TEST Røisland Prospekt v1.06

Chokoladefabrikken
Salgstrinn 4 - Malmøgata 11
Chokoladefabrikken - Salgstrinn 4
// Fakta
Beliggenhet områdebeskrivelse
I det gamle arbeiderstrøket på Rodeløkka var
Bergene en viktig arbeidsplass. I dag er
området en fredelig oase midt i byen, med
umiddelbar nærhet til landets mest urbane
bymiljø. Kjernen av Grünerløkka ligger en kort
spasertur unna. Her finner du alt du kan tenke
deg av aktiviteter, caféer, uteliv, shopping m.
m. Kun kort gangavstand til populære
Sofienbergparken og Birkelunden på
Grünerløkka.
I nærheten finnes både buss, T-bane og trikk,
med ruter som dekker hele byen.
Adresse:
Malmøgata 11, 0566 Oslo
Etasje:
1-5
Registerbetegnelse:
Gnr. 227, Bnr. 309 i Oslo kommune.
Prisantyning:
Se egen prisliste vedlagt dette prospekt.
P-rom/bra:
Se egen arealoversikt vedlagt dette
prospekt.
Sameiebrøk:
Se fordeling av sameierbrøk vedlagt
dette prospekt.
Eieform:
Eierseksjon
Boligtype:
Nybygg eierleilighet
Eier/selger:
Chokoladefabrikken Utbyggingsselskap
AS, org. nr 997 342 992
Antall rom:
Se egen oversikt vedlagt dette prospekt
Overtagelse:
Etter avtale
Chokoladefabrikken - Salgstrinn 4
// Nøkkelinformasjon
Hjemmelshaver/selger
Selger er Chokoladefabrikken
Utbyggingsselskap AS.
Hjemmelshaver er Smalvollveien 34
ANS.
Tomt og grunnarealer
Eiet tomt. Under boligene ligger et
garasjeanlegg, sportsboder,
næringsarealer, inngangsparti, samt
plass til avfallshåndtering.
Adkomst
Adkomst fra Malmøgata. Se etter
visningsskilt ved annonserte visninger.
Barnehager og skoler
Kort avstand til en rekke barnehager
og skoler, blant annet:
Heffalompen Familiebarnehage (0-3
år)
Barnas Hus Barnehage (0-6 år)
Hallénparken Barnehage (1-6 år)
Grünerløkka skole (1-7 kl)
Lilleborg skole (1-7 kl)
Frydenberg skole (8-10 kl)
Foss Videregående skole
Sofienberg Videregående skole
Det planlegges også en barnehage i
Chokoladefabrikken. Denne vil være
plassert i bygget som enda ikke er
oppført på tomten langs
Marstrandgata (bygg B)
Byggeår
2014
Bebyggelse og byggemåte
Salgstrinn 4 består av 49 leiligheter
samt
næringsareal på bakkenivå mot gate.
Eksisterende bygning er rehabilitert da
fasaden samt innvendig
konstruksjoner mot
Malmøgata er bevaringsverdig. Fordi
dette er
et rehabiliteringsprosjekt, vil det kunne
være
overflater og konstruksjoner som ikke
gjenspeiler et nytt bygg.
De to øverste etasjene er et nytt
påbygg.
Garasjeanlegget er utført i betong.
Takene er flate, isolert og med fall til
innvendig sluk. Det er etablert
gjennomføringer
for teknisk anlegg, bl.a.
ventilasjonsinntak og avkast.
Fasade mot Malmøgata har fått ny
puss på
eksisterende fasade. Fasade mot
gårdsrom har også fått puss. De to
øverste etasjene har fått fasade med
metallplatekledning mot gate og
gårdsrom.
Svalgangene vil bli levert med dekker
av
betong. Rekkverk på svalganger har
spilerekkverk av stål.
Prosjektet ”Chokoladefabrikken – trinn
4” er
prosjektert etter gjeldende
reguleringsplan og
det foreligger rammetillatelse i
henholdt til
Byggteknisk forskrift TEK 07, jfr.
overgangsbestemmelser i TEK10
§17-2.
Ferdigattest
Brukstillatelse foreligger, se vedlegg.
Ferdigattest foreligger ikke på
nåværende tidspunkt, men selger er
ansvarlig for at ferdigattest kommer i
stand.
Adgang til utleie
Det vil være adgang til å leie ut
boligene. Fremleie er ikke tillatt.
Arealer og innholdsbeskrivelse
Se vedlagte prisliste for informasjon
om arealer på den enkelte leilighet.
