UTSIKTEN INFLYTTAD

HSB NÄRA DIG
Aktuellt från HSB Göta
BORÅS
UTSIKTEN INFLYTTAD
Ett genuint och vackert platsbyggt
projekt är det verkligen, HSBs nya
bostadsrättsförening brf Utsikten
utmed Hästhagsgatan på Byttorp i
Borås.
För en månad sedan flyttade de sista
nya bostadsrättshavarna och HSB-medlemmarna in i brf Utsiktens två punkthus.
Alla 46 lägenheter är sålda, vilket förstås
glädjer byggherren HSB Göta.
Lovorden över de ljusa lägenheterna
och utsikten över Borås är många från
både de boende och andra som har
­hunnit studera husen i färdigt skick.
Här har man också fått Sveriges första
”supersäkra tjockputs”, närmast vetenskapligt utprovad och kontrollerad av
SP och levererad av Weber. Putsfasaden
kommer nu att bli norm för kommande
byggprojekt på många håll i kalla Norden.
En del yttre arbeten på tomten runt hu-
sen kvarstår till dess vårvärmen möjliggör
färdigställande av ytorna. När gräs och
planteringar är klara kommer även ute-
miljön att bli en stor tillgång för området
och alla boende i den nya bostadsrättsföreningen.
JÖNKÖPING
SUCCÉ FÖR HSBS NYA BOSTADSRÄTTER
HSB Götas bostadsrätter som byggs
i Jönköping är heta. Endast ett
fåtal lägenheter i brf City och brf
­Stenhuggaren är osålda i dagsläget.
Och det är fortfarande långt till
inflyttning.
I september sker inflyttningen i brf
City, som ligger inom Atollenkvarteret.
Fasadutformningen kommer att bli extra
snygg här, med utstickande partier ut över
den blivande nya strandpromenaden och
Munksjön.
Att det skulle bli rusning efter de här
centrala lägenheterna antog HSB och
Svensk Fastighetsförmedling, som sköter
försäljningen av bostadsrätterna, redan
från början. Och i dag, hela sex månader
innan inflyttning, kan vi konstatera att bara
någon enstaka lägenhet är osåld.
Ännu större efterfrågan har det
blivit på HSB-projektet som nu byggs på
södra Kålgården, brf Stenhuggaren. Sedan
­försäljningsstarten gick i höstas har 45 av de
47 bostadsrätterna sålts! Och inflyttningen
är beräknad till hösten 2016! Sannolikt är alla
lägenheterna sålda inom kort.
– Läget visar tydligt att vi har bra och
prisvärda projekt i vår produktion. Vi vill
Nya HSB brf City får en fin fasadutformning vid kanten av Munksjöns nordöstra strand.
Endast någon enstaka lägenhet finns kvar att köpa i dagsläget.
bygga på en solid ekonomisk grund och
ser till att de nya bostadsrättsföreningarna
också har ett bra grundutförande och är
vackra, säger Henrik Zäther, vd för HSB
Göta, och fortsätter:
– Vi är glada för att de som vill ha en
ny bostadsrätt har funnit de värden vi har
att erbjuda.
För att möta den stora efterfrågan
satsar nu HSB vidare för att få igång nya
byggprojekt. Projekteringen av det sista,
cirka 40 lägenheter stora, huset på södra
Kålgården, längst ut i Esplanaden ut mot
Munksjön, är därför redan nu igångsatt.
Och även på tomten på Mellangatan på
Öster i staden har projekteringen för ett
nytt bostadsrättsprojekt med ett 50-tal
lägenheter startats.
HEMMA I HSB GÖTEBORG 2.2015
I
NYPRODUKTION
Fina stora balkonger
Följ Habo-bygget!
Följ utveckling av
försäljning
och bygge i brf Pa
rksäter på
hemsidan: www.hs
b.se/gota.
