Frankfurt - Knight Frank

04
Alle Angaben ohne Gewähr. Stand Januar 2008 · All indications are subject to correction. January 2008.
Research
Eschborn
B 44a
Frankfurt
A 648
Rödelheim
West
Büromarktbericht / Office Report · Jahresbericht / annual report 2007
Inhalt · Contents
B 44
Büromarktdaten
Office Market Data
2
Teilmarktdaten
Data by Market Area
3
Region Frankfurt
4
Büromarktbericht / Office Report · Jahresbericht / annual report 2007
Mertonviertel
Nord
B8
City
Sachsenhausen
Bankenlage
Westend
Bahnhofsviertel
Westhafen
Messe/
Eurpoaviertel
West
City
West
B8
Niederrad
General enquiries
Elvin Durakovic
+49 (0)69 55 66 33-0
[email protected]
www.knightfrank.de
Zusammenfassung
· Am Frankfurter Büromarkt geht es weiter aufwärts. Mit 559.000 qm wurden 2007 insgesamt rund 4,7 % mehr Büroflächen vermietet als im Vorjahr (2006: knapp 524.000 qm).
Dabei entfielen rund 40 % der Mietverträge auf Großflächen ab 5.000 qm.
· Die spektakulärste und seit langem größte Einzeltransaktion am Frankfurter Büromarkt
hat Knight Frank vermittelt. PricewaterhouseCoopers hat einen Mietvertrag für ca. 60.000 qm
B3
in einem Hochhausprojekt der Vivico Real Estate im Europaviertel unterzeichnet. Dieser
Ost
Vertrag mit einem Mieter höchster Bonität setzt einen Meilenstein für die weitere Entwikklung des ehemaligen Bahnareals an der Messe.
Executive Summary
· The Frankfurt office market is continuing to expand. The 2007 total of 559,000 sq m
of take-up surpassed the previous year (2006: totaled nearly 524,000 sq m) by 4.7 %.
Kaiserlei
Approximately 40% of the floor space leased was in units of 5,000 sq m or more.
· The largest single leasing transaction in Frankfurt for several years was signed by PricewaterhouseCoopers who took approximately 60,000 sq m of office space in a high-riseproject from Vivico Real Estate in Europaviertel. This transaction, with such a high profile
tenant, sets a milestone in the further development of the former train tracks area around
Knight Frank
Mietpreisspanne in € / qm
Rent price level in € / sq m
Bahnhofsviertel
8,50 - 19,00
Bankenlage
17,50 - 36,00
City
14,00 - 28,00
City-West
10,50 - 21,00
Eschborn
7,50 - 14,00
Kaiserlei
7,00 - 13,50
Mertonviertel
8,00 - 12,50
Messe / Europaviertel
12,00 - 36,00
Niederrad
7,00 - 15,00
Nord
6,50 - 14,00
Ost
7,00 - 14,50
Rödelheim
7,00 - 12,50
Sachsenhausen / Süd
10,00 - 20,00
West
6,00 - 13,50
Westend
16,50 - 38,00
Westhafen
17,00 - 28,00
+49 (0)69 55 66 33-0
www.knightfrank.de
the trade fair grounds.
02
Büromarktbericht / Office Report · Jahresbericht / annual report 2007
Knight Frank
Knight Frank
Büromarktdaten · Office market Data
Umsatz (kumulativ) in qm · Take up (annual) sq m
Büromarktbericht / Office Report · Jahresbericht / annual report 2007 Büromarkt Frankfurt/Main · Office market Frankfurt/Main
2004
2005
2006
2007
330.000
490.000
523.985
559.000
Bestand (kumulativ) in qm · Stock (annual) sq m
Leerstand in qm · Vacancy sq m
Leerstandsrate in % · Vacancy rate in %
Untermietflächen in qm · Subletting space in sq m
2150
2100
257.000
348.700
516.800
2.070.000
2.020.700
1.647.200
18,6
17,6
16,7
14,2
562.400
520.000
225.000
195.000
17,7%
1800
11.260.000 11.800.000 12.100.000 11.600.000
2.100.000
34,00
35,00
45 €
16,7%
1650
14,2%
14,8%
40 €
1500
1350
35 €
1200
1050
8,8%
900
33,00
50 €
18,6%
1950
635.600
Spitzenmiete in € in qm / Monat
Prime rent in € / sq m / month
qm / Monat · sq m / month
in 1.000 qm · in 1,000 sq m
Neuanfragen* (kumulativ) in qm
New Inquieries* (annual) sq m
03
30 €
750
38,00
600
* bei Knight Frank registriert · registered by Knight Frank.
