Detaljplan för - Båstads kommun

Utlåtande 2015-06-12
2015-06-12
Dnr: B2015-64 (fd.985/09-315)
Detaljplan för
Hallen 16 m fl fastigheter
i Båstad, Båstads kommun, Skåne län
UTLÅTANDE
Rubricerat detaljplaneförslag, upprättat av Båstads kommun, har varit på utställning i
sex veckor under tiden 2012-03-08 till 2012-04-19 för att bereda sakägare, boende,
myndigheter med flera möjlighet att inkomma med synpunkter.
Synpunkter som inkommit under utställningstiden redovisas nedan.
Följande har ej haft något att erinra mot förslaget:
Lantmäterimyndigheten
Skånetrafiken
Region Skåne
Synpunkter på förslaget har inkommit från följande:
Länsstyrelsen: Bedömer att planförslaget medför sådana risker för medborgarnas hälsa
och säkerhet att det finns anledning för Länsstyrelsen att pröva kommunens beslut att
anta föreslagen detaljplan. Dessutom saknas redovisning av planförslagets påverkan på
riksintressena, vilket gör att Länsstyrelsen inte kan utesluta att de kan komma att
skadas påtagligt av planen.
Planförslaget innebär förändrad exploatering inom detaljplanelagt område och strider
därmed inte mot översiktsplanen för Båstads kommun, ÖP08. Byggrätt föreslås med
byggnads högsta totalhöjd 48 meter över nollplanet.
Planområdet ligger intill riksintresse trafikslagens anläggningar, järnväg nuvarande
Västkustbanan. Riskerna har därför utretts i rapport Riskhänsyn i planering Hallen 16
m fl 2011-09-27. Kommunens slutsats är att risknivån är acceptabel och att inga
åtgärder krävs. Länsstyrelsen har dock i sin granskning kunna konstatera att den i
rapporten beskrivna bergväggen inte skyddar planområdet vid urspårningsrisken för
norrgående tåg.
1
2015-06-12
Dnr: B2015-64 (fd.985/09-315)
Länsstyrelsen noterar att planförslaget inte innehåller några bullerberäkningar. De
anser därför att planförslaget bör kompletteras så att Länsstyrelsen skall kunna bedöma
om planens genomförande kan medföra fara för medborgarnas hälsa avseende buller.
Kommunen bedömer att de planerade byggnaderna ej väsentligt kommer att störa
bilden av den skogsklädda Hallandsåsen eftersom tillskottet sker framför nedre delen av
skogsridån och att byggnadskropparna blir uppdelade. Länsstyrelsen delar inte denna
uppfattning.
I planförslagets samrådsredogörelse dat 2011-12-12 anger kommunen att planförslaget
behöver kompletteras med bildmaterial som visar hur ny bebyggelse påverkar
landskapsbilden. Länsstyrelsen anser inte att redovisad solstudie tillräckligt väl
illustrerar föreslagen bebyggelse. Dessutom vill Länsstyrelsen påpeka att planförslaget
enligt plankartan medger annan bebyggelse än den i illustrationsplanen redovisade
bebyggelsen.
Höjden på föreslagen punkthusbebyggelse kan komma att markant påverka landskapsbilden som utgör en del av riksintresset. Hur stor denna påverkan kommer att bli går
dock inte att utläsa av handlingarna. Länsstyrelsen menar att handlingarna behöver
kompletteras med en vystudie som visar hur landskapsbilden påverkas från Båstads
centrala delar och österifrån. Slutsatsen efter det arbetet kan bli att bebyggelsen
begränsas i höjd.
