Syfte: Identifiera eller beskriva direkta och
indirekta effekter med den planerade
verksamheten (Se 6:3 Miljöbalken (MB))
• Bekostas av den som ansvarar för
verksamheten eller den som ska vidta
åtgärden (6:10 MB)
Miljökonsekvensbeskrivningar
• “Miljökonsekvensbeskrivningen ska
innehålla i den utsträckning det behövs
med hänsyn till verksamhetens eller
åtgärdens art och omfattning, innehålla
de uppgifter som behövs för att uppfylla
syftet” (6:7 1 st MB)
Miljökonsekvensbeskrivningar
Om samråd krävs enligt 4 §, krävs enligt 6:7 2 st:
1. en beskrivning av verksamheten eller åtgärden med uppgifter om lokalisering,
utformning och omfattning,
2. en beskrivning av de åtgärder som planeras för att skadliga verkningar ska
undvikas, minskas eller avhjälpas och hur det ska undvikas att verksamheten eller
åtgärden medverkar till att en miljökvalitetsnorm enligt 5 kap. inte följs,
3. de uppgifter som krävs för att påvisa och bedöma den huvudsakliga inverkan
på människors hälsa, miljön och hushållningen med mark och vatten samt andra
resurser som verksamheten eller åtgärden kan antas medföra,
4. en redovisning av alternativa platser, om sådana är möjliga, samt alternativa
utformningar tillsammans med dels en motivering varför ett visst alternativ har
valts, dels en beskrivning av konsekvenserna av att verksamheten eller åtgärden
inte kommer till stånd, och
5. en icke-teknisk sammanfattning av de uppgifter som anges i 1-4.
Miljökonsekvensbeskrivningar
•Övning: Anser ni att exemplet lever upp
till dessa krav?
Entreprenad- och
upphandlingsformer
Entreprenadformer
• NJA 2009 s. 388, finns två
huvudkategorier av entreprenad
• Utförandeentreprenad
• Totalentreprenad
• Fråga om utförande- eller funktionsansvar
• Sällan renodlade entreprenader i praktiken
Entreprenadformer
• Utförandeentreprenad: Beställare står för
projektering och har ett funktionsansvar. Utförande
framgår av förfrågningsunderlaget. AB 04
• Kan se olika ut
• Totalentreprenad: Entreprenör står för projektering
och utförande. Förfrågningsunderlag med
egenskaper och användbarhet. ABT 06
• Kan se olika ut: Insprängd totalentreprenad.
Styrd totalentreprenad
Upphandlingsformer
• Förhållandet mellan entreprenören och andra
entreprenörer
• Generalentreprenad. Ren eller samordnad
generalentreprenad
• Delad entreprenad. Mycket delad entreprenad
• Rättsliga svårigheter?
• Ny terminologi? Utförande/funktion, samlad/delad.
Samlad utförandeentreprenad, delad
utförandeentreprenad, osv
Ersättningsformer
• Fast pris. Utgångspunkten i AB 04.
Problem och lösningar
• Löpande räkning. Ersättning för alla
verifierade kostnader. Krav på
fackmässighet. Kontakta beställaren och
sök information först.
Gemensamma
kontraktuella
frågor
Ingående av
avtal
• Grundläggande om avtal. Lag (1915:218)
om avtal och andra rättshandlingar på
förmögenhetsrättens område [Avtalslagen].
• Modellen i avtalslagen och lagens
begränsningar
• Bevisbörda
• Standardavtal
Ingående av
avtal
• Ingående av entreprenadavtal
• Frågan berörs inte i AB-/ABT-avtalen. Teoretiskt sett
möjligt mätt ett muntligt anbud och ett handslag.
Tycks dock utgå från skriftliga delar
• Inkorporering. Komma till motpartens kännedom.
Tillgängliga innan avtalets ingående
• Passivitet
• Konkludent handlande
• Misstag
Rätt person
• Parterna är oftast juridiska personer som behöver företrädare. I AB
har styrelsen behörighet samt VD för löpande verksamhet. Kan ge
fullmakt till olika personer
• Behov av att träffa löpande avtal. Behov av en tillgänglig fullmäktig.
• Ställningsfullmakt, framstår som naturlig företrädare. AB-U,
beställarens chef och entreprenörens arbetsledning.
