UNDERLAG FÖR KAPITALVINSTBERÄKNING

UNDERLAG FÖR KAPITALVINSTBERÄKNING
Säljare 1
Säljare 2
Namn
Namn
Adress
Adress
Personnummer
Personnummer
Ägarandel
Återföring av uppskovsbelopp*, säljare 1
Ägarandel
Återföring av uppskovsbelopp*, säljare 2
* Det uppskovsbelopp som ska återföras hittar du i anslutning till din senaste inkomstdeklaration.
Datum för bosättning mm.
Fr o m
Tom
Bosatt i den sålda
Bostaden*
Bostaden har använts till eget eller närståendes permanent- eller fritidsboende
Ej bosatt
Hela innehavstiden ___
Del av innehavstiden___
Fr om
Procent
Tom
Det ställs två krav på din gamla bostad: den ska vara en privatbostadsrätt som har varit din permanentbostad.
Med permanentbostad menas att du ska ha bott i bostaden antingen:

minst ett år omedelbart före försäljningen, eller

minst tre av de senaste fem åren.
Din bosättningstid räknas fram till försäljningen, det vill säga fram till dagen då du och köparen skriver på köpekontraktet. Bor du kvar efter denna tidpunkt
får du inte räkna denna tid som bosättningstid. Att en bostad ska vara permanentbostad innebär till exempel att du inte kan få uppskov när du säljer en
fritidsbostad. Med bosatt menas att du ska ha varit, eller rätteligen skulle ha varit, folkbokförd på bostaden.
Uppgifter om den sålda bostaden
Lägenhetsnummer
Län, kommun, församling
Bostadsrättsförening
Förvärvad genom
Försäljning
Organisationsnummer
☐Köp
☐Gåva, bodelning, arv eller testamente*
Kontraktsdatum
Försäljningspris
Lägenhetsutrustning**
Mäklararvode
Värdering
Besiktning
Övrigt, t ex överlåtelseavgift
Inre reparationsfond vid
försäljningstidpunkten
☐Ja
☐Nej
Belopp, inre reparationsfond
Om oäkta
bostadsföretag
Sparat lättnadsutrymme
för respektive säljare
Bostadsförmån/utdelning, belopp för hela bostaden
Försäljningskostnader
Säljare 1
Säljare 2
*Om bostaden förvärvats genom arv, gåva, bodelning eller testamente ska uppgifter om inköpspris baseras på det närmast föregående förvärvet.
**Om säljaren fått särskild ersättning för lägenhetsutrustning ska det räknas in i försäljningspriset.
Inköpsuppgifter för bostaden som säljs
Inköp
Kontraktsdatum
Inköpspris(alternativt insatsen eller grundavgiften)
Förmögenhetsvärde 1974*
Lägenhetsutrustning
Särskilda avgifter (ev. upplåtelse och inträdesavgift)
Kapitaltillskott
Inre reparationsfond
Övrigt
*Ska inte fyllas i om förvärv skett 1974 eller senare. En bostadsrätt som är köpt före 1974 anses vara köpt den 1 januari 1974. Inköpspriset för en sådan
bostadsrätt beräknas schablonmässigt till 150 procent av bostadsrättens andel av bostadsrättsföreningens behållna förmögenhet den 1 januari 1974. Detta
belopp ska redovisas på kontrolluppgiften från bostadsrättsföreningen om bostadsrätten är köpt före 1974. Vänd dig till bostadsrättsföreningen om
beloppet saknas. Om du kan visa att det verkliga inköpspriset överstiger schablonen får du använda det verkliga inköpspriset i stället.
1(4)
Förbättringsuppgifter för bostaden som säljs (ett år för varje rad)
År
Utgiften avser
Nedlagd kostnad
ROT-avdrag*
Rep** Ny-,till-,om.***
☐
☐
☐
☐
☐
☐
☐
☐
☐
☐
☐
☐
☐
☐
☐
☐
☐
☐
☐
☐
*ROT-avdrag
Om du fått ROT-avdrag för arbetskostnad enligt de regler som gäller fr o m december 2008, tänk på att den arbetskostnad som du fått skattereduktion för
inte får räknas med i det belopp du yrkar avdrag för i kapitalvinstberäkningen. ROT-avdrag enligt tidigare regler behöver i vissa fall inte räknas av.
**Förbättrande reparationer och underhåll (Rep)
Reparationen ska ha medfört att bostaden är i bättre skick vid försäljningen än när du köpte bostaden. Om bostaden var nybyggd när du köpte den kan
