Ungarn 2013.indd

Research
Studies
Ungarn
HUNGARY
T H E L E A D I N G I N D E P E N D E N T VA L U A T I O N , R I S K & R A T I N G C O M P A N Y
VIENNA | DÜSSELDORF
EINLEITUNG
EINLEITUNG
INTRODUCTION
INTRODUCTION
Dieser Marktbericht ist von den Experten des
Bereiches Internationales Research der MRG
Metzger Realitäten Gruppe erstellt worden.
This market report has been compiled by
Die
experts in the field of international research of
aus
the MRG Metzger Real Estate Group.
sowie
Basis
dieses
Wertgutachten
öffentlich
Umfangreiche
Berichtes
des
zugängliche
Recherchen
bilden
eigenen
Daten
Hauses
Informationen.
vor
Ort
sowie
The report is based on data from our group’s own
Interviews mit österreichischen und international
valuation reports as well as publicly accessible
agierenden
information. Extensive research on site, as well
Investoren wurden als Quellen zusammengeführt
as interviews with real estate companies and
und ausgewertet. Die Ergebnisse der Analyse
investors active on the Austrian and international
werden in diesem Marktbericht dargestellt.
markets, were consolidated
Immobilienunternehmungen
und
and evaluated as
source material. The results of our analysis are
Dieser Marktbericht soll den Klienten unseres
presented in this market report.
Hauses sowie Investoren, Developern und
sonstigen
Interessierten
einen
generellen
This market report is intended to provide
Überblick über die Situation des Wirtschafts-
clients of our group, as well as investors,
standortes Budapest, im Besonderen unter
developers and other interested parties, with
immobilienwirtschaftlichen
a general survey of the situation in Budapest
geben.
as a business location, especially as regarding
aspects of the real estate management.
Gesichtspunkten,
HUNGARY
More than 10 million inhabitants live in the
This prognosis has not been enough to reduce
Hungarian Republic on an area of 93,036 sqkm.
the unemployment rate in 2013. The 11%
The country joined the European Union in May
quota has remained approximately the same
2004. It is politically divided into 19 counties
for the last three years. This annual average
and 24 cities with county powers, among these
is forecast to reach over 11% for 2013. These
is Budapest, the capital city. Apart from the
developments, however, are a result of the
city of Budapest (1.7 million inhabitants) which
financial crises and since the country has
plays a dominating role politically, culturally
already been in a challenging economic crisis
and commercially, the following cities are
before.
of
supra-regional
importance:
Debrecen
(app. 210,000 inhabitants), Miskolc (app.
Inflation has fallen notably over the last years.
170,000 inhabitants), Szeged (app. 170,000
In 2007 the rate was at almost 8%, a year
inhabitants), Pecs (app. 160,000 inhabitants)
later at 6% and in 2009 it fell to 4%. The
and Györ (app. 130,000 inhabitants).
following years 2010 and 2011 have been
marked by a fluctuation. An inflation rate of
Even before the financial and economic crisis
5.7% was reached in Hungary last year due
the Hungarian economy was on a significantly
to tax increases. Nevertheless, since August
weaker growth path. Nevertheless, in 2011 a
2012 the interest rate was reduced from 7% to
growth in GDP of 1.6% was once recorded after
now 4.5% in consecutive phases. A decline is
plummeting in 2009 (- 6.8%) and only a slight
expected to continue in which an inflation rate
recovery of 1.3% in 2010. The global economic
of below 3% is assumed for the year 2013.
slowdown and turmoil in the financial markets
and the “controversial domestic policies” drove
the “already battered and highly indebted”
economy into a recession in 2012. The gross
domestic product (GDP) decreased by 1.7%.
For 2013, in light of the projected slight
international economic revival, a growth in
GDP of around 0.2% is expected in Hungary
again.
DEVELOPMENT OF THE HUNGARIAN ECONOMY
8%
12%
6%
4%
8%
2%
0%
6%
-2%
4%
-4%
2%
-6%
0%
-8%
2007
2008
2009
2010
unemployment rate
RESEARCH STUDIES | HUNGARY
2011
inflation rate
2012*
2013*
GDP (in real terms)
2014*
GDP growth in %
10%
UNGARN
In der Republik Ungarn leben auf einer Fläche von
Diese Prognose ist aber nicht ausreichend um
93.036 km² über 10 Millionen Menschen. Das am
die Arbeitslosenrate im Jahr 2013 zu reduzieren.
1. Mai 2004 der Europäischen Union beigetretene
In den letzten drei Jahren ist diese Quote mit
Land ist politisch in 19 Komitate (Gespanschaften)
rund
und 24 Städte mit Komitatsrecht, darunter die
Jahresdurchschnitt für 2013 wird mit über 11%
Hauptstadt Budapest, eingeteilt. Neben der das
prognostiziert. Diese Entwicklungen hängen stark
Land politisch, kulturell als auch wirtschaftlich
mit der Finanzkrise zusammen, welche Ungarn
dominierenden
11%
annähernd
gleichgeblieben.
