Årsredovisning

Transcription

Årsredovisning

Årsredovisning
RBF VÄSTERÅSHUS 18
1/1 2013 - 31/12 2013
Org nr 778000-5042
Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.
Innehållsförteckning
Förvaltningsberättelse
Resultaträkning
Balansräkning
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser
Noter med redovisningsprinciper och
tilläggsuppgifter
Nyckeltal och diagram
1
6
7
8
9
Bilaga
Styrelsen för RBF VÄSTERÅSHUS 18
får härmed avge årsredovisning för
räkenskapsåret
2013-01-01 - 2013-12-31
Förvaltningsberättelse
Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer
Ordinarie ledamöter
Jenny Nordberg (tom 2013-11-16)
Ulf Sandberg
Inger Lövstrand
Jonatan Elvgren
Björn Enström
Ulrika Vinberg
Maria Grandin
Utsedd av
Ordförande
Vice ordförande
Sekreterare
Ledamot
Ledamot
Ledamot
Ledamot Riksbyggen
Vald t.o.m.
årsstämman
Stämman
Stämman
Stämman
Stämman
Stämman
Stämman
Riksbyggen
2014
2014
2015
2015
2014
2015
Stämman
Stämman
Riksbyggen
2014
2015
Styrelsesuppleanter
Fredrik Tuvesson
Gudrun Ulfsdotter
Carina Andersson
Ordinarie revisorer
Ulf Sjögren
Grant Thornton
Föreningsvald revisor
Auktoriserat revisionsbolag
Stämman
Stämman
Revisorssuppleanter
Andreas Johansson
Stämman
Valberedning
Solveig Forsell
Jens Andersson
Pontus Engström
Sammankallande
Stämman
Stämman
Studieorganisatör
Jonatan Elvgren
Styrelsen
Vicevärd
Jerry Nilsson
Vice värd
Styrelsen
Firmateckning
Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening.
Fastighetsuppgifter
Föreningen äger fastigheten Rekylen 1, Skyttegillet 1, Skyttegillet 2, Skyttegillet 3, Skyttegillet 4 och Skyttegillet 5 i
Västerås kommun med därpå uppförda 17 st byggnader med 531 lägenheter och 15 lokaler. Byggnaderna är
uppförda 1961. Fastighetens adress är Rekylgatan 2-10, 14 och 1-35 i Västerås.
RBF VÄSTERÅSHUS 18 778000-5042
1
Lägenhetsfördelning:
1 rokv
1 rok
6
125
2 rok
216
3 rok
178
4 rok
6
Totalt
531
Dessutom tillkommer:
Lokaler Garage
15
139
P-plats med motorvärmare
176
P-plats utan motorvärmare
178
Total bostadsarea:
Total lokalarea:
29 434 kvm
662 kvm
Årets taxeringsvärde
Föregående års taxeringsvärde
170 627 000 kr
192 083 000 kr
Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Trygg-Hansa.
Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägg bekostas
gemensamt av föreningen.
Förvaltning/organisationsanslutning
Riksbyggens kontor i Västerås har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal.
Bostadsrättsföreningen är medlem i Riksbyggens Bostadsrättsföreningars Intresseförening i Västerås.
Bostadsrättsföreningen äger via garantikapitalbevis andelar i Riksbyggen ekonomisk förening.
Underhåll och miljö
Årets underhåll
Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 629 tkr och planerat underhåll för 3 192 tkr.
Kostnaderna specificeras i not 5 och 6 till resultaträkningen.
Underhållsplan
Föreningens underhållsplan 2013 rekommenderar en årlig avsättning med totalt 2 100 tkr. Avsättning för
verksamhetsåret har skett enligt budget 2013 med 2 100 tkr.
Under verksamhetsåret har bytet av elinstallation i samtliga lägenheter slutförts. 70% av utgiften har aktiverats och
30% kostnadsförts.
Under verksamhetsåret påbörjades markarbeten som delas in i etapper och avskrivning påbörjas när respektive etapp
tas i bruk med start 2014. Arbetet med den yttre miljön på höghussidan påbörjades under 2013 och beräknas
slutföras under 2017.
2
Föreningen har utfört eller planerar att utföra nedanstående underhåll.
