Skogsfastighet i Dragnäs

Transcription

Skogsfastighet i Dragnäs
NORSJÖ DRAGNÄS 2:4, 2:6 OCH DEL AV 2:3
Skogsfastigheter i Norsjö kommun med en total areal om ca 365 hektar. Den
produktiva skogsmarken uppgår till ca 240 hektar och håller ett virkesförråd om ca
25 300 m³sk. Enligt skogsbruksplanen finns det ca 11 350 m³sk G2-, S1- och S2skog. Fastigheterna bildar tillsammans en sammanhängande enhet och det är bra
tillgång till vägar av bra kvalité.
Möjligheter finns till älgjakt i jaktlag med ca 1 200 hektar.
Pär Lundmark
Mäklare
LRF Konsult Skellefteå
+46910717588
[email protected]
Försäljningssätt: Anbud senast kl 2016-06-28 kl 16:00.
Beskrivning
Tomtareal/mark
366,5 ha
Totalareal
366,5 ha
Skogsmark
240 ha
Skogsimpediment
84,7 ha
Inägomark
5,2 ha
Väg och kraftledning
6,2 ha
Övrigmark
4,5 ha
Vatten
23 ha
Total areal
363,6 ha
Areal enligt:
Skogsbruksplanen
Virkesförråd:
25 315 m³sk
Fastighetsbeteckning:
Norsjö Dragnäs 2:4, 2:6 och
del av 2:3
FASTIGHETSUPPGIFTER
Skogsuppgifter
På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad under
2003 och uppdaterad digitalt 2015 av Tord Eklund
Holmen skog. Enligt skogsbruksplanen omfattar
skogsmarken 240 ha med ett virkesförråd om 25 315
m3sk varav 11 015 m3sk är G2, S1 och S2 skog.
Skogsvård
Köparen är medveten om att fastigheten är i behov av
lagstadgade skogsvårdsåtgärder eller sådana åtgärder
som behövs för att främja fastighetens framtida
kvalitets- och volymtillväxt.
Säljaren förbinder sig att innan tillträdesdagen fullfölja
ansvaret för lagstadgade återväxtåtgärder i form av
återbeskogning av 7,2 hektar, avdelning 52 i
skogsbruksplanen. Pengar finns avsatta hos Holmen
skog som kommer att markbereda och plantera under
2016.
Skogsvårdslagen
På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark
får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning
att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva
skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog
yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade
fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.
Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva
skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.
Fastighetsgränser
Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade.
Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.
Laserskanning
En laserskanning av fastigheten är gjord av Holmen skog
och där är det totala virkesförrådet, efter avdrag för
senaste avverkningen, ca 29 800 m³sk.
Förvärvstillstånd
Förvärvstillstånd krävs för privatperson som ej varit
mantalsskriven inom Norsjö kommun sedan minst ett år
tillbaka. Juridisk person behöver alltid söka
förvärvstillstånd. Kostnaden för förvärvstillstånd är 3
700 kr för privatperson och 5 700 kr för juridisk person.
Jakt
Jakträtten är ej upplåten. Möjligheter finns att deltaga i
Dragnäs jaktlag som jagar på ca 1 200 hektar. Säljaren
vill gärna kunna fortsätta med småviltsjakt på
fastigheten.
Fiske
Fiskekort finns att köpa.
Timrad stuga
Det står en timrad lada på inägomarken söder om
avdelning 36, i skogsbruksplanen, som säljaren vill
behålla/flytta till avstyckade gården.
Naturvärden
Inga nyckelbiotoper eller höga naturvärden finns
registrerade på fastigheten. (Källa Skogsstyrelsen).
Forn- och kulturlämning
Inga fornminnen eller kulturlämningar finns registrerade
på fastigheten. (Källa Skogsstyrelsen).
Avstyckning
Det pågår en avstyckning av bostadshus och övriga
byggnader runtom samt ca 5 ha mark. Gränserna
kommer ungefär att se ut som i skogsbruksplanen.
Tillträde kan ej ske innan lantmäteriförrättningen vunnit
laga kraft.
AREAL
Taxerad areal: Totalt 366,5 hektar fördelat på
skogsmark 220 ha, impediment 112 ha, åkermark 2 ha,
övrigt 32,5 ha.
TAXERINGSVÄRDE
Taxeringsvärde mark: 3 878 000 SEK
Taxeringsvärde byggnad: 126 000 SEK
Totalt taxeringsvärdet är: 4 004 000 SEK
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsår: 2014
Beskrivning: Avstyckning pågår av bostadshuset med
ekonomibyggnader och ca 5 hektar mark runt gården..
