Prospekt - Gamborgs plass

GAMBORGS PLASS
- GRÜNERLØKKA -
GAMBORGS PLASS, GRÜNERLØKKA
VELKOMMEN TIL GAMBORGS PLASS. STEDET SOM
VIL GI DEG GODE MINNER OG OPPLEVELSER FOR
LIVET. HER BOR DU SENTRALT PÅ GRÜNERLØKKA
MED ALT AV FASILITETER I UMIDDELBAR NÆRHET.
INNHOLD
05
06
09
15
16
22
46
54
58
64
66
Beliggenhet
Fakta
Området
Arkitektur
Interiør/ Interiørarkitekt
Plantegninger
Salgsoppgave
Romskjema
Teknisk beskrivelse
Om Stor-Oslo Eiendom
Egne notater
S IDE 3
GAMBORGS PLASS, GRÜNERLØKKA
SENTRALT
TAKTERRASSER
MODERNE
BALKONG
GARASJE
HAGE
KORT AVSTAND TIL DET MESTE
Ringen kino
7 min å gå
Grünerløkka skole
8 min å gå
Thorvald Meyers Gate
7 min å gå
Birkelunden
6 min å gå
Olaf Ryes Plass
5 min å gå
Sofienbergparken
10 min å gå
Markveien med shoppingmuligheter
10 min å gå
Dælenenga idrettsplass
3 min å gå
Parkteateret
13 min å gå
Sentrum 10 min med trikk fra Birkelunden
S IDE 5
Illustrasjonsbilde
BYGG B
FAKTA OM
PROSJEKTET
Adresse
BYGG A
Malmøgata 1, Oslo
0566
Postnummer
2
Antall bygg
Antall leiligheter
52
2 til 5
Antall rom
Leiligheter m/utleiedel
Størrelser
GAMBORGS PLASS
OVERSIKT
4
36-101 KVM BRA
Oppdatert salgsstatus finner
dere på prosjektets hjemmeside.
www.gamborgsplass.no
S IDE 7
GAMBORGS PLASS, GRÜNERLØKKA
1: KONSERTER OG FESTIVALER
I området på og rundt Grünerløkka finnes det mange
gode muligheter for konsert- og festivalopplevelser.
15 minutters gange fra Gamborgs Plass ligger Kuba,
en park rett ved Akerselven. Her arrangeres blant
annet konserter, kulturarrangementer, 17.mai feiringer
og filmvisninger. I tillegg er det kun en kort sykkeltur
til Øyafestivalen.
1
2: PARKTEATERET
Ved Olaf Ryes Plass ligger Parkteateret som ukentlig
setter opp konserter med både små og store artister.
Teateret ble bygget på slutten av 1800-tallet og frem
til 1991 drevet som kino. På tidlig 2000-tallet åpnet
Parkteateret slik det er nå og har vært en stor
suksess med mange gode konsertopplevelser for
både løkkaboere og andre rundt om i byen. - Et
hyggelig møtepunkt midt i byen.
2
3: KOLLEKTIVTILBUD
FÅ EN SPENNINGSFYLT
HVERDAG
Et godt kollektivtilbud er bygget opp rundt Gamborgs
Plass og Grünerløkka. Det er få minutters gange til
nærmeste holdeplass, Birkelunden, hvor det går trikk
og buss til sentrum, samt opp til Grefsen og marka.
Ønsker du å ta turen bort til St. Hanshaugen finnes
det bussforbindelse i Sannergata, et par minutters
gange fra Gamborgs Plass.
3
S IDE 9
4: KAFÈER OG SPISESTEDER
Grünerløkka har alt man kan ønske seg av restauranter og kafèer. Her finner man noe for enhver smak!
Thorvald Meyers gate er en av hovedgatene når det
gjelder restaurantbesøk og hyggelig uteliv. På løkka
finnes blant annet velkjente Fru Hagen, Delicatessen,
Trancher og Villa Paradiso som serverer nydelig
italiensk pizza.
4
5: FREIALAND
På den ærverdige Freia fabrikken kan man besøke
Freialand som er et opplevelsessenter hvor man tar
seg gjennom sjokoladens verden og kakaoens
historie. En hyggelig opplevelse for både små og store!
5
6: PARKLIVET
Grünerløkka er omgitt av frodige parker på alle
kanter. I Birkelunden og på Olaf Ryes Plass kan
du nyte en deilig kaffe to go på en av parkenes
hyggelige benker, eller du kan ta med pledd og
piknikkurv ned til Sofienbergparken for en dag
med sol, hygge og et yrende liv.
6
S IDE 11
GAMBORGS PLASS, GRÜNERLØKKA
LØKKA ER KJENT FOR SIN GODE ATMOSFÆRE. DEN ER IKKE EN
AV OSLOS MEST POPULÆRE OMRÅDER UTEN GRUNN. BOR DU
IKKE PÅ LØKKA, KOMMER DU HIT FOR Å HYGGE DEG. DU FINNER
MENNESKER I ALLE FASETTER, OG DET ER LOV Å VÆRE SEG SELV.
I RETTE
OMGIVELSER
Omgitt av historie bor du her
sentralt i Oslo, mellom Freia
sjokoladefabrikk og et yrende
parkliv på Grünerløkka.
GRÜNERLØKKA – BYDELEN FOR FOLK FLEST
De mange møtepunktene yrer alltid av liv, og tar du turen ut en lørdag formiddag treffer du unge familier
samlet i parkene, eller over en kaffe på fortauskafé mens poden sover søtt i vognen. Utenfor Sultans
bugnende grønnsakhandel sitter et par studenter og nyter en Birken-bolle, mens trikken ruller forbi med
dem som må en tur til sentrum. Ut fra de mange spisestedene siver det spennende dufter fra mat som
forberedes til dagens lunsjgjester. Det er enkelt å leve godt på Løkka.
Det gamle fabrikkområdet er i
dag et ettertraktet område med
mange urbane kvaliteter.
Her har du gåavstand til alt
av servicetilbud, restauranter,
kafèer og et godt kollektivtilbud
med trikk og buss i umiddelbar
nærhet.
GAMBORGS PLASS GIR
MULIGHETER
MYE AV ATMOSFÆREN
LIGGER I HISTORIEN
Som mange ganger før i Grünerløkkas historie,
bringes nytt liv til gamle tomter. For Gamborgs
Plass sin del går historien helt tilbake til
1800-tallet da gaten het Gamborgs gade.
Fra å være et arbeiderboligstrøk, for så å bli
et fristed for hus-okkuperende kunstnere og
musikere, har Grünerløkka i dag vokst seg til å
være et viktig kulturknutepunkt i hovedstaden
vår.
Over flere år lå fabrikken Brødrene Braathen
her - som produserte elektriske artikler. Etter
hvert endret gaten navn til Malmøgata og
det er på den gamle fabrikktomten vi nå
bygger 52 moderne leiligheter – midt mellom
Thorvald Meyersgates yrende folkeliv og
Sofienbergparkens grønne lunge.
Akkurat passe nære og samtidig litt
tilbaketrukket – du kan selv velge hvor du vil
være.
I tillegg til å huse mange etablissementer for
kulturelle opplevelser, har bydelen flere fredede
bygårder og trehus.
Disse har med seg et sus fra forrige århundre
som setter sitt preg på gatebildet. Visste du at
Edvard Munch bodde på Løkka da han malte
”Syk Pike” og ”Vår”? Eller ”Glimt”, som er et motiv
fra Grünerhaven?
S IDE 13
Illustrasjonsbilde
GAMBORGS PLASS, GRÜNERLØKKA
BYENS MANGE KONTRASTER VAR ET TEMA DA ENERHAUGEN
ARKITEKTKONTOR TEGNET GAMBORGS PLASS. RESULTATET ER
ET SPENNENDE SPILL MELLOM MYKE OG FASTE MATERIALER,
GRÅ OVERLAPPENDE FASADE OG GRØNNE FRODIGE UTEROM.
FAST SKALL OG MYK KJERNE I URBAN KONTEKST
SPILLENDE
FASADE
Vi har vært spesielt opptatt
av byggenes proporsjoner og
fasadenes uttrykk.
Hovedfasadene med
rembelt kledning fremstår
som et overlappende spill
av grånyanser i kontrast til
inntrukne områder, som har en
gylden trekledning. Dette gir
et spennende uttrykk mellom
varme og kalde farger, myke og
faste materialer.
En stilig kontrast som passer
godt inn i bymiljøet.
En grunnleggende arkitektonisk idè i prosjektet
har vært å skape gode, kontrastfylte urbane
rom, som integreres med byens kontekst.
Fasadenes uttrykk har vært i fokus, samt å
skape grønne sosiale uterom mellom byggene og på takene.
Gårdsrommet er en frodig hage mellom hjemmet
og det urbane eventyret på Grünerløkka.
Ulike planter vil spire rundt sittegrupper og
lekearealer.
Frodighet og variert uttrykk er prioritert i
prosjektet og strategisk plasserte plantefelt
sikrer noe avstand fra vinduer i leiligheter på
inngangsplanet.
Både utformingen av gårdsrom og takterrasser
skaper flotte og spennende oppholdskvaliteter
som supplerer boligenes gode planløsninger.
ENERHAUGEN ARKITEKTKONTOR - EA
Kontoret har i dag 31 entusiastiske medarbeidere med høy
faglig kompetanse. Vi har nettopp flyttet inn i nye lokaler i
Trondheimsveien 100 ved Carl Berners Plass, på beste østkant
i Oslo. Firmaet har 30 års erfaring og kompetanseområdene
omfatter byutvikling, arealplanlegging til prosjektering av bygg for
ulike formål, både offentlige og private utviklere/tiltakshavere.
