PDF-Datei - Landkreis Hildesheim

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INFORMATIONEN FÜR BAUWILLIGE
DEZERNAT 3
BILDUNG
UND
BAU
DER LANDKREIS HILDESHEIM – EINE REGION ZUM WOHLFÜHLEN
Was Sie auch planen:
Bei uns sind Sie
richtig!
So wird gedämmt
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Bethelner Landstr. [email protected]
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Tel: 05153/907-0
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Tel: 05153/907-0
31020 Salzhemmendorf
Tel.: 0 51 53 / 907-0
31028 Gronau/Leine
Tel.: 0 51 53 / 907-0
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Dach
hagebaumarkt
31171 Nordstemmen
Hauptstr. 34
Tel: 05153/907-0
31171 Nordstemmen
Tel.: 0 51 53 / 907-0
Vorwort zur 7. Auflage
Liebe Mitbürgerinnen und Mitbürger,
sehr geehrte Bauinteressenten,
es wird höchste Zeit, die Informationen für Bauwillige, zuletzt erschie
nen 2009, auf den neusten Stand zu bringen. Die Niedersächsische
Bauordnung (NBauO) hat wesentliche Änderungen gebracht, die zum
1. November 2012 in vollem Umfang in Kraft getreten sind. Mit dieser
immerhin schon 7. Auflage wollen wir aber nicht nur über die aktuellen
rechtlichen Rahmenbedingungen für das Bauen informieren.
Ein neuer Schwerpunkt ist in das Energiesparende Bauen, die Sanierung
und der Klimaschutz. Hier wird insbesondere auf die Sachbegriffe, die
Anforderungen der Energiesparverordnung und die öffentlichen Förder
möglichkeiten eingegangen.
Der Traum vom eigenen Haus, das individuell ganz nach den persönlichen
Vorstellungen und Wünschen gebaut wird, ist unverändert aktuell. Gerade
weisen Pressemeldungen darauf hin, dass in der Region Hildesheim seit
2006 nicht mehr so viele Baugrundstücke verkauft wurden wie 2012.
Der Gutachterausschuss des Katasteramtes für Grundstückswerte spricht
sogar von einem neuen Boom. In jedem Fall wird deutlich, dass es nach
wie vor sehr attraktiv ist, im Landkreis Hildesheim zu bauen.
Da kann es nur hilfreich sein, einen ersten Blick in die Informationen für
Bauwillige zu werfen. Von der Planung bis zum Einzug gilt es eine Vielzahl
wichtiger Entscheidungen vorzubereiten. Dafür ist der Rat von sachver
ständigen Fachleuten unabdingbar. Damit dies gut gelingt, möchten
wir Ihnen mit dieser neuen Broschüre Tipps, Hilfestellungen aber auch
Kontakte vermitteln, die weiterhelfen können.
Auch in dieser Auflage haben wir darauf verzichtet, die Baugebiete in
den Gemeinden auszuweisen. Diese ändern sich relativ häufig und ent
sprechende Hinweise wären dann schnell veraltet. Das wollen wir ver
meiden. Stattdessen wird in dieser Broschüre auf die jeweiligen aktuellen
Internetangebote der Städte, Gemeinden und Samtgemeinden verwiesen.
Diese Information kann keine individuelle Bauberatung ersetzen. Ich
möchte Sie daher ermutigen, möglichst frühzeitig mit den zuständi
gen Fachdiensten Kontakt aufzunehmen, wenn Sie Fragen haben oder
Hilfestellung benötigen. Die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter des Fach
dienstes Bauordnung und Planung werden Ihnen gern weiterhelfen und
mit Ihnen im Rahmen der rechtlichen Möglichkeiten nach Lösungen für
Ihre individuellen Wünsche suchen. Als bürgerorientierte Verwaltung wol
len wir Sie gern von unserem Fachwissen in Sachen Bauen profitieren las
sen. Schnelle Bearbeitungszeiten, rechtlich einwandfreie Genehmigungen,
vereinfachte Verfahren, eine wirtschaftliche Aufgabenerfüllung und –
nicht zuletzt – die persönlich Betreuung durch unsere Fachdienste sind
unser Angebot an Sie.
Ich wünsche Ihnen für Ihr Bauvorhaben im Landkreis Hildesheim gutes
Gelingen und viel Glück.
Mit freundlichen Gruß
Ihr
Reiner Wegner
Landrat
Hildesheim im April 2013
1
2
Inhaltsverzeichnis
Vorwort zur 7. Auflage. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1
Staatliche Förderung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
28
Inhaltsverzeichnis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3
Mietwohnungsbaumaßnahmen . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
– Bundesförderung. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
– Landesförderung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
– Kommunale Förderung. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
28
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Eigentumsmaßnahmen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
– Bundesförderung. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
– Landesförderung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
– Kommunale Förderung. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
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29
29
29
Öffentliches Baurecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
31
Branchenverzeichnis. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7
Impressum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57
An wen Sie sich wenden können
– ein Behördenwegweiser –. . . . . . . . . . . . . . .
8
Kontakt, Sprechzeiten und Wissenswertes
über die Kreisverwaltung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10
Fachdienst 302 – Bauordnung und Planung –. . . . . . . . . 12
– Bauaufsicht/Brandschutz/Denkmalschutz/Planung/
Bauverwaltung mit Wohnraumförderungsstelle . . . . . 12
Fachdienst 205 – Umwelt – . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15
– Auskünfte aus dem Altlastenverzeichnis/
Immissionsschutz/Naturschutz . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15
– Unterhalt, Vormundschaft und Bundesleistungen –
„Wohngeldstelle“. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16
Weitere wichtige Adressen und Telefonnummern. . . . . . 16
Das Baugrundstück. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
17
Auswahl des Grundstücks. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17
Denkmalschutz. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17
Naturschutz . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18
Abgeschlossenheitsbescheinigung. . . . . . . . . . . . . . . . . . 19
Altlasten. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21
Der Grundstückspreis. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21
Der Grundstückserwerb . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21
Finanzierungsplanung. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
22
Ermittlung der Kosten. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22
Kostenübersicht – Reine Baukosten. . . . . . . . . . . . . . . . . 23
Die Finanzierung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
25
Eigenmittel. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25
Einführung. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31
Städtebauliches Planungsrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31
– Bauen im Geltungsbereich eines
Bebauungsplanes (§ 30 BauGB) . . . . . . . . . . . . . . . . . 31
– Bauen in einem im Zusammenhang bebauten Ortsteil
– unbeplanter Innenbereich – (§ 34 BauGB). . . . . . . . 33
– Bauen im Außenbereich (§ 35 BauGB) . . . . . . . . . . . . 33
– Exkurs: Örtliche Bauvorschriften (§ 84 NBauO). . . . . . 33
Bauordnungsrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
– Verfahrensfreie Maßnahmen, Abbruchanzeige
(§ 60 NBauO). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
– Sonstige genehmigungsfreie Baumaßnahmen
– Mitteilungsverfahren – (§ 62 NBauO). . . . . . . . . . . .
– Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren
(§ 63 NBauO). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
– Baugenehmigungsverfahren (§ 64 NBauO). . . . . . . . .
– Bauvoranfrage und Bauvorbescheid (§ 73 NBauO) . . .
– Bauantrag und Bauvorlagen (§§ 67 und 70 NBauO). .
– Exkurs: offen und ehrlich . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
– Baulasten und Baulastenverzeichnis (§ 81 NBauO) . . .
– Denkmalschutz. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Energiesparendes Bauen,
Sanieren und Klimaschutz. . . . . . . . . . . . . . . .
34
34
37
38
38
38
39
41
41
42
44
Sachbegriffe. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44
Energetische Gebäudesanierung. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47
Fremdmittel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25
Sachbegriffe. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27
3
Hier werden Sie gut beraten
Provisions- und bauträgerfreie
Baugrundstücke in Ihrer Region!
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Oder rufen Sie uns an. Ihr Ansprechpartner,
Milano Werner, freut sich über Ihren Anruf!
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erhalten Sie, auf Wunsch,
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0 51 21 / 9 76 - 46
Kreiswohnbau Hildesheim GmbH
Kaiserstraße 21
31134 Hildesheim
Tel. (0 51 21) 9 76 0
Fax (0 51 21) 9 76 66
www.kreiswohnbau-hi.de
E-mail: [email protected]
4
Kundencenter Sarstedt
Lönsstraße 4
31157 Sarstedt
Tel. (0 50 66) 70 51 0
Fax (0 50 66) 70 51 29
Kundencenter Alfeld
Kalandstraße 3
31061 Alfeld
Tel. (0 51 81) 91 18 0
Fax (0 51 81) 91 18 33
Inhaltsverzeichnis
Weitere Themen und Gastbeiträge. . . . . . .
49
Samtgemeinde Freden (Leine). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 69
Bauplanung und Leistungsvergabe. . . . . . . . . . . . . . . . .
– Entwurfsverfasser. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
– Bauausführung. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
– Auf dem Bau . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
49
49
49
50
Gemeinde Giesen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70
Was tun bei mangelhaften Bauwerken?. . . . . . . . . . . . . 50
Besser mit Architekten (zusammengestellt von der
Architektenkammer Niedersachsen) . . . . . . . . . . . . . . . . 51
Qualität in Planung und Ausführung (zusammengestellt
von der Ingenieurkammer Niedersachsen) . . . . . . . . . . . 52
Samtgemeinde Gronau (Leine) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 71
Gemeinde Harsum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 73
Stadt Hildesheim. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 77
Gemeinde Holle . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 78
Samtgemeinde Lamspringe. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 79
Gemeinde Nordstemmen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 80
Stadt Sarstedt. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 81
Informationen zum Einbruchschutz (zusammengestellt
von der Polizeiinspektion Hildesheim). . . . . . . . . . . . . . . 53
Gemeinde Schellerten. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 84
Hinweise. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57
– redaktionelle und rechtliche Hinweise. . . . . . . . . . . . . 57
Gemeinde Söhlde. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 87
Bauen in den Städten, Gemeinden
und Samtgemeinden des Landkreises
Hildesheim. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Samtgemeinde Sibbesse. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 85
59
Stadt Alfeld. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 59
Gemeinde Algermissen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60
Stadt Bad Salzdetfurth . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61
Stadt Bockenem. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65
Gemeinde Diekholzen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66
Samtgemeinde Duingen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 67
Stadt Elze. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 68
Mensa des Gymnasiums Himmelsthür (Foto: Ips)
Sparkassen-Finanzgruppe
Die 1. Adresse für Immobilien
Unsere Immobilienzentren:
Immobilienzentrum Hildesheim
Telefon: 05121 580-8000
Immobilienzentrum Alfeld
Telefon: 05181 701-444
E-Mail: [email protected]
www.sparkasse-hildesheim.de
Unser Service für Sie:
BGrundstücke
BFinanzierung
BEinfamilienhäuser
BDoppelhäuser
BReihenhäuser
BEigentumswohnungen
BFerienimmobilien
BRenditeobjekte
BService-Wohnen
BBausparen
BVersicherung
BÖffentliche Fördermittel
BMiet-Service
BHausverwaltung
5
Bild ®: Keramag AG
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WIEDEMANN in Sarstedt
WIEDEMANN in Hildesheim
WIEDEMANN GmbH & Co. KG
Wiedemannstraße/
Gewerbegebiet »Am Boksberg«
31157 Sarstedt
Telefon (0 50 66) 9 97-0
[email protected]
WIEDEMANN GmbH & Co. KG
im Hause Stammelbach
Marheinekestraße 21
31134 Hildesheim
Telefon (0 51 21) 1 02 12-67
[email protected]
Öffnungszeiten:
Mo. – Fr.: 9 – 18 Uhr
Sonnabend: 10 – 14 Uhr
Schautag: jeden Sonntag
im Monat von 11 – 17 Uhr
(keine
Beratung, kein Verkauf)
6
Öffnungszeiten
Mo. – Fr.: 9 – 17 Uhr
Sonnabend: 9 – 16 Uhr
Schautag: jeden 1. und 3. Sonntag
im Monat von 13 – 17 Uhr
(keine Beratung, kein Verkauf)
Eine Mar ke der WIEDEMANN-Gr uppe .
Branchenverzeichnis
Seite
Abfallbeseitigung……………………………………17, 64, 82
Architekten………………………… 30, 32, 36, 62, 66, 74, 75
Badausstatter……………………………………………… 6, 12
Bank……………………………………………………… 5, U4
Bauelemente…………………………………………24, 36, 62
Baumarkt…………………………………………………… U2
Bauplätze…………………………………4, 5, 30, 64, 83, U4
Bauunternehmen…………… 2, 7, 20, 24, 30, 36, 61, 70, 74
Bodenbeläge…………………………………………20, 22, 76
Dachdecker…………………20, 36, 60, 63, 65, 74, 75, 76, 86
Denkmalpflege……………………………………………… 30
EDV- u. Netzwerktechnik…………………………………… 62
Eisenwaren…………………………………………………… 20
Elektrogeräte………………………………………………… 20
Elektrotechnik………………………………………… 12, 62
Energieberatung………………… 24, 30, 46, 60, 72, 75, 82
Energieversorgung……………………………………… 56, 72
Entfeuchtung………………………………………………… 32
Entsorgung……………………………………………17, 64, 82
Erneuerbare Energien………………………………46, 47, 75
Fenster u. Türen……………………… 24, 63, 65, 76, 83, U2
Fliesen…………………………………………………… 12, 23
Gartencenter………………………………………………… U2
Geotechnik…………………………………………………… 17
Gerüstvermietung…………………………………………… 62
Gewerbepark………………………………………………… 83
Glaserei………………………………………………58, 64, 83
Grafik-Design………………………………………………… 88
Haus- u. Grundeigentümerverein………………………… 48
Heizung…………………………………… 12, 20, 30, 74, 76
Immobilien………………………… 2, 4, 5, 18, 24, 30, 48, 58
Innenausbau…………………………………… 60, 61, 63, 83
Klempnerei……………………………………… 36, 60, 74, 75
Klimatechnik………………………………………………… 83
Kreditinstitut……………………………………………… 5, U4
Küchen………………………………………………… 20, 72
Maler…………………………………………………… 60, 63
Seite
Maurer………………………………………………… 23, 61
Metallbau…………………………………………………… 76
Möbel……………………………………………………… 3, 63
Natursteinbetriebe……………………………………… 36, 76
Notare……………………………………………………… 4, 32
Ofen-/Kaminbau…………………………………………… 46
Pellets…………………………………………………… 46, 47
Pflasterarbeiten………………………………………… 58, 70
Photovoltaik……………………………30, 46, 47, 60, 63, 75
Raumausstattung…………………………………………… 88
Rechtsanwälte…………………………………………… 4, 32
Rollläden……………………………………………………… 24
Sachverständige……………………………………………… 66
Sanitäranlagen………………………… 6, 12, 20, 30, 74, 76
Schornsteinbau………………………………………… 36, 65
Schwimmbad………………………………………………… 82
Solartechnik………………… 30, 46, 47, 60, 63, 75, 76, 86
Sonnenschutz…………………………………………… 24, 62
Steuerberater………………………………………………… 64
Straßenbau…………………………………………………… 86
Stromversorger……………………………………………… 82
Tiefbau………………………………………………58, 70, 86
Tischlerei……………………………………………… 3, 36, 63
Treppenbau………………………………… 3, 36, 61, 76, 83
Trockenbau………………………………………………… 63
Umweltschutz, -technik……………………………… 17, 74
Versicherungen………………………………………… 24, 75
Wärmedämmung………………………… 36, 60, 63, 74, 75
Wasserschadensanierung…………………………………… 32
Wasserversorgung…………………………………………… 56
Werbegrafik………………………………………………… 88
Wintergärten……………………………………… 76, 86, U2
Wohnraumgestaltung………………………………36, 72, 88
Wohnungsbau………………………… 2, 4, 5, 7, 18, 20, 48
Zimmerei………………………………… 7, 60, 61, 63, 74, 86
U = Umschlagseite
7
– ein Behördenwegweiser –
Städte, Gemeinden und Samtgemeinden im Landkreis Hildesheim
8
Kreisverwaltungsgebäude Ebene 4
shaus Hildesheim Ebene 4
Kreishaus Hildesheim Ebene 4
Fachdienst 302
Bauordnung und
Planung
Fachdienst
302
Zimmer 455 -Bauordnung
475
und Planung
Zimmer 455 - 475
Dezernatleitung 3
3
Zimmer 493 -Dezernatleitung
496
Zimmer 493 - 496
Fachdienst 205
Fachdienst 205
Umwelt
Umwelt
Zimmer 406 - 426
Zimmer 406 - 426
Fahrstuhl
Fahrstuhl
Treppenaufgang
Treppenaufgang
Kreishaus (Foto: Hartmann)
9
Kontakt, Sprechzeiten und Wissenswertes
über die Kreisverwaltung
Wer sich in den Zuständigkeiten der Behörden auskennt, spart
Zeit und Wege. Daher wollen wir Ihnen die in Bauangelegenheiten beteiligten Fachdienste des Landkreises Hildesheim
kurz vorstellen und Ihnen sagen, an wen Sie sich bei wel
chen Fragen wenden können.
Weiter helfen soll Ihnen auch der auf S. 9 abgedruckte
Übersichtsplan der Ebene 4 des Kreishauses in der BischofJanssen-Str. 31 in Hildesheim, aus dem Sie entnehmen
können, wo sich welches Zimmer befindet. Die anderen
Ebenen, wobei sich die Ebene 1 im Erdgeschoss befindet,
haben grundsätzlich einen identischen Aufbau, sodass Sie,
wenn Sie ein Zimmer in einer anderen Ebene suchen, ledig
lich die erste Ziffer austauschen müssen. Suchen Sie z. B. das
Zimmer 261, brauchen Sie lediglich auf dem Übersichtsplan
nachschauen, wo sich das Zimmer 461 befindet. Das
gesuchte Zimmer 261 befindet sich dann zwei Ebenen tiefer
an der gleichen Stelle.
Wer für Sie zuständig ist, richtet sich nach der Fragestellung
und dem Bauort. Aus der auf derselben Seite abgedruck
ten Karte des Landkreises Hildesheim ist ersichtlich, wel
che Städte und Gemeinden zum Zuständigkeitsbereich
des Landkreises gehören. Die Stadt Hildesheim, als große
selbständige Stadt, wie auch die Stadt Alfeld (Leine) als
selbständige Gemeinde, sind für Ihren Bereich grundsätz
lich selbst zuständig. Beachten Sie jedoch bitte, dass der
Landkreis Hildesheim bei einzelnen Aufgaben auch für die
Bereiche der Städte Hildesheim und Alfeld (Leine) zustän
dig ist. Soweit dies zutrifft, werden diese bei den für eine
bestimmte Aufgabe zuständigen Ansprechpartnern mit auf
geführt. Ist dies nicht der Fall sind sie selbst zuständig.
Hinweis: Die im Folgenden verwendete Abkürzung
Ap. steht für Ansprechpartnerin bzw. Ansprechpartner.
Soweit ein Fachdienst (FD) angegeben ist, finden Sie die
sen und die Ap. ab S. 13.
Ist die Zuständigkeit der Stadt Hildesheim bzw. der Stadt
Alfeld (Leine) gegeben, wenden Sie sich bitte an:
Stadt Hildesheim
Fachbereich Bau- und Ordnungsangelegenheiten
Markt 3, 31134 Hildesheim, Zimmer C 146
Tel.: 05121/301-3121
Internet: www.hildesheim.de
oder an
Stadt Alfeld (Leine)
Bauordnungsamt
Marktstr. 12, 31061 Alfeld (Leine)
Tel.: 05181/703-0
Ap.: Herr Tolle, Tel.: 05181/703-155
Herr Albrecht, Tel.: 05181/703-143
Internet: www.alfeld.de
10
Der Landkreis Hil
desheim versteht
sich als bürgerori
entierte Verwaltung.
Dies bedeutet für
Sie, dass wir be

müht sind, die Zu
ständigkeiten so zu
strukturieren, dass
Sie Zeit und Wege
sparen. Außerdem
wurden Aufgaben
in den De
zernaten
Information im Kreishaus (Foto: Ips)
bzw. Fachdiensten
zusammengefasst,
um eine schnellere Bearbeitung Ihrer Anträge zu ermög
lichen. Weiteres Ziel ist es, die Fachdienste eines Dezernats
räumlich so zusammen zu legen, dass Sie bequem alle in
Bauangelegenheiten zuständigen Ap. in kürzester Zeit bei
einem Besuch im Kreishaus erreichen können. Andererseits
sind wir auch bemüht, alle Arbeitsabläufe so zu optimieren,
dass wir für Sie das bestmögliche Ergebnis erzielen.
Wie Sie uns erreichen können
Schriftlich, telefonisch oder persönlich:
Landkreis Hildesheim
Bischof-Janssen-Str. 31, 31134 Hildesheim
Tel.: 05121/309-0 (oder statt 0 die Durchwahl)
Im Internet: www.landkreishildesheim.de
a) über den Pfad -> Bürgerservice -> Formulare
-> Bauen & Wohnen
finden Sie Formulare bzw. Vordrucke zu den einzelnen baurechtlichen Verfahren, die in der Nieder-
sächsischen Bauordnung (NBauO) geregelt sind sowie für die Wohnraumförderung (Abgeschlossen-
heitsbescheinigung und Wohnberechtigung) und
ein Formular für einen Ausnahmeantrag nach der
Versammlungsstättenverordnung
b) über den Pfad -> Bürgerservice -> Was erledige ich wo?
können Sie sich durch Eingabe eines „Suchbegriffes“
oder einer „Kategorie“ Aufgaben anzeigen lassen.
Dort erfahren Sie auch, welche Behörde bzw. welcher
Ap. für Ihr Anliegen beim Landkreis Hildesheim zuständig ist. Zum Namen ist jeweils auch die Telefonund Zimmernummer sowie die E-Mail-Adresse hinterlegt. Durch Anklicken der E-Mail-Adresse können Sie
Ihren Ap. unmittelbar eine E-Mail schicken.
per E-Mail:
[email protected] bzw.
[email protected] 1)
1) Vor- Zunahme Ihrer jeweiligen Ansprechpartner finden Sie in den nachfolgenden Darstellungen der Zuständigkeiten
Alle aufgeführten Ap. des Landkreises Hildesheim finden
Sie im Kreishaus in der Bischof-Janssen-Str. 31 in 31134
Hildesheim. Hinter den Namen der Ap. ist jeweils TelefonDurchwahl-, Fax- und Zimmernummer sowie den Verweis
auf die E-Mail-Adresse angegeben.
Tipp: Die ersten drei Ziffern der Durchwahlnummern
im Kreishaus, Bischof-Janssen-Str. 31 in Hildesheim, ent
sprechen den Zimmernummern (z.B. Telefondurchwahl
4611 = Zimmer 461), wobei die erste Stelle der jewei
ligen Ebene entspricht, auf der sich das Zimmer befin
det (siehe Leittafeln im Eingangsbereich des Kreishauses
und auf allen übrigen Ebenen im Haupttreppenhaus
jeweils gegenüber den Fahrstühlen). Um Ihre Ap. tele
fonisch erreichen zu können, müssen Sie die jeweilige
Zimmernummer um die Ziffer „1“ oder „2“ ergänzen.
Sollte Ihnen die richtige Ziffer nicht bekannt sein, wen
den Sie sich einfach an die Telefonzentrale (05212/309-0).
Wenn Sie außerdem vor die Telefondurchwahl die „95“
setzen, erhalten Sie gleichzeitig die Faxnummer (um bei
dem obigen Beispiel zu bleiben: 954611)
Der Landkreis Hildesheim bietet Ihnen folgende allgemeine
Sprechzeiten an, die auch für Ihre in dieser Broschüre
genannten Ap. gelten:
Montag
Dienstag
Mittwoch
Donnerstag
Freitag
08.30 – 15.00 Uhr
08.30 – 12.30 Uhr
geschlossen
08.30 – 16.30 Uhr
sowie nach Vereinbarung bis 18.00 Uhr
08.30 – 12.30 Uhr
Selbstverständlich können Sie mit Ihren Ap. auch Termine
außerhalb der Sprechzeiten wahrnehmen. Diese sind vorher
entsprechend zu vereinbaren.
Einzelne Fachdienste, wie z.B. die „Zulassungsstelle“, bie
ten abweichende Sprechzeiten an. Diese finden Sie im
Internet unter dem Pfad www.landkreishildesheim.de ->
Bürgerservice -> Öffnungszeiten oder zu erfragen bei der
Telefonzentrale unter der Telefonnummer 05121/309-0.
Verwaltungsaufbau
An der Spitze des Landkreises Hildesheim steht der
Landrat, Herr Reiner Wegner. Er wird unterstützt durch
den Ersten Kreisrat, Herrn Olaf Levonen. Beide bilden die
Verwaltungsführung.
Die vier Dezernenten – die Dezernate sind nach Auf
ga
benschwerpunkten gegliedert – vertreten den Land
rat in ihren Bereichen. Die Wahrnehmung der einzelnen
Aufgaben und Leistungsschwerpunkte obliegt den einzel
nen Fachdiensten, die den jeweiligen Dezernaten unterste
hen.
(Foto: Ips)
Verwaltungsführung
Herr Landrat Wegner,
Herr Erster Kreisrat Levonen
Dezernat 1
Innere Dienste/Service
Fachdienste
101, 102 und 106
Dezernat 2
Sicherheit, Ordnung
und Umwelt
Fachdienste
202 – 206
Sonderbereiche
Dezernent Herr Speer
Dezernat 4
Soziales, Jugend,
Sport und Gesundheit
Fachdienst 301
– Schule –
Fachdienste
403 – 407 und 409
Organisationseinheiten (OE)
902 – 903 und
906 – 912
Dezernat 3
Bildung und Bau
FDL Herr Brinkmann
Fachdienst 302
– Bauordnung und
Planung –
FDL Herr Ruzicka
Fachdienst 304
– Gebäudewirtschaft –
FDL Herr Wolf
Fachdienst 305
– Kreisentwicklung
und Infrastruktur –
FDL Herr Flory
11
Träume zwischen
Tag & Nacht
bach-handel.de
Die Bäder- & Fliesenausstellung. Hafenstraße 16 · 31137 Hildesheim · 05121 289 31-10
12
Bild: Bette One
Partner beim Bau
Dezernat 3 Bildung und Bau
Bauaufsicht
Die meisten Fragen, die im Zusammenhang mit Ihrem
Bauvorhaben stehen und für die die Zuständigkeit des
Landkreises Hildesheim gegeben ist, können Sie mit den
Mitarbeitern des Dezernats 3 – Bildung, Bau und Umwelt
– erörtern. Leiter des Dezernats 3 ist der Dezernent, Herr
Eckhard Speer (Zimmer 494, Telefon-Durchwahl 4941,
E-Mail: [email protected]).
Der Bereich Bauaufsicht nimmt die Aufgaben der unteren
Bauaufsichtsbehörde wahr und hat darüber zu wachen und
darauf hinzuwirken, dass bauliche Anlagen, Bauprodukte,
Grundstücke und Baumaßnahmen dem öffentlichen Bau
recht entsprechen. Die Ap. beraten Sie in allen Fragen des
öffentlichen Baurechts.
Zuständigkeiten bei Bauvorhaben
Ziele des Landkreises Hildesheim und damit auch des
Dezernats 3 sind u.a. eine gute und schnelle Erbringung von
Dienstleistungen mit geringer Regelungsdichte, freundliche
und umfassende Beratung der Antragsteller sowie kur
ze
Wartezeiten. Dabei orientieren wir uns zwar an Ihren Be
dürfnissen, jedoch unter Einhaltung eines uns aufgrund von
Konsolidierungsmaßnahmen vorgegebenen engen finanzi
ellen Rahmens.
Es ist u.a. Aufgabe des Dezernenten, durch entsprechende
Vorgaben darauf hinzuwirken, dass diese Ziele zu Ihrer
Zufriedenheit erreicht werden. Dem Dezernenten obliegt
somit die strategische Leitung des Dezernats, unter Beach
tung der Vorgaben der Verwaltungsführung. Soweit nicht
die Zuständigkeit der Verwaltungsführung gegeben ist, hat
der Dezernent in relevanten Fällen die alleinige Entschei
dungsbefugnis.
Sofern eine Entscheidung von grundsätzlicher Bedeutung
getroffen werden muss, steht Ihnen selbstverständlich der
Dezernent als Ansprechpartner zur Verfügung. Dabei soll
ten Sie jedoch bedenken, dass auch der Dezernent bei
seinen Entscheidungen stets verpflichtet ist, das geltende
Recht zu beachten. Die für Sie relevanten Fachdienste (FDs)
sind für die im Folgenden näher beschriebenen Aufgaben
zuständig.
Fachdienst 302 – Bauordnung und Planung –
Dieser Fachdienst besteht aus den Bereichen Bauaufsicht,
Brandschutz, Denkmalschutz und Planung sowie der Bauver
waltung mit der Wohnraumförderungsstelle. Fachdienstleiter
ist Herr Christian Ruzicka (Zimmer 492, Telefon-Durchwahl
4921, E-Mail: [email protected]).
■■ Allgemeine Fragen zur bauordnungsrechtlichen Zulässig
keit von Baumaßnahmen,
■■ Bauvoranfragen,
■■ Baugenehmigungs- und Mitteilungsverfahren,
■■ Rohbau- und Schlussabnahmen sowie
■■ Abnahme fliegender Bauten
Die Zuständigkeit hängt vom Bauort ab. Die Städte Hil
desheim und Alfeld sind in ihren Bereichen jeweils selbst
zuständig.
Bauort
Ansprechpartner (Ap.)
Bauaufsicht
Zi.
Tel.Durchwahl
E-Mail-Kontakt s. S. 10
Gemeinde Algermissen
Herr Mirko Langguth (Do)*
474
4741
Stadt Bad Salzdetfurth
Herr Ralf Sander (Do)*
470
4701
Stadt Bockenem
Frau Renate Brundiers (Do)*
470
4702
Gemeinde Diekholzen
Frau Ira Gerlach (Di)*
466
4662
Samtgemeinde Duingen
Herr Andreas Werscheck (Do)* 468
4682
Stadt Elze
4681
Samtgemeinde Freden (Leine) Frau Renate Brundiers (Do)*
470
4702
Gemeinde Giesen
Herr Ralf Sander (Do)*
470
4701
Samtgemeinde Gronau (Leine) Frau Heike Leschniok (Di)*
468
4681
Gemeinde Harsum
466
4662
Gemeinde Holle
Frau Ute Pillsticker (Di)*
462
4622
Samtgemeinde Lamspringe
Frau Ariane Wassmann (Do)* 462
4621
Gemeinde Nordstemmen
4682
Stadt Sarstedt
Frau Sigrun Goldenstein (Di)* 466
4661
Gemeinde Schellerten
466
4662
Samtgemeinde Sibbesse
Frau Ariane Wassmann (Do)* 462
4621
Gemeinde Söhlde
Frau Ute Pillsticker (Di)*
462
4622
* (Di) = Dienstag, (Do) = Donnerstag; s. auch nachstehenden Hinweis
Die Mitarbeiter des Bereichs Bauaufsicht nehmen auch
Außendiensttätigkeiten wahr. Aus organisatorischen Grün
den müssen diese aber zum Teil während der Sprechzeiten
stattfinden, weshalb es möglich ist, dass Sie Ihre bzw. Ihren
Ap. während der Sprechzeiten nicht persönlich antreffen.
Grundsätzliche Fragen können Sie dann mit einer bzw.
einem der o.g. anderen Ap. klären.
Um Ihnen Ihre Ter
min
planung zu erleichtern, beachten
Sie bitte, dass Ap., die mit (Di) gekennzeichnet sind, übli
cherweise dienstags und die mit (Do) gekennzeichneten
donnerstags Außendiensttermine wahrnehmen. Sollten Sie
beabsichtigen, den Landkreis Hildesheim an einem dieser
Tage zu besuchen, möchten wir Ihnen vorsorglich empfeh
len, vorab telefonisch mit Ihrer oder Ihrem Ap. zu klären, ob
bzw. wann sie oder er erreichbar ist.
(Foto: Ips)
13
Brandschutz
Die Brandschutzprüfer geben im Baugenehmigungsverfahren
Stellungnahmen für Sonderbauten ab und prüfen hierfür die
Bauvorlagen hinsichtlich des vorbeugenden Brandschutzes.
Außerdem führen sie gemäß Brandschutzgesetz die Brand
verhütungsschauen durch.
Für die die Städte Alfeld (Leine) und Elze sowie die
Gemeinden Duingen, Freden (Leine), Gronau (Leine),
Lamspringe Nordstemmen und Sibbesse:
Frau Angela Hümmer
Zimmer 469, Durchwahl: 4691, E-Mail: s. S. 10
Für die Städte Bad Salzdetfurth, Bockenem und Sar
stedt sowie die Gemeinden Algermissen, Diekholzen,
Giesen Harsum, Holle, Schellerten und Söhlde:
Herr Roland Christen
(Foto: Ips)
Bauverwaltung
Denkmalschutz:
Der Landkreis ist gleichzeitig zuständig als Untere Denkmal
schutzbehörde
Alle Gemeinden
Frau Annegret Klauke
In allen verwaltungsmäßigen, also nicht technischen, Fragen
im Zusammenhang mit Baumaßnahmen ist die Bauverwal
tung zuständig.
Es werden hier in erster Linie folgende Aufgaben wahrge
nommen:
■■ verwaltungsmäßige Bearbeitung bauaufsichtsbehördlicher
Verfahren einschließlich Widerspruchsverfahren
Planung
Die Planungsabteilung berät in allen Fragen zur planungs
rechtlichen Zulässigkeit von Bauvorhaben und prüft die Ein
haltung von Fest
set
zungen eines Bebauungsplanes oder,
falls kein Bebauungsplan besteht, die Zu
läs
sig
keit von
Bauvorhaben im unbeplanten Innenbereich und im Außen
be
reich (Näheres s. S. 31). Die Zuständigkeit hängt vom
Bauort ab. Die Städte Hildesheim und Alfeld sind in ihren
Bereichen jeweils selbst zuständig.
14
Bauort
Planung
Stadt Bockenem
Gemeinde Diekholzen
Stadt Elze
Samtgemeinde Freden (Leine)
Gemeinde Giesen
Samtgemeinde Gronau (Leine)
Gemeinde Harsum
Gemeinde Holle
Stadt Sarstedt
Gemeinde Söhlde
Frau Christine Bahr
Frau Petra Woltersdorf
Frau Annette Feuerhake
Herr Marcus Hornung
Herr Marcus Hornung
Frau Christine Bahr
Herr Marcus Hornung
Herr Marcus Hornung
Frau Christine Bahr
Herr Marcus Hornung
Herr Marcus Hornung
Zi.
Tel.Durchwahl
464
4642
465
4651
465
4651
464
4641
464
4641
464
4641
465
4651
464
4642
464
4641
464
4641
465
4651
465
4651
467
4672
467
4672
464
4642
464
4641
464
4641
■■ Erstellen von Bauvorbescheiden
■■ Entgegennahme von Baulasterklärungen,
■■ Eintragung von Baulasten, Einsichtnahme und Führen des
Baulastenverzeichnisses
■■ Abgeschlossenheitsbescheinigungen für Wohnungseigentum
■■ Einsichtnahme in Bauakten
Die Zuständigkeit hängt vom Bauort ab. Die Städte Hil
desheim und Alfeld sind in ihren Bereichen jeweils selbst
zuständig.
Bauort
Verwaltung
Stadt Bockenem
Gemeinde Diekholzen
Stadt Elze
Gemeinde Giesen
Gemeinde Harsum
Gemeinde Holle
Stadt Sarstedt
Gemeinde Söhlde
Frau Sabine Kallmeyer
Frau Karin Dresel
Frau Liesa Erlewein
Frau Liesa Erlewein
Frau Liesa Erlewein
Frau Karin Dresel
Frau Liesa Erlewein
Herr Ulrich Bauer
Frau Karin Dresel
Herr Ulrich Bauer
Frau Kerstin Zingler
Frau Liesa Erlewein
Frau Kerstin Zingler
Herr Ulrich Bauer
Zi.
Tel.Durchwahl
458
4582
458
4582
457
4572
459
4591
459
4591
459
4591
457
4571
458
4582
458
4582
459
4591
458
4581
457
4572
458
4581
459
4592
459
4591
459
4592
458
4581
Eintragung von Baulasten, Einsichtnahme
in das Baulastenverzeichnis
Alle Gemeinden: Cihan Akcay, Zimmer 475,
Durchwahl: 4751, E-Mail: s. S. 10
Abgeschlossenheitsbescheinigungen
Alle Gemeinden: Frau Heidi Müller, Zimmer 461,
Einsichtnahme in Bauakten
Alle Gemeinden: Frau Regina Menzel, Zimmer 456
Herr Wilhelm Cartschau, Zimmer 455
Wohnraumförderungsstelle
In diesem Bereich werden Anträge auf Gewährung von
Wohnraumförderungsmitteln (mit Ausnahme der steuerli
chen Förderung, der Gewährung von KfW-Mitteln und der
Förderung des Wohnungsbaus durch die „Riester-Rente“)
bearbeitet. Die Städte Hildesheim und Alfeld haben eine
eigene Wohnraumförderungsstelle.
Fachdienst 205 – Umwelt –
In diesem Fachdienst werden Sie in Bezug auf alle abfall-,
boden-, immissionsschutz-, naturschutz- und wasserrechtli
chen Fragen beraten. Fachdienstleiter ist Herr Thorsten Köhler,
Zimmer 412, Telefon-Durchwahl: 4121, E-Mail s. S. 10.
Auskünfte aus dem Altlastenverzeichnis
(Altablagerungen und Altstandorte)
Alle Gemeinden einschließlich der Stadt Alfeld
Herr Wulf Grube, Zimmer 422
Durchwahl: 4221, E-Mail s. S. 10
Immissionsschutz
Alle Gemeinden einschließlich der Stadt Alfeld
Frau Jennifer Hartmann, Zimmer 423
Durchwahl: 4231, E-Mail s. S. 10
Naturschutz
Förderung von Eigentums- und Mietwohnungs
baumaßnahmen, Zinssenkungsanträge
Alle Gemeinden: Frau Andrea Wolpers, Zimmer 461
Bescheinigung über die Wohnberechtigung
(B-Scheine), Überwachung der Belegungsbindung
von geförderten Wohnungen und Härteausgleich
Alle Gemeinden: Frau Heidi Müller, Zimmer 461
Verwaltung und Abwicklung von (bestehenden)
Kreisdarlehen
Alle Gemeinden: Frau Andrea Neubauer, Zimmer 460
Bauorte
Stadt Elze
Gemeinde Giesen
Frau Martina Stübe
Stadt Bockenem
Gemeinde Diekholzen
Herr Ulrich Weber
Gemeinde Harsum
Gemeinde Holle
Gemeinde Söhlde
Herr Kevin Schulz
Stadt Sarstedt
Tel.Durchwahl
Zi.
408
4081
409
4091
407
4071
Mühlenberg (Foto: Klaiber)
15
– Unterhalt,
Vormundschaft und
Bundesleistungen –
„Wohngeldstelle“
Fachdienstleiterin ist Frau Cons
tan
ze Sickfeld (Zimmer 150,
Telefon-Durchwahl 1501, E-Mail
s. S. 10. Die Zuständigkeit rich
tet sich nach dem Anfangsbuch
staben Ihres Nachnamens.
Alle Gemeinden einschließlich
der Stadt Alfeld: Ihre Ansprech
part
ner finden Sie direkt im
In
ter
net unter dem Stichwort
„Wohngeld: Gewährung“ oder
wenden Sie sich an die Telefon
zentrale, Tel.: 05121/309-0.
Weitere wichtige Adressen und
Telefonnummern
Amtsgericht Alfeld (Leine) 1)
Kalandstr. 1, 31061 Alfeld (Leine)
Tel.: 05181/804-0
Amtsgericht Elze 2)
Bahnhofstr. 26, 31008 Elze
Tel.: 05068/9301-0
Amtsgericht Hildesheim 3)
Kaiserstr. 60, 31134 Hildesheim
Tel.: 05121/968-0
Finanzamt Alfeld (Leine) 4)
Ravenstr. 10, 31061 Alfeld (Leine)
Tel.: 05181/705-0
Finanzamt Hildesheim 5)
Kaiserstr. 47, 31134 Hildesheim
Tel.: 05121/302-0
Landesamt für Geoinformation und
Landentwicklung Niedersachsen (LGLN Hameln)
Katasteramt Alfeld 6)
Neue Wiese 11, 31061 Alfeld (Leine)
Tel.: 05181/9105-0
Landesamt für Geoinformation und
Landentwicklung Niedersachsen (LGLN Hameln)
Katasteramt Hildesheim 7)
Langelinienwall 26, 31134 Hildesheim
Tel.: 05121/164-03
Hintergrund: Auszug aus den Geobasisdaten der Niedersächsischen Vermessungs- und Katasterverwaltung
Öffentlich bestellte Vermessungsingenieure
im Landkreis Hildesheim
Dipl.-Ing. Andreas Mentz
Nordstr. 4, 31157 Sarstedt
Tel.: 05066/603530, Fax: 05066/603540
Dipl.-Ing. Otto Oberbeck
Lermunder Str. 26, 31195 Neuhof
Tel.: 05183/946456 oder 0172/5415399
Fax: 05183/946833
E-Mail:[email protected]
Dipl.-Ing. Marco Jankowski
Immengarten 15, 31134 Hildesheim
Tel.: 05121/16594-0, Fax: 05121/1659410
1) Zuständig für Stadt Alfeld und die Samtgemeinden Duingen, Freden, Lam
springe und Sibbesse
2) Zuständig für Stadt Elze, Samtgemeinde Gronau und Gemeinde Nordstemmen
3) Zuständig für die Städte Bad Salzdetfurth, Bockenem, Hildesheim, Sarstedt
und die Gemeinden Algermissen, Diekholzen, Giesen, Harsum, Holle, Scheller
ten und Söhlde
4) Zuständig für den Altkreis Alfeld, einschließlich der Stadt Alfeld
5) Zuständig für den Altkreis Hildesheim-Marienburg, einschließlich der Stadt
Hildesheim
6) Zuständig für den Altkreis Alfeld, einschließlich der Stadt Alfeld
7) Zuständig für den Altkreis Hildesheim-Marienburg, einschließlich der Stadt
Hildesheim
16
Limmer West (Foto: Ips)
Das Baugrundstück
Auswahl des Grundstückes
■■ Befinden sich auf dem Grundstück schützenswerte Bäu
me und Sträucher?
Der Volksmund sagt: „Wie man sich bettet, so liegt man“.
Sie sollten deshalb vor dem Erwerb das Baugrundstück so
genau wie möglich kennen lernen. Es empfehlen sich daher
Besuche zu verschiedenen Tageszeiten und, wenn möglich,
sogar Jahreszeiten. Auskünfte von den zukünftigen Nach
barn helfen weiter.
Besondere Beachtung sollten Sie den Punkten der folgen
den Prüfliste schenken:
■■ Welche Einrichtungen bietet die Gemeinde (Schulen,
Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit und Erho
lung, Verkehrsmittel zu Ihrer Arbeitsstätte, ärztliche Ver
sorgung)?
■■ Welche Möglichkeiten der Bebauung bestehen aufgrund
der Grundstückslage und Größe der Abstände zum Nach
bargrundstück?
■■ Welche Festsetzungen und Baubeschränkungen trifft der
Bebauungsplan, soweit vorhanden?
■■ Welche Auflagen bestehen von der Planungs- und Bau
behörde?
■■ Ist das Grundstück erschlossen (Straßenbau, Trinkwasser,
Abwasser, Strom, Gas)?
■■ Wie ist die Bodenbeschaffenheit (Tragfähigkeit, Grundwas
serverhältnisse)?
■■ Tangieren durchgehende Versorgungsleitungen das Bau
grundstück?
■■ Welche Störungen sind zu erwarten (Industrie, Gewerbe,
landwirtschaftliche Betriebe, Straßen, Bahnlinien oder
bestehende Planungen, die zu Beeinträchtigungen füh
ren können)?
■■ Welche grundbuchlichen Belastungen (einsehbar beim
Amtsgericht) oder Baulasten (einsehbar bei der Bauauf
sichtsbehörde) bestehen?
■■ Sind Altlasten vorhanden?
■■ Befindet sich auf dem Grundstück ein Gewässer?
■■ Befindet sich auf dem Grundstück oder in der unmittel
baren Nähe des Grundstückes ein Bau-, Kultur- oder ein
Naturdenkmal?
Aufgrund ihrer Bedeutung wird auf einzelne Punkte bereits
an dieser Stelle eingegangen. Weitergehende Ausführungen
finden Sie unter dem Thema „Öffentliches Baurecht“.
Möglicherweise ist das Grundstück, das Sie erwerben
möchten, belastet. Hierbei kann es sich zum Einen um
Eintragungen, wie z.B. Grunddienstbarkeiten (im Grund
buch eingetragen) handeln. Durch solche Grund
dienst
bar
keiten (z.B. Wegerechte) kann die Bebaubarkeit des
Grund
stückes eingeschränkt sein. Dieses gilt aber auch
zum Anderen für Baulasten, die im Baulastenverzeichnis
eingetragen sind. Daher ist eine vorherige Einsicht in das
Grundbuch, das bei dem für den jeweiligen Bauort zu

