Eastern Montreal Real Estate

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Recently completed buildings include a
local CLSC and a regional office of the
CSSS.
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Eastern Montreal Real Estate:
Le marché immobilier de
OneMontreal
Step Forward,
Montréal-Est
: un pas
en avant, Eastern
Le
marché
immobilier
de
Eastern
Montreal
Real Estate: Two Steps BackReal Estate:
deux
pas
en
arrière
Montréal-Est
: un pas en avant, One Step Forward,
One
Step Forward,
Two Steps Back
deux Steps
pas en Back
arrière
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formé et est destiné maintenant à de futurs
occupants à la recherche de lofts de petites
et de moyennes dimensions.
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Mo
Par/By Luciano D'Iorio, président,
Services immobiliers
Terramont Node
Chabanel/Cremazie
MO
Depuis
1998,
le
groupe
sans
but
lucratif
Chabanel
continues to offer office tenNT
Par/By Luciano D'Iorio, président,
R
Par/ByAngus
Luciano
président,
AL
du ÉTechnopôle
(situéD'Iorio,
à l'angle
des
ants looking
for large contiguous floor plates
Services
immobiliers
Terramont
Services: immobiliers Terramont
Regional Outlook:
Survol
du marché
rues Rachel
et Molson) a assuré la réalisaand close proximity to its labour force.
tion de tout près d'un immeuble par année,
The City of Montreal, investment of $19
et prévoit
million has helped give Chabanel a wellRegional Outlook:
Survol du
marchéen: réaliser plusieurs autres sur
has made the most significant move with its acquisition
Regional Outlook:
un terrain de presque 2 millions pi ca.
deserved makeover. Leading the redevelopof SunLife’s Anjou portfolio,
located on the southbound
Disposant de plus d'un million de pi ca à
ment of the area has been 555 Chabanel.
Autoroute
25
service
road.
développer, le Technopôle Angus offre, à
Having attracted support offices for major
des taux de location abordables, des locaux
financial institutions, this building, owned
pour
bureaux
existants
situés
à
proximité
byTalon
Marcarko,
currently
maintaining a
Galeries
D’Anjou/Jean
Eastisreal
En dépit de certains signes de mauvais présage,
Our overview
of the Eastern
Montreal
estate
du
noyau
urbain.
Conçu
en
fonction
du
vacancy
of
15-20%.
Just
next
door, Groupe
notre survol du marché de Montréal-Est est
market reveals optimism despite some ominous
mode
de
vie
des
employés,
Angus
offre
Dayan,
owner
of
4
million
sq.
ft. in the
optimiste.
D'importants
progrès
ont été
indicators.
Major
progress
has been
made in the
En dépit
de certains
signes de mauvais
présage,
Our
overview
of the
Eastern
Montreal
estate
The
Galeries
D’Anjou
node
isreal
characterized
by its
Class
aux
entreprises
écoresponsables
un
endroit
neighbourhood,
has
been
actively
involved
accomplis
dans
réalisation
de l'autoroute
25
of Highway
towards
the North
Our
thelaEastern
Montreal
real
notreoverview
survol duof
marché
de Montréal-Est
est estate
marketdevelopment
reveals optimism
despite25
some
ominous
A towers
fronting
on inthe
Metropolitan
and Jean
Talon
auquel elles peuvent fièrement s'identifier
converting
their building’s
floors
for
enreveals
direction
de la Rive-Nord.
Cependant,
la
Shore.
But Shell
Canada’s
closure
of its
Montreal
optimiste.
D'importants
progrès
ont
été
indicators.
Major
progress
has been
made
in the
market
despite
some
ominous
puisqu'il
estoptimism
le seul site
pour locataires
office
space
users.
433
and 333
Chabanel,
East
These
towers
have
also
seen
some
vacancy
creep
up
as
fermeture
par
ShellEastern
Canada
de
sa raffinerie
deestate
East refinery
and 25
thetowards
Quebec
Our
overview
ofréalisation
the
Montreal
accomplis
dans
25real
development
of Highway
thegovernment’s
North
indicators.
