BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Fafner 1

5
BESIKTNINGSOBJEKTET
Fastighet
Fafner 1, Granevägen 2, Djursholms Ekeby,
Danderyds kommun
Lagfaren ägare
Ulf Bolin
Louise Bolin
Uppdragsgivare
Ulf Bolin
Närvarande vid
besiktningen
Anders Tjärnvall, del av tiden
Besiktningsman
Mikael Sivertsson
Besiktningsdag /
uppdragsnummer
Tisdag 2015-09-01 / 2015 - 0163
Väderlek
Mulet och regn ca 14° C
Byggnaden
1½-plans villa med delvis källare uppförd 1902.
Tillbyggnader från 2000 och 2004.
Övriga byggnader
Garage, lekstuga
Beskrivning – Huvudbyggnad
Undergrund
Grundkonstruktion
Grundmurar
Bjälklag
Stomme
Fasad
Yttertak
Uppvärmning
Ventilation
Berg, morän (bedömt)
Krypgrund, murar till berg,
betongplatta
Sten, betong, Leca (bedömt)
Trä
Trä
Träpanel
Tegelpannor, plåt
Vattenburen. Bergvärme
Självdrag, mekanisk frånluft
6
BESIKTNINGSRESULTAT
HANDLINGAR
Tillhandahållna
handlingar
- Inga handlingar tillhandahölls.
Säljares
upplysningar,
uppgifterna har ej
kontrollerats
- Inga problem föreligger med elsystemet.
- Det finns inga elledningar av äldre typ i byggnaden.
- Inga problem föreligger med vatten- och avloppsledningar.
- Inga problem föreligger med värmesystemet.
- Det finns vattenburen golvvärme i rum i källare och i
entréveranda, matrum, groventré och tvättstuga i
bottenvåningen.
- Det finns elgolvvärme i badrum och duschrum på
övervåningen.
- Inga avvikande lukter eller mögellukter har noterats i
byggnaden.
- Radonmätning är troligen inte utförd.
- Provtryckning av eldstäder och rökgångar ska utföras.
- Fasaden och fönstrens utsida är målade år 2011.
7
OKULÄR BESIKTNING
UTVÄNDIGT
Mark kring
byggnad
- Stuprörsvatten rekommenderas i några fall avledas från
husgrunden.
Hussockel
- Sockeln utgörs till stor del av sten.
- Inga speciella noteringar.
- Sockeln är delvis putsad.
- Det noterades smärre färgflagning och någon liten
putsskavank utanför rum i källare.
- Sockeln är delvis utförd med sockelskivor.
- Inga speciella noteringar.
Fasad
- Fasaden utgörs av stående och liggande träpanel.
- Fasaden är enligt uppgift målad år 2011.
- Inga speciella noteringar.
Fönster
- Fönster har stickprovskontrollerats.
- Fönster är delvis enkelfönster med innanfönster.
- Fönster är delvis kopplade tvåglas.
- Fönstrens utsida är enligt uppgift målade år 2011.
- Det noterades att några fönster är igenmålade.
- Fönster i källarrum är tvåglas isolerglas.
- Inga speciella noteringar.
8
Yttertak
- Yttertaket är utfört med enkupiga tegelpannor ovan
underlagspapp och läkt.
- Normal livslängd för yttertak med denna typ av utförande är
ca 40 - 50 år.
- Ålder på yttertaket är ej känd men yttertaket bedöms kunna
vara omlagt på 1980-talet. Tegeltaket på tillbyggnaden från
år 2004 som är från tillbyggnadsåret 2004.
- På grund av mycket brant taklutning och hala takpannor har
besiktning endast utförts i anslutning till taklucka och taksteg.
- Med denna typ av tak är det lätt att takpannor förskjuter sig
och glipor uppkommer mellan takpannor.
- Det noterades en del glipor mellan nockpannor och översta
raden takpannor nära taklucka.
- Plåtar kring skorstenar och ränndalar är äldre.
- En del fogbrister mellan skorstenarnas tegelstenar.
- Det noterades tecken på takläckage och eventuellt rötskador
vid takfot vid entréveranda. Se fortsatt teknisk utredning.
- Tak över matrum är utfört med falsad plåt från
tillbyggnadsåret 2000.
- Inga speciella noteringar.
- Tak ovan köksentré och skafferi är utfört med falsad plåt.
- Inga speciella noteringar.
Garage och
lekstuga
- Garage och lekstuga har ej besiktigats.