Der
(1,7
zu einem Zeitpunkt getroffen hat, in der sich
Millionen Einwohner) haben die Städte Debrecen
das Land ohnehin schon in einer wirtschaftlich
(ca. 210.000 EW), Miskolc (ca. 170.000 EW),
schwierigen Situation befunden hat.
Hauptstadt
Budapest
Szeged (ca. 170.000 EW), Pécs (ca. 160.000
EW), sowie Győr (ca. 130.000 EW) eine
Die Inflationsrate ging in den letzten Jahren
überregionale Bedeutung.
deutlich zurück. Lag sie 2007 noch bei knapp
8%, bewegte sie sich 2008 bei 6%. 2009
Die ungarische Wirtschaft befand sich schon
sank sie weiter hinab auf 4%. Die Folgejahre
vor der Finanz- und Wirtschaftskrise auf einem
2010 und 2011 wurden durch Fluktuation
deutlich
Wachstumspfad.
gekennzeichnet. Letztes Jahr wurde aufgrund der
Immerhin hatte sie 2011 wieder ein Wachstum
Steuererhöhungen in Ungarn eine Inflationsrate
von 1,6% des BIP zu verzeichnen, dies nach einer
von 5,7% erreicht. Dennoch wurde seit August
Talfahrt im Jahr 2009 (- 6,8%) und einer leichten
2012 in mehreren Schritten der Leitzins von 7%
Erholung von 1,3% im Jahr 2010. Die weltweite
auf nunmehr 4,5% gesenkt. Ein Rückgang soll
Konjunkturschwäche und die Turbulenzen auf
sich auch im Jahr 2013 fortsetzen in welchem
den
eine Inflationsrate von unter 3% angenommen
abgeschwächten
Finanzmärkten
sowie
die
„umstrittene
Innenpolitik“ haben die „bereits angeschlagene
wird.
und hoch verschuldete“ Wirtschaft 2012 in eine
Rezession getrieben. Das Bruttoinlandsprodukt
(BIP) schrumpfte um 1,7%. Für 2013 wird im
Zuge der erwarteten leichten internationalen
Wirtschaftsbelebung auch in Ungarn wieder ein
BIP-Zuwachs von rund 0,2% erwartet.
GDP (in real terms) IN COMPARISON TO EUROPE
2,5%
2,0%
1,5%
1,0%
0,5%
0,0%
-0,5%
-1,0%
-1,5%
-2,0%
-2,5%
2012*
2013*
* Prognosis
RESEARCH STUDIES | UNGARN
BUDAPEST
Hungary’s capital city is situated in the north
central area of the country. The city was founded
in 1873, when three former independent cities,
Pest, Buda and Obuda were merged. Pest lies
on the east bank of the Danube and makes up
Budapest’s role as a leading economic centre
about two thirds of the city’s area. On the west
is partially due to its university which has
bank of the Danube are the smaller areas of
made this city well known outside the country’s
Buda and Obuda (Upper Buda). Modern-day
borders. Since the fall of the Iron Curtain many
Budapest is divided into 23 districts. More than
foreign investors have used Budapest as a
1.7 million people live here on an area of about
starting point and base for business in Eastern
525 sqkm.
and South-eastern Europe.
This city, steeped in history, is Hungary’s
Budapest
cultural and economic centre. Tourism is an
transportation hub between West, East and
important economic factor in this city, as well
Southeast Europe. All important Hungarian
as engineering, the pharmaceutical industry,
motorways lead to and from the capital city,
electronics, and information technology.
and furthermore there are railway links and
has
become
an
important
both passenger and freight shipping on the
Danube, and the international airport Ferihegy,
which lies to the south east of the city.
RESEARCH STUDIES | HUNGARY | BUDAPEST
BUDAPEST
Ungarns
Hauptstadt
Budapest
liegt
im
nördlichen Zentrum des Landes. Sie entstand
1873
durch
die
Zusammenlegung
dreier
vormals eigenständiger Städte: Pest, Buda und
Óbuda. Pest liegt an der östlichen Seite der
Seine
Donau und erstreckt sich auf ca. zwei Drittel
verdankt die Stadt u. a. ihren universitären
des Stadtgebietes. Am westlichen Donauufer
Einrichtungen,
befinden sich die kleineren Ortsteile Buda und
Landesgrenzen hinaus zu wissenschaftlichem
Òbuda (Ober-Buda). Das heutige Stadtgebiet
Ansehen verhalfen. Seit dem Fall des Eisernen
Budapests wird in 23 Bezirke eingeteilt. Hier
Vorhangs nutzen zudem viele ausländische
leben über 1,7 Millionen Menschen auf einer
Investoren
Budapest
Gesamtfläche von ca. 525 km².
und
für
wirtschaftlich
Basis
führende
welche
Budapest
als
Geschäfte
Stellung
über
die
Ausgangspunkt
nach
Ost-
und
Südosteuropa.
