Merknader etter offentlig ettersyn

In/3112_
Vedlegg 5
Statens vegvesen
Namsos kommune
Serviceboks 1006
7809 NAMSOS
Behandlende enhet:
Saksbehandler/innvalgsnr:
Region midt
Geir Halvard Risvik
- 74122536
Vår referanse:
Deres referanse:
Vår dato:
2012,076292-003
2010 3142-20
13.07.2012
Endring av reguleringsplan Nedre Sandvik hytteområde
57 bnr. 2 i Namsos kommune - offentlig ettersyn
del av gnr.
Viser til e-post datert 19. juni vedlagt bl.a. forslag til revidert reguleringsplan.
Planforslaget viser ny adkomstveg inn til Nedre Sandvik hytteområde nord for adkomsten inn
til gårdsbruket på Gnr 57, Bnr 3. Denne nye adkomsten er bortimot sarnsvarende med en
tillatelse som ble gitt fra Statens vegvesen 6. november 2004 til Edith Melhus.
Vi ser at siktforholdene i adkomsten er akseptable og at planforslaget viser en sikttrekant på
4x122 meter. Dette er vi fornøyd med.
Som vi har kommentert i vårt brev datert 15. september 2009 til Arcon prosjekt AS kunne det
i dette området vært sett på å lage en avkjørsel som kunne betjent både gårdseiendornmen og
hytteområdet på en slik måte at trafikken ikke gikk gjennom gårdstunet.
Vi har ingen øvrige merknader til forslaget, og vil ikke motsette oss at planforslaget
godkjennes.
Plan- og trafikkseksjonen
Med hilsen
H lg Sætd-mo'
S ksjonsleder
eir Halvard Risvik
Postadresse
Statens vegvesen
Region midt
Fylkeshuset
6404 Molde
Telefon: 815 44 040
Telefaks: 71 27 41 01
[email protected]
Org.nr: 971032081
Kontoradresse
Byavegen 21
7737 STEINKIER
Fakturaadresse
Statens vegvesen
Regnskap
Båtsfjordveien 18
9815 VADSØ
Telefon: 78 94 15 50
Telefaks: 78 95 33 52
Vedlegg 5
Namsos kommune
Deres referanse Vår referanse
12/08268-2
Saksbehandler
Dato
Ivar Guntvedt
05.07.2012
57/2 Endring av reguleringsplan "Nedre Sandvik hytteområde" - offentlig
ettersyn.
Vi viser til oversendelse datert 19.6.2012.
Generelt:
Planforslaget innebærer en større endring av gjeldende reguleringsplan fra 2004,
ved utvidelse av planområdet og avsetting av ytterligere 17 hyttetomter i forlengelse
av eksisterende tomter i sørvest for del av planområdet. I tillegg foreslås det
innregulert adkomstvei til hyttetomtene og en utvidelse av det eksisterende og
innregulering av et nytt naustområde.
Vi mener det generelt er fordelaktig å utvide/fortette i eksisterende felt framfor å
bygge ut nye uberørte områder.
Vi har ikke kjennskap til regionale interesser i området og har ut fra det ingen
merknader til foreslått planendring.
Kulturminner:
Grunnet terrengets art er det i denne saken behov for å gjennomføre registreringer
og befaring for å påvise evt. automatisk fredete kulturminner, jft KML § 3-4. Deres
brev tjener som varsel etter KML § 9. Etter KML § 10 må tiltakshaver dekke
utgiftene til registreringene. Dersom det påvises freda kulturminner må planlagte
tiltak enten endres, eller berørte kulturminner søkes frigitt gjennom oversendelse av
planen til Riksantikvaren etter KML §8.1, samt forskrift om faglig og geografisk
ansvarsfordeling.
Registreringene vil bli gjennomført i de områdene av planen som er nye fra planene
som ble vedtatt i 22.4.2004.
Under registreringene er det aktuelt og bruke følgende metoder; visuell registrering,
maskinell sjakting og prøvestikking med spadde etter steinalder boplasser.
Nord-Trøndelag fylkeskommune
Orgenhet:
Regional Utviklingsavdeling
Postadresse:
Postboks 2560
7735 STEINKJER
Besøksadresse:
Seilmakergata 2
7735 STEINKJER
Org.nr.:
938 967 091
Telefon:
+47 74 11 10 00
E-postadresse:
[email protected]
Bankkonto:
4410.06.00290
Internet:
www.ntfk.no
Vedlegg 5
Det bes om at kommunen varsler tiltakshaver/grunneier (e), og at disse tar kontakt
med oss for avtale om gjennomføringen av befaringen og registreringer.
Etter fullmakt
Karl-Heinz Cegla
Funksjonsleder plan og miljø
Ivar Guntvedt
Overarkitekt
Brevet er elektronisk godkjent og sendes uten underskrift.
Saksbehandler:
Ivar Guntvedt, overarkitekt, tlf: 74111271
Ruth Iren Øien, arkeolog, tlf: 74111344
Kopi:
Postmottak Fylkesmannen I NT
Sametinget - Sámediggi
Statens Vegvesen Region midt
Reindriftsforvaltningen Nord-Trøndelag
2
Vedlegg 5
Fylkesmannen
i Nord-Trøndelag
Saksbehandler: Sissel Elisabet Slapgard
Tlf. direkte: 74 16 80 23
E-post: [email protected]
Deres ref.:
Vår dato: 17.08.2012
Var ref.: 2009/5074
Arkivnr: 421.4
Namsos kommune
Postboks 333 Sentrum
7801 Namsos
Fylkesmannens uttalelse til forslag til endring av reguleringsplan
for Nedre Sandvik hytteområde i Namsos kommune
Ut fra hensynet til regionale og nasjonale miljøverninteresser fremmer Fylkesmannens
miljøvernavdeling innsigelse til deler av planforslaget. Innsigelsen gjelder småbåthavn,
naust og tomt nr. 17 —20. Innsigelsen begrunnes ut fra hensynet til miljøkvalitetene i
strandsonen, spesielt friluftsliv, biologisk mangfold og landskapsbilde.