ständigen Amtsgericht geführt wird, und in das Bau
las
tenverzeichnis, das bei der für den jeweiligen Bauort zustän
digen Bauaufsichtsbehörde geführt wird, empfehlenswert.
Denkmalschutz
Denkmale sind vom Menschen geschaffene Objekte, die für
das öffentliche Interesse von geschichtlicher, künstlerischer,
wissenschaftlicher oder städtebaulicher Bedeutung sind.
Also zum Beispiel:
■■ Das Fagus-Werk in Alfeld – ein Industriedenkmal von
Weltbedeutung.
■■ Der Dom und die St. Michaeliskirche in Hildesheim –
geschichtsträchtige Gebäude mit Weltruhm.
Dies sind drei große und bedeutsame Bauwerke in den
je
wei
ligen Städten. Der Landkreis Hildesheim selbst ist
jedoch überwiegend ländlich geprägt. Zeitzeugen sind hier
also gerade bäuerlicher Bestimmung dienende Ge
bäu
de,
aber auch Anlagen ritterlicher Vergangenheit. Denk
mal
schutz befasst sich jedoch auch mit ganzen Ortsbildern, wie
z.B. in Hildesheim, Alfeld oder Bad Salzdetfurth, die durch
Fachwerkhäuser geprägt sind.
17
Das Baugrundstück
Auch Gärten und Teichanlagen, z.B. in Derneburg, sind vom
Menschen geschaffen, ebenso Alleen. Daher zeugen auch
sie von Idealen der vergangenen Zeiten.
Bei Bodendenkmalen beginnt das Aufgabenfeld der Archä
ologie. Im Landkreis Hildesheim bedeutsame Spuren sind
z.B.:„Hellweg“, „Karl der Große“, die „Welfen“, und der
Architekt „Schwartz“.
Um all diese „Zeitzeugen“ zu schützen gibt es das Nieder
sächsische Denkmalschutzgesetz (NDSchG). „Schützen“
heißt im denkmalrechtlichen Sinne bewahren und dauer
haft nutzen. Nicht jedes Denkmal ist ein Museum. Jedes
Gebäude hat eine eigene Lebensgeschichte, die auch
weitergehen darf und soll. Nur soll die Geschichte der
Vergangenheit nicht vollständig „überschrieben“ wer
den. Die unveränderte Überlieferung dieser für die Gegend
ty
pischen Bauten und Anlagen, in einer repräsenta
ti
ven
Anzahl, allein gibt die Möglichkeit, die Identität und Unver
wechselbarkeit der Landschaft zu erhalten.
Daher unterliegen selbst nach der Niedersächsischen Bau
ordnung (NBauO) verfahrensfreie Baumaßnahmen (s. unter
dem Thema „Öffentliches Baurecht -> Bauordnungsrecht“)
sowohl Baudenkmale als auch Gebäude, die zwar selbst
kein Denkmal sind, sich jedoch in der Umgebung eines sol
chen befinden, gewissen Einschränkungen. Auch ha
ben
Eigentümer bzw. Erbbauberechtigte eine Un
ter
hal
tungs
pflicht und müssen Denkmale, wenn notwendig, instand
setzen.
www.bwv-hi.de
Andererseits können bestimmte Maßnahmen an Denkmalen
auch gefördert werden. Näheres hierzu ab S. 42.
Sollten Sie beabsichtigen, ein Denkmal oder ein Grundstück
in der Umgebung eines Denkmals zu erwerben oder sich
nicht sicher sein, ob ein solches vorhanden ist, empfiehlt
sich zuvor eine Einsichtnahme in die Denkmalliste bei der
unteren Denkmalschutzbehörde (s. S. 14).
Naturschutz
Auch Naturdenkmale können die Bebaubarkeit eines Bau
grundstücks einschränken. Bei Naturdenkmalen handelt
es sich in der Regel um mächtige alte Bäume. Unter ihrer
Krone sowie im Nahbereich dürfen ohne vorherige Zustim
mung der Naturschutzbehörde keine baulichen Anlagen
er
rich
tet werden. Dies gilt auch für an sich verfahrensoder baugenehmigungsfreie bauliche Anlagen, wie z. B.
die Pflasterung der Zufahrt. Diese Einschränkungen kön
nen auch gelten, wenn sich ein Naturdenkmal z.B. auf
dem Nachbargrundstück befindet und das Naturdenkmal
durch die Baumaßnahme unmittelbar beeinträchtigt wird.
Auskünfte zu diesen Fragestellungen kann die jeweilige
Gemeinde oder die Naturschutzbehörde (s. S. 15) geben.
Was ist weiterhin aus Sicht des Naturschutzes zu beachten?
Auf dem Grundstück befinden sich Bäume und Sträucher,
die zwar keine Naturdenkmale sind, jedoch durch die
Gemeinde mittels einer sogenannten Baumschutzsatzung
unter Schutz gestellt wurden. Auskunft darüber, ob Bäume
auf Ihrem Grundstück unter diesen Schutz fallen, kann
Ihnen die Gemeinde oder die Naturschutzbehörde geben.
Aber auch Bebauungspläne können durch Festsetzungen
die Beseitigung von Gehölzen untersagen. Dies ist bei der
Bauplanung und Durchführung zu beachten. Der Bebau
ungsplan kann bei der Gemeinde oder im Fachdienst
Bauordnung und Planung (s. S. 14) eingesehen werden.
Spielräume!
Nutzen Sie die Vorteile der größten Wohnungsgenossenschaft in Hildesheim!
Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause – und genießen Sie dabei
die Leistungsvorteile, die wir Ihnen als Wohnungsgenossenschaft
bieten können. Informieren Sie sich unverbindlich über die Vorzüge
unserer Angebote. Wir beraten Sie gern.
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18
Auch wenn man aufgrund der vorstehenden Ausführungen
zunächst den Eindruck gewinnen könnte, dass Naturschutz
„störend“ ist und Ihren möglichen Bauwünschen nur im
Wege steht, ist doch zu bedenken, dass er notwendig ist, um
die Lebensgrundlagen für Menschen und Tiere zu erhalten.
Daher soll im Folgenden erklärt werden, was Naturschutz
bewirken kann.
Bäume und Sträucher sind Lebensraum für Tiere. Für die
Errichtung einer baulichen Anlage ist es häufig erforder
lich, in einen Gehölzbestand einzugreifen. Hierbei dürfen
Lebensstätten von besonders geschützten Tieren nicht be
seitigt werden. Als besonders geschützte Arten sind beispiel
haft zu nennen: Singvögel, Fledermäuse, Kleinsäuger.
Auch Häuser, deren Umbau oder Abriss geplant ist, können
Lebensräume für besonders geschützte Tiere bieten. Fledermäuse, Schleiereulen und kleine Greifvogelarten sind häu
fig auf Dachböden anzutreffen. Unter Dachpfannen brüten
Vögel wie der Mauersegler. Wenn Sie befürchten, dass bei
den von Ihnen geplanten Baumaßnahmen Lebensstätten
Das Baugrundstück
und Wohnungstrenndecken entsprechen und einen eige
nen abschließbaren Zugang unmittelbar vom Freien, von
einem Treppenhaus oder einem Vorraum haben.
Zu abgeschlossenen Wohnungen können zusätzlich Räume
außerhalb des Wohnungsabschlusses gehören. Wasserver
sorgung, Ausguss und WC müssen innerhalb der Wohnung
liegen. Zusätzliche Räume, die außerhalb des Wohnungs
abschlusses liegen, müssen verschließbar sein.
Baugrundstücke (Foto: Spk)
Dem Antrag auf Erteilung einer Abgeschlossenheitsbeschei
nigung (Antragsformular über Ap. und Internet (s. S. 15),
müssen folgende Unterlagen beigefügt werden:
■■ Bauzeichnungen (Grundrisse1), Schnitt- und An
sichts
von besonders geschützten Tierarten betroffen sind, setzen
Sie sich bitte mit der Naturschutzbehörde in Verbindung.
Dann kann geprüft werden, ob diese Arten betroffen sind,
wie Beeinträchtigungen vermieden werden und ob und wie
Ersatzlebensräume geschaffen werden können.
zeich
nungen) als Aufteilungsplan in 2-facher Aus
fer
ti
gung im Maßstab 1:100,
■■ Lageplan im Maßstab 1:500 und
■■ ggf. Eigentümernachweis (Grundbuch2), bestehend aus
Bestandsverzeichnis und Abteilung I, neuesten Datums).
Außer Gehölzen sind z.B. auch Kleingewässer, Röh
richt
bestände und Bäche Lebensräume für besonders geschützte
Tiere und können selbst unter dem besonderen Schutz des
Naturschutzgesetzes stehen. Auch hier kann ein Anruf bei
der Naturschutzbehörde Klärung bringen. Neben Auflagen
zur Erhaltung von Gehölzen können Be
bau
ungspläne
auch Auflagen zur Neuanpflanzung enthalten. Durch die
se Pflanzungen soll der durch den Hausbau verursachte
Eingriff in die Natur wieder ausgeglichen werden. In den
Festsetzungen des Bebauungsplanes wird ausführlich auf
Art und Umfang der anzupflanzenden Gehölze eingegan
gen.
1) Soweit ein Spitzboden vorhanden ist, muss auch für diesen eine
Vorzugsweise sollen bei uns heimische Laubgehölze ange
pflanzt werden. Sie haben gegenüber den „Exoten“ viele
Vorteile: Sie bieten einer großen Zahl heimischer Tierarten
Lebensraum und Nahrung, sind optimal an die bestehenden
Bodenverhältnisse und unsere Klimabedingungen ange
passt und sind dadurch besonders widerstandsfähig gegen
Schädlinge. Der Einsatz von Spritzmitteln, sofern überhaupt
erlaubt, wird dadurch überflüssig.
Abgeschlossenheitsbescheinigung
nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
Möchten Sie Wohnungseigentum, Wohnungserbbaurecht
oder ein Dauerwohnrecht begründen, müssen Sie vorher
einen Antrag auf Erteilung einer Abge
schlos
sen
heits
be
scheinigung bei der Bauaufsichtsbehörde stellen. Oh
ne
eine solche Bescheinigung kann eine Wohnung z.B. nicht
zu einer Eigentumswohnung werden. Mit der Ab
ge
schlossenheitsbescheinigung bescheinigt Ihnen die Bauauf
sichtsbehörde, dass die Wohnungen, für die sie erteilt wur
de, in sich abgeschlossen sind.
Abgeschlossene Wohnungen sind solche Wohnungen, die
baulich vollkommen von fremden Wohnungen und Räumen
abgeschlossen sind, z. B. durch Wände und Decken, die den
Anforderungen des Baurechts an Wohnungstrennwände
Grundrisszeichnung vorgelegt werden.
2) Die erforderliche Grundbuchblattabschrift kann im Zuständigkeitsbereich des
Landkreises Hildesheim auch durch diesen selbst gefertigt werden.
In den Grundrisszeichnungen sind alle zu demselben Woh
nungseigentum, Dauerwohnrecht usw. gehörende Einzel
räume mit der jeweils selben Nummer zu kennzeichnen.
Die Räume, die außerhalb einer Wohnung liegen, aber
dieser Wohnung zugeordnet werden, und Gebäude, die
zu einer bestimmten Wohnung gehören sollen, also z. B.
Kellerräume und/oder Garagen, sind ebenfalls mit dersel
ben Nummer zu bezeichnen wie die Räume, die sich in einer
bestimmten Wohnung befinden.
Räume, die sich nicht innerhalb einer abgeschlosse
nen
Wohnung befinden, können nur von der Abgeschlossen
heitsbescheinigung erfasst werden, wenn sie verschließbar
und nur von Räumen bzw. Fluren erreichbar sind, die sich in
Gemeinschaftseigentum befinden, also nicht einer konkre
ten Wohnung zugeordnet wurden.
Wohnungseigentum (Sondereigentum) kann nicht an Räu
men begründet werden, die nötig sind, damit die einzel
nen Wohnungseigentümer ihre Wohnungen bzw. z. B. ihre
Kellerräume erreichen können. Hierzu gehören insbeson
dere Flure und Treppenhäuser. Sondereigentum kann auch
nicht für nicht verschließbare Gebäude (z. B. Carport oder
Terrassenüberdachung) begründet werden.
Die Abgeschlossenheitsbescheinigung ist Voraussetzung
für die Teilungserklärung, die Sie bei einer Notarin bzw.
einem Notar als Grundstückseigentümer abgeben müs
sen. Diese kann dann mit dem Antrag auf Anlegung von
Wohnungsgrundbüchern durch die Notarin bzw. den Notar
beim zuständigen Amtsgericht eingereicht werden. Soweit
die Voraussetzungen erfüllt sind, kann eine Ab
ge
schlos
senheitsbescheinigung auch für in sich abgeschlossene
Wohnhäuser auf demselben Grundstück beantragt werden.
Die Bildung von Wohnungseigentum kommt insbesondere
dann in Betracht, wenn Wohnungen in einem Mehrfami
19
Partner beim Bau
Jeden 1. Sonntag im Monat Schautag
von 13.30 - 17.00 Uhr
20
Das Baugrundstück
lienhaus in Eigentumswohnungen umge
wandelt werden sollen, oder wenn eine
reale Grundstücksteilung nicht mög
lich
ist, weil z. B. die erforderlichen Grenz
abstände nicht eingehalten werden. Die
Bescheinigung kann bei genehmigungs
pflichtigen Bauvorhaben erst ausgestellt
werden, wenn für alle Gebäude auf dem
Grundstück eine Baugenehmigung erteilt
wurde bzw. vollständige Bauvorlagen
nach § 62 NBauO vorliegen.
Antragsberechtigt sind Grundstücksei
gentümer und Erbbauberechtigte.
Altlasten
Durch Altablagerungen (z. B. ehe
ma

lige Hausmülldeponie, „Alte Dorfkippe“) oder Altstandorte
(z. B.: ehemalige Chemische Reinigung, Druckerei usw.)
kann Ihr Grundstück möglicherweise umweltrelevante
Beeinträchtigungen aufweisen.
Neubaugebiet Sonnenkamp in Sarstedt (Foto: Sparkasse)
Bedienen Sie sich eines Maklers, achten Sie stets auf fol
gende Punkte:
■■ Schließen Sie einen schriftlichen Maklervertrag ab.
■■ Bei erfolgreicher Vermittlung dürfen Makler auch dann
Grundstücke, die im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes
liegen, der ab 1995 aufgestellt wurde, wurden bereits
im Vorfeld auf mögliche Altlasten untersucht. Sollte sich
he
rausstellen, dass Ihr Grundstück möglicher
wei
se mit
Altlasten belastet ist, berücksichtigen Sie bitte, dass es hier
durch zu zusätzlichen Kosten und Verzögerungen kommen
kann.
Provision (etwa 2 bis 5 % des Grundstückskaufpreises) ver
langen, wenn Sie sich nur telefonisch haben beraten lassen.
■■ Lassen Sie sich von mehreren Maklern Angebote unter
breiten und bieten Ihnen verschiedene Makler das glei
che Grundstück an, müssen Sie sofort darauf hinwei
sen, sonst kann es passieren, dass mehrere Makler mit
Honorarforderungen an Sie herantreten.
Daher empfiehlt es sich, im Zweifelsfall vorher das Altlas
tenverzeichnis beim FD Umwelt (Ap. s. S. 15) einzusehen.
Der Grundstückserwerb
Der Grundstückspreis
Fragen Sie bei der Stadt, Gemeinde, Samtgemeinde oder der
Geschäftsstelle des Gutachterausschusses beim Katasteramt
nach den sogenannten Bodenrichtwerten. Diese geben
einen Anhaltspunkt, ob die Kaufpreisforderung angemes
sen ist.
Beachten Sie beim Grundstückspreis, dass eine Ab
lö
sung von Lasten und Grundpfandrechten hinzukommen
kann. Die Einsicht in das jeweilige Grundbuch beim zu

ständigen Amtsgericht ist dringend anzuraten. Diese erfolgt
durch die Notarin oder den Notar im Rahmen der Kauf
vertragsverhandlungen. Auch ein Blick in das Bau
las
ten
verzeichnis der Bauaufsichtsbehörde bewahrt vor weiteren
„Überraschungen“ (siehe auch unter dem Thema „Öffent
liches Baurecht“).
Ein nicht zu unterschätzender Kostenfaktor sind auch die
Erschließungskosten. Klären Sie deshalb bei der Gemeinde,
ob noch zusätzliche Erschließungskosten anfallen.
Der Erwerb eines Grundstücks bedarf der notariellen Beur
kundung. Beurkundet werden müssen alle Vereinbarungen
des Kaufvertrages, insbesondere muss der richtige Kaufpreis
genannt sein. Verstöße gegen diese Beurkundungspflicht
führen zur Nichtigkeit des Vertrages. Aus diesem Grund
sind Sie in jedem Fall schlecht beraten, wenn Sie den
Kaufpreis zu niedrig angeben, um Grunderwerbssteuer und
Notarkosten zu sparen. Außerdem ist derartiges Handeln
strafbar.
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages sind Sie aber
noch nicht Grundstückseigentümer sondern haben zu

nächst lediglich einen Anspruch auf Übertragung. Im Fall
des Erwerbs einer noch zu vermessenden Teilfläche aus
ei
nem größeren Grundstück kann erst nach Vermessung
die Auflassung erklärt und die Eintragung in das Grundbuch
erfolgen. Eigentümer eines Grundstücks sind Sie erst nach
Eintragung in das Grundbuch!
Bis Sie nach Abschluss des Vertrages in das Grundbuch ein
getragen werden, vergehen im Regelfall einige Wochen,
wenn nicht sogar Monate. In der Zwischenzeit kann Ihr
Recht nämlich evtl. noch durch ein gemeindliches Vor
kaufsrecht be
ein
träch
tigt werden. Ob dies in Ihrem Fall
denkbar oder ausgeschlossen ist, erfahren Sie bei Ihrem
Notar. Befragen Sie ihn daraufhin ausdrücklich.
21
Finanzierungsplanung
Gute Gründe für die Verwirklichung
Ihres Bauvorhabens?
Wichtig für alle Bauherren ist eine genaue Kalkulation aller
entstehenden Kosten. Zu tief steckt noch die Erinnerung an
die enorm hohe Zahl der Zwangsversteigerungen Mitte der
achtziger Jahre des vorigen Jahrhunderts in Folge unerwar
tet hoch gestiegener Zinssätze.
Folgende Kostenansätze müssen von Ihnen berücksichtigt
werden:
Kosten des Baugrundstücks
Bodenkaufpreis
+ Notarkosten1)
für Grundstückskaufvertrag
+ Grunderwerbssteuer2)
(in der Regel 4,5 % des Kaufpreises)
+ Vermessungskosten
+ Maklerprovision
+ Erschließungskosten
+ Sonstiges
(z. B. Kosten für Wertberechnungen
und Bodenuntersuchungen)
. . . . . . . . . . . e
=
. . . . . . . . . . . e
. . . . . . . . . . . e
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . e
e
e
e
. . . . . . . . . . . e
Baukosten
Reine Baukosten (Kosten des Materials und
der Bauleistungen) des Wohngebäudes
und möglicher Nebengebäude
. . . . . . . . . . . e
+ Sonderkosten der Einbaumöbel
. . . . . . . . . . . e
Foto: Michael Grabscheit / www.pixelio.de
Wer sich verkalkuliert, wird zumeist bis an sein Lebensende
die entstandenen Schulden abtragen müssen. Auch bei
einer soliden Kalkulation ist zu beachten, dass kaum ein
Bauherr ein Einfamilienhaus mit Gesamtkosten von 260.000
e und mehr, aus der „Portokasse“ bezahlen kann. Auch
das Insolvenzverfahren ist kein „Allheilmittel“, da dieses
Verfahren an strenge Voraussetzungen geknüpft ist.
Andererseits ist eine bezahlte Immobilie eine Säule Ihrer pri
vaten Altersvorsorge und bis dahin sind Sie vor möglichen
Mietpreissteigerungen sicher.
Um Fehlplanungen vorzubeugen und um den voraussichtli
chen Finanzierungsbedarf richtig zu ermitteln, ist zunächst
eine lückenlose und möglichst detaillierte Erfassung sämt
licher Kostensätze unerlässlich.
Beabsichtigte Selbsthilfearbeiten sind an dieser Stelle noch
nicht bei den Baukosten abzuziehen, da diese ja einen
gleich hohen Wert wie Drittleistungen haben und damit im
Grunde auch Kosten sind. Diese Arbeiten sind erst bei der
Finanzierung von Bedeutung, nachdem die Gesamtkosten
ermittelt wurden.
=
. . . . . . . . . . . e
Kosten der Außenanlagen
Hausanschlüsse
. . . . . . . . . . . + Einfriedung
. . . . . . . . . . . + Hof- und Wegebefestigung
. . . . . . . . . . . + Abwasserbeseitigung auf dem Baugrundstück. . . . . . .
+ Gartenanlage
. . . . . . . . . . . =
. . . . . . . . . . . e
Bauhandwerk
arcus
Hildesheimer Straße 59
31177 Harsum OT Arsel
Tel.: (0 51 27) 21 42 65
Fax: (0 51 27) 40 96 38
E-Mail:
[email protected]
22
e
e
e
e
e
Fliesenverlegung
Verkauf
und Verlegung von:
■
■
■
■
■
■
Bodenbelägen
Teppich
Designbelag
Laminat
PVC
Linoleum
Finanzierungsplanung
Kostenübersicht – Reine Baukosten (Beispiel!)
Baunebenkosten
Kosten der Architekten und Ingenieurleistungen. . . . . . . .
+ Baugenehmigungsgebühren (siehe unter
dem Thema „Baurecht“ –> Mitteilungsverfahren bzw. Bauantrag)
. . . . . . . . . . . + Kosten der Lagepläne
. . . . . . . . . . . + Kosten weiterer Behördenleistungen . . . . . . . . . . . + Gerichts- und Notarkosten1)
für die Grundschuldeintragungen
. . . . . . . . . . . + Disagio
. . . . . . . . . . . + einmalige Geldbeschaffungskosten
(z. B. Bearbeitungsgebühren, Tax-Kosten). . . . . . . . . . .
+ voraussichtliche Bereitstellungszinsen . . . . . . . . . . . + Zinsen während der Bauzeit (auf Bankkonto) . . . . . . . .
+ Kosten der Bauversicherungen
. . . . . . . . . . . + Kosten der Baustoffprüfungen
. . . . . . . . . . . + Grundsteinlegung und Richtfeier
. . . . . . . . . . . + Sonstiges
. . . . . . . . . . . e
e
e
e
e
e
e
e
e
e
e
e
e
Gesamtkosten Ihres Bauvorhabens
=
prozentuale
Kostenstelle
Anteile
. . . . . . . . . . . e
1) Die Notarkosten richten sich zunächst nach dem Geschäftswert, der dem
Kaufpreis entspricht. Die tatsächlich zu entrichtenden Gebühren richten sich
danach, was in Ihrem Einzelfall erforderlich ist, bzw. welche Leistungen durch
die Notarin oder den Notar erbracht werden sollen. Hinzu kommen Kosten für
Auslagen und die gesetzliche Mehrwertsteuer von zz. 19 %. Um die Kosten
des Baugrundstücks kalkulieren zu können, sollten Sie Ihren Notar nach den
voraussichtlichen Notarkosten befragen.
2)Die neue Nds. Landesregierung hat in ihrem Koalitionsvertrag eine Erhöhung
auf 5 % vereinbart.
Die nachfolgende Kostenübersicht soll eine Hilfestellung
bei der Ermittlung von Kostenansätzen geben und erläutert
Ihnen die Kostenmäßige Erfassung der einzelnen Gewerke
des Gebäudes an einem praxisnahen Beispiel.
46,54 %
3,59 %
0,94 %
12,68 %
12,69 %
7,06 %
0,19 %
1,08 %
6,29 %
0,98 %
1,03 %
53,46 %
1,11 %
4,96 %
2,49
2,89 %
3,48 %
2,07 %
10,50 %
1,89 %
1,36 %
3,19 %
0,07 %
1,45 %
0,89 %
1,32 %
0,18 %
7,22 %
4,48 %
3,40 %
0,14 %
0,16 %
0,21 %
100 %
veranschlagt | effektiv
Grundstückskosten insgesamt
Kaufpreis
Erwerbskosten
Erschließungskosten
Gebäudekosten insgesamt
Reine Baukosten
Rohbauarbeiten
Erdarbeiten
Entwässerungskanalarbeiten
Mauerarbeiten
Betonarbeiten
Zimmer- u. Holzbauarbeiten
Stahlbauarbeiten
Abdichtungsarbeiten
Dachdeckungs- u. Dachdichtungsarbeiten
Klempnerarbeiten
Gerüstarbeiten
Ausbauarbeiten
Naturwerksteinarbeiten
Putz- u. Stuckarbeiten
Wärmedämm-Verbundsysteme
Trockenbauarbeiten
Fliesen- und Plattenarbeiten
Estricharbeiten
Tischlerarbeiten
Parkettarbeiten
Rollladenarbeiten
Metallbauarbeiten
Verglasungsarbeiten
Maler- u. Lackierarbeitungen - Beschichtungen
Bodenbelagsarbeiten
Tapezierarbeiten
Raumlufttechnische Anlagen
Heiz- u. zentrale Wassererwärmungsanlagen
Gas-, Wasser u. Entwässerungsanlagen innerhalb v. Gebäuden.
Nieder- u. Mittelspannungsanlagen
Gebäudeautomation
Blitzschutzanlagen
Dämmarbeiten an technischen Anlagen
Gesamtsumme der Baukosten
Beispiel in Euro
200.000
93.080,00
7.180,00
1.880,00
25.360,00
25.380,00
14.120,00
380,00
2.160,00
12.580,00
1.960,00
2.060,00
106.920,00
2.220,00
9.920,00
5.980,00
5.780,00
6.960,00
4.140,00
21.000,00
3.780,00
2.720,00
6.380,00
140,00
2.900,00
1.780,00
2.640,00
360,00
14.440,00
8.960,00
6.800,00
280,00
320,00
420,00
200.000,00
Quelle: Statistisches Bundesamt, Fachserie 17, R 4, 8/2012
Hinweis: Die Anteile wurden in der genannten Quelle in ‰
angegeben. Aus Gründen der Übersichtlichkeit
wurden sie für diese Broschüre in % umgerech
net. Hierdurch ergaben sich rundungsbedingte
Abweichungen im einstelligen Euro-Bereich.
Foto: catlovers / www.pixelio.de
23
Versicherungen – Dienstleistungen
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Nie mehr Miete zahlen!
Wir finanzieren und versichern Ihr Traumhaus.
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Telefon: 05121 36684
24
Die Finanzierung
Vorweg gesagt, ohne Eigenmittel geht es in der Regel nicht.
Je höher der Eigenmittelanteil ist, umso solider ist meistens
die Baufinanzierung. Im Normalfall ist ein Eigenmittelanteil
von 20 % der Gesamtkosten als Grundlage anzusehen.
Diese Mindesteigenleistung ist in vielen Fällen schon des
halb vorgegeben, weil die Geldinstitute Beleihungen oft nur
bis zu 80 % der angemessenen Gesamtkosten vornehmen
(siehe auch unter dem Thema „Wie hilft Vater Staat? ->
Landesbürgschaft“). Bei einem Darlehen von einem Lebens
versicherer sind die Beleihungsgrenzen meist noch enger.
Fremdmittel
Arbeitgeberdarlehen
Prüfen Sie, ob Ihr Arbeitgeber Darlehen für den Hausbau
gewährt. Solche Darlehen könnten günstiger sein als die
Finanzierungsmittel des freien Kapitalmarktes.
Banken- und Sparkassendarlehen
Die „goldene“ Finanzierungsregel lautet:
je 1/3
1/3
1/3
Durch langjährige Geschäftsbeziehungen wird der Weg zur
Hausbank in den meisten Fällen der erste sein. Banken und
Sparkassen vergeben Darlehen zumeist aus eigenen Mitteln.
Neben den Zinsen ist eine Tilgung von üblicherweise 1 % zu
zahlen. Die Tilgung verringert die Restschuld, auf welche die
Zinsen berechnet werden.
Eigenmittel
Bauspardarlehen
Hypothekendarlehen
Was können Sie als Eigenmittel einbringen und welche
Möglichkeiten der Fremdfinanzierung gibt es?
Foto: Klaus-Uwe Gerhardt
www.pixelio.de
Eigenmittel
■■ bezahltes oder teilweise bezahltes Baugrundstück
■■ Barmittel (hierzu gehören Sparguthaben und überschüs
sige Beträge auf dem Girokonto)
■■ Wertpapiere
■■ vorhandenes oder bezahltes Baumaterial
■■ Selbsthilfeleistungen (also der Wert der Arbeitsleistung,
die von Ihnen oder unentgeltlich von mithelfenden Per
sonen erbracht wird).
Grundsätzlich gilt, dass die Eigenmittel soweit wie möglich,
d.h. bis auf den unverzichtbaren Notgroschen, eingesetzt
werden sollten. Bei der Einschätzung der Selbsthilfe ist es
oberstes Gebot, realistisch zu bleiben. Denken Sie auch
daran, dass Sie bei Selbsthilfe nur die Lohnkosten, nicht
aber die Materialkosten einsparen.
Bei gleichbleibenden Raten (Annuität) wird der Tilgungsanteil
in der Rate daher ständig höher. Die Restschuld verringert
sich anfangs langsam und später schneller. Eine völ
lige
Tilgungsfreiheit ist durch die Abtretung eines Bau
spar
vertrages oder einer Lebensversicherung möglich. In der
Regel vergeben Banken und Sparkassen ihre Darlehen mit
einer Zinsbindung. Die Dauer der Zinsbindung wird vertrag
lich vereinbart.
Tipp: Insbesondere bei steigenden Zinsen können
auf dem Kreditmarkt häufiger Darlehen mit variab
len, d.h. der Marktlage entsprechend veränderlichem,
Zinssatz (im Hinblick auf zu erwartende Zinssenkungen)
angeboten werden. Doch Vorsicht, die Erfahrungen in
der Vergangenheit haben gezeigt, dass die Realität hin
ter diesen Erwartungen zurückbleiben kann. Sicherer,
wenn auch etwas teurer, fährt derjenige, der bei einem
variablen Zinssatz eine Zinsobergrenze vereinbart. Eine
Zinsschwankung von nur 1 % könnte unter Umständen
bereits das „Aus“ bedeuten.
Hypothekenbanken
Wer sicher gehen will, dass seine Zinsen langfristig unver
ändert bleiben, wird sich für die Finanzierung über eine
Hypothekenbank entscheiden. Diese bieten Zinsbindungs
fristen von bis zu 15 Jahren. Die Tilgung erfolgt wie bei den
Geschäftsbanken.
Bauspardarlehen
Bereits zugeteilte Bausparverträge, d.h. Bausparverträge,
die mit der Mindestansparsumme (z. B. 40 % der Bauspar
summe) angespart sind und für die der Darlehensanteil zur
Verfügung steht, sollten stets zur Baufinanzierung einge
setzt werden. Sie bieten außerordentlich billige Darlehen
mit einer Festzinsgarantie für die gesamte Laufzeit. Bei teil
weise angesparten oder bereits voll angesparten, aber noch
nicht zugeteilten Bausparverträgen besteht die Möglichkeit
der Zwischenfinanzierung.
25
Die Finanzierung
Bei der Zwischenfinanzierung gewährt die Bausparkasse
selbst oder eine Ge
schäftsbank ein tilgungsfreies Dar
le
hen in Höhe der Bausparsumme. Bei teilweise angesparten
Bausparverträgen ist jedoch eine zusätzliche Mindest
spar
ra
te zu zahlen, um die Mindestansparsumme mög
lichst während der Laufzeit der Zwischenfinanzierung
zu erreichen! Tilgung erfolgt in einer Summe, wenn der
Bausparvertrag zugeteilt wird. Der Bauherr zahlt dann nur
noch das reguläre Bauspardarlehen zurück.
Hier sei zwischendurch angemerkt, dass von einer Kündi
gung eines Bausparvertrages dringend abzuraten ist, nur um
das angesparte Guthaben als Eigenkapital zu verwenden.
Im Regelfall wird die Abschlussgebühr einbehalten und das
zinsgünstige Darlehen ist verloren. Unter Umständen sind
auch die Steuer- und Prämienvorteile zurückzuzahlen.
Eine weitere Möglichkeit ist die Vorfinanzierung durch einen
(noch abzuschließenden) Bausparvertrag. Hierbei gewährt
das Kreditinstitut entweder
1.
ein Darlehen (Bankvorausdarlehen) in Höhe der Bau
spar
summe eines oder mehrerer nacheinander anzu
sparender Bausparverträge. Das Bankvorausdarlehen
wird bei Zuteilung des Bausparvertrages bzw. der
Bausparverträge in einer Summe bzw. in Teilbeträgen
zurückgezahlt oder
2.
ein Bankvorausdarlehen, das so bemessen ist, dass
einerseits das Mindestansparguthaben in den Bauspar
verträgen eingezahlt werden kann und andererseits die
erforderliche Summe für die Baufinanzierung zur Ver
fügung steht. Das Bankvorausdarlehen wird bei Zutei
lung des Bausparvertrages in einer Summe abgelöst.
Die Vorfinanzierung führt natürlich anfänglich zu sehr hohen
monatlichen Belastungen, weil im 1. Fall neben den Zinsen
für das Bankvorausdarlehen die monatliche Ansparrate für
den Bausparvertrag zu zahlen ist und im 2. Fall auch Zinsen
für die auf den Bausparvertrag eingezahlte Mindestanspar
summe zu zahlen sind, obwohl das Geld zur effektiven Bau
finanzierung nicht zur Verfügung steht.
Vorteil im Fall 1 ist jedoch bei entsprechend langer Zinsfest
schrei
bung (bis zur Zuteilung des Bausparvertrages) ei
ne
meist stetig zu gestaltende evtl. sogar nach Zuteilung niedri
gere Belastung (Annuität) und nach Zuteilung sowohl gerin
gere als auch bis zur Rückzahlung des Darlehens stabilere
Zinsen.
Vorteil im Fall 2 ist eine schnellere Zuteilung des Bauspar
vertrages bei einem dann günstigen und stabilen Zinssatz.
Tipp: Einige Bausparkassen bieten vermehrt Möglich
keiten zur Tilgungsstreckung an. Diejenigen, denen die
monatlichen Tilgungsbeiträge zu hoch sind, können die
Belastung bei gleichbleibendem Zins, aber längerer Rück
zahlungsdauer, mindern. Erkundigen Sie sich bei Ihrem
Institut.
26
Landschaft Fölziehausen (Foto: Klaiber)
Lebensversicherungsdarlehen
Die Lebensversicherung selbst, eine Bank oder eine Spar
kasse, gewährt ein tilgungsfreies Darlehen. Gleichzeitig wird
eine vermögensbildende, d.h., kapitalisierende Lebensversi
cherung auf den Todes- oder Erlebensfall abgeschlossen.
Nach Ablauf der Versicherung wird das Darlehen in einer
Summe durch den von der Lebensversicherung ausbezahl
ten Betrag getilgt. Anstelle der Tilgung ist neben den Zinsen
der Beitrag für die Lebensversicherung zu zahlen.
Staatliche Förderung
■■ Siehe unter dem nächsten Thema
Fazit
Welche Finanzierung für Sie die richtige ist, müssen Sie nach
Ihren eigenen Möglichkeiten selbst entscheiden. Ob die
Belastung wirklich tragbar ist, spielt bei Gewährung „öffent
licher“ Mittel eine entscheidende Rolle und kann gegebe
nenfalls zur Ablehnung des Antrages auf Gewährung die
ser Mittel führen (siehe auch unter dem Thema „Staatliche
Förderung“, S. 28).
Allgemein gilt jedoch, dass eine möglichst lange Zinsfest
schreibung besonders auf niedrigem Zinsniveau bei der
Fi
nan
zierung durch Bankvorausdarlehen sowie bei einem
Lebensversicherungsdarlehen ratsam ist. Vergleichen Sie die
Effektivzinssätze, da hierdurch zumindest eine gewisse
Vergleichbarkeit zwischen verschiedenen Angeboten gege
ben ist.
Tipp: Sollten Sie nicht über ein Lebensver
si
che
rungs
darlehen finanzieren, aber dennoch Versicherungsschutz
wünschen, sei Ihnen an dieser Stelle die (wesentlich güns
tigere) Risikolebensversicherung empfohlen. Erkundigen
Sie sich bei Ihrer Versicherung.
Die Finanzierung
Sachbegriffe
Wenn Sie sich erstmals mit der Baufinanzierung beschäfti
gen, werden Sie es mit vielen Begriffen zu tun bekommen,
die nicht alltäglich sind. Daher werden im Folgenden einige
Begriffe, soweit dies nicht im übrigen Text bereits gesche
hen ist, kurz erläutert.
■■ Annuität
Regelmäßige Zahlung (Rate), die der Rückzahlung des
Darlehens dient. Sie setzt sich zusammen aus der Zinsund Tilgungsleistung. Üblich ist die feste Annuität, bei
der die Zahlungsrate gleichbleibend ist. Weil nur die Til
gung die Schuldsumme verringert und die Zinsen auf die
Restschuld zu zahlen sind, wird der Zinsanteil immer klei
ner und der Tilgungsanteil entsprechend höher.
■■ Auflassung
Erklärung des Verkäufers und Käufers vor dem Notar,
dass das Eigentum an einem Grundstück übergehen soll.
■■ Auflassungsvormerkung
Notarielle Erklärung, die verhindert, dass jemand anderes
Eigentümer des Grundstückes wird, wenn die Auflassung
nicht sofort möglich ist (z.B., wenn das Grundstück noch
vermessen werden muss).
Außenansicht Sparkassenarena (Foto: Ips)
■■ Damnum/Disagio
Auszahlungsverlust wenn der Nennbetrag (Nomi
nal
be
trag) eines Darlehens nicht zu 100% ausgezahlt wird.
■■ Grundbuch
Beim Amtsgericht (Grundbuchamt) geführtes Register,
aus dem alle rechtlichen und vertraglichen Daten ei