Kontoret har dyp kunnskap knyttet til rehabilitering, revitalisering
og antikvarisk bygningsvern. Vi bistår private og offentlige utviklere
i større og mindre prosjekter. I privat sammenheng har EA særlig
kompetanse på større boligprosjekter.
ARKITEKTUR
www.enerhaugen.no
På bildet:
Sivilarkitekt Espen S. Heier og Sivilarkitekt Vicente Ferrando
S IDE 15
Illustrasjonsbilde
UTLEIEDELEN KAN GI DEG DET LILLE
EKSTRA
Dette blir en drømmebolig for den som ønsker en komfortabel
hverdag med mange urbane kvaliteter, samtidig som det ligger litt
tilbaketrukket i rolige omgivelser. Offentlig kommunikasjon, shopping
og uteliv er rett rundt hjørnet.
INTERIØR
1-stavs parkett
Kvalitetsbad
Inntrukne balkonger kledd i treverk
Det er en fin miks av 2-, 3- og 4-roms leiligheter i god kvalitet.
Flere av leilighetene får egen utleiedel, noe som er etterspurt på
markedet. 1-stavs parkett og kjøkken fra Drømmekjøkkenet, modell
Line, leveres som standard. Kjøkkenet vil ha innfelt gripelist og man
kan velge blant 15 farger på frontene, samt armaturer i god kvalitet.
Enkelte av baderommene leveres med vegg til vegg benkeplate og
speil. Alle leilighetene har inntrukkne balkonger som skaper private
uterom og trekledning på gulv, vegger og tak.
Felles takterrasse med sittegrupper og utsikt over byen gjør
Malmøgata 1 svært attraktivt. Gårdsrommet blir en sosial møteplass
for gode naboer. Innkjøring til garasjeanlegget er lagt i tilstøtende
gate for å unngå inn- og utkjøring under leilighetene.
Kjøkken med valgfrie fronter
Store vindusflater
S IDE 17
Illustrasjonsbilde
S IDE 19
Illustrasjonsbilde
BYGG B
BYGG A
S IDE 21
/Bnr:
27/ 305
est
PLANTEGNINGER
Rom Areal BRA
Balkong
P-rom
S-rom
GAMBORGS PLASS
LEILIGHET NR. A-201, 301, 401, 501
PLANTEGNINGER
4
81,5 kvm
7,5 kvm
77,7 kvm
3,8 kvm
Rom Areal BRA
Balkong
P-rom
S-rom
GAMBORGS PLASS
LEILIGHET NR. A-202, 302, 402
A205
Gang
3,9 m²
A-201
BRA 4 roms
81,5 m²
A-202
BRA 4 roms
81,1 m²
Balkong
7,5 m²
4
81 ,1 kvm
5,2 kvm
77,4 kvm
3,7 kvm
A204
Trapperom, heis
19,5 m²
Bad
6,1 m²
Sov
9,4 m²
Sov
8,6 m²
Entre
6,5 m²
Bad
5,2 m²
Opphold/kjøkken
28,1 m²
Opphold/kjøkken
29,5 m²
Gang
6,4 m²
Entre
5,0 m²
15 x 266 x 183
Bod
3,2 m²
Bod
3,2 m²
Balkong
5,2 m²
19 x 250 x
Sov
11,7 m²
Sov
13,6 m²
Sov
7,8 m²
Sov
11,8 m²
Sov
9,1 m²
Bad
5,9 m²
Prosj.nr.:
Saksnr.:
2014 084
Gnr./Bnr:
2011 05299
Sign.
227/ 305
Tiltakshaver:
Sign.
VF
Saksbh.
EH
Fase:
Kontr.
Prosjekt/ Adresse:
Fag:
Malmøgata 1
TRONDHEIMSVEIEN 100 0565 OSLO TLF:22 80 63 70
Index Dato
AUGEN.COM
Beskrivelse
Sign.
Kontr.
WWW.ENERHAUGEN.COM
Tegn.nr.:
Fase:
Detaljprosjektering
2507-A3-20-4-12
Rev.
D
B
ARK
1:100
Ark:
Malmøgata
1
A4
Index Dato
Beskrivelse
Sign.
Kontr.
Tegning
A202
2etg
A
2etg
Tegn.nr.:
Fase:
Detaljprosjektering
2507-A3-20-4-12
Rev.
D
B
ETASJEPLAN
FASADE – SYD VEST
A
ETASJEPLAN
FASADE – SYD VEST
A
B
1:10
26.0
Malmøgate 1
0502 Oslo
26.03.2015
Rev.:
Målesto
Dato:
Tegning:
Målestokk:
Tegningsnr.:
A201
Fag:
Salgstegninger
BN
Dato:
Tegning:
Malmøgate
A1
0502 Oslo
Fase:
Kontr.
EH
Prosjekt/ Adresse:
AS Malmøgata 1
Invest
ARK
Salgstegninger
BN
Saksbh.
VF
B
PLANTEGNINGER
Rom Areal BRA
Balkong
P-rom
S-rom
GAMBORGS PLASS
LEILIGHET NR. A-203, 303, 403
PLANTEGNINGER
4
91,3 kvm
7 kvm
87,6 kvm
3,6 kvm
Rom Areal BRA
Balkong
P-rom
S-rom
GAMBORGS PLASS
LEILIGHET NR. A-502
3
71,1 kvm
5,2 kvm
68 kvm
3,9 kvm
Sov
11,8 m²
Sov
9,1 m²
A505
Gang
3,9 m²
A504
Trapperom, heis
19,5 m²
Bad
5,9 m²
A-502
BRA 4 roms
71,7 m²
A-203
BRA 4 roms
91,3 m²
Bad
6,0 m²
Entre
9,8 m²
Kjøkken/opphold
37,3 m²
Bad
1,5 m²
Sov
8,0 m²
Sov
8,5 m²
Entre
6,5 m²
Bod
3,2 m²
Opphold/kjøkken
29,4 m²
Sov
8,1 m²
Sov
13,5 m²
Bod
3,2 m²
Balkong
5,2 m²
Balkong
7,0 m²
Sign.
VF
Saksbh.
Fase:
Kontr.
EH
Prosjekt/ Adresse:
Målestokk:
Fag:
Salgstegninger
BN
ARK
Ark:
1:100
A4
Dato:
Tegning:
Malmøgata 1
26.03.2015
Malmøgate 1
0502 Oslo
Index Dato
Beskrivelse
Sign.
Kontr.
Prosj.nr.:
A203
Saksnr.:
2014 084
2011 05299
Tiltakshaver:
A
Gnr./Bnr:
Tegningsnr.:
2etg
Rev.:
227/ 305
Tegn.nr.:
Detaljprosjektering
2507-A3-20-4-12
Rev.
D
B
TRONDHEIMSVEIEN 100 0565 OSLO TLF:22 80 63 70
ETASJEPLAN
FASADE – SYD VEST
A
VF
Saksbh.
WWW.ENERHAUGEN.COM
Fase:
Kontr.
EH
Prosjekt/ Adresse:
AS Malmøgata 1 Invest
Fase:
Sign.
Fag:
Salgstegninger
BN
ARK
Malmøgata 1
Malmøgate 1
0502 Oslo
26.
Tegn.nr.:
Fase:
Detaljprosjektering
B
Index Dato
Beskrivelse
Sign.
Kontr.
2507-A3-20-4-12
Rev.
D
A502
Tegnin
5etg
ETASJEPLAN
FASADE – SYD VEST
A
B
1:1
Dato:
Tegning:
A
Målest
B
PLANTEGNINGER
Rom Areal BRA
Balkong
P-rom
S-rom
GAMBORGS PLASS
LEILIGHET NR. A-503
5
101,4 kvm
7 kvm
97,8 kvm
3,7 kvm
GRØNNE TAK
Sov
11,7 m²
Sov
8,7 m²
Hvert bygg har en felles
takterrasse med flott utsikt
og særdeles gode solforhold.
Takhagenes tre-terrasse
omkranses av blomsterkasser.
Bad
6,0 m²
A-503
BRA 4 roms
101,4 m²
Entre
9,8 m²
Kjøkken/opphold
38,0 m²
Bad
1,4 m²
Sov
8,0 m²
Både utformingen av gårdsrom
og takterrasser skaper flotte og
spennende oppholdskvaliteter
som supplerer boligenes gode
planløsninger.
Bod
3,2 m²
Sov
8,1 m²
Balkong
7,0 m²
Sign.
VF
Saksbh.
Fase:
Kontr.
EH
Fag:
Salgstegninger
BN
Prosjekt/ Adresse:
ARK
Målestokk:
1:100
Ark:
A4
Dato:
Tegning:
Malmøgata 1
26.03.2015
Malmøgate 1
0502 Oslo
Index Dato
Beskrivelse
Sign.
Kontr.
Tegningsnr.:
A503
Rev.:
5etg
A
Tegn.nr.:
Fase:
Detaljprosjektering
2507-A3-20-4-12
Rev.