du inte få avdrag för förbättrande reparationer och underhåll. För att kostnaden för förbättrande reparationer och underhåll ska kunna dras av ska de ha
skett under försäljningsåret eller de fem år som föregått försäljningsåret och ha uppgått till minst 5000 kr per år.
***Ny-, till-, och ombyggnad (Ny-, till-,om.)
Nybyggnad: Nyuppförande av byggnad. Tillbyggnad: Utökning av byggnadens volym. Ombyggnad: Ändring av byggnadens konstruktion, planlösning eller
funktion. För att kostnaden för ny-, till- eller ombyggnad ska kunna dras av ska de ha uppgått till sammanlagt minst 5000 kr per år och vara nedlagd under
innehavstiden.
2(4)
UNDERLAG FÖR BERÄKNING AV UPPSKOVSBELOPP - PERMANENTBOSTAD
Välj ett av alternativen under punkt 1 eller 2. Tidpunkten du utgår ifrån är 31 december det år du säljer bostaden (kontraktsåret).
1. Preliminärt uppskov
☐
☐
Jag avser att förvärva en ersättningsbostad och bosätta mig där.
Jag har förvärvat en ersättningsbostad året före eller samma år som min ursprungsbostad sålts och bosatt mig där senast 2 maj
andra året
efter försäljningsåret.
☐
Jag har förvärvat en ersättningsfastighet tidigare än året före det år min ursprungsbostad sålts, men ännu inte bosatt mig där,
eller jag ska
lägga ned utgifter för ny-, om- eller tillbyggnad.
2. Slutligt uppskov
☐
Jag har förvärvat en ersättningsbostad samma år som min ursprungsbostad sålts och kommer att bosätta mig där senast 2 maj
året efter
försäljningsåret.
☐
Jag har förvärvat en ersättningsbostad året efter det år min ursprungsbostad sålts och kommer att bosätta mig där senast 2 maj
året efter
försäljningsåret.
3. Slutligt uppskov året efter preliminärt uppskov
Punkt 3 beskriver när du kan få slutligt uppskov andra året efter det att du fått preliminärt uppskov.
☐
Jag har förvärvat en ersättningsbostad året efter det år min ursprungsbostad sålts och bosatt mig där senast 2 maj andra året
efter försäljningsåret.
☐
Jag har förvärvat en ersättningsbostad tidigare än året före det år min ursprungsbostad sålts och bosatt mig där senast 2 maj
andra året efter försäljningsåret.
Om ny bostad i Sverige
Län, kommun, församling
Om ny bostad i utlandet
Land
Boendeformens beteckning i hemlandet
Boendeformens beteckning i utlandet
Adress i utlandet
Uppgifter om bostaden som köps
Inköp
Kontraktsdatum
Bosättningsdatum
Förvärv
☐Småhus/ägarlägenhet
☐ Bostadsrätt
Ägarandelar
Ägare 1
Ägare 2
Inköpspris, inköpskostnader*
Fastighetsbeteckning/
lägenhetsnummer
Om bostadsrätt
Bostadsrättsförenings namn och organisationsnummer
*Inköpskostnader som får tas upp är t ex kostnader för lagfart, inteckningar, pantbrev och besiktning.
3(4)
Ny, till-, eller ombyggnad för fastighet som köps (gäller ej bostadsrätt)
År
Utgiften avser
Nedlagd kostnad
ROT-avdrag*
Rep** Ny-,till-,om.***
☐
☐
☐
☐
☐
☐
☐
☐
☐
☐
☐
☐
☐
☐
☐
☐
☐
☐
☐
☐
För att en beräkning av kapitalvinst (eller förlust) ska kunna göras för den aktuella fastigheten, måste du lämna de upplysningar som
efterfrågas ovan. Du ansvarar själv för att de upplysningar du lämnar är korrekta. Fastighetsmäklarens kalkyl eller deklaration grundar
sig på dessa uppgifter. Tvekar du över något bör du kontakta fastighetsmäklaren och stämma av innan du fyller i blanketten.
______________________________________________
Ort och datum
______________________________________________
Ort och datum
______________________________________________
Underskrift av fastighetsägaren eller dennes ombud
______________________________________________
Underskrift av fastighetsägaren eller dennes ombud
4(4)