Projekteringsledare, omfattning kan variera
• Toleransfullmakt, liknande överenskommelser har tolererats av
arbetsgivare eller uppdragsgivare
• Kontrollanten saknar ställningsfullmakt enligt AB- och ABT. Får ej
heller ge besked kring frågor om oklarheter eller ofullständigheten
Rätt person
• Kontrollera och begär att få nedtecknat
fördelning av fullmakter mellan olika nivåer.
Bör ingå i det första byggmötesprotokollet.
Särskilt viktigt vid generalentreprenader
• Skadestånd om person agerat utan fullmakt?
Falsus procurator, 25 § AvtL. Tredje man
måste vara i god tro. Sällsynt. Bör kontrollera
om en person har en fullmakt.
Tolkning:
Almmänt
• Fokus på objektiv tolkning. Mindre fokus på individuella
förhållanden, mer på gemensamma dragen i en
bransch eller större krets av jämförbara
avtalsförhållanden
• Se avtalet som en helhet. Läsa villkoret tillsammans
med övriga villkor
• Ledning från branschpraxis
• Den gemensamma partsavsikten kan få betydelse vid
genomförande av entreprenaden. T.ex. vid avtal om
ändrings- eller tilläggsarbeten.
Tolkning: Särskilda tolkningsregler
• Kompletteringsregeln. AB 04 1:2 2 st.
Kontraktshandlingarna kompletterar
varandra som huvudregel.
• Rangordningsregeln. AB 04 1:3. Lösa
upp motstrida uppgifter. Fokusera på
kontraktet. Tydliggör särregleringar från
AB 04. Jfr. täckbestämmelser
Tolkning: Särskilda tolkningsregler
• Lägst kostnad för entreprenören. AB 04 1:4.
Motstridiga uppgifter i en och samma
handling eller samma typ av handlingar.
Undantag om omständigheterna
uppenbarligen föranleder annat.
• Måttuppgifter. AB 04 1:5. Måttuppgifter som
anges i siffror eller bokstäver och som inte är
uppenbart felaktiga gäller före skalmått.
Om parterna ej hänvisat
till allmänna
bestämmelser
• Dominerande standardavtal kan utgöra sedvänja och
utgöra en del av avtalet utan hänvisning. Gäller detta AB/
ABT?
• Vissa anser detta.
• Se SOU 1979:36 Konsumenttjänstlagen s. 67;
• RH 2001:77 (AB 92 är ”visserligen inte tillämpligt i
detta fall men dess principer kan ändå tjäna som viss
vägledning för bedömningen.”);
• Entreprenörer har ibland hävdat att AB 72 skulle vara
uttryck för vad som allmänt tillämpas på området
Om parterna ej hänvisat
till allmänna
bestämmelser
• Bengtsson menar dock att det måste prövas i varje
enskilt fall om AB:s bestämmelser passar in
• När regler i allmänna bestämmelser motsvaras av
dispositiva regler och allmänna rättsgrundsatser. NJA
1970 s 72; NJA 1999 s. 629. Domstol eller
skiljenämnd kan ex officio tillämpa dispositiva regler
eller allmänna rättsgrundsatser.
• Om allmänna bestämmelser går längre än dispositiva
regler och allmänna rättsgrundsatser så måste de
åberopas av part. Se Käppaladomen; Sk HovR 10/96.
Om parterna ej hänvisat
till allmänna
bestämmelser
• Kan i vissa situationer vara svårt att inte beakta
allmänna bestämmelser när det inte finns
lösningar på annat håll.
• T.ex. entreprenörens rättigheter och
skyldigheter att utföra ÄTA-arbeten
• Regler om med ÄTA-arbeten likställda arbeten
• Tillhörande besiktningsregler
• Besiktningsinstitutet
Om parterna ej hänvisat
till allmänna
bestämmelser
• Anse att parterna ändå avtalat om allmänna
bestämmelser? Glömska?
• Svårt att hävda undantagslös tillämpning för
engångsbeställare och små projekt som reparationer
och ombyggnationer
• Läsa ut ur andra handlingar? Om AMA AF använts
som hjälpmedel.
• Räkna med att behöva åberopa allmänna
bestämmelser i konsumentförhållanden. Se NJA 1985
s. 397
Analogier?