Die
geschichtsträchtige
kulturelle
und
Stadt
ökonomische
ist
das
Zentrum
Budapest
ist
zu
einem
bedeutenden
Ungarns. Der Tourismus ist ein wichtiger
Verkehrsknotenpunkt
Wirtschaftszweig, zugleich ist Budapest ein
und Ost- bzw. Südosteuropa geworden. Alle
bedeutender Standort des Maschinenbaus, der
relevanten ungarischen Autobahnen führen
pharmazeutischen Industrie, der Elektronik
über die Hauptstadt, die zusätzlich von der
und der Informationstechnik.
Eisenbahn, der Personen- und Frachtschifffahrt
auf
der
Flughafen
Donau
und
Ferihegy
zwischen
dem
Westeuropa
internationalen
südöstlich
der
Stadt
bedient wird.
RESEARCH STUDIES | UNGARN | BUDAPEST
THE MARKET FOR OFFICE PROPERTIES
Rental activity in the Budapest office market
According to their category (A, B, C), real
experienced a setback last year. Compared to
estate rental rates vary between EUR 8-13.5
sales in 2011 the entire area decreased by 13%
per sqm per month. Prime rents in Budapest
to 345,000 sqm. For this year, a similar take-
are in the range of EUR 20 per sqm per month.
up turnover is forecast. The strong wave of
Rental rates for 2013 are viewed as stable.
new construction that has pushed the vacancy
rate in recent years to well over 20% has now
Having been rather cool towards the Hungarian
expired. Thus, in 2013 only about 30,000 sqm
office market over the past few years investors
of new office space will be coming on to the
are, once again, starting to view it as an
market.
interesting first-class investment opportunity.
Main focus are investments in prime office
The entire portfolio stood at approximately 3.2
building. Yields are around 7.5%. A decline in
million sqm at 1st quarter of 2013. Due to the
yields is not expected for the year 2013.
declining construction activity and an increase
in rental activity in the first Quarter of 2013,
Even though the economic situation in Budapest
the vacancy rate has dropped to 19.6%, the
is improving, only a slight improvement will
lowest since 2011. The prospect that a large
happen in vacancy rates and rental prices.
recovery will occur in the real estate market is
not likely in the short term, however, a positive
trend can be seen.
TOP RENTS IN EUROPEAN CITIES
Zagreb
Vienna
Warsaw
Rome
Prague
Moscow
Manchester
London West End
Krakow
Frankfurt
Bucharest
Budapest
Bratislava
Berlin
Belgrade
0
20
40
60
€ per sqm and month
RESEARCH STUDIES | HUNGARY | BUDAPEST
80
100
120
DER MARKT FÜR BÜROIMMOBILIEN
Die
Anmietungsaktivitäten
am
Büromarkt
von Budapest erfuhren im letzten Jahr einen
Die Immobilienmietpreise können entsprechend
Rückschlag.
Flächenumsatz
ihrer Kategorie (A, B, C) zwischen 8-13,5 Euro
ist gegenüber dem Jahr 2011 um 13% auf
pro m² pro Monat variieren. Spitzenmieten in
345.000
dieses
Budapest befinden sich im Bereich von 20 EUR
Flächenumsatz
pro m² pro Monat. Die Mietpreise können für
Jahr
m²
wird
Der
gesamte
zurückgegangen.
ein
ähnlicher
Für
prognostiziert. Die starke Neubauwelle, welche
das Jahr 2013 als stabil angesehen werden.
die Leerstandsquote in den letzten Jahren auf
deutlich über 20% getrieben hat, ist mittlerweile
Nachdem sich die Investoren über die letzten
ausgelaufen. Demnach werden 2013 nur rund
Jahre hinweg sehr ruhig verhalten haben,
30.000 m² an neuen Büroflächen auf den Markt
suchen diese im Jahr 2013 wieder vermehrt
kommen.
nach
guten
erstklassige
Investitionsmöglichkeiten
Büroimmobilien.
Die
in
Renditen
Der gesamte Bestand beträgt im 1. Quartal
liegen bei etwa 7,5%. Ein Rückgang der
2013
Renditen wird für das Jahr 2013 nicht erwartet.
der
etwa
3,2
abnehmenden
Millionen
m².
Bautätigkeit
Aufgrund
und
einer
gestiegenen Anmietungsaktivität im 1. Quartal
Auch unter der Berücksichtigung, dass sich die
2013 ist die Leerstandsquote auf 19,6% gefallen
wirtschaftliche Lage in Budapest verbessert,
und damit die niedrigste seit dem Jahr 2011.
ist nur mit einer geringfügigen Verbesserung
Die Aussichten, dass eine große Erholung am
der Leerstandsraten bzw. der Mietpreise zu
Immobilienmarkt eintreten wird, ist kurzfristig
rechnen.
nicht wahrscheinlich, jedoch ist ein positiver
Aufwärtstrend zu erkennen.