nes Grundstücks hervorgehen. Neben der genauen Be
schreibung des Grundstücks (Bestandsverzeichnis) finden
Sie in Abteilung I den Eigentümer, in Abteilung II alle
Lastenrechte, Vorkaufsrechte, Bebauungsbeschränkungen
(z. B. Wohn- und Wegenicht jedoch Baulasten). In Abtei
lung III finden Sie die Grundpfandrechte (Hypotheken,
Grund- und Rentenschulden).
■■ Beleihungswert
Größe, nach der ein Kreditgeber die Höhe der maximalen
Beleihung festlegt. Sie errechnet sich aus dem jederzeit
erzielbaren Wert des zu beleihenden Objektes abzüglich
eines Sicherheitsabschlags.
■■ Nichtabnahmegebühr
Gebühr eines Kreditinstitutes, wenn ein bereits zugesag
tes Darlehen nicht abgerufen wird.
■■ Notaranderkonto
■■ Bereitstellungszinsen
Zinsen, die frühestens ab Darlehenszusage für die Dar
le
hens
summe, die noch nicht abgerufen ist, gefordert
werden. Da die Kreditinstitute Teilbeträge nach Baufort
schritt auszahlen, fallen diese Zinsen im Normalfall bei
jedem Bauvorhaben an.
Konto, das ein Notar in eigenem Namen und mit eige
ner Verfügungsgewalt für einen Dritten führt. Es dient
insbesondere dazu, eine Kaufpreisanzahlung für den
Verkäufer eines Grundstückes zwar zu leisten, aber vor
dessen Zugriff bis zum Eigentumsübergang zu schützen.
■■ Unbedenklichkeits
bescheinigung
Wird vom Finanzamt ausgestellt,
wenn die Grunderwerbssteuer
bezahlt ist. Sie muss dem Grund
buch
amt für die Eigentums
um
schreibung vorliegen.
■■ Variabler Zins
Recht des Darlehensgebers, auf
grund einer Zinsgleitklausel den
Nominalzinssatz jederzeit an die
Marktsituation anzupassen und
neu festzuschreiben.
■■ Zinsbindung
Zeitraum, für den ein Zinssatz
fest
geschrieben, d.h., unverän
dert bleibt. Nach Ablauf der
Zinsbindungsfrist muss über die
Darlehensbedingungen neu ver
handelt werden.
Bad Salzdetfurth Stadtmitte
27
Bund, Länder und ggf. auch Kommunen helfen auf unter
schiedliche Weise bei der Eigentumsbildung im Wohnungs
bau mit. Die vermögenswirksamen Leistungen, Ar
beit
nehmer-Sparzulagen und Wohnungsbauprämien so
wie
Sonderausgaben-Abzüge bei der Einkommenssteuer (al
le Kreditinstitute und Finanzämter erteilen Auskunft) sind
weitläufig bekannt und werden im Allgemeinen von den
Arbeitnehmern in Anspruch genommen.
Mietwohnungsbaumaßnahmen
Bundesförderung
1. Programme der KfW Bankengruppe (KfW)
Ap.: Alle Kreditinstitute
Die KfW fördert bestimmte Maßnahmen durch zinsverbilligte
Darlehen und durch Zuschüsse. Welche Maßnahmen unter
welchen Voraussetzungen gefördert werden, können Sie
bei Ihrer Hausbank erfragen.
Weitere Ausführungen zu bestimmten Programme der KfW
finden Sie unter dem Thema: „Energiesparendes Bauen,
Sanieren und Klimaschutz“ (s. S. 44).
Im Internet finden Sie unter www.kfw.de weitere Informa
tionen.
2. Steuerrechtliche Abschreibung
Ap.: Steuerberater sowie Finanzamt
Foto: Andreas Morlok / www.pixelio.de
Diese Ver
gün
stigungen dienen zur Ansammlung not
wendigen Eigen
ka
pi
tals für ein späteres Bauvorhaben.
Daneben gibt es aber auch noch viele andere interessante
Möglichkeiten der För
derung des Mietwohnungs- und
Eigentumsbaues, welche im Folgenden aufgeführt werden.
Allen Interessierten wird empfohlen, sich an die genann
ten Ansprechpartner (Ap.) zu wenden, um einen vollstän
digen und vor allem aktuellen Überblick über die jeweilige
Förderungsmöglichkeit zu erhalten.
Auf folgende (mögliche) Einschränkungen wird jedoch be
reits an dieser Stelle hingewiesen.
■■ Auf die Förderungsmittel besteht grundsätzlich kein
Rechtsanspruch; die Auswahl erfolgt im Rahmen der zur
Verfügung stehenden Haushaltsmittel, z. T. im „Wind
hundverfahren“, d.h. nach Antragseingang (Ausnahme:
steuerrechtliche Förderung).
■■ Für die Förderungsmöglichkeiten bestehen z. T. Kumu
lierungsverbote, d.h. Inanspruchnahme nur einer Förde
rung ist möglich.
■■ Die Förderungsmöglichkeiten sind zumeist zeitlich begrenzt.
Zur besseren Systematik wurden die Miet
woh
nungs
bau
maßnahmen (Vermietungen z. T. an Berechtigte) von den
Eigentumsmaßnahmen (selbstgenutztes Wohneigentum) im
Nachfolgenden abgegrenzt. Die Aufstellung ist jedoch nicht
abschließend. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann wegen
möglicher Änderungen nach Drucklegung nicht übernom
men werden. Auf Mitteilungen der Presse, des Fernsehens
oder des Radios sollte daher geachtet werden.
28
a) Absetzung für Abnutzung (§ 7 Abs. 5 Nr. 3 Einkommens-
steuergesetz – EStG –)
b) erhöhte steuerliche Absetzungen von Investitionen, die
dem Erhalt von Baudenkmalen dienen (nach den §§ 7 i,
10 f, 10 g und 11 b Einkommenssteuergesetz – EStG –)
Landesförderung
Ap.: Fachdienst Bauordnung und Planung (s. S. 13)
Das Land Niedersachsen fördert den Neu-, Aus- und Umbau
sowie die Erweiterung
■■ von Altenwohnungen als Mietwohnungen
■■ von Mietwohnungen für Wohngruppen (Apartment
wohnungen für ältere und schwerbehinderte Menschen
sowie für hilfe- und pflegebedürftige Personen,
■■ die energetische Modernisierung von Mietwohnungen und
■■ altersgerechte Modernisierung von Mietwohnungen.
Einzelheiten und weitere Informationen über die För
der
voraussetzungen und -bedingungen erhalten Sie über Ihre
Ap. oder finden Sie im Internet unter www.NBank.de ->
Förderangebote auf einen Blick.
Kommunale Förderung
Ob Ihre Gemeinde Wohnungsbaumaßnahmen fördert, er
fragen Sie bitte dort. Eine Förderung durch den Landkreis
Hildesheim erfolgt nicht.
Eigentumsmaßnahmen
Bundesförderung
1. Programme der KfW
Bankengruppe (KfW)
Ap.: Alle Kreditinstitute
Die KfW bietet auch für selbst
genutzte Eigentumsmaßnah
men zinsverbilligte Darlehen
an. Der Zinssatz ist in der
Regel günstiger als bei einem
Bank- oder Sparkassendarle
hen. Dafür ist der Tilgungsan
teil in der Rate höher. Im ers
ten Jahr sind diese Darlehen
tilgungsfrei.
Im Internet finden Sie unter
www.kfw.de weitere Infor
mationen.
Wohnen in der Stadt (Foto: Ips)
2. Steuerliche Förderung der Privaten Altersvorsorge
und „Riester-Rente“
Ap. Banken, Sparkassen und Versicherungen
Landesförderung
Informationen zu diesem Thema finden Sie auch im Internet
unter www.bmas.de -> Themen -> Rente -> Zusätzliche
Altersvorsorge -> Private Altersvorsorge.
Das Land Niedersachsen fördert den bzw. die
3. Lastenzuschuss nach dem Wohngeldgesetz
Ap.: Fachdienst Unterhalt, Vormundschaft und Bundesleistungen – „Wohngeldstelle“ (s. S. 16)
■■ Schaffung von Wohnraum durch Ausbau/Umbau oder
■■ Neubau von eigengenutzten Eigenheimen, Kleinsiedlun
gen und Eigentumswohnungen
Erweiterung bei Eigentumsmaßnahmen zur Selbst
nut
zung
■■ Kauf und Erwerb vorhandenen Wohnraums im Zusam
menhang mit Modernisierung bei Eigentumsmaßnahmen
zur Selbstnutzung
■■ Eigentumsförderung für Schwerbehinderte
■■ Energetische Modernisierung von Wohneigentum
■■ Altersgerechte Modernisierung von Wohneigentum.
Einzelheiten und weitere Informationen über die För
der
voraussetzungen und -bedingungen erhalten Sie über Ihre
Ap. oder finden Sie im Internet unter www.NBank.de ->
Förderangebote auf einen Blick -> Privatpersonen. Bereits
an dieser Stelle wird darauf hingewiesen, dass die Mittel
unter Umständen nach sozialer Dringlichkeit vergeben wer
den.
Mensa der KGS Gronau (Foto: www.passivhaus.de)
Kommunale Förderung
Die Eigentümer von eigengenutzten Eigenheimen und
Eigentumswohnungen haben einen Rechtsanspruch auf die
Gewährung eines Lastenzuschusses, wenn die Belastung
aus dem Eigenheim oder der Eigentumswohnung das nach
den Familienverhältnissen für sie tragbare Maß übersteigt.
Die Höhe des Lastenzuschusses richtet sich nach der Anzahl
der Familienmitglieder, dem monatlichen Einkommen und
der zu berücksichtigenden monatlichen Belastung.
Ob Ihre Gemeinde Wohnungsbaumaßnahmen fördert, er
fragen Sie bitte dort. Eine Förderung durch den Landkreis
Hildesheim erfolgt nicht.
29
Wir überzeugen durch Leistung
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Unser Leistungen für Ihre Baumaßnahmen:
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Baudenkmalpflege
Tragwerksplanung
Öffentliches Baurecht
Einführung
Bereits unter dem Thema „Das Baugrundstück“ -> Aus
wahl des Grundstückes haben wir Sie darauf hingewie
sen, dass das öffentliche Baurecht großen Einfluss auf die
Kaufentscheidung für ein Baugrundstück haben kann.
Zwar sollte Ihre Entwurfsverfasserin oder Ihr Entwurfsver
fas
ser alle Ihre Fragen zum öffentlichen Baurecht be
an
twor
ten können, jedoch tragen Sie als Bauherren bzw.
Eigentümer gegenüber der Bauaufsichtsbehörde die
Hauptverantwortung dafür, dass das öffentliche Baurecht
eingehalten wird. Daher möchten wir Ihnen an dieser Stelle
einen Einblick in das öffentliche Baurecht geben und Ihnen
im Teil Bauordnungsrecht (s. S. 34) die baurechtlichen
Verfahren kurz vorstellen.
Baurechtliche Entscheidungen hängen stets von den tat
sächlichen örtlichen Gegebenheiten ab und sind daher
regelmäßig auch Einzelfallentscheidungen.
Durch das öffentliche Baurecht soll u.a. sichergestellt wer
den, dass insbesondere Leben, Gesundheit sowie die natür
lichen Lebensgrundlagen und die Tiere nicht bedroht wer
den. Insofern dienen das öffentliche Baurecht und die sich
daraus ergebenen Verfahren sowohl Ihrem als auch dem
Schutz Ihrer Nachbarn. Was zulässig ist oder nicht, ist aus
schließlich an objektiven Kriterien zu beurteilen und liegt
nicht im Belieben der Bauherren oder im Ermessen der
Bauaufsichtsbehörden.
Bereits an dieser Stelle möchten wir Sie darauf hinweisen,
dass Sie sowohl im Mitteilungsverfahren, als auch, bis auf
wenige Ausnahmen, in den Baugenehmigungsverfahren
jeweils eine Entwurfsverfasserin oder einen Entwurfs
ver
fas
ser im Sinne des § 53 Niedersächsische Bauordnung
(NBauO) hinzuziehen müssen, die oder der die Bauvorlagen
erstellt.
Übrigens: Eigentum am Baugrundstück ist nicht Voraus
setzung, um eines der im Folgenden weiter unten darge
stellten baurechtlichen Verfahren durchführen zu können.
KiTa Sonnenkamp (Foto: Ips)
Tipp: Die in diesem Thema genannten Rechtsgrundlagen,
aber auch weitere Vorschriften, finden Sie kostenlos im
Internet unter www.nds-voris.de (Niedersächsisches Vor
schriftensystem – z.B. unter dem Suchbegriff „NBauO“)
bzw. www.gesetze-im-internet.de (Vorschriften des Bun
desministerium der Justiz – z.B. unter dem Suchbegriff
„BauGB“).
Städtebauliches Planungsrecht (§§ 30,
34 und 35 Baugesetzbuch (BauGB) sowie
Baunutzungsverordnung (BauNVO)
Ap.: Entwurfsverfasser, Fachdienst Bauordnung und
Planung (s. S. 13) und Gemeinde
Die Nutzung eines Grundstücks ist grundsätzlich im Sinne
des städtebaulichen Planungsrechts durch den Bundesge
setzgeber in den Vorschriften des BauGB und der BauNVO
geregelt. Unterschieden wird, ob sich Ihr Grund
stück im
Geltungsbereich eines Bebauungsplanes, in ei
nem im
Zusammenhang bebauten Ortsteil (sogenannter unbe
planter In
nen
be
reich) oder im Außenbereich befindet.
Daher sollten Sie zunächst klären, in welcher dieser drei
Gebietstypen Ihr Grundstück liegt.
Unabhängig davon, ob das Grundstück im Geltungsbereich
eines Bebauungsplanes oder im unbeplanten Innenbereich
liegt, kommen nur folgende Gebietstypen nach der
BauNVO für die Errichtung eines Wohnhauses in Frage: rei
ne, allgemeine und besondere Wohngebiete sowie Klein
siedlungsgebiete, Dorf-, Misch- und begrenzt Kerngebiete.
Diese Aufzählung entspricht einer Abstufung hinsichtlich
der von Ihnen hinzunehmenden Störungen. Während Sie
z.B. in einem reinen Wohngebiet kaum Störungen hinneh
men müssen, sind Sie im Regelfall in einem Kerngebiet grö
ßeren Störungen, wie z.B. Lärm, ausgesetzt.
In einem Dorfgebiet dagegen müssen Sie in gewissem
Umfang typische land
wirtschaftliche Gerüche, z.B. durch
Rinder- oder Schweinehaltung, ak
zep
tieren. Daher sollte
schon beim Grundstückskauf genau überlegt werden, mit
welchen Störungen Sie selbst „ge
rade
noch leben“ können.
Bauen im Geltungsbereich eines
Bebauungsplanes (§ 30 BauGB)
Liegt Ihr Grundstück im Geltungsbereich
eines Bebauungsplanes (die
se werden
von den Städten und Ge
mein
den auf
gestellt oder ge
ändert), sollten Sie sich
mit den einzelnen Festsetzungen dieses
Bebauungsplanes intensiv auseinanderset
zen und prüfen, ob Sie Ihr „Traumhaus“
tat
sächlich in der beabsichtigten Form
errichten dürfen, denn die Festsetzungen
eines Bebauungsplanes sind für die Bau
aufsichtsbehörde verbindlich.
31
Guter Rat vom Fachmann
Arbeitsrecht § Arzthaftungsrecht § Baurecht § Erbrecht § Familienrecht
Grundstücksrecht § Mietrecht § Verkehrsrecht § Wohnungseigentumsrecht
Volker Schöning
(bis 2006)
Notar
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32
Bauen in einem im Zusammenhang bebauten Ortsteil – unbeplanter Innenbereich – (§ 34 BauGB)
Befindet sich Ihr Grundstück im unbeplanten Innenbereich,
gibt es keine bestimmten Vorgaben wie bei einem Be

bauungsplan. Was und in welchem Umfang Sie auf dem
je
wei
ligen Grundstück bauen dürfen, richtet sich in die
sem Fall danach, was und in welchem Umfang auf den
Grund
stücken in der näheren Umgebung vorhanden ist.
Eine Abweichung von der in der näheren Umgebung vor
handenen Bebauung kann in geringfügigem Maße zuge
lassen werden. Hierfür ist jedoch eine sorgfältige Prüfung
und letztendlich eine Einzelfallentscheidung erforderlich.
Bitte beachten Sie auch, dass der unbeplante Innenbereich
grundsätzlich mit der letzten Bebauung endet und danach
der Außenbereich beginnt. Es kommt dabei nicht darauf an,
ob sich das Grundstück noch vor oder bereits hinter dem
Ortsschild befindet.
eines Außenbereichsgrundstücks sollten Sie sich in jedem
Fall bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde erkundigen
oder eventuell eine Bauvoranfrage stellen (s. S. 38).
Für alle Bereiche gilt:
Sollte nicht sicher sein, wie bzw. ob Sie auf dem Grundstück
überhaupt Ihr „Traumhaus“ errichten können, sollten Sie
das Gespräch mit Ihren Ap. suchen und in schwierigen
Fällen eine Bauvoranfrage (s. S. 38) stellen.
Wichtig: Unabhängig davon, ob sich Ihr Baugrundstück
im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes, im unbe
planten Innenbereich oder im Außenbereich befindet,
muss die Erschließung gesichert sein. Die Erschließung
ist im planungsrechtlichen Sinne gesichert, wenn das
Grundstück an einer mit Kraftfahrzeugen befahrbaren
öffentlichen Verkehrsfläche liegt. Im bauordnungs
rechtlichen Sinne sind für die Erschließung neben der
gesicherten Zuwegung noch weitere Anlagen wie
Trinkwasser, Abwasser und Löschwasser erforderlich.
Exkurs: Örtliche Bauvorschriften
Ap.: Entwurfsverfasser, Gemeinde und Fachdienst
Bauordnung und Planung (s. S. 13)
Fischerhäuser in Derneburg
Bauen im Außenbereich (§ 35 BauGB)
Sollte sich das Grundstück weder im Geltungsbereich eines
Bebauungsplanes noch im unbeplanten Innenbereich befin
den, so liegt es im Außenbereich und unterliegt den stren
gen Anforderungen des § 35 BauGB. Im Außenbereich
sind Wohnhäuser in der Regel nur zulässig, dürfen also nur
errichtet werden, wenn sie einem privilegierten Vorhaben
(z.B. einem land- oder forstwirtschaftlichen Betrieb oder
ei
nem Betrieb der gartenbaulichen Erzeugung) dienen.
Für sonstige Bauvorhaben kann eine Baugenehmigung
in der Regel nicht in Aussicht gestellt werden, da der
Außenbereich nach dem Willen des Gesetzgebers, bis auf
die v.g. privilegierten Vorhaben, weitestgehend von jegli
cher Bebauung freigehalten werden soll, um seinem Zweck
für die Land- und Forstwirtschaft sowie als Erholungsgebiet
für die Allgemeinheit dienen zu können.
Beabsichtigen Sie, ein bereits bebautes Grundstück (mit z.B.
einem Resthof, einem Forsthaus oder ehemals militärisch
genutzten Gebäude) zu erwerben, um dort zukünftig zu
wohnen, so handelt es sich um eine genehmigungspflich
tige Nutzungsänderung, die ebenfalls den strengen Anfor
derungen des § 35 BauGB unterliegt. Dies gilt auch für den
Fall, dass Sie das Grundstück von einer Bundes-, Landesoder Kommunalverwaltung erwerben. Vor dem Erwerb
Die örtlichen Bauvorschriften werden, wie die Bebauungs
pläne, durch Satzung von der Gemeinde erlassen und
sind für die Bauaufsichtsbehörde ebenso bindend wie die
Festsetzungen in einem Bebauungsplan. Zwar gehören die
örtlichen Bauvorschriften zum Bauordnungsrecht (s. nach
folgendes Thema), jedoch sollen sie bereits an dieser Stelle
behandelt werden, da sie in aller Regel im Zusammenhang
mit den Bebauungsplänen aufgestellt oder geändert wer
den.
Es können örtliche Bauvorschriften aber auch für bestimmte
Teile eines Gemeindegebietes erlassen werden, für die ein
Bebauungsplan nicht besteht.
Örtliche Bauvorschriften werden erlassen, um bestimmte
verkehrliche oder sonstige städtebauliche, baugestalterische
oder ökologische Absichten zu verwirklichen oder um die
Eigenart oder den Eindruck von Baudenkmalen zu erhalten
oder hervorzuheben.
Hierbei kann es sich z.B. um Vorgaben hinsichtlich der Dach
neigung, der Farbe von Dächern und Außenwänden sowie
um weitere Vorgaben hinsichtlich der Gebäudegestaltung
oder einer Bepflanzung handeln. Es ist aber auch denk
bar, dass eine Gemeinde durch eine örtliche Bauvorschrift
untersagt, eine Einfriedung (z.B. Zaun) an einer bestimmten
Grundstücksgrenze, vornehmlich zur Straße hin, zu errich
ten oder die Höhe einer Einfriedung einschränkt. Soweit
für Ihr Grundstück eine örtliche Bauvorschrift besteht, soll
ten Sie sich auch mit den Bestimmungen dieser örtlichen
Bauvorschrift intensiv auseinandersetzen.
33
Baurecht
Privates Baurecht
Bürgerliches
Gesetzbuch (BGB)
Bauvertragsrecht
Privates
Nachbarrecht
Bauplanungsrecht
Bauordnungsrecht
Gewährleistung
einer städtbaulich geordneten
Entwicklung
Vermeidung von
Gefahrenpotentialen,
Baugestaltung
Bauaufsichtsbehördliche Entscheidung
Mit dieser Rechtsmaterie beschäftigt sich die Bauordnung
Bauordnungsrecht
Am 01.11.2012 ist eine neue Niedersächsische Bauordnung
(NBauO) in Kraft getreten, die wesentlich an die sogenannte
Musterbauordnung angepasst wurde. Mit der Neufassung
wird das Ziel verfolgt, eine weitere Vereinheitlichung des
Bauordnungsrechts der Länder herzustellen. Außerdem sol
len Verfahrenserleichterungen und Streichung entbehrlicher
Vorschriften zum kostensparenden Bauen beitragen (so die
Begründung des Gesetzgebers zur neuen NBauO).
Weitere Informationen auch unter www.ms.niedersachsen.de
-> Themen -> Bauen & Wohnen -> Bauaufsicht, Bautechnik
& Bauökologie.
Folgende (Bau)Verfahren sind in Niedersachsen eingeführt
worden:
gungspflichtige
Baumaß
nahmen erfüllen müssen.
Genehmigungsvorbehalte in
anderen Vorschriften, nament
lich im Niedersächsischen
Denkmalschutzgesetz sowie
im Umwelt- und Wasserrecht,
um nur einige zu nennen,
bleiben unberührt.
Dies bedeutet, dass, wenn
auch bestimmte Baumaßnah
men nach der NBauO verfah
rens- oder genehmigungs
frei sind, trotzdem vor ihrer
Durchführung eine Geneh
migung, soweit erforderlich,
nach den jeweils anderen
Gesetzen bzw. Vorschriften
beantragt und eingeholt wer
den muss.
Wichtig: Widersprechen
bauliche Anlagen dem öf
fentlichen (materiellen) Bau
recht, müs
sen sie auch
dann wieder beseitigt wer
den, wenn sie verfahrensoder genehmigungsfrei er
richtet wurden!
Folgende Baumaßnahmen kön
nen gemäß § 60 Abs. 1
NBauO (mit zugehörigem Anhang) verfahrensfrei, also ohne
Baugenehmigung, durchgeführt werden; ein Mitteilungs
verfahren (§ 62 NBauO – s. nachfolgendes Thema) ist für
diese Baumaßnahmen ebenfalls nicht erforderlich:
■■ Gebäude und Vorbauten ohne Aufenthaltsräume, Toilet
ten und Feuerstätten, wenn die Gebäude und Vorbauten
nicht mehr als 40 m³ Brutto-Rauminhalt haben und
weder Verkaufs- noch Ausstellungszwecken noch dem
Abstellen von Kraftfahrzeugen dienen.
■■ Garagen (darunter fallen auch offene Kleingaragen, bes
ser bekannt als Carports) mit nicht mehr als 30 m² Grund
fläche, außer im Außenbereich, Garagen mit notwendi
gen Einstellplätzen jedoch nur, wenn die Errichtung oder
Änderung der Einstellplätze genehmigt oder nach § 62
NBauO genehmigungsfrei ist.
■
Verfahrensfreie Baumaßnahmen, Abbruchanzeige
(§ 60 NBauO)
Ap.: Entwurfsverfasser und Fachdienst Bauordnung
und Planung (s. S. 13)
Bestimmte Baumaßnahmen können verfahrensfrei durch
geführt werden. Dabei ist zu beachten, dass verfahrens
freie Baumaßnahmen die Anforderungen des öffentlichen
Baurechts ebenso wie genehmigungsfreie oder genehmi
34
Wichtig: An dieser Stelle möchten wir noch einmal
ausdrücklich darauf hinweisen, dass auch die v.g.
Gebäude das öffentliche Baurecht genauso einhalten
müssen wie genehmigungspflichtige. Daher empfiehlt
sich vor Er
rich
tung solcher Gebäude eine vorherige
Rücksprache mit Ihrer oder Ihrem Ap.
Achtung: Bei der Ermittlung des Brutto-Rauminhalts
der jeweiligen Gebäude gelten die Grund
riss
au
ßen
maße nur, soweit der Dachüberstand einschl. Dach
rinne nicht mehr als 50 cm beträgt.
■■ Terrassenüberdachungen mit nicht mehr als 30 m² Grund
fläche und mit nicht mehr als 3 m Tiefe
■■ Feuerungsanlagen*) (hierzu gehören auch Kaminöfen),
freistehende Abgasanlagen jedoch nur mit nicht mehr als 10
m Höhe.
■■ Solarenergieanlagen und Sonnenkollektoren mit nicht
mehr als 3 m Höhe und nicht mehr als 9 m Gesamtlänge,
außer im Außenbereich, sowie in, an oder auf Dachoder Außenwandflächen von Gebäuden, die keine Hoch
häuser sind, angebrachte Solarenergieanlagen und Son
nenkollektoren.
■■ Blockheizkraftwerke*) einschließlich der Lei
tungen zur
Abführung der Verbrennungsgase, soweit sie keine Son
derbauten nach § 2 Abs. 5 Satz 2 sind.
■■ Antennen, die einschließlich der Masten nicht höher als
10 m sind, und zugehörige Versorgungseinheiten mit
nicht mehr als 20 m³ Brutto-Rauminhalt (Antennenan
lagen) sowie die mit der Errichtung und Nutzung solcher
Antennenanlagen verbundene Änderung der Nutzung
oder der äußeren Gestalt bestehender baulicher Anlagen
in, auf oder an denen diese errichtet werden.
■■ Einfriedungen mit nicht mehr als 2 m Hö
he über der
Geländeoberfläche nach § 5 Abs. 9, im Außenbereich
nur als Nebenanlage eines höchstens 50 m entfernten
Gebäudes mit (genehmigten) Aufenthaltsräumen.
■■ Stützmauern mit nicht mehr als 1,50 m Höhe über der
Geländeoberfläche nach § 5 Abs. 9.
■■ Wasserbecken bis 100 m³ Beckeninhalt, im Außenbereich
nur als Nebenanlage eines höchstens 50 m entfernten
Gebäudes mit (genehmigten) Aufenthaltsräumen.
■■ Wände, Decken, Stützen und Treppen, ausgenom
men
Außenwände, Gebäudetrennwände und Dachkonstruk
tionen, in fertiggestellten Wohngebäuden oder fertigge
stellten Wohnungen, jedoch nicht in Hochhäusern.
■■ Wände und Decken, die weder tragend noch ausstei
fend sind und nicht feuerwiderstandsfähig (§ 26 Abs. 2
NBauO) sein müssen, in fertiggestellten Gebäuden.
■■ Bekleidungen und Dämmschichten in fertiggestellten
Wohngebäuden oder fertiggestellten Wohnungen.
■■ Bekleidungen und Dämmschichten, die weder schwer
entflammbar noch nichtbrennbar sein müssen, in Gebäuden.
■■ Öffnungen für Fenster oder Türen in fertiggestellten
Wohngebäuden, fertiggestellten Wohnungen oder in
Wänden oder Decken, die weder tragend noch ausstei
fend sind und nicht feuerwiderstandsfähig sein müssen,
in fertiggestellten Gebäuden.
■■ Fenster und Türen in vorhandenen Öffnungen.
■■ Fenster- und Rollläden.
■■ Außenwandbekleidungen, ausgenommen bei Hochhäu
sern, Verblendung und Verputz baulicher Anlagen, die
kein sichtbares Holzfachwerk haben.
■■ Dacheindeckungen, wenn sie nur gegen vorhandene
Dacheindeckungen ausgewechselt werden.
■■ Dächer von vorhandenen Wohngebäuden einschließlich
der Dachkonstruktion ohne Änderung der bisherigen äu
ßeren Abmessungen.
*)
fegermeister ihre sichere Benutzbarkeit sowie die Tauglichkeit und
sichere Benutzbarkeit der zugehörigen Schornsteine und Leitungen
zur Abführung der Abgase oder Verbrennungsgase geprüft und
bescheinigt hat (§ 40 NBauO).
Welcher Schornsteinfeger für Ihren Bauort zuständig ist, erfah
ren Sie beim Fachdienst 204, Herrn Eckhard Thiel, Telefon 05121/
3093772 oder per E-Mail (s. S. 10).
Die vorstehende Aufzählung ist zwar sehr umfangreich,
aber nicht abschließend. Sollten Sie Zweifel haben, ob die
von Ihnen geplante Baumaßnahme verfahrensfrei ist, fragen
Sie bitte Ihre Ap.
Verfahrensfrei ist gem. § 60 Abs. 2 und 3 NBauO auch:
■■ Die Änderung der Nutzung einer baulichen Anlage,
wenn das öffentliche Baurecht an die neue Nutzung
weder andere noch weitergehende Anforderungen
stellt oder die Errichtung oder Änderung der baulichen Anlage verfahrensfrei wäre. Andere oder wei
tergehende Anforderungen können z.B. darin beste
hen, dass durch die neue Nutzung ein höherer Bedarf
an Pkw-Einstellplätzen entsteht. Auch sind z.B. die
Anforderungen an Aufenthaltsräume weitergehend als
die an Räume, die bisher nicht als Au
fent
haltsräume
genutzt wurden.
■■ Die Umnutzung von Räumen im Dachgeschoss eines
Wohngebäudes mit nur einer Wohnung in Au
fent
haltsräume, die zu dieser Wohnung gehören.
■
Achtung: Die Errichtung von z.B. Dachgauben oder
anderen Dachaufbauten ist aber nicht verfahrensfrei.
■■ Die Umnutzung von Räumen in vorhandenen Wohnge
bäuden und Wohnungen in Räume mit Badewanne oder
Dusche oder mit Toilette.
■■ Die Instandhaltung baulicher Anlagen.
■■ Der Abbruch und Beseitigung baulicher Anlagen, ausge
nom
men Hochhäuser, und der im Anhang zu § 60
NBauO genannten Teile baulicher Anlagen.
■■ Der Abbruch und die Beseitigung eines Hochhauses
oder eines nicht im Anhang genannten Teils einer bauli
chen Anlage ist jedoch der Bauaufsichtsbehörde schrift
lich anzuzeigen. Einzelheiten dazu sind im § 60 Abs. 3
NBauO geregelt.
Wichtig: Handelt es sich bei dem Gebäude oder bei
der baulichen Anlage um ein Denkmal im Sinne des
Niedersächsischen Denkmalschutzgesetzes (NDSchG),
ist beispielsweise der Abbruch verfahrensfrei; jedoch
ist eine Genehmigung nach dem Denkmalschutzgesetz
erforderlich!
Feuerungsanlagen und Blockheizkraftwerke dürfen, auch wenn sie
geändert worden sind, erst in Betrieb genommen werden, wenn
die Bezirksschornsteinfegermeisterin oder der Bezirksschornstein
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Sonstige genehmigungsfreie
Baumaßnahmen (§ 62 NBauO) –
auch Mitteilungsverfahren genannt
Ap.: Entwurfsverfasser und Fachdienst
Bauordnung und Planung (s. S. 13)
Bestimmte Baumaßnahmen wurden vom
Genehmigungsvorbehalt ausgenommen
und können unter den nachfolgend ge

