Full fart i lokalt nyboligsalg rt i lokalt nyboligsalg

6
NYHET
Fredag 3. juli 2015
50.000
NYHET
Attraktive lokale boliger
Grafen viser prisutviklingen for boliger i Asker og Bærum hvert kvartal de siste 10 årene.
kr. per kvm
Boliger i Asker og Bærum selger
som aldri før. De er blant landets mest attraktive.
40.000
2. kvartal 2005: 23.200,-
2. kvartal 2015: 42.500,-
30.000
Nedgang: Prisene falt med 300 kroner
per kvm fra 1. kvartal 2015
20.000
2-05
3-05
4-05
1-06
2-06
3-06 4-06
1-07
2-07
3-07
4-07
1-08
2-08 3-08 4-08
1-09
2-09
3-09 4-09
■ Litt prisnedgang fra forrige kvartal
1-10
2-10
3-10
4-10
1-11
2-11
3-11
4-11
1-12
2-12
■ Færre boliger
3-12
4-12
1-13
2-13
3-13
4-13
1-14
2-14
3-14
4-14
1-15
2-05
I 2. kvartal i år lå det nesten
2300 boliger i Asker og Bærum
på Finn.no.
Dette er 15 prosent færre
enn i fjor. Bruktmarkedet har
i år altså vært preget av færre
boliger til salgs. Etterspørselen
har imidlertid holdt seg oppe.
Boligbørsen som blir presentert
i dag viser at antall formidlinger økte med 7 prosent fra 2.
kvartal i fjor til 2. kvartal i år.
Gjennomsnittlig formidlingstid
har blitt redusert fra 40 til 25
dager i samme periode.
Kjøperne blir flere, men
har altså færre boliger å velge
blant. Da vender de seg mot
nyboligmarkedet. Ifølge vår
nyboligstatistikk (ECON Nye
boliger) er det 36 større nyboligprosjekter i Asker og Bærum
med 1.550 leiligheter og rekkehus. Av disse er imidlertid
3/4 allerede solgt. Resten selges
raskt unna. Bare i mai og juni
ble 1/3 av nyboligene som var
til salgs solgt.
Både nye og brukte boliger
kommentar
«selger som varmt hvetebrød»
i Asker og Bærum. Markedet er
hett og prisnivået høyt. Riktignok falt prisene noe i 2. kvartal i år. Det er normalt. De var
likevel 8 prosent høyere enn i
fjor. Omsetningene og prisene
viser at boligene i Asker og
Bærum er blant landets mest
attraktive.
■ Flere kjøper nytt
BÆRUM ØST
Stabekk, Høvik,
Lysaker, Fornebu,
Snarøya, Bekkestua,
Jar, Eiksmarka, Haslum,
Østerås og Hosle.
Full fart i lokalt nyboligsalg
Roger
Bjørnstad,
sjeføkonom
i Samfunnsøkonomisk
Analyse
BÆRUM VEST
Sandvika,
Slependen,
Vøyenenga, Skui, Gjettum,
Rykkinn, Lommedalen,
Rud, Kolsås, Bærums Verk
og Sollihøgda.
Rekkehus
Prisen for eneboliger i Asker og Bærum
var i snitt på 40.100 kroner per kvadratmeter i andre kvartal 2015. Dette er 7
prosent opp fra samme kvartal i fjor.
Ser vi på utviklingen fra første kvartal til
andre kvartal, var prisene på eneboliger
i snitt uendret. Eneboliger i Bærum Øst
har hatt den beste prisutviklingen fra første kvartal til andre kvartal. Eneboligene
i dette området ligger nå på 46.300 kroner per kvadratmeter, 1 prosent opp fra
første kvartal. Asker har dårligst utvikling
med minus 1 prosent.
Kvadratmeterprisen på et rekkehus i
Asker og Bærum var i snitt på 39.700
kroner per kvadratmeter 2. kvartal i år.
Dette var 10 prosent opp fra samme
kvartal i fjor. Når det gjelder utviklingen
fra 1 kvartal i år til andre kvartal i år, økte
prisene i snitt med 4 prosent. Best prisutvikling siden 1. kvartal i år har rekkehus
i Bærum Vest, der prisene har økt med
5 prosent. Svakest utvikling er å finne i
Asker, der prisen har økt med 3 prosent
siden 1. kvartal i år.