RESEARCH STUDIES | UNGARN | BUDAPEST
THE MARKET FOR INDUSTRIAL AND COMMERCIAL PROPERTIES AND LOGISTICS CENTRES
At the end of the 1st quarter of 2013, the total
portfolio of logistics space in the Budapest
area amounted to around 1,825,000 sqm.
There were no completions in the 1st quarter
of 2013. Developers will continue to face the
market passively until the high vacancy rate,
currently at 21.7%, falls to a more agreeable
level. By comparison, this is the highest rate
since the 3rd quarter of 2011. The 1st quarter
of 2013 was marked by fluctuations and a
weak demand from lessees.
During the 1st quarter of 2013 the demand for
logistics space decreased by 34% compared
to the same period last year. There were
approximately 31,400 sqm leases. Rents for
urban real estate are at EUR 4.5-5 per sqm,
rental prices between EUR 2.8-3.9 per sqm
are requested for buildings located on the
outskirts.
No improvement in the vacancy rate is
expected for 2013. Should the demand not
be able to increase, rental prices will display a
downwards trend.
THE MARKET FOR
RESIDENTIAL PROPERTIES
During the 1st six months of 2013 no upheaval
happened in the negative demand situation,
which exists on the real estate market in
Budapest since the outburst of the economic
crisis. The earnings level, the unemployment,
the insecure future prospective as well as the
limited access to loans prevent an increase
in sales figures. Therefore there is a limited
interest in new apartments in Budapest.
This prospect is also shared by developers.
Statistics show that the completions in the
residential property market in 2012 have fallen
below 2,000 units. This is the lowest point
in more than 10 years. This is a decrease of
approximately 50% compared to 2011. The
numbers of building permits granted are an
indication of a future low construction activity.
Rates showed a continuous downward trend
in 2012. Further price declines in 2013 are
dependent on the macroeconomic development
of the country but should be partially offset by
the low construction activity. Between EUR
1,300-2,400 per sqm are paid for Budapest
apartments in good to very good locations in
Budapest. For exclusive luxury apartments in
prime locations up to EUR 2,900 per sqm are
possible.
RESEARCH STUDIES | HUNGARY | BUDAPEST
DER MARKT FÜR INDUSTRIE-, GEWERBEUND LOGISTIKIMMOBILIEN
Mit Ende des 1. Quartals 2013 beträgt der
Gesamtbestand an Logistikflächen im Raum
DER MARKT FÜR WOHNIMMOBILIEN
Budapest rund 1.825.000 m². Es kam zu
keinen Fertigstellungen im 1. Quartal 2013.
Bauträger werden dem Markt weiterhin passiv
gegenüberstehen, bis die hohe Leerstandsrate
in der Höhe von 21,7% in einen annehmlichen
Bereich sinkt. Im Vergleich ist das die höchste
Rate seit dem 3. Quartal 2011. Das 1. Quartal
2013 war von Mieterfluktuationen und einer
schwachen Nachfrage geprägt.
des 1. Quartals 2013 um 34% gegenüber dem
des
DieVermietungsleistung
Vorjahres
kann
gesunken.
mit
rund
31.400 m² beziffert werden. Die Mieten für
städtische Immobilien liegen bei 4,5-5 Euro
pro m², für am Stadtrand gelegene Gebäude
werden 2,8-3,9 Euro pro m² verlangt.
2013 ist keine Verbesserung der Leerstandsrate
zu erwarten, sollte die Nachfrage nicht steigen
könnten sind auch die Mietpreise nach unten
bewegen.
es
zu
dem
keinem
negativen
1.
Halbjahr
großen
Nachfragesituation,
Budapester
2013
Umbruch
in
welche
Wohnimmobilienmarkt
kam
der
im
seit
Ausbruch der Wirtschaftskrise besteht. Die
Einkommenshöhe,
unsicheren
die
Arbeitslosigkeit,
Zukunftsaussichten
sowie
die
der
limitierte Zugang zu Krediten, verhindern
Die Nachfrage nach Logistikflächen ist während
Vergleichszeitraum
Während
einen Zuwachs der Verkaufszahlen. Somit
besteht kein oder nur wenig Interesse an
neuen Wohnungen in Budapest.
Diese
Sicht
teilen
auch
die
Bauträger.
Statistiken zeigen, dass die Fertigstellungen
im Wohnimmobilienmarkt 2012 unter 2.000
Einheiten gefallen sind. Das ist der tiefste
Punkt seit mehr als 10 Jahren. Im Vergleich
zu 2011 ist das ein Rückgang von rund 50%.
Die Anzahl der Baugenehmigungen lassen
weiterhin auf eine Fortdauer der niedrigen
Neubautätigkeit schließen.
Die Preise zeigten im Jahr 2012 eine fortlaufend
negative Entwicklung. Weitere Preisrückgänge
sind
2013
von
der
makroökonomischen
Entwicklung des Landes abhängig, sollten
aber teilweise durch die magere Bautätigkeit
aufgefangen werden. In Budapest werden
für Wohnungen in guter und sehr guter Lage
zwischen 1.300 und 2.400 Euro pro m² gezahlt.