Enligt riksintresse turism och rörligt friluftsliv 4 kap miljöbalken skall områdets naturoch kulturvärden skyddas. Hakonhus med tillhörande trädgårdsanläggning på
fastigheten Hallen 22 utgör en kulturhistoriskt värdefull miljö. Området ingår vidare i
länets kulturmiljövårdsprogram. Platsens kulturvärden kan påverkas av tillkommande
bebyggelses skala, höjd och omfattning. Länsstyrelsen ställer sig tveksam till den
angivna höjden för de nya byggnaderna och befarar att den kan få en negativ påverkan
på den kulturhistoriskt värdefulla miljön. Länsstyrelsen utesluter inte att riksintressena
för naturvård samt turism och friluftsliv riskerar att skadas påtagligt av planens
genomförande.
Kommentar:
Efter utställningen har planförslaget omarbetats och resulterat i att ett nytt planförslag
sänds ut på ”förnyad” utställning. Det nya planförslaget möjliggör 5 st 2-våningsparhus i
suterräng (inkl eventuellt så kallat ”penthouse”). Högsta tillåtna nockhöjd inom
fastigheten Hallen 16 begränsas till +39,0 möh (meter över havet). Det innebär att den
tillkommande bebyggelsen ej kommer att överstiga Hakonhus. Plan- och
genomförandebeskrivningen kompletteras med vyer med illustrationer som visar
föreslagna bebyggelsevolymer.
Planförslaget kompletteras med redovisning av berörda riksintressen samt hur de
påverkas av planförslaget.
2
2015-06-12
Dnr: B2015-64 (fd.985/09-315)
I december 2015 kommer all järnvägstrafik förbi planområdet att upphöra med anledning
av att Hallandsåstunneln kommer att tas i drift för järnvägstrafik Riksintresse för järnväg,
Västkustbanan, får en annan sträckning. Således upphör all urspårningsrisk samt buller
från tågtrafik i anslutning till berört planområde.
Plan- och genomförandebeskrivningen kompletteras med bulleranalys för att belysa
frågor kring buller. Plankartan tillförs planbestämmelser för att reglera buller för ny
bebyggelse.
Riksdagen har fastslagit riktvärden för buller som normalt inte bör överskridas vid
nybyggnation av bostadsbebyggelse. Riktvärdena är följande:
 30 dBA ekvivalentnivå inomhus
 45 dBA maximalnivå inomhus nattetid
 55 dBA ekvivalentnivå utomhus vid fasad. Från 2015-06-01 gäller 60 dBA
ekvivalentnivå utomhus vid fasader för bostäder om högst 35 m2
 70 dBA maximalnivå vid uteplats i anslutning till bostad
Buller från järnvägstrafik har utretts i rapporten Trafikbullerutredning för detaljplan
Hallen 16 m fl, ÅF-Infrastructure AB, 2012-10-16, inkl kartor 2012-11-30.
På grund av att all järnvägstrafik kommer att upphöra december 2015 bedöms gällande
riktvärden ej att överskridas.
Särskilda bullermätningar avseende biltrafik har inte utförts, men befintliga
bilbullernivåer bedöms inte vara av sådan nivå att Riksdagens och Naturvårdsverkets
riktvärden för trafikbuller vid nybyggnation av bostadsbebyggelse överskrids.
Trafiken på Kungsbergsvägen, vilken är den främsta bullerkällan fr o m december 2015, är
relativt begränsad med en högsta tillåtna hastighet om 30 km/h. En trafikräkning är gjord
på Kungsbergsvägen 2012-04-13 tom 2012-04-25, riktning norrut i höjd med
tennisbanorna. Under de dagarna passerade 6 666 fordon under 12 dygn, vilket innebär en
ÅDT (årsdygstrafik) om 555 fordon.
Naturvårdsverket har tagit fram riktlinjer för industribuller,(1978:5 samt kompletterat
med rapport 6538, april 2015) som kan anses tillämpbara för buller från de närliggande
tennisbanorna.
De ekvivalenta värden som inte bör överskridas utomhus vid uteplatser är följande:
Dag (kl 06-18)
50 dBA
Kväll (kl 18-22)
45 dBA
Natt (kl 22-06)
40 dBA
Ljuden vid tennisspel har en karaktär med återkommande impulser.