Enebolig
Rekke
50.000
1%
45.000
40.000
1%
35.000
-1%
Fulle av forventning har Naser
Ebadi og Renata Peter tatt med
seg døtrene Nora og Sara til eiendommen som skal bli familiens
nye hjem.
De er i ferd med å skrive kontrakt på en fire-roms leilighet i det
nye byggeprosjektet til eiendomsutvikler JM på Høvik.
– Vi bor i nærheten her, men
ønsket oss noe nytt som vi slipper å pusse opp. Barnehage, barneskole og ungdomsskole rett i
nærheten var også viktig for oss,
sier de.
Fart i salget
Bruktmarkedet er preget av færre
boliger for salg.
Budstikkas Boligbørs viser at
det i andre kvartal i år lå nesten
2.300 boliger ute på Finn.no. Det
er 15 prosent færre enn i fjor, og
betyr at selv om kjøperne blir
flere, har de færre boliger å velge
blant. Da vender de seg mot nyboligmarkedet, påpeker sjeføkonom
i Samfunnsøkonomisk analyse,
Roger Bjørnstad.
JMs kommunikasjons- og markedsansvarlige Kjell Kvarekvål
bekrefter at Naser og Renata
Peter ikke er de eneste som har
valgt å kjøpe nytt.
60 prosent solgt
Skanskas prosjekt i Gjønneshagen
ved Bekkestua er et annet eksempel:
Da de første leilighetene i trinn
1 ble lagt ut i september i fjor,
5%
35.000
3%
25.000
2-12 3-12 4-12
kvartal-år
1-13
2-13
3-13
4-13
1-14
2-14
3-14 4-14
1-15
2-15
20.000
2-12 3-12 4-12
kvartal-år
1-13
2-13
3-13
4-13
1-14
2-14
3-14 4-14
1-15
2-15
Leilighet
Andel
Prisen på leiligheter i Asker og Bærum
steg siste år opp til en gjennomsnittspris
på 45.600 per kvadratmeter, viser oversikten per andre kvartal i år. Det er 3.100
kroner mer per kvadratmeter enn for et
år siden. Ser vi på utviklingen fra 1. til 2.
kvartal i år, falt imidlertid prisen med 3
prosent. Utviklingen fra det ene kvartalet
til det andre var mest negativ i Asker
der prisene falt med 5 prosent fra første
kvartal til andre kvartal. Minst negativ
var prisutviklingen i Bærum Øst fra første
kvartal til andre kvartal, med minus 2
prosent.
Kvadratmeterprisen på andelsleiligheter
i Asker og Bærum var andre kvartal på
44.600 kroner. Dette var nær 10 prosent
mer enn samme kvartal i fjor.
Ser vi på utviklingen fra første kvartal til
andre kvartal hadde andelsleiligheter i
Bærum Vest best utvikling. Her er kvadratmeterprisen nå på 40.700 kroner,
opp 6 prosent siden første kvartal.
Svakest utvikling hadde andelsleiligheter
i Asker der prisen steg med 4 prosent.
Pågang på nytt
– Vi har merket pågangen godt
dette siste halve året, sier han.
I Kirkeveien på Høvik har selskapet akkurat startet salget. Et
eldre næringsbygg skal rives for
å gi plass til fire bygg med totalt
66 leiligheter for innflytting senhøsten 2017.
Den minste leiligheten er en
toroms på 54 kvadratmeter til 2,6
millioner. Den største er en femroms på 139 kvadratmeter til 8,5
millioner kroner.
– Salget startet for mindre enn
tre uker siden. Så langt er det solgt
10 leiligheter, og ytterligere fire er
reservert, opplyser JMs Kvarekvål.
Kjøperne er en sammensatt
gruppe. Både unge voksne par
og barnefamilier, samt de som er
«midt i livet» der barna har flyttet hjemmefra, har funnet seg nytt
hjem på Høvik.
– Vi har også pensjonister, opplyser Kvarekvål.
4%
40.000
30.000
25.000
20.000
50.000
kr. per kvm
45.000
30.000
HIT SKAL VI: Fra venstre: Kjell Kvarekvål, Renata Peter, Lise Wiik, Naser
Ebadi og lille Nora på snart to år ser på prosjektet på Høviktunet.