För mer info kont
akta Svensk
Fastighetsförmed
ling:
henrik.holm@sven
skfast.se
Henrik Holm och
Emma Krantz med
modellen för nya
brf Parksäter.
Habo, brf Parksäter:
Bra boende
– även för barnfamiljer
Utformningen av brf Parksäter i Habo med stora lägenheter, grön
tomtmiljö, balkonger och goda pendlingsmöjligheter till Jönköping gör
att projektet även passar yngre familjer. Typhusprojektet har också en
attraktiv prisnivå.
B
ygget av den nya bostadsrätts-
föreningen i området vid Onkel
Adams väg och Bränninge­gatan
är i full gång. Och intresset
för b
­ oendet är stort både från äldre
och yngre. Närmare hälften av de 38
­lägenheterna är nu sålda.
– Men vi har hittills inte så många
barnfamiljer som tittat på projektet.
Det tycker vi är synd då vi verkligen
tror att Parksäter även kan passa denna
­boendegrupp, säger Henrik Holm på
Svensk Fastighetsförmedling.
– Utöver de fina lägenheterna,
tomten runt de två punkthusen och
allt vad den kan erbjuda en barnfamilj,
är pendlingsläget med den direkta
­närheten till tågen både väster- och
söderut fantastiskt. Tack vara detta
II
HEMMA I HSB GÖTA 2.2015
kan många säkert undvika en andra bil i
familjen om man väljer att bo i den nya
bostadsrättsföreningen.
Parksäter innehåller det typhus med
effektiva ytor och optimerade bygglösningar som HSB arbetat fram sedan en
tid tillbaka. Det pressar priset för de nya
lägenheterna. Och ändå är standarden
hög med exempelvis tvättmaskin och
tumlare i varje lägenhet, samtidigt som
gemensam tvättstuga och övernattningsrum för gäster finns i projektet.
– Vi har lyckats pressa ner de totala
produktionskostnaderna till låga 24 500
kronor per kvadrat, och det är riktigt
bra, konstaterar Emma Krantz, bygg­
projektledare på HSB Göta.
Utslaget på lägenheterna varierar
de kvarvarande fyrornas insats från
1 590 000 till 1 885 000 kronor och med
en månadsavgift på hanterliga cirka
6 600 kronor.
– Man får verkligen mycket för
pengarna i Parksäter som ju ligger mitt i
expansiva Habo, säger Emma.
Hon framhåller också att det för de
allra flesta innebär en lägre boendekostnad med bostadsrätt än för motsvarande
hyresrätter på marknaden. För en ny
barnfamilj som inte vill bo i storstaden,
men ändå vill ha närheten till den, är det
här en möjlighet att verkligen fundera
på, menar både Emma och Henrik. ✱
JÖNKÖPING: NYA ETAPPER PÅ SAMSET
Direkt efter sommaren kommer
ytterligare två etapper att byggas
på HSBs nya stora stadsdel Samset.
Kommunens arbete med att få fram
ledningar och gator för försörjningen
inom området har försenats en del,
även denna gång. Men i augusti ska
allt vara klart, och då kan byggna­
tionen av de nya villorna och rad­
husen startas.
– Först kommer det att bli 19
friliggande villor med storlekar på 135
respektive 145 kvadratmeter i första
etappen. I den andra etappen, som
­startas direkt efter den första, bygger
vi nio radhus och åtta ytterligare villor
med något mindre ytor, säger Pierre
Krusing, byggchef på HSB.
Nyckelfärdiga hus med många
rumsenheter, särskilt bra för barnfamiljer,
­färdigplanerad utemiljö och helt klar tomt
är temat även för enheterna som snart
börjar byggas söder om Saltkråkegatan
på Samset. Försäljningen påbörjas i vår.
HEMMA I HSB GÖTEBORG 2.2015
III
REPORTAGE
Borås-klenod
får nytt liv
HSB renoverar ett av Borås vackraste hus utmed Varbergs­
vägen. Här skapas 12 nya hyreslägenheter i centralt läge
s­amtidigt som de gamla byggnadsvärdena vårdas ömt.