3
2015-06-12
Dnr: B2015-64 (fd.985/09-315)
Bostäderna kommer att vara belägna i nära anknytning till tennisbanorna. Buller från
tennisbanorna kan orsaka bullerstörningar till omkringliggande bostäder, vilket man bör
ha i beaktning vid placering och utformning av de nya bostadshusen. Vid projekteringen
bör man exempelvis studera val av material på byggnader, placering av uteplats, placering
av sovrum för att uppfylla Naturvårdverkets riktlinjer.
En utredning av ljudnivåerna från tennisbanorna kan komma att behöva göras i samband
med bygglovsansökan. Bullerskydd kan komma att behöva uppföras längs
Kungsbergsvägen eller inom fastigheten Hallen 16.
I dagsläget har inga klagomål från boende intill tennisbanorna framförts till Båstads
kommuns miljöavdelning avseende buller från tennisverksamheten.
Området bedöms ej ha natur- eller kulturvärden som motiverar hinder för föreslagen ny
bebyggelse på Hallen 16. Kommunen anser att det ej är lämpligt att föreslå skydd för
befintlig naturmark på privat fastighet Hallen 16 eftersom terrängen och platsen är av
sådan karaktär att avsikten skulle riskera att försvinna vid ianspråktagande av mark för
bostadsändamål, dvs vid markberedning, grävning, anläggning och byggande. Däremot
föreslås fastigheten Hallen 22 att omfattas av planbestämmelser som förbättrar skyddet
av de kulturhistoriska värdena förknippade med bebyggelsen och trädgården på
fastigheten Hallen 22. (Som konsekvens av tidigare planarbete har befintliga
kulturhistoriska värden på fastighet Hallen 16, dvs utsiktsplatån och delar av trädgården
som genom fastighetsreglering övergått till Hallen 22.) Även för byggnader på fastigheten
Hallen 17 föreslås en bevarandebestämmelse avseende fasad och tak.
Fastighet Hallen 16 är idag tätt bevuxet med Aspträd som uppfattas som del av områdets
stads- och landskapsbild. För att ny bebyggelse ska åstadkommas i terrängen är det
oundvikligt att en del av träden behöver avverkas. Där det är möjligt kan fastighetsägaren
gallra bland befintliga träd och möjliggöra att en del äldre träd sparas. Det är lämpligt att
kompensera gallring och avverkning med återplantering av träd på fastighet Hallen 16
och utmed Kungsbergsvägen.
Planområdet ingår i sin helhet i riksintresse för friluftsliv enligt 3 kap 6§ Miljöbalken (MB),
riksintresse för det rörliga friluftslivet (4 kap 1, 2 §§ MB) och riksintresse för kustzonen (4
kap 1, 4 §§ MB). Planförslaget bedöms förenligt med samtliga riksintressen eftersom
placering av nya bostäder sker i anslutning till befintlig bebyggelse. Dessutom kommer
naturområdet öster om planområdet bli mer tillgängligt när tågtrafiken förbi
planområdet upphör december 2015.
Befintlig järnväg (Västkustbanan) intill planområdet är för närvarande riksintresse för
järnväg. Järnvägstrafiken kommer att upphöra när Hallandsåstunneln tas i drift. Därmed
upphör riksintresse för järnväg intill planområdet.
4
2015-06-12
Dnr: B2015-64 (fd.985/09-315)
Kommunen avser att köpa järnvägsmarken av Trafikverket och förhandling pågår.
Kommunens intention är att använda den ”gamla banvallen” mellan Båstad och Förslöv till
gång- och cykelväg. Denna åtgärd tillgodoser riksintressena turism och friluftsliv då den
gynnar tillgänglighet till naturområdena längs befintlig järnväg då järnvägen försvinner
som ”barriär”.