9
INVÄNDIGT
Krypgrund
- Grundläggningen är till största del krypgrund som delvis är
utomhusventilerad.
Det är allmänt känt att krypgrunder / torpargrunder är
riskkonstruktioner för uppkomst av mikrobiella skador (fukt–,
mögel- och rötskador).
Många faktorer i krypgrunder kan påverka inomhusmiljön t ex
misslukter som kan spridas upp i ovanliggande utrymmen.
Orsaken till att utomhusventilerade krypgrunder är
riskkonstruktioner för mikrobiella skador är, att det i vårt
klimat blir temperaturskillnader över året mellan
utomhusluften och luften i krypgrunden, vilket kan medföra
kondensbildning t ex när varmare luft tränger in i utrymmet
och kyls ned.
Ånghalten / luftfuktigheten blir hög under vissa perioder av
året. Vidare kan det ske vatteninträngning till utrymmet
utifrån.
Grundprincipen är att det ska vara torrt klimat i krypgrunden
samt att utrymmet är rensat från löst organiskt material
(trä m m).
Det finns olika sätt att reducera ånghalten / luftfuktigheten i en
krypgrund bl a via plastfolie på mark, kondensisolering av
grundmurar samt installation av avfuktare.
- Det finns organiskt material på marken vilket ej är lämpligt.
- På bjälklagets undersida har Rockwool vindtät (duk)
monterats vilket innebär att bjälklagets undersida och syllar ej
är besiktningsbara.
- Förhållandet i krypgrunden i ursprunglig byggnadsdel
upplevdes som torrt. I krypgrundsdel innanför förråd med
utvändig entré noterades att marken var fuktig vid
besiktningstillfället och att det finns organiskt material på
marken.
- Del av krypgrunden (pannutrymme och förråd) har karaktär
av råkällare. En del sprickor i betonggolvet noterades.
10
Pannutrymme
- En del sprickor i betonggolvet.
- Bergvärmepump är tillverkad år 2000 och
varmvattenberedare är enligt uppgift från år 2014.
- Det finns ingen golvbrunn i utrymmet.
- Radiator är ej uppfäst på vägg utan står på golvet.
Förråd
- Inga speciella noteringar.
Förråd med
utvändig entré
- Tecken på lokal fuktinträngning vid golvvinkel.
- Organiskt skräp på marken förekommer.
- Förhållandet i främre del upplevdes som torrt.
Källare
Rum
- Rummet är utfört med betongplatta från
tillbyggnadsåret 2000.
- Det finns vattenburen golvvärme i rummet. Med hänsyn till
tillbyggnadsåret 2000 förutsätta golvkonstruktionen vara
fuktsäkert utförd.
- Vinkyl saknar droppskyddsbricka.
Bottenvåning
Entréveranda
- Kalkstensplattor på golv med vattenburen golvvärme.
- Inga speciella noteringar.
Hall
- Inga speciella noteringar.
Arbetsrum
- Det finns en kakelugn i utrymmet.
- Inga speciella noteringar i övrigt.
11
Kök
- Köket är enligt uppgift renoverat år 2004.
- Lokalt noterades svikt i golv.
- Köksfläkten är en kolfilterfläkt.
- Avloppsslang från diskmaskin rekommenderas fästas upp i
skåp under diskbänk.
- Öppen spis finns i utrymmet.
Köksentré
- Utrymmet uppvärms via direktverkande elradiator.
- Inga speciella noteringar i övrigt.
Skafferi
- Kyl- / frysskåp saknar droppskyddsbricka.
Wc-rum
- Utrymmet är enligt uppgift renoverat år 2004 med klinker på
golv och panel eller tapet på väggar.
- Elcentral med jordfelsbrytare finns i utrymmet.
Serveringsrum
- Inga speciella noteringar.
Tvättstuga
- Utrymmet är enligt uppgift renoverat år 2000.
- Kalkstensplattor på golv och målade väggar. Vattenburen
golvvärme i utrymmet.
- Med hänsyn till renoveringsåret bör man kunna förutsätta att
det finns tätskikt under golvplattor.
- Det noterades klämring och golvbrunnsmanschett i
golvbrunnen vilket är korrekt.
- Golvbrunnen är äldre och har ej bytts ut i samband med
renoveringen vilket kan innebära inskränkning i hem- och
villaförsäkringens omfattning.
- Golvlutningen mot golvbrunnen är ej fullgod. Golvet bedöms
vara relativt ”plant” i utrymmet.
