Reguleringsplan for Grev Wedels plass
Transcription
Reguleringsplan for Grev Wedels plass
Detaljregulering Grev Wedels plass Prosjektopplysninger Oppdragsgiver Grunneier og utbygger er Grev Wedels Plass AS. Grev Wedels Plass AS eies med 51 % av Camana AS (Oxer Eiendom as) og 49 % av Glitre Eiendom as. Eiendoms - og eierforhold Planområdet omfatter eiendommene med gårds- og bruksnummer; 114/418, 114/681, 114/718, 114/956, som alle eies av Grev Wedels Plass AS. Planområdet inkluderer også tilliggende torg og gater. Planlegger LPO arkitekter as er utførende arkitekt og planlegger. LPO har sentral godkjenning i tiltaksklasse 3 i henhold til plan- og bygningsloven. Boligkonseptet Konseptet er boliger for aktive voksne, med/uten hjemmeboende barn Boligene er tilrettelagt slik at man kan klare seg hjemme langt opp i alder. Det planlegges i overkant av 100 leiligheter, i tillegg til noen næringsarealer rettet mot service og publikum på gateplan. Planlagt byggestart i 2015 med ferdigstillelse i 2017. Villaen fra 1868 vil bli rehabilitert og inngå som fellesarealer i prosjektet. Leilighetsstørrelsene blir fra 40 – 160 kvadratmeter. Samtlige av leilighetene vil få tilgang til heis, terrasser og parkering i underetasjen. Frost Utvikling vil ha et helhetlig ansvar for planlegging av boformen i prosjektet, markedsføring og salget av boligene. 1. gangs behandling (før høring): ”Formannskapet viser til drøfting i saksutredningen og tar ikke endelig stilling til følgende elementer i planforslaget nå, men forutsetter å komme tilbake til disse ved 2. gangsbehandling av planen: •Rammer for tillatte høyder •Riving av 3 bygninger som er registrert som kulturminner •Ny utforming/utvidelse av Grev Wedels plass •Stengning av Gjetergata foran Grev Wedels plass 3 •Etablering av gatetun i Nedre Storgate” Kommunedelplan for sentrum Byggeområdet i planforslaget er kvartal B 63 i kommunedelplanen Planområdet i bydelen Planområdet Planområdet inkluderer Grev Wedels plass og de tilliggende gatene. Grev Wedels plass – sett mot øst Grev Wedels plass - sett mot sentrum Planforslaget – revidert til sluttbehandling Planutfordringer Rammer og innhold • Sentrumsplanens rammer for høyder i kvartalet/området • Framtidig bruk av Grev Wedels plass og tilstøtende gater • Riving eller bevaring av bebyggelse registrert som kulturminner Planmaterialet • Utforme plan og bestemmelser slik at både allmenne krav til boligkvalitet og de spesielle hensyn til Doyén-konseptet ivaretas. Fugleperspektiv sett fra sørvest U-form, åpne gårdsrommet mot enden av gågateaksen Lys inn i gårdsrom, sammenheng rom Oppbrutt struktur av byhus i ulik høyde – horisontal rytme i gateløp Fellesfunksjoner i GW3 Noe publikumsrettet på gateplan. Tilrettelegging for oppgradering / aktivering av Grev Wedels plass. Fugleperspektiv sett fra øst Tidligere skisse, mer harde flater / mindre grønt på Grev Wedels plass enn revidert planforslag legger opp til Solstudie - sommer Sommersolverv kl. 12.00 Solstudie vår/høst Vår/høstjamdøgn kl. 12.00 Taklandskap Lys grågrønt raster = grønne tak Mørk grå= private terrasser Grå stripet skravur = felles takterrasser Illustrasjon sett fra hjørnet Ole Steens gate x Sundgata Sett innover Ole Steens gate mot Grev Wedels plass Illustrasjon sett fra hjørnet Sundgata x Nedre Storgate Sundgata nedover mot venstre – Nedre Storgate innover mot høyre. Oppriss (fasade) mot Nedre Storgate Figur: Forenklet oppriss mot Nedre Storgate. Blå linje illustrerer variasjoner i gesimshøydene. Grønn stiplet