Planförslaget bedöms ej minska Hallandsåsens möjligheter att nyttjas av friluftsfrämjande
besökare och turister.
Nu gällande (DPL 1433) reglerar ej befintlig järnväg eller dess tågtransport i området.
För att bemöta Länsstyrelsens synpunkt föreslås att nockhöjd på fastighet Hallen 16
sänks. Sänkning av nockhöjden leder till att ny bebyggelse bättre möter befintlig
bebyggelse i området beträffande skala och volym. Även exploateringsgraden för
byggrätten på fastighet Hallen 16 minskas. Planförslagets grundkarta uppdateras med
ny information om befintliga mark- och totalhöjder.
Med sänkt nockhöjd bedöms riskerna minska att kulturhistoriskt värdefull miljö i området
påverkas väsentligt. De kulturhistoriska värden förknippade med befintliga kvarteren i
Malen bör ej rimligtvis förhindra att framtida bebyggelse i utkanten av tätorten kan
utvecklas. Det bedöms, i enlighet med god hushållning av befintlig kvartersmark i centrala
Båstad, lämpligt att förtäta på fastighet Hallen 16.
Landskapsbilden som förknippas med planområdet, består av tätortsbebyggelse och natur
i tätortens utkant. Planförslagets planbestämmelser om utformning och utförande bedöms
vara lämpliga för att kunna hävda att anpassning till landskapsbilden sker. Planen föreslår
att befintlig och ny bebyggelse kan samexistera med varandra och omgivningen utan att
stads- och landskapsbilden riskerar väsentlig påverkan. Länsstyrelsens synpunkter bedöms
ha blivit tillgodosedda. Se även svar till Båstad Sportcenter.
…………………..
Trafikverket: Anser att man i planeringen av det aktuella området måste ta hänsyn till
den trafik som finns på banan idag.
De anser inte att det är motiverat att göra avsteg enligt Boverkets allmänna råd 2008:1
för presenterat planförslag. Planbestämmelserna bör revideras i detta hänseende, till att
Naturvårdsverkets riktlinjer skall gälla.
Planområdet ligger inom den MSA-påverkande ytan för Ängelholms flygplats. MSA-ytan
är en cirkel med centrum vid flygplatsen, med syftet att garantera hinderfrihet för
flygtrafiken. Flygplatsen bör i egenskap av verksamhetsutövare få möjlighet att yttra sig
över ärenden som rör höga byggnadsverk eftersom dessa kan komma att påverka
flygplatsen.
5
2015-06-12
Dnr: B2015-64 (fd.985/09-315)
Kommentar:
Planförslaget revideras enligt synpunkten om att naturvårdsverkets riktlinjer skall gälla.
Ängelholms flygplats samt Försvarsmakten avböjde att yttra sig i planärendet, enligt
telefonsamtal 2012-05-09, eftersom de anser att föreslagen bebyggelse ej är av tillräcklig
höjd och att planområdet är begränsat inom befintlig tätort. Efter samtalet har
planförslaget omarbetats och högsta tillåtna höjd på byggnaderna har sänkts till +39 möh.
Trafikverkets synpunkter bedöms ha blivit tillgodosedda. Se även svar till Länsstyrelsen.
…………………..
E.ON Gas Sverige AB: E.ON har en distributionsledning för natur- och biogas längs med
Kungsbergsvägen samt även en servisledning in till fastigheten Hallen 22.
Distributionsledningar är underkastade Energigasnormens regler (EGN 2011) som bl a
innebär ett minsta skyddsavstånd mellan ledning och byggnad inom tätbebyggelse
2 meter samt närmaste gräns för område med förväntade grävningsaktiviteter på
2 meter.
Plantering av träd bör ej ske närmare gasledning än 2,5 meter. För att minska risken för
skador på träd i samband med eventuella arbeten med ledning, rekommenderas att träd
i närheten förses med rotskydd.
För att tydliggöra gasledningarna rekommenderar E.ON Gas att ledningarna även ritas
in i grundkartan.