- Det noterades tecken på att tätskiktet lokalt inte finns
uppdraget på vägg nedanför tvättbänk och tröskel är ej
fuktsäkert ansluten till kalkstensgolvet.
12
Groventré
- Kalkstensplattor på golv med vattenburen golvvärme.
- Inga speciella noteringar.
Vardagsrum
- Inga speciella noteringar.
Matrum
- Vattenburen golvvärme i utrymmet.
- Inga speciella noteringar i övrigt.
Bibliotek
- Kakelugn finns i utrymmet.
- Inga speciella noteringar i övrigt.
Övervåning
Hall 1
- Inga speciella noteringar.
Sovrum 1
- Inga speciella noteringar.
Snedförråd
- Inga speciella noteringar.
13
Badrum
- Utrymmet är enligt uppgift renoverat ca år 1993.
- Klinker på golv och kaklade eller målade väggar. Elgolvvärme
i utrymmet.
- Med hänsyn till renoveringsåret bör man kunna förutsätta att
det finns dåtidens tätskikt under golvplattor och dåtidens
fuktspärrar bakom väggplattor.
- I golvbrunn under badkar noterades att tätskiktet i
golvkonstruktionen utgörs av plastmatta vilket var vanligt
förekommande på 1990-talet.
- Det finns rörgenomföringar i golv (vattenledningar) vilket ej är
optimalt.
- Det noterades klämring och förhöjningsring i duschplatsens
golvbrunn. På grund av utförandet i golvbrunnen kan
tätskiktets anslutning till golvbrunnen ej kontrolleras.
- Golvbrunnarna är ej utbytta i samband med renoveringen.
- Golvbrunnen i duschplats är placerad närmare vägg än
gällande regler vilket eventuellt kan innebära inskränkning i
hem- och villaförsäkringens omfattning.
- Golvlutningen mot golvbrunnen är fullgod i den avdelade
duschplatsen.
- Golvlutningen mot golvbrunnen under badkaret bedöms ej
vara fullgod.
Sovrum 2
- Inga speciella noteringar.
Garderob
- Inga speciella noteringar.
Hall 2
- Inga speciella noteringar.
Sovrum 3
- Spricka i fönsterruta.
Walk in closet
- Inga speciella noteringar.
14
Duschrum
- Utrymmet är enligt uppgift inrett av hantverkare år 2004.
- Klinker eller mosaikplattor på golv och kakel på väggar.
Elgolvvärme i utrymmet.
- Med hänsyn till inredningsåret bör man kunna förutsätta att
det finns tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom
väggplattor.
- Det noterades klämring och golvbrunnsmanschett i den
nyinstallerade golvbrunnen vilket är korrekt.
Golvbrunnsmanschetten är något synlig under klämringen
vilket ej är enligt tillverkarens anvisning.
- Wc-stolens inbyggda vattencistern saknar skvallerrör vilket
kan innebära inskränkning i hem- och villaförsäkringens
omfattning.
- Det noterades golvlutning mot golvbrunnen i och i anslutning
till duschplats.
”Kattvind”
- Kattvindsutrymme bakom lucka i sovrum 3 har endast
besiktigats från lucka. På synliga delar noterades inget
avvikande.
Sovrum 4
- Inga speciella noteringar.
Vind
- Vindsbjälklaget i ursprunglig byggnadsdel är isolerat med
torv.
- Det noterades delvis missfärgningar på yttertaksinbrädningen
som troligen främst är orsakade av kondens vilket är vanligt
förekommande i äldre byggnader.
- Torr fuktfläck på spånskivegolvet i anslutning till
skorstensstock.
- Vindsbjälklag i tillbyggnad från år 2004 är isolerat med
mineralull ovan diffusionsspärr av plast.
- Det finns en frånluftsfläkt i utrymmet.
- Entréveranda, matrum, köksentré och skafferi saknar
inspekterbara vindsutrymmen.
15
Övrigt
- Det noterades en del svikt och knarr samt delvis lutningar i
golv / bjälklag vilket är normalt förekommande i äldre
byggnader.
RISKANALYS
- Se under krypgrund ovan.
FORTSATT TEKNISK UTREDNING
- Med anledning av tecken på takläckage vid takfot vid
entréveranda erfordras en fördjupad undersökning för att
fastställa åtgärdsbehovet.
Solna 2015-09-02
VärderingsHuset Småhus AB
Mikael Sivertsson