5302 Plankarta granskning(349806)_TMP

PLANKARTA
PLANBESTÄMMELSER
Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Där beteckning
saknas gäller bestämmelsen inom hela
planområdet. Endast angiven användning
och utformning är tillåten.
GRÄNSBETECKNINGAR
Loftgångar får endast finnas mot gård och
i begränsad omfattning.
Utöver tillåtet våningsantal medges
anordnande av teknisk anläggning till en
begränsad omfattning och på ett sätt som
är integrerat i byggnadens gestaltning
Detaljplanegräns
1 Högsta totalhöjd i meter
Användningsgräns
2 Lägsta totalhöjd i meter
Egenskapsgräns
KAJ
v2
2
1
v1
2
1
v2
D
lek
BC
1D
lek
6v
å
BC
D
lek 1
u
BCD
5vå
n
v4
lek
S
1
4
u
LOKALGATA
Lokaltrafik
KAJ
Kaj. Gång- och cykeltrafik
tillåten. Biltrafik tillåts endast
för angöring
NATUR
Naturområde
PARK
Parkområde
TORG
Torg
5vå
n
6
P CB
1
S1 vån
5vå
n
BCD
Bostäder. Centrumfunktioner
inkl. handel, kontor och vård
BC1D
Bostäder, i bottenvåningen
även centrum inkl. handel,
kontor och vård. Minst en lokal
ska finnas.
Bostadskomplement samt centrum
inkl handel och kontor.
Minst en lokal ska finnas.
3 vå
n
p
e1 8
1 e
00
2
C
Centrumfunktioner inkl. handel,
kontor
E
Nätstation
P1CBS 1
u
S1
5vå
n
Parkeringshus, lokal för centrum
ska finnas i bottenvåning.
Bostäder samt förskola
ska finnas inom kvarteret.
Kontor medges
Skola. Idrott, föreningslokal
medges under mark. Centrum
inkl handel och kontor.
W
Öppet vattenområde där bad
och bryggor får anläggas.
v4
S(R)C
4 vån
v2
+0.0
UTNYTTJANDEGRAD
e 1 00
Största byggnadsarea i kvm
inom av egenskapsgränser
avgränsat område
e 2 00
Komplementbyggnad får
uppföras till en total yta av
80 kvm, fördelat relativt lika
på minst två byggnader.Tak
ska uppföras med vegetation
BEGRÄNSNING AV MARKENS
BEBYGGANDE
n
3vå
Byggnad får ej uppföras.
Balkonger, vindfång och entrétak
får anordnas.
u
Marken skall vara tillgänglig för
allmänna underjordiska ledningar
40
50 M
v4
Inom varje kvarter ska det finnas
en avläsbar variationsvariabel i
tillkommande bebyggelse i
enlighet med definition i planbeskrivning
v5
Ny fasadyta ska utföras i material
som syftar till att efterlikna den
ursprungliga betongfasaden så
långt möjligt. Material på
balkonger och balkongernas
undersidor ska understryka det
övergripande fasadmaterialet
v6
Balkonger och andra installationer
ska i utförande, placering och
omfattning understryka silornas
rundade former
v7
Byggnadsvolym uppe på silos
ska i sin form tydligt bryta av
mot den rundade siloformen.
Fasadmaterial ska bryta av mot
fasadmaterial exempelvis glas
eller plåt.
v8
Byggnad ska präglas av en
marinindustriell karaktär och ha
brutet tak/takfall. Fasadmaterial
ska vara trä eller plåt.
TABELL BULLERSKYDD
GRUNDKARTEBETECKNINGAR
Koordinatsystem SWEREF 99 13 30
Mur
Hörnavskärning i byggnadernas
bottenvåningar ska finnas inom
egenskapsområde.
portik Genomgående portal minst 2,5 m
bred och 1 vån hög ska finnas
inom egenskapsområde
UTFÖRANDE
Entréer till flerbostadshus ska vara genomgående så att trapphusen kan nås både
från gata och gård.
Entrédörr får ej slå ut över allmän platsmark.
Nedfart till garage ska ske genom huvudbyggnad.
VARSAMHET
Byggnadernas ursprungliga
k1
utformning ska vara vägledande
vid ändringar. Värdefulla
karaktärsdrag är de rundade
formerna och den industriella
karaktären med betongfasader.
k2
De tre kvarvarande silos inom
egenskapsområde får tas ner i
höjd så att de som lägst är 10 m i
totalhöjd.
BYGGNADSTEKNIK
SKYDDSBESTÄMMELSER
Närlekplats ska finnas
In-/utfart för biltrafik får inte
anordnas
VISIONSBILD
Trafikbuller
v9
MARKENS ANORDNANDE
plantering Trädplantering ska finnas
Skala 1:1000 (A0)
ORIENTERINGSKARTA
Utöver tillåtet våningsantal
medges ett ytterligare våningsplan
för max 40% av underliggande
vånings byggnadsarea och till
en maximal byggnadshöjd av 4 m.
Våningsplanet ska uppföras
indraget ifrån fasad mot kaj
Gemensamhetsanläggningar för gemensamma
gårdar, underjordiska garage, cykelparkeringar,
sophantering m.m. får finnas.
parkering Parkering får finnas
30
v3
Höjd på färdigt golv för bostäder får ej
understiga + 3m i RH 2000. Lokaler, källare
eller liknande som uppförs under denna
nivå ska utföras vattentäta upp till denna
höjd.
lek
20
Utöver tillåtet våningsantal
medges ett ytterligare våningsplan
för max 40% av underliggande
vånings byggnadsarea och till
en maximal byggnadshöjd av 4 m
plantering Trädplantering ska finnas
Tak ska dimensioneras för att
bära planterbart bjälklag
tillräckligt tjockt för att ge en
ordentligt grön förskolegård.