INTECKNINGAR
Inteckningarna följer med fastigheten.
Inteckningsdatum: 1961-03-17
Belopp: 7 000
Skriftligt pantbrev: Nej
Belopp: 10 000
Belopp: 35 200
Belopp: 90 000
Belopp: 307 800
Belopp: 350 000
Summa inteckningar: 800 000 SEK
RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga
gravationer.
Avtalsrättighet Kraftledning mm, Avtalsrättighet
Vattenområden mm, Nyttjanderätt FISKE, Nyttjanderätt
VATTENTÄKT MM, Dragnäs 2:3,ang Bergtipp,
Samrådsområde (Beslutsdatum: 20030813). Avser ett
område för uttag av bergkross. Avslutat 30 juni 2013.
Rättigheter, last.
Avtalsservitut: Kraftledning mm - Se beskrivning,
Avtalsservitut: Vattenområden mm - Se beskrivning,
Ledningsrätt: Rätt att anlägga och behålla för all framtid
ledning för allmän telekommunikation som utgörs av
optokabel för höghastighetsdataöverföring mm - Tele,
Ledningsrätt: Starkström.
Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning.
Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet
skriftligt bud eller att hålla en efterföljande
förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt
förbehålles säljaren.
Skriftligt bud ska vara LRF Konsult , Pär Lundmark,
Stationsgatan 21 931 32 Skellefteå, tillhanda senast
2016-06-28 Kl. 16:00. OBS! Märk kuvertet "Dragnäs 2:3
m fl".
Använd gärna bifogad budblankett.
TILLTRÄDE
Enligt överenskommelse.
BETALNINGSVILLKOR
10 % av köpeskillingen erlägges kontant som
handpenning vid kontraktstecknandet och resterande
senast vid tillträdet.
NUVARANDE ÄGARE
Anders Persson, Piteå
Sammanställning över fastigheten
Prod.
Arealer
hektar
%
240,0
70
84,7
25
Berg/Hällmark
0,0
<1
Inäga/åker
5,2
2
Väg och kraftledning (linjeavdrag)
6,2
2
Annat
4,5
<1
Produktiv skogsmark
Myr/kärr/mosse
Linjer
Inäga
Myr
__________
Summa landareal
340,6
Vatten
23,0
Virkesförråd
Totalt
m³sk
25315
Tall
Gran
Björk
m³sk
17205
6729
1381
%
68
27
5
Tall
Medeltal
Björk
m³sk per hektar
105
Gran
Tillväxt
Bonitet
Fastighetens medelbonitet
är beräknad till
Avverkningsförslag
Föryngringsavverkning
Gallring
m³sk per ha
3,9
m³sk
3467
Tillväxt för perioden 2015 - 2024
beräknad med hänsyn till
föreslagna åtgärder
m³sk per år
Förväntad tillväxt första växtsäsongen
m³sk
274
778
799
m³sk per ha
3,3
Totalt under perioden
3741
pcSKOG
Län: Västerbottens län Kommun: Norsjö Församling: Norsjö
Dragnäs 2:3 Id: 241702847
Utskriven: 2016-05-30
Skogens fördelning på åldersklasser
Areal
Virkesförråd
Åldersklass
ha
Kalmark
- 9 år
10 - 19
20 - 29
30 - 39
40 - 49
50 - 59
60 - 69
70 - 79
80 - 89
90 - 99
100 - 109
110 - 119
120 +
Lågprodskog(E)
ÖF/Skikt
Summa/Medel
m³sk
/ha
Totalt
m³sk
%
Gran %
Tall %
Björk %
7,2
42,5
7,3
4,5
6,9
3
18
3
2
3
141
110
85
448
3
15
19
65
92
72
100
100
2
22
6
6
6,3
16,0
50,2
41,4
17,7
27,2
7,4
5,4
3
7
21
17
7
11
3
2
757
1911
6829
5480
2605
4883
1196
870
120
119
136
132
147
180
162
161
84
69
88
45
61
53
91
88
10
25
9
45
32
42
7
9
6
6
2
10
8
6
2
3
240,0
100
25315
105
68
27
5
Arealfördelning, aktuell
Produktionsmål
Naturvårdsmål
20
Areal %
15
Virkesförråd:
25315 m³sk
10
5
0
Kalmark
5
15
25
35
45
55
65
75
Åldersklasser
85
95
105
115
120 + E Skog
Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)
Produktionsmål
Naturvårdsmål
20
Areal %
15
Virkesförråd:
29348 m³sk
10
5
0
Kalmark
5
15
25
35
45
55
65
75
Åldersklasser
85
95
105
115
120 + E Skog
Aktuell andel kalmark och skog yngre än 20 år är 24 % (57,0 ha) och om 10 år (förutsatt att
föreslagna åtgärder utförs) 29 % (69,3 ha). Enligt skogsvårdslagen får andelen skog yngre än 20 år ej
överstiga 50 % på brukningsenheter mellan 100 och 1000 hektar.