nannten Voraussetzungen ohne vorherige
Erteilung einer Baugenehmigung durchge
führt werden, wenn sie vorab durch eine
entsprechende Mitteilung angezeigt wur
den.
Keiner Baugenehmigung bedarf demnach die Errichtung:
1.
2.
3.
4.
*)
von Wohngebäuden der Gebäudeklassen*) 1, 2 und 3,
auch mit Räumen für freie Berufe nach § 13 Baunut
zungs
verordnung, in Kleinsiedlungsgebieten so
wie in
reinen, in allgemeinen und in besonderen Wohngebie
ten, wenn die Wohngebäude überwiegend Wohnun
gen enthalten,
von sonstigen Gebäuden der Gebäudeklassen*) 1 und 2
in Gewerbegebieten und in Industriegebieten,
von baulichen Anlagen, die keine Gebäude sind, in
Gewerbegebieten und in Industriegebieten und
von Nebengebäuden und Nebenanlagen für Gebäude
nach den Nummern 1 und 2 (z.B. Garagen, Carports,
Stellplätze, Geräteschuppen, Abstellräume etc.).
Die Gebäudeklassen sind in der NBauO (§ 2) wie folgt definiert:
Klasse Definition
a) freistehende Gebäude mit einer Höhe bis zu 7 m und
nicht mehr als zwei Nutzungseinheiten von insgesamt
1
nicht mehr als 400 m² Grundfläche und
b) freistehende land- oder forstwirtschaftliche Gebäude
nicht freistehende Gebäude mit einer Höhe bis 7 m und
2
nicht mehr als zwei Nut
zungs
einheiten von insgesamt
nicht mehr als 400 m² Grundfläche,
3
sonstige Gebäude mit einer Höhe bis 7 m,
Gebäude mit einer Höhe bis zu 13 m und Nutzungs
4
einheiten mit jeweils nicht mehr als 400 m² Grundfläche
von den Nummern 1 bis 4 nicht erfasste sowie unterirdi
5
sche Gebäude mit Aufenthaltsräumen
Die nachstehenden Voraussetzungen müssen jedoch er
füllt sein:
■■ Das Baugrundstück muss im Geltungsbereich eines quali
fizierten oder vorhabenbezogenen Bebauungsplanes lie
gen. Als Art der baulichen Nutzung muss Kleinsiedlungs
gebiet, reines, allgemeines oder besonderes Wohngebiet
(für Wohngebäude nach Nr. 1) bzw. Gewerbe- oder In
dustriegebiet (für sonstige Gebäude nach Nr. 2) festge
setzt sein.
■■ Das Vorhaben darf den Festsetzungen des Bebauungs
planes nicht widersprechen oder notwendige Aus
nah
men, Befreiungen oder Abweichungen nach § 66 NBauO
(auf gesonderten und begründeten Antrag) wurden be
reits erteilt.
Modellhaus (Foto: kwg)
■■ Die Gemeinde der Bauherrin oder dem Bauherrn bestä
tigt hat, dass die (planungsrechtliche) Erschließung gesi
chert ist und sie eine vorläufige Untersagung nach § 15
Abs. 1 Satz 2 des Baugesetzbuchs nicht beantragen wird.
■■ Die nach § 65 Abs. 2 Satz 1 NBauO zu prüfenden
Nachweise der Standsicherheit und des Brandschutzes
und, soweit erforderlich, die Eignung der Rettungswege
nach § 33 Abs. 2 Satz 3 Halbsatz 2 NBauO müssen
geprüft und bestätigt worden sein.
■■ Die Bauherrin oder der Bauherr hat über die beabsich
tigte Baumaßnahme eine von ihr oder ihm unterschrie
bene schriftliche Mitteilung, der die Bauvorlagen, aus
genommen die bautechnischen Nachweise, beizufügen
sind, bei der Gemeinde eingereicht.
■■ Die Bauvorlagen wurden von einer Entwurfsverfasserin
oder einem Entwurfsverfasser im Sinne des § 53 Abs.
3 Satz 2 Nr. 1, 2 oder 3 oder Abs. 4 NBauO gefertigt
und unterschrieben. Hierbei handelt es sich im Regelfall
um Personen, die die Berufsbezeichnung „Architektin“
oder „Architekt“ führen dürfen oder in die von der
Architektenkammer Niedersachsen geführte Liste der
Entwurfsverfasserinnen und Entwurfsverfasser der Fach
richtung Architektur oder Ingenieure, die in die von der
Ingenieurkammer Niedersachsen geführten Liste der
Entwurfsverfasserinnen und Entwurfsverfasser der Fach
richtung Bauingenieurwesen eingetragen sind. Innenar
chitektinnen oder Innenarchitekten erfüllen diese Vor
aussetzungen nicht.
■■ Die Entwurfsverfasserin oder der Entwurfsverfasser ist
ausreichend gegen Haftpflichtgefahren versichert (Perso
nenschäden mind. 1.500.000 e und Sach- und Vermö
gensschäden mind. 200.000 e je Versicherungsfall; dabei
muss der Versicherungsschutz mind. 5 Jahre über den
Zeitpunkt der Beendigung des Versicherungsvertrages
hinausreichen).
■■ Die Nachweise der Standsicherheit, die nicht zu prüfen
sind, von Personen erstellt wurden, die nach § 65 Abs. 4
oder Abs. 5 NBauO entsprechend qualifiziert sind.
Ggf. erforderliche Baulasten müssen bereits im Baulasten
ver
zeichnis eingetragen sein, bevor die Bauvorlagen ein
gereicht werden. Das Mitteilungsverfahren kann auch für
Änderungen und Nutzungsänderungen von baulichen Anla
gen durchgeführt werden, die nach Durchführung dieser
Baumaßnahmen zu den o. g. Bauvorhaben gehören.
37
Die vor Durchführung einer Baumaßnahme im Wege eines
Mitteilungsverfahrens bei der Gemeinde einzureichenden
Bauvorlagen, welche der Bauvorlagenverordnung entspre
chen müssen, sind, ausgenommen die bautechnischen Nach
weise, in 2-facher Ausfertigung einzureichen.
Dabei prüft die Bauaufsichtsbehörde die Bauvorlagen nur
auf ihre Vereinbarkeit mit:
Alle Bauvorlagen sind im Original (keine Kopien) vorzulegen
und von der Entwurfsverfasserin oder dem Entwurfsverfasser
und den Sachverständigen zu unterschreiben. Die eigentli
che Mitteilung muss von Ihnen unterschrieben werden.
■■ den sonstigen Vorschriften des öffentlichen Rechts, die
■■ dem städtebaulichen Planungsrecht,
■■ den §§ 5 bis 7, 33 Abs. 2 Satz 3 und den §§ 47 und 50
NBauO und
Mit der Baumaßnahme darf begonnen werden, sobald
Ihnen die Bestätigung der Gemeinde, dass die Erschließung
gesichert ist und sie nicht beabsichtigt, die vorläufige Unter
sagung zu beantragen, sowie die Bestätigungen der Nach
weise der Standsicherheit und des Brandschutzes, soweit
erforderlich, vorliegen. Die Bestätigung der Gemeinde muss
innerhalb eines Monats nach Eingang der Unterlagen erfol
gen.
Ist die Erschließung nicht gesichert bzw. will die Gemeinde
die vorläufige Untersagung bei der Bauaufsichtsbehörde
beantragen, so muss sie Ihnen dies ebenfalls innerhalb eines
Monats nach Eingang der Unterlagen mitteilen. Teilt Ihnen
die Gemeinde mit, dass die Erschließung nicht gesichert ist,
erhalten Sie gleichzeitig die vorgelegten Unterlagen zurück.
Über den Antrag der Gemeinde auf vorläufige Untersagung
hat die Bauaufsichtsbehörde innerhalb von zwei Wochen
nach Eingang des Antrages bei ihr zu entscheiden.
Die Durchführung der Baumaßnahme darf von den Bau
vor
lagen nicht abweichen. Die Bauvorlagen einschließ
lich der bautechnischen Nachweise müssen während der
Durchführung der Baumaßnahme an der Baustelle vorge
legt werden können. Dies gilt auch für die Bestätigungen
(Stand
si
cherheit, Brandschutz und Rettungswege), soweit
erforderlich.
Hinweis: Sie können aber auch verlangen, dass für eine
Baumaßnahme statt eines Mitteilungs- das vereinfachte
Bau
ge
nehmigungsverfahren durchgeführt wird. Sofern
ein Bauvorhaben bereits gemäß § 60 NBauO verfahrens
frei gestellt ist, so ist auch kein Mitteilungsverfahren er
forderlich.
Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren
(§ 63 NBauO)
Ap.: Entwurfsverfasser und Fachdienst Bauordnung und
Planung (s. S. 13)
Für Baumaßnahmen, die nicht verfahrensfrei sind bzw. für
die ein Mitteilungsverfahren nicht durchgeführt werden
kann (oder soll), ist ein vereinfachtes Baugenehmigungsver
fahren durchzuführen. Das vereinfachte Baugenehmigungs
verfahren wird für die genehmigungsbedürftige Errichtung,
Änderung oder Nutzungsänderung baulicher An
la
gen
durchgeführt, mit Ausnahme von baulichen Anlagen, die
nach Durchführung der Baumaßnahme Sonderbauten sind.
38
Anforderungen an bauliche Anlagen, Bauprodukte oder
Baumaßnahmen stellen.
Über Ausnahmen und Befreiungen bzw. Abweichungen
wird, wie beim Mitteilungsverfahren, nur auf besonderen
und begründeten Antrag entschieden.
Baugenehmigungsverfahren (§ 64 NBauO)
Planung (s. S.13)
Alle genehmigungsbedürftigen Baumaßnahmen, die nicht
unter das vereinfachte Baugenehmigungsverfahren fallen,
also Sonderbauten, unterliegen dem „normalen“ Bau
ge
nehmigungsverfahren. Dabei prüft die Bauaufsichtsbehörde
nach wie vor umfassend, ob sämtliche Vorschriften des
öffentlichen Baurechts eingehalten sind. Die Anforderungen
der Arbeitsstättenverordnung bei gewerblichen Anlagen
werden nur geprüft, wenn der Bauherr dies ausdrücklich
verlangt.
Bauvoranfrage und Bauvorbescheid (§ 73 NBauO)
Für eine Baumaßnahme können Sie auf schriftlichen Antrag
über einzelne Fragen, über die im Baugenehmi
gungs
ver
fahren zu entscheiden wäre und die selbstständig beurteilt
werden können, eine Bauvoranfrage stellen. Hierbei ist es
unerheblich, ob es sich um die Beantwortung von planungsund/oder bauordnungsrechtlichen Fragen handelt.
Selbstverständlich stehen Ihnen Ihre Ap. des Fachdienstes
Bauordnung und Planung auch für mündliche Auskünfte zur
Verfügung. Jedoch lassen sich nicht alle Fragen so einfach
mündlich beantworten, da ggf. vorab eine sorgfältige und
umfangreiche Prüfung erforderlich sein kann. Schließlich
möchten Sie auf Ihre Frage auch eine verlässliche Antwort
ha
ben. Im Gegensatz zu einer mündlichen Auskunft ist
der Bauvorbescheid (als schriftliche Beantwortung Ihrer
Bauvoranfrage) während seiner Geltungsdauer für die
Bau
aufsichtsbehörde bindend. Die Geltungsdauer beträgt
3 Jahre und kann auf schriftlichen Antrag, der vor Ablauf
der Frist bei der Bauaufsichtsbehörde eingehen muss, um
jeweils höchstens 3 Jahre verlängert werden.
Im Gegensatz zum Mitteilungs- oder Baugenehmigungsver
fahren benötigen Sie für eine Bauvoranfrage nicht unbe
dingt eine Entwurfsverfasserin oder einen Entwurfsverfasser.
Die für eine Bauvoranfrage erforderlichen Bauvorlagen
bestimmen sich nach dem Umfang Ihrer Fragestellung.
Sollten Sie z.B. um Beantwortung der Frage bitten, ob ein
Grundstück mit einem Wohnhaus bebaut werden kann, so
wäre Ihrer schriftlichen Bauvoranfrage zumindest ein Aus
zug aus der Liegenschaftskarte beifügen, in der Sie das
geplante Wohnhaus möglichst maßstabsgerecht eingezeich
net haben. Je präziser Sie Ihre Frage formulieren, desto
genauer ist die Antwort, die Sie mit einem Bauvorbescheid
erhalten.
Bauantrag und Bauvorlagen (§§ 67 bis 70 NBauO)
und Bauvorlagenverordnung (BauVorlVO)
Außerdem ist eine Bauvoranfrage preiswerter als ein mög
licherweise erfolgloses Baugenehmigungsverfahren. Der
Gebührenrahmen beträgt derzeit 60,00 bis 1.620,00 @.
Dieser Rahmen ist von der jeweiligen Bauaufsichtsbehörde
mittels einer Dienstanweisung über die Rahmengebühren
individuell festgelegt, sodass es zwischen den einzelnen
Bauaufsichtsbehörden, trotz gleicher Fragestellung, zu un
ter
schied
lichen Ergebnissen bei der Gebührenermittlung
kommen kann.
Der Bauantrag muss von den Bauherren und von einer
Entwurfsverfasserin oder einem Entwurfsverfasser im Sinne
des § 53 NBauO, die erforderlichen Bauvorlagen nur von
ei
ner Entwurfsverfasserin oder einem Entwurfsverfasser
bzw. von Sachverständigen mit Tagesangabe unterschrie
ben und im Original vorgelegt werden. Der Bauantrag ist
über die Gemeinde einzureichen. Folgende Bauvorlagen
sind für die Stellung eines Bauantrages, z. B. für ein Ein- oder
Mehr
fa
milienhaus mit dazugehörenden Nebenanlagen,
grundsätzlich erforderlich:
Der Landkreis Hildesheim erhebt zurzeit für einen Bau
vorbescheid, der für ein Einfamilienwohnhaus erteilt wer
den soll, eine Gebühr in Höhe von 233 @, wenn auch der
erforderliche Verwaltungsaufwand durchschnittlich hoch
ist. Bei wesentlichen Abweichungen hinsichtlich des Verwal
tungsaufwandes verändert sich die Gebühr entsprechend.
Neben der Gebühr für den Bauvorbescheid fallen u. U. noch
Auslagen bzw. Zuschläge für ggf. erforderliche Stel
lung
nahmen anderer Fachdienste und Behörden an.
Vorsorglich ist darauf hinzuweisen, dass die Bauaufsichtsbe
hörde an den Bauvorbescheid nur gebunden ist, wenn die
im Baugenehmigungsverfahren beantragte Baumaßnahme
nicht wesentlich von der abweicht, die Gegenstand der
Bauvoranfrage war.
Nachbarn, deren Belange durch die von Ihnen beabsich
tigte Baumaßnahme berührt werden können oder die von
sich aus Einwendungen geltend gemacht haben, dürfen die
Teile der Bauvorlagen bei der Bauaufsichtsbehörde oder
Gemeinde einsehen, durch die ihre Belange berührt sein
können. Näheres s. S. 40.
Planung (s. S.13)
Die erforderlichen Bauvorlagen für einen Bauantrag bestim
men sich nach der Bauvorlagenverordnung.
■■ Bauantragsformular*)
■■ Baubeschreibung
■■ Angaben zur Gebäudeklasse und Höhe (§ 10 BauVorlVO)
■■ Ermittlung des Rohbau- und Herstellungswertes
■■ Berechnung des zulässigen, des vorhandenen und des
geplanten Maßes der baulichen Nutzung (§ 3 BauVorlVO)
■■ Angaben zu notwendigen Einstellplätzen
■■ Übersichtsplan (Maßstab 1:5000)
■■ Lageplan (§ 8 BauVorlVO)
■■ Bauzeichnungen: Grundrisse, Schnitte, Ansichten mit
Geländehöhen (§ 9 BauVorlVO)
■■ Bautechnische Nachweise der Standsicherheit und des
Brandschutzes, sofern vorgeschrieben
■■ Statistischer Erhebungsbogen
Im Einzelfall können noch weitere Nachweise und Angaben
nötig sein.
Alle Bauvorlagen müssen, mit Ausnahme der folgenden, in
3-facher Ausfertigung vorgelegt werden:
■■ der Übersichtsplan und der statistische Erhebungsbogen
Wichtig: Ein Bauvorbescheid ersetzt nicht eine erforder
liche Baugenehmigung oder die Durchführung eines Mit
teilungsverfahrens.
nur 1-fach und
■■ die bautechnischen Nachweise nur 2-fach.
Hinweis: Ist die Stadt Alfeld
oder die Stadt Hildesheim Bau
genehmigungsbehörde, so brau
chen die Bauvorlagen nor

malerweise nur in 2-facher
Ausfertigung bei diesen vorge
legt werden. Mehrfachausferti
gungen können aber im Einzel
fall nachgefordert werden.
*)
Kloster Marienrode
Dieses Formular ist im Internet unter:
www.landkreishildesheim.de zu finden (s. S. 10).
39
Wichtig: Unabhängig vom Verfahren haben gemäß
§ 13 BauVorlVO die Bauherren und ihre Rechtsnachfolger
bei genehmigungspflichtigen Baumaßnahmen nach § 63
oder § 64 NBauO die Baugenehmigung und die Bau
vor
lagen, bei Baumaßnahmen nach § 62 NBauO die
Bau
vorlagen bis zum Abbruch oder zur Beseitigung
der baulichen Anlage aufzubewahren und der Bau
aufsichtsbehörde auf Verlangen vorzulegen. Dies gilt
auch, soweit für das jeweilige Verfahren erforderlich,
für die Bescheinigungen von Sachverständigen, die Ver
wendbarkeitsnachweise für Bauprodukte und Bauarten,
soweit sie Nebenbestimmungen für den Betrieb oder die
Wartung enthalten. Im Fall eines Abbruchs oder einer
Beseitigung einer baulichen Anlage oder eines Teils einer
baulichen Anlage gemäß § 60 Abs. 3 Satz 1 NBauO sind
die Bauvorlagen einschließlich der Bescheinigungen der
Sachverständigen nach Beendigung der Maßnahme noch
weitere zwei Jahre aufzubewahren. Die Bauherren und
ihre Rechtsnachfolger sind weiter verpflichtet, die Unter
lagen im Fall des Übergangs des Eigentums der baulichen
Anlage an die jeweiligen Rechtsnachfolger weiterzuge
ben.
Sie sollten darauf achten, dass die für Ihre Baumaßnahme
erforderlichen Bauvorlagen vollständig und in ausreichen
der Anzahl vorgelegt werden. Fehlende bzw. mangelhafte
Unterlagen führen zu Nachforderungen bis hin zur (kosten
pflichtigen) Ablehnung der Behandlung des Bauantrages
durch die Bauaufsichtsbehörde und zu einem erheblichen
Zeitverlust, da unvollständige Anträge in der Regel auch
nicht teilweise bearbeitet werden können.
Sobald alle notwendigen Stellungnahmen vorliegen, evtl.
erforderliche Ausnahmen und Befreiungen bzw. Ab
wei
chungen geprüft wurden, evtl. erforderliche Baulasten in
das Baulastenverzeichnis eingetragen worden sind und
die beabsichtigte Baumaßnahme ansonsten dem öffentli
chen Baurecht entspricht, wird Ihnen die Baugenehmigung
schriftlich erteilt.
Achtung: Mit einer genehmigungspflichtigen Baumaß
nahme darf erst nach Erteilung und Zustellung der Bau
genehmigung begonnen werden.
Folgende Punkte sind bei einer Baugenehmigung zu beachten:
■■ Die Baugenehmigung bedarf der Schriftform.
■■ Sie gilt auch für und gegen die Rechtsnachfolger der
Bauherren und der Nachbarn.
■■ Die Baumaßnahme muss so durchgeführt werden, wie
sie genehmigt wurde.
Auch im Baugenehmigungs
verfahren haben Nachbarn,
deren Belange eine Bau
maßnahme berühren kann
oder die von sich aus Ein
wendungen gegen eine Bau
maßnahme erhoben haben,
einen Anspruch auf Einsicht
in die Bau
vor
lagen bei der
Bauaufsichtsbehörde
oder
bei der Gemeinde.
Sind die Einwendungen be

rechtigt, kann u.U. die Bau
genehmigung nicht wie beantragt erteilt werden. In diesen
Fällen wäre dann eine Umplanung erforderlich.
Hat ein Nachbar Einwendungen gegen die Baumaßnahme
erhoben, so ist ihm die Baugenehmigung mit dem Teil der
Bauvorlagen, auf den sich die Einwendungen beziehen, mit
Rechtsbehelfsbelehrung zuzustellen, wenn den Einwendun
gen nicht gefolgt werden kann.
Wenn möglich sollten Sie Ihre Baumaßnahme möglichst so
planen, dass eine Beteiligung Ihrer Nachbarn nicht erforder
lich wird.
Gegen eine Ihnen erteilte Baugenehmigung können Nach
barn Widerspruch erheben, was dazu führen kann, dass die
Ausführung der Baumaßnahme verzögert wird. Finanzielle
Nachteile wären in einem solchen Fall in der Regel die Folge.
Der Schaden muss grundsätzlich nicht vom Nachbarn getra
gen werden, da er nur seine Bedenken geäußert hat und
eine rechtliche Überprüfung Ihrer Baumaßnahme herbei
führen wollte. Nachbarstreitigkeiten sind in jedem Fall keine
Grundlage für ein gedeihliches Zusammenleben.
Mit folgendem Beispiel wollen wir Ihnen aus einem praxis
nahen Fall zeigen, wie die Kosten für eine Baugenehmigung
ermittelt werden.
Annahmen: Wohnhaus mit 800 m³ Brutto-Raum
in
halt. Für die Ermittlung der Rohbaukosten sind zurzeit
113,00 je m³ (Indexzahl, die jedes Jahr an den BaupreisIndex angepasst wird) in Ansatz zu bringen, unabhän
gig von den tatsächlichen Kosten. Kosten, die durch die
Be
teiligung weiterer Fachdienste/Behörden oder durch
erforderliche Baulasten bzw. Abweichungen anfallen kön
nen, bleiben in diesem Beispiel unberücksichtigt. Ebenso
bleiben die Kosten für Nebenanlagen, wie z. B. eine Ga
rage, unberücksichtigt. Diese sind gesondert zu ermitteln.
■■ Sollen Veränderungen vorgenommen werden, so ist vor
her ein entsprechender Bauantrag (Nachtrag) zu stellen
und bezüglich der Änderung die erforderliche Nachtrags
baugenehmigung abzuwarten.
■■ Die Baugenehmigung hat eine Geltungsdauer von 3 Jah
ren. Diese kann ebenfalls, wie auch der Bauvorbescheid,
auf schriftlichen Antrag, der vor Ablauf der Frist bei der
Bauaufsichtsbehörde eingehen muss, um jeweils höchstens 3 Jahre verlängert werden.
40
Berechnung nach Baugebührenordnung (BauGO):
800 m³ x 118,00 e = 94.400,00 e
Rohbaukosten multipliziert mit 4,30 e je angefangene 500 e
Rohbaukosten
= (aufgerundet) 94.500 / 500 x 4,30 e
= 812,70 e
Die Gebühr beträgt somit
(abgerundet auf volle e)
812,00 .
Exkurs: Offen und ehrlich
Folgende Baulastenfälle kommen insbesondere in Betracht:
Immer wieder wird von verschiedenen Seiten die lange
Dauer von Baugenehmigungsverfahren kritisiert. Natürlich
gibt es auch Verfahrensfehler, die dazu führen können,
dass sich die Bearbeitungszeit verlängert. Deshalb werden
die Verfahrensabläufe regelmäßig überprüft und die ggf.
überarbeitet, um die schnellstmögliche Bearbeitungsdauer
zu erreichen. Jedoch hat eine überdurchschnittliche Bear
beitungsdauer meist andere Ursachen.
■■ Vereinigung von selbstständigen Baugrundstücken, deren
Wussten Sie z.B., dass:
■■ ein Großteil aller Bauanträge unvollständig eingeht?
■■ die Bauvorlagen oft Mängel aufweisen, sodass die wei
tere Behandlung des Bauantrages eigentlich abgelehnt
werden müsste?
■■ nachgeforderte Unterlagen häufig erst nach mehreren
Erinnerungen vorgelegt werden?
■■ Sie Zeit verlieren, wenn Sie Ihren Bauantrag nicht, wie
vom Gesetzgeber vorgeschrieben, über die Gemeinde
einreichen?
■■ wir aufgrund gesetzlicher Vorgaben verpflichtet sind, in
bestimmten Fällen andere Fachdienste und Behörden zu
beteiligen, und dass der Gesetzgeber diesen z.T. eine
großzügige Frist (bis zu 2 Monate) zur Abgabe ihrer Stel
lung
nahmen eingeräumt hat, was wir nicht oder nur
schwer beeinflussen können?
Kloster Lamspringe (Foto: Pletz)
gemeinsame Grundstücksgrenze überbaut werden soll,
■■ Zuwegung, weil das Baugrundstück nicht an eine öffent
liche Verkehrsfläche grenzt, oder aber von dort aus keine
Zufahrt zum Baugrundstück geschaffen werden darf,
■■ Verpflichtung, einen entsprechenden Gegenbau unmit
telbar an der Grundstücksgrenze zu errichten, wenn
ei
ne Baumaßnahme ohne den an sich erforderlichen
Grenzabstand auf der Grundstücksgrenze durchgeführt
werden soll. Eine Verpflichtung des Baulastgebers, den
Gegenbau unmittelbar durchzuführen, besteht dabei je
doch nicht,
■■ den fehlenden Grenzabstand zur Verfügung zu stel
len, wenn die Baumaßnahme nicht unmittelbar auf der
Grundstücksgrenze durchgeführt werden soll oder kann,
■■ das Verlegen, Benutzen und Instandhalten von Wasser
ver- und Entsorgungsleitungen zu dulden,
■■ notwendige Einstellplätze schaffen zu lassen und diese
zur Verfügung zu stellen.
Bei allen Baulasten verpflichten sich die jeweiligen Grund
stückseigentümer zu dem sich aus der konkreten Baulast
ergebenden Tun, Dulden oder Unterlassen gegenüber der
Bau
aufsichtsbehörde. Ein Rechtsverhältnis zwischen den
beteiligten Grundstückseigentümern bzw. Erbbauberech
tig
ten wird durch eine Baulasterklärung nicht geschaf
fen, sodass wir Ihnen empfehlen möchten, insbesondere,
wenn z.B. eine Zufahrt gemeinsam genutzt werden soll,
zusätzlich eine Grunddienstbarkeit im Grundbuch eintra
gen zu lassen, um z.B. auch die Unterhaltung zu regeln.
Selbstverständlich können Sie auch für diese bzw. für andere
Fälle entsprechende privatrechtliche Vereinbarungen tref
fen. Jedoch müssen wir darauf hinweisen, dass diese privat
recht
li
chen Vereinbarungen für die Bauaufsichtsbehörde
nicht bindend sind. Auch dürfen sie nicht Bestandteil der
Baulasterklärungen sein.
Baulasterklärungen müssen von den Eigentümern des
betroffenen Grundstücks sowie von sonst Berechtigten (wie
z.B. Auflassungs- und Rückauflassungsberechtigten und
u.U. Nießbrauchberechtigten) abgegeben werden. In be