D
B
ETASJEPLAN
FASADE – SYD VEST
S IDE 27
A
B
Illustrasjonsbilde
Alle leilighetene har balkong
S IDE 29
05
PLANTEGNINGER
Rom Areal BRA
Balkong
P-rom
S-rom
GAMBORGS PLASS
LEILIGHET NR. B-201, 301, 401, 501, 601
15 x 266 x 183
Bad
3,9 m²
GAMBORGS PLASS
LEILIGHET NR. B-202, 302, 402, 502, 602
Rom Areal BRA
Balkong
P-rom
S-rom
3
58,8 kvm
6,4 kvm
55,2 kvm
3,6 kvm
Gang/ Heis
5,6 m²
Trapp
12,9 m²
B211
Gang
23,2 m²
PLANTEGNINGER
3
57,1 kvm
4,2 kvm
53,4 kvm
3,6 kvm
Bod
3,2 m²
Entre
4,0 m²
Entre
4,0 m²
Bod
3,2 m²
Entre
5,4 m²
01
Bad
4,3 m²
Bad
2,9 m²
Opphold/kjøkken
21,6 m²
Sov
11,2 m²
Opphold/kjøkken
23,7 m²
Sov
7,7 m²
Sov
7,0 m²
Sov
13,8 m²
B201
BRA 3 roms
57,1 m²
Sign.
VF
Saksbh.
Balkong
6,4 m²
Balkong
4,2 m²
B202
BRA 3 roms
58,8 m²
Fase:
Kontr.
EH
Salgstegninger
BN
Prosjekt/ Adresse:
Tegning:
Malmøgata 1
Malmøgate 1
0502 Oslo
Fag:
ARK
Prosj.nr.:
2014 084
Tiltakshaver:
A
Index Dato
Beskrivelse
Sign.
B201
Kontr.
Tegn.nr.:
Fase:
Detaljprosjektering
Målestokk:
Ark:
1:100
A4
Saksnr.:
Dato:
Gnr./Bnr:
2011 05299
227/ 305
26.03.2015
AS Malmøgata
1 Invest
Tegningsnr.:
Rev.:
2etg
Rev.
2507-A3-20-4-14
C
TRONDHEIMSVEIEN 100 0565 OSLO TLF:22 80 63 70
B
Sign.
Saksbh.
VF
EH
Fase:
Kontr.
Salgstegninger
BN
Prosjekt/ Adresse:
Tegning:
Malmøgata 1
Malmøgate
1
A
0502 Oslo
Tegn.nr.:
Fase:
Detaljprosjektering
Index Dato
WWW.ENERHAUGEN.COM
Beskrivelse
Rev.
2507-A3-20-4-14
C
Sign.
Kontr.
B202
B
ETASJEPLAN
FASADE – SYD ØST
ETASJEPLAN
FASADE – SYD ØST
A
A
B
C
B
06.03.15
TFK
VF
EH
C
06.03.15
TFK
VF
EH
B
20.02.15
Revidert vinduplassering ift søyleplassering
VF
EH
B
20.02.15
Revidert vinduplassering ift søyleplassering
VF
EH
A
30.01.15
Opprinnelige kotehøyder
VF
EH
A
30.01.15
Opprinnelige kotehøyder
VF
EH
Fag:
ARK
PLANTEGNINGER
Rom Areal BRA
Balkong
P-rom
S-rom
GAMBORGS PLASS M/ PRAKTIKANTDEL
LEILIGHET NR. B-203, 303, 403, 503
PLANTEGNINGER
4
97,3 kvm
7,1 kvm
92,8 kvm
2,4- og 2,2 kvm
Rom Areal BRA
Balkong
P-rom
S-rom
GAMBORGS PLASS
LEILIGHET NR. B-204, 304, 404, 504
3
71,1 kvm
5,1 kvm
67,4 kvm
3,7 kvm
B204
BRA 3 roms
71,1 m²
9,0 m²
Opphold /Kjøkken
12,9 m²
Balkong
5,1 m²
Entre
5,4 m²
Sov
7,3 m²
Opphold /Kjøkken
34,5 m²
Balkong
7,1 m²
Sov
11,5 m²
Sov
10,6 m²
Bad
2,9 m²
Bad
5,5 m²
Bad
4,8 m²
Opphold
19,7 m²
Bod
1,8 m²
Sov
7,5 m²
Bod
3,2 m²
Bad
4,7 m²
Sov
13,8 m²
Opphold /Kjøkken
28,9 m²
Bod
1,5 m²
Entre
3,4 m²
Gang
9,0 m²
Sov
11,3 m²
B202
BRA 3 roms
58,8 m²
Entre
5,4 m²
Opphold /Kjøkken
B203
BRA 4 roms inkl. hybel
97,3 m²
Gnr./Bnr:
5299
227/ 305
Sign.
Saksbh.
VF
EH
Fase:
Kontr.
Salgstegninger
BN
Prosjekt/ Adresse:
1 Invest
70
Tegning:
ARK
2014 084
Tiltakshaver:
Malmøgata 1
Målestokk:
Saksnr.:
Ark:
Gnr./Bnr:
1:100
2011
05299
Dato:
A4
227/ 305
Index Dato
Beskrivelse
Sign.
Kontr.
Tegningsnr.:
B203
Rev.:
2etg
TRONDHEIMSVEIEN 100 0565 OSLO TLF:22 80 63 70
A
Sign.
Saksbh.
VF
Fase:
Kontr.
EH
Fag:
Salgstegninger
BN
Prosjekt/ Adresse:
26.03.2015
AS Malmøgata 1 Invest
Malmøgate 1
0502 Oslo
WWW.ENERHAUGEN.COM
Fag:
Prosj.nr.:
ARK
D
Tegning:
Malmøgata 1
Malmøgate 1
0502 Oslo
Index Dato
WWW.ENERHAUGEN.COM
Beskrivelse
Sign.
Kontr.
T
B204
2
A
Tegn.nr.:
Fase:
Detaljprosjektering
Rev.
2507-A3-20-4-14
C
Tegn.nr.:
Fase:
Detaljprosjektering
B
Rev.
E
2507-A3-20-4-10
B
ETASJEPLAN
FASADE – SYD ØST
ETASJEPLAN
FASADE – NORD VEST
A
B
A
C
06.03.15
TFK
VF
EH
B
20.02.15
Revidert vinduplassering ift søyleplassering
VF
EH
A
30.01.15
Opprinnelige kotehøyder
VF
EH
M
B
E
23.03.15
vindusplassering, vindusformat endres.
VF
EH
PLANTEGNINGER
Rom Areal BRA
Balkong
P-rom
GAMBORGS PLASS
LEILIGHET NR. B-205, 305, 405, 505
B205
BRA 2 roms
36,8 m²
PLANTEGNINGER
2
36,8 kvm
3,6 kvm
36,8 kvm
GAMBORGS PLASS
LEILIGHET NR. B-206, 306, 406, 506, 606
Rom Areal BRA
Balkong
P-rom
S-rom
2
36,7 kvm
3,6 kvm
35,7 kvm
1,0 kvm
B206
BRA 2 roms
36,7 m²
Balkong
3,6 m²
Balkong
3,6 m²
Sov
9,6 m²
Opphold /Kjøkken
12,9 m²
Sov
11,5 m²
Opphold /Kjøkken
16,8 m²
Entre
4,8 m²
Entre
3,4 m²
Bad
4,8 m²
Bod
0,8 m²
Bod
3,2 m²
Gnr./Bnr:
227/ 305
nvest
W.ENERHAUGEN.COM
Sign.
Saksbh.
VF
EH
Prosj.nr.:
Fase:
Kontr.
2014 084
Salgstegninger
BN
Prosjekt/ Adresse:
Tiltakshaver:
Tegning:
Malmøgate 1
0502 Oslo
Index Dato
Beskrivelse
Sign.
Kontr.
Saksnr.:
Fag:
Gnr./Bnr:
2011 05299
ARK
Målestokk:
227/
305
1:100
Dato:
AS Malmøgata 1 Invest
Malmøgata 1
A
Bad
4,0 m²
Tegn.nr.:
Detaljprosjektering
Saksbh.
VF Ark:
A4
EH
TRONDHEIMSVEIEN 100 0565 OSLO TLF:22 80 63 70
WWW.ENERHAUGEN.COM
2etg
Fase:
Kontr.
Malmøgata 1
Index Dato
A
Beskrivelse
Sign.
Kontr.
B206
Tegn.nr.:
Fase:
E
B
ARK
Tegning:
Rev.
2507-A3-20-4-10
Fag:
Salgstegninger
BN
Prosjekt/ Adresse:
26.03.2015
Malmøgate 1
0502
Oslo
Tegningsnr.:
Rev.:
B205
Fase:
Sign.
Detaljprosjektering
Rev.
E
2507-A3-20-4-10
B
ETASJEPLAN
FASADE – NORD VEST
ETASJEPLAN
FASADE – NORD VEST
A
A
B
E
23.03.15
vindusplassering, vindusformat endres.
B
VF
EH
E
23.03.15
vindusplassering, vindusformat endres.