pcSKOG
Dragnäs 2:3 Id: 241702847
Skogens fördelning på huggningsklasser
Areal
Virkesförråd
Huggningsklass
ha
Kalmark
K1
K2
Röjningsskog R1
R2
Gallringsskog G1
G2
Föryngrings- S1
avverknings- S2
skog
S3
Lågproducer- E1
ande skog
E2
E3
Överstånd/Skikt
Målklass NS
Målklass NO
Summa/Medel
m³sk
/ha
Totalt
m³sk
%
Tall %
Gran %
Björk %
7,2
46,1
5,7
2,5
91,3
19,3
45,8
3,0
3
19
2
1
38
8
19
1
159
102
75
11688
2733
7773
509
3
18
30
128
142
170
170
91
73
100
75
59
61
95
3
23
6
5
21
33
34
4
5
7
5
1
19,1
240,0
8
100
2276
25315
119
105
59
68
31
27
10
5
Kalmark
Föryngringsavverkningsskog
K1
Obehandlad kalmark
Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande
föryngring.
S1 Skog som kan föryngringsavverkas
Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under
planperioden.
K2
Behandlad kalmark
S2 Skog som är mogen att föryngringsavverkas
Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men
där föryngringen inte säkerställts.
Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.
S3 Skog i föryngringsbar ålder
Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.
Röjningsskog
Lågproducerande skog
R1
Plantskog
Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.
R2
Ungskog
Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende
motsvarar röjningsskog.
G2
E2 Gles skog
Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.
E3 Skog av hagmarkskaraktär
Gallringsskog
G1
E1 Restskog
Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på
grund av skada.
Normal gallringsskog
Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för
föryngringsavverkning).
Gles skog av hagmarkskaraktär.
Naturvårdsmål NS/NO
NS Naturvårdsmål med skötsel
Äldre gallringsskog
Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga
åtgärd normalt är gallring.
NO Naturvårdsmål, orört
35
Areal %
30
25
20
15
10
5
0
K1
K2
R1
R2
G1
pcSKOG
Dragnäs 2:3 Id: 241702847
G2
S1
S2
Målklass NO
Avdelningsbeskrivning
² PG - Produktionsmål med miljöhänsyn
¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden
Skifte: 1
Avd
nr
Areal
ha
(-Avdrag)
[Skikt]
Ä
g
o
Ålder
år
Hkl
Skikt
SI
Virkesförråd
m³sk
ha
avd
Trädslag
Mål
klass
Med
diam
cm
Med Beskrivning
höjd
m
1
2,5
1
26
R2
T20
30
75 PG ² Tall
100
2
8,6
1
1
K2
T20
2
17 PG ² Tall
100
3
3,9
1
8
K2
T18
20
78 PG ² Tall
90
3
2
10
3
2
Björk
Åtgärder:
4
7,1
1
(-0,1)
L
75
G1
T20
150
1050 PG ² Tall
18
15
5
15
13
Björk
2
13
14
Total gödslingseffekt (under ca 10 år) av en giva om 150 Kg N/ha: 21 m³sk/ha
3,4
1
(-0,2)
L
50
G1
T20
130
416 PG ² Tall
m³sk
Not ¹
3,3
Inventering
1
3,0 iii¹
Inventering
2018
4,3 iii¹
85
15
13
Gran
10
12
12
Björk
5
10
10
Gallring
2
30
150
4,8
98
163
0,2 iii¹
0,9
1
110
S2
T20
185
167 PG ² Tall
Åtgärder:
Föryng avv: Kan överhållas. Sådd: Maskinell sådd tallfrö.
Priotal
Visar-%: 2,4
7
%
Årlig
tillväxt
m³sk
per ha
2,1
93
Priotal
6
Uttag
inkl tillväxt
Ingen åtgärd
Gran
Inventering: Gallringsinventering
Priotal
N
ä
r
Inventering: Röjningsinventering bör göras.
Åtgärder:
5
Åtgärd
Alternativ
14,0
1
(-0,5)
L
70
G1
T20
130
84
27
18
Föryng avv
1
Gran
12
20
17
Sådd (F)
2
Björk
4
16
15
100
17
15
Inventering
2
1755 PG ² Tall
Åtgärder:
Inventering: Inventera om 2:a gallring.