Fylkesmannen viser til oversendelse av 19. juni 2012.
Saken er forelagt Fylkesmannens fagavdelinger som har følgende merknader:
Fra Landbruksavdelingen:
Landbruksavdelingen har ingen merknader til forslag til endring av reguleringsplan for
-Nedre Sandvik hytteområde- i Namsos kommune.
Fra Miljovernavdelingen:
Eiendommen Nedre Sandvik, gnr. 57 bnr. 2, er tidligere regulert til fritidsbebyggelse i 2004.
Eksisterende plan åpner for 12 fritidsboliger som i det vesentligste er bygd. Planforslaget
legger til rette for fortetting med 18 nye tomter til fritidsbebyggelse samt nye naust.
småbåthavner og adkomstveger. Planområde utvides sørover og regulerer områder som i
kommuneplanens arealdel er avsatt til LNF-formål.
Fylkesmannen har den 10.9.2009 avgitt forhåndsuttalelse til oppstart av planarbeidet. Her ble
det pekt på at planarbeidet måtte ivareta regionale og nasjonale miljøverninteresser som er
knyttet til strandsonen og at planarbeidet måtte ha vekt på tilrettelegging for allmennhetens
bruk og tilgjengelighet til strandsonen.
Regjeringen har i de senere årene anmodet om en skjerpet plan- og dispensasjonspraksis i
strandsonen, bl.a. i St. meld. nr. 26 (2006-2007) om Regjeringens miljøvernpolitikk og rikets
miljøtilstand. Her heter det bl.a. Det er et nasjonalt mål at strandsonen skal bevares som
natur- og.friluftsområde tilgjengelig.før alle. Regjeringen ønsker en strengere og mer
langsiktig strandsonforvaltning. Det er derfor nødvendig igjen å oppfordre kommunene til en
streng praksis ved behandlingen av plansaker og dispensa4oner i 100-metersheltet langs
.ssjøen.
Regjeringen har fulgt opp med utarbeidelse av Nasjonale løn'entinger til kommunal
planlegging av 201 I . Disse ble innført som nytt plangrep med ny plan- og bygningslov. Her
Postadresse:
Postboks 2600
7734 Steinkjer
Besøksadresse:
Statens hus
Strandveien 38
Telefon: 74168000
Telefax: 74168053
Org.nr.: 974 772 108
e-post: [email protected]
Internett: www.fmnt.no
SideVedlegg
2 av 45
fremheves nasjonale mål om bl.a. å redusere arealbruk, ta vare på matjord og sikre folks
adgang til strandsonen som eksempler på hvor det trengs en bevisst, helhetlig og langsiktig
planlegging for å kunne nå målene.
Statlige planretningslinjer fOr differensiert fOrvaltning av strandsonen (2011) kategoriserer
Namsos kommune som en kommune med mindre press på arealene i strandsonen. Dette
innebærer at kommunen kan inkludere 100-metersbeltet langs sjø i sine helhetlige
utviklingsstrategier, men dette forutsetter at kommuneplanen legges til grunn ved utarbeidelse
av reguleringsplaner.
Iht. Naturmangfoldlovens (NML) § 7 skal forvaltningsprinsippene i lovens §§ 8 til 12 legges
til grunn som retningslinjer ved utøving av offentlig myndighet, herunder når
forvaltningsorgan tildeler tilskudd, og ved forvaltning av fast eiendom. Vurderingen skal
fremgå av beslutningen. Planbeskrivelsen og saksfremlegget av høringsutkastet inneholder få
slike vurderinger.
Søk i DNs Naturbase og Artsdatabankens Artskart pr. 13.8.2012 viser få registreringer i
området. De nordlige strandområdene i planområdet består av sørvendt berg og rasmark. En
rik berggrunn gir en relativt artsrik flora på strandberg og tørrberg. Her finnes arter som
bergskrinneblom, raudflangre, kvitmaure, fingerstarr, vill-lin, hengeaks, raudsildre,
skjoldbærer, bitterbergknapp, srnåbergknapp og blåknapp mm.
Forekomstene av raudflangre og raudsildre er særlig interessante; disse artene vokser bare på
steder med baserikt substrat, og de er sjeldne i Namsos og nabokommunene. Skjoldbærer
vokser i Litjsandvika litt nord for raudsildreforekomsten. Otterøy er ellers kjent for sin
bestand av hjort. Hensynet til viltforekornster har imidlertid ikke avgjørende vekt i denne
saken (Naturbasen 2012).
Kartleggingen viser at de nordlige deler av planområdet har kvaliteter for biologisk mangfold.
Strandsonen nord og sør for planområdet, fra Broemsvågen i sør via Sandvik og Varpa til
Vik-Vikaleira i nord, er relativt ubebygd. Det er kun bebyggelsen i Sandvika som ligger ned
mot strandlinja og i 100-metersbeltet langs sjø. Denne strandstrekningen har kvaliteter for
friluftsliv og rekreasjon. Med fortetting og økt tilrettelegging for fritidsbebyggelse i Sandvika
vil strandsonen her få økt attraktivitet og ferdsel.