Major
progress
has
been
made
in the
multiples
dela Montréal
quide
estl'autoroute
entièrement
both
under
the
Groupe
Dayan
banner,
demand
is not
at the level
landlords
are expecting. A
Montréal-Est
combinée
à Cependant,
la mise en veilleuse
shelving
theyet
Notre-Dame
improvement
en direction
deoflaoptimism
Rive-Nord.
la North
But ShellofCanada’s
ofstreet
Montreal
market
reveals
despite
ominous
development
Highway
25
towards
the
d'inoccupation. Shore.
Les
taux
de location
se closure
LEED.
Deux
nouveaux
immeubles
ontsome
été
boastdownsizing
theitscity’s
onlyand
largemore
contiguous
vacant
combination
of
corporate
specifically
par
le
gouvernement
du
Québec
du
projet
de
are
indicators
of
rough
times
ahead.
fermeture
Shell
Canada
sa
de
East refinery and the Quebec government’s
indicators.
Major
progress
hasraffinerie
been
made
in the
Shore.
Butpar
Shell
Canada’s
closure
ofetitsun
Montreal
situent
encore dans
la fourchette des 20 $ office space. This developer has recently
récemment
achevés
: un de
CLSC
local
modernisation
de la
Notre-Dame
indiquent
oil company
downsizing isimprovement
beginning to show its effects
Montréal-Est
combinée
à rue
laQuebec
mise
veilleuse
shelving
of the Notre-Dame
development
of
Highway
25 entowards
North
East
refinery
and
government’s
D'autres promoteurs
tout juste au street
bureau
régional
duthe
CSSS.
(Photo
of
4100 thebrut.
completed a transaction that sees Groupe
des
difficultés
à
venir.
vacancy.que
Not
developers
par le gouvernement du Québec du projet de
areinindicators
roughall
times
ahead. in this node report a spike
shelving
of Shell
the Notre-Dame
street
sud de
ce quartier
entrevoient of
le taux
Molson)
S.M
move from its Cite du Multimedia
Shore.
But
Canada’s closure
of improvement
its Montreal
East
modernisation de la rue Notre-Dame indiquent
in
vacancy.
GE’s
Galeries
D’Anjou
towersAsked
are what
holding
d'inoccupation
au cours des trois à quatre headquarters
to Chabanel.
the
are
indicators
of rough
times
ahead.
refinery
and the
Quebec
government’s
shelving
of
Metropolitan/Autoroute 25
des difficultés à venir.
their
own
and
don’t
foresee
any
major
contiguous
spaces
trimestres
restera
élevé.
Canderel,
pour
sa
future
holds,
this
developer
is
very
optimisTronçon
Chabanel/Crémazie
the Notre-Dame street improvement are indicators
Our review of the state of the market
taux d'inoccupation
availabledeforticthe
few25
has
thatnext
the level
ofquarters.
activity theThis
area fact
is seeing
Chabanel
continue
d'offrir de l’espace part, entrevoit un becoming
of rough
times ahead.
begins
with the Metropolitan/Autoroute
Les autoroutes
Métropolitaine et 25
Metropolitan/Autoroute
25
35 % au 1100
Crémazie.
Règle
générale,
will
help bringstable
vacancy
rates down.
Rental
à des
occupants
de
bureaux
en
quête
de
helped
them
keep
rates
relatively
(
$28-29
gross/sq.
node.
BothofPlexon
and Di
Lillo
Construction
Notre survol de l'état du marché débute
Our
review
the state
the market
optimistes
que of rates
are still in the $20 gross range. Other
grandes
plaques
de plancher
et d’une les promoteurs demeurent
ft.).
Metropolitan/Autoroute
25
own
and
develop
the
majority
of
the25properavec
le
tronçon
des
autoroutes
Métropolitaine
begins withdethemultiplier
Metropolitan/Autoroute
Les autoroutes Métropolitaine et 25
l'offre qu'ils continuent
sera developers
just south of this area expect
proximité
à
sa
main-d'oeuvre.