Priotal
4,0 iii¹
pcSKOG
Dragnäs 2:3 Id: 241702847
Skifte: 1
Avd
nr
8
Areal
ha
(-Avdrag)
[Skikt]
3,1
Ä
g
o
1
Ålder
år
50
Hkl
Skikt
SI
G1
T20
Virkesförråd
m³sk
ha
avd
110
Trädslag
Mål
klass
341 PG ² Tall
Med
diam
cm
83
15
14
Gran
10
14
12
Björk
7
12
11
Åtgärder:
Gallring: gallringsinventera
Priotal
9
5,9
1
(-0,2)
L
60
G1
T20
135
770 PG ² Tall
11
75
G1
T21
200
12
13
Priotal
14
Åtgärder:
2
30
Inventering
2
124
14
13
Björk
2
12
13
22
18
Ingen åtgärd
5,2
Ingen åtgärd
4,1
Ingen åtgärd
2,8
220 PG ² Tall
100
Not ¹
4,3 iii¹
16
4,8 iii¹
5,3
1
75
G1
T20
140
742 PG ² Tall
Gran
Priotal
Gallring
m³sk
17
1
%
Årlig
tillväxt
m³sk
per ha
8
Priotal
1,1
Uttag
inkl tillväxt
N
ä
r
90
Inventering: Inventera om 2:a gallring möjlig
10
Åtgärd
Alternativ
Gran
Åtgärder:
Priotal
Med Beskrivning
höjd
m
95
20
15
5
17
14
84,7
2
7,4
1
(-0,3)
L
Myr
85
G1
T16
100
710 PG ² Tall
20
18
15
Gran
75
18
15
Björk
5
17
14
1
1
8,8
1
(-0,1)
L
5
K2
T17
2
17 PG ² Tall
100
Inventering
1
1,9 iii¹
Inventering: Plantinventering
pcSKOG
Dragnäs 2:3 Id: 241702847
Skifte: 1
Avd
nr
Areal
ha
(-Avdrag)
[Skikt]
Ä
g
o
15
5,2
4
17
0,1
1
Priotal
Ålder
år
Hkl
Skikt
SI
Virkesförråd
m³sk
ha
avd
Trädslag
Mål
klass
Med
diam
cm
Med Beskrivning
höjd
m
Åtgärd
Alternativ
N
ä
r
Uttag
inkl tillväxt
%
m³sk
Årlig
tillväxt
m³sk
per ha
Not ¹
Inägomark
85
G2
G18
130
13 PG ² Tall
50
18
17
Gran
35
18
17
Björk
15
18
15
Ingen åtgärd
3,6
Ingen åtgärd
2,8
Visar-%: 4,9 Total gödslingseffekt (under ca 10 år) av en giva om 150 Kg N/ha: 18 m³sk/ha
18
Priotal
4,0
1
(-0,4)
L
105
S1
G15
115
414 PG ² Tall
40
18
15
Gran
55
18
15
Björk
5
16
14
Visar-%: 4,4
19
Priotal
7,5
1
(-0,5)
L
75
G1
T20
150
1050 PG ² Tall
75
18
17
Gran
20
18
16
Björk
5
14
14
80
1
2
20
1
1
4,3
20
8,7
1
6
K2
T18
2
17 PG ² Tall
Gran
Åtgärder:
Inventering
1
1,7 iii¹
25
3,3
1
125
T18
160
528 NO,b Tall
80
19
15
Gran
15
17
15
Björk
5
15
14
Målklass:
NO - Naturvårdsmål, orört. Syftet är att bevara naturvärden.
Generellt:
Myrudde som är sparad med blandskog i olika åldrar, sparas orört.
Priotal
Visar-%: 3,5
Ingen åtgärd
3,0 ii¹
pcSKOG
Dragnäs 2:3 Id: 241702847
Skifte: 1
Avd
nr
Areal
ha
(-Avdrag)
[Skikt]
27
Priotal
Ä
g
o
3,2
1
(-0,3)
L
Ålder
år
85
Hkl
Skikt
SI
S1
T18
Virkesförråd
m³sk
ha
avd
135
392 PG ² Tall
Med
diam
cm
23,0
6
30
2,4
1
75
18
17
Gran
20
18
17
Björk
5
15
15
70
T12
50
120 NO,b Tall
Naturvård:
Försumpad skogsmark delvis runt tjärnen, låt stå orört.