Förskolegård ska vara minst
2000 kvm. Uthus får finnas till
en total yta av ca 80kvm, fördelat
relativt lika på minst två byggnader.
Tak ska uppföras med vegetation.
10
v2
Föreskriven höjd i RH 2000
Marken får anordnas för
underjordisk parkering och
byggas över med planterbart
bjälklag samt uthus till en
total yta av 80 kvm per
kvarter, fördelat relativt lika
på minst två byggnader. Tak
ska uppföras med vegetation.
10 5 0
I del av det nedre våningsplanet
ska bottenvånings bjälklag
ansluta till gatunivå och rumshöjd
ska vara minst 3,5 m mellan
bärande bjälklag, för att förbereda
för minst en lokal per egenskapsområde
Förskola
S(R)C
v4
BCD
lek
v1
UTFORMNING AV ALLMÄN PLATS
lek
5vå
n
Trafik mellan områden
BC
6vå
n
BCD
6v
ån
HU
VU
DG
AT
A
park
erin
g
v1 v
v3
E
pa
pla rke
nt ring
er
ing
v2
BC
po
rti
k
po
rti
k
2
v2
v1
BCD
ån
2v 6vån
6v
ån
5 v6
v7
1
q k
2
TOR
plan G
terin
g
n
BC
BCD
qk
1
v
ån
v
2
E
6vå
n
v1 7v
ån
v9
LOK
A
plan LGATA
terin
g
PARK
C
v8
e1 5
00
1D
2v
ån
5vå
n
v1 v
NATUR
v2
BC
lek
v9
HUVUDGATA
0vån Maximalt antal våningar
Kvartersmark
LO
KA
LG
AT
A
7vå
n
rker
ing
2vå
n
ån
2v
2
BCD
pa
2v
ån
W
v9
2vån
6vån
v1 v
2 vå
2vån
2v
ån
9vå
n
v3
BC
1D
ANVÄNDNING AV MARK
Allmän plats
2vå
n
6vån
6vå
v1 vn
8vå
3
n
BC
1D
2vån
lek
6vå
n
v1
n
Högsta byggnadshöjd i meter
Grönytefaktor på 0,5 per kvarter ska uppnås.
q
q
1
2
Byggnader inom egenskapsområde får inte rivas
Tre av fyra silos inom egenskapsområde får inte rivas. De tre får
ändras i enlighet med varsamhetsbestämmelse k
2
STÖRNINGSSKYDD
Åtgärder ska vidtas på kvartersmark så att
Övergångsvägledning Naturvårdsverkets
"Råd och riktlinjer 1978:5 Riktvärden för
externt industribuller" kan innehållas.
3D Fastighetsgräns
Stödmur
Fastighetsgräns/traktgräns/gränspunkt
Gång- och cykelbana
Elledning (i mark)
Vägkant
Vatten- och avloppsledning
Kantsten
1
Inomhus
30 dBA
Teleledning (i mark)
Slänt
2
Vid fasad
55 dBA
Fjärrvärmeledning (i mark)
Träd
Gasledning (i mark)
Vattenyta
3
Vid uteplats(II) 55 dBA 70 dBA(III)
Järnvägsspår
Traktnamn
Byggnad
Servitutsområde
Byggnad, takkontur
Ledningsrättsområde
Balkonger får finnas mot lokalgata med det djup
och omfattning som anges för respektive gata i
Gestaltningsprogram för Limhamns Läge dp 5302.
Bullerdämpande åtgärder ska vidtas på
Burspråk får generellt vara max 1 meter djupa.
kvartersmark så att gällande riktvärden för
Balkonger och burspråk ska ha en fri höjd på
trafikbuller, enligt tabell på denna plankarta,
minst 4,7 meter över lokalgata.
kan innehållas.
p1
Byggnad skall placeras max 4.0
ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER
meter från u-område längs
Genomförandetiden är 15 år från det datum
Packhusgatan
planen vunnit laga kraft.
Skärmtak
Gemensamhetsanläggning
UTFORMNING
Buskage/markbegränsning
Registerbeteckningar
Häck
Servitut
Sockelhöjd får vara max 90 cm där det ej ska
finnas lokaler i bottenvåningen. Bestämmelse
gäller ej för silos.
Staket eller plank
Ljud- Miljö
krav
Ekvivalent Maximal
ljudnivå ljudnivå
I. Kl 22-06
II. Får vara gemensam
III. Får överskridas 3 ggr/h
Ledningsrättspunkt
HANDLINGAR
Plankarta med bestämmelser
Planbeskrivning
Samrådsredogörelse
Illustrationskarta
Fastighetsförteckning
Planprogram
Gestaltningsprogram
45 dBA(I)
PLACERING
Innan startbesked beviljas ska
markföroreningar vara avhjälpta.
Strandskyddet upphävs inom hela planområdet.
GRANSKNINGSHANDLING 2015-04-07
Detaljplan för sydvästra delen av kvarteret
CEMENTEN
i Limhamn i Malmö
Upprättad av Malmö Stadsbyggnadskontor
Grundkarta upprättad 2015-03-16
Josephine Nellerup
Planchef
Ewa Rannestig
Stadsingenjör
Malin Nilsson
Arkitekt
Antagen av stadsbyggnadsnämnden
Betygar
Vunnit laga kraft
Dp 5302