• Om avtalet inte ger svar på frågan, går det att
tänka sig analogier från andra bestämmelser i
samma avtal?
• Teoretiskt sett ja. Bör behandlas med stor
försiktighet.
• Har en part friskrivit sig från vissa
situationer så bör detta inte utsträckas till
andra situationer. En part som förbisett en
situation får stå sitt kast.
Utfyllande
normer?
• Entreprenadavtalet som självständig
avtalsform
• Entreprenadavtalet och köplagen
• Entreprenadavtalet och
konsumenttjänstlagen
• Sedvänja och handelsbruk
• Europeiska försök
Parternas
prestationer och
skyldigheter enligt
AB 04
Entreprenörens
prestation
• Tiden
• Utförandet
Tiden
• AB 04 presumerar att tiden och sättet för utförandet
bestäms i avtalet.
• Färdigställt för slutbesiktning, AB 04 4:2.
• Avgörande för dröjsmål. Slutbesiktningen för
felbedömning och riskens övergång
• Förlängas eller förkortas baserat på ÄTA-arbeten eller andra
förändringar av mängden i kontraktshandlingarna. 4:2
• Omständigheter för tidens förlängning, 4:3. Jfr. force
majeure
• Anmäla fördröjning till beställaren 4:4–5
Utförandet
• Bestäms normalt sett i avtalet. Ingen abstrakt
felbedömning.
• Om kvalitetsangivelse saknas. AB 04 2:1. I
klass med kontraktsarbetena i övrigt, 1 st.
Fackmässigt utförande, 2 st. Vissa minimikrav
• Upprätta kvalitetsplan och miljöplan om ej annat
avtalats
• Ansvar för uppgifter, konstruktioners funktion och
ändamålsenlighet. AB 04 1:6
Utförandet
• Underrätta motparten om felaktiga eller
olämpliga uppgifter i
kontraktshandlingarna. Meddela nya
omständigheter av betydelse. AB 04 2:9.
• Ingen skyldighet att avråda från
olämpliga arbeten. Jfr. KTjL
Beställarens
skyldigheter
• Priset
• Andra förpliktelser
Priset
• Primär förpliktelse att betala priset
• AB 04 utgår från att priset framgår av avtalet. Fast pris eller
löpande räkning. Ofta en skyldighet att ställa en säkerhet, se
6:21.
• Kan finnas fasta priser även vid löpande räkning, t.ex.
material och arbete. 6:9
• Prisjustering. Händelser av force majeure-karaktär.
Indexreglering vid fast pris. Jämkning?
• Betalningsplan. Eljest betalning allt eftersom arbetet utförs
(6:12 2 och 3 st). Slutbetalning vid godkännande (6:15–16).
Hålla inne medel (5:18).
Andra
förpliktelser
• Kan inkludera ritningar, specifikationer,
anvisningar m m vid avtalets ingående
och arbetets utförande
• Varierar mellan olika entreprenader
• Vissa gäller för alla former av entreprenad,
t.ex. att ställa arbetsområdet till
förfogande, AB 04 3:11.
Faran för
entreprenaden
• Entreprenören står under entreprenadtiden
fara för skada som inträffar icke ännu
avlämnade delar. AB 04 5:1 1 st. [Ordinära
olyckor]
• Dock inte skada som beror på
beställaren (5:1 2st)
• Eller händelser av force majeure-typ (5:1
3 st) [Extraordinära olyckor]
Ändrade
förhållanden
• Utpekade händelser som ger rätt att häva
avtalet pga ändrade förhållanden. Rätt för
båda parter. Inte kopplad till underlåten
uppfyllelse, utan till vissa utpekade
händelser
• Justering av priset under vissa
förutsättningar (6:3)
• Hävning skall ske skriftligen (8:1)
Ändrade
förhållanden
• Beställarens rätt enligt 8:1, entreprenörens
enligt 8:2.
