Reguleringsplan for Grev Wedels plass

Transcription

Reguleringsplan for Grev Wedels plass
Detaljregulering Grev Wedels plass
Prosjektopplysninger
Oppdragsgiver
Grunneier og utbygger er Grev Wedels Plass AS. Grev Wedels Plass AS
eies med 51 % av Camana AS (Oxer Eiendom as) og 49 % av Glitre
Eiendom as.
Eiendoms - og eierforhold
Planområdet omfatter eiendommene med gårds- og bruksnummer; 114/418,
114/681, 114/718, 114/956, som alle eies av Grev Wedels Plass AS.
Planområdet inkluderer også tilliggende torg og gater.
Planlegger
LPO arkitekter as er utførende arkitekt og planlegger. LPO har sentral
godkjenning i tiltaksklasse 3 i henhold til plan- og bygningsloven.
Boligkonseptet
Konseptet er boliger for aktive voksne, med/uten hjemmeboende barn
Boligene er tilrettelagt slik at man kan klare seg hjemme langt opp i
alder.
Det planlegges i overkant av 100 leiligheter, i tillegg til noen
næringsarealer rettet mot service og publikum på gateplan. Planlagt
byggestart i 2015 med ferdigstillelse i 2017. Villaen fra 1868 vil bli
rehabilitert og inngå som fellesarealer i prosjektet.
Leilighetsstørrelsene blir fra 40 – 160 kvadratmeter. Samtlige av
leilighetene vil få tilgang til heis, terrasser og parkering i underetasjen.
Frost Utvikling vil ha et helhetlig ansvar for planlegging av boformen i
prosjektet, markedsføring og salget av boligene.
1. gangs behandling (før høring):
”Formannskapet viser til drøfting i saksutredningen og tar ikke endelig
stilling til følgende elementer i planforslaget nå, men forutsetter å
komme tilbake til disse ved 2. gangsbehandling av planen:
•Rammer for tillatte høyder
•Riving av 3 bygninger som er registrert som kulturminner
•Ny utforming/utvidelse av Grev Wedels plass
•Stengning av Gjetergata foran Grev Wedels plass 3
•Etablering av gatetun i Nedre Storgate”
Kommunedelplan for sentrum
Byggeområdet i planforslaget er kvartal B 63 i kommunedelplanen
Planområdet i bydelen
Planområdet
Planområdet
inkluderer Grev
Wedels plass og
de tilliggende
gatene.
Grev Wedels plass – sett mot øst
Grev Wedels plass - sett mot sentrum
Planforslaget – revidert til sluttbehandling
Planutfordringer
Rammer og innhold
• Sentrumsplanens rammer for høyder i kvartalet/området
• Framtidig bruk av Grev Wedels plass og tilstøtende gater
• Riving eller bevaring av bebyggelse registrert som
kulturminner
Planmaterialet
• Utforme plan og bestemmelser slik at både allmenne krav til
boligkvalitet og de spesielle hensyn til Doyén-konseptet ivaretas.
Fugleperspektiv sett fra sørvest
U-form, åpne
gårdsrommet mot
enden av gågateaksen
Lys inn i gårdsrom,
sammenheng rom
Oppbrutt struktur av
byhus i ulik høyde –
horisontal rytme i
gateløp
Fellesfunksjoner i GW3
Noe publikumsrettet
på gateplan.
Tilrettelegging for
oppgradering /
aktivering av Grev
Wedels plass.
Fugleperspektiv sett fra øst
Tidligere skisse, mer
harde flater / mindre
grønt på Grev Wedels
plass enn revidert
planforslag legger
opp til
Solstudie - sommer
Sommersolverv kl. 12.00
Solstudie vår/høst
Vår/høstjamdøgn kl. 12.00
Taklandskap
Lys grågrønt raster
= grønne tak
Mørk grå= private
terrasser
Grå stripet skravur
= felles
takterrasser
Illustrasjon sett fra hjørnet Ole Steens gate x Sundgata
Sett
innover
Ole Steens
gate mot
Grev
Wedels
plass
Illustrasjon sett fra hjørnet Sundgata x Nedre Storgate
Sundgata
nedover mot
venstre –
Nedre
Storgate
innover mot
høyre.
Oppriss (fasade) mot Nedre Storgate
Figur: Forenklet oppriss mot Nedre Storgate. Blå linje illustrerer
variasjoner i gesimshøydene. Grønn stiplet linje viser gjennomsnittlig
gesims. Røde linjer viser eksisterende bebyggelse.
Figur:
Oppriss (fasade) mot Sundgata
Figur: Forenklet oppriss mot Sundgata. Blå linje illustrerer variasjoner i
gesimshøydene. Grønn stiplet linje viser gjennomsnittlig gesims. Røde
linjer viser eksisterende bebyggelse.