Bei exklusiven Luxuswohnungen in Bestlagen
sind auch bis zu 2.900 Euro pro m² möglich.
RESEARCH STUDIES | UNGARN | BUDAPEST
THE MARKET FOR RETAIL PROPERTIES
As with last year, the Budapest retail market
Rental prices are also due to decrease. The
remains inconspicuous. The capital has 26
price range for shopping centre space is moving
shopping centres. Thus, the total amount
between EUR 20-50 per sqm per month. Rents
of
in retail parks are between EUR 15-25 per sqm
shopping
centre
space
amounted
to
approximately 771,500 sqm in the 1st quarter
per month.
of 2013. A number of new retailers and labels
are monitoring the market and waiting for the
Shopping streets are very scarce in Budapest;
right location and time to open a business.
the best-known is the “Vaci utca”, where the
In March of this year was the opening of the
rents are between EUR 60 and 90 per sqm per
expansion of the Àrkàd Shopping Centre in
month. In the vicinity is the “Andrassy ut”,
Budapest with around 20,000 sqm. Apart from
which has become a luxury shopping area,
this no new shopping centre space will come
with shops such as Louis Vuitton, Gucci, and
onto the market in 2013.
Burberry. The rents there are between EUR 40
and 50 per sqm per month. The new shopping
Due to the global financial crisis customers
centres compensate for the lack of shopping
have reduced their spending and the demand
streets.
for retail space has declined. Consequently,
sales fell by 2% last year.
TOURISM
Budapest is one of the top tourist destinations in
Since 1930, Budapest has been called a city of
Central Europe. The Castle District with the Royal
SPAs, a tradition which was cultivated already
Palace, National Library and Matthias Church as
during the Roman and Ottoman rules. Numerous
well as the Danube panorama with the Chain
outdoor pools and thermal SPAs are fed with
Bridge, have been declared UNESCO Cultural
healing waters by subterranean sources, such as
heritage sites in 1987, Andrassy Street in 2002.
the famous Széchenya and the Géllert SPA. Also
Tourism is an important source of income for
almost all upscale hotels offer special wellness,
the city. Currently over 160,000 employees are
SPA and health packages.
working in the tourism industry in Budapest.
Due to the economic situation no major new
In addition to its world heritage sites and SPAs,
investments are expected in this area.
Budapest offers a vibrating cultural and night life,
diverse restaurants and inexpensive shopping
In 2012, the number of tourists visiting Budapest
facilities.
increased by about 10% over the previous year.
The most popular tourist regions are Budapest and
In the summer of 2012 the culture centre
the Central Danube Region with a 42.3% share
“Budapest Park” has re-opened, where concerts,
of visitors and the Plattensee (Lake Balaton) with
different cultural programs, exhibitions, theater
15.5%. Shopping tourism experienced strong
plays, dancing performances and readings are
growth due to the HUF/EUR exchange rate.
offered during the summer month and attract
about 12,000 visitors.
RESEARCH STUDIES | HUNGARY | BUDAPEST
DER MARKT FÜR EINZELHANDELSIMMOBILIEN
In Budapest bleibt der Markt für Einzelhandel
Die
im
Vergleich
zum
ebenfalls gesunken. Die Mietpreise bei
Die
Hauptstadt
hat
Damit
betrug
der
Vorjahr
26
unauffällig.
Shopping
Center.
Gesamtbestand
Mietpreise
sind
Shoppingcenterflächen
aufgrund
dessen
bewegen
sich
an
zwischen 20-50 Euro pro m² pro Monat.
Shoppingcenterflächen im 1. Quartal 2013 rund
Die Mieten in Fachmarktzentren liegen
771.500 m². Eine Reihe neuer Einzelhändler
zwischen 15-25 Euro pro m² pro Monat.
und Labels beobachten den Markt und warten
dabei auf den richtigen Standort sowie Zeit
Budapest hat nur ein sehr kleines Gebiet
um ein Geschäft zu eröffnen. Im März des
an
Jahres wurde die Erweiterung des Shopping
bekannteste ist die Váci utca. Hier werden
Centers Àrkàd in Budapest mit rund 20.000
Mieten zwischen 60-90 Euro pro m² pro
m² eröffnet. Ansonsten werden im Jahr 2013
Monat bezahlt. In der Nähe befindet
keine neuen Shopping Centerflächen auf den
sich auch die Andrássy út, die sich als
Markt kommen.
Luxusmeile etabliert hat. Hier findet man
Einkaufsstraßen
vorzuweisen.