Grâce
à
ties
in
this
node.
Their
developments,
flex
et
25.
Plexon
et
Di
Lillo
Construction
sont
Our
review
of
the
state
of
the
market
node.
Plexon and
Lillo Construction
Notre survol de l'état du marché débute
prête au moment
oùBoth
les locataires
en Di
feront
the vacancy over the next four quarters to
l'investissement
de
19
millions
$
de
la
Ville
office
spaces
built
of
quality
materials,
have
toutes
deux
propriétaires
et
responsables
begins
with
the
Metropolitan/Autoroute
25
develop the majority of remain
the properavec le tronçon des autoroutes Métropolitaine
L’Assomption/Sherbrooke
Sthigh,
Eastwith Canderel expecting a
la demande. own and
dedéveloppement
Montréal, Chabanel
a pu s'accorder
attract
some
of North flex
America’s
du
de Lillo
la majorité
des pronode.
Plexon
and Construction
Di
Construction
ties in helped
this node.
Their
developments,
et 25. Both
Plexon
et Di Lillo
sont
35% vacancy at 1100 Cremazie. In general,
une transformation
bien
méritée.
(Photo
Metropolitan/Autoroute
25
most reputable
companies.
Both have
developers
priétés
des alentours
ce of
tronçon.
Leurs
own
and
develop
the majority
the properoffice spaces
built
of quality
materials,
toutes
deux
propriétaires
etde responsables
Dans l'ensemble,
des
options
intéresdevelopers
are optimistic that
increase
of
Rendering
of
Chabanel)
À
la
tête
du
This
node
presents
interesting
opportunities
fortheir
space
users
are
experiencing
a
decrease
in
the
level of
immeubles,
de
bureaux
et
multifonctionnels
of North
du développement
la majorité
des pro- flex santes existenthelped
ties
in this
node. deTheir
developments,
autant attract
pour lessome
usagers
de inAmerica’s
supply will be ready when the tenants
redéveloppement
du
quartier
se
situe
le
555
activity
for
their
existing
and
design
build
réalisés
à
partir
de
matériaux
de
qualité,
ont
looking
for
new
design
build
premises
close
to
the
Metro.
Our
review
of
the
state
of
the
market
begins
with
the
companies.
Bothwill
developers
priétésspaces
des alentours
ce tronçon.
Leurs have petits locaux most
office
builtAbritant
ofdequality
materials,
pour reputable
bureaux que
pour les
be demanding it.
Chabanel.
les bureaux
de soutien
product
from
last year.
Rental
aidé
àdeattirer
quelques-unes
des entreprises
Apart
for
Busac’s
5100
Sherbrooke,
Metropolitan/Autoroute
25
node.
Both
Plexon
and
Di
are
experiencing
a
decrease
in
the
levelrates
of havewhich is still showing
immeubles,
bureaux
et multifonctionnels
helped
attract
some
of
North
America’s
usagers de grands locaux qui sont à la
administratif
d'importants
établissements
not
moved
much
since
last
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either
de
l'Amérique
du
Nord
les
plus
réputées
au
activity
their
existing
and design
build
réalisés
à partir decompanies.
matériaux
de Both
qualité,
ont the majority
lowfor
compared
to last
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other developers in the
Lillo
Construction
own
and
develop
of de
thebureaux
most
reputable
developers
à vacancy
prix
abordable.
Au
financiers,
cetpromoteurs
immeuble,
une
propriété
de recherche
New
Value
continue
to
be
well
below
the
average
rental
pays.
Les
deux
témoignent
tous
product
from
last
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Rental
rates
have
aidé
à
attirer
quelques-unes
des
entreprises
neighbourhood
remain
relatively
optimistic
to develop
properties
in
this
node.
Their
developments,
flex
office
are experiencing
a decrease
in d'inoccupation
the level of fur et à mesure que le taux d'inoccupation
Marcarko,
maintient
undu
taux
Inparks
general,
interesting
options
exist for
rates found
in
similar
business
on the
deux
d'une
diminution
taux d'activités
not
moved
much
since
last
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either
but
de
l'Amérique
du
Nord
les
plus
réputées
au
activitybuilt
for15their
existing
andledesign
build augmente dans ce quartier compte tenu de both small
de
à
20
%.
