Kommunestyrets vedtak om utbyggingsavtale

VIKNA KOMMUNE
Vikna kommune
MELDING OM VEDTAK
Norvik Eiendom aAS C/O Paulsen Maskin AS
Industriområdet
7970 KOLVEREID
Deres ref:
Vår ref:
2011/566-86
Saksbeh:
Roger Andersen, 74 39 33 13
Arkivkode:
201303
Dato:
30.03.2015
Melding om vedtak - Utbyggingsavtale for Sjøhaugen boligfelt
Med hilsen
Roger Andersen
Kopi til:
Anton Bævre
Postadresse:
Besøksadresse:
Postboks 133, Sentrum
Engasvegen 27
7901 RØRVIK
7900 RØRVIK
Hjemmeside:
www.vikna.kommune.no
Telefon: 74 39 33 00
Telefaks:74 39 00 70
Bank: 4482.08.10462
Org.nr.:944 976 728
E-postadresse: [email protected]
Vikna kommune
VIKNA KOMMUNE
Postadresse
Telefon
Telefaks
Postboks 133, Sentrum
74 39 33 00
74 39 00 70
7901 RØRVIK
E-post: [email protected]
SAKSFRAMLEGG
Saksnr.:
Arkiv:
2011/566-84
201303
Dato:
Saksbehandler/Tlf:
24.02.2015
Anton Bævre /
Utvalgssaksnr
17/15
15/15
12/15
Utvalg
Hovedutvalg for Plan og Utvikling
Formannskap
Kommunestyre
Møtedato
09.03.2015
17.03.2015
26.03.2015
Utbyggingsavtale for Sjøhaugen boligfelt
Vedlagte dokumenter:
1 Særutskrift Utbyggingsavtaler prinsippvedtak - endelig
2 10/161 og 11/5 - Underskrevet utbyggingsavtale mellom Norvik Eiendom AS og Vikna
kommune vedr. eiendommen gnr. 10, bnr. 161 og deler av gnr. 11, bnr. 5 - Sjøhaugen
boligfelt
3 Plankart Sjøhaugen - datert 24.09.2013
4 Planbestemmelser Sjøhaugen - datert 24.09.2013
5 BDO - vedrørende utbygging av Sjøhaugen boligfelt.
Dokumenter ikke vedlagt:
- Ingen.
RÅDMANNENS FORSLAG TIL VEDTAK:
Hovedutvalget for plan- og utvikling tilrår slikt vedtak av formannskapet:
Formannskapet rår til slikt vedtak av kommunestyret:
Kommunestyret vedtar:
-2-
Vikna kommune
Kommunestyret godkjenner utbyggingsavtale for Sjøhaugen boligfelt mellom
Nordvik Eiendom AS og Vikna kommune.
Avtalen er datert og underskrevet den 23.12.2014. Se vedlegg nr.2.
Saksprotokoll i Hovedutvalg for Plan og Utvikling - 09.03.2015
Behandling:
Ingen andre forslag til vedtak.
Rådmannens innstilling enstemmig vedtatt.
Vedtak:
Hovedutvalget for plan- og utvikling tilrår slikt vedtak av formannskapet:
Formannskapet rår til slikt vedtak av kommunestyret:
Kommunestyret vedtar:
Kommunestyret godkjenner utbyggingsavtale for Sjøhaugen boligfelt mellom
Nordvik Eiendom AS og Vikna kommune.
Avtalen er datert og underskrevet den 23.12.2014. Se vedlegg nr.2.
Saksprotokoll i Formannskap - 17.03.2015
Teknisk sjef Anton Bævre var til stede og orienterte i denne saken.
Ingen andre forslag.
Vedtak:
Rådmannens forslag til vedtak enstemmig vedtatt.
Saksprotokoll i Kommunestyre - 26.03.2015
Behandling:
Teknisk sjef Anton Bævre var til stede og svarte på spørsmål i denne saken.
Forslag fra Harald Holand:
Avtalens pkt. 3 siste setning strykes.