Die
Läden von Louis Vuitton, Gucci, Burberry
Aufgrund der globalen Finanzkrise haben Kunden
u.v.m. Mietpreise liegen hier im Bereich
ihre Ausgaben gekürzt und die Nachfrage nach
von 40-50 Euro pro m² pro Monat. Die
Einzelhandelsflächen ist gesunken. Folglich sind
neuen Einkaufszentren kompensieren die
auch die Verkaufszahlen im letzten Jahr um 2%
fehlenden Einkaufsstraßen.
gefallen.
TOURISMUS
Budapest
zählt
zu
den
Top-
Seit
1930
trägt
Budapest
den
Beinamen
Tourismusdestinationen in Mitteleuropa. Das
„Badestadt“, eine Tradition, die bereits von
Budaer Burgviertel – mit Königlicher Burg,
den römischen und osmanischen Stadtherren
Nationalbibliothek oder Matthiaskirche – und das
geprägt
Donaupanorama mit Budapests Wahrzeichen,
Thermalbäder
der Kettenbrücke, gehören seit 1987 zum
unterirdischen Quellen gespeist, zum Beispiel
UNESCO-Weltkulturerbe, die Andrássy-Straße
das
seit 2002. Der Tourismus ist eine wichtige
Gellért-Bad. Fast alle Hotels der gehobenen
Einnahmequelle der Stadt. Derzeit beschäftigt
Klasse bieten spezielle Wellness-, SPA- und
dieser Sektor über 160.000 Arbeitnehmer/
Gesundheitsaufenthalte an.
wurde.
Zahlreiche
werden
berühmte
mit
Frei-
Heilwasser
Széchenya-Bad
oder
und
aus
das
innen in Budapest. Für die nächsten Jahre sind
aufgrund der Wirtschaftslage keine wesentlichen
Neben
Neuinvestitionen in der Branche zu erwarten.
Bäderstadt bietet Budapest seinen Besuchern
ein
Im Jahr
2012 ist die Zahl der Touristen in
Budapest um rund 10% gegenüber dem Vorjahr
dem
weltbekannten
pulsierendes
vielfältige
Kunst-
Gastronomie
Kulturerbe
und
der
Nachtleben,
und
günstige
Einkaufsmöglichkeiten.
gestiegen. Die beliebtesten Tourismusregionen
sind Budapest und die Zentrale Donau Region
Im Sommer 2012 wurde wieder das Kulturcenter
mit einem Besucheranteil von 42,3% sowie der
„Budapest Park“ geöffnet. Hier werden während
Plattensee (Balaton) mit 15,5%. Aufgrund des
der Sommermonate für bis zu 12.000 Besucher
Umrechnungskurses HUF/EUR verzeichnete der
neben Konzerten auch verschiedene kulturelle
Shopping Tourismus ein starkes Wachstum.
Programme,
wie
Ausstellungen,
Theater,
Lesungen und Tanzvorstellungen angeboten.
RESEARCH STUDIES | UNGARN | BUDAPEST
SUPPLY
During the last years new, high quality
Most of the international hotel chains are
accommodation
in
already represented in Budapest, such as the
Budapest. According to the Hungarian Office of
facilities
have
opened
Kempinski Hotels, Accor (Sofitel and Novotel),
Statistics the capital offered its guests a total
Starwood Hotels, Best Western and others.
of 277 accommodation options in December
2012, 178 of which were categorized hotels.
In October 2012, the four-star Park Inn by
Radisson Budapest opened in the Váci Greens
In December 2012 there were 16 hotels in
Office Park offering 138 rooms, near the
the five star category, 72 hotels of four-star
“Westend” shopping centre.
category, 80 hotels of three-star category, 7
two star hotels and 3 in the one-star category.
The newest 5-star luxury hotel, the Buddha-
The hotels with the most rooms are the 4-star
Bar Hotel, also opened last year and is located
category hotels with more than 100 rooms on
in the heart of Budapest just a few steps from
average and 5-star segment with more than
the Danube, the famous Vaci Street and the
200 rooms on average. Compared to 2011,
Elizabeth Bridge. The hotel has 102 luxurious
there has been a particularly strong increase
rooms,
in number of rooms in the four-star category
wonderful spa and wellness area.
suites,
conference
rooms
and also the five-star category has shown a
plus of 128 rooms.
In the three-star category the number of
rooms has remained constant.In the two-star
category the room number has decreased,
while the one star sector remained virtually
unchanged.
OVERNIGHT STAYS BY CATEGORY 2008-2012
4.000.000
3.500.000
3.000.000
2.500.000
2.000.000
5* Hotels
1.500.000
4* Hotels
1.000.000
3* Hotels
500.000
2* Hotels
1* Hotels
0
2008
RESEARCH STUDIES | HUNGARY | BUDAPEST
2009
2010
2011
2012
and
a
ANGEBOT
Während der letzten Jahre eröffneten neue,
Die meisten internationalen Hotelketten sind
qualitativ hochwertige Beherbergungsbetriebe in
bereits mit Häusern in der Donaumetropole
Budapest. Laut dem statistischen Amt Ungarns
vertreten, wie Kempinski, Accor mit Sofitel und
bot die Hauptstadt im Dezember 2012 seinen
Novotel, Starwood Hotels, Best Western und
Gästen insgesamt 277 Unterkunftsmöglichkeiten,
einige Andere.
davon 178 auf kategorisierte Hotels, an.