stimmten Fällen ist auch die Zustimmung von weiteren Per
sonen erforderlich.
Handelt es sich bei dem zu belastenden Grundstück um ein
Erbbaugrundstück, muss die Baulasterklärung von den Erb
bauberechtigten abgegeben werden. Die Erbbaugeber müs
Ap.: Fachdienst Bauordnung und Planung (s. S. 13), Nota- sen der Baulasterklärung zustimmen. Baulasterklärungen
re, Katasteramt, öffentlich bestellte Vermessungsinge- gelten auch für und gegen die Rechtsnachfolger und somit
nieure und Gemeinden
grundsätzlich zeitlich unbegrenzt.
Baulasten und Baulastenverzeichnis (§ 81 NBauO)
Wenn Sie bestimmte Verpflichtungen des öffentlichen Bau
rechts, wie z.B. Grenzabstände, nicht einhalten können,
dürfen Sie Ihre Baumaßnahme, selbst wenn sie verfahrensoder genehmigungsfrei ist, nicht durchführen. Jedoch kön
nen Ihnen Ihre Nachbarn unter Umständen helfen, indem
sie eine Baulast zu Lasten ihres Grundstücks übernehmen
und so die Einhaltung des öffentlichen Baurechts ermöglichen.
Sie müssen entweder öffentlich beglaubigt (durch Notare,
Katasteramt, öffentlich bestellte Vermessungsingenieure
oder Gemeinde) werden oder aber vor der Bauaufsichts
behörde abgegeben oder vor ihr anerkannt werden. Bau
lasterklärungen werden erst mit der Eintragung in das
Baulastenverzeichnis wirksam. Über die Eintragung werden
Baulastgeber und -nehmer schriftlich unterrichtet.
41
Ein Mitteilungsverfahren kann also erst durchgeführt wer
den, wenn eine ggf. erforderliche Baulast in das Bau
las
t
en
verzeichnis eingetragen wurde. Ebenso kann eine
be
antragte Baugenehmigung erst nach Eintragung der
Baulast in das Baulastenverzeichnis erteilt werden. Daher
sollten Sie bereits bei der Erstellung der Bauvorlagen für
ein Mitteilungsverfahren oder für einen Bauantrag mit Ihrer
Entwurfsverfasserin oder Ihrem Entwurfsverfasser bespre
chen, ob eine Baulast erforderlich ist, um ggf. mit Ihren
Nachbarn rechtzeitig klären zu können, ob diese bereit sind,
eine Baulast abzugeben, sodass die nötigen Schritte vor der
Aufforderung durch die Bauaufsichtsbehörde eingeleitet
werden können. Hierdurch haben Sie übrigens auch einen
zeitlichen Vorteil.
Eine bereits eingetragene Baulast kann nur gelöscht wer
den, wenn ein öffentliches und privates Interesse an der
Baulast nicht mehr besteht. Das öffentliche Interesse ent
fällt z.B., wenn eine Genehmigung auch ohne diese Baulast
erteilt werden könnte bzw. die begünstigte Baumaßnahme
nicht durchgeführt worden ist oder aber wieder beseitigt
wurde.
Sie sollten daran denken, dass insbesondere eine Abstands
baulast die Bebaubarkeit eines Grundstücks erheblich ein
schränken kann, sodass Sie auch Verständnis dafür haben
sollten, wenn Ihre Nachbarn die Übernahme einer entspre
chenden Baulast verweigern.
Leider können wir Ihnen das Instrument der Baulast nicht
vollständig erläutern.
Auf einen häufigen Fall möchten wir jedoch an dieser Stelle
besonders eingehen.
Wenn Sie einen „Bauplatz“ erwerben, handelt es sich
hier
bei noch nicht automatisch um ein Baugrundstück.
Das Baugrundstück im Sinne der NBauO ist nämlich das
Grundstück im Sinne des Bürgerlichen Rechts, auf dem eine
Baumaßnahme durchgeführt werden soll oder auf dem sich
eine bauliche Anlage befindet.
Ihr „Bauplatz“ kann daher aus mehreren selbstständig im
Grundbuch eingetragenen Flurstücken oder aber aus meh
reren Teilflächen eines oder verschiedener Flurstücke beste
hen.
Sollte dies der Fall sein, können Sie die vorhandenen
Flurstücksgrenzen nur überbauen, wenn diese Flurstücke
zuvor entweder grundbuchlich vereinigt oder kataster
mäßig verschmolzen wurden. Bei der Vorbereitung eines
Kaufvertrages sollten Sie Ihre Notarin oder Ihren Notar dies
bezüglich ausdrücklich befragen.
Soweit Sie nur Teilflächen aus vorhandenen Flurstücken
erwerben, ist eine grundbuchliche Vereinigung oder katas
termäßige Verschmelzung jedoch nur möglich, wenn diese
Teilflächen vorher vermessen und somit neue Flurstücke
gebildet wurden.
In aller Regel liegt zwischen dem Abschluss des Kaufvertrags
und dem Vollzug der grundbuchlichen Vereinigung oder
der katastermäßigen Verschmelzung ein längerer Zeitraum,
den Sie jedoch nicht ungenutzt verstreichen lassen sollten.
Daher kann dieses baurechtliche Problem durch Eintragung
einer entsprechenden Baulast, die auch im Rahmen des
Kaufvertrages erklärt werden kann, gelöst werden.
Tipp: Ihre Entwurfsverfasserin oder Ihr Entwurfsverfasser
muss bereits bei der Planung Ihrer Baumaßnahme erken
nen, ob möglicherweise Baulasten erforderlich sind. Daher
empfiehlt es sich, bereits vor Antragstellung zu klären, ob
die betroffenen Nachbarn auch tatsächlich bereit sind,
entsprechende Baulasterklärungen abzugeben, da die
Bearbeitung eines Bauantrages auch dann kostenpflich
tig ist, wenn er zurückgenommen werden muss, weil
z.B. erforderliche Baulasterklärungen nicht beigebracht
werden können. Soweit ein Mitteilungsverfahren durch
geführt werden soll, müssen die erforderlichen Bau
lasterklärungen bereits vor Einreichung der Bauvorlagen
in das Baulastenverzeichnis eingetragen worden sein.
Denkmalschutz nach dem Niedersächsischen
Denkmalschutzgesetz (NDSchG)
Ap.: Fachdienst Bauordnung und Planung – Untere
Denkmalschutzbehörde (UDSchB) – (s. S. 14)
Schloss Derneburg (Foto: Ips)
42
Unter dem Thema „Das Baugrundstück -> Denkmalschutz“
(s. S. 17) haben wir erläutert, was ein Denkmal bzw. das
Ziel des Denkmalschutzes ist. Um das dort genannte Ziel zu
erreichen, ist das Zerstören, Verändern, Instandsetzen oder
Wiederherstellen von Baudenkmalen genehmigungspflich
tig. Das heißt, wenn Sie z.B. Ihr Baudenkmal instand setzen
oder verändern möchten, indem Sie es ggf. auch nur anders
nutzen, oder Fenster bzw. Türen austauschen wollen,
benötigen Sie dafür vorab eine Genehmigung der unteren
Denkmalschutzbehörde, und zwar auch dann, wenn die
Baumaßnahme nach der Niedersächsischen Bauordnung
(NBauO) verfahrensfrei sein sollte.
Direkte Zuschüsse sind nicht zurückzuzahlende Zuwendungen.
Grundsätzlich können direkte Zuschüsse bei der Gemeinde,
dem Land und dem Bund beantragt werden. Es handelt
sich hier um freiwillige Zahlungsleistungen, auf welche kein
Rechtsanspruch besteht. Weiterhin besteht die Möglichkeit
zinsgünstige Kredite bei der KfW (www.kfw.de) oder der
N-Bank (www.NBank.de) zu erfragen.
Baudenkmal Brunottscher Hof im Winter (Foto: Helwes)
Dies gilt auch, wenn Ihr Wohnhaus zwar selbst kein
Denkmal ist, sich in dessen Umgebung aber ein solches
befindet. Hierdurch soll das Erscheinungsbild des Denkmals
sichergestellt werden.
Die denkmalrechtliche Genehmigung wird durch die UDSchB
erteilt, soweit die beantragte Maßnahme nach denk
mal
pflegerischen Grundsätzen durchgeführt werden soll oder
öffentliche oder private Interessen überwiegen. Ferner sind
Eigentümer bzw. Erbbauberechtigte von Denkmalen ver
pflichtet, diese zu unterhalten und, wenn nötig, sie instand
zu setzen.
Sie können Ihr Denkmal ohne weiteres verkaufen, sollten
aber bitte den neuen Eigentümer oder Erbbauberechtigten
auf den bestehenden Denkmalschutz hinweisen. Um diese
entsprechend beraten zu können, ist es ferner wünschens
wert, wenn die zuständige Denkmalschutzbehörde über
den Eigentümer- oder Erbbauberechtigtenwechsel unter
richtet wird.
Jedoch haben die Eigentümer bzw. Erbbauberechtigten
nicht nur Pflichten, sondern können, wenn im Übrigen die
Voraussetzungen dafür vorliegen, Förderungen in Anspruch
nehmen. Auf diese besteht z.T. aber kein Rechtsanspruch.
Folgende Förderungen kommen in Betracht:
a) Zuschüsse:
Grundsätzlich wird unterschieden zwischen direkten und
indirekten Zuschüssen.
Indirekte Zuschüsse sind zinsfreie oder zinsarme Kredite
bzw. Steuererleichterungen.
Steuererleichterungen sind für Steuerpflichtige mög
lich, sofern die Aufwendungen nach Art und Umfang zur
Erhaltung des Gebäudes als Baudenkmal oder zu seiner
sinnvollen Nutzung erforderlich sind und als solche durch
die UDSchB auf Antrag bescheinigt wurden. Über die
Höhe der Anerkennung entscheidet letztendlich aber das
Finanzamt.
Öffentliche Zuschüsse:
■■ vom Land Niedersachsen
Der Antrag ist nach erfolgter Vorabstimmung mit der
unteren Denkmalschutzbehörde beim Nds. Landesamt
für Denkmalpflege, Scharnhorststraße 1, 30175 Hanno
ver, über die untere Denkmalschutzbehörde zu stellen.
■■ EU-Fördermittel
Auskünfte hierzu erhalten Sie beim Landesamt für Geoin
formation und Landentwicklung, Regionaldirektion Han
no
ver, Constantinstraße 40, 30177 Hannover, Telefon
0511/30245-209, www.lgln.niedersachsen.de oder bei
Ihrer Gemeinde.
Bei Zuschüssen ist zu beachten, dass mit der Baumaßnahme
auf keinen Fall vor Erhalt des Bescheides über die
Gewährung des Zuschusses oder zumindest der schriftlichen
Zustimmung zum vorzeitigen Baubeginn begonnen werden
darf. Hiervon ausgenommen sind die erhöhten steuerli
chen Abschreibungen nach dem Einkommenssteuergesetz.
Bei der Sanierung oder Instandsetzung historischer Bau
substanz sind hohe Anforderungen an die Architekten und
Handwerksfirmen zu stellen, um eine fachgerechte Durch
führung und die Erhaltung des Denkmalwertes zu gewähr
leisten.
Zuschüsse jeglicher Art werden nur gewährt, sofern die
denkmalrechtliche Genehmigung für die geplanten Maß
nahmen erteilt und eingehalten worden ist. Ferner müssen
sie von Ihnen persönlich beantragt werden.
b) Zuwendungen aus nichtöffentlichen Mitteln:
Unter bestimmten Voraussetzungen können auch Fi
nan
zie
rungshilfen von folgenden Verbänden, Stiftungen und
Gruppierungen erfolgen:
■■ Deutsche Stiftung Denkmalschutz
■■ Niedersächsische Sparkassenstiftung und VGH-Stiftung
■■ VR-Stiftung
■■ Niedersächsische Lottostiftung
■■ Allgemeiner Hannoverscher Klosterfonds
■■ Stiftung Niedersachsen
■■ Deutsche Bundesstiftung Umwelt
■■ Stiftung Historische Gärten
Nützliche Links:
www.denkmalpflege.niedersachsen.de
http://www.energieberater-denkmal.de
43
Sanieren und Klimaschutz
Wir haben nur eine Erde. Die Umwelt zu schonen, ist daher
eine wichtige Aufgabe, um auch zukünftigen Generationen
ein lebenswertes Leben auf der Erde zu ermöglichen.
Die Bundesregierung hat in ihrem Energiekonzept 2012
bestimmte Ziele formuliert, die es zu erreichen gilt:
Sachbegriffe
Wie unter dem Thema Baufinanzierung, tauchen auch beim
Thema Energiesparen bei Gebäuden oftmals Fachbegriffe
auf; einige davon sollen im Folgenden kurz erläutert werden:7)
■■ Brennwertkessel
Der Treibhausgasausstoß soll bis 2020 (im Vergleich zu
1990) um 40 Prozent und bis 2050 um 80 Prozent reduziert
werden und gleichzeitig soll der Primärenergieverbrauch
bis 2020 um 20 Prozent und bis 2050 um 50 Prozent
verringert werden. Im Gebäudebereich wird angestrebt,
bis 2020 den Wärmebedarf um 20 Prozent sowie den
Primärenergiebedarf bis 2050 um 80 Prozent zu senken.
Hierzu bedarf es einer Erhöhung der Sanierungsintensität.
Ein Brennwertkessel ist ein Heizkessel für Warmwasser
heizungen, der auch die Kondensationswärme des Was
serdampfes im Abgas weitgehend für Heizzwecke ver
fügbar macht.
■■ Differenzdruck-Messverfahren
Mit dem Differenzdruck-Messverfahren (auch: BlowerDoor-Test) wird die Luftdichtheit eines Gebäudes
gemessen. Das Verfahren dient dazu, Leckagen in der
Gebäudehülle aufzuspüren und die Luftwechselrate zu
bestimmen. Durch die Druckdifferenzen wird eine kon
stante Windlast auf das zu messende Gebäude simu
liert. Das Differenzdruck-Messverfahren sollte an jedem
Neubau und Umbau durchgeführt werden, um evtl.
vorhandene Fehlstellen der Ge
bäu
dehülle zu lokalisie
ren. Bei Niedrigenergiehäusern und Passivhäusern ist der
Nachweis obligatorisch.
Dazu hat der Gesetzgeber einschlägige Fachgesetze (z.B.
Energieeinsparverordnung) erlassen, die ständig fortge
schrieben werden, und finanzielle Mittel zur Verfügung
gestellt, um bestimmte Maßnahmen zu fördern (siehe auch
unter dem Thema „Staatliche Förderung“).
Sparen Sie Energie, schonen Sie nicht nur die Umwelt, son
dern auch Ihren Geldbeutel, sodass sich entsprechende
Investitionen langfristig rechnen werden.
■■ Effizienzhaus
Energieeffizientes Gebäude, das nur sehr wenig Energie
für Heizung und Warmwasser benötigt. Es ist energetisch
deutlich besser, als in der zurzeit geltenden Energieein
sparverordnung (EnEV) 2009 gesetzlich vorgeschrieben
wird.
Nützliche Tipps und Informationen zu diesem Thema finden
Sie im Internet z.B. auf folgenden Seiten:
■■ www.bmvbs.de 1)
■■ www.bmu.de 2)
■■ www.mu1.niedersachsen.de 3)
■■ www.dena.de und www.zukunft-haus.info
■■ www.kfw.de 5)
■■ www.bfee-online.de 6)
4)
■■ Energetische (Gebäude)Sanierung
Energetische Sanierung, auch thermische Sanierung, be
zeichnet in der Regel die Modernisierung eines Gebäudes
zur Minimierung des Energieverbrauchs für Heizung,
Warmwasser und Lüftung. Maßnahmen, die dazu dienen
sollen, den Energieverbrauch zu minimieren sind:
■
Außenwanddämmung
■
Perimeterdämmung = Dämmung der Keller-Außen
wände
■
Dachdämmung
■
Fenstersanierung
■
Heizungssanierung
■
Kellerdeckendämmung
■
Solarthermie zur Warmwasser- und/oder Heizungsun
terstützung
Diese Aufzählung ist natürlich nicht abschließend. Weitere
Informationen finden Sie im Internet, z.B. unter den Stich
wörtern Passivhaus oder Energieberater.
Nachfolgend Auszüge aus den Angeboten bzw. Program
men der dena und der kfw.
Es gibt zwei passende Publikationen der dena:
1)
2)
3)
4)
5)
6)
Bauen für die Zukunft
(Neubau)
44
Modernisierungsratgeber
(Sanierung)
7)
Internetseite des Bundesministeriums für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung
Internetseite des Bundesministeriums für Umwelt, Naturschutz und
Reaktorsicherheit
Internetseite des Niedersächsischen Umweltministeriums
Internetseite der Deutschen Energie-Agentur
Internetseite der KfW Bankengruppe
Internetseite der Bundesstelle für Energieeffizienz
aus Wikipedia, Die freie Enzyklopädie (www.wikipedia.de) und
Bundesbauministerium (www.bmvbs.de)
■■ Energieausweis
Der Energieausweis ist ein Dokument, das ein Gebäude
energetisch bewertet. Er informiert Verbraucher objektiv
über die energetische Qualität eines Gebäudes, zeigt Ein
sparpotentiale auf und ermöglicht es so, die energetische
Qualität von Häusern bundesweit zu vergleichen. Man
unterscheidet zwischen dem Bedarfsausweis und dem
Verbrauchsausweis. Verpflichtende Regelungen zum Ener
gieausweis sind in der EnEV 2014 vorgeschrieben.
■■ Energieeinsparverordnung
Die Energieeinsparverordnung (EnEV) ist eine vom Bun
desgesetzgeber erlassene Verordnung. In ihr werden auf
der rechtlichen Grundlage der Ermächtigung durch das
Energieeinsparungsgesetz (EnEG) Bauherren bautechni
sche Standardanforderungen zum effizienten Be
triebs
energieverbrauch ihres Gebäudes oder Bauprojektes vor
geschrieben. Sie gilt für Gebäude, die unter Einsatz von
Energie beheizt oder gekühlt werden und für Anlagen
und Einrichtungen der Heizung, Lüftung, Kühlung und
Beleuchtung sowie Warmwasserversorgung. Die Ener
gieeinsparverordnung löste die Wärmeschutzverordnung
(WSchV) und die Heizungsanlagenverordnung (HeizAnlV)
ab und fasste sie in einer Verordnung zusammen. Derzeit
gilt in Deutschland das Anforderungsniveau der Ener
gieeinsparverordnung (EnEV) in der Fassung der letzten
Änderung vom 18.11.2013 (seit 1. Mai 2014 in Kraft).
■■ Fernwärme
Unter Fernwärme versteht man das Transportsystem ther
mischer Energie (Warmwasser oder Heizdampf) durch
meist unterirdische Rohrsysteme oder von der Sammel
stel
l
e der Ab
wärme aus Produktions- oder Ener
gie
er
zeugungsprozessen zur Beheizung ganzer Siedlungen
oder Stadtteile.
■■ Kraft-Wärme-Kopplung
Bei der Kraft-Wärme-Kopplung werden elektrische Ener
gie und Wärme in einem gemeinsamen Prozess erzeugt
und genutzt. Durch die nutzbare Abgabe von Strom und
Wärme werden Wirkungsgrade von bis zu 90 % erreicht.
■■ Niedrigenergiehaus
Als Niedrigenergiehaus bezeichnet man Gebäude (Neu
bauten, aber auch sanierte Altbauten), die durch bessere
Wärmedämmung und verbesserte Technik deutlich weni
ger Energie als herkömmliche Häuser verbrauchen und ca.
25–30 % besser sind als in der Energieeinsparverordnung
(EnEV) vorgeschrieben wird.
Foto: Heike Hering / www.pixelio.de
■■ Passivhaus
Ein Passivhaus ist ein hoch energieeffizientes Gebäude,
dessen Heizwärmebedarf geringer als 15 kWh/(m²a) ist
und dessen Primärenergiebedarf einschließlich Warm
wasser und Haushaltsstrom unter 120 kWh/(m²a) liegt
(jeweils bezogen auf die beheizte Wohnfläche).
■■ Plusenergiehaus
Ein Plusenergiehaus ist ein dem Nullenergiehaus ähneln
des Haus, dessen jährliche Bilanz positiv ausfällt: Es
gewinnt mehr Energie, als es von außen (zum Beispiel in
Form von Elektrizität, Gas, Heizöl oder Holzbrennstoffen)
bezieht. Die benötigte Energie für Heizung, Warmwasser
usw. wird im oder am Haus selbst gewonnen, meist durch
Solar- und Photovoltaikanlagen. Nicht berücksichtigt
wird dabei der Primärenergiebedarf, der für Herstellung,
Transport, Lagerung, Verkauf und Entsorgung der Bau
stoffe zur Erstellung des Hauses benötigt wird, die soge
nannte graue Energie.
■■ Photovoltaik
Unter Photovoltaik (auch Fotovoltaik) versteht man die
direkte Umwandlung von Lichtenergie, meist aus Son
nenlicht, in elektrische Energie mittels Solarzellen. Seit
1958 wird sie in der Raumfahrt genutzt. Inzwischen
wird sie überwiegend auf der Erde zur Stromerzeugung
ein
ge
setzt und findet unter anderem Anwendung auf
Dachflächen sowie Freiflächen, aber auch bei Parkschein
automaten, an Schallschutzwänden, in Taschenrechnern
und anderes mehr.
■■ Solarthermie
Unter Solarthermie versteht man die Umwandlung der
Sonnenenergie in nutzbare thermische Energie.
■■ Wärmedurchgangskoeffizient (U)
■■ Nullenergiehaus
Als Nullenergiehaus wird ein Gebäude bezeichnet,
wenn der externe Energiebezug des Gebäudes im Jah
resmittel durch den eigenen Energiegewinn (z.B. durch
Solaranlagen etc.) aufgewogen ist. Technisch ist das
Nullenergiehaus häufig eine Fortführung der Idee des
Passivhauses, welches neben der passiven Wärmerück
gewinnung zudem mit solartechnischen Anlagen für die
Warmwasser- und Stromgewinnung ausgestattet ist und
von externen Energielieferungen völlig unabhängig ist.
Der Wärmedurchgangskoeffizient in der Bauphysik U
(auch Wärmedämmwert, U-Wert, früher k-Wert), ist
ein Maß für den Wärmestromdurchgang durch eine
ein- oder mehrlagige Materialschicht, wenn auf beiden
Seiten verschiedene Temperaturen anliegen. Er gibt die
Leistung (also die Energiemenge pro Zeiteinheit) an, die
durch eine Fläche von 1 m² fließt, wenn sich die beid
seitig anliegenden Lufttemperaturen stationär um 1 K
unterscheiden. Seine SI-Maßeinheit ist daher W/(m²·K)
(Watt pro Quadratmeter und Kelvin). Je niedriger der
Wärmedurchgangskoeffizient, desto besser ist die Wär
medämmeigenschaft des Stoffs.
45
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46
Energetische Gebäudesanierung
Wenn Sie ein neues Gebäude errichten, sind Sie ohnehin ver
pflichtet, die Anforderungen der Energieeinsparverordnung
(EnEV) einzuhalten, sodass der Neubau, energietechnisch
gesehen, dem gesetzlichen Standard entspricht, wenngleich
am Markt bereits deutlich effizientere Techniken vorhanden
sind, die den Bau eines Effizienzhauses ermöglichen Dies ist
bei einem Kauf eines Hauses, je nach Alter, jedoch nicht der
Fall.
Was die EnEV bei einer Sanierung vorschreibt
(Nachrüstverpflichtungen bei Eigentümerwechsel)
Gemäß § 10 EnEV 2014 (Nachrüsten bei Anlagen und
Gebäuden im Bestand) müssen bestimmte Sa
nie
rungs
arbeiten in jedem Ein- und Zweifamilienhaus durchge
führt werden, sobald ein Eigentümerwechsel nach dem
01.02.2002 stattgefunden hat.
Wer dabei auf der sicheren Seite sein will, darf nicht mehr
nur auf Lage und Aussehen achten – auch die Energieef
fizienz spielt mittlerweile eine wesentliche Rolle. In Zeiten
von stetig steigenden Strom-, Öl- und Gaspreisen sind nur
Häuser mit geringem Energiebedarf eine zukunftsfähige
Geldanlage.
Sie halten die Nebenkosten gering und den Wert stabil
und bieten zudem zeitgemäßen Wohnkomfort. Damit der
Kauf eines Hauses keine unerwarteten Mehr
kos
ten mit
sich bringt, empfiehlt die Deutsche Energie-Agentur GmbH
(dena) bereits im Vorfeld die Energieeffizienz zu prüfen und
einen möglichen Sanierungsaufwand mit zu bedenken.
Dämmarbeiten DG (Foto: Rainer Sturm / www.pixelio.de)
Dazu sollte man sich den gesetzlich vorgeschriebenen
(Bedarfs-) Energieausweis vorlegen lassen. Dieser informiert
noch vor dem Kauf einer Wohnung oder eines Hauses über
die tendenziell anfallenden Energiekosten und ermöglicht,
verschiedene Objekte am Markt zu vergleichen. Eine Skala
von Grün nach Rot hilft, den künftigen Energieverbrauch für
Heizung und Warmwasser abzuschätzen. Bewegen sich die
Werte im roten Bereich, muss mit sehr hohen Heizkosten
gerechnet werden. Liegen die Werte dagegen im grünen
Bereich, werden sie deutlich geringer ausfallen.
Außerdem sieht der Gesetzgeber für Immobilienkäufer
bestimmte Verpflichtungen vor, die man kennen sollte.
Der neue Eigentümer hat ab dem ersten Besitzübergang
zwei Jahre Zeit sie umzusetzen. So müssen ggf. Heizkessel
ausgetauscht, Warmwasser- und Heizungsleitungen, die
sich in unbeheizten Räumen befinden, gedämmt werden.
Das betrifft beispielsweise Leitungen, die in einem unbe
heizten Keller verlegt sind.
Auch am anderen Ende des Hauses greift die Dämmpflicht:
Die oberste Geschossdecke, die beheizte Räume gegen
einen unbeheizten Dachboden abgrenzt, muss gedämmt
werden, es sei denn, das darüber liegende Dach ist isoliert
oder die Geschossdecke ist in irgendeiner Art gedämmt.
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1
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47
Energieberatung
Wer auf Nummer sicher gehen will, nimmt bei der Be

sich
ti
gung des Hauses einen Energieberater mit. Durch
eine Beratung vor Ort erhalten Eigenheimbesitzer einen
Überblick über die verschiedenen energetischen Maßnah
men und die individuellen Handlungsmöglichkeiten, ver
bunden mit einem detaillierten Sanierungsplan.
1. Die Experten erläutern außerdem, welche
Förderprogramme zur Verfügung stehen und wie
sich diese kombinieren lassen. Das Bundesamt für
Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) fördert die
Vor-Ort-Beratung mit maximal 400 Euro.
Die dena stellt unter www.zukunft-haus.info/experten eine
Liste mit Experten zur Verfügung, auf deren Qualifikation
sich Eigentümer verlassen können.
Für die geförderte Vor-Ort-Beratung können Hausbesitzer
unter www.energie-effizienz-experten.de Experten finden.
KfW-Programme für Neubau und Sanierung
Die KfW-Bankengruppe bietet Förderprogramme (Kre
di
te und Zu
schüsse) für den energieeffizien
ten Neu
bau
und die Sanierung von Wohnraum sowie die energeti
sche Sanierung von Gebäuden der kommunalen und sozialen Infrastruktur an. Im Rahmen des Programms „Ener
gieeffizient Sanieren“ werden von der KfW umfassende
Sanierungsvorhaben des Gebäudes zum rundum energie
sparenden „KfW-Effizienzhaus“ und hochenergieeffiziente
Einzelmaßnahmen gefördert.
Auch die Sanierung eines Baudenkmals oder eines Gebäu
des mit besonders erhaltenswerter Bausubstanz ist möglich.
48
Zur Verbesserung der Fördereffizienz werden die Pro
gramme kontinuierlich weiter entwickelt sowie regelmäßig
an den Bedarf und den technischen Fortschritt angepasst.
Die nachfolgend aufgeführten Kredite (Nr. 1–4) sind über
die Hausbank zu beantragen, während die Zuschüsse (Nr.
5 und 6) direkt bei der KfW zu beantragt werden können.
Dabei ist zu beachten, dass der Antrag vor Beginn der
Maßnahme gestellt werden muss.
Derzeit werden folgende Förderprodukte bei der KfW
angeboten:
1. Energieeffizienz
Energieeffizient Bauen
2. Erneuerbare Energien und Photovoltaik
– Erneuerbare Energien - Standard - Photovoltaik
– Erneuerbare Energien - Speicher
3. Kauf
– KfW-Wohneigentumsprogramm
– KfW-Wohneigentumsprogramm - Genossenschaftsanteile
Einzelheiten zu den Förderprodukten bzw. den jeweils
aktuellen Stand finden Sie im Internet unter www.kfw.de/
Inlandsfoerderung/Privatpersonen.
Oder unter der kostenfreien Service-Nr. der KfW: 0800/5399002
Weitere Themen und Gastbeiträge
In den vorangegangenen Themen haben wir dargestellt, was
Sie beachten müssen, wenn Sie sich Wohnungseigentum
schaffen möchten. Nun möchten wir auf einige Punkte ein
gehen, die im Zusammenhang mit der tatsächlichen Ver
wirklichung Ihres Bauwunsches stehen.
Entwurfsverfasser
Entwurfsverfasser sind Personen, die erforderliche Bauvor
lagen für ein Baugenehmigungs- bzw. Mit
tei
lungs
ver
fah
ren anfertigen. Hierzu gehören insbesondere Architekten,
Bauingenieure, aber auch weitere Personen, wie z.B. Hand
werksmeister entsprechender Fachrichtungen und Techniker
der Fachrichtung Hochbau. Diese Aufzählung ist nicht
abschließend und gilt auch nur für die Baumaßnahmen, die
Gegenstand dieser Broschüre sind. Vorsorglich sollten Sie
fragen, ob Ihre Entwurfsverfasserin oder Ihr Entwurfsver
fasser für Ihre konkrete Baumaßnahme vorlageberechtigt
ist. Innenarchitekten gehören in der Regel nicht zu den vor
lageberechtigten Personen für die hier in Rede stehenden
Baumaßnahmen.
Unter dem Thema „Öffentliches Baurecht“ haben wir an
verschiedenen Stellen die Entwurfsverfasser als Ansprech
partner (Ap.) benannt. Selbstverständlich stehen wir Ihnen
für die Beantwortung Ihrer Fragen gerne zur Verfügung,
jedoch hat der Gesetzgeber das öffentliche Baurecht teil
weise „privatisiert“. D.h., dass die Bauaufsichtsbehörde die
Einhaltung des öffentlichen Baurechts im vereinfachten Bau
genehmigungsver
fahren nur noch in
einem begrenzten
Umfang und im
Mitteilungsverfah
ren gar nicht mehr
prüft, um die Ver
fahrensabläufe zu
Ihren Gunsten zu
Foto: Stephanie Hofschläger / www.pixelio.de
beschleunigen.
Die Entwurfsverfasser ver
fügen über eine entspre
chende
Qualifikation und haben auch die nötige Erfahrung, um
beurteilen zu können, was die für Ihren Bauort zuständige
Bau
auf
sichts
behörde „akzeptiert“ oder nicht. Sie sollten
daher Ihren Entwurfsverfassern vertrauen, wenn sie Ihnen
erklären, dass Ihre konkrete Bauabsicht nicht zulässig ist.
Jedoch sollten Sie auch nicht blind vertrauen (s. unter dem
Thema „Öffentliches Baurecht -> Offen und ehrlich“, denn
ein Zeitverlust kann auch die geplanten Kosten beeinflussen.
Welche Leistungen die Entwurfsverfasser für Sie erbringen,
hängt davon ab, was Sie vertraglich vereinbaren. Hierbei
kann es sich nur um die Erstellung des Bauantrages bzw.
der Bauvorlagen für das Mitteilungsverfahren bis hin zur
Bauleitung einschließlich der Übergabe des Gebäudes an
Sie und der möglichen Überwachung einer etwaigen Män
gelbeseitigung handeln.
Bauausführung
Unabhängig davon, ob Sie die Bauausführung selbst über
wachen oder Ihrem Entwurfsverfasser überlassen, müssen
Sie darauf achten, dass nach System gebaut wird und die
Bauabschnitte planmäßig Schritt für Schritt durchgeführt
werden. Hierbei ist insbesondere darauf zu achten, dass
die einzelnen Gewerke (siehe Kostenübersicht auf S. 23)
zeitlich so aufeinander abgestimmt werden, dass es nicht
zu Verzögerungen kommt bzw. ein Handwerker auf der
Baustelle nicht darauf wartet, dass ein anderer Handwerker
fertig wird, denn auch solche Wartezeiten müssen Sie ggf.
bezahlen.
Beauftragt wird von mehreren Handwerkern regelmäßig
der
jenige, dessen Angebot unter Berücksichtigung aller
Um
stände das wirtschaftlichste ist. Häufig, nicht immer,
ist das der billigste Anbieter. Jedoch sind die Sicherstellung
einer guten Ausführung und auch einer ordnungsgemäßen
Gewährleistung Faktoren, die Sie bei der Auftragsvergabe
nicht außer Acht lassen sollten. Auch sollten Sie daran den
ken, dass bei Verzögerungen Bereitstellungszinsen (s. S. 27)
fällig werden können. Daher kann es sich unter Umständen
lohnen, auch einmal einem teureren Anbieter den Zuschlag
zu erteilen.
Den Verträgen mit Handwerkern wird regelmäßig die
Ver
din
gungs
ordnung für Bauleistungen Teil B (VOB/B)
zugrunde gelegt. Der Vorteil für Sie besteht darin, dass Sie
grö
ßere Einflussmöglichkeiten auf die Baudurchführung
haben. Nachteilig ist dagegen, dass die an sich geltende
Ver
jäh
rungs
frist nach BGB von fünf auf vier Jahre, für
bestimmte Bauteile auf zwei Jahre, verkürzt wird.
Bei schadensanfälligen Gewerken, wie z.B. Heizung, kann
es sich daher lohnen, eine längere Gewährleistungsfrist ver
traglich zu vereinbaren. Um dies zu erreichen, muss im Ver
trag entweder die Bezugnahme auf die VOB gestrichen oder
auf die allgemeinen Gewährleistungsvorschriften des BGB
Bezug genommen werden. Ist die eine oder andere Variante
vereinbart, gilt die fünfjährige Verjährungsfrist. Dies führt
jedoch zu höheren Kosten, da mögliche Ansprüche im
Angebot einkalkuliert werden. Im Zusammenhang mit den
Vertragsabschlüssen möchten wir Ihnen auch empfehlen,
sich mit den §§ 305–310 des Bürgerlichen Gesetzbuches
(BGB) vertraut zu machen. Dieses finden Sie im Internet
unter: www.gesetze-im-internet.de
Im Prinzip gibt es vier verschiedene Arten der Vergabe:
■■ Vergabe
■■ Vergabe
■■ Vergabe
■■ Vergabe
nach Leistungsverzeichnis und Einheitspreisen,
zum Pauschalpreis,
an einen Generalunternehmer und
nach Selbstkosten (Stundenlohnvertrag).
Welche Art der Vergabe für Sie richtig ist, hängt von allen
Umständen des Einzelfalls und letztendlich Ihrem Geldbeutel
ab. Die Vergabe nach Selbstkosten sollten Sie jedoch nur
bei überschaubaren Gewerken kleineren Umfangs wählen.
49
Auf dem Bau
In der Regel arbeiten Handwerker ordentlich, aber auch auf
dem Bau gilt: Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser. Denn
nur so können Sie beurteilen, ob besondere vertragliche
Vereinbarungen eingehalten wurden. Außerdem lassen sich
manche Mängel nach der Fertigstellung des Gebäudes nicht
mehr feststellen und die Auswirkungen fallen Ihnen mög
licherweise erst Jahre später unangenehm auf. Auch hilft
eine regelmäßige Anwesenheit auf der Baustelle, die Hand
werkerleistungen richtig zu koordinieren.
Bedenken Sie jedoch, dass für das Bauhandwerk gewisse
Toleranzgrenzen für Abweichungen gelten. D.h., dass z.B.
eine sich innerhalb dieser Toleranzgrenzen geneigte Wand
noch lange kein Mangel ist, dessen Behebung Sie verlangen
können.
aber in der Regel nicht bei den Planern, sondern bei den
Bauunternehmern bzw. Bauausführenden.Hier hat der
Handwerker eine Verpflichtung, die Sie kennen sollten:
Solange Sie von einem Bauhandwerker nicht einen schriftli
chen Hinweis erhalten haben, dass er gegen diese oder jene
Planung oder Ausführung fachliche Bedenken erhebt (dazu
wäre er verpflichtet), können Sie von der (Mit-) Haftung des
Handwerkers ausgehen.
Vor Ablauf der Verjährungsfrist empfiehlt es sich, die betref
fenden Leistungen nochmals genau durchzugehen, zweck
mäßigerweise zusammen mit Ihrer Architektin/Ihrem Archi
tekten, um evtl. Schäden festzustellen und rechtzeitig die
erforderlichen Maßnahmen zu ergreifen.
Lässt sich nach Feststellung der Ursache und der Verant
wort
lichkeit eine Mängelbehebung durch Aufforderung
und Nachfristsetzung nicht durchsetzen, sind regelmäßig
Wollen Sie einzelne Leistungen selbst bzw. durch Nachbar gerichtliche Maßnahmen erforderlich. Dies sind in erster Linie
schafts- und Verwandtenhilfe erbringen, kommt es darauf Klage auf Mängelbehebung oder Erstattung der Kosten, die
an, dass diese Arbeiten genau mit den anderen Bauhand durch die Behebung eines Mangels durch einen anderen
wer
kern abgestimmt sind, sodass es nicht zu unnötigen Handwerker angefallen sind bzw. eines Kostenvorschusses
Verzögerungen kommt.
auf die zu erwartenden Kosten. Droht der Eintritt der Ver
jährung oder sind rasch Mängelbehebungsmaßnahmen
Eigenleistungen oder Nachbarschafts- und Verwand
ten
er
for
derlich, empfiehlt sich die Einleitung eines gerichtli
hil
fen sind natürlich zulässig. Dagegen ist Schwarz
ar
beit chen Beweissicherungsverfahrens, in dem durch gericht
verboten und Sie machen sich sogar strafbar. Außerdem liche Anordnung die/der von der Antragstellerin/von dem
haben Sie gegenüber Schwarzarbeitern keine Gewährleis Antragsteller bestimmte Sachverständige Mängel feststellt.
tungsansprüche und setzen sich bei Unfällen auch noch der Im Rahmen eines Beweissicherungsverfahrens wird ein vor
Gefahr aus, dass erhebliche Schadensersatzansprüche auf handener baulicher Zustand für einen kommenden Rechts
Sie zu kommen.
streit beweiskräftig festgestellt. Es ist daher möglich, den
Mangel zu beheben, auch wenn der Hauptprozess noch
Sollte es trotz aller Vorsicht zu Mängeln am Bau kommen, nicht abgeschlossen ist.
möchten wir Sie auf das folgende Thema hinweisen.
Die Gewährleistungsfrist ist eine relativ kurze Zeit! Sie läuft
auch dann unweigerlich ab, wenn Sie dem Bauunternehmer
Was tun bei mangelhaften Bauwerken?
et
wa eine „Aufforderung zur Mängelbeseitigung binnen
Halb
jah
res
frist“ zustellen. Eine Unterbrechung der Ver
Ap.: Rechtsanwältin oder Rechtsanwalt Ihres Vertrauens jährung können Sie nur durch einen Antrag auf Durch
sowie Niedersächsische Bauschlichtungsstelle.
führung eines gerichtlichen Beweissicherungsverfahrens
erreichen; ziehen Sie vorher selbst schon eine Bausachver
Trotz der vorstehenden Ausführungen kann es Ihnen pas ständige bzw. einen Bausachverständigen hinzu!
sieren, dass Ihr Bauwerk Mängel aufweist, die so schwer
wiegend sind, dass Abhilfe geschaffen werden muss. Diese Grundsätzlich haften Handwerker bzw. Unternehmer voll
zusätzlichen Arbeiten sind, insbesondere wenn sie an einem ständig für eventuelle Mängel, jedoch bedeutet dies nicht
an sich fertigen Bauwerk durchgeführt werden müssen, zwangsläufig, dass Sie auch sofort Recht bekommen, wenn
erfahrungsgemäß mit erheblichen Kosten verbunden.
Sie eine Nachbesserung anmahnen.
Zeigt sich am Bau ein Mangel, so bedarf es meist einer
genauen Überprüfung, um festzustellen, wer dafür verant
wortlich ist und gegen wen Sie einen Anspruch haben. Eine
solche Prüfung können in der Regel nur Sachverständige
vornehmen. Sie können diese generell unter Vertrag neh
men oder im Einzelfall gegen besondere Vergütung hinzu
ziehen.
Denn die Entwurfsverfasser sind zu dieser Überprüfung
zwar durchaus fähig und sogar verpflichtet, jedoch fehlt
ihnen hier naturgemäß die notwendige Neutralität, weil
sie selbst als Verantwortliche für den Mangel in Betracht
kommen können. Die Verantwortung für Baumängel liegt
50
Eventuell bleibt Ihnen dann nur die Möglichkeit, Ihr Recht
in einem langwierigen und möglicherweise auch teuren
Gerichtsverfahren einzuklagen. Sollte es soweit kommen,
sollten Sie unbedingt eine Rechtsanwältin bzw. einen
Rechtsanwalt Ihres Vertrauens einschalten.
Kostengünstiger und schneller ist dagegen die Durchführung
eines Schlichtungsverfahrens bei der Niedersächsischen
Bauschlichtungsstelle.
Ein Schlichtungsverfahren kann grundsätzlich nur einge
leitet werden, wenn in der strittigen Angelegenheit Klage
noch nicht erhoben wurde.
Ist ein selbständiges Beweisverfahren bei Gericht anhängig,
kann die Bauschlichtungsstelle erst nach Beendigung dieses
Verfahrens tätig werden. Die Bauschlichtungsstelle kann von
Auftraggebern und Auf
trag
neh
mern von Werkverträgen
angerufen werden, die die Erbringung von Bauleistungen
zum Gegenstand haben. Sie ist jedoch nicht für öffentlichrechtliche Streitigkeiten, wie z. B. Anfechtung von Bauge
nehmigungen und Erschließungskostenbescheiden zustän
dig.
Voraussetzung für die Durchführung eines Schlich
tungs
ver
fah
rens ist jedoch, dass beide Vertragsparteien hierzu
bereit sind. Ein vor der Bauschlichtungsstelle geschlossener
Vergleich ist für beide Vertragsparteien bindend und unter
liegt ggf. der Zwangsvollstreckung.
Die Architektenkammer – offen für Bauherren
Die Architektenkammer Niedersachsen steht Ihnen als
Bauherr in Fragen rund um das Thema Bauen und Ihren
Architekten beratend zur Seite. Architekten sind Ihre Part
ner bei allen denkbaren Bauvorhaben. Architekten planen
Ihnen Gebäude, die zweckmäßig, sicher, wirtschaftlich
und gut gestaltet sind und das öffentliche Baurecht ein
halten. Ihr Tätigkeitsgebiet reicht vom Einfamilienhaus bis
zum Industriebau, vom Garten bis zum Landschaftspark,
von der Gestaltung Ihres Wohnraums bis zu modernen
Arbeitsraumlösungen. Von der einfachen Beratung bis zur
detaillierten Planung und umfassenden Betreuung der Bau
maß
nahme bieten Ihnen Architekten, Innen- und Land
schaftsarchitekten sowie Stadtplaner ein breites Spektrum
an Dienstleistungen, kompetent und unabhängig.
In dem schriftlichen formlosen Antrag auf Einleitung des
Schlichtungsverfahrens sind der Gegner und der geltendge
machte Anspruch anzugeben sowie der zugrundeliegende
Sachverhalt mitzuteilen. Anwaltszwang besteht nicht; doch
erfolgt durch die Bauschlichtungsstelle keine Rechts
be
ratung.
Schriftliche bzw. mündliche Anfragen sind an die Geschäfts
stelle der Niedersächsischen Bauschlichtungsstelle im Hause
der
Vereinigung der Handwerkskammern Niedersachsen
Ferdinandstr. 3, 30175 Hannover
Tel.: 0511/380870, Fax: 0511/318263
zu richten.
Foto: Claus Uhlendorf
Weiter Informationen zu diesem Thema finden Sie im
Internet unter www.bauschlichtungsstelle.de.
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BESSER.MIT ARCHITEKTEN.
Als Bauherr ist man stark selbst gefordert und muss auch
auf unvorhergesehene Situationen reagieren können, da
sind ein paar helfende Hände immer gern gesehen. Egal,
ob es um die Planung, Prüfung oder Organisation geht, Ihr
Architekt berät Sie gern.
Wie umfangreich die Zusammenarbeit am Ende ausfallen
soll, entscheiden Sie. Ihr Architekt wird Ihnen sowohl für
Ihr Bauvorhaben als auch für Ihre persönliche Situation eine
maßgeschneiderte Lösung anbieten können.
Viele Bauherren bauen nur einmal in ihrem Leben. Die
Entscheidung für einen Architekten ist dabei von großer
Bedeutung. Die Architektenkammern stehen dafür, dass
alle eingetragenen Architekten die erforderliche Ausbildung
und Berufspraxis besitzen, und dass die eingetragenen
Personen ihre Berufspflichten erfüllen. Nicht jeder Planer
darf sich Architekt nennen – aus gutem Grund.
So müssen sich alle Architekten regelmäßig fortbilden und
sich alle freischaffenden Architekten verpflichten, einen
Berufshaftpflichtversicherung abzuschließen. Nur wer ein
getragen ist, darf die Berufsbezeichnung als Architekt,
Innenarchitekt, Landschaftsarchitekt und Stadtplaner führen
und ist damit bauvorlageberechtigt. Das dient der Baukultur
und dem Verbraucherschutz.
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Wollen Sie sich weiter informieren über einen Architekten
in Ihrer Nähe, suchen Sie Bauherrenseminare in Ihrer Nähe
oder einen Ansprechpartner in Ihrer Architektenkammer,
besuchen Sie uns unter: www.aknds.de
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Ingenieurkammer Niedersachsen
Zusammengestellt von der Ingenieurkammer Niedersachsen
Qualität in Planung und Ausführung
Bauwillige müssen sich auf die Qualität in Planung und
Ausführung ihrer Baumaßnahmen verlassen. Vor allem dort,
wo sich der Staat aus der Genehmigung und Überwachung
von Bauvorhaben weitgehend zurückzieht. Dies bedeutet
mehr Entscheidungsfreiheiten, mehr Verantwortung, aber
auch mehr Risiken.
Je sorgfältiger Planung und Aus
führung erfolgen, umso
geringer ist dieses Risiko. Egal ob bei Neubau oder Umbau,
Modernisierung, Sanierung oder bei der Optimierung der
Energieeffizienz: Für je
des dieser anspruchsvollen bauli
chen Vorhaben ist die Betreuung durch einen qualifizierten
Ingenieur oder eine quali
fizierte Ingenieurin unerlässlich.
Unabhängigkeit in der Beratung, Qualität in der Leistung,
Verlässlichkeit in der Leistungserbringung und ein solides
Vertrauensverhältnis zwischen Auftraggeber und Ingenieur
sind unverzichtba
re Voraussetzungen für den Erfolg des
Vorhabens. Die Ingenieurkammer Niedersachsen führt aus
gewiesene Expertinnen und Experten für unterschiedliche
Sachbereiche in ihren Listen und Verzeichnissen.
Den richtigen Experten finden
In der Ingenieursuche Online der Ingenieurkammer Nie
dersachsen stehen Spezialisten aller Ingenieurfachgebiete
zur Verfügung. Unter www.ingenieursuche-online.de fin
den öffentliche wie private Auftraggeber Ingenieurinnen
und Ingenieure mit sämtlichen von der Ingenieurkammer
Nie
dersachsen anhand von Listeneintragungen und Prü
fun
gen festgestellten Qualifikationen sowie mit ei
genen
ausführlichen Profilen. Auf diesem Wege trägt die Ingeni
eurkammer dazu bei, dass Sie als Bauherr und Auftragge
ber fachliche und kompetente Ingenieurdienstleistungen
aus der Hand unabhängiger Experten erhalten. Die gezielte
Expertensuche ermöglicht, sich den Erfordernissen entspre
chend im Vorfeld ausführlich über spezifische Tä
tig
keits
bereiche, berufliche Erfahrungen, Referenzobjekte und Pro
jekte aber auch die personelle und technische Ausstattung
eines Ingenieurbüros zu informieren.
Verbraucherschutz und Qualitätssicherung
Für Beratende Ingenieure, Entwurfsverfasser und Trag
werksplaner führt die Ingenieurkammer Niedersachsen die
gesetzlichen Listen. Gesicherte Qualität ist auch Verbrau
cherschutz.
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Die Lavesbrücke in Heinde (Foto: Andreas Hartmann)
So ist dokumentiert, wer über welche spezifischen Quali
fikationen und beruflichen Erfahrungen verfügt oder wer
wel
che baurechtlichen Bestimmungen nach
gewiesen hat.
Das verschafft die Gewissheit, objektiv und kompetent und
vor allem auch unabhängig, weisungsfrei und unparteiisch
beraten zu werden.
Auch der Nachweis spezifischer fachlicher Kenntnisse durch
Fortbildungen sowie persönlicher Verpflichtungen wie der
ausreichenden Absicherung gegen Haftpflichtgefahren aus
der Berufstätigkeit sind Voraussetzungen für die Eintragun
gen in die von der Ingenieurkammer Niedersachsen geführ
ten Listen.
Öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige
Manchmal passiert es doch: Schäden durch Baumängel
oder unsachgemäße Ausführungen behindern den Bauab
lauf. Mit dem Sachverständigenverzeichnis verschafft Ih