Juste
à
côté,
Groupe
Dayan
projects.
Canderel,
continues
and
large
office
space
users
who
spaces
of
quality
materials,
island
gross).
the markets
pour
leurs
immeubles
existants et
de concontinue
to be($15-16
well below
the Despite
average rental
pays. Les
deux
promoteurs
témoignent
tous
la rationalisation
des entreprises,
les locat–
propriétaire
de
4
millions
pi
ca
dans
le
are
looking
for
reasonably
priced
space.
As
product
from
last
year.
Rental
rates
have
to
search
for
either
a
single
have
helped
attract
some
of
slow moving
activity,
Plexon
made the
ception-construction
comparativement
à
rates found
in que
similar
business
parks has
on the
deux d'une
diminution du taux
d'activités
aires
peuvent
s'attendre
à
ce
les
promoquartier
–
s'affaire
à
convertir
les
étages
de
vacancy
rises
in
this
area,
due
to
corporate
not
moved
much
since
last
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either
but
tenant or multi-tenant use of
North
America’s
most
significant Despite
move with markets
its acquisition
l'année
dernière.
Lesreputable
taux et
de de
location
island most
($15-16
pour leurs
immeubles
existants
con- n'ont
teurs et les propriétaires
soientgross).
prêts à con- the
leur
immeuble
pour depuis
répondre
aux besoins
down-sizing,
tenants
expect to find
continue
to
be well
below
the are
average
rental
of
SunLife’s
Anjou
portfolio,
located
the decan
pas
changé
beaucoup
l'année
dernPierre
Coubertin
street
companies.
Both
developers
slow moving
activity,
Plexon
has made its
theon
ception-construction comparativement à
clure
des
transactions
sous
la
barre
des
taux
d'usagers
de
locaux
pour
bureaux.
Les
433
developers
and
landlords
ready
to conclude
rates found
inasimilar
business
parks
ondesthe
southbound
Autoroute
25
service
road.
ière,
mais
ils
se
situent
encore
bien
en
acquisition.
The
former
experiencing
decrease
in
the
most significant move with its acquisition
l'année dernière. Les taux de location n'ont
et 333
Chabanel,
tous
deux
appartenant
au affichés. Malgré la fermeture de la raffinerie transactions at below posted rates. Despite
island
($15-16
gross).
Despite
the
markets
des
taux
de
location
moyens
de parcs
offait,
SunLife’s
on Cascades
the
pas changé
beaucoup
depuis
l'année
dernfacility
level
ofsous
activity
for
their
existing
n'est Anjou
pas la portfolio,
première located
Groupeactivity,
Dayan,
peuvent
se
targuer
d'être
Shell’s East
closing, which printing
isn’t this area’s
first
slow
moving
Plexon
has
thele Shell, qui, ausouthbound
commerciaux
semblables
ailleurs
sur
l'île
Galeries
D’Anjou/Jean
Talon
Autoroute
25
service
road.
ière,design
mais
ils build
se situent
encore
bien
en made
desremains
one
of
the
few
and
product
from
raffinerie de ces environs à fermer, et du major refinery to close and the Notreseul
plus
grand
local
vacant
pour
bureaux
(15taux
à 16de$ location
brut).
ralentissement
The Galeries D’Anjou node is charactermost
significant
moveMalgré
with leitsde
acquisition
sous
des
moyens
parcs
blockstheofquo,contiguous
space
last year.
Rental
rates
have
not
statu quo du projet de la rue Notre-Dame, Dame Street
demarchés,
Montréal.