D
et är bara två år sedan Gam-
brinus, som är HSB ­Götas
eget fastighetsbolag med
över 2 400 hyreslägenheter,
köpte huset på Varbergsvägen ihop med
ett antal andra fastigheter i Borås.
– Vi såg snabbt att vi behövde göra
en rejäl genomgång och ombyggnad
för att dels bevara det fina huset och
samtidigt medverka till att få fram nya
hyresrätter här i centrum, berättar
Mikael Carlson, fastighetschef på HSB
Gambrinus.
I totalrenoveringen skapas 12
­lägenheter i storlek 40–80 kvadrat­
meter och två mindre verksamhets­
lokaler på bottenplan.
– Vi är noga med att vårda de ­historiska
kultur- och byggnadsvärdena. Fönsterutseendet behålls, även om många
fönster byts ut, kakelugnar och öppna
spisar restaureras, innerdörrarna renoveras varsamt, vackra murningsdetaljer
behålls och så vidare, berättar Mikael.
Takhöjden är generös i det gamla
huset, närmare 2,60 vilket ger en luftig
känsla. Men det gamla självdraget
ersätts med en ny till- och frånlufts­
ventilation. Vindsbjälklaget och
­väggarna förses med rejäl isolering.
Även innergårdens ytor får ett rejält lyft.
Olofssons Bygg är entreprenör och
IV
HEMMA I HSB GÖTA 2.2015
Även på gårdssidan är fasaden
tidstypiskt vacker.
HSB-huset på kvarteret Långan 12 med adress Varbergvägen 14 i Borås är byggt i
nationalromantisk stil. Fastighetschefen Mikael Carlson på Gambrinus är glad åt den
pågående omsorgsfulla renoveringen.
arbetar hårt för att bli klara med det
byggnadsvårdande arbetet. Lyckas man
blir det inflyttning för de första hyresgästerna redan till sommaren.
– Vi är förstås glada över att kunna
bevara och utveckla en sådan här fin
fastighet i Borås gamla stad, säger
­Mikael Carlson. ✱
Vackra fönsterdetaljer bevaras
i ombyggnaden.
Fasaden är rik på utsmyckningar
som stått sig väl i 100 år.
Gott om kakelugnar
och öppna spisar finns
i huset, vilka nu varsamt totalrenoveras.
LÅNGAN 12
– 100 ÅR
Fastigheten byggdes 1917 av fabrikör CA Werner, som också var byggmästare. Det var ingenjör Anders
Diös som ritade huset, som har en
tidstypisk nationalromantisk stil. Här
inreddes några stora representativa
lägenheter med fem rum och kök.
Bottenvåningen rymde även några
butiker och kontor vilka låg indragna
från gatan vid en numer borttagen
förträdgård.
Gårdshuset, som fungerat både
som verkstad och bostad, uppfördes
1946 baserad på arkitekten J Brolins
ritningar.
Huvudbyggnaden har bara genomgått mindre förändringar men
väsentliga detaljer har vårdats både
exteriört, i trapphus och lägenheter.
Därför är huset ett av Borås stads
bästa exempel på nationalromantisk
arkitektur.
HEMMA I HSB GÖTEBORG 2.2015
V
AKTUELLT
MIA NOMINERAS
TILL HSB-STYRELSEN
Valberedningen i HSB
Göta nominerar ett nytt
namn till styrelsen inför
stämman i maj. Mia Gunterberg, försäkringsförmedlare från Jönköping
föreslås bli ny ledamot.
HSB Göta styrelse, som
är de som har ansvar för och
beslutar i inriktningsfrågor
vad gäller den regionala
HSB-föreningens verksamhet
i Jönköpings och Hallands län
samt Södra Älvsborg, är ett
viktigt organ. För närvarande
består styrelsen utöver personalrepresentanterna av sex
stämmovalda ledamöter. Av
tradition har de täckt in det
geografiska område som HSB
Göta med dotterbolag verkar
inom.