Parkering
Det er et garasjeanlegg under tomten
med direkte adkomst til
leilighetsetasjene.
Anleggseiendommen har
matrikkelnummer gnr. 527, bnr. 5.
Garasjeplassene er organisert som
ideelle andeler. Garasjeplass
medfølger ikke leilighetene, men kan
kjøpes dersom det er ledige plasser.
Pris kr 275.000,- pr plass.
Felleskostnad pr mnd pr garasjeplass
er ca kr 200,-.
Garasjeanleggets antall plasser kan bli
gjenstand for økning, og det må
derfor ved kjøp av garasjeplass
signeres en fullmakt til utbygger for å
sikre at endring i antall sameieandeler
kan finne sted.
Konf. megler for mer informasjon om
evt. kjøp av garasjeplasser.
Standard
Gulv:
Gulvene er levert med eikeparkett og
baderomsgulvene grå keramiske
10X10 cm fliser med lokal
nedsenkning i dusjnisjen.
Vegger:
Alle gipsvegger er sparklet og malt i
lys farge. Ventiler for ventilasjon og
eventuelt inspeksjonsluke er plassert
der det er egnet ift. de tekniske
føringene.
Baderomsveggene leveres med hvite
10x30 keramiske fliser.
Himling:
Bad er nedforet og enkelte entréarealer
er nedforet og kledd med
gips, sparklet og malt i lys farge.
Øvrig himling av malt betong med
enkelte
synlige V-fuger mellom elementene.
Tørkesprekker i vanlig omfang i
overgangen mellom vegg/vegg og
vegg/himling må påregnes.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredninger levert av
Drømmekjøkkenet. Frontene er levert i
hvit utførelse og benkeplaten i mørk
laminat.
Ventilator medfølger, men hvitevarer
medfølger ikke.
Kjøkken leveres forberedt med elektrisk
kapasitet for induksjonstopp og
opplegg for oppvaskmaskin.
Det leveres ett-greps blandebatteri og
nedfelt vask
i rustfritt stål. Lysarmatur under
overskap.
Garderobeskap medfølger ikke.
Innvendige dører:
Innvendige dører type hvit glatt. Dørene
er i fabrikkmalt utførelse. Dørvridere i
børstet stål.
Baderom:
Dusjarmatur med garnityr montert på
vegg. Servantskap med glatte hvite
fronter og heldekkende nedfelt servant,
samt speil med downlights.
Vegghengte toaletter i hvit utførelse og
nedspylingsknapp. Alle bad har
dusjvegger med dør. Downlights i tak.
Det er avsatt plass til og opplegg for
vaskemaskin.
Ventilasjon:
Det er montert balansert ventilasjon i
leilighetene med varmegjenvinning.
Porttelefon:
Det er montert ringetablå og kamera
ved hoved-inngangspartiene og
porttelefonanlegg med kamerabilde og
åpner i hver leilighet. Det leveres også
ringeknapp utenfor hver leilighet.
Sportsbod:
Alle leiligheter har 1 egen sportsbod
i fellesområdet under boligene.
Utearealer:
Toppleilighetene over to plan har egne
terrasser, samt private takterrasser.
Se vedlagte prisliste for nærmere
beskrivelse for den enkelte
leilighet. I tillegg har enkelte svalganger
langs
bygg F felter som er bredere enn
øvrig og som kan benyttes som
felles uteområde.
Bygg D har felles takterrasse på
toppen med hovedadkomst
fra garasjeanlegget.
Oppvarming
Leilighetene varmes opp med
fjernvarme gjennom termostatstyrte
radiatorer. Baderom har elektriske
varmekabler i gulv.
Energimerke
De fleste leilighetene har fått lysegrønn
karakter C, enkelte leiligheter har også
lysegrønn karakter B.
Komplett energiattest inkludert
oppvarmingskarakter fås ved
henvendelse til megler.
Prisinformasjon
Se vedlagte prisliste for informasjon om
priser.
Omkostninger
Se vedlagte prisliste for informasjon om
omkostninger.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum, samt omkostninger skal
være innbetalt på meglers klientkonto
senest innen overtakelse.
Felleskostnader
Se vedlagte prisliste for informasjon om
felleskostnader.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er medregnet i
månedlige fellesutgifter.
Likningsverdi
Ligningsverdi for leiligheten vil være
avhengig av om den er primærbolig
eller sekundærbolig.