Fylkesmannen skal påse at viktige regionale og eller nasjonale miljøverninteresser blir
ivaretatt i planbehandlingen. Det må derfor påregnes at Fylkesmannen ut fra miljøvernhensyn
reiser innsigelse dersom slike interesser blir skadelidende eller mangelfullt ivaretatt. Etter en
samlet vurdering er enkelte elementer i planen uheldig ut fra et miljøvernperspektiv.
Dette gjelder bl.a. etablering av småbåthavner. Planen åpner for til sammen 3 havner, en i
nord, en sentralt og en i sør i planområdet, som samlet legger beslag på betydelig strandareal.
Ut fra miljøvernhensyn bør det sees på om det ikke er mulig å etablere én felles havn for hele
feltet. Dette bidrar til kanaliseres ferdsel og reduserer byggetiltak i strandsonen. Havna i nord
ligger i ei bukt med ei sandstrand, hvor strandsonen inneholder strandberg og tørrberg med
registrerte kvaliteter for biologisk mangfold (Naturbasen 2012). Ut fra hensynet til biologisk
mangfold, landskap og friluftslivskvalitetene fremmes det innsigelse til småbåthavna nord i
planområdet.
3 av 45
SideVedlegg
Srnåbåthavna sentralt i planområdet sammenfaller med havna i gjeldende plan. Denne har vi
ingen merknader til. Planfaglig råder vi kommunen sammen med tiltakshaver til å se på
mulighetene for etablering av en felles havn for hele feltet for å redusere byggetiltak i
strandsonen.
Planforslaget skisserer ett nytt rekkenaust sør for friluftsområde. 1 gjeldene plan er det
regulert inn en naustrekke nord for friluftsområdet. Naustene er lokalisert på ei sandstrand
med grasslette innenfor. Grassletta er avsatt til friluftsområde i planen. Strandlinja og
strandsonen i dette område har landskap- og friluftskvaliteter som bør ivaretas. Både for
fritidsbeboere og allmennheten. Gitt en fullt utbygd plan, med den aktivitet og ferdsel det gir,
vil denne sandstranda være av betydelige verdi og kvalitet. Nedbygging av denne bør unngås.
Etablering av naust som vist i planen vil bygge en barriere ut mot strandlinja til hinder for
allmenn ferdsel. Det bør i stedet sees på muligheten for å etablere en lagerplass for båter og
utstyr bakenfor eksisterende bebyggelse og utenfor 100-metersbeltet langs sjø. Ut fra
hensynet til landskapsbildet og verdier for friluftsliv fremmes innsigelse til naustrekken i sør.
Planfaglig råder vi kommunen til også, sammen med tiltakshaver, å ta ut naustrekken i
gjeldene plan og i stedet se på mulighetene for å etablere en felles lagerplass for båter og
utstyr utenfor 100-metersbeltet langs sjø.
Planen legger opp til fortetting med 18 nye fritidsboliger lokalisert sør i planområdet. Flere av
disse ligger innenfor 100-metersbeltet langs sjø. Med bakgrunn i en skjerpet praksis i forhold
til bygging i denne sonen er det både ut fra planfaglige argumenter og hensynet til landskapet
og allmenn friluftslivsaktivitet, grunn til å se nærmere på lokalisering av enkelte boenheter.
Planforslaget har tatt utgangspunkt i eksisterende fradelte tomt nr. 16 og lokalisert ny
bebyggelse parallelt ogieller bak denne langs strandlinja sørover. Her ligger enhet nr. 17 —20
i en avstand fra ca. 30 —50 meter fra strandlinja. Lokalisering av fritidsboliger relativt så
nærme strandlinja vil bidra til en privatisering av strandsonen til hinder for allmenn ferdsel og
for fritidsbeboer i området. En ferdig utbygd plan vil generere betydelig friluftsaktivitet i
området og øke presset på og attraktiviteten i strandsonen og strandlinja. Plasseringen av hver
enkelt bygning har derfor avgjørende betydning for opplevelsen av private område i
strandsonen. Ut fra hensynet til landskapskvaliteter og allmennhetens friluftsliv fremmes det
innsigelse til lokalisering av tomt nr. 17, 18, 19 og 20. Planfaglig kan disse enhetene
lokaliseres bak øvrige enheter.
Fra Kommunalavdelingen:
På det tilsendte kartet er hensynssone ikke angitt under tegnforklaringen. Dette må rettes opp.
Videre er det ikke gitt tegnforklaring på det vi antar er omriss av eksisterende bygninger.
Dette må gjøres, og det må angis om plasseringen er ment å være rettslig bindende eller ikke.
Dette kan få betydning ved evt. gjenoppbygging.
Vi tilrår at « og skal godkjennes av Namsos kommune før bygging» tas ut.
Plan- og bygningsloven med forskrifter fastslår hvilke tiltak som skal søknadsbehandles og
hvem som skal behandle søknaden.
Etter plan- og bygningslovens § 30-6 kan det i planbestemmelsene fastsettes at
fritidsbebyggelse skal omfattes at § 27-1 andre til fjerde ledd (tvungen tilkobling til offentlig
vann) og § 27-2 andre til fjerde ledd (offentlig avløp). Forslaget til bestemmelser § 5.2 andre
avsnitt må omarbeides i samsvar med dette.
SideVedlegg
4 av 54
Når det gjelder forslagets § 7, tilrår vi at det fastsettes hvor store bygninger som kan oppføres
i dette området.
Fylkesmannen har merket seg at det i ROS-analysen er slått fast at det er stabil grunn og ikke
kvikkleire eller ustadige grunnforhold i planområdet. Det går ikke fram hvordan dette er
vurdert, men Fylkesmannen regner med at kommunen er kjent med at det er marine
avsetninger i området og har tatt høyde for dette.
Med hilsen
Roald Huseth (e.f.)