Ce promoteur
a récemment
economic developdes
Plexon
a posé located
un
signifiizedD’Anjou/Jean
by its Class ATalon
towersEast
fronting onstatus
ofcommerciaux
SunLife’s
Anjou
portfolio,
the
semblables
ailleurs
surgeste
l'îleon
Galeries
le développement
économique
dans ce coin ment
conclu
une
transaction
à
l'issue
de
laquelle
in
this
part
of
the
city
will
experience
in
the
neighbourhood,
ready
moved
much
since
last
year
catif$ en
faisant
l'acquisition
du portefeuille
Metropolitan
and Jean
East These
southbound
Autoroute
25
service
road.
(15 à 16
brut).
Malgré
le ralentissement
The
GaleriesàD’Anjou
node Talon
is characterde la ville se poursuit
comme
l'habitude.
le Groupe
S.M.
déménage
son
siège
social
business
as
usual.
developers
to
convert
theregion's
130,000
sq. ft.
either
but
continue
to
be
well
d'Anjou
de
la
Financière
Sun
Life,
situé
sur
towers
have
also
seen
some
vacancy
creep
up The
des marchés, Plexon a posé un geste signifiizedl'ont
by its
Class
A towers
fronting on the
Ses
promoteurs
bien
compris
et
ont
de
la
Cité
Multimédia
vers
Chabanel.
À
have
understood
this
and
have
managed
to
one-storey
building into flex
below
average
rates
voie
del'acquisition
service rental
de l'autoroute
25 en direcas demand
isJean
not yet
at the
landlords
catif enlathe
faisant
du
portefeuille
Metropolitan
andconçus
Talon
Eastlevel
These
Galeries
D’Anjou/Jean
Talon
East
réussi à tirer parti
d'immeubles
pour
la
question
«
Comment
entrevoyez-vous
use
real
estate
designed
for
the
industries
of
tion
du
sud. D’Anjou
are
expecting.
A combination
ofboth
corporate
space.
last year,
found
inde
similar
business
parks
on
($15-16 office
d'Anjou
la Financière
Sun Life,
situécharactersur the island
have
seenSince
some
vacancy
creep
up Group Mach and Group
The
Galeries
node
d'antan
en also
les transformant
l'avenir?
», ce promoteur
est istrès
optimiste des industries towers
old
to
now
meet
the
needs
of
today’s
office
on page 26stages
>>>
Suitedirecà moving
la page 26 >>> activity, Plexonas demand
Longpre
remain
at
theContinued
planning
of erecting office
gross).
Despite
the
markets
la voie
service
de
l'autoroute
25slow
en
is not
at the
landlords
ized
byde
its
Class
A
towers
the afin de répondre aux
besoins
des yet
usagers
de level
que
le degré
d'activitéfronting
dont le on
quartier
TQBDFVTFSTt
tion du24
sud.
are
expecting.
A
combination
of
corporate
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and
Jean
Talon
East
These
est témoin aidera à faire baisser le taux MPDBVYQPVSCVSFBVYEhBVKPVSEhIVJt
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Suite à la page 26 >>>
towers have also seen some
vacancy creep up
28
as24
demand is not yet at the level landlords
are expecting. A combination of corporate
Continued on page 26 >>>
I
ū4Ÿŧũū.ŷŶŽŻιŧŴ7ŷŴr/ŷ ū4Ÿŧũū.ŷŶŽŻιŧŴ7ŷŴr/ŷ I
L'EST DE L'ÎLE
towers of under 70,000 sq. ft. on mixed use sites. Just
south of this neighbourhood and of significant importance
for space users is the American Can Building at Pie IX
formé et managed
est destiné maintenant
à deGeorges
futurs
and Ontario,
by Gestion
Coulombe.
occupants à la recherche de lofts de petites
Originally a factory, the building is now home to small
et de moyennes dimensions.
and medium sized space users looking for loft space.
Le Technopôle Angus
the area is seeing will help bring vacancy rates down. Rental
rates are still in the $20 gross range. Other developers
just south of this area expect the vacancy over the next
Recently completed buildings include a
four quarters to remain
high, with Canderel expecting a
local CLSC and a regional office of the
35% vacancy at 1100 CSSS.