Im Oktober 2012 wurde das Vier-Sterne-Hotel,
Im Dezember 2012 gab es 16 Hotels der Fünf-
Park Inn by Radisson Budapest mit 138 Zimmern,
Sterne Kategorie, 72 Hotels der Vier-Sterne
im Váci Greens Büropark, in der Nähe des
Kategorie, 80 Hotels der Drei-Sterne Kategorie,
Einkaufzentrums „Westend“ eröffnet.
7 Hotels der Zwei-Sterne Kategorie und 3
Hotels der Ein-Stern Kategorie. Die Hotels mit
Das neueste 5-Sterne Luxushotel, Buddha-Bar
den durchschnittlich meisten Zimmern sind im
Hotel wurde ebenfalls im vergangenen Jahr
4-Sterne Bereich mit mehr als 100 Zimmern
eröffnet und befindet sich im Herzen Budapests,
und im 5-Sterne Bereich mit über 200 Zimmern.
nur
Die Anzahl der Zimmer ist im Vergleich zu 2011
berühmten Váci Straße und der Elisabeth-Brücke
besonders stark in der Vier-Sterne Kategorie
entfernt. Das Hotel verfügt über 102 luxuriösen
gestiegen aber auch die Fünf-Sterne Kategorie
Zimmer, Suiten, Konferenzräume und einen
kann ein Plus von 128 Zimmern aufweisen.
wunderschönen Spa- und Wellnessbereich.
wenige
Schritte
von
der
Donau,
der
In der Drei-Sterne Kategorie ist die Anzahl der
Zimmer konstant geblieben. In der Zwei-Sterne
Kategorie ist die Zimmeranzahl gesunken, während
sie im Ein-Stern Bereich annähernd unverändert
blieb.
HOTELS BY CATEGORY 2012
7
3
16
5 * Hotels
80
4 * Hotels
72
3 * Hotels
2 * Hotels
1 * Hotels
RESEARCH STUDIES | UNGARN | BUDAPEST
DEMAND
Tourism in Hungary continues its steady
Most of the overnight stays were recorded in
growth. In comparison to the same period
the four-star category, followed by the three-
last year, the number of international guests
star category and the five-star category.
staying in Budapest accommodation increased
The remaining part goes to SPA hotels and
by 12%. Overall, the city was able to count
Wellness hotels, since the wellness tourism
about 7.4 million overnight stays last year,
plays an important role in Hungary. The lowest
about 6.5 million of which made by foreign
numbers in room nights have been recorded in
tourists and 900,000 by Hungarian visitors.
the 1-star and 2-star category.
Hotels in Budapest also recorded a 12% growth
The average length of stay is around 2.5 days.
in overnight stays during the same period.
The average occupancy rate is around 57%.
The German market in particular, with more
In the five-star establishments it is as high
than 600,000 overnight stays, has become a
as 69% while the four-star hotels accomplish
source market. Compared to the year 2011
app. 63%.
this market alone has grown by about 9%.
The highest numbers of overnight stays in
Visitors come primarily from Europe, the
Budapest are traditionally recorded in the peak
highest percentage of which made up from
travelling months of April to October with the
the countries neighbouring Hungary as well as
August being the busiest month.
Great Britain, Italy, Spain, Finland and Russia.
Following the guests from Europe a large
proportion comes from the U.S. and Asia.
HOTEL BEDS BY CATEGORY 2011-2012
22.500
20.000
17.500
15.000
12.500
10.000
7.500
5.000
2011
2.500
2012
0
5 * Hotels
RESEARCH STUDIES | HUNGARY | BUDAPEST
4 * Hotels
3 * Hotels
2 * Hotels
1 * Hotels
NACHFRAGE
Der
Tourismus
stetiges
in
Wachstum
Ungarn
fort.
Im
setzt
sein
Die meisten Übernachtungen entfallen auf
letzten
Jahr
Häuser der Vier-Sterne Kategorie gefolgt von
ist die Zahl der internationalen Gäste in
der Drei-Sterne und der Fünf-Sterne Kategorie.
Beherbergungsbetrieben in der Hauptstadt
Der verbleibende Anteil fällt auf SPA und
im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 12%
Wellness Hotels, da der Wellness Tourismus
gestiegen. Insgesamt konnte die Stadt im
einen hohen Stellenwert in Ungarn hat. Häuser
Vorjahr rund 7,4 Mio. Nächtigungen zählen.
der 1-Stern und 2-Sterne Kategorie werden
Davon entfielen rund 6,5 Mio. Übernachtungen
kaum nachgefragt.
auf ausländische Gäste und knapp 900.000 auf
ungarische Besucher.
Die
durchschnittliche
beträgt
Hotels
in
Budapest
konnten
im
2,5
Tage.