Kommunaldirektør
Kommunalavdelingen
Sissel Elisabet Slapgård
Bygg- og justisleder
Kommunalavdelingen
Dette dokumentet er elektronisk godkjent og har derfor ingen underskrif
Kopi til:
Nord-Trøndelag fylkeskommune
Statens Vegvesen Region Midt
Postboks 2560
Fylkeshuset
7735
6404
Saksbehandlere:
Landbruksavdelingen:
Miljøvernavdelingen:
Kommunalavdelingen.:
Afl Einar Fornes —74 16 82 13
John Haugen —74 16 81 51
Per Arne Stavnås —74 16 80 52
Sissel E. Slapgård —74 16 80 23
STEINKJER
Molde
Vedlegg 5
Midt-Norge
Namsos kommune
Postboks 333 Sentrum
7801 Namsos
Sendt pr e-post
Deres ref:
2010/3142-20
Vår ref:
2012/2917-3
Arkiv nr:
413.2
Saksbehandler:
Oddbjørn Sæther
Dato:
04.07.2012
Høringsuttalelse - Endring av reguleringsplan Nedre Sandvik hytteområde gnr 57 bnr 2 - Namsos kommune - Nord -Trøndelag fy lke
Viser til oversendingsbrev 19.6.2012 med vedlegg.
Etter vedtak i kommunen er forslaget til planendring lagt ut til offentlig ettersyn og sendt på
høring. Planen omfatter land og sjøareal på sørsiden av Otterøya.
Kystverket kan ikke se at de foreslåtte endringer får avgjørende betydning for den
generelle ferdsel i fjorden, herunder bruken av etablerte navigasjonsinnretninger og/eller
bruken av registrerte ankringsplasser i fjordsystemet. Vi kan heller ikke se at bølgeslag fra
sjøtrafikken i fjorden (i yttersving) skal ha vesentlig betydning for bøyefortøyde fritidsbåter i
planområdet. Hoveddelen av sjøområdet er angitt som gruntvannsområde i sjøkarta og kan
for vår del reguleres til friluftsområde sjø.
Planendringen kan for vår del egengodkjennes av kommunen slik den er forelagt, men
flytebrygger i planområdet som nevnt i teksten, bør etter vår mening planlegges bak
skjermingsmolo dersom disse, med eller uten fortøyde båter, er ment å overvintre i sjø.
Sjøområdet her er normalt ikke et område som utpeker seg som havneområde. Dette
begrunnet i strøklengde på 5-8 km på de normalt hardeste vind-/bølgeretninger fra sørvest
til nord.
Etter vår mening bør det også vurderes nærmere om naustrekkene i fjøra bør erstattes
med lagerbygninger/boder lenger oppe på land og heller tilrettelegges med et godt anlagt
felles opphal, noe som oftest viser seg å være langt mer tjenlig i lengden. Ved uvær og høy
flo vil normalt naust åpent mot disse vær-retningene være svært utsatt for skade.
Med hilsen
Oddbjørn Sæther
Senioringeniør
Dokumentet er elektronisk godkjent.
Kopi pr e-post til:
Nord-Trøndelag Fylkeskommune
Fylkesmannen i Nord-Trøndelag
Fiskeridirektoratet
Postboks 2560
Postboks 2600
Postboks 185 Sentrum
7735
7734
5804
STEINKJER
STEINKJER
BERGEN
Midt-Norge - Plan- og kystforvaltningsavdelingen
Sentral postadresse: Kystverket, postboks 1502,
6025 ÅLESUND
Telefon: +47 07847
Telefaks: +47 70 23 10 08
Bankgiro: 7694 05 06766
Internett:
E-post:
Org.nr.:
Brev, sakskorrespondanse og e-post bes adressert til Kystverket, ikke til avdeling eller enkeltperson
www.kystverket.no
[email protected]
NO 970 237 372
Vedlegg 5
Norges
vassdrags- og
energidirektorat
Namsos kommune:
1 ostmottak({l!namsos.kom mun .no
0
qn
V~r dato: t
1~ 1
Var ref.: N " E 2<JL04.8'~, -- nn/ome
Arkiv: 323
Deres dato:
Deres ref.: 20 l 0/3142-20
Saksbehandler:
Ole M. Espås
Forslag til reguleringsendring for Nedre Sandvik hytteområde i Namsos
kommune, Nord-Trøndelag. NVEs uttalelse
Vi viser til kommunens brev av 14.juni i år.
Det er positivt at kommunen har utvidet høringsfristen på grunn av sommerferien.
Plandokumentene inneholder blant annet en ROS-sjekkliste hvor det sies at planområdet ikke er utsatt
for flom og skred. Begrunnelsen for dette framgår imidlertid ikke av plandokumentene. NGUs
løsmassekart viser at det innenfor planområdet er forholdsvis store arealer med marine avsetninger.
Marine avsetninger kan også strekke seg inn under andre avsetninger. l områder med marine avsetninger
kan det ikke utelukkes at det er lommer med kvikkleire. Dersom det ikke finnes en geoteknisk vurdering
av om området har tilstrekkelig sikkerhet mot skred, bør kommunen sørge for at det blir gjennomføtt en
vurdering av om de planlagte tiltakene vil ha tilstrekkelig sikkerhet mot skred iht. kravene i kapittel 7 i
byggteknisk forskrift, TEK JO, med tilhørende veiledning. Dette gjelder både i anleggsfasen og
permanent. NVEs retningslinjer 2/2011 "Flaum- og skredfare i arealplanar" viser hvordan slike farer
bør vurderes og tas hensyn til i arealplaner. Retningslinjene er lagt ut på følgende nettside:
bai/ Publ ikas joner/ Publi kasjoner'/o2 20 11/ Retningslin j r%_020 11 /retningslin j r2
I ROS-sjekklisten sies det også at området ikke er særlig utsatt for springflo. Heller ikke her går det fram
hvordan en har kommet fram til denne slutningen og om det er tatt hensyn til estimert havnivåstigning.