Enligt samma normer som ovan (EGN 2011) skall det vid sprängning ske en
riskutredning som visar att ledningen inte riskerar att skadas.
Kommentar:
Distributionsledningar för natur och biogas redovisas ej på grundkartan. Synpunkterna
tillförs plan- och genomförandebeskrivningen.
…………………..
NSVA, Nordvästra Skånes Vatten och Avlopp AB: I och med de stora höjdskillnaderna
inom området är det extra viktigt med dagvattenhanteringen. Örebäcken ingår i ett
dikningsföretag dit flöde från anslutna ytor får släppas med maximalt 1,2 l/(s ha). Både i
planbeskrivningen och planbestämmelserna på plankartan skall införas att:
 Lösningar för dagvattenhantering skall tas fram i samråd med NSVA. Fördröjning
skall upprättas med avseende på 10-årsregn inklusive klimatfaktor, avledning till
befintliga kommunala ledningar får göras med 1,2 l/(s ha).
6
2015-06-12
Dnr: B2015-64 (fd.985/09-315)
I planbeskrivningen skall även följande införas:
 Vid höjdsättning av området skall även beaktas vad som händer vid kraftigare
regn än 10-årsregn och sekundära avrinningsvägar bör redovisas.
 Anslutning till spillvattenledningar skall göras med dimension på minst 225 mm.
I övrigt har NSVA inga synpunkter.
NSAV’s yttrande ovan är baserat på det förra utställningsförslaget med en betydligt
högre exploatering. Planförslaget har efter utställningen omarbetats och kommer att
sändas ut på förnyad utställning.
Med anledning av det nya omarbetade planförslaget har NSVA inkommit med en ny
skrivelse (2015-05-19) enligt följande: ”Dagvattenledning finns i Kungsbergsvägen.
Ledningen har sitt utlopp i Örebäcken vilken omfattas av ett dikningsföretag. Enligt
dikningsföretagets akt är ett tillåtet utsläppsflöde till bäcken 1,2 l / s ha, vilket blir det
dimensionerande utsläppsflödet från fastigheten om det inte görs andra
överenskommelser med dikningsföretaget. Fastigheten har en kraftig lutning ner mot
vägen. Det kan komma stora mängder ytavrinning från högre liggande naturmark och
det kan bli aktuellt med någon form av avskärande dike/dränering för att minimera
översvämningsrisker. Dagvattenhanteringen ska utformas med hänsyn till
avrinningsvägar. Parkeringsytor och väg ska höjdsättas så att de kan användas som
översvämningsytor och sekundär avrinningsväg vid extrem nederbörd så att husen inte
riskerar att översvämmas. Planområdet ligger inom föreslaget område för vattentäkt
vilket innebär att infiltration av förorenat dagvatten inte är lämpligt.”
Kommentar:
Synpunkter tillgodoses.
rekommendationer.
Planbeskrivningen
kompletteras
enligt
NSVA’s
nya
…………………..
TeliaSonera Skanova Access: TeliaSonera Skanova Access AB har tagit del av planen.
De synpunkter Skanova lämnade i samrådsskedet kvarstår. Skanova har en
kabelanläggning i planområdets norra del. Kabeln försörjer fastigheten Hallen 16 och
kommer eventuellt att beröras av planens genomförande. Skanova har med anledning av
detta följande synpunkt som de vill få införd i genomförandebeskrivningen:
 Eventuella flyttningar eller andra åtgärder som krävs för att säkerställa
Skanovas kabelanläggnings funktion skall bekostas av exploatören/
fastighetsägaren.
Kommentar:
Synpunkt tillgodoses. Planbeskrivningen kompletteras.
…………………..