Anita Lundqvist, boende
i Jönköping, har inför årets
stämma avsagt sig vidare
kandidatur.
Valberedningen nominerar
därmed ett helt nytt namn,
Mia Gunterberg, till styrelsen.
Hon är väl förtrogen med
HSB-verksamheten efter att
ha varit både brf-ordförande
och arbetat i ett par interimsstyrelser i nya boastadsrättsföreningar. Hon har även
hunnit med att engagera sig i
Fokusgruppen för nyproduktion under senare år.
Mia är 58 år och bor i brf
Sjögården precis intill den
omtalade Munksjöbron i sta-
den. Till vardags arbetar hon
som försäkringsmedlare hos
Säkra, där bland annat även
IT-projektutveckling ingår i
funktionen. Tidigare har hon
varit försäkringstjänsteman
i Trygg-Hansa sedan många
år och bland annat arbetat
med livförsäkring, fonder och
skatter. Hon har högskolestudier inom handelsrätt och
skatteområdet.
På stämman 18 maj i Nässjö
beslutas det om vilka som ska
sitta i styrelsen för HSB Göta.
HSB GÖTA MOTIONERAR TILL HSB RIKSFÖRBUND
HSB Göta begär att HSB Riksförbund ska driva kraven på
bättre ekonomiska planer i nya bostadsrättsföreningar
samt att lagar ändras så att spekulationsköp försvåras.
Bakgrunden till HSB Götas
motioner är att det under senare år kommit allt fler brister i
många av de privata byggherrarnas ekonomiska planer för
nybyggda bostadsrättsföreningar. Den ekonomiska planen
utgör något av en finansiell
grundbult för bostadsrättsföreningar och därför är det
viktigt att kalkylerna är rimliga
och antagandena vad gäller
avsättning till underhåll, kalkylräntor, driftkostnader och
avgiftsutveckling är verklighetsanknutna och långsiktigt
hållbara.
– Vi har ett antal exempel
där konsumenter har lurats
att köpa en bostadsrätt på
felaktiga grunder, eller i vart
VI
HEMMA I HSB GÖTA 2.2015
fall där det funnits allvarliga
brister mellan den ekonomiska
planen och verkligheten,
­säger Rolf Lind och fortsätter:
– Resultatet har ibland blivit
skenande avgiftsutveckling
i ett antal brf:er. Situationen
med de särskilda intygsgivare, som är förordnade av
Boverket, som ska granska
att de ekonomiska planerna
är realistiska, har helt enkelt
inte fungerat fullt ut. Därför
vill vår styrelse att kvaliteten i
granskningarna förbättras och
någon form av certifiering av
intygsgivarna prövas.
– Med en felaktig grundkalkyl för nya bostadsrättsföreningar omkullkastas
konsumentsäkerheten. Och
därtill snedvrids konkurrensförhållandena på marknaden
om kostnader underskattas
eller negligeras.
Den andra motionen som HSB
Göta sänder till HSB Riksförbund tar upp frågan om
systematiska spekulationsköp
i befintliga bostadsrättsföreningar. Det gäller när företag
eller personer sätter i system
att köpa upp och r­ enovera
lägenheter utan att ha avsikt
att bosätta sig, utan bara sälja
vidare med v­instintresse i affären som enda mål.
– Frågan är svår, men
någon form av prövning av
de här inköpen, som inte alls
syftar till en egen bosättning,
måste tas fram av lagstiftaren. Nuvarande regler från
­1930-talet tar helt enkelt
inte hänsyn till de problem i
NU RULLAR
HSB-PORTALEN
Många HSB-medlemmar
har varit inne i portalen och testat de olika
funktionerna, även om det
tyvärr var en del som fick
vänta på sina inloggningsuppgifter. Tillsammans har
vi löst det under resans
gång så nu ska alla kunna
logga in.