Generellt:
Försumpat ingen åtgärd
6,4
1
(-0,1)
L
85
T16
130
80
14
10
Gran
15
12
10
Björk
5
12
10
819 NO,b Tall
50
17
16
Gran
40
17
16
Björk
10
16
15
27
19
Målklass:
Naturvård:
Här står lite mer volym än på avd 30, olikåldrigt och delvis försumpat.låt stå orört.
Generellt:
Olikåldrigt. låt stå orört, delvis försumpat.
Åtgärder:
Ingen åtgärd: Olikåldrigt, ingen åtgärd
5,4
1
110
S1
T20
160
864 PG ² Tall
100
Åtgärder:
Sådd: Maskinell sådd Tall eller Contortafrö.
Priotal
33
Åtgärd
Alternativ
N
ä
r
Uttag
inkl tillväxt
%
m³sk
Årlig
tillväxt
m³sk
per ha
Not ¹
Ingen åtgärd
3,5
Ingen åtgärd
1,8 i,ii¹
Ingen åtgärd
3,3 i,ii,iii¹
Vatten
Målklass:
32
Med Beskrivning
höjd
m
29
31
Trädslag
Mål
klass
4,6
5
(-0,1)
L
pcSKOG
Dragnäs 2:3 Id: 241702847
Föryng avv
3
Sådd (F)
3
98
935
1,8 iii¹
Övrig landareal
Skifte: 1
Avd
nr
35
Areal
ha
(-Avdrag)
[Skikt]
0,3
Ä
g
o
Ålder
år
1
130
Hkl
Skikt
SI
S2
T18
Åtgärder:
Sådd: Maskinell sådd tallfrö.
Priotal
Visar-%: 2,1
36
Åtgärder:
38
Åtgärder:
39
Priotal
40
Priotal
41
3,8
1
(-0,2)
L
10
K2
T20
Virkesförråd
m³sk
ha
avd
180
5
Trädslag
Mål
klass
54 PG ² Tall
Med
diam
cm
100
18 PG ² Tall
Med Beskrivning
höjd
m
30
18
85
2
2
Gran
5
1
2
Björk
10
1
1
Åtgärd
Alternativ
Uttag
inkl tillväxt
N
ä
r
%
Föryng avv
1
98
Sådd (F)
2
Inventering
1
m³sk
53
Årlig
tillväxt
m³sk
per ha
Not ¹
0,2 iii¹
2,4 iii¹
Inventering: Plant/röjningsinventering.
2,1
1
(-0,1)
L
80
G1
T14
90
180 PG ² Tall
50
14
12
Gran
30
14
13
Ingen åtgärd
2,5 iii¹
Björk
20
12
11
100
10
9
Ingen åtgärd
4,5
16
13
Ingen åtgärd
4,2
Ingen åtgärd
2,8 ii¹
Ingen åtgärd: Olikåldrigt, försumpat
7,1
1
(-0,2)
L
32
G1
T18
65
448 PG ² Tall
0,9
1
(-0,1)
L
60
G1
T18
120
96 PG ² Tall
100
3,6
1
(-0,1)
L
75
T14
95
333 NO,b Tall
Målklass:
Generellt:
Olikåldrigt, Försumpat,
70
15
13
Gran
20
15
12
Björk
10
13
11
pcSKOG
Dragnäs 2:3 Id: 241702847
Skifte: 1
Avd
nr
42
Areal
ha
(-Avdrag)
[Skikt]
Ä
g
o
2,6
1
(-0,1)
L
Ålder
år
Hkl
Skikt
80
SI
G16
Virkesförråd
m³sk
ha
avd
125
313 NO,b Tall
Målklass:
Generellt:
Delvis försumpat ingen åtgärd.
43
3,2
1
(-0,2)
L
105
S1
G18
185
Trädslag
Mål
klass
Med
diam
cm
Med Beskrivning
höjd
m
30
18
16
Gran
50
18
16
Björk
20
15
14
555 PG ² Tall
22
18
Föryng avv
3
24
18
Markberedning (F)
3
Björk
10
16
15
Plantering (F)
3
19
Föryng avv
1
Sådd (F)
2
Föryng avv
3
Sådd (F)
3
1,9
1
L
120
S2
Åtgärder:
Sådd: Maskinell sådd tallfrö.
Priotal
Visar-%: 2,4
46
2,3
1
(-0,1)
L
95
S1
T20
T20
160
140
288 PG ² Tall
308 PG ² Tall
100
100
32
27
Åtgärder:
Sådd: Maskinell sådd Tallfrö.