VF
EH
PLANTEGNINGER
GAMBORGS PLASS
LEILIGHET NR. B-207, 307, 407, 507, 607
PLANTEGNINGER
2
39,8 kvm
3,9 kvm
38,3 kvm
1,6 kvm
Rom Areal BRA
Balkong
P-rom
S-rom
GAMBORGS PLASS
LEILIGHET NR. B-208, 308, 408, 508, 608
4
83,3 kvm
8,5 kvm
77,9 kvm
2,8- og 2,6 kvm
Balkong
8,5 m²
2,2 m2overlys areal
B207
BRA 2 roms
39,8 m²
Sov
7,7 m²
Balkong
3,9 m²
Kjøkken/opphold
28,9 m²
Entre
3,3 m²
Opphold/kjøkken
20,1 m²
B210
Gang/ Heis
5,6 m²
Entre
3,3 m²
Gang
6,9 m²
15 x 266 x 183
Sov
9,7 m²
Bad
3,8 m²
Bod
1,3 m²
Bad
5,8 m²
Bod
1,8 m²
Bod
2,5 m²
B209
Trapp
12,9 m²
B211
Gang
23,2 m²
Sov
13,6 m²
Sov
11,2 m²
Sov
7,2 m²
Prosj.nr.:
Saksnr.:
2014 084
Gnr./Bnr:
2011 05299
227/ 305
Tiltakshaver:
Gnr./Bnr:
227/ 305
Sign.
Saksbh.
VF
EH
Fase:
Kontr.
Salgstegninger
BN
Prosjekt/ Adresse:
a 1 Invest
WWW.ENERHAUGEN.COM
Saksbh.
VF
EH
Fase:
Kontr.
Fag:
ARK
TRONDHEIMSVEIEN 100 0565 OSLO TLF:22 80 63 70
Målestokk:
1:100
Malmøgate 1
0502
Ark: Oslo
WWW.ENERHAUGEN.COM
A4
Index Dato
Beskrivelse
ARK
1:100
Index Dato
Beskrivelse
Sign.
B207
Kontr.
Tegn.nr.:
Fase:
Detaljprosjektering
Tegningsnr.:
2etg
Sign.
Kontr.
B208
2etg
Rev.:
A
Rev.
B
Tegn.nr.:
Fase:
E
2507-A3-20-4-10
Detaljprosjektering
Rev.
E
2507-A3-20-4-10
B
ETASJEPLAN
FASADE – NORD VEST
ETASJEPLAN
FASADE – NORD VEST
A
A
B
E
23.03.15
vindusplassering, vindusformat endres.
B
VF
EH
A4
26.03.2015
Tegningsnr.:
26.03.2015
Malmøgate 1
0502 Oslo
Ark:
Dato:
Tegning:
B208
BRA 4 roms
83,3 m²
Malmøgata 1
Målestokk:
Fag:
Salgstegninger
BN
Dato:
Tegning:
Malmøgata 1
A
Sign.
Prosjekt/ Adresse:
AS Malmøgata 1 Invest
05299
0 63 70
Rom Areal BRA
Balkong
P-rom
S-rom
E
23.03.15
vindusplassering, vindusformat endres.
VF
EH
Rev.:
GAMBORGS PLASS, GRÜNERLØKKA
NÆRHET TIL ALT
Bydelen har mange
valgmuligheter, noe som gjør
det enkelt å være sosial – uten
å måtte reise noe sted.
Du har alt innen rekkevidde, det
er bare å ta beina fatt eller hive
seg på sykkelen. Eller du kan
trekke deg tilbake men allikevel
kjenne på at du er en del av
bydelens varme hjerte.
S IDE 39
PLANTEGNINGER
GAMBORGS PLASS
LEILIGHET NR. B-603
PLANTEGNINGER
4
98 kvm
7,3 kvm
93 kvm
2,5- og 2,5 kvm
Rom Areal BRA
Balkong
P-rom
S-rom
GAMBORGS PLASS
LEILIGHET NR. B-604
3
71 kvm
5,1 kvm
68 kvm
3,6 kvm
B-604
BRA 3 roms
70,4 m²
Entre
5,9 m²
Opphold /Kjøkken
42,8 m²
Balkong
7,1 m²
Sov
12,2 m²
Balkong
5,1 m²
Gang
7,8 m²
Bod
2,0 m²
Bad
5,5 m²
Sov
6,7 m²
Opphold /Kjøkken
12,9 m²
Sov
12,6 m²
Bad
3,1 m²
Sov
14,2 m²
Bad
4,8 m²
Sov
7,6 m²
Bod
3,2 m²
Bad
4,5 m²
Sov
13,8 m²
Opphold /Kjøkken
28,8 m²
Entre
3,4 m²
Gang
7,3 m²
gard.
2,0 m²
Entre
5,9 m²
ETASJEPLAN
Gang
7,8 m²
B-602
BRA 3 roms
58,8 m²
B-603
BRA 3(4) roms
97,3 m²
Prosj.nr.:
Saksnr.:
2014 084
Gnr./Bnr:
2011 05299
227/ 305
Tiltakshaver:
Gnr./Bnr:
227/ 305
Sign.
Saksbh.
VF
EH
Fase:
Kontr.
Salgstegninger
BN
Prosjekt/ Adresse:
1 Invest
Fag:
ARK
1:100
Dato:
Tegning:
Malmøgata 1
Saksbh.
VF
EH
Fase:
Kontr.
Ark:
A4
TRONDHEIMSVEIEN 100 0565 OSLO TLF:22 80 63 70
Fag:
Salgstegninger
BN
ARK
Malmøgata 1
Index Dato
Beskrivelse
Sign.
Kontr.
Tegningsnr.:
B603
Index Dato
Beskrivelse
Sign.
Kontr.
Tegningsnr.:
B604
6etg
Rev.:
6etg
A
A
Tegn.nr.:
Fase:
Detaljprosjektering
Rev.
2507-A3-20-4-14
C
Tegn.nr.:
Fase:
Detaljprosjektering
B
Rev.
E
2507-A3-20-4-10
B
ETASJEPLAN
FASADE – SYD ØST
ETASJEPLAN
FASADE – NORD VEST
A
B
A
C
06.03.15
TFK
VF
EH
B
20.02.15
Revidert vinduplassering ift søyleplassering
VF
EH
A
30.01.15
Opprinnelige kotehøyder
VF
EH
1:100
Ark:
A4
26.03.2015
Malmøgate 1
0502 Oslo
WWW.ENERHAUGEN.COM
Målestokk:
Dato:
Tegning:
26.03.2015
Malmøgate 1
0502 Oslo
WWW.ENERHAUGEN.COM
Målestokk:
Sign.
Prosjekt/ Adresse:
AS Malmøgata 1 Invest
5299
70
Rom Areal BRA
Balkong
P-rom
S-rom
B
E
23.03.15
vindusplassering, vindusformat endres.
VF
EH
Rev.:
PLANTEGNINGER
GAMBORGS PLASS
LEILIGHET NR. B-605
B-605
BRA 2 roms
37,4 m²
Sov
12,2 m²
2
37 kvm
3,6 kvm
37 kvm
12,2 kvm
Illustrasjonsbilde
GAMBORGS PLASS, GRÜNERLØKKA
Balkong
3,6 m²
Opphold /Kjøkken
12,9 m²
Entre
4,8 m²
Bad
4,8 m²
Bod
3,2 m²
Entre
Gnr./Bnr:
299
227/ 305
Sign.
Saksbh.
VF
EH
Fase:
Kontr.
Salgstegninger
BN
Prosjekt/ Adresse:
1 Invest
0
Rom Areal BRA
Balkong
P-rom
S-rom
WWW.ENERHAUGEN.COM
ARK
Målestokk:
1:100
Ark:
A4
Dato:
Tegning:
Malmøgata 1
26.03.2015
Malmøgate 1
0502 Oslo
A
Fag:
Index Dato
Beskrivelse
Sign.
Kontr.
Tegningsnr.:
B605
Tegn.nr.:
Fase:
Detaljprosjektering
Rev.:
6etg
Rev.
E
2507-A3-20-4-10
B
ETASJEPLAN
FASADE – NORD VEST
S IDE 43
A
B
E
23.03.15
vindusplassering, vindusformat endres.
VF
EH
Illustrasjonsbilde
GAMBORGS PLASS, GRÜNERLØKKA
BYGG A
UTOMHUSPLAN
KORT OM KVALITETEN PÅ BADET
BYGG B
Baderommene er delikate med fliser og innredning i god
kvalitet. Innfellbare dusjdører gir mulighet for ekstra plass
og spotter i taket gir en harmonisk belysning. Enkelte av
baderommene leveres med vegg til vegg benkeplate og
innfelt speil.
Illustrasjonsbilde
SID E 44
S IDE 45
GAMBORGS PLASS, GRÜNERLØKKA
SALGSOPPGAVE
GAMBORGS PLASS BLIR ET URBANT OG SAMTIDIG
TILBAKETRUKKET BYGGEPROSJEKT I HJERTET
AV GRÜNERLØKKA. DET SKAPES GODE UTEROM
BÅDE MED TAKTERRASSER OG HYGGELIG
GÅRDSROM. TILRETTELAGT FOR AT BÅDE SMÅ OG
STORE SKAL TRIVES.
INNHOLD
46
54
58
64
68
Salgsoppgave
Romskjema
Teknisk beskrivelse
Utvikler
Kontakt
Illustrasjonsbilde
S IDE 47
GAMBORGS PLASS, GRÜNERLØKKA
NØKKELOPPLYSNINGER –
BOLIG UNDER OPPFØRING
Ansvarlig megler
Navn: Ingunn Iselin Husebø
Telefon: 92 80 62 32
bustadoppføringslova § 47. Profesjonelle kjøpere skal
betale forskudd tilsvarende 20 % av kjøpesummen.
Forskuddsbetaling er nærmere regulert i kjøpekontrakten.
I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova,
dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger
kreve at avtalen reguleres av Lov om avhending av fast
eiendom av 3. juli 1992 nr. 93 (avhendingslova).