Tidigare utfört underhåll och nyinvesteringar
År
Upprustning av fasader
Ombyggnad av badrum (ytskiktsrenovering)
Ventilbyte
Ombyggnad av undercentral
Takrenovering höghusen (Byte från plåttak till takpapp)
Byte av fönster
Byte av entrépartier
Porttelefon i samtliga höghus
Installation av bredband
Nya p-platser
Porttelefon i låghuset
Ombyggnad av 8 hissar
Ombyggnad av 2 hissar
Porttelefon i låghuset
Balkonger
Gemensam bastu
Utrustning till tvättstuga
Fasadrengöring
Upprustning av gårdar och grönanläggningar
Förbättring av ventilations- och värmeanläggning
Markanläggning
Investeringar i trapphusen, lägenhetsdörrar, armaturer mm
Passersystem, kortläsare
Takrenovering låghuset (Byte av takpapp)
Elsanering
1991
1993
1999
2003
2004
2004
2005
2005
2006
2006
2007
2007
2008
2008
2009
2009
2009
2009
2009
2010
2010
2011
2012
2012
2013
Planerade underhåll/investeringar
Pågående markprojektering, upprustning av yttre miljö på höghussidan
Balkongrenovering
Byte av tvättstugeutrustning
Nytt sophanteringssystem
Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling
Allmänt
Föreningen har under året hållit ordinarie årsstämma den 8 april 2013. Styrelsen har hållit 12 protokollförda
sammanträden inklusive konstituerande möte.
Antal medlemmar:
617 (2013-12-31)
Ekonomi
Årets resultat efter fondförändringar blev 1 433 tkr bättre än föregående år.
Resultatet har påverkats positivt av ökade intäkter (1 329 tkr), lägre kostnader för avskrivningar (335 tkr),
fastighetsavgift (201 tkr) och personal (190 tkr). Poster som har påverkat resultatet negativt är ökade kostnader för
räntor (374 tkr), uppvärmning (344 tkr), samt reparationer (220 tkr).
3
Kostnadsutveckling, räntor/driftskostnader
350
300
250
200
150
100
50
–
2009
2010
2011
2012
2013
Ränta, kr / kvm
Driftskostnad, kr / kvm
Resultat och ställning (tkr)
Rörelsens intäkter
Årets resultat
Resultat efter fondförändringar
Balansomslutning
Avgifts- och hyresbortfall %
Årsavgiftsnivå för bostäder, kr / kvm
Bränsletillägg, kr / kvm
Driftskostnad, kr / kvm
Ränta, kr / kvm
Lån, kr / kvm
2013
21 483
- 254
838
76 509
0,23%
573
120
306
81
2 026
2012
2011
2010
2009
20 153
- 3 688
- 596
64 974
0,18%
545
104
293
69
1 680
19 612
- 96
- 855
61 234
0,22%
530
104
292
64
1 427
18 979
- 321
- 1 229
56 575
0,15%
513
96
288
63
1 298
18 204
525
- 526
57 804
0,61%
498
88
276
67
1 298
Årsavgifter
Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 1 januari 2013 då avgifterna höjdes med 5%.
Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat att höja årsavgifterna med
3,5%. Årsavgifterna uppgår efter höjningen i genomsnitt till 593 kr/kvm/år.
Överlåtelser och övriga föreningsfrågor
Baserat på kontraktdatum har under verksamhetsåret 59 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 57 st).
Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt.
4
Avtal
Föreningen har följande avtal:
Riksbyggen
Riksbyggen
Mälarenergi
KONE
ComHem
Securitas
Ekonomisk förvaltning
Jour och felanmälan
Energitjänster
Hissar
Kabeltv
Störningsjour
Förslag till disposition beträffande föreningens resultat
Till årsstämmans förfogande finns följande medel (kr)
Balanserat resultat
Årets resultat före fondförändring
Årets fondavsättning enligt stadgarna
Årets ianspråktagande av underhållsfond
Summa överskott
1 978 154
-254 350
-2 100 000
3 192 038
2 815 841
Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman:
Att balansera i ny räkning
2 815 841
Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med
tillhörande bokslutskommentarer.