Direktoratet for sikkerhet og beredskap og Bjerknessenteret har utarbeidet en rapport om estimater av
havnivåstigning, revidett utgave 2009. I denne rapporten er nivået for l 00 års stonnflo, relativt NN 1954
oppgitt til 276 cm i Namsos. Usikkerheten oppgis å ligge i området- 20 cm til+ 35 cm. Vi anbefaler at
det tas hensyn til disse estimatene mht planlagte bygninger, dreneringsanlegg og avløpsanlegg etc.
Med hilsen
~~
senioringeniør
regionsjef
E-post: nve@nve no. Postboks 5091, Majorstuen, 0301 OSLO, Telefon: 09575, Internett: www nve no
Org nr: NO 970 205 039 MVA Bankkonto: 7694 05 08971
Hovedkontor
Region Midt-Norge
Region Nord
Region s.,r
Region Vest
Region Øst
Middelthunsgate 29
V&stre Rostoo 81
Konwm• gato\4·1 8
Anton Jon >S<msg~l e 7
Naustdalsvn 1B
Vangsveien 73
Postboks 5091, Majorstuen
7075 TILLER
8514 NARVIK
0301 OSLO
Postboks 2 1 2~
Postboks 53
Postboks 4223
3103 TØNSBERG
6801 FØRDE
2307 HAMAR
Vedlegg 5
Namsos kommune
Postboks 333
7801 Namsos
Trondheim, 2012-08-20
Deres ref: -
Deres dato:
Vår ref:
57/2 ENDRING AV REGULERINGSPLAN OG BESTEMMELSER FOR NEDRE SANDVIK
HYTTEOMRÅDE- UTTALELSE FRA OPPLYSNINGSVESENETS FOND
Advokatfirmaet Harris, da med underleverandørene ABO Plan og Arkitektur AS og Asplan Viak AS forvalter Opplysningsvesenets fond (OVF) sine grunneierinteresser. I Nord ‐ Trøndelag fylke vil det være Asplan Viak AS som gir uttale i plansaker på vegne av OVF. Bakgrunn Reguleringsplan for Nedre Sandvik hytteområde regulerer deler av eiendommen 57/2 som grenser direkte til gnr/ bnr 57/1 tilhørende OVF. Planforslaget medfører en utvidelse av eksisterende hytteområde med 18 nye hyttetomter, nye adkomstveger og nytt småbåthavnområde. Uttalelse Planforslaget viser arealet lengst nord, som grenser til OVFs eiendom, regulert til jordbruksformål. Hytteutbyggingen skjer mot sjøen i vest, og vil ikke være i konflikt med OVFs interesser. Når det gjelder småbåthavnene som er vist på plankartet er den nordligste lagt helt inn og over på mot tilgrensende eiendom. Vi ber om at nærheten til OVFs eiendom hensyntas ved utforming av småbåthavnen slik at ikke verdien av denne forringes. Eventuelt berørt sjøgrunn må erverves. OVF har ellers ingen merknader til planforslaget. Melding om vedtak og øvrig korrespondanse i saken bes tilsendt. Videre korrespondanse i saken bes sendt til: Advokatfirmaet Harris DA Pb. 4115 Sandviken 5835 Bergen (Merk OVF) Vedtak i saken skal også sendes til: Opplysningsvesenets fond Postboks 535 Sentrum 0105 Oslo Asplan Viak AS - Kjørboveien 12 - 1337 Sandvika
asplanviak.no - org. 910 209 205
Vedlegg 5
Vennlig hilsen ASPLAN VIAK AS Katrine Bjørset Falch Sivilarkitekt, Plan og urbanisme Tlf: 97699741 2
Vedlegg 5
Namsosden 28.07.2012
Til Plan og byggesaksavdelingen
i Namsos kommune.
Vi viser til nylig utarbeidet forslag til ny reguleringsplan for Nedre Sandvikhytteområde. Saksnr:3169.
Jeg henvender meg til Namsoskommune og saksbehandlendeavdeling, for å be avdelingen om å se
på forslag til ny reguleringsplanfor hytteområdet med tanke på ny tilkomstvei til hytte nr 1.) 57/42.1
forslaget ser det ut som planlegger,Arcon prosjekt A/S foreslår å legge denne veien med enda en ny
kryssingav bekken som renner gjennom området. Vi mener at dette er unødvendig og lite
gjennomtenkt, da det allerede er veg over denne bekken to tre meter mot sør. Her har to andre
hytter vei og avkjørsel til sine eiendommer. Denneveien ble anlagt før disse 2 hyttene ble bygget, og
er en del av den eksisterende reguleringsplanen av 22.04.04. Ved å benytte denne traseen som
utgangspunkt for ny veg til vår hytte på 57/42, vil en slippe å lage en ny og unødvendig avkjørsel og
ny kulvert for kryssingav bekken, samtidig som flere m2 verdifull dyrket mark spares. Dette må vel
bety noe, da grunnen i dag er dyrket mark i drift. Personensom forestår brøyting og
vintervedlikehold er også av samme mening. Han mener en ny avkjørsel på denne korte strekningen
vil komplisere brøyting/fresing av veien. Likedanvil en ny trasse som planlagt i den nye
reguleringsplanen skape problemer, på grunn av at kryssingenav bekken vil skje vis a vis
parkeringsplassenpå andre siden av veien. Veien er her ganskesmal, og parkerte biler på denne
plassenhindrer inn og utkjøring på den nye planen. Vi har tidligere henvendt oss til saksbehandlende
avdelingen med spørsmål om kommunen kunne se på vårt forslag til løsning før saken ble lagt frem
for utvalget Drift. Vi oppfordrer Plan og byggesaksavdelingenog utvalget Drift til å befare dette
området før saken behandles siste gang.