Priotal
49
21,3
1
(-0,7)
L
100
S1
T20
190
3914 PG ² Tall
60
25
20
Föryng avv
4
Gran
35
24
18
Markberedning, bränning (F)
4
Björk
5
16
15
Plantering (F)
4
Åtgärder:
Plantering: Tallplant
Priotal
pcSKOG
Dragnäs 2:3 Id: 241702847
19
%
m³sk
Årlig
tillväxt
m³sk
per ha
Not ¹
3,5 ii¹
80
Priotal
Uttag
inkl tillväxt
Ingen åtgärd
10
Plantering: Plantering Gran
(-0,1)
N
ä
r
Gran
Åtgärder:
45
Åtgärd
Alternativ
98
603
2,1 iii¹
98
282
0,2 iii¹
98
338
1,8 iii¹
98
4,2 iii¹
Skifte: 1
Avd
nr
50
Priotal
51
Areal
ha
(-Avdrag)
[Skikt]
Ä
g
o
5,3
1
(-0,1)
L
Ålder
år
70
Hkl
Skikt
SI
G1
T20
Virkesförråd
m³sk
ha
avd
160
Trädslag
Mål
klass
832 PG ² Tall
Med
diam
cm
100
Med Beskrivning
höjd
m
22
17
6,6
1
(-0,1)
L
90
G2
T18
130
845 PG ² Tall
24
18
Föryng avv
4
30
22
17
Sådd (F)
4
Björk
10
19
15
Priotal
54
Åtgärder:
56
Åtgärder:
%
m³sk
Årlig
tillväxt
m³sk
per ha
Not ¹
4,7
60
Priotal
53
Uttag
inkl tillväxt
Ingen åtgärd
Gran
Sådd: Maskinell sådd Tallfrö
Åtgärder:
N
ä
r
Åtgärder:
52
Åtgärd
Alternativ
7,3
1
(-0,1)
L
0
K1
T20
0
0 PG ²
Markberedning
2016
Plantering (F)
2017
98
3,3 iii¹
iii¹
Markberedning: MB-Harv Plantering: 60% tallplant, 40% Granplant
2,1
1
85
G2
T20
140
294 PG ² Tall
60
24
18
Gran
30
22
18
Björk
10
18
15
Ingen åtgärd
3,8
3,8
1
(-0,1)
L
14
R1
T19
25
92 PG ² Tall
70
5
3
Gran
25
3
2
Björk
5
3
2
Inventering
1
3,9 iii¹
Inventering
2
2,1 iii¹
Inventering: Röjningsinventering
8,4
1
2
K2
T20
1
8 PG ² Tall
100
pcSKOG
Dragnäs 2:3 Id: 241702847
Skifte: 1
Avd
nr
57
Priotal
58
Priotal
59
Priotal
60
Priotal
61
Areal
ha
(-Avdrag)
[Skikt]
0,9
Ä
g
o
1
Ålder
år
90
Hkl
Skikt
SI
G2
T18
Virkesförråd
m³sk
ha
avd
140
Trädslag
Mål
klass
126 PG ² Tall
Med Beskrivning
höjd
m
50
18
15
Gran
40
18
14
Björk
10
15
13
Åtgärd
Alternativ
N
ä
r
Uttag
inkl tillväxt
%
m³sk
Årlig
tillväxt
m³sk
per ha
Ingen åtgärd
3,5
Ingen åtgärd
4,1
Ingen åtgärd
4,0
Ingen åtgärd
4,0
Not ¹
5,3
1
(-0,1)
L
75
G1
T20
140
728 PG ² Tall
60
23
15
Gran
35
22
14
Björk
5
15
13
10,0
1
(-0,3)
L
85
G2
T20
150
1455 PG ² Tall
60
24
18
Gran
35
22
16
Björk
5
16
13
8,9
1
(-0,2)
L
85
G1
G18
150
1305 PG ² Tall
30
25
18
Gran
55
25
17
Björk
15
18
15
2,1
1
90
S1
T20
160
336 PG ² Tall
Gran
Priotal
Med
diam
cm
90
25
18
Föryng avv
4
10
24
18
Markberedning (F)
4
Plantering (F)
4
98
4,0
pcSKOG
Dragnäs 2:3 Id: 241702847
Skifte: 1
Avd
nr
62
Areal
ha
(-Avdrag)
[Skikt]
Ä
g
o
6,1
1
(-0,1)
L
Ålder
år
90
Hkl
Skikt
SI
S1
G19
Virkesförråd
m³sk
ha
avd
165
Trädslag
Mål
klass
990 PG ² Tall
Med
diam
cm
Med Beskrivning
höjd
m
19
Föryng avv
3
20
18
Markberedning (F)
3
Björk
10
16
16
Plantering (F)
3
Inventering
1
64
Priotal
65
4,2
1
3
K2
G20
1
4 PG ² Tall
100
T20
110
1045 PG ² Tall
9,9
1
(-0,4)
L
60
G1
1091
Not ¹
2,2 iii¹
2,3 iii¹
50
16
14
Gran
40
16
14
Björk
10
14
13
Ingen åtgärd
4,1
Ingen åtgärd
3,2 ii¹
Ingen åtgärd
1,2 iii¹
1,1
1
110
T18
150
165 NO,b Tall
Generellt:
Bergbrant med gammal barrskog. sparas orört.