Aufenthaltsdauer
Die
durchschnittliche
selben
Zimmerauslastung liegt bei rund 57%. In den
Zeitraum ebenso ein Nächtigungswachstum
Fünf-Sterne Betrieben liegt sie sogar bei 69%,
von 12% verzeichnen. Besonders der deutsche
während sie sich bei den Vier-Sterne Häusern
Markt ist mit über 600.000 Nächtigungen ein
bei 63% bewegt.
Quellenmarkt. Gegenüber dem Jahr 2011 ist
allein dieser Markt um über 9% gestiegen.
Die höchsten Nächtigungszahlen in Budapest
werden traditionell in den Reisemonaten April
Die Besucher kommen in erster Linie aus
bis Oktober gezählt, wobei der August der
Europa, den höchsten Anteil verzeichnen die
stärkste Monat ist.
Nachbarländer Ungarns sowie Großbritannien,
Italien, Spanien, Finnland und Russland. Nach
den Gästen aus Europa kommt ein großer
Anteil aus den USA und dem asiatischen Raum.
OVERNIGHT STAYS BY COUNTRY OF ORIGIN 2012
700.000
600.000
500.000
400.000
300.000
200.000
100.000
Germany
GB
Italy
USA
Spain
Russia
Finland
Austria
RESEARCH STUDIES | UNGARN | BUDAPEST
TREND
The
Budapest
Tourism
Office
is
running
marketing campaigns focused on the younger
target
groups,
primarily
from
the
main
source market Germany. Attractive offers for
city breaks (short trips for sightseeing and
shopping) should help to attract more visitors
again.
Germany, Austria and Romania especially
have been drumming up intensive publicity.
Thus, the strong touristic demand in the
Danube city does not decrease. A further
important component and growth factor for
the Hungary-tourism are the spa and wellness
hotels. Pampering and health holidays are
currently in vogue with holidaymakers. For
years now Hungary has offered a high-quality
and versatile range of services in this sector
with a good price-performance ratio.
Marketing campaigns are also carried out
for the business tourism sector, as such its
potential in Budapest has not been exhausted.
After global economic recovery the impetus
will be on the expansion of the exhibition and
convention centres in the city as the number of
conferences held in Hungary has increased and
will continue to do so.
New routes and the expansion of the airport
will continue to contribute to the continuing
upward trend of business and of individual
tourism.
RESEARCH STUDIES | HUNGARY | BUDAPEST
TREND
Das Budapester Tourismusbüro bemüht sich
mit speziellen Marketingoffensiven vor allem
um jüngere Zielgruppen, vorzugsweise aus
dem Hauptquellmarkt Deutschland. Attraktive
Angebote
für
für
Sightseeing
„City
Breaks“
und
Shopping)
(Kurzurlaub
sollen
die
Besucherzahlen erhöhen.
Besonders
bei
den
Ländern
Deutschland,
Österreich und Rumänien wird die Werbetrommel
intensiv gerührt, damit die starke Nachfrage
der Touristen in der Donaustadt nicht abnimmt.
Ein
weiterer
wichtiger
Bestandteil
und
Wachstumsfaktor für den Ungarn-Tourismus
sind Spa- und Wellnesshotels. Verwöhn- und
Gesundheitsreisen liegen bei Urlaubern derzeit
im Trend. Ungarn bietet in diesem Segment
schon
seit
Jahren
qualitativ
hochwertige
und vielseitige Angebote zu einem guten
Preis-Leistungsverhältnis.
Auch werden Marketingoffensiven im Bereich
Geschäftstourismus
durchgeführt,
da
jenes
Potenzial in Budapest noch nicht ausgeschöpft
ist. Der Ausbau der Messe- und Kongresszentren
der
Stadt
wird
nach
der
Erholung
der
Weltwirtschaft wichtige Impulse setzen, da die
Anzahl der Konferenzen in Ungarn zugenommen
hat und weiterhin steigen wird.
Neue
Flugrouten
sowie
die
Erweiterung
des Flughafens werden auch zukünftig zum
anhaltenden Aufwärtstrend des Business- sowie
des Individualtourismus beitragen.
RESEARCH STUDIES | UNGARN | BUDAPEST
OUR ACTIVITIES
ISLAND
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A
W
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F
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Helsinki
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Reykjavik
St. Petersburg
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Oslo
Stockholm
Tallinn
ESTONIA
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UNITED
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Dublin
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DENMARK
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Copenhagen
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London
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Hamburg
Amsterdam
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KINGDOM
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NETHERLANDS
Brussels
LUXEMBOURG
Paris
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Zurich
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Vienna Bratislava
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BOSNIAHERZEGOVINA
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SERBIA AND
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Ankara
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HUNGARY
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Vaduz
Moscow
Wroclaw
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SWITZERLAND LIECHTENSTEIN
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Duesseldorf
Frankfurt
BELGIUM
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CYPRUS
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