2015（平成27）年3月度 不動産業の倒産（PDF）

東京商工リサーチ
倒産概況
2015（平成27）年3月度 不動産業の倒産
（負債額1,000万円以上の企業倒産）
倒産件数
負債総額
25 件
251億400万円
前年同月比
▲ 16.66%
＋ 147.23%
2014年3月
30 件
101億5,400万円
前月比
＋ 4.16%
＋ 264.83%
2015年2月
24 件
68億8,100万円
※TSRの倒産集計は、1952年の集計開始以来、法的倒産と私的倒産を含む
問合先：経済研究室
電 話：03(6910)3157
負債総額が前年同月比147.2％増
東京商工リサーチがまとめた2015年3月の不動産業倒産は25件（前年同月比16.6％
減）。2カ月ぶりに前年同月を下回った。
一方、負債総額は251億400万円（同147.2％増）で2カ月連続で前年同月を上回った。こ
れは負債100億円以上の大型倒産が1件（前年同月ゼロ）発生したため。
形態別では、25件のうち24件（構成比96.0％）を破産と特別清算の消滅型の法的手続が
占め、民事再生法はゼロ件（前年同月ゼロ）だった。
また3月の「中小企業金融円滑化法」に基づく貸付条件変更利用後倒産はゼロ、「震災
関連」倒産は2件だった。
不動産業の倒産　月次推移
年
月
１月
２月
３月
４月
５月
６月
７月
８月
９月
10月
11月
12月
年計
2012(平成24)年
件数
30
21
32
36
46
36
35
24
28
28
21
30
367
負債総額
17,302
7,387
34,585
29,436
61,692
11,728
8,927
7,562
6,434
14,808
5,505
16,058
221,424
（負債総額単位：百万円）
2013(平成25)年
件数
38
20
28
24
34
21
19
27
24
29
26
25
315
負債総額
33,087
6,793
4,928
6,986
14,407
8,445
25,271
31,972
4,144
23,631
13,220
9,113
181,997
-2-
2014(平成26)年
件数
31
24
30
28
20
23
33
38
31
32
23
27
340
負債総額
181,343
3,575
10,154
19,294
9,957
4,868
15,636
24,378
5,974
6,378
2,094
59,042
342,693
2015(平成27)年
件数
18
24
25
67
負債総額
2,614
6,881
25,104
#N/A
#N/A
#N/A
#N/A
#N/A
#N/A
#N/A
#N/A
#N/A
34,599
2015年3月
東京商工リサーチ
各種動向
原因別では赤字累積を中心とした「既往のシワ寄せ」が倍増
業種中分類別では、不動産取引業が9件（前年同月比30.7％減、前年同月13件）、不動
産賃貸業・管理業が16件（同5.8％減、同17件）だった。
小分類別では、最多が不動産賃貸業の9件（同12.5％増、同8件）、建物売買業，土地売
買業が6件（同25.0％減、同8件）、不動産管理業が5件（同37.5％減、同8件）、不動産代
理業・仲介業が3件（同40.0％減、同5件）、貸家業，貸間業と駐車場業が各1件の順。
原因別では、最多が販売不振の9件（前年同月比43.7％減）。次いで、既往のシワ寄せ
（赤字累積）が8件（同100.0％増）、他社倒産の余波が4件（同33.3％増）など。
形態別では、破産が19件（前年同月比17.3％減、前年同月23件）、特別清算が5件（前
年同月6件）、取引停止処分が前年同月同数の1件だった。
資本金別では、1千万円以上5千万円未満が16件（前年同月比33.3％増）、1百万円以上5
百万円未満が3件（同62.5％減）、5千万円以上1億円未満が前年同月同数の2件、1億円以
上が1件（前年同月ゼロ）など。
負債額別では、負債10億円以上の大型倒産が4件（前年同月比33.3％増、前年同月3件）
に対し、1億円未満が9件（同57.1％減、同21件）だった。
従業員数別では、5人未満が23件（構成比92.0％）で全体の9割を占めた。小規模企業が
ほとんどで5人以上が2件（前年同月3件）にとどまった。
2015（平成27）年3月度不動産業 原因別倒産状況
主因
明細
事業上の失敗
事業外の失敗
放漫経営
融手操作
（小計）
運転資金の欠乏
過小資本
金利負担の増加
（小計）
件数
当月
構成比
1
0
0
(1)
0
1
(1)
負債総額（百万円）
前年同月比
前年同月
4.00%
▲50.00%