Priotal
Visar-%: 2,5
66
m³sk
Årlig
tillväxt
m³sk
per ha
Målklass:
Åtgärder:
98
20
50
Priotal
63
%
40
Markberedning: Harv Plantering: Plantering Tall.
Uttag
inkl tillväxt
N
ä
r
Gran
Åtgärder:
Åtgärder:
Åtgärd
Alternativ
2,0
1
20
R1
T18
5
50
26
18
Gran
40
25
17
Björk
10
16
14
100
5
5
10 PG ² Tall
Ingen åtgärd: Svea har nog bara avv utan att göra skogsvård, ojämt.
pcSKOG
Dragnäs 2:3 Id: 241702847
Symboler
i
s
Inäga
>
Sammanbockning
Myr
Målsättning
NV-mål orört
Huggningsklass
Kalmark/föryngring
Röjningsskog
Gallringsskog
Föryngsringsavv-skog
Ägoslag
Myr
Inägomark
Övrig landareal
Vatten
1:10000
500 m
Symboler
i
s
Inäga
>
Sammanbockning
Myr
Målsättning
NV-mål orört
Huggningsklass
Kalmark/föryngring
Gallringsskog
Föryngsringsavv-skog
Ägoslag
1:10000
500 m
Myr
Inägomark
Vatten
Köparinformation
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten
skall stämma överens med vad som avtalats mellan
parterna och inte heller avvika från vad köparen med
fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att
fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i
på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig,
får göra en noggrann undersökning av fastigheten.
För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med
p.g.a. fastighetens och eventuella byggnaders ålder
och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren
ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om
säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar
för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.
Köparens undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt.
Kraven på köparens undersökning är långtgående.
Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och
funktioner.
Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att
känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är
ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.o.m. skilja sig
avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen
upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen
att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera
uppgifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten.
Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köparen att själv eller via sakkunnig undersöka byggnaderna noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även
inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra
svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet
bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på
vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt
skorstensstock.
Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser,
skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, planförhållanden mm.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud
taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps
kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens
omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen
om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal,
som bör föranleda en mer ingående undersökning
från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte
behöva undersöka sådana delar av fastigheten som
säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier
för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt
hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren
inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha
räknat med eller borde ha ”förväntat sig” med hänsyn
till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris,
skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin
undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning
att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på
grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av
utbyte eller i vart fall renovering.
Anlitande av besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet
skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon
sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att
rekommendera om man inte själv har särskild kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv
undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på
fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av.
Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen
en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant
på vilken omfattning en beställd besiktning har. Finns
det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk
besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att
ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av
byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm, varför köparen bör överväga att
komplettera sin undersökning. Jordabalken har som
utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller
låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt
undertecknas av parterna. Det är dock inget som
hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen
ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och
därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få
åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå.
Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda
parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska
kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de
tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att
säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten
med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som
underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är
det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört
besiktningen, s k köpargenomgång.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens
undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande
för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är
om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet
inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå
säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens
förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande
kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte
uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden
som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt
men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är
i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser
att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut.
Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens
okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas
ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt
till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av
köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller
misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom
inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar
och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick.
Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte
som utfästelser.
Mäklarens information om fel
Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventuella fel i fastigheten, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem.
Det kan till exempel handla om fel som mäklaren iakttagit,
känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom
tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap.
Avtalsfrihet friskrivning
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är
då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick,
generellt eller beträffande viss funktion.
Fastighetsbildning
Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren
skriftligen ansökan om fastighetsbildning i enlighet med
köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala
eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighetsbildningen i området. Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt.
Ogiltighet inträder även om köpet – efter prövning av lantmäterimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol –
inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning.
Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår
”ren” från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det
innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättigheter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmäterimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om
avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av
fastighetsreglering kan rättighetshavaren ha rätt till ersättning. Officialrättigheter – rättigheter som tillkommit genom
myndighetsbeslut – följer marken utan särskilt beslut.
Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till
grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför
släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehåller köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att
hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen
genom fastighetsbildning förts in i en annan fastighet.