• “Personlig force majeure” hos entreprenören
(8:1 p 8) [Ingen motsvarighet för entreprenör]
• Force majeure av allmän karaktär (8:1 p 9–
10)
• Avbrott i arbete under lång tid utan vållande
(8:1 p 11)
Ändrade
förhållanden
• Entreprenörens rätt att avbryta (8:3 om
förutsättning i 8:2 p 1, 3–6). Kan sedan
välja att återuppta arbeten eller häva
• Ersättning till entreprenören (8:5, 7)
• Ersättning till beställaren (8:6)
Entreprenörens
kontraktsbrott
• Entreprenörens dröjsmål
• Fel i entreprenaden
• Påföljder av fel
• Andra skyldigheter
Entreprenörens
dröjsmål
• Överskridande av kontraktstiden
• Vite (5:3). För varje påbörjad
förseningsvecka
• Vitet möjliggör riskavvägningar
• Vid fast pris, procentsats av
kontraktssumman. Löpande räkning,
visst belopp.
Fel i
entreprenad
• Entreprenörens ansvar beror på tidpunkten då felet
framträder
• Slutbesiktning (7:11). Dolda fel. Anmälas skriftligt inom sex
månader. Väsentliga fel inom 18 månader
• Garantitid (4:7 3 st). E ansvarar för fel och är skyldig att
avhjälpa fel (5:5). E har bevisbörda för att fel under tiden
inte beror på E, utan B:s felaktiga projektering eller vanvård
• Väsentliga fel. Ansvar under ansvarstiden (4:7 1 st) för
väsentliga fel som har sin grund i vårdslöshet (5:6). B har
bevisbörda
Fel i
entreprenad
• Vad är väsentliga fel?
• Skada som uppkommit eller befaras uppkomma. Stora
kostnader
• Påverka beställarens möjlighet att använda byggnad eller
anläggning för avsett ändamål, eller påverkar objektets bestånd.
Fara för hälsa och säkerhet
• När felet uppstår. Omfattning i förhållande till entreprenaden.
Likartade och återkommande.
• Kan avtala om väsentligt fel om överstigande ett visst belopp,
eller flera upprepade fel av samma slag
• Visa vårdslöshet hos entreprenören. Anvisningar. Fackmässighet
Påföljder av fel
• Avhjälpande (5:17). Undantag i 5:18
• Prisavdrag (5:18 2 st)
• Hävning (8:1 p 3). Inte lika betydelsefullt som för hävning
pga dröjsmål
• Skadestånd: Hävning (8:6), skada på entreprenad (5:8),
allmänna regeln (5:11), ansvar för part som anlitat (jfr 5:12)
• Hålla inne betalning (6:15)
• Preskribering pga fel: Tioårsregeln, från dagen då
entreprenaden godkändes
Andra
skyldigheter
• Ansvar för skada som orsakas genom vårdslöshet (5:11 1 st)
• Skada på beställarens egendom som inte är en del av
entreprenaden
• Orsakar skada vid avhjälpande av fel
• Beloppsbegränsning till 15 % av kontraktssumman (5:11 2
meningen)
• Ej rikta sig mot avtalspartens medkontrahenter. NJA 2007 s. 758
• Ej skada pga avbrott eller störning i industriell produktion eller annan
kommersiell verksamhet (5:11 2 st)
• Ej begränsningar för grov vårdslöshet (5:11 3 st): NJA 1992 s. 130;
NJA 1996 s. 118
Andra
skyldigheter
• Övning: Beställaren vill bygga ut sin industrilokal. Under
entreprenaden orsakar entreprenören en
vattenläcka som kortsluter flera maskiner i en
annan del av lokalen och produktionen stoppas
under två veckor när beställaren reparerar
maskinerna. Beställaren går därför miste om en
viktig order och vill ha ersättning från
entreprenören för detta. Vad säger ni?
Andra
skyldigheter
• Ansvar för skada på entreprenaden under
entreprenadtiden (5:1)
• Skada på motpartens arbete skall ersättas (5:9)
• Ansvar mot utomstående (Jfr. 32:8 MB; NJA
1968 s. 387). Fördelning av ansvar. Slutgiltigt
ansvar hos beställaren. Om tredje man kräver E
eller B, regresstalan om kan visa ej ansvar (5:13
2–3 st)
Andra
skyldigheter
• Övning: Underentreprenören (U) har i uppdrag att
göra en VVS-installation. Under arbetet
uppstår en vattenläcka som förstör några
travar med parkettgolv som
generalentreprenören (E) skall lägga in.
Generalentreprenören vill ha ersättning för
detta. Vad säger ni?