Disse satsene vil utgjøre henholdsvis
25 prosent av kvadratmeterprisene for
primærboliger og 60
prosent for sekundærboliger ganget
opp med leilighetens P-rom areal.
Ligningsverdien fastsettes
med utgangspunkt i en
kvadratmeterpris som beregnes av
Statistisk sentralbyrå årlige
kvadratmeter
satser.
For beregning av ligningsverdi,
gå inn på:
https://www.skatteetaten.
no/no/Person/
Selvangivelse/Bil-og-bolig/Bolig/
Likningsverdi/Boligkalkulator/
Boligkalkulator/
Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende servitutter er tinglyst på
eiendommen: (eldst dato først)
17.01.1935 990894
ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0301 / 227 / 309 / /
vedr. drenering m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra
kommunen
GJELDER DENNE
MATRIKKELENHETEN MED FLERE
21.10.1938 406376
ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0301 / 227 / 309 / /
vedr. takrenner m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra
kommunen
GJELDER DENNE
MATRIKKELENHETEN MED FLERE
15.09.1939 405967
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Overført fra: 0301 / 227 / 309 / /
Kan ikke slettes uten samtykke fra
kommunen
GJELDER DENNE
MATRIKKELENHETEN MED FLERE
15.11.1949 415398
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Overført fra: 0301 / 227 / 309 / /
Midlertidig dispensasjon fra
Bygningsloven vedr. gårdsplass
m.v.
GJELDER DENNE
MATRIKKELENHETEN MED FLERE
22.04.1955 406037
ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0301 / 227 / 309 / /
Bestemmelser om tak-/veggreklame
Kan ikke slettes uten samtykke fra
bygningsrådet
Midlertidig dispensasjon fra
Bygningsloven
GJELDER DENNE
MATRIKKELENHETEN MED FLERE
08.05.2013 370674
ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0301 / 227 / 309 / /
Avtale om installasjon og drift av felles
sprinkelanlegg.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE
MATRIKKELENHETEN MED FLERE
14.01.2014 36182
ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0301 / 227 / 309 / /
Bestemmelse om gjensidig rett til bruk
av nødvendig grunn for reparasjon og
vedlikehold av bygning/anlegg.
Kan ikke slettes eller endres uten
samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE
MATRIKKELENHETEN MED FLERE
23.01.2014 66325
ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0301 / 227 / 309 / /
Gjensidig bruksrett til uteoppholdsareal
for gnr. 227 bnr. 253, bnr. 308, bnr.
309, bnr. 596 og bnr. 598
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE
MATRIKKELENHETEN MED FLERE
23.01.2014 66325
ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0301 / 227 / 309 / /
Gjensidig rett til bruk av nødvendig
grunn for reparasjon og vedlikehold av
bygninger/garasjeanlegg for gnr. 227
bnr. 253, bnr. 308, bnr. 309, bnr. 596,
bnr. 598 og gnr. 527 bnr. 5
GJELDER DENNE
MATRIKKELENHETEN MED FLERE
Utinglyste heftelser
Selger kan tinglyse nødvendige
erklæringer knyttet til gjennomføringen
av prosjektet. Videre kan eiendommen
påheftes nye private og offentlige
rådighetsinnskrenkninger dersom
offentlige myndigheter krever det.
Kjøperen kan ikke motsette seg eller
kreve prisavslag/erstatning for
tinglysninger av nødvendige
erklæringer knyttet til gjennomføringen
av prosjektet.
Regulering
Reguleringsbestemmelser og
reguleringskart for gnr. 227, bnr. 308
datert 14.04.2014 ligger som vedlegg
til salgsoppgaven.
Reguleringsbestemmelser for
Plannummer S4465, 23.9.09.
Eiendommen er regulert til bolig,
forretning, kontor, allmennyttig formål
(grendehus). Salgstrinn 4 har en
maksimal
reguleringshøyde på kote +58. Det
er regulert inn barnehage i prosjektet
med uteareal i gårdsrom.
Teglsteinspipen i innvendig gårdsrom
er bevaringsverdig.
Gnr. 227 bnr. 306 på eiendommens
østside er
regulert til allmennyttig formål
(kultursenter for religionsutøvelse).
Øst for gnr 227, bnr 306, på
Mamøgata 1 planlegges
oppført et nybyggprosjekt.
Vest for prosjektet Chokoladefabrikken
ligger Bergenegården, som nylig er
ombygget til studentboliger samt
næring. På eiendommens sørside
ligger gnr. 227 bnr. 494 som i dag er
regulert til byggeområde for industri.
