IMMOPlan - Bau- und - IMMO

IMMOPlan - Bau- und Gewerbefinanzierungsprogramme
Das Thema "Qualifizierte Finanzierungsberatung" wird in den Medien wieder stärker publiziert. Der Privatkunde ist
wieder da. In der Kundenberatung wird dieser Bereich oft vernachlässigt, da die Berücksichtigung von Kundenwünschen mit unterschiedlichen Finanzierungsberechnungen zeitaufwendig werden kann.
Letztendlich interessiert den Eigennutzer jedoch die Beantwortung seiner Frage " Kann ich mir das überhaupt
leisten?"; der Anleger will die Rendite seines Anlagevorhabens wissen.
Die Sicht der Bank geht zuerst in die Richtung der tatsächlichen Wertigkeit des Objektes und natürlich zur Bonität
des Kunden (Kann ich mir DEN überhaupt leisten?)
Die Lösung zu diesem Anwendungsbereich ist IMMOPlan. Seit 1982 entwickeln wir in Zusammenarbeit mit
Kreditinstituten und Immobiliengesellschaften IMMOPlan mit den diversen Umfeldprogrammen zur
Finanzierungsberatung und -abwicklung. Aufgrund des überregionalen Einsatzes wird IMMOPlan Ihnen sicher
geläufig sein. Durch das Leistungspotential und der nachweisbar problemlosen Handhabung sind IMMOPlan und
die Umfeldprogramme bereits über 75.000-mal installiert worden.
IMMOPlan selbst besteht aus bis zu 15 objektspezifischen Finanzierungsprogrammen (das Testat einer Wirtschaftsprüfungsgesellschaft zur jeweils aktuellen Version liegt vor) und ist in seiner Individualität auf dem Markt
wohl einzigartig. IMMOPlan's Maxime liegt in einfacher Handhabung, übersichtlichem dialogorientierten
Bildschirmaufbau und verständlichen Ergebnisausgaben.
Damit ist es dem Anwender möglich die Beratung (auch gemeinsam mit seinem Kunden) im Dialog direkt mit dem
Programm aufzubauen.
Die unterschiedlichen Programme gewährleisten diese übersichtliche Handhabung. So werden in Abhängigkeit der
Programmwahl z.B. aus der Fülle der Abschreibungsmöglichkeiten exakt nur die objektzulässigen Alternativen
angezeigt. Im Programmverlauf werden durch Eingaben zum Objekt selbst diese Möglichkeiten programmintern
weiter eingeschränkt. Der Anwender erhält schließlich übersichtliche objektspezifische AfA-Masken, in der die
wenigen Eingaben vom Programm geprüft und ggf. mit feldbezogenen Hinweistexten Korrekturvorschläge
ausgewiesen werden.
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Hierbei wird vom Anwender nicht erwartet, eine AfA einzugeben, in dem er wohlmöglich mit Angabe der
Herstellungskosten einzelne Prozentsätze mit der jeweiligen Laufzeit vorgeben muss. In IMMOPlan wird einfach
die jeweils zulässige AfA ausgewählt. Alles Weitere erledigt auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung das
Programm.
Mittels der Online-Hilfe kann der Anwender sich oder seinen Kunden jederzeit über die aktuellen gesetzlichen
Bestimmungen verständlich informieren.
Die Architektur von IMMOPlan gewährleistet, individuell auf Ihre Kundenwünsche zugeschnitten, jede
Immobilienfinanzierung oder auch nur eine geschäftliche Investition innerhalb weniger Minuten exakt zu berechnen
und übersichtlich auszudrucken. Dabei ist es unerheblich, ob Sie es mit einer simplen ETW oder einem gemischt
genutzten Gewerbeobjekt mit Modernisierung, Renovierung, Dachgeschoßausbau, Denkmalschutz, zusätzlichen
Herstellungskosten etc. zu tun haben. Die leichte Handhabung bleibt bei einer oder bis zu 30 differenten AfAMöglichkeiten stets erhalten.
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Die Programme berücksichtigen:
Finanzierungsbausteine :
Fest-, Annuitäten- und Tilgungsdarlehen mit Unterlegung von Laufzeit, Rate, Tilgungssatz oder LV-Abdeckung,
Sondertilgungen, steueradaptierte Tilgung bzw. Tilgung über Eigenheimzulage, freie Bezeichnung sämtlicher Darlehen.
Neuer Zinssatz nach Festschreibung für jedes Darlehen. Wechselnde Zins- und Tilgungssätze, Effektivzins gem. PAngV.
Schnittstelle zur KONDITIONSDATENBANK mit TABLEAU-RECHNER.