5
Resultaträkning
2013-01-01
2013-12-31
2012-01-01
2012-12-31
17 865 264
- 40 918
3 553 848
5 000
99 423
21 482 617
16 985 029
- 30 694
3 089 435
5 000
104 587
20 153 357
- 628 669
-3 192 038
- 544 270
-9 222 427
- 421 648
-2 163 550
-3 281 728
-19 454 330
- 409 155
-5 567 516
- 745 645
-8 806 578
- 319 220
-2 353 754
-3 617 211
-21 819 079
2 028 287
-1 665 722
169 755
-2 452 392
-2 282 637
55 583
-2 078 009
-2 022 426
Resultat efter finansiella poster
- 254 350
-3 688 148
Årets resultat
- 254 350
-3 688 148
-2 100 000
3 192 038
-2 475 000
5 567 516
837 688
- 595 633
Belopp i kr
Not
Rörelsens intäkter
Årsavgifter och hyror
Hyres- och avgiftsbortfall
Bränsleavgifter
Övriga avgifter
Övriga förvaltningsintäkter
1
2
3
4
Rörelsens kostnader
Reparationer
Planerat underhåll
Fastighetsavgift/skatt
Driftkostnader
Övriga kostnader
Personalkostnader
Avskrivning av anläggningstillgångar
5
6
7
8
9
10
Rörelseresultat
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter och liknande poster
Räntekostnader och liknande poster
11
12
Tillägg till resultaträkningen
Avsättning till underhållsfond
Ianspråktagande av underhållsfond
Resultat efter fondförändring
6
Balansräkning
Balansräkning
Belopp i kr
Not
2013-12-31
2012-12-31
13
14
15
53 645 103
20 500
12 309 760
65 975 363
51 167 238
30 750
8 588 387
59 786 375
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark
Inventarier, verktyg och installationer
Pågående byggnation och förskott
Finansiella anläggningstillgångar
Långfristiga värdepappersinnehav
16
267 000
267 000
66 242 363
60 053 375
22 654
178 224
345 381
579 819
1 126 078
32 041
–
343 461
709 902
1 085 404
5 000 000
1 000 000
–
54 666
4 085 833
4 140 499
3 000
10 271
2 822 110
2 835 381
Summa omsättningstillgångar
10 266 577
4 920 785
SUMMA TILLGÅNGAR
76 508 940
64 974 160
Summa anläggningstillgångar
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Avgifts- och hyresfordringar
Skattefordringar
Övriga fordringar
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
17
18
Kortfristiga placeringar
Likviditetsplacering via Riksbyggen
19
Kassa och bank
Handkassa
Bankmedel
Avräkning med Swedbank
20
7
Belopp i kr
Not
2013-12-31
2012-12-31
1 948 452
5 267 540
7 215 992
1 948 452
6 359 577
8 308 029
Balanserat resultat
Årets resultat
1 978 154
- 254 350
-2 100 000
3 192 038
2 815 841
2 573 786
-3 688 148
-2 475 000
5 567 516
1 978 154
Summa eget kapital
10 031 833
10 286 183
22
59 318 265
49 147 965
22
1 649 700
2 245 507
100 875
1 128
91 423
3 070 209
7 158 842
1 409 700
1 084 389
148 931
1 128
55 369
2 840 494
5 540 012
Summa skulder
66 477 107
54 687 977
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER
76 508 940
64 974 160
66 331 800
838 000
66 331 800
838 000
Inga
Inga
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
21
Insatser
Underhållsfond
Fritt eget kapital
Långfristiga skulder
Fastighetslån
Kortfristiga skulder
Fastighetslån, kortfristiga
Leverantörsskulder
Skatteskulder
Medlemmarnas reparationsfonder
Övriga kortfristiga skulder
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
23
24
Ställda säkerheter
Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån
varav i eget förvar
Ansvarsförbindelser
8
Noter med
redovisningsprinciper och
tilläggsuppgifter
Allmänna redovisningsprinciper
Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd,
förutom K2-reglerna för mindre, ekonomiska föreningar (BFNAR 2009:1). Om inte annat framgår är
de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse
med föregående år.
Redovisning av intäkter
Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR
2003:3 Intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i
förskott men redovisas så att endast den del som
belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt.
Ränta och utdelning redovisas som en intäkt när det
är sannolikt att föreningen kommer att få de ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen samt att inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.