7
2015-06-12
Dnr: B2015-64 (fd.985/09-315)
Föreningen Gamla Båstad: Anser inte att planförslaget svarar mot Båstads kommuns
vision. Föreningen tycker det är angeläget att Hakonhus med dess trädgårdsanläggning
tillförs bevarandebestämmelser, då Hakonhus är av mycket stort kulturhistoriskt värde.
De anser att planerad nybyggnation inte får vara högre än nockhöjden på Hallen 17.
De anser att de nya bostäderna inte är anpassade till barnfamiljer på grund av sin
belägenhet i sluttningen och därför även blir mycket kostbara att bygga. De befarar att
det blir ett seniorboende. De tror att bebyggelsen blir mycket dominerande i hela
området och att kulturmiljön kommer att påverkas i hög grad.
De tror inte att trafiken kommer att minska och anser att trafikmiljön är farlig. De tror
även att de boende i den planerade byggnationen kommer att bli störda av höga
ljudnivåer från sportanläggningen. Föreningen anser att antalet redovisade
parkeringsplatser inte kommer att räcka till.
Kommentar:
Planområdet ligger i centrala delarna av Båstads tätort, som är kommunens och
Bjärehalvöns huvudort. Kommunen bedömer att bebyggelse av olika skala, typer, former,
ålder, utseende, skick och upplåtelse mm kan samexistera i tätorten. Planförslaget
möjliggör att nyare och befintlig bebyggelse kan samexistera inom planområdet.
Planförslaget bedöms kunna förbättra bostadsmarknadens utbud i tätorten och
kommunen. Planförslaget bedöms tillgodose och värna om befintliga kulturhistoriska
värden. Planförslaget möjliggör för parkering inom respektive fastighet.
Se även svar till Länsstyrelse och Båstad Sportcenter.
…………………..
Båstad Sportcenter, Drivan Tennis & Fastighets AB: har i princip inget emot att
området bebyggs. Yttrande påpekar dock att byggrätten nu flyttats söderut i jämförelse
med tidigare plan, vilket bedöms olyckligt utifrån den tennisverksamhet som de
bedriver utomhus på andra sidan Kungsbergsvägen och som kan uppfattas som
störande för de boende.
Om byggnationen blir av och ljudet från tennisanläggningen skulle anses störande, är
deras krav att exploatören (eller kommunen) bekostar bullerskydd eller motsvarande
åtgärder för att begränsa störningen.
Kommentar:
Planförslaget tillförs planbestämmelser som reglerar att bostadsbebyggelse med
balkonger och uteplats på fastighet Hallen 16 klarar externt buller från exempelvis
lokalgata och tennisverksamhet.
Bullerkraven ska säkerställa så att befintlig
tennisverksamhet på fastighet Nejlikan 2 ej rimligt kan uppfattas som störande av de
boende på Hallen 16. Planförslaget bedöms ej väsentligt påverka den samexistens av tennis
och bostadsbebyggelse som finns i Båstads tätort. Upplevelser av sport, däribland ljuden av
tennis med åskådare bedöms tillhöra Båstads samhälle och uppfattas ej som väsentlig
störning. Synpunkterna bedöms ha blivit tillgodosedda. Se även svar till Länsstyrelsen och
Trafikverket.
…………………..
8
2015-06-12
Dnr: B2015-64 (fd.985/09-315)
Ingrid Edgarsdotter för KHR:
Rådet har svårt att förstå varför man måste bebygga planområdet. Det finns flera
anledningar ; planområdet
 ingår i området för Friluftsliv/rörligt friluftsliv
 angränsar till Riksintresse för naturvård
 ingår i område för Länsstyrelsens kulturmiljövårdsprogram. Hela
nordsluttningen är mycket rik på fornlämningar
 ligger inom föreslaget skyddsområde för vattentäkt
De tycker inte att ett 6-våningshus passar in.
De anser också att tillgängligheten är dålig, då området är mycket kuperat.
Svårt att ta sig fram med t ex rullator, eloped, barnvagn. Det finns ingen trottoar eller
utrymme för gc-bana.