ASKER
Asker, Borgen,
Solberg,
Heggedal, Vollen,
Vettre, Nesbru, Nesøya,
Billingstad og Hvalstad.
Eneboliger
kr. per kvm
Fart. Lokale boligkjøpere har færre
brukte boliger å velge
mellom. Det gjør at
nye boliger selges
raskere unna.
7
Fredag 3. juli 2015
Leilighet
-2%
55.000
kr. per kvm
50.000
Andel
55.000
kr. per kvm
5%
50.000
-3%
45.000
-5%
40.000
45.000
35.000
35.000
30.000
30.000
25.000
25.000
2-12 3-12 4-12
kvartal-år
1-13
2-13
3-13
4-13
1-14
2-14
3-14 4-14
1-15
2-15
6%
40.000
4%
2-12 3-12 4-12
kvartal-år
1-13
2-13
3-13
4-13
1-14
2-14
3-14 4-14
5-15
2-15
Budstikkas boligbørs
ØNSKET NYTT: Paret Naser Ebadi og Renata Peter med døtrene Nora og nyfødte Sara gleder seg til å flytte inn på Høviktunet.
ble en tredel solgt allerede første
salgsdag.
– Og leilighetene har fortsatt å
gå unna i god fart, sier Nina HoxMeedom i Skanska.
Unni Prinsdal Einerkjær og Erik
Einerkjær fra Gjettum er blant
dem som har kjøpt.
– Vi ønsket å bo i noe nytt, og
var opptatt av å bo sentralt. Det
gjør vi her, sier Unni Prinsdal
Einerkjær.
Der det i dag graves for fullt,
skal familien Einerkjær flytte inn
i sin fireroms leilighet i desember
2016, og forlate livet i rekkehus.
ALLE FOTO: KARL BRAANAAS
I trinn 1 var det 66 leiligheter,
og i trinn to 65 boliger.
Nærmere 60 prosent av leilighetene i prosjektet har fått nye eiere.
De siste, som kjøpte i trinn to,
vil flytte inn i løpet av 2017, opplyser Nina Hox-Meedom i Skanska.
Prisene har variert fra toroms
på 47 kvadratmeter til tre millioner kroner til en femroms på 166
kvadratmeter til 11.8 millioner
kroner.
Marit Helland
[email protected]
Startet målingene 1. kvartal 1993. Viser
kvartalsvis prisutvikling for eneboliger,
rekkehus, eier- og andelsleiligheter i tre
geografiske soner: Bærum øst, Bærum
vest og Asker.
Boligareal (BOA) ble brukt som areal-
mål frem til 2007. Etter dette har
Primærromsareal (P-rom) gradvis overtatt.
Statistikken er basert på innrapportering
av boligsalg fra eiendomsmeglerne selv,
og utarbeides av Samfunnsøkonomisk
Analyse.
Disse eiendomsmeglerne deltar:
SENTRALT: De ville bo sentralt, og valgte Gjønneshagen, paret Unni Prinsdal Einerkjær
og Erik Einerkjær. Her med Nina Hox-Meedom fra Skanska.
SLIK SKAL DET BLI: Slik skal det bli på Høviktunet.
ILLUSTRASJON: CARBONWHITE
ABBL Eiendomsmegling
Sandvika
Aktiv Eiendomsmegling
Eiksmarka
Dialog Eiendomsmegling
Asker & Bærum
Sandvika
Eie Eiendomsmegling
Asker sentrum
Eie Eiendomsmegling
Bekkestua
Eie Eiendomsmegling
Kolsås
Eie Eiendomsmegling
Stabekk
Eie Eiendomsmegling
Vollen
Eiendomsmegler 1
Asker sentrum
Eiendomsmegler 1
Bekkestua
Eiendomsmegler 1
Sandvika
Krogsveen
Sandvika, Bekkestua og
Asker sentrum
Privatmegleren Børke &
Partners
Stabekk
Privatmegleren
Thøgersen & Partnere
Sandvika
Proaktiv
Eiendomsmegling
Asker sentrum
Proaktiv
Eiendomsmegling
Bekkestua