Vedlegg: 1.) bilder av området slik det i dag ser ut.
2.) kart med vårt forslag.
Hilsen Thoralf Fahsing.VigclksDavidsen.
ZL
(Eier av 57/42. Hiitte nr.1. I eguleringsplanav22.04.04.
http://kart.finn.no/print.jsp?px=321788.52697191&pr7158238.747...
Vedlegg 5
1 av 1
21.07.2012 17:48
Vedlegg 5
Vedlegg 5
Vedlegg 5
Namsos den 06,07,12
jUt
Til Namsoskommune
V/avdeling for byggesak,kart og oppmåling.
Innsigelseog kommentar til forslagtil ny reguleringsplanfor Nedre Sandvikhytteområde.
Forslagtil nye områder for båthavn:
Drift vedtok i møte den 13,06.12, å legge forslag til reguleringsplan for området ut til offentlig
ettersyn.
I forslaget til ny reguleringsplan foreslåes det å opprette to nye områder for småbåthavn i tillegg til
den i eksisterende reguleringsplan. Vi argumenterer med dette mot å godkjenne et nytt område for
småbåthavn mot nord/vest i Liss-Sandvikader vår fritidseiendom ligger. Vår eiendom er den eneste i
denne vika, og vår familie har siden midten på femti tallet hatt hytte her. Sjøområdet i det omsøkte
området er ikke egnet som småbåthavn. Hverken med faste brygger, eller med flytebrygge. Årsaken
til dette er vika's grunne dybdeforhold. Hele området det ønskes småbåthavn i ligger for det meste
tørt ved lavvann. Det betyr at eventuelle installasjoner/brygger etc vil ligge tørt store deler av
døgnet. Dette vil skape store miljømessige negative innvirkninger for alle som ferdes eller bruker
området. Oppankring og sikring av slike installasjoner krever anker/dregger kjettinger tau etc., som
vil virke både skjemmende og hindrende for alle oss som bruker stranden i dag. Dette er et område
som er verdifullt som badestrand, lekeområde og fiskeområde. Værmessig er dette området kanskje
enda mere utsatt for bølger og vind enn det bestående området mot sør. Vi mener og tror at det nye
forslaget er planlagt og vurdert uten hensyntagen til dette. Vi ber saksbehandlere og politikerne om
å ta dette med i betraktning når saken skal sluttbehandles. Vi vedlegger bilder av området som burde
overbevise alle om at dette området ikke egner seg til båthavn. Vi ber om at byggesaksavdelingen
sammen med driftsutvalget organiserer en befaring av området, før saken sluttbehandles.
44;i4snTh
ing.
Vigdis pavids n.
71c,'//s
L.,9tc
Niels Bjørums gt 38.7800 Namsos
Vedlagg: 3. Bilder av planområdet for ny småbåthavn.
Vedlegg 5
CS.)
Edith Melhus
7819 Fosslandsosen
,
i
:
I
1
1.,«',
g
,:r.
f,
L
)
2
,,
Fylkesmarmen i Nord-Trøndelag
Fosslandsosen 29.07.04
Klage på vedtak i Namsos kommunestyre av 22.04.04, sak 0037/04.
Meldingen om vedtaket er datert 25.06.04 , men som det fremgår av vedlagte kopi av
konvolutten fra Namsos kommune er den poststemplet 14.07.04 og ble mottatt 16.07.04.
Jeg klager på at naustområde N2 er tatt ut av plankartet, fordi min eiendom gnr.57 bnr.3 har
naustrett i dette området , Naustvika.
Min naustrett fremgår av skjøte med tilleggsdokument, skriv fra soknepresten i Fosnes, se
pkt.19, jfr. vedlegg.
Jeg krever naustområde N2 tatt inn slik at min naustrett blir ivaretatt.
Nevnte naustrett er ikke i konflikt med ønske om bevaring av sandstranda jfr. Fylkesmannens
innsigelse til planen.
Et naust i Naustvika vil ikke være til vesentlig hinder og sjenanse for området.
Med hilsen
/-7(
Edith Melhus
Vedlegg:
Kopi av konvolutt fra Namsos kommune, poststemplet 14.07.04.
Kopi av skjøte m/tilleggsdokument, skriv fra soknepresten i Fosnes.
4C
)
0
p p Ce)Go4.U11,A.AC:).25-
c-)9c7rÇLLr
"L},CkCji.;\-)
.)
&-tWA.A.t_s
Vedlegg 5
m
(>
14.07.04
L72300
i
NAMSOS
KOMMUNE
NORGE
011.43
ID 0402049
TINGLYST
9 MAI2004
NAMDALTINGRETT
DAGBOKNR:9 9do (4,
AVTALE
Mellom:
Eilif Johansen hjemmelshaver av Gnr. 57 Bnr. 2
og:
Edith Melhus hjemmelshaver av gnr. 57 Bnr. 3 xictwt....,&-s
AVTALEN GJELDER:
Midlertidig bruk av felles adkomstveg tiI eiendommene fra Fv. 767.
Adkomstvegen erfelles adkomstfor de to eiendommene med rettighet til bruk av beggeparter.
Bruken av adkomstvegen som går gjennom gårdstunet til gnr. 57 bnr.3, blir nå utvidet ved at
det etableres hytteområde tilknyttet vegen, beliggende på Gnr. 57. Bnr. 2.