Eierforhold
Tittel: Prosjektmegler/jurist
DNB Eiendom AS
Adresse: Dronning Eufemiasgt. 30
Org.nr. 910 968 955
Fullmektig
Navn: Thomas Eriksen
Tittel: Eiendomsmegler
Telefon: 91 87 19 15
Selger/utbygger
Navn: Malmøgata 1 Invest AS org.nr. 914 317 525 c/o Stor-Oslo
Management AS,
org.nr. 994 931 369
Adresse: Postboks 606, 0106 Oslo
Entreprenør
Navn: Bunde Bygg AS
Eierseksjon
Eiendommens registerbetegnelse (før fradeling
av eiendommen), adresse og grunnareal
Prosjektet Gamborgs Plass består i dag av gnr. 227, bnr. 305 i
Oslo kommune. Planområdet består av 1625 m2.
Eiendommens tomt skal opprettes med egen matrikkel, og
Eiendommen vil bli seksjonert iht. lov om eierseksjoner. Selger
tar forbehold om Eiendommens størrelse og endelige grenser
inntil kart- og delingsforretning er gjennomført. Det tas videre
forbehold om justering av eiendomsgrenser for Eiendommen
ved fradeling på bakgrunn av eventuelle krav fra offentlige
myndigheter. Eiendommens tomteareal er ca. 1625 m2. Hver
eierseksjon vil ha en sameieandel iht. oppdelingsbegjæringen.
Det tas forbehold om endring i ovennevnte plan om oppdeling
og organisering av byggene og garasjen dersom kommunen
ønsker det annerledes, eller dersom dette av andre grunner
fremstår som hensiktsmessig. Det vil derfor på et senere
tidspunkt avklares hvorvidt det blir ett eierseksjonssameie per
bygg, eller ett eierseksjonssameie for begge boligbyggene på
eiendommen.
Endelig adresse på den enkelte bolig blir tildelt av Oslo
kommune i forbindelse med seksjoneringen.
Adresse: Grenseveien 82, 0663 Oslo
Org.nr.: 962 383 149
HOVEDOPPDRAGSNUMMER
91257778
Beliggenhet
Malmøgata 1, 0566 Oslo Kommune
Adkomst
Fra Malmøgata og Gøteborggata.
Lovverket
Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring
av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) av 13. juni 1997 nr.
43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker,
og selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet.
Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht.
bustadoppføringslova § 12.
Dersom kjøper er forbruker skal kjøper betale forskudd
tilsvarende 10 % av kjøpesummen i samsvar med
Nærmere om prosjektet
Prosjektet oppføres i ett byggetrinn med 52 leiligheter.
Det etableres garasjeanlegg i U1 med innkjøring via
Stockholmsgata. Plan 1 vil bestå av næringsareal tilknyttet
Malmøgata 6 sin drift. Øvrige etasjer blir boliger fordelt over to
blokker. Blokk A og Blokk B. Samtlige leiligheter får balkong og
tilgang til felles takterrasser.
Bebyggelse
Blokkbebyggelse.
Bebyggelsens arealer
Arealer for den enkelte bolig fremkommer i vedlagte prisliste.
Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet
innenfor boligens omsluttende yttervegger inklusive evt. boder
og sjakter, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/
sekundærrom og sjakter. På tegningene kan det også være
angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende
vegger. Det tas forbehold om mindre avvik fra de oppgitte
arealer, da beregningene som fremkommer i liste vedlagt
kjøpekontrakten er foretatt basert på tegninger.
Primærrom: Entré/gang, kjøkken, stue, soverom, bad/wc.
BRA fra 36 til 101
P-rom fra 32 til 97
Antall soverom fra 1 til 4
Byggemåte
Bærende konstruksjoner utføres med plattendekker. Det
henvises forøvrig til teknisk beskrivelse.
Byggeår
2016
Boder og parkeringsplasser
Det medfølger en bod, eventuelt boder, i henhold til
kontraktsstegning til hver leilighet. Boder er plassert i
leiligheten eller i byggets kjeller. Boder i kjeller er ikke vist på
kontrakts tegning.
I kjelleren vil det også bli felles sykkelbod tilrettelagt med
sykkelstativ.
Boder, som ikke ligger innenfor leiligheten, vil bli knyttet til den
enkelte boligseksjon ved at de utgjør tilleggsdel til den enkelte
seksjon. Det tas forbehold om at retten til den enkelte bod kan
sikres på ulike måter, f.eks. ved vedtektsfestet bruksrett eller
ved tinglysing av rett til bod beliggende utenfor Eiendommen
(typisk i den del av kjelleren som ikke inngår i Eiendommen).
I garasjeanlegget under bebyggelsen vil det være minimum 38
parkeringsplasser.
Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplasser
(i garasjeanlegget) til den enkelte leilighet. Selger forbeholder
seg retten til senere å omorganisere plasseringen.
Parkeringsplasser som kjøpes eksklusivt vil ikke være fritt
omsettelige, men kan omsettes sammen med leiligheten eller
internt i sameiet. Det er ikke anledning til å beholde plassen
etter at man har flyttet fra sameiet.
Det er ingen utvendige parkeringsplasser utover normal
gateparkering.
Takterasser
Det etableres 2 stk. takterrasser på hhv bygg A og bygg B.
Tilvalg og endringer
Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen
gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form
av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer.
Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som
kjøper kan forvente å få gjennomført.
Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle
muligheter for endringer og tilleggsarbeider mot tillegg i
kjøpesummen.
Eventuelle tidsfrister (herunder siste frist) for å gjøre eventuelle
tilvalg/endringer vil fremgå av tilvalgsbrosjyre. Etter dette vil
det ikke være mulig å gjøre endringer/tilvalg (som avviker fra
standard leveranse). Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre
endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med
15 % eller mer, jf. Bustadoppføringslova § 9.
Da kjøpsavtale inngås etter igangsetting, er kjøper kjent med
at frister for tilvalg kan være kort og eller utgått. Kjøper må i så
fall ta særskilt forbehold om tilvalg i sitt kjøpstilbud.
Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider
som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og
som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtalte
ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av
byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre
endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for
selger og som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å
kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å
ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. jf.
Bustadoppføringslova § 44. For det tilfelle at kjøper forutsetter
gjennomføring av bestemte tilvalg/endringer (andre enn slike
som fremgår av tilvalgs-/endringsmeny), må kjøper ta særlig
forbehold om dette i kjøpetilbudet. Dersom kjøper ønsker
endrings/tilleggsarbeider utført skal dette bestilles skriftlig til
selger.
Selger planlegger å organisere garasjeanlegget som en egen
garasjesameiet (næringsseksjon). ref. sameiets vedtekter.
Parkeringsplasser som selges sammen med leilighet vil
bli sikret ved en ideel eierandel med eksklusiv bruksrett til
parkeringsplass.
S IDE 49
GAMBORGS PLASS, GRÜNERLØKKA
Stipulert overtakelse
Selger tar sikte på ferdigstillelse av bruksenheten i løpet av Q3,
2016.
Dette vil være å regne som en frist ihht. bustadoppføringslova.
Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den
avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren
skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye
overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet
skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det
beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.
Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det
oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin
utførelse.
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge
skriftlig før overtakelse kan finne sted.
Utleie av Eiendommen eller deler av denne til
boligformål
Enkelte boliger har praktikantdel med eget kjøkken og bad.
Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid
i kommunen. Det tas forbehold om at seksjonering vil kunne bli
formelt gjennomført først etter overtakelse.
Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før
seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en
kjøpsrett for leietaker til redusert pris, iht. eierseksjonsloven
kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko.
Heftelser
Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av
boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. Lov om eierseksjoner
(eierseksjonsloven) av 23. mai 1997 nr. 31. For øvrig vises det til
kjøpekontraktens bestemmelser.
Likningsverdi
Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse
i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien
fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som
årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien
for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt
per 1. januar) utgjør 25 prosent av den beregnede
kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.
Likningsverdien for sekundærboliger (alle andre boliger
du måtte eie) utgjør 60 prosent av den beregnede
kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal, for
skatteår 2016. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.
EIENDOMMENS FASTE,
LØPENDE KOSTNADER
1) Fellesutgifter
Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet
ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektenes
bestemmelser. Månedlige fellesutgifter er stipulert til kr.
35,- pr. kvm BRA pr. måned inkl. varmt vann og fyring + kr.
199,- pr. bolig pr. mnd. for TV/internett. Det er lagt til grunn
at kommunale avgifter, forsikring på bygget, strømforbruk
på fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking og
renhold samt styrehonorar er inkludert i felleskostnadene
(jfr. stipulert budsjett for første driftsår). Endelig budsjett
fastsettes på sameiermøte. Det tas forbehold om endringer
i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall.
Fordelingsnøkkel for fordeling av fellesutgifter reguleres
i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på
sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene
fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk.
Selger har engasjert OBOS som forretningsfører for sameiet for
første driftsår. Kostnader til forretningsførsel for første driftsår
er tatt inn i budsjett for fellesutgifter.
Driftskostnader knyttet til garasjeanlegg er p.t. anslått til kr.
150,- kr. pr. måned for kjøpte plasser.
Utlegg (betales av oppdragsgiver)
Selger dekker følgende utlegg til megler:
- Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525,-.
- Oppgjørstjenester: (inkl. i provisjon).
- Grunnboksutskrift: Kr 172,- pr. utskrift.
- Firmaattest: Kr 84,- pr. utskrift.