Alle Angaben ohne Gewähr. Stand Januar 2008 · All indications are subject to correction. January 2008.
25 €
450
300
Zusammenfassung
150
0
· Die Spitzenmieten sind innerhalb der letzten zwölf Monate von 35,00 auf 38,00 Euro pro qm und Monat gestiegen. Die höchsten Mieten wurden im Bankenviertel und im Westend erzielt. Aufgrund der Verknap-
pung der hochpreisigen Flächen werden die Mieten auch 2008 weiter steigen.
20 €
2,6%
15 €
2001
2002
Umsatz · Take Up
2003
2004
2005
2006
2007
€
Spitzenmiete · Prime rent
Leerstandsrate · Vacancy rate
Alle Angaben ohne Gewähr. Stand Januar 2008 · All indications are subject to correction. January 2008.
· Dominierende Branchen sind auch in diesem Jahr die Beratungsgesellschaften/Kanzleien gefolgt von
Banken/Finanzdienstleistern, die maßgeblich zum Flächenumsatz, insbesondere in den Teilmärkten Banken-
viertel und Westend, beigetragen haben.
Teilmarktdaten · Data by Market Area 2007
· Die Leerstandsquote am Frankfurter Büromarkt ist innerhalb der letzten zwölf Monate von 16,7 % auf
Umsatz Neuanfragen*
14,2 % gesunken. Das entspricht einem aktuellen Leerstand von ca. 1.647.200 qm. Nahezu ein Drittel
Take Up New Inquiries
des Leerstands erfüllt qualitativ nicht mehr die Anforderungen der Nutzer und ist nur nach Revitalisierung in qm / sq m in qm / sq m
bzw. Abriss und Neubebauung zu vermarkten.
Bahnhofsviertel
20.850
26.400
Bankenlage
75.900
105.000
City
37.700
42.800
City-West
21.300
27.000
Eschborn
34.650
22.800
Executive Summary
Kaiserlei
20.200
16.500
· Prime rents have increased from €35.00 to €38.00 over the last twelve months, with the most expensive Mertonviertel
31.300
21.300
rents being in the Banking District and Westend. This increase will continue into 2008 due to the drop in
Messe / Europaviertel
81.900
112.400
the availability of grade A office space.
Niederrad
33.400
31.800
8.700
11.400
· Die Aussichten sind positiv. Uns liegen bereits Anfragen bis zum Jahr 2011 vor. Alleine für 2008 summiert www.knightfrank.de
sich die Nachfrage auf ca. 635.600 qm. Da sich ein Großteil dieser Flächengesuche in einer Größenord-
nung über 5.000 qm bewegt und die aktuell verfügbaren Flächen sich in diesem Marktsegment deutlich reduzieren, rücken Projektanmietungen wieder in den Vordergrund.
· By some margin, the dominant sectors contributing to take-up were again consulting firms, followed by
Nord
Ost
36.800
43.300
· The vacancy rate has fallen from 16.7 % to 14.2% over the last twelve months, which corresponds to Sachsenhausen / Süd
28.050
25.500
approximately 1,647,200 sq m of available space. Nearly a third of this vacancy no longer fulfils the de-
West
38.400
41.700
mands and standards of occupiers and is therefore only marketable after refurbishment or redevelopment.
Westend
78.600
94.600
· Future outlook is positive. Knight Frank has business inquiries leading through to 2011. Solely in 2008, Westhafen
11.250
13.100
there is already a demand for 635,600 sq m. In view of the fact that the majority of office space searches
Gesamt total
559.000
635.600
are in the order of more than 5,000 sq m and available space in this market segment is decidedly limited,
leasing in new building projects has once again become the focus.
banking and financial service providers, especially in the Banking District and Westend.
* bei Knight Frank registriert · registered by Knight Frank.
Alle Angaben ohne Gewähr. Stand Januar 2008 · All indications are subject to correction. January 2008.
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