Beställarens
kontraktsbrott
• Dröjsmål
• Andra kontraktsbrott
Beställarens
dröjsmål
• Betalning + dröjsmålsränta (6:18).
Preskription (6:19)
• Entreprenörens rätt att avbryta arbetet (8:3)
• Hävning om ej betalar i tid (8:2 p 1)
Väsentligt dröjsmål och ej betalning efter
erinran
• Gottskriva entreprenören (8:5 1 st)
Andra
kontraktsbrott
• Rätt att häva vid underlåtenhet av väsentlig
betydelse (8:2 p 1) + rätt till skadestånd
• Rätt till förlängd tid pga omständigheter som beror
på beställaren (4:3 p 1) + skadestånd (5:4)
• Om inte beställaren kan visa att han ”inte skäligen
kunnat räkna med hindret och inte häller skäligen
kunnat undvika eller övervinna följderna av det”
• Skadeståndsskyldighet för vållad skada.
Arbetsredskap (5:9), anställda och anlitade (5:12)
Sakrättsliga
frågor
• Om beställaren är ägare till fastigheten så blir
beställaren och beställarens borgenärer skyddade allt
eftersom olika delar blir tillbehör (2:2–3 JB).
• Leverantören kan inte göra ägandeförbehåll för
fastighets- och byggnadstillbehör (2:4 1 st 3
meningen e contratio). Men vid industritillbehör
• Om beställaren inte äger fastigheten blir det som
tillförs fastigheten inte fastighetstillbehör. Men det
som tillförs byggnaden blir troligtvis byggnadstillbehör
och skyddas mot entreprenören och dess borgenärer
Sakrättsliga
frågor
• Entreprenören behöver skydd mot ev
insolvens hos beställaren. Underentreprenör
behöver skydd från huvudentreprenörens
insolvens
• Byggnadskreditiv i bank med säkerhet i
fastigheten. Entreprenören har rätt att lyfta
ett belopp som svarar mot en färdig etapp.
Banken spärrar belopp till förmån för
entreprenör och underentreprenörer
Andra avtal
ABT 06
• Komplement till AB 04 för totalentreprenad
• Större vikt på funktionskraven
• Beskriva åtagandet
• Teknisk lösning
• Funktionskrav (mätbart)
• Referensobjekt
• Planerad användning
ABT 06
• Rangordningsbestämmelser något
annorlunda jfr. med AB 04 (ABT 1:3)
• Förtydligad undersökningsplikt (1:7 ABT)
• Uppgifter och förhållanden som går att
erhålla genom besök samt andra uppgifter
• Beställaren lämnar uppgifter om befintliga
tekniska system för integration
ABT 06
• ABT 1:8 om beställaren föreskrivit eller
krävt en viss teknisk lösning
• Utförandeansvar för detta
• Anpassa lösningar till vad beställaren
föreskrivit. Utreda beställarens krav på
entreprenaden i övrigt.
ABT 06
• Kravet på fackmässigt omfattar både
projektering och utförande (ABT 2:1)
• ABT 2:7: Om beställaren efter avtalets
ingående kräver en viss funktion eller lösning
så ska entreprenören underrätta anspråk om
ersättning innan projektering av ÄTA-arbeten.
Förtydligande i beställarens ögon? Måste
vara ett annat utförande eller alt förslag
ABT 06
• Entreprenören har
underrättelseskyldighet om det som
ingår i entreprenaden. Beställaren måste
granska handlingar (ABT 2:9)
• Om beställaren godkänt en av
entreprenören föreslagen teknisk lösning
så uppfyller utförandet kontraktsmässiga
fordringar (ABT 2:12)
ABT 06
• Betänk att tidsplanen i ABT 4:1 omfattar både
projektering och utförande
• Entreprenören ansvarar för fel som inträffar
under garantitiden (ABT 5:5). Funktionsansvar.