Cremazie. In general, developers are
optimistic that their increase in supply will be ready when
the tenants will be demanding
it.
Chabanel/Cremazie
Node
Depuis
1998, le groupe sans but lucratif
Technopole
Angus
Chabanel
offer office
In general, interesting options
existcontinues
for bothto small
and tenlarge
du Technopôle Angus (situé à l'angle des
ants looking for large contiguous floor plates
office space users who are looking for reasonably priced
rues Rachel et Molson) a assuré la réalisaand close proximity to its labour force.
space. As vacancy rises in this area, due to corporate downSince 1998,
the
not-for
profit
group
behind
the
tion de tout près d'un immeuble par année,
The City of Montreal, investment of $19
sizing, tenants can expect
to has
findhelped
developers
and landlords
Technopole
Angus
at Rachel
and
et prévoit
en (located
réaliser plusieurs
autres
surMolson streets)
million
give Chabanel
a wellat below
rates.
has developed
close
to one building
year and plan on ready to conclude transactions
un terrain
de presque
2 millions per
pi ca.
deserved makeover.
Leading posted
the redevelopDespite Shell’s closing,
which
thisbeen
area’s
major
Disposant
plus d'un
million de
pi ca à sq. ft. of land.
ment
of theisn’t
area has
555first
Chabanel.
delivering
severaldeothers
on almost
2 million
développer,
le Technopôle
Angus
à
attracted support
offices
for major
the Notre-Dame
Street
status
quo,
With over
one million
sq. ft. left
to offre,
develop,
Technopole refinery to close and Having
des
taux
de
location
abordables,
des
locaux
financial
institutions,
this
building,
owned
economic
development
Angus offers new and
pour bureaux existants situés à proximité
by Marcarko,
isthis
currently
maintaining
a
in
part
of the city
existing office space at
du noyau urbain. Conçu en fonction du
vacancy of 15-20%. Just next door, Groupe
will experience business
affordable
rental rates,
mode de vie des employés, Angus offre
Dayan, owner of 4 million sq. ft. in the
as usual. The region’s
close toauxthe
city
core.
entreprises écoresponsables un endroit
neighbourhood, has been actively involved
developers
have understood
Designed
withelles
employee
auquel
peuvent fièrement s'identifier
in converting
their building’s
floors for
managed
lifestylepuisqu'il
in mind,estAngus
le seul site pour locataires
office spacethis
users.and
433have
and 333
Chabanel,to
estateDayan
designed
for
de Montréal qui est entièrement
both underuse
thereal
Groupe
banner,
providesmultiples
ecoconscious
d'inoccupation.
Les
taux
de
location
se
LEED.
Deux
nouveaux
immeubles
ont
été
boast
the
city’s
only
large
contiguous
vacant
the industries of old to now
companies a place they
récemment
Thisthe
developer
needshasofrecently
today’s
can proudly
call achevés
home: un CLSC local et un situent encore dans la fourchette des 20 $ office space.meet
bureau régional du CSSS. (Photo of 4100 brut. D'autres promoteurs tout juste au completed office
a transaction
that
sees• Groupe
space
users.
as the only “all LEED”
sud de ce quartier entrevoient que le taux S.M move from its Cite du Multimedia
Molson)
multi-tenant site in
d'inoccupation au cours des trois à quatre headquarters to Chabanel. Asked what the
Montreal.
trimestres restera élevé. Canderel, pour sa future holds, this developer is very optimisTronçonRecently
Chabanel/Crémazie
completed Chabanel
buildings
continue d'offrir de l’espace part, entrevoit un taux d'inoccupation de tic that the level of activity the area is seeing
includeà adeslocal
CLSC
occupants
de bureaux en quête de 35 % au 1100 Crémazie. Règle générale, will help bring vacancy rates down. Rental
grandes
plaques
and a regional office ofde plancher et d’une les promoteurs demeurent optimistes que rates are still in the $20 gross range. Other
proximité à sa main-d'oeuvre. Grâce à l'offre qu'ils continuent de multiplier sera developers just south of this area expect
the CSSS.
l'investissement de 19 millions $ de la Ville prête au moment où les locataires en feront the vacancy over the next four quarters to
remain high, with Canderel expecting a
de Montréal, Chabanel a pu s'accorder la demande.