(Avtalen endres og underskrives på nytt).
Votering:
Det ble først votert over forslag fra Harald Holand. Vedtatt med 20 mot 3 stemmer.
-3-
Vikna kommune
Deretter ble det votert over formannskapets forslag til vedtak.
Enstemmig vedtatt.
Vedtak:
Kommunestyret vedtar:
Kommunestyret godkjenner utbyggingsavtale for Sjøhaugen boligfelt mellom
Nordvik Eiendom AS og Vikna kommune med følgende endring:
- Avtalens pkt. 3 siste setning strykes.
Avtalen er dateres og underskrives den 26.03.2015.
-4-
Vikna kommune
SAKSGRUNNLAG
K.sak 3/15 Utbyggingsavtaler - prinsippvedtak.
Vedtatt reguleringsplan for Sjøhaugen boligfelt med tilhørende reguleringsbestemmelser og
utbyggingsavtale for dette området.
SAKSOPPLYSNINGER
Vikna kommunestyre har vedtatt prinsippet om bruk av utbyggingsavtaler ved større
reguleringer/utbygginger.
Det har vært ført forhandlinger om utbyggingsavtale parallelt med reguleringsarbeidet.
Kunngjøring om oppstart av forhandlinger om utbyggingsavtale ble kunngjort den 3. desember
2014. Fremforhandlet utbyggingsavtale ble lagt ut til offentlig ettersyn den 7. januar 2015 med
høringsfrist 6. februar 2015. Ved høringsfristens utløp var det ikke kommet inn noen
kommentarer eller innspill til utbyggingsavtalen. Prinsippvedtaket om utbyggingsavtaler sier i
vedtaket punkt nr. 10, at alle utbyggingsavtaler skal endelig godkjennes av kommunestyret.
Godkjent utbyggingsavtale skal kunngjøres.
Lovreglene tar utgangspunkt i at en utbyggingsavtale ikke er et vedtak, og at utbygger/grunneier
som ved andre avtaler binder seg ved sitt samtykke. Avtalen kan ikke påklages.
Utbyggingsavtalen skal sikre en forsvarlig gjennomføring, ivaretakelse av kommunaltekniske
anlegg, opparbeiding av grøntareal og fellesanlegg.
Reguleringsplanen for Sjøhaugen boligfelt gir et lenge etterlengtet tilskudd av boligtomter.
Vikna kommune og Rørvik sentrum i særdeleshet er i vekst og det er viktig å kunne tilby
attraktive boligtomter til et økende antall innbyggere. Vi har noe varierende erfaring med
kvaliteten på områdene som er opparbeidet av private utbyggere. For å sikre kvalitet og pris på
teknisk og grønn infrastruktur foreslås det å bruke anleggsbidragsmodellen som fungerer slik at
Vikna kommune formelt er byggherre og utbygger er tiltakshaver.
RÅDMANNENS VURDERING
Man har i utbyggingsavtalen valgt å benytte anleggsbidragsmodellen.
Dette er vurdert og valgt fordi:
a) Vikna kommune overtar all teknisk infrastruktur i Sjøhaugen boligfelt (vederlagsfritt).
b) Merverdiavgiftsrefusjon og stimulere/sikre iverksettelse av faktisk utbygging.
c) Kommunen ønsker kontroll på tiltakene. Utbygger blir pålagt krav som kommunen
ønsker å ha kontroll på i utbyggingsperioden, og ikke kun ved overtakelsesforretning.
Dersom kvaliteten ikke er etter kommunen sine krav og forventninger når det gjelder teknisk- og
grønn infrastruktur og kommunen derfor velger å ikke overta og drifte anleggene vil de som har
etablert seg i området bli de skadelidende mer enn utbygger. Ved å organisere
boligfeltutbyggingen etter anleggsbidragsmodellen vil man sikre kvalitet underveis i prosjektet.
KONKLUSJON/TILRÅDING
I henhold til vedtak.
Rørvik, 26.02.2015
-5-
Vikna kommune
Roy H. Ottesen
rådmann
-6-