nen die Ingenieurkammer Niedersachsen den praktischen
Zugang zu über 200 öffentlich bestellten und vereidigten
Sachverständigen.
Aus einer differenzierten Aufstellung von mehr als 200
Bestellungsgebieten können Sie den für Ihr Anliegen am
besten spezialisierten Sachverständigen ermitteln, der
Ihnen fachlich kompetent zur Seite steht, wenn Sie bauli
che oder technische Problemstellungen lösen oder einen
Schadensfall beurteilen lassen müssen. Öffentlich bestellte
und Sachverständige finden Sie unter www.ingenieursucheonline.de. Das Sachverständigenverzeichnis kann außerdem in
gebundener Form in der Geschäftsstelle angefordert werden.
Weitere Informationen und Kontakt
Ingenieurkammer Niedersachsen
Hohenzollernstraße 52, 30161 Hannover
Tel.: 0511/39789-0, Fax: 0511/39789-34
www.ingenieurkammer.de
Informationen zum Einbruchschutz
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Zusammengestellt von der Polizeiinspektion Hildesheim
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Sehr geehrte Bauherren!
Einbruchhemmung ist kein Luxus mehr!
Bei der Hausbauplanung gleich mit berücksichtigt ist
die Sicherheit halb so teuer, als wenn Sie später nach
rüsten würden.
Das ist Fakt: Alle 2–3 Minuten passiert in Deutschland
ein Einbruch!
Das sagt der Volksmund: Wer reinkommen will, kommt
rein! Stimmt, aber nur bedingt! Es ist die Frage, wie groß
das Werkzeug ist und wie lange die Überwindung dauert.
Noch eine Frage: Mit welchem TÄTERTYP haben wir es
hauptsächlich zu tun?
Ca. 85% der Einbrecher sind Gelegenheitstäter. Täter,
die eine Gelegenheit ausnutzen, die sich bietet, u.a. ein
geöffnetes Kippfenster oder ungeschützt aussehende Fens
ter und Türen z.B. mit Einscheibenglasfüllung oder un
s
i
cheren Beschlägen. Jeder Täter hat seine besondere Vorge
hensweise, nämlich diejenige, die er am besten beherrscht.
Also keine Profis, aber trotzdem routiniert.
Ein Gelegenheitstäter arbeitet erfahrungsgemäß längstens
3 Minuten an der Außenhaut eines Hauses. Schafft er es
nicht in dieser Zeit in das Haus zu gelangen, setzt seine
innere Magenuhr ein und er befürchtet, entdeckt zu wer
den, weil es schon so lange dauert. Folge: Tatabbruch. Der
Täter wendet sich einem anderen Objekt zu, welches er
besser knacken kann. Folglich macht es Sinn, Sicherungen
zu verwenden, die einen Wi
der
standszeitwert aufbauen,
der dem Einbruchsversuch eines Gelegenheitstäters über
einen gewissen Zeitraum standhält und ihn zum Tatabbruch
zwingt.
■■ Mehrfachverriegelungen (Abb. 1),
5
am besten Automatikverriegelun
gen; 3 Schub- oder Schwenkrie
gel (Abb. 2)
■■ Fallensperre (Abb. 2 und 3 – gg.
Scheckkartenöffnung)
■■ Sperrbügel (Durchgreifsperre)
■■ Sicherheitsbeschlag (Abb. 3) mit
Bohr-, Zieh- und Abdrehschutz für den Profilzylinder
■■ Sicherheitsschließblech mit diagonaler Verankerung
■■ geschl. Bänder und Tresorbolzen / Hintergreifhaken (Abb. 4)
Vorhandene, bereits eingebaute Türen lassen sich natür
lich auch noch nachrüsten, z.B. durch:
■■ Sicherheitsbeschlag mit Bohr-, Zieh- und Abdrehschutz
(Abb. 3)
■■ Sicherheitsschließblech
■■ Tresorbolzen / Hintergreifhaken an der Bänderseite (Abb. 4)
■■ zusätzliches Kastenschloss, außen schließbar, mit Sperr
bügel = Durchgreifsperre (Abb. 5)
Das ist nur ein kleiner Auszug aus dem gesamten Spektrum
an möglichen Beschlägen. Welche Wahl die Richtige ist
hängt von den baulichen Begebenheiten der Türen ab.
➡ Türen
➡ Fenster
Um einen Widerstandszeitwert bei Türen aufzubauen, sollte
die Einstufung RC 2 („resistance class“ 2) bei einer neuen
Haus-, Keller- oder Wohnungseingangstür berücksichtigt werden:
■■ massive Ausführung des Türblattes, Zarge und Verankerung
■■ wenn Glasfüllungen, dann angriffhemmendes Verbund
sicherheitsglas (VSG), z.B. EH 01 oder A3 (hält ca. bis zu
9 Steinwürfen stand)
Alle Fenster, die ein Gelegenheitstäter direkt oder über Auf
steighilfen „bearbeiten“ könnte, sollten folgenden Sicher
heitsstandard haben:
Neue Fenster ab Einstufung RC 2 (resistance class 2):
■■ stabiler Rahmen
■■ rundum mehrfach Pilzkopfverriegelungen (Abb. 6 un
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ten und 7), wichtig: Abschließbarer Griff, damit nicht
der gesamte Schließmechanismus durch Drehen des Grif
fes überwunden werden kann
6
7
sodass ein Beschlag bei der Überprüfung 600 kg Hebelkraft
aushalten muss, bevor er die VdS-Zulassung erhält. Einige
namenhafte Hersteller produzieren Beschläge, die 1 Tonne
Hebelkraft standhalten, um einen höherwertigeren Wider
standszeitwert zu erzielen (schon allein wegen und gegen
längere Hebelwerkzeuge). Insoweit sind Produkte mit VdSZulassung immer eine gute Wahl.
➡ Gesamtkonzept
Optimal wäre eine Außenhautabsicherung durch Mecha
nik, die einen Widerstandszeitwert aufbaut, der nicht so
schnell überwunden werden kann. Gelingt ein Einbruch
trotz
dem, setzt die Elektronik, die Einbruchmeldeanlage
(EMA), ein und meldet jenes durch die Außensirene und /
oder ein Telefonwählgerät weiter.
■■ angriffhemmendes Glas, z.B. EH 01 oder A3 (ca. 9 Stein
würfe); Fenster, die vom Täter nur schwer erreicht er
reicht werden können, brauchen geringere Angriffhem
mung, z.B. A1 (ca. 3 Steinwürfe)
Alte Fenster (ab Baujahr Mitte 80er) ebenfalls RC 2Näherungswert:
Austausch der vorhandenen Zinkdruckgussrahmenbeschläge / „Roll- oder Rutschzapfen“ (Abb. 6 oben) gegen Rah
menschließblech aus gehärtetem Stahl (180° Aufnehmung)
sowie Pilzkopfzapfen.
Bei älteren Fenstertypen ist ein Austausch oft nicht möglich
oder zu kostenintensiv, sodass eine Montage von geprüften
Sicherheitsbeschlägen (z.B. Doppelschwenkriegelbeschläge /
Bändersicherungen) erforderlich wäre.
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9
Laut DIN 18104 sollte je laufender Meter Rahmen ein Nach
rüstprodukt (vgl. Abb. 8 und 9) montiert werden. Das
könnten viele für übertrieben halten, einerseits aus Kos
tengründen, anderseits auch wegen der zeitintensiven
Handhabung beim Auf- bzw. Abschließen der Fenster. Des
halb meine Faustregel für die normalgrossen Fenster: je ein
mal links und einmal rechts (also einmal Griffseite und ein
mal Bänderseite), für übergrosse Fenster und Fenstertüren
(Balkon / Terrasse): je zweimal links und zweimal rechts, um
in der Sicherheitseinstufung die goldene Mitte zu erreichen.
An dieser Stelle will ich auf unabhängige Prüfinstitute
hinweisen, z.B. den VdS (Verband der Sachversicherer).
Versicherungen wollen möglichst viele Risiken ausschließen,
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Jedoch: Eine EMA verhindert nicht, dass ein Täter in das
Haus gelangt. Sie meldet nur den Einbruch oder den Ver
such und zwingt dadurch den Täter zum Tatabbruch. Ein
Restrisiko besteht trotz all dieser Absicherungen. Wenn Sie
jedoch Ihr Eigenheim komplett vergittern, reduzieren Sie
„hinter Gittern“ einen Teil Ihrer Lebensqualität und auch
die Möglichkeit, im Falle eines Brandes durch Fenster ins
Freie zu gelangen.
➡ Einbruchmeldeanlagen (EMA)
Die Mehrheit der Gelegenheitstäter lässt sich bereits durch
den an der Hausvorderfront montierten Außenalarm (rote
Rundumleuchte / Sirene) mangels elektronischer Kenntnisse
abschrecken. Eine Studie des LKA München ergab, dass
eine EMA sogar auf professionelle Täter eine hohe abschre
ckende Wirkung hat. Ohne Kenntnisse kann ein Täter die
Elektronik nicht ausschalten. Das Risiko ist zu hoch, durch
die Meldung entdeckt und zur Rechenschaft gezogen zu
werden. Meldungen können durch den Außenalarm (Sirene
/ rote Rundumleuchte) für die Nachbarn sichtbar gemacht
oder per Telefonwählgerät an eine Notrufzentrale weiterge
leitet werden (stiller Alarm).
Es gibt eine Außenhautüberwachung (Glasbruchmelder /
Kon
takte pp.) oder Fallenmelder (z.B. Infrarot-Be
we
gungs
melder im Inneren des Hauses). Vorteilhaft wäre
das Integrieren von Rauchmeldern vor Schlafzimmern /
Com
puterzimmern / Küchen und Waschküchen. Früh
zei

tiges Melden kann Leben retten. Für ein erhöhtes Sicher
heitsempfinden könnten zusätzlich Überfalltaster / Hand
funksender an die EMA angeschlossen werden. Bei einem
Einbruch / Versuch kann unmittelbar Alarm ausgelöst wer
den, was zum Tatabbruch beim Täter führen soll. Für alle
Hausbauer, denen die Kosten für eine komplette EMA an
fangs zu hoch sind: Bevor der „Putz“ an die Wände kommt,
Kabel für die EMA verlegen lassen. Diese Vorbereitung nach
einer Fachberatung kostet nicht viel. Später Kabel auf Putz zu
verlegen ist wenig ansehnlich und teurer. Ein Falschalarm,
ausgelöst durch einen technischen Defekt oder fehlerhafte
Inbetriebnahme kostet zz. 125,– 1 Verwaltungsgebühren
im Falle eines Polizeieinsatzes. Wenn Sie durch Ihre EMA
mehrere Falsch
alarme hatten und
die Verwaltungsgebühr für die
Polizeieinsätze bezahlt haben, wer
den Sie irgendwann die EMA nicht
mehr in Betrieb nehmen. Selbst die
günstigste EMA ist zu teuer, wenn
sie nicht benutzt wird. Deshalb soll
ten nur geprüfte Qualitätsanlagen
z.B. mit VdS-Anerkennung ver
wendet werden. Die Installation
sollte ausschließlich durch spezi
elle Fachfirmen geschehen, die
durch ihre besondere Qualifikation
Fehler bei Planung und Errichtung vermeiden. Solche
Firmen (u.a. mit VdS-Anerkennung) sind in einem speziellen
Errichterverzeichnis des Landeskriminalamtes Niedersachsen
aufgeführt. In
for
ma
tionen diesbezüglich können sie bei
dem Beauftragten für Kriminalprävention bei der Polizei
erfragen oder unter www.polizei-beratung.de einsehen.
10
Ein echter Alarm im Falle eines Einbruches oder Versuches
verursacht natürlich keine Verwaltungskosten für den
Betreiber. Ein Einsatz diesbezüglich ist Aufgabe der Polizei.
Ein Falschalarm wird oft durch berechtigte Personen sel
ber ausgelöst, z.B. wenn einer die EMA SCHARF geschal
tet hat und ein Anderer es nicht weiß und einfach nur
die Haustür öffnet. Deshalb muß verhindert werden, daß
überhaupt jemand die Tür aufschließen kann, ohne vor
her die EMA UNSCHARF zu schalten. Das kann z.B. durch
ein Sperrelement an der Tür verhindert werden, wel
ches die Tür zusätzlich verriegelt wenn die EMA SCHARF
geschaltet wurde. Verhindern können das auch elektroni
sche Schließzylinder, die beim Zuschließen automatisch die
EMA auf SCHARF und beim Aufschließen auf UNSCHARF
stellen. Diese Vorrichtungen gehören der sogenannten
Zwangsläufigkeit an, die jede EMA haben sollte.
Weitere Themen kurz angesprochen
■■ Klingelschild mit 2. Namen versehen; je mehr Menschen
in einem Haus wohnen, um so größer ist die Gefahr für
den Täter, daß jemand nach Hause zurückkommt
■■ Fenster beim Verlassen der Wohnung / des Hauses immer
vollständig schließen; Haustür zweimal umschließen
■■ bei Verlust eines Schlüssels: Profilzylinder sofort auswechseln
■■ Haustüren mit Glaseinsatz oder Türspion ermöglichen
einen Blick vor die Tür und lassen ungebetene Gäste
erkennen. Ein klarer Glaseinsatz sollte mit einer Gardine
versehen werden, damit dem Täter der Einblick in das
Haus verwehrt wird.
ZU GUTER LETZT
Die vorgenannten Sicherheitsempfehlungen können nicht
abschließend sein, denn „kein Haus ist wie das andere“.
Daher gibt es immer wieder Fälle, die nur in einer individuel
len Sicherheitsberatung gelöst werden können.
Mein Angebot: Beziehen Sie mich in die Planung ihres
Neubaus ein, bevor die Bauaufträge vergeben sind und
noch Änderungsmöglichkeiten bestehen. Besuchen Sie mich
in meinen Beratungsräumen im Polizeigebäude Hildesheim.
Gemeinsam werden wir dann die oben genannten Sicher
heitsaspekte in Ihr Bauvorhaben einbringen. Bei bereits
fertiggestellten Gebäuden komme ich gerne zu einer Orts
besichtigung zu Ihnen nach Hause. Nach einer ausführli
chen Schwachstellenanalyse erhalten Sie Empfehlungen für
die nachträgliche Absicherung ihres Hauses.
In allen Fällen gilt: Meine Dienste sind eine neutrale, kos
tenfreie Serviceleistung der Polizei. Ich bitte jedoch dringend
um eine frühzeitige telefonische Terminabsprache unter
unten angeführter Telefon- oder Faxnummer. Eine gewisse
Vorlaufzeit ist einzuplanen.
Ich hoffe, Ihnen mit diesen Informationen geholfen zu
haben und verbleibe mit freundlichem Gruß
■■ Lichtschachtgitter mit Ketten in festes Mauerwerk veran
kern, nicht in Kunststoffschachtdübel
Ihr Clemens Rumpf, Beauftragter für Kriminalprävention
■■ Leitern im Außenbereich anketten; an andere Kletterhil
fen wie z.B. Mülltonnen denken
■■ wer Böses vorhat, scheut das Licht! Darum Standleuchten
mit Klarglas und z.B. Energiesparbirnen (15 Watt) mit
Dämmerungsschalter im Fuß im hinteren Bereich des
Gartens postieren, sodass über Eck zwei Hausschenkel
beleuchtet werden (der eigene Schatten läßt den Täter
größer erscheinen)
■■ Zeitschaltuhr mit Lichtquelle in Räumlichkeiten im Haus
verwenden, in die ein Täter nicht hinein sehen kann, 1
Std. vor der Dunkelheit sollte das Licht einschalten – zur
Bettzeit ausschalten (normale Lebensgewohnheit vortäu
schen)
■■ Rollläden tagsüber hochziehen, sonst deutliches Signal
für den Täter: „keiner da“ (Achtung: Absprache mit ihrer
Versicherung erforderlich! Einige Schadensversicherer
fordern ent
gegen kriminalistischer Erkenntnisse das
Herab
lassen der Rollläden bei Abwesenheit auch am
Tage)
Polizeiinspektion Hildesheim, Präventionsteam
(Kriminal-) Polizeiliche-Beratungsstelle
Schützenwiese 24, 31137 Hildesheim
Tel.: 05121/939-108, Fax: 05121/939-200
Hinweis: Die in dieser Broschüre auf den Fotos dargestellten Pro
dukte dienen nur als Demonstrationsmodelle und sind zusammen
gestellte Musterstücke aus einer Gruppe gleichwertiger Produkte,
die nachgewiesen haben, dass sie den polizeilich gestellten Anfor
derungen genügen. Soweit Produkte deutscher Herstellung gezeigt
werden, schließt dieses nicht aus, dass es auch gleich
wer
tige
Produkte ausländischer Anbieter geben kann, die gleichermaßen
polizeilich empfohlen werden.
Impressum: Entwurf / Verantwortlich – Clemens Rumpf, PI Hildes
heim, BfK Stand: 15.02.2013. Layout/Design – Julia Kaul und Boris
Hilgner, FHS Polizei, Hildesheim. Fotos – Hubert Pufahl, PI Hildes
heim, ZKD, FK5 – ED. Veröffentlichung im Einvernehmen mit dem
Landeskriminalamt Niedersachsen.
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Guter Rat vom Fachmann
Wasserverband Peine:
der erfahrene Dienstleister der Kommunen
Die verlässliche Versorgung mit Trinkwasser und die sichere
Beseitigung des Abwassers sind die Kernaufgaben des Wasserverbandes Peine. Grundpfeiler der Daseinsvorsorge, auf die jeder
Mensch mehrmals am Tag ganz selbstverständlich zurückgreift.
Seit Jahren investiert der Wasserverband Peine bewusst in die nachhaltige Leitungs- und Anlagenpflege – damit die Einwohner rund
um die Uhr auf eine gute Ver- und Entsorgung zurückgreifen können.
Eine gute Abwasserentsorgung ist zwingende Voraussetzung
für neue Wohn- und Gewerbeansiedlungen.
Seit 60 Jahren gibt es den Verband, einen Zusammenschluss
getragen von Kommunen. Aktuell erbringt er für 27 Gemeinden
in Südostniedersachsen Dienstleistungen sowohl im Trink- als
auch im Abwasserbereich. Für acht Kommunen übernimmt er
Aufgaben im Hochwasserschutz.
Der Wasserverband Peine als öffentlich-rechtliches Unternehmen
ist gemeinwohlorientiert – und arbeitet ohne Gewinnerzielungsabsicht!
Die politischen Entscheider in den Kommunen bestimmen so die
Versorgung im Interesse ihrer Bürger immer mit.
Der Wasserverband Peine ist sowohl als Auftrag- wie auch als
Arbeitgeber ein wichtiger Wirtschaftsfaktor der Region – nicht
nur in der Baubranche. Bewusst engagiert er sich für den
Fachkräftenachwuchs und bildet über Bedarf aus.
Ob täglicher Betrieb der Netze oder Großprojekte wie der
Neubau der Kläranlage in Algermissen – die 180 Mitarbeiter
haben die anspruchsvollen Aufgaben gekonnt im Griff.
Und natürlich auch, um für kommende Generationen eine gut
funktionierende Infrastruktur zu erhalten. Denn ohne ein entsprechend dimensioniertes und gepflegtes Leistungsnetz kann
eine Gemeinde sich nicht positiv entwickeln: Neubaugebiete
wären dann kaum möglich.
Vier Grundmaxime bestimmen sein Handeln:
• Wirtschaftlichkeit
• Nachhaltigkeit
• demokratische Mitbestimmung
• regionale Nähe
Ausbildung und
Nachwuchsförderung werden
beim WV Peine
groß geschrieben:
Hier begeistert ein
Azubi Schüler bei
einer Wasserwerksführung fürs gute
Trinkwasser.
e n u n d ko m p
Der WV Peine ist der Dienstleister rund ums Wasser – erfahr
etent!
Kontakt: Wasserverband Peine • Horst 6 • 31226 Peine • E-Mail: [email protected] • www.wasserverband.de
56
Hinweise
Diese Erklärung gilt für sämtliche Links und Linksammlungen,
die zurzeit bestehen oder in Zukunft bestehen werden.
Redaktionelle Hinweise
Redaktionsschluss für diese Broschüre war der 31.03.2013.
Die Zuständigkeiten und die Rechtslage wurden daher
nur bis zu diesem Stichtag wiedergegeben. Auch sind wir
bemüht, entsprechende Änderungen unverzüglich in die
Internetversion dieser Broschüre einzuarbeiten. Diese fin
den Sie unter dem Pfad: www.landkreishildesheim.de ->
Bürgerservice -> Broschüren / Infoservice -> Baubroschüre
Rechtliche Hinweise
Haftungsausschluss
Der Landkreis Hildesheim bietet mit der vorliegenden Bro
schüre und der entsprechenden Web-Site der interes
sierten Öffentlichkeit aktuelle, qualifizierte und allgemein
zugängliche Informationen zu Themen rund um das Bauen
an. Der Landkreis Hildesheim übernimmt jedoch keine
Verant
wor
tung oder Haftung für die Voll
ständigkeit und
Richtigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen.
So ist auch jegliche Haftung ausgeschlossen für eventuelle
Schäden oder Konsequenzen, die durch die Nutzung der
angebotenen Informationen entstehen. Zudem kann keine
Verantwortung oder Haftung dafür übernommen werden,
dass die in der vorliegenden Broschüre und der entspre
chenden Web-Site angebotenen frei von Rechten Dritter
sind. Die Haftung nach dem Produkthaftungsgesetz bleibt
unberührt.
Hinweis zu allen Links
Durch die Verlinkung zu Web-Sites Dritter wollen wir Ihnen
weitere interessante Informationen bereitstellen. Die WebSites Dritter sind nicht Bestandteil unseres eigenen Inter
netangebots. Wir können daher deren Inhalte nicht beein
flussen und distanzieren uns vorsorglich von den darüber
angebotenen Inhalten. Für evtl. Fehler bzw. für eine unge
nügende Aktualität oder Brauchbarkeit der Inhalte über
nimmt der Landkreis Hildesheim keinerlei Verant
wor
tung
oder Haftung.
Impressum
Herausgeber: Landkreis Hildesheim,
Der Landrat
Redaktion: Landkreis Hildesheim – Stabstelle
Presse- und Öffentlichkeitsarbeit –
www.landkreishildesheim.de
Hans-Albert Lönneker
(Gestaltung, verantwortlich)
Ramon Klemin (Fachtexte)
Fotos: Landkreis Hildesheim und die Städte
und Gemeinden des Landkreises
Hildesheim (falls nicht anders angegeben)
Titel: Hauptbild: Weltkulturerbe, Ips
links oben: Paul-Georg Meister,
www.pixelio.de
links Mitte: Lienert
links unten: kwg
rechts oben: Stumpe
Urheberrecht
Der gesamte Inhalt der vorliegenden Broschüre und der
entsprechenden Web-Site einschließlich aller jeweiligen
Fotos und Grafiken unterliegt dem Urheberrecht und ande
ren Gesetzen zum Schutz geistigen Eigentums. Es ist nicht
gestattet, sie ohne Zustimmung des jeweiligen Urhebers zu
kommerziellen oder anderweitigen, nicht privaten Zwecken
zu veröffentlichen, zu reproduzieren oder zu manipulieren.
Diese Information wurde vom Fach
dienst Bau
ordnung und Planung in
enger Zusammenarbeit mit der Pres
sestelle des Landkreises Hildesheim
gestaltet und herausgegeben. Der
Bau
ratgeber wurde mit freund
licher
Unter
stüt
zung der in der Bran
che
agierenden Unternehmen und Dienste in der Region Hildes
heim finanziert und realisiert. Öf
fent
liche Gelder wurden
hierfür nicht eingesetzt.
Um die angebotenen Informationen möglichst bedarfsge
recht anbieten und weiterentwickeln zu können, möchten
wir Ihre Einschätzung zu dieser Veröffentlichung kennen ler
nen.
Haben Sie Anregungen oder Kritik? Fehlen Ihnen Informa
tionen?
Wenn ja, würden sich die Herausgeber sehr freuen, wenn
Sie uns Ihre Kritik oder Ihre Verbesserungsvorschläge über
mitteln würden.
Für entsprechende Anregungen ist die Pressestelle des Land
kreises Hildesheim, Bischof-Janssen-Str. 31, 31134 Hildes
heim, Tel.: (05121) 309-3151 oder -3141 sehr dankbar. Eine
Kontaktaufnahme ist selbstverständlich auch per eMail über
pr@land kreishildesheim.de oder per Fax: (05121) 309-4149
möglich.
Fachliche Anregungen werden von uns entgegen genom
men und an die zuständigen Dienst
stellen in Stadt und
Landkreis Hildesheim weitergeleitet.
Wir danken Ihnen für Ihr Interesse.
Konzeption/Realisation/Anzeigenteil:
© 2013 anCos Verlag GmbH,
3. Auflage (mit Überarbeitung 2015)
anCos Verlag GmbH
Lange Straße 14 · 49565 Bramsche
Tel.:
05461/88266-0
Fax:
05461/88266-11
E-Mail:
[email protected]
Internet: www.ancos-verlag.de
Gedruckt auf chlorfrei gebleichtem Papier.
Nachdruck oder Reproduktionen, auch auszugsweise, nicht gestattet.
Bei der Erstellung der Broschüre wurde
sorgfältig recherchiert. Dennoch kann
für die Richtigkeit und Vollständigkeit
der Angaben keine Gewähr übernommen werden. Haftungsansprüche sind
ausgeschlossen. Änderungswünsche,
Anregungen und Ergänzungen für die
nächste Auflage richten Sie bitte an die
Kreisverwaltung oder den Verlag.
In unserem Verlag erscheinen:
Publikationen zur Bürgerinformation,
Wirtschaftsförderung, Freizeitgestaltung,
Einweihungs- und Jubiläumsbroschüren,
Patientenbroschüren,
Bauherrenwegweiser,
Seniorenratgeber
sowie Hochzeits- und
Familienbroschüren.
57
Unternehmen in der Stadt Alfeld (Leine)
en
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a
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b
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W
Sie gern!
GS
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S
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N
st
en
i
otd
GLAS STEIN
Glaserei & Großhandel
Tel. 0 51 81 / 8 07 08 39
Fax 0 51 81 / 8 29 06 08
Herbert Stein
Dohnser Weg 11
31061 Alfeld
www.glasstein-alfeld.de · [email protected]
58
Schaufensterverglasungen
Terrassenüberdachungen
Sicherheitsverglasungen
Reparaturverglasungen
Balkonverglasungen
Isolierverglasungen
Dachverglasungen
Fenster und Türen
Bleiverglasungen
Ganzglasduschen
Insektenschutz
Glaszuschnitt
Lohnarbeiten
Glasschleifen
Glasverkauf
Möbelbau
Rolläden
Spiegel
Plissee
u.v.m.
Bauen in den Städten, Gemeinden und
Samtgemeinden des Landkreises Hildesheim
Einwohner: 19.837
(Stand: 30.06.2012)
Kontakt:
Ausführliche Informa
tionen erhalten Sie beim
Bürgeramt der
Tel.: 0 51 81/7 03-1 11
Fax: 0 51 81/7 03-2 22
[email protected]
www.alfeld.de
Stadt Alfeld (Leine) – 28 Bahnminuten von Hannover
Die Stadt Alfeld (Leine) – auf
halber Bahnstrecke zwischen
Göttingen und Hannover – ist
ein Geheimtipp, der entdeckt
werden will.
ren-Einrichtungen, einem moder
nen 2011 gebauten Allwetterbad,
Sportanlagen und -studios, Bow
lingcenter, sowie einem abwechs
lungsreichen Kulturangebot mit
Tourneetheater, Kino, Musik- und Tanzveranstaltungen.
In grüner Flusslandschaft
gelegen, von dicht bewalde
ten Höhenzügen umrahmt,
ist die Stadt ein idealer Ort zum Wohnen und zum Arbeiten.
Sie ist Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren in
die Region Leinebergland und Ziel vieler Erholungsuchender
und zugleich ist Alfeld auch eine Stadt der Industrie und des
verarbeitenden Gewerbes: Das weltberühmte Fagus-Werk,
eine von Walter Gropius entworfene Schuhleistenfabrik, die
zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, legt Zeugnis davon
ab.
Etliche in Alfeld ansässige Firmen gehören in ihren
Segmenten zu den Weltmarktführern und bieten hochqua
lifizierte und sichere Arbeitsplätze. In der vom Fachwerk
geprägten Altstadt gibt es viele kulturhistorisch bedeut
same Baudenkmale. Alfeld (Leine) bietet eine umfassende
Infrastruktur mit Krankenhaus, allen Formen der Allgemein
bildenden Schulen (Verlässliche Grundschulen), Wirtschafts
gymnasium, Berufsschule wie auch Berufsfachschulen,
Kindergärten, Krippenplätze und Hortbetreuung, Senio
7-Berge-Bad
Be
mer
kens
wert sind die gute Verkehrsanbindung (28
Bahn
mi
nuten von und nach Hannover), die vielfältigen
Veranstaltungen, das hohe ehrenamtliche Engagement
der Bürgerinnen und Bürger, die Einkaufs- und Freizeit
möglichkeiten, Schulen und Sporteinrichtungen, die vielen
un
ter
schiedlichen Industrie- und Handwerkszweige, die
bezahlbaren Wohnverhältnisse und die Sicherheit auf den
Straßen.
In der Stadt Alfeld (Leine) können Sie für den Bau eines Ein
familienhauses einen Bauplatz in der Kernstadt bereits für
weniger als 50,– 1 /qm erschlossen kaufen. Zudem bietet
der Immobilienmarkt auch sehr interessante Angebote im
Bereich der Bestandsimmobilien.
Kurzum, hier ist alles vorhanden, was man unter LEBENS
QUALITÄT versteht.
Rathausmarkt
Fagus-Werk
59
Algermissen – Eine junge Gemeinde, verkehrsgünstig gelegen, zwischen Landeshauptstadt Hannover und Hildesheim
Die Gemeinde Algermissen
mit ihren Ortschaften Alger
mis
sen, Bledeln, Groß Lob
ke, Lühn
de, Ummeln und
Wätzum ist eine aufstrebende
Gemeinde im nördlichsten
Zipfel des Landkreises Hildesheim, direkt angrenzend an
die Region Hannover. Eingebettet in die fruchtbare Hildes
heimer Börde gibt es zahlreiche Rückzugsgebiete für die
Tierwelt in Feuchtbiotope und kleinere Waldstücke. Viele
Wander- und Radwegeverbindungen laden Erholungs
su
chen
de in die freie Land
schaft ein. In der Gemeinde
Algermissen leben rund 8.400 Menschen, davon allein ca.
5.000 in der größten Ortschaft Algermissen. Bemerkenswert
ist der Bevölkerungszuwachs seit Beginn der 1990er Jahre.
Die Bevölkerung wuchs seit dieser Zeit um über 20 %. Dies
zeigt, dass die Gemeinde Algermissen ihr Hauptaugenmerk
auf die Wohn
be
bau
ung legt. Dabei wird in allen Ort
schaften darauf geachtet, dass die gewachsenen Strukturen
erhalten bleiben.
Algermissen – eine Gemeinde
zwischen Tradition und Moderne
In Algermissen ist die Welt noch in Ord
nung. Die Arbeitslosigkeit liegt deutlich unter dem Landesund Bundesdurchschnitt. Algermissen weist eine positive
Beschäftigungsentwicklung im Dienstleistungssektor auf
und die Kaufkraft der Einwohner liegt deutlich über dem
Landes- bzw. Bundesdurchschnitt. Eine konsequente Spar
politik des Gemeinderates und der Verzicht auf die Neuauf
nahme von Krediten in den letzten Jahrzehnten hat zu einer
äußerst geringen Pro-Kopf-Verschuldung von nur noch 6,68
1 / Einwohner im Jahr 2012 geführt. Eine Vielzahl von kleinund mittelständischen Unternehmen mit zum Teil jahrzehn
telanger Tradition sichern vielen Algermissener Bürgerinnen
und Bürgern Arbeitsplätze. Mehrere Ärzte und Fachärzte
sowie ein Ärztezentrum in der Ortschaft Algermissen stel
len die Gesundheitsvorsorge sicher. In der Ortschaft Alger
missen gibt es zwei Apotheken, mehrere Märkte und viele
Fachgeschäfte, in denen nahezu der gesamte persönliche
Bedarf gedeckt werden kann. In fast allen Ortschaften sind
kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf an Le
bens
mitteln vorhanden. Eine Se
ni
o
ren
re
sidenz mitten in der
Ortschaft Algermissen sichert älteren Menschen die Mög
lichkeit, auch im Alter in ihrer gewohnten Umgebung, in
ihrem Heimatdorf zu bleiben.
Inh.
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Di
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Dachdeckermeister
n
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Ja
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Gute Verkehrsanbindung
Unmittelbar am Schnittpunkt der großen Nord-Süd- sowie
Ost-West-Autobahnen A 7 / A 2 gelegen, ist Algermissen
mit allen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die nächste
Auffahrt zur A 7 ist ca. 8 km entfernt; in Hannover ist man
mit dem Pkw in gut 20 Minuten. Aber auch der öffentli
che Per
so
nen
nah
ver
kehr ist sehr gut ausgebildet. Über
die S-Bahn-Linie 3 ist Algermissen mit Hildesheim und
Han
nover verbunden. Die Ortschaft Lühnde ist an die
Buslinien des Großraumverbandes Hannover angeschlos
sen. Alle Ortschaften sind über einen Busringverkehr mit
Hildesheim verbunden. Der internationale Flughafen Hanno
ver-Langenhagen ist mit dem Pkw über die Bundesautobah
nen A 2 und A 7 in 30 Minuten erreichbar.
Marc Bormann
it
se
Kinder- und Familienfreundlich
Die Gemeinde Algermissen ist eine kinder- und familien
freundliche Ge
meinde mit einem ho
hen Anteil an Kin
dern und Jugendlichen. Selbst
verständlich steht für je
des
Kind ein Kindergartenplatz zur Verfügung. Das Betreu
ungsangebot für Kleinkinder in Krippen und durch Tages
pfle
ge
per
sonen ist in den letzten Jahren stetig erweitert
worden. Die Erzieherinnen und Erzieher der kommunalen
Kindertagesstätten sorgen in den beiden Grundschulen in
Algermissen und Lühnde in Hortgruppen für die Betreuung
der Schulkinder nach dem Unterricht. Ein hauptamtlicher
Jugendpfleger bietet mit
einer Unzahl ehrenamt
li
cher Helferinnen und
Helfer Angebote in den
drei Jugendräumen der
Gemeinde in Algermis
sen, Lühnde und Groß
Lobke an.
Sportlich
Algermissen ist eine sportbegeis
terte Gemeinde. Alle Ort
schaften
der Gemeinde Algermissen sind mit Sportstätten gut ver
sorgt. Mit Ausnahme der kleinsten Ortschaft Wätzum ver
fügen die Ortschaften über Gymnastikräume, Turn- und
Sporthallen, Sportplätze, Tennis- und Schießsportanlagen,
die von den 14 Sportvereinen, in denen weit mehr als die
Hälfte aller Bürgerinnen und Bürger
Mitglied sind, intensiv genutzt werden.
e
Kontakt:
Marktstr. 7
31191 Algermissen
Tel.: 0 51 26/91 00-0
Fax: 0 51 26/91 00-91
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pp
(Stand: 30.06.2012)
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(Stand: 30.06.2012)
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Mit seinen 13 Ortsteilen
präsentiert sich die Stadt
Bad Salzdetfurth Einwohnern
und Touristen als vitale, lie
bens- und lebenswerte Stadt.
Viel
seitige Angebote laden
zu einer abwechslungsrei