2
0.00%
-
0
0.00%
-
( 4.00% ) (▲50.00% )
0
(2 )
0.00%
▲100.00%
2
4.00%
-
0
( 4.00% ) (▲50.00% )
(2 )
4
8
0
16.00%
33.33%
3
32.00%
100.00%
4
0.00%
-
0
9
0
0
36.00%
▲43.75%
16
0.00%
-
0
0.00%
▲100.00%
1
0.00%
-
0
8.00%
0.00%
2
合計
0
2
25
100.00%
▲16.66%
不況型倒産（①+②+③）
17
68.00%
▲15.00%
他社倒産の余波
既往のシワ寄せ
①赤字累積
信用性低下
取引先の打切り
販売不振
②
売掛金等回収難
③
在庫状態悪化
設備投資過大
その他
偶発的原因
-3-
当月
構成比
50
0
0
( 50 )
0
500
( 500 )
前年同月比
前年同月
0.19%
▲91.31%
576
0.00%
-
0
0.00%
-
( 0.19% ) (▲91.31% )
0.00%
▲100.00%
1.99%
-
( 1.99% ) ( 212.50% )
0
( 576 )
160
0
( 160 )
3,149
6,004
0
12.54%
1185.30%
245
23.91%
481.78%
1,032
0.00%
-
0
1,016
0
0
4.04%
▲81.15%
5,390
0.00%
-
0
0.00%
▲100.00%
22
0.00%
-
0
57.30%
427.11%
2,729
30
0
14,385
25,104
100.00%
147.23%
10,154
20
7,020
27.96%
9.31%
6,422
2015年3月
東京商工リサーチ
同月推移
不動産業の倒産 同月推移
（件）
件数
80
73
70
62
59
60
50
50
（億円）
12,000
負債総額
65
61
10,000
59
54
52
54
53
47
41
8,000
45
43
40
34
32
30
6,000
28
30
25
4,000
20
2,000
10
0
0
'96 '97 '98 '99 '00 '01 '02 '03 '04 '05 '06 '07 '08 '09 '10 '11 '12 '13 '14 '15
年
不動産業の倒産 同月推移
件数
年度
（件）
負債総額
前年比
（百万円）
-
平均
前年比
56,847
負債額
1996年3月
50
-
1997年3月
47
▲6.00%
1998年3月
62
31.91%
324,612
6.33%
5,235
1999年3月
73
17.74%
1,133,741
249.26%
15,530
2000年3月
52
▲28.77%
173,240
▲84.71%
3,331
2001年3月
59
13.46%
544,645
214.38%
9,231
2002年3月
61
3.38%
164,529
▲69.79%
2,697
2003年3月
54
▲11.47%
221,785
34.79%
4,107
2004年3月
65
20.37%
290,109
30.80%
4,463
2005年3月
54
▲16.92%
237,952
▲17.97%
4,406
2006年3月
53
▲1.85%
133,140
▲44.04%
2,512
2007年3月
41
▲22.64%
120,315
▲9.63%
2,934
2008年3月
43
4.87%
23,520
▲80.45%
546
2009年3月
59
37.20%
420,314
1687.04%
7,123
2010年3月
34
▲42.37%
28,521
▲93.21%
838
2011年3月
45
32.35%
9,905
▲65.27%
220
2012年3月
32
▲28.88%
34,582
249.13%
1,080
2013年3月
28
▲12.50%
4,928
▲85.75%
176
2014年3月
30
7.14%
10,154
106.04%
338
2015年3月
25
▲16.66%
25,104
147.23%
1,004
305,259
1,136
436.98%
6,494
2015（平成27）年3月度 主な「不動産業」の倒産
企業コード
292485476
210058137
商号
インテグレート・メディカル・
システム（株）
山形中央開発（株）
所在地
資本金
負債額
（千円）
（百万円）
大阪府
30,000
14,365
山形県
19,200
倒産原因