Ved prosjektsalg utarbeides et markedsføringsbudsjett
for prosjektet. Markedsbudsjett og markedsplan vurderes
løpende av selger og megler, og vil normalt være gjenstand for
fortløpende justering/endringer.
Formidling
DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA
for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som
har samtykket til å bli formidlet til nevnte bank. Provisjonen er
en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir
økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen
godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar
heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB
lånekonsulenter.
Priser og omkostninger
Se vedlagte prisliste.
2) Kommunal eiendomsskatt
Ved salgsstart selges boligene til fast pris (jf. prisliste vedlagt
kjøpekontrakten) og etter prinsippet om “førstemann til mølla”.
Det er p.t. ikke eiendomsskatt på boliger i Oslo Kommune.
Omkostninger
3) Forholdet til endelige offentlige planer
Se vedlagte prisliste.
Eiendommen ligger i et område som er regulert til Boligformål
og forretning, kontor, beverting.
Selger tar forbehold om at Kjøpekontrakten kan bortfalle
dersom ikke alle nødvendige offentlige tillatelser gis, eller
dersom tillatelsene som gis etter selgers vurdering medfører
urimelig tyngende vilkår for selger.
Selger skal skriftlig meddele Kjøper når grunnlaget for
forbeholdene er bortfalt og kontrakten derved er endelig.
Megler vederlag (betales av oppdragsgiver)
Meglers vederlag er avtalt til Kr 25 000,- eks.mva. pr. solgte
leilighet.
Betalingsbetingelser
Se vedlagte prisliste.
Kostnader ved avbestillinger
Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett
for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt
ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av
avbestillingen. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales
i sin helhet av kjøper for det tilfellet at kjøper utøver sin
avbestillingsrett.
Energimerking
Energimerking av den enkelte leilighet skal utføres av selger.
Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest.
Selgers forbehold
Selger tar forbehold om at Kjøpekontrakten kan bortfalle
dersom ikke alle nødvendige offentlige tillatelser gis, eller
dersom tillatelsene som gis etter selgers vurdering medfører
urimelig tyngende vilkår for selger.
Dersom Selger kansellerer Kjøpekontrakten skal Kjøper få
tilbakebetalt innbetalt kjøpesum, vederlag for eventuelle
endrings- og tilleggsarbeider og renter av innbetalt beløp. For
øvrig kan Kjøper ikke fremme krav mot Selger som følge av
kanselleringen.
Selger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer
som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til
tekniske løsninger. Videre forbeholder selger seg rett til å
bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg
og fargevalg samt innvendige og utvendige fellesarealer, uten
at Kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris. Dette
gir ikke selger rett til å foreta endringer som er av en slik art
at boligens standard objektivt sett forringes eller objektivt
svekker boligens bruksverdi. Selger skal så langt det er
praktisk mulig informere kjøper om slike endringer.
Er det motsetninger mellom prospekttegninger,
illustrasjonsbilder og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran
prospekttegninger og illustrasjonsbilder. Det tas forbehold om
justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.
Selger forbeholder seg også retten til å foreta endringer
med hensyn til Eiendommen knyttet til en eventuell deling/
sammenslåing av usolgte seksjoner. Slike endringer kan
medføre mindre endringer av fasaden og plassering av
balkonger og terrasser.
Ethvert besøk på byggeplass før overtakelse skal være
forhåndsavklart med selger, og kjøper skal alltid være i
følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på
byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av
risiko og er forbudt.
Kjøpekontakten kan ikke transporteres og gjelder
individuelt for kjøper. Selger kan etter fritt skjønn samtykke
til direkteoverskjøting ved et videresalg av boligen før
overtakelse, for et gebyr stort kr. 15.000. Ny kjøper vil i den
forbindelse også være bundet av eventuelle bestillinger av
tilvalg.
Kjøper gir ved signatur av Kjøpekontrakt fullmakt til at selger
kan foreta eventuell reseksjonering som er nødvendig for
gjennomføringen av prosjektet på Eiendommen.
Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet,
naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.
Selger forbeholder seg rett til endringer i vedlagte prisliste uten
forutgående varsel med hensyn til usolgte boliger.
Selger forbeholder seg rett til fritt å plassere/fordele boder og
eventuelle parkeringsplasser.
Selger tar forbehold med hensyn til antall seksjoner i sameiet.
S IDE 5 1
GAMBORGS PLASS, GRÜNERLØKKA
Sameiet
Det blir etablert sameiet som består av felles garasjeanlegg,
en næringsseksjon plan 1 og 52 leiligheter.
Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht.
eierseksjonsloven. Selger tar forbehold om annen organisering
av sameiene der ett (eller to) bygg sammen kan danne
selvstendig(e) sameie(r). Disse vil da eie sin relative andel av
felles sameie hvor teknisk infrastruktur etc. ligger. Beslutning
om dette tas på et senere tidspunkt.
Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til
bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer.
Det er ikke tillatt å eie mer enn to seksjoner i sameiet (jfr.
eierseksjonsloven § 22 3.ledd).
Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor
regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret
for at Eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter
som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det sameiermøtet
som beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler
for sameiet. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet.
Selger har utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet. Det
tas forbehold om endring i utkast til vedtekter som følge av
endringer i prosjektet eller andre årsaker dersom dette er
hensiktsmessig.
Utomhusarealene blir ferdigstilt parallelt med ferdigstillelse av
leilighetene. Om disse ikke ferdigstilles før innflytting vil disse
ferdigstilles sommeren 2016 og selger vil stille sikkerhet for
ferdigstillelse av utomhusarealene.
Drift og vedlikehold av utomhusarealene vil bli besørget av
sameiet og kostnadene fordeles iht. eieseksjonsbrøken.
For øvrig vises det til kjøpekontraktens bestemmelser.
Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en
transaksjon
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking
og terrorfinansiering mv., er megler pliktig til å gjennomføre
legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle
reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for
medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere til salgsobjektet.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon
eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning
til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes
av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse
gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes
ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for
oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til
salgsobjektet eller deres medkontrahent.
Salgsvilkår
Kjøp av bolig (eierseksjon) i Eiendommen samt eventuell
garasjeplass baseres på kjøpekontrakt, samt følgende
vedlegg:
1. Teknisk beskrivelse , datert 26.03.2015 (Vedlegg 1)
2. Kontraktstegning av Leiligheten (vedlegg 2)
3. Nøkkelopplysninger- bolig under oppføring datert 26.3.2015
4. Erklæring som Selger forbeholder seg å la tinglyse på gnr.
227 bnr. 305 i Oslo kommune om rett til å foreta tomtedeling og
om rettigheter og forpliktelser som for Selger er nødvendig for
å ferdigstille Prosjektet (vedlegg 3)
5. Utkast til Vedtekter for Sameiet (vedlegg 4)
6. Utkast til budsjett for Sameiet (vedlegg 5)
7. Evt. avtale om kjøp av Bruksrett til parkeringsplass (vedlegg 6)
8. Prospekt (vedlegg 7)
9. Bustadoppføringslova (vedlegg 8)
Ved avvik mellom informasjon i kontraktsmaterialet gjelder
dokumentene i den rekkefølge som er angitt i kjøpekontrakten.
Lovpålagte opplysninger om Eiendommen er ufullstendig uten
alle vedlegg.
Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud
Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå
skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger
om bud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg
opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke
gjøres skriftlig.
Gi kun skriftlige kjøpstilbud ( Det samme gjelder ved
budforhøyelse og motbud) . Kjøpsbud må ha en tilstrekkelig
lang akseptfrist. Uansett bør ikke kjøpsbudet ha en akseptfrist
på mindre enn 30 minutter fra budet inngis.
Kjøpsbudet skal inngis på DNB sitt budskjema påført din
signatur.
Samtidig med at du inngir første kjøpstilbud må du legitimere
deg. Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig
legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler
sammen med ditt første kjøpstilbud, eller du viser legitimasjon
til megler direkte. Førerkort anbefales dersom du sender
legitimasjon via SMS eller mail.
Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må
samtlige budgivere undertegne kjøptstilbudet og legitimere
seg.
Du kan velge mellom følgende når du skal sende kjøpstilbud:
Innlevere direkte til megler, per e-post, per SMS eller per fax.
E-postadressen, fax- og telefonnummer til det aktuelle kontoret
finner du i salgsoppgaven.
Kjøpstilbud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke
forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag.
Du har selv risikoen for at ditt kjøptstilbud kommer frem til
megler. Megler vil straks budet er mottatt bekrefte dette
skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler
for å sjekke om kjøptstilbudet er mottatt.
Selger vil gi sin aksept av kjøptstilbudet skriftlig til megler, som
så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på
budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter.
Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på
finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel
egenkapital.
Normalt vil kjøpetilbud med forbehold ikke bli akseptert av
Selger.
Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert
kjøpetilbud.
I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av
budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept.
Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør
budet fremmes gjennom fullmektig.
Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.
Tinglyste forpliktelser og rettigheter
Hjemmelsopplysninger:
Hjemmelshaver til Eiendommen er Malmøgata 1 Invest AS.