chen
Freizeitbeschäftigung
für die ganze Familie ein.
Der 18-Loch Golfplatz in der wunderschönen Bünteland
schaft, eine GPS Schatzsuche durch die historische Alt
stadt, eine Ad
ven
ture-Golfanlage im Kurpark, der Bikeund Outdoorpark Bad Salzdetfuth (BOP) am Ortberg, ein
Segelflugplatz auf dem Steinberg, zwei Freibäder, eine SoleTherme mit Saunalandschaft, zahlreiche Reiterhöfe und
Wander-, Mountainbike- und Nordic-Walking-Routen bie
ten neben dem vielfältigen Angebot der örtlichen Vereine
attraktive Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.
Wichtige Einrichtungen
■■ Acht Kindertagesstätten
■■ Vier Grundschulen
■■ Haupt- und Realschule
■■ Integrierte Gesamtschule
■■ Schule für Sprachbehinderte
■■ Schule für Lernbehinderte
■■ Kurmittelhaus mit Kurpark
■■ Salze Klinik Bad Salzdetfurth mit
Orthopädie und Psychosomatik
Ortsteile
Bad Salzdetfurth, Bodenburg,
Breinum, Detfurth, Groß Düngen,
Heinde, Hockeln, Klein Düngen,
Lechstedt, Listringen, Östrum, Wehrstedt, Wesseln
Kultur
Zahlreiche kulturelle Angebote
haben ihren festen Platz im Ver
anstaltungskalender der Stadt
Bad Salzdetfurth. Das Moun
tainbike Bundesliga Finale, das
Teichrock Festival, das Spektakel
im Kurpark, das Gospel- und
Swingfestival oder der Figurenherbst locken jedes Jahr zahl
reiche Besucher aus nah und fern in die Kur- und Sportstadt
Bad Salzdetfurth. Daneben wird eine Vielzahl von kulturel
len Veranstaltungen für die ganze Familie in den umliegen
den Ortsteilen der Stadt angeboten. Im alten Fachwerkhaus
in Groß Dün
gen gehören nicht nur Theaterprogramme
oder kunsthandwerkliche Märkte, sondern auch kreatives
Basteln, Mär
chen
stun
den und Laienspiel für die Kinder,
zum festen Re
per
toire. Ebenso bietet der Bullenstall in
Bodenburg at
trak
ti
ve Kunstausstellungen und kulturelle
Aktivitäten, die bis über die Grenzen Bad Salzdetfurths hin
aus bekannt und beliebt sind. Die historischen Gärten des
Schlosses in Bodenburg, des Gutes Walshausen in Heinde
sowie der Kurpark in Bad Salzdetfurth laden zu ausgiebigen
Spaziergängen in traumhaftem Ambiente ein.
■■ Klinik Hildesheimer Land Bad Salz
detfurth mit Akutgeriatrie, Geria
trischer Rehabilation, Orthopädie
und Kardiologie
Infrastruktur
Mit Anschluss an die Autobahn A7,
der Bundesstraße B 243 so
wie der
stündlich verkehrenden Nord West
Bahn zum ICE-Bah
nhof Hildesheim
verfügt Bad Salzdetfurth über eine
sehr gute Verkehrsanbindung.
Bauplatzangebot
Das jeweils aktuelle Bauplatzangebot finden Sie im Internet
unter www.bad-salzdetfurth.de -> Bauen und Wirtschaft
-> Kommunales Bauland. Dort finden Sie Angaben über die
Baugebiete, die noch zur Verfügung stehenden Bauplätze,
Bauplatz-Größen, Kaufpreise und Bebauungspläne.
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Einwohner: 10.374
(Stand: 30.06.2012)
Stadt Bockenem
Kontakt:
Bauamt der Stadt
Bockenem
Buchholzmarkt 1,
31167 Bockenem
Tel.: 0 50 67/2 42-0
Fax: 0 50 67/2 42-499
[email protected]
www.bockenem.de
Die Stadt Bockenem zählt
rund 10.500 Einwohner. Sie
liegt verkehrsgünstig an der
Au
tobahn A 7 Hannover –
Kassel, mit nahem Anschluss
an die Bundesautobahn A
39 Richtung Braunschweig /
Berlin. Die Nachbarstädte Hil
des
heim, Seesen, Salzgitter
und Goslar sind in kurzer Zeit
zu erreichen. Bis zum Harz sind es nur wenige Autominuten.
Die Stadt umfasst neben der
Kern
stadt Bockenem selbst,
weitere 17 Stadtteile. Insgesamt
ist das Stadtgebiet, das identisch
mit dem historischen Ambergau
ist, von einer sehenswerten,
bewaldeten Landschaft mit
zahlreichen Sehenswürdigkeiten
und Ausflugsmöglichkeiten umgeben.
Über das landschaftliche Angebot
hinaus hat Bockenem eini
ges zu bie
ten. Begünstigt
durch die Verkehrslage ha
ben
sich führende Spezialbetriebe
für die Automobilindustrie,
Bauelemente und Bausysteme
angesiedelt. Durch die Be
reit
stel
lung neuer Gewerbeflächen im „Gewerbepark Süd“
direkt an der Autobahn A7 wurde darüber hinaus In
ter
esse bei Firmen geweckt, die im Technologiesektor ange
siedelt sind.Familien finden in Bockenem günstiges Bauland.
Moderne Kin
dergärten sowie ein Kin
der
spielkreis für die
Jüngeren und eine funktionierende Jugendpflege mit
eigenem Jugendkaffee für die Heranwachsendenstehen
stehen speziell den jüngeren Einwohnern Bockenems zur
Verfügung.
Daneben finden sich zahlreiche Sport- und Freizeitangebote,
vom neu
en mit umweltfreundlicher Ener
gie beheizten
Freibad über zahlreiche Sportvereine mit verschiede
nen
Angeboten, bis hin zu einem regen Kulturleben, sei es in
Form von Brauchtumsabenden oder Konzerten. Zwei ver
lässliche Grundschulen, eine zentral gelegene Oberschule
mit Ganztagsangebot runden das Bildungs- und Kulturan
gebot ab. Schulen der Sekundarstufe II befinden sich in der
nahegelegenen Universitätsstadt Hildesheim und in Seesen.
Als weiterer Schwerpunkt hat sich Bockenem in den letz
ten Jahren als Standort für technische Museen herausgebil
det. Das Turm
uh
ren
museum stellt sehenswerte Exponate
der weltbekannten Turm
uhrenfabrik „Weule“ aus. Über
die Wohn- und Lebensmöglichkeiten in schöner Landschaft
und das attraktive Freizeitangebot hinaus, sind in Bockenem
alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden – vom modernen
Supermarkt bis zum Hofladen.
Was hält Sie also noch zurück?
Kommen Sie, informieren Sie
sich in Bockenem, der moder
nen Fachwerkstadt im Süden des
Landkreises Hildesheim, die jedem
etwas zu bieten hat
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Die aktuellen Veranstaltungen entnehmen Sie bitte unter
www.bockenem.de -> Termine
Stadtbad Bockenem
Das von Herbst 2011 bis Juni 2012
umgebaute Stadtbad Bockenem
überzeugt durch seine moderne
Konzeption. Den Schwimmern stehen 8 25m-Bahnen zur
Verfügung. Eine moderne Sprunganlage mit 1m-Brett,
3m-Brett und 5m-Sprungturm stehen ebenso zur Verfügung
wie ein moderner Freizeitbereich im Nichtschwimmerbecken.
Ne
ben Nacken- und Schwalldusche, einer Schaukelgrotte
sowie einer modernen Breitrutsche stehen im Nichtschwim
merbereich zusätzlich 2 25m-Bahnen und ein Bereich zum
Er
lernen des Schwimmens zur Verfügung. Das alles bei
Wassertemperaturen von ca. 24 Grad – erreicht durch die
Koppelung des Schwimmbades an eine Biogasanlage. Im
Grünbereich des Bades gibt es umfangreiche Sport- und
Freizeitanlagen (Beachvolleyballfelder, Bahnengolfanlage,
Planschbecken mit Wasserpilz für die Kleinsten.
Wir deecnkefneinen Unterschied
d
65
Gemeinde Diekholzen
Einwohner: 6.650
(Stand: 30.06.2012)
Kontakt:
Gemeinde Diekholzen
Alfelder Straße 5,
31199 Diekholzen
Tel.: 0 51 21/2 02-0
Fax: 0 51 21/2 02-55
[email protected]
www.diekholzen.de
Die Gemeinde Diekholzen
besteht aus den Ortschaften
Diekholzen, Barienrode, Egen
stedt und Söhre. Die land
schaft
lich reizvolle und ver
kehrs
günstige
Lage
zur
Großstadt Hildesheim macht
Diekholzen zu einem attrakti
ven Wohnort.
Wichtige Einrichtungen sind:
Rathaus mit Gemeindeverwaltung
in Diekholzen, Grundschulen und
Kindergärten in Barienrode, Diek
hol
zen und Söhre. MehrzweckSporthalle, Turnhallen und Sport
plät
ze mit Clubhäusern und
Tennisplätze. Reges Vereinsleben in Kultur- und Sportvereinen.
Schwarze Heide
Combloux-Brunnen
Die Naherholungsfunktion der Gemeinde
Diekholzen am Nordrand des Hildes
hei
mer
Waldes und entlang des Beustertales ist hervor
zuheben. Anlagen für flächenbezogene Erho
lungsinfrastruktur wie Wanderwege,
Schutzhütten, Parkplätze und derglei
chen sind vorhanden.
Ein gut ausgebautes Rundwander
netz am Söhrer Forsthaus so
wie im
Sundern verbindet das Wanderwege
netz zu der benachbarten Stadt Bad
Salzdetfurth und anderer Gemeinden.
Auch die Gebiete im Beustertal und
des Hildesheimer Aussichtsturmes
können durch gute Wanderwege
leicht erreicht werden.
Kirche in Egenstedt
Die Wirtschaftsstruktur der Ortsteile von Diekholzen
ist un
ter
schiedlich. Söhre und Egen
stedt haben bis heute
ihren wirtschaftlichen Schwerpunkt in der Landwirtschaft.
Als über
wie
gende Wohnsiedlung weist Barienrode kaum
Produktionsstätten auf.
Diekholzen ist durch die Lungenklinik – Klinik für Pneumolo
gie und Zentrum für Schlafmedizin – bekannt.
Rathaus
Bauland in Diekholzen
Über zu vergebenes Bauland in Diekholzen können Sie sich im
Internet unter der Rubrik „Bauland“ auf der Homepage der
Gemeinde informieren www.diekholzen.de.
Bei Baulandsuche ist die Gemeinde behilflich. Für nähere
Auskünfte steht Ihnen das Bauamt – Herr Klaus Bartels –
unter der Rufnummer 0 51 21/2 02-30 oder per E-Mail
unter [email protected] zur Verfügung.
Landschaft in Egenstedt
66
Einwohner: 5.150
(Stand: 30.06.2012)
Kontakt:
Töpferstraße 9,
31089 Duingen
Tel.: 0 51 85/60 90
Fax: 0 51 85/6 09-24
[email protected]
www.duingen.de
Die Samtgemeinde Duingen
liegt an der B 240 im südwest
lichen Teil des Landkreises
Hildesheim. Sie besteht aus
dem Flecken Duingen (mit den
OT Fölziehausen und Ca
pel

lenhagen), Hoyershausen (mit
den OT Lübbrechtsen und
Rott), Marienhagen, Ween
zen, Coppengrave und zählt rund 5.100 Einwohner.
Die Städte Hameln, Hildesheim und Holzminden sind jeweils
30 km, die Stadt Hannover 50 km und die Stadt Alfeld 14
km entfernt.
Das „Duinger Land“ – heute die Samtgemeinde Duingen –
beginnt dort, wo der Landkreis Hildesheim landschaftliche
Schönheit entfaltet und die Natur für den aufmerksamen
Beobachter viele kleine „Wunder“ bereit hält. Hier gibt es
auch den höchsten Berg im Landkreis. Die Bloße Zelle ist im
Hils mit 480m dabei der höchste Punkt.
Einzelhandel, Gastronomie, Gewerbe, ausgesprochen
attraktive Wohngebiete, sowie ein Hallen-/Wellness-/RehaBad mit Saunalandschaft machen Duingen zu einem inte
ressanten Standort, in dem auch die ärztliche, gesundheit
liche Versorgung rund
um gesichert ist. Duingen ist das
Grundzentrum, in dem alle Bereiche einer guten Lebensin
frastruktur abgedeckt werden.
Das Sport- und Freizeitangebot ist
überaus reichhaltig. Fast alle denk
baren Sportarten werden angebo
ten und stets kommen neue hin
zu. Ein Schwerpunkt wird da
bei
auf die altersübergreifenden Mög
lichkeiten gelegt, damit auch die
Ge
sund
heits
förderung als präventiver und regenerativer
Ansatz wirken kann.
Es gibt in Duingen und in Marienhagen jeweils samtge
meindeeigene Kindergärten, die sich in ihrer pädagogischen
Ausrichtung unterschiedlich präsentieren, dabei aber sehr
erfolgreich und schulvorbereitend arbeiten.
Neben der (ganztags) Grundschule in Duingen, besteht im
Schulverbund (31 Jahre) mit dem Flecken Delligsen eine neu
eingerichtete Oberschule, in der die Kinder der Klassen 5
bis 7 in Duingen und von Klasse 8 bis 10 in Delligsen unter
richtet werden. Die Schüler sind somit lediglich 3 Jahre
„Fahrschüler“. Auf dem Weg und in den Schulen gibt es
nicht die ganz Kleinen und die Großen, was für den Schul
betrieb als sehr entspannend empfunden wird.
Ergänzt wird dieses Angebot durch das wunderschöne
Ma
ri
en
hagener Freibad, das mit einer 30m-Rutsche ein
Sommermagnet für die ganze Region ist. Wen es hinge
gen in die Natur zieht, der kann
seine Bade- und Freizeitfreuden
(Wandern, Rudern, Tretboot fah
ren) auch im weitreichenden Du
inger Seengebiet genießen.
Neubauregion am Duinger Berg
Der Besuch von Oberstufen ist am Gym
nasium Alfeld oder an den KGS’en in Gro
nau bzw. Salzhemmendorf möglich.
Die „Schatztruhe Duinger Land“ ist ein
Lebensraum, in dem sich nicht nur seine
Einwohner wohl fühlen oder wie wir
sagen: Leben, wo andere Urlaub machen.
Weitere Informationen zur Samtgemeinde
Duingen erhalten Sie unter:
www.duingen.de
67
Einwohner: 8.891
(Stand: 30.06.2012)
Stadt Elze
Kontakt:
Stadt Elze
Hauptstr. 61, 31008 Elze
Tel.: 0 50 68/4 64-0
Fax: 0 50 68/4 64-77
[email protected]
www.elze.de
Die Ortschaften Elze, Esbeck,
Mehle, Sehlde, Sorsum, Wit
ten
burg und Wülfingen bil
den seit der Gebietsreform
die Stadt Elze. In einem land
schaftlich sehr reizvollen Um
feld zwischen Osterwald und
Leine leben heute rund 9.000
Menschen. Während in den kleineren Orten das Leben noch
eher landwirtschaftlich geprägt ist, herrscht in Elze selbst
mittelständisches Handwerk, Gewerbe und Industrie vor.
Kultur: Einige alte Gutshäuser prägen das Stadtbild heute
noch. Sehenswert ist das städtische Heimatmuseum in der
ehemaligen Untermühle mit idyllischer Lage direkt an der
Saale. Die im Jahre 1328 im gotischen Stil durch Augustiner
Mönche errichtete Klosterkirche in Wittenburg bietet seit
einigen Jahren mit dem „Wittenburger Sommer“ ein kultu
relles Highlight für eine ständig steigende Besucherzahl aus
Nah und Fern. Kunstverein, Heimat- und Geschichtsverein,
Musik- und Gesangvereine ermöglichen darüber hinaus viel
seitige kreative Betätigungen.
Kinder und Senioren: Fünf
Kindertagesstätten in ver
schiedenen Trägerschaften
(einschl. Krippe und Hort)
mit flexiblen Öffnungszeiten
stellen eine umfassende
Betreuung Ihrer Kinder
sicher. Das Haus der Jugend
betreut die Jugendlichen ab
Heimatmuseum Elze
15.00 Uhr. Alle Schulformen
sind vor Ort: Verlässliche
Grundschulen, Oberschule mit Haupt- und Realschulzweig,
Schule für Lernbehinderte, privates Gymnasium mit integrier
tem Internat und Musikschule.
Altengerechte Wohnungen,
drei Senioren- und Pflege
heime z.T. mit betreutem
Wohnen, medizinische Ver
sorgung durch verschiedene
Ärzte, Betreuung durch
Pflegedienste.
Baugebiet Hanlah Nord D
68
Freizeit: Freibad, Rast- und Bike
anlage Stadtbibliothek, Sporthallen und -plätze, Fitness- und Well
ness-Center, Reitanlagen, Angel
möglichkeiten, Tennisplätze und
Schieß
stände. 80 Vereine und
Verbände bereichern nicht nur
das sportliche Angebot, auch auf sozialem Sektor können
Sie sich selbst engagieren oder verschiedene Angebote
nutzen. Naturliebhaber finden in den Grün
zügen rund
um Elze Ausgleich und Erholung oder Aus
flugs
ziele für
Wanderungen und Fahrradtouren.
Verkehr: Am Kreuzungspunkt der Bun
des
straßen 1 und 3 sowie als Bahn
knotenpunkt mit IC-Halt bietet Elze sehr
güns
tige Verkehrsanbindungen nach
Osten und Westen. Die nahe gelegenen
Städte Hannover, Hildesheim, Hameln
oder Alfeld erreichen Sie in ca. 25 Mi

nuten mit dem Pkw oder in stündlichen
Abständen mit der Bahn. Das bedeutet
neben guten Arbeits- und Einkaufsmöglichkeiten auch eine
schnelle Anbindung an die Autobahnen. Parkplätze und
Fahrradeinstellplätze sind auf der P+R-Anlage direkt am
Bahnhof vorhanden.
Bauen und Wohnen: Bei der Suche von Flächen und
Gebäuden für gewerbliche Neuansiedelungen ist die Stadt
verwaltung gern behilflich. Ein attraktives Angebot an
Bauplätzen in unterschiedlichen Größen halten wir für Sie
sowohl in Elze als auch in den Ortsteilen Esbeck, Mehle und
Wülfingen bereit.
Haben Sie Interesse mit uns ins Gespräch zu kommen?
Dann besuchen Sie uns im Rathaus oder im Internet. Wir
informieren Sie gern.
Einwohner: 4.785
(Stand: 30.06.2012)
Kontakt:
Samtgemeinde Freden
(Leine)
Am Schillerplatz 4,
31084 Freden (Leine)
Tel.: 0 51 84/79 00
Fax: 0 51 84/7 90 40
[email protected]
www.freden.de
Perle des Leinetals
Die Samtgemeinde Fre
den
(Lei
ne) liegt im Mittel
punkt
des waldreichen Leine
berg
landes an der Nord-Süd-Bahn
strecke Hamburg-Müchen Zur
gehören die Mitgliedsgemein
den Freden (Leine), Everode,
Landwehr und Winzenburg. Der Verwaltungssitz ist in der
Mitgliedsgemeinde Freden (Leine). Das Gebiet der Samtge
meinde Freden (Leine) bietet historische und geologische
Schätze. Der Fluss „Leine“ lädt zum Angeln und Bootfahren
ein. Das schöne Leinetal wird begrenzt von waldreichen
Höhenzügen, wie den Hils, den Selter, die Sieben Berge
und den Südlichen Sackwald. Heimatforscher, Geologen,
Botaniker, kurz alle Naturfreunde kommen auf ihre Kosten.
Durch den „Leinegrabenbruch“ kommen gerade hier inte
ressante Erdformationen und Erdverschiebungen zu Tage.
Kalk und Sandböden haben eine unterschiedliche Flora
gebildet. Die abwechslungsreiche Landschaft mit Auen,
Waldwiesen und naturbelassenen Trockenwiesen erfreut
jeden. Im Bereich der Samtgemeinde Freden (Leine) befin
den sich viele archäologische Fundstätten u.a. zahlreiche
Standorte von Burgruinen.
Sportzentrum
Gute Gastronomie- und
Beherbergungsbetriebe, ein
mo
dernes Sport- und Frei
zeitzentrum, Wassertretan
lagen, ausgedehnte und gut
ausgezeichnete Wanderwe
ge mit Grill

plätzen sowie
ein schönes Freibad laden
zur Erholung ein.
Die ortsansässige Wirtschaft nutzt die in der Samtgemeinde
vorhandenen Ressourcen in vielfältiger Weise (Beton, Sand
und Kieswerk, Wasserkraft, Solarpark). Auch die metallver
arbeitende Industrie ist mit mehreren Betrieben seit langem
ansässig und für ihre Leistungsfähigkeit bekannt. Handel
und Handwerk sind in guter Qualität vertreten. Durch vor
ausschauende Planungen stehen im Samtgemeindegebiet
ausreichende preisgünstige Baulandangebote zur Verfü
gung. Die Samtgemeindeverwaltung ist bei der Suche nach
„Ihrem“ Grundstück gern behilflich.
Wer ländliches Wohnen in herrlicher Landschaft schätzt –
noch dazu mit guten Bahnverbindungen nach Hildesheim,
Göttingen und Hannover – kommt an Freden (Leine) ohne
hin nicht vorbei
Sehenswürdigkelten
Ruine Winzenburg, Tiebenburg,
Ohlenburg, Burg Hausfreden, His
torischer Lehrpfad „Hohe Schan
ze”, Selterklippen, Aschestein im
Selter, Ober- und Unterbecken Pumpspeicherwerk im Sel
ter, Alt Freden-Sammlung im Museum Freden (Leine), Kir
chen in Freden (Leine), Everode, Win
zen
burg und Land
wehr, Historische Zehntscheune in Freden (L.)
Zehntscheune in Freden (Leine)
Wanderwege im südlichen Sackwald, Königsweg nach
Werla und der Rennstieg. Eine Teilstrecke des berühmten
Jakobsweges führt durch Winzenburg und ist mit der gel
ben Muschel auf blauem Grund gekennzeichnet.
Veranstaltungen
Internationale Fredener Musiktage, Zwetschenkuchenwan
derung, Geführte Wanderungen, Fredener Messe, Oktober
fest, Karnevals-Prunksitzungen, Fredener Weihnachtsmarkt,
Oldie-Fete, Reitveranstaltungen.
Grundschule in Freden (Leine), Kindergarten, Kinderkrippe
bzw. Kinderspielkreise, Sport- und Freizeitzentrum, Freibad,
Turnhalle, Boots- und Kanu-Club, Tennisanlagen, Reiter
höfe, gewerbliche Fischteiche zum Angeln für jedermann,
Mo
tor
sportgelände, Altenheime und Altenwohnungen,
Leine-Heide-Radweg, Wanderwege mit Grillplätzen, Schutz
hütten, Wassertretanlagen, Banken, Apotheken, Ärzte u.a.
69
Einwohner: 9.741
Kontakt:
Gemeinde Giesen
Rathausstraße 27,
31180 Giesen
Tel.: 0 51 21/93 10-41
Fax: 0 51 21/93 10-80
[email protected]
www.giesen.de
Gemeinde Giesen
„stadtnah wohnen – naturnah leben!“
Zur Gemeinde Giesen ge
hö
ren die Ortschaften Ahrbergen,
Emmerke, Giesen, Groß Förste
und Hasede.
Die Naturschutzgebiete „Ha
se
der Busch“, „Ahrberger /
Gr. Förster Holz“ und „Giesener Teiche“ sowie die „Grä
berfelder im Giesener Forst“ sind Sehenswürdigkeiten und
Erholungsangebote im nahen Umfeld.
Giesen ist Wohngemeinde und Gewerbestandort zugleich.
In nur wenigen Autominuten ist von hier die Hildesheimer
City erreicht. Das bedeutet neben guten Arbeits- und
Einkaufsmöglichkeiten auch eine schnelle Anbindung an
das Autobahnnetz Nord / Süd und West / Ost.
Die regionalen Bus-, S-Bahn- und
Bahnverbindungen sichern den
Anschluss an die Stadt Hildesheim
und die Landeshauptstadt Hanno
ver, dessen Zentrum nur 25 km
entfernt liegt.
Ortschaft Giesen
Alle wichtigen Einrichtungen für die Versorgung der Ein
woh
ner sind vorhanden. Grundschulen bestehen in Ahr
bergen, Giesen, Emmerke und Hasede. 7 Kindergärten, 4
Turnhallen, 1 Mehrzweckhalle, 3 Tennisanlagen, 1 Sozial
station und 1 Seniorenwohnpark runden das Angebot ab.
Neben Arztpraxen, Banken, einer Polizeistation und einer
Apotheke gibt es auch eine Einrichtung für autistische
Kinder und ein Privatheim für behinderte Menschen.
Ortsteil
Ahrbergen
Emmerke
Giesen
Groß Förste
Hasede
gesamt
Fläche in km2
7,2
6,6
12,9
3
4,2
33,9
Einwohner
2.152
1.722
3.475
819
9.741
9.741
Baugebiet Ahrbergen
Die Gemeinde Giesen bietet Gewerbeflächen in Hasede und
Industrieflächen in Emmerke.
Ahrberger Seenplatte
Frank - Kirchhof - Straße 9
31180 Giesen /Ahrbergen
50 66 / 43 41
50 66 / 44 76
Bauunternehmen GmbH
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Frank-Kirchhof-Straße 9, 31180 Giesen/Ahrbergen
Telefon: 0 50 66 / 43 41
www.bauen-mit-beike.de
70
Gebr. Engelke Große Mühle, seit 1714
Samtgemeinde Gronau
Die Samtgemeinde Gronau
(Leine) besteht in der jetzi
(Stand: 30.06.2012)
gen Struktur seit 1974. Die
7 selbstständigen Mit
glieds
Kontakt:
gemeinden Banteln, Betheln,
Frau Möller,
Brüggen, Despetal, Eime,
Verwaltungsgebäude II,
Gronau (Leine) und Rheden
Am Markt 3, Zimmer 19
profitieren von ihrer land
Tel.: 0 51 82/9 02-6 61
schaftlichen Einbettung beid
[email protected]
seitig der Leine zwischen den
www.gronau-leine.de
Höhenzügen der Sieben Ber
ge, des Hildesheimer Waldes
und des Külfs, ihrer unmittelbaren Nähe zu Großzentren
und ihrer verkehrsgünstigen Anbindung zur Bundesstraße
3 und Bundes
bahn
strecke Han
nover – Göttingen (Bahn
anschluss auch in der Gemeinde Banteln).
Einwohner: 13.672
Alteingesessene Unternehmen der Arzneimittelproduktion,
der metallverarbeitenden Industrie sowie Neugründungen
aus jüngerer Vergangenheit haben ihren Sitz vornehmlich
in den Gemeinden Banteln, Eime und der Stadt Gronau
(Leine). Alle Gemeinden tragen mit den in ihnen beheima
teten Einrichtungen zu dem hohen Freizeitwert bei. Neben
einer guten Infrastruktur sind auch Inseln unverfälsch
ter Natur zu finden. In allen Gemeinden findet ein reges
Vereinsleben statt.
in Gronau:
Ganztagsgrundschule, Kooperative Gesamtschule mit Hauptund Realschul- sowie Gymnasialzweig, Sozialstation und
Johanniterkrankenhaus, beheiztes Freibad, Tennisplätze und
Sportanlagen, Seniorenstift und Altenpflegeheim, Museum,
Bürgermeisterhaus (Mehrzweckgebäude) mit Bücherei, Kin
dergärten, zentrales Klärwerk, Straßenmeisterei und Über
landwerk (Strom- und Wasserversorgung), Jobcenter
in Banteln:
Naturschwimmbad, Tennisplätze und Sportanlagen, Grund
schule, Dorfgemeinschafts
haus, Bürgertreff, Kindergar
ten
in Betheln (mit den Orts
teilen Betheln, Eddinghau
sen, Haus Escherde:
Kindergarten, Dorfgemein
schaftshaus, Gymnastikhalle
in Brüggen:
Dorfgemeinschaftsraum, Heimatstube, Kindergarten
in Despetal (mit den Ortsteilen Barfelde, Eitzum, Nien
stedt):
Dorfgemeinschaftsraum, Turnhalle und Kindergarten in Eit
zum
in Eime (mit den Ortsteilen Eime, Deinsen, Deilmissen,
Dunsen):
Freibad, Grundschule, Mehrzweckhalle und Dorf
ge
mein