Oppriss (fasade) mot Ole Steens gate
Figur: Forenklet oppriss mot Ole Steens gate. Blå linje illustrerer
variasjoner i gesimshøydene. Grønn stiplet linje viser gjennomsnittlig
gesims. Røde linjer viser eksisterende bebyggelse.
Høyder i overkant
MEN kan forsvares her:
Byromsituasjonen
Helhetlig grep
Sprang/variasjon
Gjennomsnitt og maks
Grøntstruktur - overordnet
Grøntstruktur - overordnet
Grøntstruktur lokalt- eksisterende
Grøntstruktur lokalt - framtidig
Kvartalet åpnes
mot vest.
Bygningen Grev
Wedels plass 3
formidler
kontakt mellom
plassrommet
(Grev Wedels
plass) og det nye
boligprosjektet.
Framtidig plass og bebyggelse
Illustrasjonsplan
Grev Wedels
plass er her vist
med vesentlig
harde flater
– i saken vil det
bli lagt vekt på å
opprettholde et
overveiende
grønt preg.
Gjetergata
stenges – men
opprettholdes
som visuell akse.
Kulturminner
Kulturminneregistrering 2014 sentrum
KM-registrerte bygninger i området
Gjetergata 12
Nedre
Storgate 12
Nedre Storgate 16
”Astreagården”
Erik
Børresens
allé 6
”Badet”
Grev
Wedels
plass 2
Grev
Wedels
plass 3
Nedre
Storgate
18
Nedre
Strandgate 9
Nedre
Storgate
35
Nedre
Storgate
20
Nedre
Storgate
24
Sundgata 6
Sundgata 5
Ole
Steens
gate 16
Ole
Steens
gate 18
Bebyggelse som planlegges revet
Bevares:
Grev Wedels
plass 3
Rives:
Nedre Storgate 18
Nedre Storgate 20
Sundgata 5
Sundgata 7
Ole Steens gate 3
Grev Wedels plass 3 – ”Onsagervillaen”
Oppført 1868 for
overlærer Album.
Arkitekt: Niels S.D.
Eckhoff.
I 1885 kjøpt av G. T.
Onsager.
Fra 1932
Trygdekasse.
Foreslås bevart og
integrert i
prosjektet:
fellesfunksjoner
Nedre Storgate 18 – Drammen trygdekasse
Ferdig bygd 1964. Arkitekter Nilsen og Grenager.
Innglasset gangbru til Onsagervillaen 1998.
Etterkrigsmodernisme, sosialhistorie, velferdsstatens framvekst, godt bevart
Bevaring innebærer at konseptet (U-form) ikke kan gjennomføres
Sundgata 5
Oppført mellom 1866
og 1868. Byggherre og
arkitekt ukjent.
Byggherre kan ha vært
familien Wulfsberg.
Nåværende utseende
ved arkitekt C. Fr. Arbo
i 1926.
Byvekst etter bybrann.
Skala, volum,
totalutnyttelse i
kvartalet, økonomisk
bærekraft
Nedre Storgate 20
Tatt i bruk april 1879. Oppført for
frk. Henriette Wulfsberg som
pigeskole.
Arkitekt Paul Due, Kristiania.
Fra 1886: Frøknene Wulfsberg og
Bordoes pikeskole.
Fra 1933 – 1976: Gjerdes
handelsskole
Fra 1976 – 1998: Gjerdes
videregående skole
Skolehistorie, likestillingshistorie
Byvekst etter bybrannen,
håndverksdetaljer
Alternativer for vern
Bevare fragmenter av Gjerde?
Bevare Trygdekassa Nedre
Storgt 20
- Utbyggers forslag: Bevare
idéen om fasaden: kopiere/
- Betyr nei til planforslag /
gjenskape i ny fasade med 4
gårdsromkonsept
og ikke 3 etasjer?
Bevare Sundgata 5
- Betyr nei til
- Bevare hele
gjennomføringsevne
originalfasaden?
planforslag (skala, utnyttelse)
Bevare Gjerde, Nedre Storgt 18 - Bevare fragmenter av
originalfasaden og/eller
- Utfordringer teknisk (p-kjeller,
interiørelementer for
stabilitet grunnforhold,
gjenbruk i fellesarealer?
- Økonomi, etasjehøyder, dybde
gårdsrom.
Eksempel på kopi av originalt
kulturminne
Fragmentbevaringseksempler
Tukthusmuren i Oslo i nytt Politidirektoratbygg
Foto: Helge Høiflødt
Fasadebevaring i Ålesund
Foto: Kjell Herske, abc nyheter