Servitutter:
Vi gjør oppmerksom på følgende servitutter tinglyst på
Eiendommens grunnboksblad:
Dagboksnr:
Tinglyst:
Vedr.:
927229 19.11.1875 Bestemmelse om gjerde
927230 19.11.1875 Bestemmelse om gjerde
927232 19.11.1875 Bestemmelse om deleforbud
925049 01.12.1876 Bestemmelse om deleforbud
990686 18.02.1890 Erklæring/avtale, bestemmelse om benyttelse
901203 09.04.1912 Bestemmelse om bebyggelse, brannvegg/-dør
901204 26.09.1912 Bestemmelse om bebyggelse, vdr. skur
401313 24.02.1942 Bestemmelse om bebyggelse, midl.disp fra bygningsloven vdr. skur
405555 12.09.1947 Bestemmelse om bebyggelse
517117 16.10.1959 Erklæring/avtale, best. om kloakkledning.
508775 12.06.1962 Bestemmelse om veg
516665 12.09.1980 Bestemmelse om bebyggelse, vdr. kontorbrakke.
Oslo, 26.03.2015
S IDE 5 3
ROMSKJEMA
Illustrasjonsbilde
S IDE 5 5
GAMBORGS PLASS, GRÜNERLØKKA
Rom
Gulv
Gulv
Hall/Entre
Vegger
Kjøkken
Gulv
Tak
Stue
Gulv
Merknader
Vegg
Gulv
Entrè
Elektro
Gulv
1-stavs eik hvitlasert.
Malt, farge S0502-Y
bomull.
Malt nedforet himling.
Porttelefon montert med fargemonitor ved
inngangsdør.
Kjøkken
Elektro
Gulv
1-stavs eik hvitlasert.
Malt, farge S0502-Y
bomull.
Malt betong / malt
nedforet himling.
Kjøkkeninredning fra Drømmekjøkkenet
eller tilsvarende med 15 forskjellige valgfrie
farger. Glatt front og gripelist. Det leveres
laminat benkeplate i grå/svartmønstret
utførelse. Det leveres integrerte hvitevarer
med stekeovn, koketopp, kjøl/ frys og
oppvaskmaskin. Se for øvrig tilvalgs
muligheter i eget dokument.
1-stavs eik hvitlasert.
Malt, farge S0502-Y
bomull.
Malt betong / malt
nedforet himling.
Punkt for TV.
1-stavs eik hvitlasert.
Malt, farge S0502-Y
bomull.
Malt betong / malt
nedforet himling.
Keramiske fliser
600x300 mm (bxh) hvite
blanke, lys grå fug.
Nedforet himling.
Stue
Soverom
Elektro
Gulv
Baderom
Elektro
Gulv
Keramiske fliser.
200x200 mm grå
matt, grå fug, 50x50 i
dusjsone.
Rom
Gulv
Sportsbod
Elektro
Gulv
Balkonger
Elektro
Gulv
Gulv
Hall/Entre
Vegger
Kjøkken
Gulv
Tak
Stue
Gulv
Støvbundet betong.
Hvit Støvbundet betong.
Hvit Støvbundet betong.
Tredekke, impregnert.
Treverk.
Treverk.
Netting skillevegger.
Det leveres glatte
dørblad med hvite
karmer. Synlige
spikerhoder i gerikter.
Dører og karmer
Elektro
Gulv
Dører
Elektro
Gulv
Merknader
Vegg
Gulv
Ytterdører mot det fri leveres isolert. Karm og dørblad leveres ferdig malt fra fabrikk.
Entrédører (dør fra felles adgang til entré i bolig) leveres lyd- og brannisolert. Overflaten er glatt/malt.
Innvendige dører i leilighetene leveres glatt/malte med terskel.
Vegghengt toalett med innebygget
sisterne. Baderoms-innredning leveres
med hvit glatt front fra Drømmekjøkken
eller tilsvarende.
himling
Elektro
Gulv
Listverk
Elektro
Gulv
Malt på betongelementer med synlige V-fuger. Nedforede himlinger leveres glatt, malt.
I alle rom uten fliser monteres hvite fotlister (15x70mm). Gerikter og foringer leveres med glatt, malt
overflate. Da listverket er overflatebehandlet før montering, vil det være synlige spikerhoder.
Det monteres ikke taklister i overgang vegg tak.
Separat WC-rom
Elektro
Gulv
200x200 mm grå matt,
grå fug fliser på gulv.
Malt, farge S0502-Y
bomull.
Malt betong /malt
nedforet himling.
Elektro
Elektro
Gulv
Bod i boligen
Elektro
Gulv
1-stavs eik hvitlasert.
Malt, farge S0502-Y
bomull.
Malt nedforet himling.
Leilighet B203,303,B403,B503 og B603 får 2 stk multimediauttak. Øvrige leiligheter får ett multimedia
uttak. Det leveres også ringeklokke på inngangsdør til hver bolig. Egen stikkontakt på balkong.
Termostatstyrt varmekabler på hovedbad.
Enkelte tekniske installasjoner plasseres
i bod.
Leveres med skyvedører fra
garderobeleverandør der det er vist på
kontraktstegning.
Generelt: Elektroinstallasjoner leveres iht.. NEK400:2014. Det etableres en tilsvarende kurs 25 amp, tilpasset
for mulig induksjonstopp i kjøkken. Det leveres lys i bod, downlights på bad, en lampe på balkong og
lyspunkt under kjøkkenoverskap.
VVS
Elektro
Gulv
Det leveres radiatorer med termostat og frostsikringsfunksjon. Antall iht nødvendig oppvarmingsbehov.
S IDE 57
GAMBORGS PLASS, GRÜNERLØKKA
TEKNISK BESKRIVELSE FOR
GAMBORGS PLASS
Balkongdekker er å anse som en utvendig konstruksjon.
Mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på
gulvflaten etter regnvær.
Innvendige vegger av tre-/stålstendere og kledd med
gipsplater. Mineralull i vegger mot bad/wc.
Generelt
Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om
bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan
forekomme avvik mellom illustrasjoner, teknisk beskrivelse
og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid teknisk
beskrivelse som er retningsgivende. Vi tar også forbehold
om myndighetenes endelige godkjennelse av prosjektet og
planene.
Enkelte illustrasjoner i tegningsmateriale og øvrig
salgsmateriell kan vise forhold som ikke er med i
leveransen, så som møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer,
garderobeinnredning, fargevalg, tepper, dør og vindusform,
bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på
fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc.
Det tas forbehold om mindre avvik fra de oppgitte arealer, da
beregningene som fremkommer i liste vedlagt kjøpekontrakten
er foretatt basert på tegninger.
Det presiseres at kjøkken leveres i henhold til egen
kjøkkentegning.
Videre kan vindusstørrelser samt vindu- og dørplassering
avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. bærestruktur og den arkitektoniske utformingen av bygget.
Prosjektet er byggeanmeldt av ansvarlig søker Enerhaugen
Arkitekter i henhold til tekniske forskrifter av TEK-07.
Konstruksjon
Leilighetsskillevegger er i betong eller av stål/tre/gips/
mineralull.
Himling vil i hovedsak bli i betong med synlige v-fuger.
Takhøyde i leilighetene er på ca. 2,45 m med unntak av bad og
evt. entré/gang/kjøkken/bod hvor det er behov for nedforing av
himling pga tekniske føringer eller lignende.
Takene utføres i betong og isoleres på oversiden, med fall til
sluk.
STANDARD INNVENDIG
BEHANDLING
Nedforet himling / innkassing
Tekniske rørføringer vil i varierende grad bli montert i himlingen
og langs vegger.
Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger eller
som helt eller delvis nedforede himlinger av gips. Nedforinger
og innkassinger i oppholdsrom kan forekomme som en følge
av rør- og kanalføringer, og vil bli utført med malte gipsplater
eller tilsvarende. Disse vil bli overflatebehandlet som en del av
overflaten der konstruksjonen blir montert.
UTSTYR
Fundamentering
Bygget fundamenteres til fjell.
Bærekonstruksjoner
TEKNISK
BESKRIVELSE
Etasjeskiller og tak utføres av plass-støpt betong.
Garasjevegger og innvendig bærevegger utføres i betong.
Vegger rundt trapperom og heissjakt er av betong. Etasjeskiller
og tak bæres av stålsøyler i yttervegg og stålsøyler/
betongvegger innvendig. Det kan være synlige V-fuger i
himlingen
Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet eller tilsvarende
leverandør og type. Det leveres integrerte hvitevarer og 40 mm
laminat benkeplate med rett forkant og nedfelt oppvaskekum.
Antall skap i henhold til egen kjøkkentegning for den enkelte
leilighet. Under overskapene leveres lyspunkter med
lavvoltbelysning. Avtrekk fra ventilasjonshette tilknyttet det
balanserte ventilasjonsanlegget.
Fasadeveggene utføres med overlappende platekledning.
Balkongene leveres delvis inntrukket, med trekledning på
sidevegger i smyg, i tak og på gulv. Det tas forbehold om at
enkelte balkonger støydempes på undersiden.
Rekkverk på balkong og svalganger strekkmetall.
Balkonger kan bli oppsatt med utvendig synlige søyler/stag.
Garderobe
Det leveres 1 m garderobeskap pr. sengeplass om kjøper
ønsker dette.
Høyden på skapene er ca. 1,9 m. I de minste leilighetene vil
det bli levert skap som erstatter klesbod. Enkelte vil også få
klesbodareal i sportsbod i kjeller
S IDE 5 9
GAMBORGS PLASS, GRÜNERLØKKA
Innvendige dører
Hvite glatte dører med hvite karmer. Dørene leveres ferdig
behandlet fra fabrikk. Dørvridere leveres i stål.