schaftshäuser, Kindergärten, Heimatstube, Sportanlagen
mit Tennisplätzen
in Rheden (mit den Ortsteilen Rheden, Wallenstedt,
Heinum):
Golfplatz und Segelfluggelände
Reizvolle Bauplätze stehen in fast allen Gemeinden zur Ver
fügung. Ent
spre
chen
de Unterlagen werden kostenlos zur
Verfügung gestellt.
in Escherde:
Kindergarten, Dorfgemeinschaftshaus, Gym
nastikhalle
71
Unternehmen in der Samtgemeinde Gronau
Persönlich
regional verbunden
Unsere Kunden stehen für uns im
Mittelpunkt. Als moderner Energiedienstleister vor Ort sind wir stets
gern für Sie da – persönlich und
nah. Besuchen Sie uns zum Beispiel
in unserem Kundenbüro. Auf unsere
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Preise können Sie sich verlassen.
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Überlandwerk
Die Samtgmeinde Gronau (Leine)
72
leinetal
Gemeinde Harsum
Einwohner: 11.733
(Stand: 30.06.2012)
Kontakt:
Weitere Auskünfte erteilt
die Gemeinde Harsum
Oststraße 27,
31177 Harsum
Tel.: 0 51 27/4 05-0
[email protected]
www.harsum.de
Der Standort
In randnaher Lage zur Groß
stadt Hildesheim verbinden
sich im Gemeindegebiet Har
sum die Annehmlichkeiten
länd
li
cher Wohn- und Sied
lungsstrukturen
mit
den
Vorteilen eines zentral er
reichbaren, großflächig aus
gewiesenen Gewerbegeländes.
Eine Vielzahl größerer und
klei
nerer Betriebe haben
sich diese Vorteile in der Ver
gan
genheit bereits zu
nutze
gemacht.
Der Stichkanal im Westen und der Bruchgraben im Norden
bieten mit den angrenzenden Wald- und Feldflächen einen
hohen Freizeitwert in der einmaligen Bördelandschaft.
Zum Gemeindegebiet
Harsum gehören die
9 Ortschaften Ad
lum,
Asel, Borsum, Har
sum, Hönnersum, Hüd
dessum, Klein Förste,
Macht
sum, und Rau
tenberg. Die vielen ört
li
chen Vereine tragen
Rathaus Harsum
mit ihren zahlreichen,
über das Jahr verteilten,
sportlichen, musikalischen und kulturellen Veranstaltung
wesentlich zur Lebensqualität in der Gemeinde Harsum bei.
Grundschulen in Borsum und
Harsum mit angegliederter Schulkindbetreuung, Hauptschule so
wie Realschule in Harsum (seit
2012 mit gymnasialer Ober
stufe), Kindergärten in 6 Ort
schaften (teilweise mit Krippen- und Hortangeboten),
Sport- Kinderspielplätze, Altersheime und Al
ten
woh
nungen, Kleinschwimmhalle, 5 Turnhallen, Banken, Ärzte,
Apotheken, mehrere Einkaufsmärkte vie
le Einzel
han
dels
geschäfte und einen Wochenmarkt (Donnerstag, Harsum/
Mahnhof), auf dem vorwiegend regionale Produkte ange
boten werden.
Bauen in Harsum
Aktuelle Auskünfte über die in der Gemeinde Harsum zur
Verfügung stehenden Baugrundstücke können Sie auf der
Internetseite www.harsum.de nachlesen.
Die Gemeinde gewährt zurzeit ein Baukindergeld in Höhe
von 1.000,00 1 je Kind (bis zum 16. Lebensjahr).
Harsum selbst ist Nebenzentrum im Nahbereich Hildesheim
mit den besonderen Entwicklungsaufgaben „Wohnen“
und „Gewerbliche Wirtschaft“. Die günstige Verkehrslage
bie
tet allen Einwohnern einen großen Ak
ti
ons
radius und
berufliche Chancen. Über Harsum verkehrt die S-Bahn Linie
3 Hildesheim – Hannover. Es besteht ein unmittelbarer
Anschluss an die B 494 zwischen Hildesheim und Peine, die
L 467 – B 6 zwischen Hildesheim und Hannover ist ca. 4,5
km nah, zum BAB-Anschluss Hildesheim – Drispenstedt sind
es nur 2,5 km.
St. Cäcilia in Harsum
Bockwindmühle Machtsum
73
Unternehmen in der Gemeinde Harsum
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Stadt Hildesheim
Wohnen erLeben in Hildesheim
Einwohner: 100.656
(Stand: 31.12.2012)
Gesamtfläche:
Stadtgebiet: ca. 93 km2
Bevölkerungsdichte:
ca. 1.108 Einwohner/km2
höchster Punkt:
ca. 280 m ü. NN
tiefster Punkt:
ca. 75 m ü. NN
Kontakt:
Informationen zu den
aktuellen Baugebieten
erteilt der Fachbereich
Stadtplanung und Stadt
entwicklung der Stadt
Hildesheim.
Hildesheim – die freundliche
und junge Großstadt mit alter
Tradition verfügt über eine
hervorragende verkehrstech
nische Anbindung und liegt
in landschaftlich reizvoller
Um
gebung. Attraktiv gestal
tete Fußgängerzonen und
Geschäftsstraßen mit kleinen
Läden, Kauf
häusern und der
neuen Arnekengalerie laden
zum ausgedehnten Einkaufs
bum
mel ein. Neben vielen
Fachmärkten bietet Hildes
heim auch ein attraktives und
wohnungsnahes Nahversor
gungsangebot.
Bekannt ist Hildesheim für
sei
ne Kirchen und Kultur
denkmale. Der Dom und die
Tel.: 05121/301-30 22
Michaeliskirche – seit 1985
www.hildesheim.de
Weltkulturerbe der UNESCO
– sind Meisterwerke kirch
licher Baukunst und mit ihren
Kunstschätzen weltbekannt. Auch die gotische Bürgerkirche
St. Andreas hat mit ihren 364 Stufen Bekanntheitsgrad
gewonnen, denn sie hat den höchsten Kirchturm Nieder
sachsens vorzuweisen.
Der originalgetreu rekonstruierte Marktplatz wurde von
Wilhelm von Humboldt einst als „der schönste Marktplatz
der Welt“ bezeichnet. Zu ihm gehört auch das Knochen
hauer-Amtshaus mit dem Stadtmuseum, welches wie auch
das Roemer- und Pelizaeus Museum und das Dom-Museum
kunstgeschichtliche Kostbarkeiten beherbergt. Die Dauerund Sonderausstellungen beeindrucken Menschen über die
Landegrenze hinaus und lohnen immer für einen Besuch in
Hildesheim.
Das vielseitige Repertoire des Theaters für Niedersachsen
(TfN) bietet Oper, Operette und Musical, Schauspiel, Ballett
und Konzerte.
Dieses Angebot wird durch eine
le
bendige freie Kulturszene und
zahlreiche Veranstaltungen erweitert.
Ausgezeichnete Radwanderwege
ermöglichen abwechslungsreiche Wochenendtouren. Die
Sportvereine bieten eine große Vielfalt an Bewegungsmög
lichkeiten. Darüber hinaus werden die Naherholungsgebiete
Hohnsensee, Innersteaue, Galgenberg, Rottsberg und Stein
berg gern genutzt.
Das reichhaltige Angebot mit Kultur, Theater, Sport und
Natur zum Genießen bietet eine hohe Lebensqualität.
Hildesheims Bildungslandschaft ist außerordentlich viel
fältig. Mit derzeit rund 10.000 Studenten an Universität,
HAWK und der Fachhochschule für Rechtspflege ist die
Stadt ein begehrter und lebendiger Studienstandort. Ebenso
vertreten sind alle allgemeinbildenden und viele berufsbil
dende Schulen diverser Träger, die das Angebot abrunden.
Flugplatz, Binnenhafen, ICE-Bahnhof, Anschluss an das
S-Bahn-Netz, ein leistungsfähiges Stadtbus-Netz und Auto
bahnnähe gewährleisten beste Mobilitätsvoraussetzungen.
Durch die Verbindung von Tradition und Moderne hat die
Stadt eine unverwechselbare Lebensqualität anzubieten.
Wohnen in der Stadt oder in dörflichen Strukturen – in Hildesheim ist alles möglich! Neben der Entwicklung neuer
Baugebiete verfolgt die Stadt Hildesheim entsprechend ihres
integrierten Stadtentwicklungskonzepts eine verstärk
te
Innenentwicklung. Zum Angebot gehören klassische Einfa
milienhaus-Grundstücke in diversen Baugebieten, die in den
dörflichen Ortsteilen und verschiedenen Stadtteilen bereit
stehen.
In zunehmendem Maße werden Miet- und Eigen
tums
an
ge
bo
te in der Innenstadt und in innenstadtnahen
La
gen er
richtet. Das Angebot beinhaltet mehrgeschossi
gen Wohnungsbau mit höchsten Ansprüchen in attrak
tivem Umfeld, Woh
nun
gen, die nach altersgerechten
Bedingungen mit ab
ge
stuften Service-Angeboten kom
biniert werden, Gemeinschaftswohnanlagen für mehrere
Generationen bis hin zu „SmartHome“ Wohnprojekten, die ener
gieautark entwickelt werden. Die
neuen Quartiere der Stadt bieten
beste Voraussetzungen für urba
nes Wohnen mit hohem Anspruch
an Architektur, Erschließungsanla
gen und öffentliche Infrastruktur wie
Schulen, Kindergärten, Spiel- und
Aufenthaltsflächen.
Visualisierung der neuen Wohnanlage am
Weinberg (Foto: Unternehmensgruppe Lüder)
77
Einwohner: 7.242
(Stand: 30.06.2012)
Kontakt:
Gemeindeverwaltung
Holle
Am Thie 1, 31188 Holle
Tel.: 0 50 62/90 84-0
Fax: 0 50 62/90 84-29
[email protected]
www.holle.de
Gemeinde Holle
Holle – Die Gemeinde der Schlösser und Burgen
Die Gemeinde Holle mit ca.
7.500 Einwohnern besteht
aus 10 Ortschaften: Holle,
Derneburg-Astenbeck, Gras
dorf, Hackenstedt, Heersum,
Henneckenrode,
Luttrum,
Sillium, Söder und Sottrum.
Zahlreiche Wanderwege führen durch die Wälder zu den
Schlös
sern, Burgen und vielen Sehenswürdigkeiten. Die
Gemeinde Holle ist eine familienfreundliche Gemeinde, die
vor allem Familien mit Kindern eine lebenswerte Heimat
bietet. In fast allen Ortschaften sind Neubaugebiete ent
standen, es gibt eine umfangreiche Versorgung mit Krippe,
Hort, Kindergärten und Grundschule sowie eine engagierte
Jugendpflege. Ein großes Sportzentrum, viele Vereine und
ein umfangreiches Kulturangebot machen Holle zu einer
erlebnisreichen und lebenswerten Gemeinde.
Verkehrslage
In Holle gibt es die direkte Autobahnanbindung (Abfahrt
Derneburg / Salzgitter) an die Bundesautobahnen A7 (Kassel
/ Hannover) und A39 (Braunschweig/Berlin). Daneben füh
ren die Bundesstraßen 6 (Hildesheim/Salzgitter), 243 (Hil
des
heim / Bockenem) und 444 (Holle/Peine) durch das
Ge
mein
degebiet. Der Bahnhof Derneburg liegt an der
Bahnstrecke Hannover – Goslar. Über die Autobahnen
erreicht man Hannover in einer halben Stunde, nach Hildes
heim und Salzgitter sind es nur ca. 15 Minuten.
Sehenswürdigkeiten
Das Schloss Derneburg und seine Domäne wurden im Jahr
2006 von dem amerikanischen Kunstsammler Andrew Hall
gekauft, der hier seine zeitgenössische Kunstsammlung mit
Werken von Georg Baselitz unterbringen will. Das Glashaus
ist das Kultur- und Veranstaltungszentrum der Gemeinde
Holle im ehemaligen Gewächshaus der Schlossgärtnerei
Der
ne
burg. Rund um das Schloss Derneburg ist der kul
turhistorische Rundwanderweg, der „Laves-Kulturpfad“
entstanden, der durch den ehemaligen englischen Land
schaftsgarten des Schlosses führt.
In dem 1579 im Stil der Weserrenaissance er
bauten Schloss Henneckenrode ist die Kin
der- und Jugendhilfeeinrichtung des Bistums
Hildesheim untergebracht. Auf
der Burg Wohldenberg fühlt
sich der Besucher in die Ritterzeit
zu
rückversetzt. Von dem alten
quadratischen Burgturm hat man
einen wunderschönen Rundblick über die Gemeinde bis hin
zum Harz und zum Brocken.
Das Barockschloss Söder beeindruckt durch die schöne
von Wasser umgebene Anlage. Der Familienpark Sottrum
ist ein Natur belassener Park mit einem großen Angebot für
Kinder, Eltern mit Kindern und Großeltern mit Enkeln.
Von der Krippe bis
zur Grundschule
Die Gemeinde Holle bietet
eine umfangreiche Ver
sor
gung für Kinder von der
Krippe bis zur Grundschule.
Drei Kinderkrippen in den
Ortschaften Holle, Grasdorf
und Hackenstedt kümmern
sich um die Betreuung der
Kinder von 1 bis 3 Jahren.
Fünf gemeindliche und ein kirchlicher Kindergarten sind
über das ganze Gemeindegebiet verteilt. Der Kinderhort
Holle betreut bis zu 40 Schulkinder. Er ist in den Räumen der
Grundschule Holle angesiedelt. Die Grundschule Holle ist
mit ihrer Sport- und Schwimmhalle, dem Musik-, Computerund Werkraum, der Schulküche und der Theaterbühne eine
der größten Grundschulen im Landkreis Hildesheim.
Das Familien- und Kinderservicebüro der Gemeinde Hol
le ist die zentrale Anlaufstelle für Fragen rund um die Kin
der
betreuung. Es unterstützt und berät bei der Suche
nach Kinderbetreuungsplätzen und kümmert sich um die
Kostenübernahme für Tagespflege, Kindergarten-, Kinder
krippen- und Kinderhortgebühren sowie Jugenderholungs
freizeiten.
Baugebiete
Die Gemeinde Holle mit ihren 10 Ort
schaften ist ein beliebtes Baugebiet. In
der Gemeinde Holle entstehen in fast
allen Ortschaften interessante Neubau
gebiete zu günstigen Preisen.
Anfragen richten Sie bitte an die
Gemeinde Holle, Am Thie 1, 31188 Hol
le, Herrn Morgener, Tel.: 0 50 62/90
84-22, E-Mail: [email protected].
Mehr Informationen unter www.holle.de.
78
Einwohner: 5.746
(Stand: 30.06.2012)
Kontakt:
Samtgemeindeverwaltung
Lamspringe, Kloster 3
31195 Lamspringe,
Tel.: 05183/500-0
Fax: 05183/500-10
[email protected]
www.lamspringe.de
Die Samtgemeinde Lam
sprin
ge liegt im landschaft
lich reizvollen Süden des
Landkreises Hildesheim; sie
be
steht aus den Gemeinden
Harbarnsen, Flecken Lam
springe, Neuhof, Sehlem und
Woltershausen. Die Land
schaft ist geprägt von be

waldeten Höhenrücken und
landwirtschaftlich genutzten
Tälern der Lamme und Riehe.
Die zentrale Gemeinde, der Flecken Lamspringe, ist Stand
ort aller Schularten bis hin zur Oberschule. Moderne
Kindergärten gibt es an vier Standorten, zwei in Lamspringe,
einer in Harbarnsen und einer in Sehlem.
Der Radweg zur Kunst mit seinen
Teilstücken
„Romantik-Weg“,
„Kontakt-Kunst-Weg“,
„Kunst
beWEGt“ und „Skulpturenweg“
verläuft durch das Gebiet der
Samtgemeinde.
An diesem hervorragend ausgeschilderten Weg lässt sich
die Entwicklung der Kunst dieses Raumes hautnah erle
ben. Die an dem Projekt beteiligten Gemeinden bergen
aber nicht nur direkt am Wege liegende Kunstschätze der
unterschiedlichsten Epochen, sondern weisen mit zusätzli
chen Schildern auf die „am Rande liegenden“ Kleinode der
Region hin.
Attraktive Ortsgestaltung, insbesondere historische Ge

bäude sowie großzügige Parkanlagen geben der Samtge
meinde Lamspringe mit
ihren Gemeinden eine
besondere Ausstrahlung
und Qualität.
Das natürliche Umfeld
ist intakt. Die ruhigen
Laub
wälder sind durch
Rad- und Wanderwege
erschlossen. Die Waldund Feldwege laden zu
erholsamen Touren ein.
Neuzeitliche Sportanlagen in fast allen Ortschaften der
Samtgemeinde sowie das beheizte Freibad mit Riesenrutsche
und attraktivem Kleinkinderbereich in Lamspringe bieten
sich für aktive Freizeitgestaltung an.
Als kulturelles Angebot findet der „Lamspringer Septem
ber“ mit hochrangigen Veranstaltungen auch überre
gional Interesse. Weitere Einzelveranstaltungen in der
Samt
gemeinde Lamspringe sind Heimatabende, Kin
der
theater, das Dreschfest, die Fleckenfete, die Maifeier, das
Sportfest (Tanz unter Flutlicht), Konzerte der Musikzüge der
Freiwilligen Feuerwehren und Auftritte der Gesangsvereine,
Dorfabende, das traditionelle Pfingstbier in Woltershausen
und Irmenseul, Dorfgemeinschaftsfeste und die „FF-DanceParty“ in Graste.
Die Samtgemeinde Lam
springe ist durch die vor
handenen Landes- und
Kreisstraßen recht gut erschlossen. Es besteht eine schnelle
Anbindung an die Bundesautobahn Hannover-Kassel (BAB
A7 – Abfahrt Rhüden – 10 km). Weiterhin gelangt man mit
dem Bus in die nahe gelegenen Bahnhöfe von Bodenburg,
Freden und Bad Gandersheim.
Die örtlichen Handels-, Gastronomie- und Gewerbebetriebe
bieten ein angemessenes Angebot.
Die medizinische Versorgung ist durch 4 Arzt- und 3 Zahn
arztpraxen, 2 Apotheken sowie weiteren Heil- und Pflege
einrichtungen gewährleistet.
Bauförderung in der Samtgemeinde
In den Mitgliedsgemeinden der Samtgemeinde
Lam
springe stehen ausgewiesene Bauplätze in
attraktiver Lage und zu günstigen Konditionen zur
Verfügung.
Nähere Informationen zu den Flächen erteilt die
Samtgemeindeverwaltung unter der Telefonnum
mer: 0 51 83/5 00-29 (Herr Schnelle)
Fachwerkzeile in Lamspringe
Waldbad
79
Bevorzugte Lage zwischen Hildesheim und Hannover
Einwohner: 12.413
(Stand: 30.06.2012)
Kontakt:
Gemeindeverwaltung
Nordstemmen
Rathausstraße 3,
31171 Nordstemmen
Tel.: 05069/800-0
Fax: 05069/800-91
gemeinde@
nordstemmen.de
www.nordstemmen.de
Nordstemmen bildet mit den
zehn Ortschaften Adensen,
Barnten, Burgstemmen, Groß
Escherde, Hallerburg, Hey
er
sum, Klein Escherde, Mah-
lerten, Nordstemmen und Rössing eine Einheitsgemeinde.
Sie zählt rund 12.500 Ein
wohner auf einer Größe von
6.022 ha.
Die Anziehungskraft von
Nord
stemmen liegt in seiner
verkehrsgünstigen Lage. Zur
Kreisstadt Hildesheim sind
es 12 Kilometer und zur Landeshauptstadt Hannover 28
Kilometer. In die beiden Zentren führen die Bundesstraßen
1 und 3.
Mit ihren Bahnhöfen in Nordstemmen und Barnten ist
Nordstemmen optimal an das Schienennetz angebunden.
In Nord-Süd Richtung verläuft die Strecke von Hannover
nach Kassel, in Ost-West Richtung die Strecke HildesheimHameln. Im ÖPNV-Takt sind Hannover und Hildesheim tags
über stündlich zu erreichen. Mit der Nähe zu Hannover ist
auch der Flughafen in Langenhagen sehr gut erreichbar.
Weitere Vorzüge Nordstemmens sind ihr hoher Wohnund Freizeitwert und ihre Ausstattung mit zahlreichen
Einrichtungen der Daseinsvorsorge. So sind vorhanden:
■■ 8 Kindertagesstätten
■■ 2 Kinderhorte
■■ ca. 30 Spielplätze
■■ 1 offene Ganztags-Grundschule in der Ortschaft Nord
stemmen
■■ 1 offene Ganztags-Grundschule in der Ortschaft Barnten
■■ 1 Oberschule, die in der Trägerschaft des Landkreises
Auch landschaftlich hat die Umge
bung um Nordstemmen Einiges
zu bieten, u. a. mit dem wunder
schönen Schloss Marienburg.
Nordstemmen versucht, sich durch die Ausweisung von
Wohnbaugebieten stetig weiter zu entwickeln.
So wurde in der Ortschaft Nordstemmen das Bebauungs
gebiet „Mahlerter Straße-Nord“ erschlossen. Für die ausge
wiesene eingeschossige Bebauung stehen zurzeit noch ca.
40 Bauplätze in einer Größe von 450 m² bis 1.000 m² zur
Verfügung.
Der Kaufpreis inklusive Erschließungs- und Kanalbaubeitrag
sowie Vermessungskosten beträgt 130,00 1 / m². In dem
Bebauungsgebiet befindet sich ein Einkaufszentrum.
Ein besonderes Angebot für den Erwerb eines Baugrund
stückes im Bebauungsgebiet „Mahlerter Straße-Nord“ ist
der Nordstemmer Kinder-Bauland-Bonus.
Bauwilligen gewährt die Gemeinde Nordstemmen für das
Baugebiet einen 10 % Preisabschlag auf den Grund und
Boden für jedes im Haushalt lebende Kind unter 16 Jahren,
maximal 40 %.
Weiterhin ist im Zentrum der Ortschaft Nordstemmen noch
das Baugebiet „Welfenring“ in privater Vermarktung.
Hildesheim steht
■■ 20 sportliche und kulturelle Einrichtungen
■■ Jugendbegegnungsstätten
■■ 1 Freizeitbad mit einer garantierten Wassertemperatur
von 24°C; einer Wärmehalle mit überdachtem Einstiegs
becken
■■ 1 Mehrgenerationen
haus, welches in der Träger
schaft
des Vereins „KOMM“ steht
■■ 2 Alten- und Pflegeheime in privater Trägerschaft
Darüber hinaus wird in allen 10 Ortschaften ein sehr reges
Vereinsleben betrieben.
Rathaus
80
Einwohner: 18.500
Kontakt:
Stadt Sarstedt
Steinstraße 22,
31157 Sarstedt
Tel.: 0 50 66/8 05-0
Fax: 0 50 66/8 05-70
[email protected]
www.sarstedt.de
Stadt Sarstedt
Die Stadt Sarstedt ist auf auf
strebendes
Mittelzentrum.
Die zur Stadt gehörenden
Ortsteile Giften, Gödringen,
Heisede, Hotteln, Schlie
kum
und Ruthe sind im We
sent
lichen noch landwirtschaftlich
strukturiert.
Durch die verkehrsgünstige Lage zwischen den Großstäd
ten Hannover und Hildesheim und die gute Verfügbarkeit
von Wohn- und Arbeitsstätten unterliegt Sarstedt einem
großen Nachfragedruck nach Wohngrundstücken und auch
gewerblich/industriell nutzbaren Grundstücken. Sarstedt
selbst liegt an der B6, die Hannover mit Hildesheim verbin
det. Bis zum Messezentrum Hannover-Laatzen sind es nur
ca. 13 Kilometer, bis zum Kreissitz in Hildesheim sind es 12
Kilometer.
Wohnbaugebiet im Bereich der
Stadt Sarstedt: Östliche Stadt
erweiterung / Baugebiet Son
nenkamp
Auf dem sanft geneigten Südhang
des Moorberges, östlich der B6,
entsteht Sarstedts neuer Stadtteil,
der Sonnenkamp. Das Siedlungsgebiet hat eine Größe von
insgesamt 70 Hektar.
Von den ursprünglich geplanten vier Bauabschnitten
sind bereits drei Bauabschnitte realisiert. Zurzeit erfolgt
die Vermarktung und Bebauung im 4. Bauabschnitt im
Südwesten des Baugebietes. Aber auch in den bereits fertig
gestellten Bauabschnitten 1–3 sind noch freie Grundstücke
vorhanden.
Neben dem Innerstebad, einem kombinierten Hallen- und
Freibad mit Sauna, Whirlpools und Großrutsche, gibt es
zahlreiche Sportplätze und Sportstätten, Spielplätze, Kin
derkrippen und Kindergärten.
Die Grundschulen, die Oberschule und das Gymnasium sind
offene Ganztagsschulen. Die Schule für Lernhilfe komplet
tiert das schulische Angebot.
Stadtbücherei, modernes Jugendheim, vielfältiges Vereins
angebot, die Naherholungsgebiete mit den Giftener Seen
und dem Badesee Heisede – es gibt kaum Freizeitwünsche,
die in Sarstedt nicht erfüllt werden können; auch der städti
sche Veranstaltungskalender ist stets prall gefüllt.
Die Innenstadt bietet gute Parkmöglichkeiten und die viel
fältigen Angebote im Bereich Handel/Dienstleistungen
machen Sarstedt auch als Einkaufsstadt attraktiv.
Rathaus
Im Sonnenkamp wird das städtebauliche Konzept „Woh
nen und Wald“ umgesetzt, daraus resultiert der hohe
Grünflächenanteil im Siedlungsgebiet. Es entsteht ein grü
ner Stadtteil mit hoher Lebensqualität.
Verkehrsberuhigte Straßen, Spiel- und Bolzplätze, Biotope,
Supermärkte, eine Seniorenresidenz und ein moderner
Kindergarten wurden bereits realisiert. Herrliche Badeseen
und ein Netz von Rad- und Wanderwegen in der näheren
Umgebung laden zur Freizeitgestaltung ein.
Insgesamt werden rund 1.400 Wohneinheiten in verschie
densten Bauformen verwirklicht.
Im 4. Bauabschnitt des Baugebietes stehen auf einer Net
tobaulandfläche von rund 80.000 m² insgesamt 150 Bau
grundstücke zur Verfügung.
Die Größe der verfügbaren Grundstücke im Baugebiet Son
nen
kamp liegt bei 405 m² bis 888 m² bei Grund
stücks
preisen von 99,00 1 / m² bis 153,50 1 / m² zuzüglich
1.280,00 1 für Schmutz- und Regenwasserschächte.
Auskunft erteilt die Stadt Sarstedt und die Sparkasse
Hildesheim. Weitere Informationen finden Sie im Internet
unter www.sparkasse-hildesheim.de.
81
Unternehmen in der Stadt Sarstedt
82
Unternehmen in der Stadt Sarstedt
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und der Sparkasse Hildesheim
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83
Einwohner: 8.200
(Stand: 31.12.2012)
Kontakt:
Rathausstraße 8,
31174 Schellerten
Tel.: 05123/401-0
Fax: 05123/401-40
[email protected]
www.schellerten.de
Bauen und Wohnen in Schellerten
Zwischen den Wirtschafts
stand
orten Hannover, Peine,
Braunschweig, Salzgitter und
Hildesheim verschafft sich die
Gemeinde Schellerten durch
günstige Verkehrsanbindung
eine ausgezeichnete Lage.
Die Gemeinde wird durch die Bundesstraßen 1 und 6 an das
überörtliche Straßennetz
angeschlossen. Die Auto
bahnauffahrt Hildesheim
und die Auffahrt an der
Autobahntankstelle „Hil
des
heimer Börde“ wird
dadurch schnell erreicht.
Kindergärten in Dingelbe, Dinklar,
Garmissen-Garbolzum, Ottbergen
und Schellerten. Grundschulen in
Dinklar, Ottbergen und Schel
ler
ten.
Eine Oberschule befindet sich in Ottbergen, Gymnasien in
Hildesheim.
Aufgrund der erstklas
sigen Böden der Hildes
heimer Lößbörde ist in
den Ortschaften der Gemeinde in besonderem Maße die
Landwirtschaft mit den entsprechenden Verarbeitungs- und
Handelsbetrieben strukturbestimmend.
Die 8.200 Einwohner der Gemeinde Schellerten leben in den
Ortschaften Ahstedt, Bettmar, Dingelbe, Dinklar, Farmsen,
Garmissen-Garbolzum, Kemme, Oedelum, Ottbergen, Schel
lerten, Wendhausen und Wöhle.
Turn- und Sporthallen in Bettmar, Dingelbe, Dinklar, Kem
me, Ottbergen, Schellerten und Wendhausen, beheiztes
Freibad in Garmissen-Garbolzum.
Tennisplätze in Dinklar, Garmissen-Garbolzum und Scheller
ten.
84
Einwohner: 6.050
(Stand: 30.06.2012)
Kontakt:
Friedrich-Lücke-Platz 1,
31079 Sibbesse
Tel.: 0 50 65/8 01-0
Fax: 0 50 65/8 01-49
[email protected]
www.sibbesse.de
… im Herzen der Region Hildesheim
Die Samtgemeinde Sibbes
se und ihre 5 Mit

glieds
ge
meinden Adenstedt, Alm
stedt, Eberholzen, Sibbesse
und Westfeld liegen in der
Mitte des Wirtschaftsraumes
des Landkreises Hildesheim
zwischen den Städten Hildesheim und Alfeld (Leine) bzw.
zwischen Gronau (Leine) und Bad Salzdetfurth in land
schaftlich reizvoller Umgebung, mit einer ausgezeichneten
Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten.
In den letzten Jahren wurden große Anstrengungen unter
nommen, um den Wohn- und Freizeitwert in den einzelnen
Ortschaften weiter zu erhöhen, insbesondere durch die
Schaffung zahlreicher öffentlicher Einrichtungen.
Die Anziehungskraft der ländlichen Samtgemeinde Sibbesse
als Wohngemeinde steigt ständig – besonders wegen
der dörflichen Idylle in schöner Landschaft zwischen
Hildesheimer Wald und den Vorbergen der Sieben Berge.
Die Zentren Alfeld und Hildesheim sowie Bad Salzdetfurth
und Gronau sind innerhalb kurzer Zeit gut zu erreichen.
Ein gut ausgebautes Radwege
system sowie die Naherholungs
gebiete Hildesheimer Wald und
Sieben Berge laden zu Spazier
gän
gen und Wanderungen ein
und lassen zudem kaum Wünsche offen.
Das KulturForum Sibbesse, die Kulturherberge Wrisberghol
zen sowie das Anfang des 18. Jahrhunderts erbaute Schloß
Wrisbergholzen bereichern das kulturelle Leben der Samt
gemeinde Sibbesse.
Zahlreiche Vereine und Ver
bände in allen Ortsteilen der
Mitgliedsgemeinden bieten
ein vielfältiges Sport- und
Freizeitangebot und fördern
das Gemeinschaftsleben.
Das Hallenbad mit Sauna sowie im Sommer mit Liegewiese
bietet neben dem vielfältigen Angebot der örtlichen Vereine
eine attraktive Möglichkeit zur sportlichen Betätigung.
Mehrere Dorfgemeinschaftshäuser und
Grillhütten bzw. -plätze runden das
Freizeitangebot ab.
In den Mitgliedsgemeinden sind Bau
landflächen ausgewiesen, die Bauwil
ligen interessante Angebote aufzei
gen.
Die Kerngemeinde Sibbesse ist eine aufstrebende moderne
Gemeinde, die als Mittelpunkt der Samtgemeinde Sibbesse
– insbesondere wegen der guten Verkehrsanbindung – eine
immer größere Bedeutung in der Region darstellt.
An Kindertagesstätten hat man ebenso gedacht wie an ein
Jugendzentrum, eine Grundschulversorgung mit Schwimm
halle und Senioreneinrichtungen.
85
Unternehmen in der Gemeinde Söhlde
Partner
u
a
B
m
i
e
b
86
Einwohner: 8.200
(Stand: 30.06.2012)
Gemeinde Söhlde
Kontakt:
Gemeinde Söhlde
Bürgermeister-BurgdorfStr. 8, 31185 Söhlde
Tel.: 0 51 29/9 72-0
Fax: 0 51 29/9 72-13
[email protected]
www.soehlde.de
Der Standort
Günstig zwischen den Groß
räu
men Hildesheim, Braun
schweig, Peine und Salzgitter
liegt die Gemeinde Söhlde mit
ihren Ortschaften Bettrum,
Feldbergen, Groß Himstedt,
Hoheneggelsen, Klein Him
stedt, Mölme, Nettlingen,
Söhlde und Steinbrück in landschaftlich reizvoller Gegend.
Erstklassige Böden recht
fer
tigen den landwirtschaftlichen
Charakter der Region. Eine bemerkenswerte Kreideindustrie
prägt das Bild der Gemeinde.
Grundschulen in den Ortschaften
Hoheneggelsen, Nettlingen (Of
fene Ganztagsschule) und Söhlde
sowie eine Oberschule in der
Ortschaft Söhlde.
Eine kulturelle Vielfalt, eine hervorragende schulische Aus
stattung sowie ein hoher Freizeitwert kennzeichnen die
Gemeinde. Nicht nur das aktive und vielfältige Vereinsleben
fördert eine lebendige Dorfgemeinschaft. Günstig gelegene
Gewerbegebiete in Hoheneggelsen und Söhlde können
angeboten werden.
Die Gemeinde ist durch die Bundesstraßen 1 und 444 und
durch die Landesstraßen 474, 475 und 477 an das überört
liche Straßenverkehrsnetz angeschlossen und damit mit den
bedeutendsten Wirtschaftszentren des südostniedersächsi
schen Raumes verbunden.
Die Gemeinde liegt an der Bahnlinie
Hildesheim – Braunschweig (mit Bahn
hof in Hoheneggelsen). Mehrere Bus
linien verbinden die Ortschaften unter
einander und mit den umliegenden
Stadtzentren. Auch die weiterführenden
Schulen in Hildesheim sind über diese
Verbindungen gut zu erreichen.
1 Kin
der
krippe in der Ort
schaft Hoheneggelsen (ab
2013 auch in den Ortschaf
ten Nettlingen und Söhlde),
3 Kindergärten, Horte in
Hoheneggelsen und Söhlde,
Sport- und Kinderspielplätze,
3 Altenheime, Altenwoh
nungen,
Hallenbad
mit
Sauna, 1 unbeheiztes und
1 beheiztes Freibad mit
Minigolfanlage, 3 Turnhallen,
1 Mehrzweckhalle, verschie
dene Schießsporteinrichtungen, 3
Tennisplätze, 1 Ska
ter
anlage, Ban
ken, verschiedene Ärzte, Apotheken,
Fitnesscenter, Massagepraxen, unter
schiedliche Einkaufsmöglichkeiten.
Einwohnerzahl: ca. 8.200
Nähere Auskünfte über die in der
Gemeinde zur Verfügung stehenden
Baugrundstücke können Sie auf der
Internetseite www.soehlde.de nach
lesen.
87
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