倒産形態
その他
特別清算
2,839
既往のシワ寄せ
破産
291481841
（株）シャネロン
東京都
12,500
1,873
既往のシワ寄せ
取引停止処分
013903098
（株）湘南力
茨城県
10,000
1,500
他社倒産の余波
破産
660078007
（株）リベラル
兵庫県
63,000
873
他社倒産の余波
破産
-4-
2015年3月
東京商工リサーチ
2015（平成27）年3月度不動産業 形態別倒産状況
形態
件数
当月
構成比
0
会社更生法
民事再生法
0
（再建型）
(0)
19
破産
5
特別清算
（消滅型）
( 24 )
負債総額（百万円）
前年同月比
前年同月
0.00%
-
0
0.00%
-
0
0
( 0.00% )
-
(0 )
76.00%
▲17.39%
23
(0)
7,501
20.00%
▲16.66%
( 96.00% ) (▲17.24% )
当月
構成比
0
6
15,730
( 29 )
( 23,231 )
前年同月比
0.00%
前年同月
-
0
0.00%
-
0
( 0.00% )
-
(0 )
29.87%
6.33%
7,054
62.65%
417.43%
( 92.53% ) ( 130.14% )
3,040
( 10,094 )
24
96.00%
▲17.24%
29
23,231
92.53%
130.14%
10,094
取引停止処分
1
4.00%
0.00%
1
1,873
7.46%
3021.66%
60
内整理
0
0.00%
-
0
0
0.00%
-
0
1
4.00%
0.00%
1
1,873
7.46%
3021.66%
60
25
100%
▲16.66%
30
25,104
100%
147.23%
10,154
法的倒産
私的倒産
合計
2015（平成27）年3月度不動産業 資本金別倒産状況
資本金
負債総額（百万円）
件数
当月
構成比
前年同月比
前年同月
当月
構成比
前年同月比
前年同月
1億円以上
1
4.00%
-
0
50
0.19%
-
0
5千万円以上
8.00%
0.00%
2
▲79.84%
6,390
64.00%
33.33%
12
1,288
23,496
5.13%
1千万円以上
2
16
93.59%
719.24%
2,868
5百万円以上
0
0.00%
▲100.00%
4
0
0.00%
▲100.00%
270
1百万円以上
3
12.00%
▲62.50%
8
210
0.83%
▲58.57%
507
1百万円未満
4.00%
-
0
-
0
8.00%
▲50.00%
4
10
50
0.03%
個人企業他
1
2
0.19%
▲57.98%
119
合計
25
100%
▲16.66%
30
25,104
100%
147.23%
10,154
2015（平成27）年3月度不動産業 負債額別倒産状況
負債額
件数
当月
構成比
負債総額（百万円）
前年同月比
前年同月
当月
構成比
前年同月比
前年同月
4
4
16.00%
33.33%
3
178.44%
7,390
16.00%
100.00%
2
20,577
2,639
81.96%
5億円以上
10.51%
162.06%
1,007
1億円以上
8
32.00%
100.00%
4
1,597
6.36%
133.13%
685
5千万円以上
3
12.00%
▲75.00%
12
191
0.76%
▲77.26%
840
1千万円以上
6
25
24.00%
▲33.33%
9
0.39%
▲56.89%
232
100%
▲16.66%
30
100
25,104
100%
147.23%
10,154
10億円以上
合計
2015（平成27）年3月度不動産業 従業員数別倒産状況
従業員数
件数
当月
構成比
負債総額（百万円）
前年同月比
前年同月
300人以上
0
0.00%
-
0
当月
0
構成比
0.00%
前年同月比
50～299人
0
1
0.00%
-
0
-
0
4.00%
-
0
0
2,839
0.00%
20～ 49人
11.30%
-
0
10～ 19人
0
0.00%
-
0
0
0.00%
-
0
-
前年同月
0
5～ 9人
1
4.00%
▲66.66%
3
1,873
7.46%
21.62%
1,540
～ 4人
23
25
92.00%
▲14.81%
27
81.23%
136.73%
8,614
100%
▲16.66%
30
20,392
25,104
100%
147.23%
10,154
合計
-5-
2015年3月