53 Snoveien 17/19

53
Snoveien 17/19
(gbnr 11/24, 46 og 748)
Beskrivelse av endringsforslaget
Forslagsstiller
Arcasa Arkitekter as
Områdets
beliggenhet,
størrelse og bruk
Endring som
foreslås
Beliggenhet: Eiendommen begrenses av ny Høvik
stasjon mot syd, Snoveien mot nord og Høvikbroen/
Høviksvingen mot vest.
Antall dekar: ca. 10,5 da.
Bruk: brukes og er regulert til småhusbebyggelse.
Avstand til togstasjon: ca 150 meter.
Forslagsstiller ønsker å utvide sentrumsområdet på
Høvik til også å omfatte disse eiendommene. Det
foreslås å tilrettelegge for boligbebyggelse med et
begrenset næringsareal/ forretning mot Høviksvingen/
Høvikbroen.
Journalpostid 13/189106
Forslagsstillers
begrunnelse
Andre forhold ved
forslaget
Høvik vil i de nærmeste årene gjennomgå en sterk transformasjon og utvikles til et bymessig knutepunkt. Ny
stasjon og nedgradering av E18 vil muliggjøre ny byutvikling i området. Unik kollektivdekning med direkte
tilknytning til tog, buss og sykkelveinett, samt nedgradert E18 og innfartsparkeringsplasser. Deler av
området vil være godt egnet for ny boligutvikling i kombinasjon med styrking av lokalt næringsliv.
Eiendommen ligger godt eksponert i forhold til sol og utsikt.
Forslagsstiller foreslår at senterområdet på Høvik også omfatter områder nord for E18.
Kort beskrivelse av hvordan området foreslås utnyttet, herunder
- Hovedformål: primært bolig. Noe forretning
- Bebyggelsestyper: tre alternative forslag til bygningsstruktur:
- Trafikale forhold, atkomst: Snoveien tenkes sperret for gjennomgangstrafikk. Mindre parkeringsareal
på terreng i forbindelse med næring/ forretning mot Høviksvingen. Boligparkering tenkes løst i
parkeringskjeller.
- Særlige forhold som forslagsstiller påpeker: området ligger særlig støyutsatt i dag, men ved
ferdigstillelse av ny stasjon og ny E18 vil støyforholdene endres vesentlig (Sweco har utarbeidet en
støyrapport). Eiendommene kan innenfor nye rammer utvikles til et godt og sentralt boligområde på
Høvik. Avstand til Høvik stasjon: 150- 250 meter.
Planstatus
Gjeldende
arealbruk og
regulering
Arealbruk i KP:
nåværende boligområde.
Reguleringsstatus:
frittliggende og
konsentrert
småhusbebyggelse.
Eiendommen 11/24 er
avsatt med hensynssone
bevaring kulturmiljø
Yttersonene ligger
innenfor
bestemmelsesområde
rigg og anleggsområde.
KP arealdel
Regulering
Særlige
Deler av området registrert som viktig kulturminne. Området ligger relativt nært til planområde for KDP E18
planmessige forhold og områderegulering Høvik.
Rådmannens vurdering av endringsforslaget
Eventuelle tidligere
vurderinger (forrige
revisjon av KP)
Vurdering opp mot
kommunens
arealstrategi
Ikke oppe i forrige revisjon.
Vurdering opp mot
andre overordnede
planer eller føringer
Eiendommen 11/24 ligger inne i kommunedelplan for kulturminner/kulturmiljøer som kulturmiljø. For disse
områdene gjelder et generelt plankrav og byggeforbud.
Forslaget er i tråd med arealstrategien og da spesielt i forhold til punkt 4:
Styre den øvrige boligbyggingen til kollektivknutepunkter og sentre som ligger til eksisterende banetraseer.
Det skal legges inn konsekvensene av at Kolsåsbanen kan bli forlenget til Rykkinn og Bærums Verk.
Kommuneplanen skal vise klar avgrensning mellom senterområder med høyere utnyttelse og
omkringliggende bebyggelse. Og punkt 7: Påse at utbygging i kollektivknutepunkter og sentre er
arealeffektiv og konsentrert, og at gjenbruk av allerede bebygde arealer i disse prioriteres
Forslaget er i tråd med overordnede nasjonale/regionale retningslinjer: utgangspunkt i fylkesmannens
forventningsbrev:
- Prioritere konsentrert utbygging sentralt i byer/tettsteder og i knutepunkter langs hovedårene for kollektiv
- Utbyggingspotensial ved fortetting/transformasjon i eks. byggesone prioriteres foran utvikling av nye
arealer
- Sikre gode urbane miljøer med gåavstand til daglige gjøremål
Alternativ arealbruk
for området
Dagens bruk (boligområde med småhus)
Anbefaling
Forslaget anbefales videreført (konsekvensutredning.)