Kungsbergsvägen används redan idag som en genväg av flertalet trafikanter från
Förslöv/Grevie som skall till Malen, Östra Karup och E6:an. Hastighetsbegränsningen
30 km respekteras dåligt.
Kommentar:
Tillgänglighetsfrågor prövas i detalj i bygglov. Under planarbetets gång har Båstads
kommuns tekniska kontor undersökt trafikens mängd och hastighet på Kungsbergsvägen.
Plan- och genomförandebeskrivningen tillförs avsnitt om trafik och buller. Se svar till
Länsstyrelsen.
…………………..
Fastighetsägare till Hallen 17:
De anser att de kommer att få ökad energiförbrukning på grund av de planerade
byggnadernas höjd. De oroar sig för att landskapsbilden kommer att förändras och
Båstad som varumärke försämras. Deras idag insynsskyddade läge i sydväst kommer att
förstöras.
Närheten till tennisområdet kan bli störande för de som har lägenhet närmast banorna.
Trafiken kommer att öka och vara störande under byggtiden.
De accepterar inte:
- föreslagen tillåten byggnadshöjd om 48 m (6 vån) samt tillåten nyttjandegrad
(5.800 BTA)
- att föreslagen detaljplan möjliggör för kontor
De anser att trafiksituationen med trottoarer, parkering m m måste få en långsiktig
lösning
Kommentar:
Planförslaget har efter utställningen omarbetats vilket innebär att byggrätt samt
byggnadshöjd kraftigt har reducerats. Fastighetsägarnas synpunkter bedöms ha blivit
tillgodosedda. Se även svar till Länsstyrelsen.
…………………..
9
2015-06-12
Dnr: B2015-64 (fd.985/09-315)
Fastighetsägare till Hallen 22:
De godkänner inte de stora byggnadsvolymer som medgetts i planförslaget. På grund av
närheten till deras fastighet anser de att det kulturhistoriska värdet påverkas mycket
negativt. De föreslagna byggnadsvolymerna ger dessutom en total skuggning av den
enda plana vistelseytan på deras fastighet, vilket de anser vara en betydande olägenhet
enligt 3:2 ÄPBL. De godkänner inte föreslagen dragning av tillfartsväg till deras fastighet.
På grund av närheten till deras fastighet skulle den innebära en betydande åverkan på
trädgårdsanläggning med tillhörande murar och dess angränsande trädgårdsmiljö,
vilket i sin tur skulle ha mycket negativ påverkan på det kulturhistoriska värdet. De
rekommenderar också att man, för att värna om bevarandet av trädgårdsanläggningens
ursprungliga karaktär, tillför skydd av ett antal träd och buskar.
Kommentar:
Efter utställningen har planförslaget omarbetats och resulterat i en betydligt reducerad
byggrätt och en begränsad nockhöjd (+39 möh, dvs ej högre bebyggelse än Hakonhus) på
tillkommande bebyggelse. Kommunen anser att föreslagen ny bebyggelse på Hallen 16 kan
samverka med befintlig bebyggelse i området utan att kulturhistoriska värden i området
riskerar väsentlig påverkan. Föreslagna planbestämmelser avser förbättra skyddet av de
kulturhistoriska värdena förknippade med bebyggelse och trädgård på fastighet Hallen 22.
Som konsekvens av planarbetet har befintliga kulturhistoriska värden på fastighet Hallen
16, dvs utsiktsplatån och delar av trädgården som genom fastighetsreglering övergått till
Hallen 22.
Tillfart till fastigheten Hallen 22 kommer att möjliggöras genom servitut över fastigheten
Hallen 16. Läget för detta servitut flyttas så att det sammanfaller med nuvarande tillfart.
Sträckningen är markerad med ”y” på plankartan. Ytterligare ett servitut kommer att
möjliggöras inom Hallen 16, precis söder om fastigheten Hallen 17. Området sammanfaller
med u-område (för befintliga ledningar). Avsikten med y-området är att fastighetsägaren
till Hallen 22 ska kunna transportera trädgårdsavfall från sin fastighet.