Hovedinngangsdør til leilighet
Hovedinngangsdør leveres i fabrikkmalt utførelse med FGgodkjent sikkerhetslås og kikkehull..
Terrassedører i 1 etg. vil også bli levert med FG-godkjent lås.
Badekar leveres ikke.
Servantskap leveres med hvite fronter fra Drømmekjøkken eller
tilsvarende leverandør og type. 40 mm laminat benkeplate
med rett forkant og nedfelt servant og armatur av kjent merke.
Det leveres speil over servant. Over speilet leveres punkt med
lavvoltbelysning og integrert stikkontakt.
Det levers opplegg for vaskemaskin med vann, avløp og
stikkontakt der hvor det er vist plassering av vaskemaskin på
tegningene. Det leveres downlights i tak, og vegghengt toalett.
Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse.
Fliser leveres i formater i henhold til romskjema. Det blir lav
terskel fra bad til tilliggende rom (ca. 25 mm).
Mindre ansamlinger av vann kan forekomme da det kun er fall
i dusjhjørnet.
Samtlige bad blir plassbygde.
Separate WC
Det leveres enkel servant med ettgreps vannbesparende
armatur av kjent merke.
Det leveres speil over servanten.
Det leveres downlights i tak eller takpunkt, og vegghengt
toalett. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse.
Fliser på gulv leveres i formater i henhold til romskjema. Det
blir lav terskel fra wc til tilliggende rom (ca. 25 mm). Veggene
males.
Vinduer og vindusdører
2 lags energiglass. Leveres ferdig behandlet fra fabrikk.
Det tas forbehold om at enkelte vinduer ikke blir åpningsbare
som følge av brannkrav eller dersom dette ikke synes
hensiktsmessig i forhold til bruken.
Lydkrav kan også avvike fra standard vindustype.
Det monteres ettgreps blandebatterier. Det monteres opplegg
for vaskemaskin på bad. Dersom kjøper setter inn tørketrommel
må det benyttes kondenstørketrommel.
Varmtvann til leilighetene leveres fra felles anlegg.
Hovedbad
Det leveres innsvingbare dusjvegger i herdet glass, alternativt
dusjhjørne der dette er hensiktsmessig. Dusjarmatur av kjent
merke monteres på vegg.
Sanitær
Gulvlister/gerikter/taklister
I rom med parkett hvite glatte lister med synlige stifte- eller
skruehoder.
Alle utforinger og gerikter rundt vinduer og dører leveres ferdig
malt fra fabrikk med synlige stiftehoder. Taklister leveres ikke i
leilighetene
Diverse utstyr
Brannsluknings- og brannalarmutstyr leveres i henhold til
forskrifter. Bygget blir sprinklet.
FDV
Hver kjøper vil ved overtakelse få tildelt en FDV-perm som
viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i
leiligheten, og i tillegg adresselister over kontaktpersoner/firma
som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.
TEKNISKE ANLEGG
Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning
med avtrekk fra våtrom og kjøkken. Hver bolig får eget
ventilasjonsaggregat, som blir plassert i bod eller i overskap på
kjøkken.
Elektrisk
Elektrisk anlegg leveres iht. NEK 400:2014 og ligger generelt
skjult i leiligheten, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og
stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt eventuelt
andre nødvendige synlige kabelføringer langs vegger.
Alle elektriske punkt er plassert på vegg, takpunkt monteres
ikke dersom ikke annet er spesifisert.
På balkonger leveres det lampe og stikkontakt med innvendig
bryter.
Motorstyrt garasjeport med automatisk portåpner til
garasjeanlegget for de som kjøper garasjeplass.
Oppvarming
Leilighetene leveres med vannbåren varme via radiator. Forbruk
av varmt tappevann og varme avregnes iht. sameierbrøk.
TV/radio/telefon/data
GET leverer bredbånds- og TV-løsning via fiber. Se forøvrig
egen info i denne salgsoppgave hvor løsningen og kostnadene
for tjenesten beskrives mer detaljert.
IP-telefoni kan velges som tilvalg.
Porttelefon
Det monteres ringetablå ved hovedinngangsdør med
videokamera. Svarapparat med fargeskjerm og automatisk
låsåpner monteres på vegg i hver enkelt leilighet. Det leveres
også ringeknapp utenfor hver leilighetsdør.
Tegninger av tekniske anlegg
Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på
tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering
av disse bestemmes av selger i detaljprosjekteringsfasen
ut fra hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Vertikale
føringsveier og sjakter, kan bli endret noe i plassering og
størrelse når endelige tekniske tegninger er klare.
ENERGIMERKING
Byggene bygges iht til TEK-07 og energiklasse C. Enkelte
leiligheter kan få annen energiklasse.
VANN- OG KLOAKKFORHOLD
Offentlig tilknyttet.
FELLESAREAL
Inngangsforhold/heis
Fra garasje og hovedinngangsdør går det heis til alle etasjer.
Heisen leveres med tale og alarm.
Postkasser etableres i tilknytning til gårdsrom/portrom.
Hovedinngangsparti og rom foran heis i kjeller får fliser på gulv.
Trinn og repoer får linoleumsbelegg eller tilsvarende.
Himlinger der det er tekniske føringer leveres som
systemhimling eller fast himling.
Sportsboder
Bodene leveres med vegger av netting. Overflatene leveres
hvitmalt.
Garasje – Bodareal
Himling og vegger er av betong, med klar støvbinding. Rør
og kabler vil være synlig på vegg/himling. Innkjørsel og gulv
i garasje får overflate av betong. Himling får klimaisolasjon i
nødvendig utstrekning.
Laveste fri etasjehøyde ca. 2,2 m. Stedvis langs vegger i
kjøresoner og langs vegger på deler av biloppstillingsplassene
kan høyden være lavere.
Sykkelparkering
Det blir etablert stativ for sykkelparkering i gårdsrommet og
felles sykkelbod i kjelleretasjen.
P-plasser
Ventilasjonssystem og brannslukningsanlegg samt
rømningsveier for garasjeetasjen leveres iht. forskriftene.
Utomhusarbeider
Fellesområder vil bli utført med gangveier med belysning,
lekeplass med mer. Det vil bli beplanting og opparbeidet
grøntarealer. Tekniske installasjoner kasses inn og dekkes.
Selger forbeholder seg her spesielt retten til å bestemme
endelig utforming og materialvalg.
S IDE 61
Renovasjon
Boligene får tradisjonell søppelhåndtering med avfallsrom.
Trafo
Det blir ingen trafo på tomten, men tilkobles eksisterende trafo
i nærområdet.
Forbehold
Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold
om rett til uten forutgående varsel å gjøre endringer som er
hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis som et resultat
av offentlige pålegg, for forsvarlig gjennomføring uten å
forringe den generelle standard.
Tegninger og bilder i illustrasjonsbok er kun illustrasjoner
og kan avvike i forhold til plan – og fasadetegninger som
vedlegges kontrakt, herunder teknisk beskrivelse.
Beplanting og blomster, innredninger, hvitevarer, tepper,
møbler, markiser, og annet tilbehør utover det som er
beskrevet ovenfor, leveres ikke. Det tas forbehold om at
sjakter og føringsveier for tekniske installasjoner ikke er
inntegnet. Innkassinger vil ha varierende størrelse avhengig av
leilighetstype og etasjeplan.
Priser på usolgte boliger kan uten forutgående varsel justeres
av selger.
Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen.
Oslo den /26.3.2015/
Oslo Eiendom AS for Malmøgata 1 Invest AS
S ID E 6 2
S IDE 6 3
GAMBORGS PLASS, GRÜNERLØKKA
UTVIKLER:
Besøksadresse:
Kirkegata 17, 0153 Oslo
Postadresse:
Postboks 606, 0106 Oslo
Tlf: 21 60 52 20
E-post: [email protected]
www.soeiendom.no
Pilestredet Park Utsyn | Oslo | 8.360 kvm BRAS | Nybygg | Ferdigstilt 2006
STOR OSLO EIENDOM
Stor-Oslo Eiendom har siden oppstarten i 2001 utviklet og
gjennomført ca. 1 500 boliger og 600 000 kvm næring. Dagens
portefølje består av 22 prosjekter under utvikling, fordelt på
ca 3 000 boliger og ca 140 000 kvm næring, med en samlet
realisasjonsverdi på ca. NOK 15 milliarder.
Stor-Oslo Eiendom er eiet av de ansatte, og har bred og
tverrfaglig kompetanse i alle ledd av prosjektutviklingen
/-gjennomføringen. Dette er grunnlaget for den tryggheten
de som skal bo, leve og arbeide i våre ferdige prosjekter skal
oppleve.
Les mer om oss på: www.soeiendom.no
Statoil Fornebu | Fornebu | 117.000 kvm BRA | Nybygg | Ferdigstilt 2012
Skøyenhagen | Oslo | 13.209 kvm BRA | Nybygg | Ferdigstilt 2008
S IDE 6 5
EGNE NOTATER
GAMBORGS PLASS, GRÜNERLØKKA
S IDE 67
KONTAKT MEGLER
Ingunn Iselin Husebø
[email protected]
Tlf: 928 06 232
Thomas Eriksen
[email protected]
Tlf: 918 71 915
www.gamborgsplass.no
S ID E 6 8
S IDE 6 9
UTVIKLER:
MEGLER:
ARKITEKT:
ENERHAUGEN
ARKITEKTKONTOR
ENTREPRENØR:
Idé/design: Lemon.no
3D: EVE
Trykk: Allkopi
www.gamborgsplass.no