Planbestämmelserna till samrådsförslag Stångby Väster II

ALLMÄN PLATSMARK
HUVUDGATA
Trafik mellan områden
Avsedd främst för trafik mellan olika områden
inom en tätort. Alla trafikslag.
LOKALGATA
Lokaltrafik
Avsedd främst för trafik som har sitt mål vid
gatan. Alla trafikslag.
GCM-GATA,
BEHÖRIG TRAFIK1
Gång, cykel- och moped
gata, undantagsvis kan
behörig trafik tillåtas där
det bedöms lämpligt.
PARK
Anlagd park
Inrymmer alla slag av parkanläggningar, dvs.
gång- och cykelvägar, planteringar, mindre
lekplatser och bollplaner, scener och kiosker
mm. Begreppet park förutsätter parkskötsel
efter ortens sed.
TORG1
Torgplats med gångtrafik,
handel och publik
verksamhet. Huvudgatans
fordonstrafik får passera.
Inrymmer kiosker och serveringar, torghandel,
kollektivtrafik med hållplatsskydd samt
parkeringsplatser.
PARK/BRO
Park med dagvatten där
bro för allmän gatutrafik
får uppföras
B1
Bostäder, mindre lokal för kontor, hantverk eller
likanande i anslutning till bostadshus får medges.
BC1
Bostäder och centrum. Minst en lokal på minst 30
m2 för centrumverksamhet ska finnas mot torg eller
gata i söder.
BDC
Bostäder, vård och centrum
BDC1
Bostäder, vård och centrum. Minst en lokal på minst
30 m2 för centrumverksamhet ska finnas mot torg
eller gata i söder.
B2SCDP
Bostäder maximalt 30 % av bottenvåningens yta,
centrum, skola, vård och parkering.
SB1
Skola och bostäder. Mindre lokal för kontor,
hantverk eller likanande i anslutning till bostadshus
får medges.
SR
Skola, kultur och fritid
Alla typer av permanenta
bostäder, även särskilda
boendeformer
Även samlingslokaler
SRP1C1
Skola, kultur och fritid, parkering under mark och
centrum. Minst en lokal på minst 30 m2 för
centrumverksamhet ska finnas mot torg eller gata i
söder.
E,
Pumpstation
VA
Egenskapsbestämmelser för utformning av allmänna platser
Beteckning
Exempel på bestämmelse
paviljong
Plats för paviljongsbyggnad i ett plan.
*
Tekniska anläggningar får uppföras på allmän platsmark.
De ska placeras så att de uppfyller detaljplanens intentioner
och förhålla sig till den bebyggelse som tillåts.
Egenskapsbestämmelser för kvartersmark
Beteckningar
Exempel på bestämmelser
Prickmark
Byggnader, murar eller staket får inte uppföras. Skärmtak,
burspråk och balkonger får sticka ut max 1 meter över
prickmark.
Korsmark
Marken får bebyggas med tillbyggnader, uthus och garage
n1
Träd får inte fällas. Ges marklov för trädfällning ska nytt
träd planteras inom fastigheten.
Utfart och
stängsel
Körbar förbindelse får inte anordnas
Placering
p1
Bostäder ska placeras längs med den inre förgårdslinjen
och där 55 dBA ekvivalent ljudnivå vid fasad överskrids
ska byggnadsverk orienteras så att en tyst eller ljuddämpad
sida skapas. (Med ljuddämpad sida avses högst 50 dBA
ekvivalent ljudnivå vid fasad)
p2
Byggnader ska placeras med långsidan längs med den inre
förgårdslinjen och byggas samman.
Utformning och
omfattning
Utseende
p3
Byggnader ska placeras längs med den inre förgårdslinjen.
p4
Byggnader ska placeras så att tyst eller ljuddämpad
utemiljö kan skapas inom fastigheten. (Med ljuddämpad
sida avses högst 50 dBA ekvivalent ljudnivå vid fasad)
p5
Byggnader i en våning ska placeras i förgårdslinje,
byggnader i två våningar ska placeras 2 meter från
förgårdslinje och byggnader i tre våningar ska placeras 4
meter från förgårdslinje.
*
Uthus, gårdshus och garage får uppföras med max 3 meter
byggnadshöjd.
*
Samlade parkeringar får ej ligga i kvartershörn eller i en
gatas fond.
II
Tillåtna antal våningsplan
II-III
Lägsta och högsta antal våningar
*
Högst 50% av takets längd får utgöras av takkupor,
frontespiser och torn, utan att byggnadshöjden eller
våningsantalet påverkas.
*
Huvudbyggnader ska utformas med sadeltak och med en
lutning på 30 grader. Taklutningen får undantagsvis vara
högre om det bidrar till en upplevd variation.
*
Entréer ska placeras synligt mot gatan
v1
Bostäder där 55 dBA ekvivalent ljudnivå vid fasad
överskrids ska minst hälften av bostadsrummen placeras
mot tyst eller ljuddämpad sida. (Med ljuddämpad sida
avses högst 50 dBA ekvivalent ljudnivå vid fasad) Bostäder
ska utföras med uteplats eller gemensam uteplats i
anslutning till bostad mot tyst eller ljuddämpad sida som
klarar Lmax 70 dBA.
v2
Byggnader ska vara parhus, radhus eller flerfamiljshus
*
Bostäders huvudbyggnader ska i huvudsak uppföras med
stenmaterial och taken ska beläggas med tegelröda eller
gråsvarta pannor, alternativt falsad plåt.
Höjd på
byggnader
Skyddsbestämmelser och
rivningsförbud
Högsta byggnadshöjd i meter
q1
Byggnaden får inte rivas
q2
Tegelfasader bevaras.
Varsamhet
Administrativ
bestämmelse
q3
Gjutjärnsfönster bevaras.
q4
Gårdsplanen och trädgårdens befintliga struktur bevaras.
Stenläggning bevaras.
k1
Fönstren ska vara av täckmålat trä med sidhängda lufter,
befintlig luftindelning ska bevaras. Dörrar ska vara av trä.
Tak ska beläggas med för byggnadstypen traditionella
material, papp, fibercement eller röda lertegelpannor.
Skorsten ska vara i rött tegel.
k2
Fasader ska vara i röd locklistpanel. Portar ska vara i grön
samt röd panel. Tak med homejor ska beläggas med för
byggnadstypen traditionella material, papp, fibercement
eller röda lertegelpannor.
Bestämmelse
Kommentar
Huvudmannaskap
Kommunen är huvudman för
allmän plats
Om bestämmelsen om
huvudmannaskap gäller hela
planområdet behövs ingen
beteckning.
Genomförandetid
Genomförandetiden är 10 år
från det datum detaljplanen
vinner laga kraft
Om bestämmelsen gäller hela
planområdet behövs ingen
beteckning.
Marklov krävs även för
trädfällning
Administrativa bestämmelser som
styr ändrad lovplikt betecknas med
a kompletterat med index.
Ändrad lovplikt
Beteckning
a1