linje viser gjennomsnittlig gesims. Røde linjer viser eksisterende bebyggelse. Figur: Oppriss (fasade) mot Sundgata Figur: Forenklet oppriss mot Sundgata. Blå linje illustrerer variasjoner i gesimshøydene. Grønn stiplet linje viser gjennomsnittlig gesims. Røde linjer viser eksisterende bebyggelse. Oppriss (fasade) mot Ole Steens gate Figur: Forenklet oppriss mot Ole Steens gate. Blå linje illustrerer variasjoner i gesimshøydene. Grønn stiplet linje viser gjennomsnittlig gesims. Røde linjer viser eksisterende bebyggelse. Høyder i overkant MEN kan forsvares her: Byromsituasjonen Helhetlig grep Sprang/variasjon Gjennomsnitt og maks Grøntstruktur - overordnet Grøntstruktur - overordnet Grøntstruktur lokalt- eksisterende Grøntstruktur lokalt - framtidig Kvartalet åpnes mot vest. Bygningen Grev Wedels plass 3 formidler kontakt mellom plassrommet (Grev Wedels plass) og det nye boligprosjektet. Framtidig plass og bebyggelse Illustrasjonsplan Grev Wedels plass er her vist med vesentlig harde flater – i saken vil det bli lagt vekt på å opprettholde et overveiende grønt preg. Gjetergata stenges – men opprettholdes som visuell akse. Kulturminner Kulturminneregistrering 2014 sentrum KM-registrerte bygninger i området Gjetergata 12 Nedre Storgate 12 Nedre Storgate 16 ”Astreagården” Erik Børresens allé 6 ”Badet” Grev Wedels plass 2 Grev Wedels plass 3 Nedre Storgate 18 Nedre Strandgate 9 Nedre Storgate 35 Nedre Storgate 20 Nedre Storgate 24 Sundgata 6 Sundgata 5 Ole Steens gate 16 Ole Steens gate 18 Bebyggelse som planlegges revet Bevares: Grev Wedels plass 3 Rives: Nedre Storgate 18 Nedre Storgate 20 Sundgata 5 Sundgata 7 Ole Steens gate 3 Grev Wedels plass 3 – ”Onsagervillaen” Oppført 1868 for overlærer Album. Arkitekt: Niels S.D. Eckhoff. I 1885 kjøpt av G. T. Onsager. Fra 1932 Trygdekasse. Foreslås bevart og integrert i prosjektet: fellesfunksjoner Nedre Storgate 18 – Drammen trygdekasse Ferdig bygd 1964. Arkitekter Nilsen og Grenager. Innglasset gangbru til Onsagervillaen 1998. Etterkrigsmodernisme, sosialhistorie, velferdsstatens framvekst, godt bevart Bevaring innebærer at konseptet (U-form) ikke kan gjennomføres Sundgata 5 Oppført mellom 1866 og 1868. Byggherre og arkitekt ukjent. Byggherre kan ha vært familien Wulfsberg. Nåværende utseende ved arkitekt C. Fr. Arbo i 1926. Byvekst etter bybrann. Skala, volum, totalutnyttelse i kvartalet, økonomisk bærekraft Nedre Storgate 20 Tatt i bruk april 1879. Oppført for frk. Henriette Wulfsberg som pigeskole. Arkitekt Paul Due, Kristiania. Fra 1886: Frøknene Wulfsberg og Bordoes pikeskole. Fra 1933 – 1976: Gjerdes handelsskole Fra 1976 – 1998: Gjerdes videregående skole Skolehistorie, likestillingshistorie Byvekst etter bybrannen, håndverksdetaljer Alternativer for vern Bevare fragmenter av Gjerde? Bevare Trygdekassa Nedre Storgt 20 - Utbyggers forslag: Bevare idéen om fasaden: kopiere/ - Betyr nei til planforslag / gjenskape i ny fasade med 4 gårdsromkonsept og ikke 3 etasjer? Bevare Sundgata 5 - Betyr nei til - Bevare hele gjennomføringsevne originalfasaden? planforslag (skala, utnyttelse) Bevare Gjerde, Nedre Storgt 18 - Bevare fragmenter av originalfasaden og/eller - Utfordringer teknisk (p-kjeller, interiørelementer for stabilitet grunnforhold, gjenbruk i fellesarealer? - Økonomi, etasjehøyder, dybde gårdsrom. Eksempel på kopi av originalt kulturminne Fragmentbevaringseksempler Tukthusmuren i Oslo i nytt Politidirektoratbygg Foto: Helge Høiflødt Fasadebevaring i Ålesund Foto: Kjell Herske, abc nyheter