Säljaren har fri prövningsrätt
Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill
sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Säljaren
har fri prövningsrätt.
Budförteckning
Mäklaren är skyldig att upprätta en budförteckning med
uppgifter om budgivarens namn, kontaktuppgifter, budets
belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella
villkor för budet. Mäklaren ska överlämna förteckningen till
säljaren och köparen när uppdraget har slutförts, senast vid
tillträdet.
Information om sidoverksamhet
Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklare som i anslutning
till sin förmedlingsverksamhet ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare
och köpare. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed
följande information om sidoverksamhet.
Om fastigheten annonseras på Hemnet utgår en indirekt ersättning till mäklaren om 300 – 800 kr, beroende på aktuellt
annonspris, motsvarande 50 % av annonspriset.
För det fall annan sidoverksamhet förekommer i den enskilda
förmedlingen informerar mäklaren om detta separat.
Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism
Mäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och
finansiering av terrorism. Penningtvättslagen ställer krav på
mäklaren att uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren
måste därför bl.a. kontrollera uppdragsgivarens och köparens
identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom
avseende köparen måste uppnås före undertecknandet av
köpekontraktet.
Kontakta din fastighetsmäklare för mer information
Informationen i denna handling är på intet sätt heltäckande.
Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare
frågeställningar du anser är viktigt, t.ex. om du behöver hjälp
med en boendekostnadskalkyl eller vill diskutera EU-stöd,
skattefrågor eller frågor av helt annan karaktär. Din fastighetsmäklare kan svara på frågor som inryms inom uppdraget för en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisar din
fastighetsmäklare till någon av LRF Konsults skogs- eller
lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister, ekonomer eller
affärsrådgivare.
Anbudsblankett
Anbudsgivare
__________________________________________________________________________
Namn
Personnummer
__________________________________________________________________________
Adress
Postnummer, ort
__________________________________________________________________________
Telefon, e-postadress
Fastighet
Norsjö Dragnäs 2:4, 2:6 och del av 2:3
Anbud
__________________________________________________________________________
Bokstäver
Bankreferens
Siffror
__________________________________________________________________________
Kontaktperson
Information
För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning.
Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i
samband med köpeavtalets undertecknande.
Anbudsgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till
”Lag om åtgärder vid penningtvätt” före avtalets undertecknande.
Anbud skall anges i bestämt belopp i svenska kronor.
Särskilda villkor, avsikt med förvärvet eller annan information ni vill delge säljaren eller
fastighetsmäklaren kan skrivas på blankettens baksida eller i särskild handling.
Enligt fastighetsmäklarlagen är fastighetmäklaren skyldig att upprätta en förteckning
över de anbud som lämnas. Denna förteckning överlämnas till säljare och köpare.
Anbudsgivare
__________________________________________________________________________
Ort och datum
Ort och datum
__________________________________________________________________________
Underskrift
Underskrift
Skickas till
Pär Lundmark, LRF Konsult, Stationsgatan 21 931 32 Skellefteå,
Tel: +46910717588, E-post: [email protected] OBS! Märk kuvertet "Norsjö
Dragnäs 2:4, 2:6 och del av 2:3"
Inlämnas senast
Anbudet skall vara inkommet senast 2016-06-28 klockan 16:00.
LRF Konsult är Sveriges största redovisnings- och rådgivningsföretag med över 75 000 kunder.
Vi erbjuder branschspecifika tjänster inom ekonomi, skatt, juridik, affärsrådgivning och
fastighetsförmedling. Med cirka 1 400 medarbetare på drygt 130 orter finns vi alltid nära dig.
GÅ PÅ VIRTUELL VISNING
MED LRF KONSULTS APP.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta
del av bilder, beskrivning och bilagor, utan även promenera runt på
fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller
på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden
information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilder
och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc.
Ladda ner ”Köpa Gård!” till iPhone eller iPad gratis från App store.
Köpa gård!
ANTECKNINGAR
lrfkonsult.se
ANTECKNINGAR
lrfkonsult.se
Vi är landets största
förmedlare av jord- och
skogsbruksfastigheter
www.lrfkonsult.se
Kartor ur allmänt kartmaterial, © Lantmäteriverket, 801 82 Gävle.
Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362.
För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.

Skogsfastighet i Dragnäs

Transcription

Similar documents

Pepparkaksby Ladda ner mall

Köpekontrakt cykel

Älgskador och skogsskötsel

Förenade Liv Diagnosförsäkring 3 veckor - Svenska-Re

Frågor och rätta svaren Julpromenad 2015