Skatter och avgifter
En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i
Högsta Förvaltningsdomstolen år 2010, är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den
del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning
sker av andra kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till
fastigheten. Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent.
Föreningens underskottsavdrag uppgår vid räkenskapsårets slut till 138 599 kr.
”Bostadsrättsföreningen erlägger en kommunal
fastighetsavgift motsvarande, det lägsta av”



1 210 kr per lägenhet eller 0,30 % av taxerat värde för fastigheten
7 074 kr per småhus eller 0,75 % av taxerat värde för fastigheten
samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av
taxeringsvärdet på lokaler
Underhåll/underhållsfond
som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen.
Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet
eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut
av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom
disposition på föreningens årsstämma.
Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. För att öka informationen och förtydliga föreningens långsiktiga underhållsplanering anges planenlig fondavsättning
och ianspråktaganden ur fonden som tillägg till
resultaträkningen.
Pågående ombyggnad
I förekommande fall redovisas ny-, till- eller ombyggnad som pågående i balansräkningen till dess
att arbetena färdigställts.
Värderingsprinciper m. m.
Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Fordringar
Fordringar har efter individuell värdering upptagits
till belopp varmed de beräknas inflyta.
Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar
Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga
anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod.
Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång.
Materiella anläggningstillgångar redovisas som
tillgång i balansräkningen när det på basis av tillgänglig information är sannolikt att den framtida
ekonomiska nyttan som är förknippad med innehavet tillfaller föreningen och att anskaffningsvärdet
för tillgången kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.
Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns
9
Följande avskrivningstider tillämpas
Immateriella anläggningstillgångar
ROT-lånepost. Ursprungligt värde 9 349 377 kr.
Avskrivningstakt 15 år från och med 1998. Den sista avskrivningen år 2012.
Byggnader
Avskrivning sker med 2,8% på bokfört värde 43 312 534 kr.
Ventilbyte
Nedlagd kostnad 1 481 250 kr. Årlig avskrivning med 49 000 kr, vilket motsvarar en avskrivningstid på 30 år.
(År 15)
Ombyggnad undercentral
Aktiverad kostnad 5 000 000 kr.
Årlig avskrivning med 200 000 kr, vilket motsvarar en avskrivningstakt på 25 år. (År 11)
Fönsterbyten
Aktiverad kostnad 16 000 000 kr. Skattereduktion för arbetskostnader har erhållits med 401 625 kr. Årlig avskrivning
med 389 959 kr, vilket motsvarar en avskrivningsplan på 40 år. (År 10)
Installation bredband
Nedlagda kostnader 1 782 813 kr. Avskrivningstid 10 år. (År 8)
Markanläggning, nya p-platser
Nedlagda kostnader 197 202 kr. Avskrivningstid 10 år. (År 8)
Installation av porttelefon i låghuset
Nedlagda kostnader 316 125 kr. Under 2008 har ytterligare porttelefoner installerats för 26 576 kr. Totalt nedlagda
kostnader 342 701 kr. Avskrivningstid 10 år. (År 7)
Ombyggnader av hissar
Nedlagda aktiverade kostnader 9 537 500 kr skrivs av på 30 år. (År 7)
Förbättring av värme och ventilation
Nedlagda aktiverade kostnader år 2010, 1 118 750 kr. Avskrivningstid 25 år. (År 4)
Markanläggning
Nedlagda aktiverade kostnader år 2010, 3 688 973 kr. Tillkommande kostnader år 2011 år 605 050 kr. Totalt nedlagda
kostnader 4 294 023 kr. Avskrivningstid 20 år. (År 4)
Investeringar i trapphus *)
Lägenhetsdörrar
Ommålning i trapphus i samband med dörr- och armaturbyte
Armatuer
*) Ursprungligt anskaffningsvärde för dörrar, armaturer och trapphus avgår med 1 617 480 kr.
10
Inventarier - träningsutrustning
Nedlagda aktiverade kostnader år 2011, 51 250 kr. Avskrivningstid 5 år. (År 3)
Kortläsare, passersystem
Nedlagda aktiverade kostnader år 2012, 429 498 kr. Avskrivningstid 5 år. ( År 2, 8 månader)
Elsanering
Markvärdet är inte föremål för avskrivning
Belopp i kr om inget annat anges.