Chabanel/Cremazie
Node
35% vacancy at 1100 Cremazie. In general,
une transformation
bien méritée. (Photo
Dans l'ensemble, des options intéres- developers are optimistic that their increase
of Rendering of Chabanel) À la tête du
existent
redéveloppement
se situe tenants
le 555 santes
Chabanel
continues du
to quartier
offer office
looking
for autant pour les usagers de in supply will be ready when the tenants
petits
locaux
Chabanel.
Abritant
les
bureaux
de
soutien
large contiguous floor plates and close proximity topour bureaux que pour les will be demanding it.
usagers de grands
locaux qui sont à la
administratif
d'importants
its labour
force. The
City of établissements
Montreal, investment
of
financiers, cet immeuble, une propriété de recherche de bureaux à prix abordable. Au New Value
$19 million has helped give Chabanel a welldeserved
Marcarko, maintient un taux d'inoccupation fur et à mesure que le taux d'inoccupation
In general, interesting options exist for
makeover.
Leading the redevelopment of the area has
de 15 à 20 %. Juste à côté, le Groupe Dayan augmente dans ce quartier compte tenu de both small and large office space users who
been 555
Chabanel.
attracted
offices des entreprises, les locat- are looking for reasonably priced space. As
la rationalisation
– propriétaire
de 4Having
millions pi
ca dans lesupport
for major
financial
institutions,
this
building,
owned
peuventby
s'attendre à ce que les promo- vacancy rises in this area, due to corporate
quartier
– s'affaire
à convertir les
étages
de aires
Marcarko,
currently
maintaining
vacancyteurs
of 15-20%.
et les propriétaires soient prêts à con- down-sizing, tenants can expect to find
leur is
immeuble
pour
répondre auxabesoins
des transactions
sous la barre des taux developers and landlords ready to conclude
d'usagers
locaux pour
bureaux.
Les 433
Just next
door,deGroupe
Dayan,
owner
of 4clure
million
sq.
affichés.
Malgré
la
fermeture
de la raffinerie transactions at below posted rates. Despite
et
333
Chabanel,
tous
deux
appartenant
au
ft. in the neighbourhood, has been actively involved in
Shell,
qui,
au
fait,
n'est
pas
la première Shell’s closing, which isn’t this area’s first
Groupe
Dayan,
peuvent
se
targuer
d'être
le
converting their building’s floors for office space users.
seul plus grand local vacant pour bureaux raffinerie de ces environs à fermer, et du major refinery to close and the Notre433 and 333 Chabanel, both under the Groupe Dayan
de Montréal. Ce promoteur a récemment statu quo du projet de la rue Notre-Dame, Dame Street status quo, economic developbanner,conclu
boast une
thetransaction
city’s onlyà large
contiguous vacant office
l'issue de laquelle le développement économique dans ce coin ment in this part of the city will experience
space. This
developer
has recently
completed
la ville se poursuit comme à l'habitude. business as usual. The region's developers
le Groupe
S.M. déménage
son siège
social adetransaction
that seesdeGroupe
S.M movevers
from
its CiteÀdu Ses
Multimedia
promoteurs l'ont bien compris et ont have understood this and have managed to
la Cité Multimédia
Chabanel.
réussi à holds,
tirer parti d'immeubles conçus pour use real estate designed for the industries of
headquarters
to Chabanel.
what the future
la question
« CommentAsked
entrevoyez-vous
des
industries
l'avenir?
»,
ce
promoteur
est
très
optimiste
this developer is very optimistic that the level of activityd'antan en les transformant old to now meet the needs of today’s office
que le degré d'activité dont le quartier afin de répondre aux besoins des usagers de TQBDFVTFSTt
est témoin aidera à faire baisser le taux MPDBVYQPVSCVSFBVYEhBVKPVSEhIVJt
28
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