På grunn av den økte bruk som dette innebærer, forutsettes vegen flyttet slik at den blir
liggende utenom gårdstunet.
Det er søkt kommunen om tillatelse til å bygge ny veg, og denne søknaden er under
behandling.
Inntil godkjenning av ny vegtrase samt bygging av ny veg er ferdigstilt er man enige om at
dagens veg brukes i forbindelse med forberedende arbeider til etablering av nye hyttetomter
på eiendommen Gnr. 57 Bnr. 2.
Eksisterende veg aksepteres som adkomst til de nye hyttetomtene inntil ny veg er etablert.
VILKÅR:
1. Det forutsettes etablert ny permanent adkomstveg til eiendommen Gnr. 57 Bnr. 2,
herunder det nye hyttefeltet. Ny veg ska1gå utenom gårdstunet på eiendommen Gnr.
57 Bnr. 3. Vegen forutsettes bygd snarest mulig, og ferdigstillt senest 01.05.05.
2. Evt. skade og ekstra slitasje på vegen gjennom gårdstunet til Gnr. 57. Bnr. 3 i perioden
fram til ny veg er etablert, skal utbeclres av eier av Gnr. 57. Bnr. 2.
3. Ny veg skal bekostes av eier av Gnr. 57 Bnr. 2.
4. Eier av Gnr. 57 Bnr. 2 plikter å informere nye brukere av vegen gjennom gårdstunet til
Gnr. 57 Bnr. 3 om at det må vises hensyn og aktsomhet ved kjøring gjennom
gårdstunet.
Fosslandsosen 06.05.04
.:ehats41
Eilif JhaiIsen
Gnr. 57 Bnr 2
TINGLYST
9 MJ 2OM
NAMDALTiNGRETT
aLAZI:3,
‘Y
•
£alti
Edith Melhus
Gnr. 57 Bnr. 3
LEIFARN
etter fulimaid
Avtalen er utferdiget i 3 eksemplarer hvorav partene beholder et hver, og et eksemplar leveres
til tinglysning.
EÅL-kt
fok/xcx..4.45(...4",
Vedlegg 5
Nrigbok
Namdal
,
NAP,ISO:',.;K•;,...-:%4M(.:INL-T-•
I
r,AQ,qc.,..r..,-;,-:.«.
i.;:r..:;i,•-,-,iiri, 1
/
e.
Skji:St
=
==
03 a))6(-1,. .12 . ,5-_-_Vo-q
1
1
tHi
30
i
iii
^
- --kroner
Underskrevne
[
skjöter
herved
Granmo,
enr.
til
Hans
bnr.
21,
avgjöres
på
hvilende
pante1An
den
Bireer
Aase
Me1hus
-L •
3 av skyld
Kj3pesummen
•
kr.
måte
at
f.
AP2&.19o,
selger
min
mark
o.8o
i Otter6y
Ni tusen
9.800.00
kjöperen
Vedlegg 5
.
•
»157'
nskfrly_e_rembetn.
det
overtar
herred.
åtte
på
hundre
krobe
eierdemmen
(
kroner,
i
iestf.:n
ufsteder
kjperen
Fesnes
kr.
Sparebank
1.800.00
kr.
Ett
pantobligasjon
til
8.000.00
tusen
åtte
selgeren
- hte
tusen
hundre
kroner
med pant
i nevnt
eiendem.
X.,/vereid
den
lo.
september
1951.
z 7f
Som nelgerens
Vi
under
21
dette
bekreTter
skjte
i vårt
ektefelle'samtykker
at
Nreer
Aase
nNrvmr
oe at
jeg
og
Valbore
i. overdragelsen.
Aase
underskriverne
år.
har
er
skrev(
ever
7‘
inn gbolza
ved
NanulalSorenskriverembete
somnr.2716(3,;:i21 /11 1951.
Ført inn i
211 11- 1951.
meme#.
Saft.*iser anmerkes rnot kft 2,00
Tingl.
gebyr I.
15,00
Stemplet
og etterstemplet
med merker til verdi kr . 200
til
lov av 6 aug. 1897 § 2 jfr.lov
av 11/4-1885
§ 3 a
idepartementetsrundskriv av 27/7-1948.
,
s-
,11 ,•-;•
Vedlegg 5
Wr•
Ad. jnr.
'
"O
b(-4,.
L r-Tk
Kondisjoner
CS‘Ct/1/
prestegård i
(14,e4
hvorefter nedennevnte del av
bispedømme bortselges i henhold til lov av 23de februar
1923 og kgl, resolusjon av 22de juni s. å.
En ca. (R, bi
med følgende grenser:
dekar (mål) stor parsell (plassen
4.4A—
Ar
S•fl
Vedlegg 5
1.
Forannevnte parsell med påstående bygninger, forsåvidt disse ikke bevislig er privat
eiendom,selges
i den stand,
hvori
den på salgstiden
befinnes,
og med de
forpliktelser,
hvormed
det offentlige
har eiet den, pånærmereapprobasjon.
Den bydende må derhos — om det forlanges — stille betryggende sikkerhet for sitt bud.
2.
erlegges kontant eller innen 6 måneder fra approbasjonen
med
pct. årlig rente til innbetalingdagen.
Såvel renter som kapital erlegges til skattefogden.
Kjøpesummen
fra
og forrentes
3.
Alle i anledning ay' parsellens salg påløperide omkostninger, hvoriblandt navnlig omkostningene ved samtlige avholdte auksjoner, skyldsetning, det stemplede papir til skjøtet, og
dettes tinglesning m. v., betales av kjøperen.
fra
4.