Sistnevnte tomt bør forventes
omregulert i fremtiden.
Av pågående regulering er det
igangsatt prosess i tomtens nord-ende,
se saksreferanse 201313557 i vedlagte
reguleringskart. Her planlegges
primært barnehage og boliger.
Reguleringen av denne tomten er
under utarbeidelse når denne
salgsoppgaven utformes.
På gnr. 227, bnr. 253 ved Dælenenga
Idrettsarena er det iverksatt prosess for
å bygge nytt klubbhus se mer
informasjon saksnummer 201005656.
På tomten gnr. 227, bnr. 494 har Kraft
Foods AS en pågående sak om
oppføring av kontorbygg på maksimalt
tre etasjer. Se saksnummer
201305751.
Mer inngående informasjon om disse
pågående sakene kan hentes fra
følgende nettside: http://web102881.
pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/
search.asp?mode=all
Da Chokoladefabrikken ligger i et
område i utvikling må det påregnes
videre utvikling av omkringliggende
tomter herunder også omregulering.
Forretningsfører
Forretningsfører er OBOS
Eiendomsforvaltning AS, Postboks
6666 St. Olavs plass, 0129
Oslo. Tlf 22 86 59 99.
Sameiets navn er: Malmøgata 11-13.
Dette er ett eget
sameie. Vedtekter er vedlagt denne
salgsoppgaven.
Bygget er for tiden forsikret i IF
Forsikringpolisenummer SP862205
Leilighetene selges som eierleiligheter
og organisert som sameie og følger
eierseksjonsloven av 23. mai 1997, nr.
31. Loven kan i sin helhet fås ved
henvendelse til megler. Loven finner du
også på www.lovdata.no.
Avhending
Boligen selges etter reglene i
Avhendingslova, ikke
Bustadoppføringslova, dette fordi
boligene er ferdigstilt ved
salgstidspunktet.
Det blir dermed ingen ettårsbefaring av
leiligehetene.
Kjøper har besiktiget eierseksjonen.
Eierseksjonen selges som ved
besiktigelse, dog gjelder
Avhendingslovas normale
bestemmelser etter § 3-1. Selger
fraskriver seg ansvar ut over det som
følger av Avhendingslova §§ 3-7 og
3-8. Ved salg av nyoppført bolig som
ikke har vært tatt i bruk i mer en et år
på avtaletidspunktet, gjelder ikke
Avhendingslovas §3-9.
Interessenter må sette seg inn i
salgsoppgaven og
øvrige vedlagte dokumenter før bud
inngis. I tillegg oppfordres interessenter
til å undersøke eiendommen nøye,
gjerne med fagmann.
Budregler
Som budgiver kan man kreve
budjournal fremlagt. Innhold i
budjournal er lovregulert, og innebærer
at budgivere må akseptere at
opplysninger om budet kan bli fremlagt
for øvrige budgivere. Alle bud skal
inngis skriftlig til megler, som formidler
disse videre til oppdragsgiver. Kravet til
skriftlighet gjelder også budforhøyelse
og motbud, aksept eller avslag fra
selger. Med skriftlig bud menes også
elektroniske meldinger som e-post og
sms når informasjonen i disse er
tilgjengelig også for ettertiden. Før
formidling av bud til oppdragsgiver skal
megler innhente gyldig legitimasjon og
signatur fra budgiver. Megler er
forpliktet til å legge til rette for en
forsvarlig avvikling av budprosessen.
For
at budene skal kunne bli behandlet og
videreformidlet skriftlig til alle involverte
parter, må ethvert bud ha en
tilstrekkelig lang akseptfrist.
Se budskjema for nærmere
informasjon om budgivning.
Finansiering
Megler kan bistå i forbindelse med
finansiering og har et bredt spekter
med samarbeidspartnere.
Hvitvaskingsreglene
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra
til at megler kan gjennomføre
tilfredsstillende kundekontroll og må
derfor bl.a. fremlegge gyldig
legitimasjon.
Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til et
gjennomsnitt på cirka kr 45.000,- +
mva. pr solgte enhet.
Konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig
Oppdragsnummer
1-0186/13
Ansvarlig megler: Andreas Øvsthus,
Eiendomsmegler MNEF
Salgsoppgaven
Sist oppdatert: 02.12.2014
Røisland & Co Prosjektsalg AS
Tlf: 21 04 32 32
Fax: 22 56 03 90
Dronning Eufemias gate 16 // 0191 OSLO
www.roislandco.no
Orgnr: 994 194 410
www.roislandco.no