Responsen från både
medlemmar och förtroendevalda som har varit inne
i portalen har varit positiv.
Många ser det som
ett bra arbetsverktyg,
samtidigt som de är nöjda
med informationen både
genom bilder och texter.
– Portalen är i första
hand ett arbetsverktyg
för våra förtroendevalda och medlemmar.
Både styrelsen och vi
som handläggare kan
snabbt få ut information till medlemmar och/
eller styrelsen, medan
styrelsen själv kan få ut
information till de boende
i föreningen. Föreningens
styrelse kan dessutom
använda portalen som ett
arkiv för exempelvis sina
styrelsemötesprotokoll,
men också andra dokument som underlättar
deras arbeten, berättar
projektledaren Anna
Ottosson i Halmstad och
fortsätter:
– Vi kommer att fortsätta utveckla portalen
till det bästa för alla
användare, därför är era
synpunkter viktiga för oss.
Kontakta oss gärna med
era synpunkter, kontaktuppgifter hittar ni under
Mina sidor i portalen .
bostadsrättsföreningarna som
vi ser i dag i de här delarna,
avslutar Rolf Lind.
Riksförbundets tar ställning
till förslagen vid stämman i
Stockholm den 28-29 maj.
KRÖNIKA
S
Passa på och anta HSB
Kod på brf-stämman!
å är våren strax här. För oss som HSB-
ledare innebär det hög tid att förbereda
stämman i bostadsrätt­föreningen.
Många brf-styrelser planerar i år att
vid stämman anta och börja arbeta efter
HSB Kod för bostadsrättsföreningar.
Redan förra året tog ett 50-tal av de nära
300 bostadsrättsföreningarna inom HSB
Göta det beslutet, men nu ansluter ännu
fler till den insiktsfulla gruppen. Därmed
kommer en tredjedel att brf:erna att ha
hunnit igenom processen fram till 2016.
HSB Kod är ett hjälpmedel för både
styrelsen och valberedningen att skapa
god ordning och reda i vardagsarbetet,
utöver de formella krav som lag och
stadgar ställer på verksamheten.
Det bostadsrättsföreningens stämma
har att göra är två saker:
✱ Ta ett principbeslut om att den
egna brf:en ska arbeta enligt HSB Kod
från kommande verksamhetsår (2016) .
✱ Fastställ en instruktion (arbetsordning) för den egna valberedningen.
Därefter är det styrelsen som har
till uppgift att fila fram sin egen arbets­
ordning och kort skriva ner några
viktiga rutiner för hantering av ett antal
sakfrågor, exempelvis underhållsplaneringen, låneupphandling tillsammans
med HSB-ekonomen och information till
medlemmar. Praktiskt visar flera styrelser
att man behöver runt 4-5 timmar för att
formulera fram sin arbetsordning, göra
målformuleringar och pränta ner enkla
rutiner.
För att underlätta arbetet finns olika
mallar både i HSB Portalen och på
www.hsb.se/gota. Vi har till och med
tagit fram en idémall på hur en arbetsordning kan se ut i färdigt skick. Allt för
att underlätta brf-ledningens arbete.
Jag har tagit emot många positiva
omdömen, inte minst från nya valberedare, när man tagit del av Valberedningsinstruktionen och fått en handfast
avprickningslista om hur man ska arbeta
för att nå ut till medlemmarna i sin roll.
Personligen är jag övertygad om att
många nya förtroendevalda i våra brf:er
kommer att tacka er som antar HSB
Kod för bostadsrättsföreningar samt
de styrelser som utarbetar en bra egen
arbetsordning, för att det är blir lättare
att komma in i styrelsen arbete.
HSB Kod
­behövs för att
möta framtiden.
Gör vad du kan
för att anta Koden
även i din brf!
Rolf Lind,
Kommunikations­
chef, HSB Göta
Trisslotter
för gissning!