De parsellen (og dens eier og bruker) påhvilende skatter, byrder eller utredsler svares
av kjøperen og efterfølgende• eiere.
5.
Kjøperen tiltrer, såfremt hans bud approberes, parsellen, der fra tilslaget står for hans
ansvar, så snart den nuværende besidders bruksrett ophører. Kjøperen besørger selv i fornødent fall nærværende bruker utsagt og eiendommen ryddiggjort.
6.
Såfremt kjøpesummen eller renter ikke erlegges til den vedtatte terrnin eller kondisjonene i andre deler ikke nøiaktig opfyile3, forbeholdes det offentlige rett til, uten lovmål ,9g
dom og uten at debitor skal fiIkomme nogen løsningsrett, å stille eiendommen til adksjon) c3g.
la den bortselge på hans gevinst eller forlis, samt imot_r_.:egresstillaam Qg_lws iele
, hvis
gjelden ikke ved nytt salg skulde bli avgjort.
7.
Det offentlige overtar ikke noget ansvar for riktigheten av de for parsellen angivne
arealer eller grenser.
8.
gård,
I salget
medfølger
dens
skog
eller
iett
havn_AA.A.A.A.,
i den
tilbakeværende
preste-
9.
Det påligger vedkommende kjøper snarest og senest innen seks måneder efter at han
er underrettet om budets approbasjon, å besørge den kjøpte parsells særskilte nye skyld på
lovlig måte bestemt. Skjøte vil bli utferdiget av departementet, når det tingleste eksemplar av
skjyldsetningsforretningen er mottatt og det kontante avdrag er betalt.
10.
Parsellen må ikke uten det offentliges samtykke pantsettes eller helt eller delvis overdras til eiendom eller bruk til nogen sdm ikke er beslektet eller besvogret med eieren i opeller nedstigende linje eller i første eller annen sidelinje. Såfremt en mot denne bestemmelse
stridende rettshandel er fullbyrdet ved tinglesning av pantedokument eller hjemmelsev
eller
ved, at erhververen er innsatt i eiendommens besiddelse, skal det offentlige være berettiget til
å la eiendommen selge ved auksjon. Det offentlige forbeholdes rett til å godta eller for-kaste
et hvilketsomhelst bud og å inntre i det høieste bud. Salget foregår for eierens eller besidderens regning.
Denne heftelse bortfaller, når der er vunnet odel på eiendommen.
Forannevnte bestemmelse skal dog ikke være til hinder for at eiendommen pantsettes
for lån av Småbruk- og Boligbanken, således at begrensningen i adgangen til å overdra parsellen
til eiendom eller bruk ikke skal gjelde i forhold til nevnte bank, sålenge der påhviler eiendommen lån av banken.
Vedlegg 5
11.
Kjøperen (og senere eiere) av parsellen plikter å finne sig i de vilkår angående eiendommens bruk, beboelse, salg og pantsettelse m. v. som senere måtte fastsettes ved lov for
å hindre spekulasjon med og misbruk av eiendommen.
Inntil sådan lov blir utferdiget, plikter erhververen å finne sig i de bestemmelser herom
som fastsettes av vedkommende departement.
12.
Såfremt kjøperen skulle trenge kg1. konsesjon i medhold av lovene om erhvervelse
av faste eiendommer og skog m. v. blir hans bud å betrakte som et andragende om konsesjon.
Kjøperen må sørge for, at saken blir undergitt vanlig forberedende behandling av vedkommende
departement som vil sørge for innhentelsen av de fornødne uttalelser.
n
(.444u.4,_
Kjøperen (og senere eiere) har å opføre og vedlikeholde forsvarlig gjerde i parsellens
h e 1 e grense mot den gjenværende prestegård og overtar derhos prestegårdens mulige gjerdeplikt i parsellens grenser mot naboeiendom og vei.
;;40 /4.t<foeA_ ortnA-
16(.$4.:4
"-k,evi"
(1U/A-1-e-El
£0,
Kjøperen (og senere eiere) overtar sogneprestens eller det offentliges mulige rettigheter
og forpliktelser efter husmannslovens
13 likeoverfor brukeren eller hans bo.
15.
Fra salget undtas all den eiendommen tilliggende vann- og strandrett. Prestegården
forbeholder sig videre rett til for vannkraftens rasjonelle utnyttelse uten erstatning å lede vannet
ut av dets leie i tunnel, kanal eller annen ledning over eller forbi parsellen og eventuelt over
til annet vassdrag samt andre foranstaltninger til kraftens utnyttelse. For vannføringens regulering og vannkraftens utbygning og utnyttelse samt til sådanne foranstaltninger, som står i
forbindelse dermed, forbeholder prestegården sig i fremtiden å erholde nødvendig grunn,
eksklusive huser, men inklusive påstående skog efter takst hvorved tilbørlig hensyn tas til den
pris for hvilken parsellen er solgt av prestegården.
Salget er betinget av at herredstyret om fornødent meddeler samtykke til skylddeling
uten tillegg av skog
cfr. lov nr. 11 av 20de august 1915.
`7-eA'
‘,t;tÆ}_
.6
kt,
/tu,u. ,este4_,
1-i te(s2))" -c>1t,24;L,a.‘;)21,e,t,(4
cueS'ren4„,,,4-tt_e_Ai
(r)-/f
fc
ru-aw,„ et_u_
a
r
71/1-
1/1rai-144--v_
It? Ct/i/S Let2A.,—
Q.5
ow-Sv-z:
-ec-ct) i44,-(3
7 el-fe.t.
k(Gt,0~_e_dA,(4,4"
-e4:e/Le,,
Vend !
c5NA,- e/u/t-t