Tillfartsvägens anläggning, drift och underhåll skall regleras enligt avtal och servitut.
Befintlig vegetation inom Hallen 16 kommer till största möjligaste mån att bevaras.
Fastighetsägarnas synpunkter bedöms ha blivit tillgodosedda. Se även svar till
Länsstyrelsen.
…………………..
10
2015-06-12
Dnr: B2015-64 (fd.985/09-315)
Fastighetsägare till Hallen 28:
ansökte om uppskov för att lämna synpunkter då de som sakägare underrättats först
2012-04-06, och därför inte hunnit sätta sig in i projektet.
Befarar att byggnationen kan skämma och förfula landskapsbilden.
Kommentar:
Fastighetsägarna inkom med synpunkter inom ramen för utställningstiden.
Fastighetsägarna beviljades efter förfrågan förlängd tid till 2012-05-02 att inkomma med
synpunkter. Fastighetsägarna valde att inte använda sig av förlängd tid till 2012-05-02 att
inkomma med synpunkter.
Fastighetsägarnas synpunkter bedöms ha blivit tillgodosedda. Se även svar till Föreningen
Gamla Båstad samt Länsstyrelsen.
…………………..
Fastighetsägare till fastighet Enigheten 1, fastighet Enheten 11, fastighet Enheten
12, fastighet Akvarellen 28, fastighet Enigheten 2.
Fastighetsägarna emotsätter sig föreslagen exploatering av området. Fastighetsägarna
anser att den föreslagna byggnationens omfattning och inverkan i planområdet är deras
och många andra Båstadbors angelägenhet. Kungsberget är synligt från hela centrala
Båstad. Vyn, med bl a Hakonhus som en solitär på åsens sluttning, skulle enligt
föreslagen plan påverkas mycket negativt. Planerade byggnaders omfattning – i höjd och
storlek – skulle få mycket negativ inverkan på såväl landskapsbild som det
kulturhistoriska värde som området idag besitter.
Kommentar:
Se svar till Föreningen Gamla Båstad samt Länsstyrelsen.
…………………..
Person i Hemmeslöv, Båstad:
Befarar att höjden på planerad ny bebyggelse förändrar landskapsbilden på ett sätt som
kraftigt försämrar den vackra vyn mot Kungsberget. Hon tycker att kommunen bör
sträva efter planer som värnar och främjar den unika, ursprungliga och särpräglade
bebyggelsen i Båstad.
Kommentar
Se svar till Föreningen Gamla Båstad samt Länsstyrelsen.
…………………..
11
2015-06-12
Dnr: B2015-64 (fd.985/09-315)
Fastighetsägare till fastighet Galten 3:
Invänder starkt mot att den nya byggnationen kommer att skymma solen och utsikten
för deras fastighet. De tycker även att den nya byggnationen är för hög och inte passar in
i omgivningarna. De påpekar även att trafiken kommer att öka och att den nya
parkeringen och garaget kommer att avge mycket avgaser.
Kommentar:
Synpunkter mottagna. Planförslaget har efter utställningen omarbetats vilket innebär att
byggrätt samt byggnadshöjd kraftigt har reducerats. Fastighetsägarnas synpunkter
bedöms ha blivit tillgodosedda. Se svar till fastighetsägare till Hallen 17, Hallen 22,
Föreningen Gamla Båstad samt Länsstyrelsen.
Föreslagna ändringar bedöms vara av sådan omfattningen att ett nytt planförslag ska
sändas ut på utställning. Kommunstyrelsen beslutade 2014-12-03, §296 att sända ut ett
planförslag på ”förnyad” utställning.
BÅSTADS KOMMUN
Samhällsbyggnad
Camilla Nermark
Planarkitekt
12