När beställaren anvisat viss teknisk lösning
eller konstruktion så utförandeansvar för detta
• Ansvar för föreskrivet material och varor om
avvikelse från normal beskaffenhet
AB-U och ABT-U
• Innehåller tillägg och ändringar till AB 04 och ABT
06
• AB-U 07 tillämpas oftast mellan
generalentreprenör och underentreprenör
• Modifierade rangordningsregler i punkt 2
• Utökad undersökningsplikt i punkt 3
• Förtydliga behörigheter i punkt 4
• Extra tillägg för bl.a. besiktning och hävning
AB-U och ABT-U
• ABT-U 07 för totalentreprenör och
totalunderentreprenör
• Motsvarande tillägg och ändringar till
ABT 06
ABS & KTjL
• För småhusentreprenader. Konsumentjänstlagen (1985:716)
[KTjL] gäller. Tvingande till konsumentens förmån
• Konsumenttjänstlagen (6, 8, fel och påföljder, 51–61 §§)
• Skyldighet att avråda konsumenten, 6 §
• Tilläggsarbeten, 8 §
• Fel 9–15, 58–60 §§.
• Konsumentens påståenden om omfattning, priset och
grunderna för bestämmande, tid för betalning och tid för
arbetets avslutande gäller om inte entreprenören kan visa ett
skriftligt avtal, eller om omständigheterna visar på annat, 51 §
ABS & KTjL
• Konsumenttjänstlagen
• Om slutbesiktning, fel med hänsyn till
omständigheterna vid denna tidpunkt, 58 §
• Anses felaktig om ett förhållande som avses i 9–
11 §§ visar inom två år efter godkännande, 59 §
• Endast fel som påtalats vid slutbesiktning, 60 §.
Undantag i 2 st
• Reklamation, 61 §
ABS
• ABS 09 för uppförande av en- eller
tvåbostadshus. Hantverksformuläret 09 för
reparations- och ombyggnadsarbeten
• Upplysa och och i förekommande fall
avråda, punkt 5
• Omfattning, priset och grunder för priset,
tiden för betalning och arbetets avslutande
framgår av kontraktshandlingarna, punkt 6
ABS
• Besök och kontroll, punkt 7
• Underrätta varandra, punkt 8
• Skriftligen avtala om ÄTA-arbeten utöver 8 §
KTjL, punkt 9
• Omfattning, priset och grunder för priset, tiden
för betalning och arbetets avslutande framgår
av kontraktshandlingarna, punkt 6
• Påföljder utgår från KTjL
Materialleveranser
• ABM 07, köp av varor i yrkesmässig
verksamhet
• Köplagen gäller om inte annat avtalats, punkt 2
• Inga särskilda leveransvillkor: Leveransklausuler
för byggbranschen eller INCOTERMS
• Ansvarstid om tio år med garantitid om fem år,
punkt 20 om
Materialleveranser
• Leveransklausuler för byggbranschen 2008
• Samma systematik som INVOTERAS
• Fem varianter: Vad ska parterna gör, var går
risken över, vem ska betala
• Hämtad olastat säljaren = minst åtaganden
och minst kostnader för säljaren
• Levererat inburet köparen = mest åtaganden
och kostnader för säljaren
Något om
tvister
Tvister
• Allmänna bestämmelsen i AB 04 10:1: Förenklat
tvistelösningsförarande.
• Hänskjuta till skiljeperson. Skriftlig förfarande.
Beslut som anses bindande
• Men ingen exekutionstitel, kan inte gå till
Kronofogden
• Går att klaga, prövas av skiljenämnd enligt
AB 04 9 kap. Om ska prövas av allmän
domstol, tre extra instanser
Tvister
• Lösas av allmän domstol om beloppet inte
överstiger 150 prisbasbelopp (≈6,75 milj. kr)
• Om överstiger detta, lösas genom skiljedom
enligt lagen (1999:116) om skiljeförfarande
• Fördelar med skiljeförfarande: Snabbt,
hemligt, kan ej överklagas och tillgång till de
bästa domarna. Kostar en del
Sammanfattning
Sammanfattning
• Ett område präglat av standardavtal. Inte helt klar tillämpning
• Betydelse av förkontraktuella arbeten och svårigheter med dessa
• Vad parterna kallar en upphandlingsform säger inte allt i rättslig
betydelse
• Inkorporera allmänna bestämmelser. Vikten av behöriga
personer. Tolkningsregler. Svårigheter om parter glömt att
hänvisa till allmänna bestämmelser
• Parternas prestationer och skyldigheter enligt AB 04 och andra
avtal
• Förenklat tvistelösningsförfarande är inte alltid enkelt.
Skiljeförfarande har vissa fördelar
Frågor?