Bildgåtan i Hemma i HSB i förra numret var en
bild hämtad från Borås och statyn Ute, skapad av
konstnären Charlotte Gyllenhammar, vid busstorget.
Snabbast att sända in detta svar var Ann Lundkvist,
Hestra, Anita Abrinius, Gånghester och Maria Olsen
från Varberg. De får trisslotter som belöning för sina
rätta svar.
Från vilken ort kommer denna bild som avbildar en
skald? Sänd ditt svar till HSB Göta, Bildgåtan,
Box 628, 551 18 Jönköping så kan du vinna trisslotter!
Planerar ni att anta
HSB Kod för brf?
Hur ligger arbetet till med HSB
Kod för bostadsrättsföreningar?
Har ni antagit principbesluten
eller planerar ni att göra det nu
i vår?
Ove Johansson,
Falkenberg
HSB brf Gästgivaregården
– Vi planerar att
anta Koden vid
stämman senare
i vår. Jag ser det
som självklart
att vi ska arbeta
enligt den så
snart som möjligt.
Det är ett riktigt
bra hjälpmedel, inte minst för
att stödja nya förtroendevalda i
styrelse och valberedning.
Mariane
­Hennichs, Borås,
HSB brf Vesslan
– Vi har redan
antagit Koden.
Det gjorde vi på
en extra stämma
i höstas i stor
enighet. Vi tycker
inte att det var
några konstigheter, men det
kan verkligen
fungera som ett hjälp­medel och
stöd i rutinerna framöver. Det känns
både bra och motiverat.
Rudi Mölling,
Jönköping
HSB brf
­Regnbågen
– Beslutet om
att anta Koden
och fastställa
valberednings­
instruktionen
togs vid både
min egen och en
annan brf där
jag är HSB-ledamot förra våren. Nu arbetar vi med
att få det sista på plats i rutinerna.
Det här är bra arbetsredskap.
HEMMA I HSB GÖTEBORG 2.2015
VII
Som medlem i HSB Göta får du många exklusiva och förmånliga erbjudanden.
KOSTNADSFRI
BESIKTNING
Svensk Fastighetsförmedling i Jönköping
(tel. 036-35 41 80) erbjuder dig som
ger dom försäljningsuppdrag att få en
kostnadsfri besiktning (”Bosäkrat”) av din
bostadsrättslägenhet som en betydande
trygghetsfördel för dig som HSB-medlem.
Värde 2 500 kr.
SÄLJ BOSTADEN
Husbutiken
Mäklaren i Borås erbjuder medlemmar med giltigt ­medlemskort rabatt
med 1 500 kronor på företages provision vid bostadsrätts­försäljning.
Ring 033-12 20 75.
NYA SULOR
Däckia AB
Däckia erbjuder på sina enheter i Borås,
Falkenberg, Halmstad, Jönköping, Motala och
Nässjö rabatt med 250 kr per däck på ordinarie
konsument­prislista på såväl sommar- som vinterdäck till personbil/släp från fabrikanten Pirelli
och Yokohama.
Kan inte kombineras med andra rabatter.
VIII
HEMMA I HSB GÖTEBORG 1.2015
RABATT PÅ FÄRG & TAPET
Ringström & Son
i Halmstad och Falkenberg erbjuder HSB-medlemmar i
sina Nordsjö Idé & Designbutiker 25 % rabatt på lagervaror
inom färg och tapet samt 10 % på golv och andra beställningsvaror. Kan ej kombineras med andra erbjudanden.
Tel 035-219 080 respektive 0346-10914.
Nyhems
Färghus
I Nässjö erbjuder Nyhems Färg
­HSB-medlemmar med aktuellt
­medlemskort att lägga upp ett konto
med ca 18 % rabatt på företagets
produkter vid inköp.
Tel 0380-181 30
Alla erbjudanden hittar du på www.hsb.se