Es sind eine beliebige Anzahl von Darlehen (Hypotheken mit Beleihungshöhe oder Festbetrag, Bauspardarlehen,
Arbeitgeberdarlehen, sonstige Darlehen), mit einer beliebigen Anzahl von Ablösungen (Bankvorausdarlehen mit
Bauspardarlehen auch Tandem-, Tridem- Quadro-Verfahren), neuen Darlehen, Eigenkapital etc. Auch kombinierbar
einsetzbar. Öffentliche Mittel Landes-, Familienzusatz-, Eigenkapitalersatz-, Aufwendungsdarlehen u. -zuschüsse mit
eigener Datenbank.
Durch den Zugriff auf Datenbanken können Bauspar- und LV-Konditionen abgerufen werden.
Steuerliche Betrachtung :
Getrennte Betrachtung von Erwerbs- und Besitzphase. Werbungskosten vor Bezug zur separaten Verteilung von Disagien,
Bauzeitzinsen, individuell zuweisbaren Werbungskosten über bis zu 3 Jahre. Verlustvor- und -rückträge sind individuell
steuerbar.
Berechnung der Herstellungskosten mit Herleitung sämtlicher anteiliger Herstellungskosten (Grunderwerbsteuer, Notar,
Makler, Vorsteuer, etc.). Freie Eingabe zusätzlicher (Herstellungs-) Kosten. Sämtliche AfA und Sonderausgaben inkl. neue
Bundesländer für privat, vermietet und gewerblich genutzte Immobilien u. Mobilien (Betriebs- / Geschäftsausstattung)
können mehrfach innerhalb einer Berechnung mit möglicher Verteilung über die nächsten Jahre hinterlegt werden.
In der einbeziehbaren Renditeberechnung sind die Faktoren für Inflationsrate, Staffelmietverträge, Koppelung der Miete
oder Erbpacht an den Lebenshaltungskostenindex, Berechnung des internen Zinsfußes, Barwertberechnung,
Objektwertsteigerung mit % p.a. oder Kopplung an den Mietertrag über eine Betrachtung von bis zu 35 Jahren
hinterlegbar.
Neben der Belastung aus dem Kapitaldienst können zusätzlich "Bewirtschaftungskosten" und "Sonstigen Aufwendungen"
ermittelt werden (Selbstauskunft). Damit lässt sich der noch verfügbare Einkommmensüberschuss zur Bonitätsbeurteilung
darstellen, so dass alle für eine Kreditentscheidung wesentlichen Daten übersichtlich vorliegen und ggf. in Form eines
Kreditantrages ausgedruckt werden können.
Mit IMMOPlan wird auch die komplizierteste Berechnung mit dem Kunden zusammen übersichtlich am Bildschirm
gelöst und verständlich ausgewiesen. Die ersparte Zeit für die sonst langwierige und für den Kunden schwer
nachvollziehbare Berechnung kommt der qualifizierten Beratung zugute. Alternativberechnungen sind sofort,
schnell und einfach zu erstellen.
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IMMOPlan - und mehr....
Die Umfeldprogramme aus IMMOBÜRO
In Verbindung mit den Umfeldprogrammen wird aus IMMOPlan schnell eine kompetenzabhängige
Beratungslösung, die von der einfachen ersten Schnellberechnung (IMMOKurz od. IMMOWert) bis hin zur
kompliziertesten Gewerbefinanzierung sämtliche Bearbeitungstiefen abdecken kann. Da dasselbe Programm über
das Kompetenzsegment von einer normalen Beraterlösung bis hin zur Expertenversion einstellbar ist, kann eine
abgespeicherte Beratung jederzeit von der höheren Kompetenz vertieft werden.
Angeschlossen an die Beleihungswertermittlung, die Konditionsdatenbank und Bonitätsvorgabe kann mit
IMMODirekt ein internes Scoring erfolgen. Je nach Kompetenz kann in Abhängigkeit des Scorings direkt der
Kreditantrag oder -vertrag mit Anpassung an Ihr Formularwesen und die zusätzlichen Textbausteine ausgedruckt
werden. Durch individuelle Einstellung des Scorings können selbst Anwender mit unzureichender Kompetenz
mittels interner Programmprüfung Kreditverträge direkt ausdrucken und vom Kunden unterzeichnen lassen.
Einen ersten Überblick der Berechnungsmöglichkeiten unserer Programme gewinnen Sie durch die nachfolgenden
Beispielausdrucke.
Um Ihnen den Leistungsumfang von IMMOPlan mit der, auch für einen EDV-Nichtvertrauten, einfachen
Handhabung zu demonstrieren, führen wir Ihnen die einzelnen Programme gern vor. Selbstverständlich können Sie
zum ausführlichen Test auch eine Demoversion unserer Programme verwenden.
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