Not 1
16 044 635
162 231
525 148
253 014
16 985 029
- 7 529
- 6 155
- 10 540
- 8 840
- 7 855
- 40 918
–
- 5 862
- 8 100
- 16 733
–
- 30 694
3 534 135
19 712
3 553 848
3 073 682
15 753
3 089 435
11 000
72 134
–
–
7 202
9 087
99 423
–
28 587
20 745
22 596
13 900
18 759
104 587
Bränsleavgifter
Bränsleavgifter, bostäder
Bränsleavgifter, övrigt
Not 4
16 853 045
197 251
553 795
261 173
17 865 264
Hyres- och avgiftsbortfall
Hyres- och avgiftsbortfall, bostäder
Hyres- och avgiftsbortfall, lokaler
Hyres- och avgiftsbortfall, garage
Hyres- och avgiftsbortfall, p-platser
Rabatter
Not 3
2012-12-31
Årsavgifter och hyror
Årsavgifter, bostäder
Hyror, lokaler
Hyror, garage
Hyror, p-platser
Not 2
2013-12-31
Övriga förvaltningsintäkter
Kabel-tv-avgifter
Rörelsens sidointäkter & korrigeringar
Avslut medlemmarnas reparationsfond, föreningens egen lokal
Återvunna fordringar
Övriga intäkter
Inkassointäkter
11
Not 5
79 919
11 656
61 460
48 186
96 126
238 122
19 468
11 392
24 703
9 143
20 278
5 217
3 000
628 669
19 703
12 635
58 134
47 046
94 090
50 731
13 078
15 025
–
22 541
35 705
18 467
22 000
409 155
4 919
–
48 856
527 026
218 063
15 210
2 430 000
–
–
- 52 036
3 192 038
–
21 648
–
344 430
20 849
45 190
–
3 250 000
1 885 399
–
5 567 516
317 868
1 155 733
754 614
5 498
12 450
44 488
14 035
900
352 500
24 644
- 9 900
177 337
12 568
56 590
31 310
70 713
137 292
547 244
1 033 688
3 709 115
773 741
9 222 427
264 019
1 051 894
855 592
3 553
25 640
42 550
5 100
900
207 550
4 137
- 13 800
184 478
44 896
44 506
–
157 600
145 282
513 368
1 087 981
3 365 414
815 918
8 806 578
Planerat underhåll
Material mark och gemensamma utrymmen
Lokaler, gemensamma utrymmen
Tvättstugor
Installationer, Energitjänster Mälarenergi AB
VA/Sanitet
Värme
Elinstallationer
Tak
Balkonger
Huskroppar
Not 7
2012-12-31
Reparationer
Bostäder
Vattenskador
Tvättstugor
Gemensamma utrymmen
Installationer
Vatten/Avlopp
Värme
Ventilation
Hissar
Huskropp
Gårdar och grönanläggningar
Garage och parkeringsplatser
Självrisk
Not 6
2013-12-31
Driftkostnader
Företagsförsäkring
Förvaltningsarvode
Kabel-TV
IT-kostnader
Juridiska kostnader
Arvode, yrkesrevisorer
Möteskostnader
Övriga förvaltningskostnader
Fastighetsskötsel
Trädgårdsskötsel
Rabatt/återbäring från Riksbyggen
Obligatoriska besiktningar
Bevakningskostnader
Snö- och halkbekämpning
Ersättningar till hyresgäster
Förbrukningsmateriel
Fordons- och maskinkostnader
Vatten
El
Uppvärmning
Sophantering och återvinning
12
Not 8
2012-12-31
24 266
13 282
1 380
53 532
75 894
- 355
37 170
7 583
1 535
28 450
178 911
421 648
34 402
13 082
2 430
67 224
94 337
11 808
37 170
56 772
1 995
–
–
319 220
1 274 771
14 799
840
385 493
73 010
3 585
–
97 392
3 971
2 800
- 123 457
1 733 204
430 346
2 163 550
1 388 618
7 877
840
445 859
75 801
3 480
3 654
100 184
3 855
–
- 158 479
1 871 689
482 065
2 353 754
–
1 212 750
1 445 139
234 421
114 987
10 250
264 181
3 281 728
479 104
1 212 750
1 445 139
234 421
–
10 250
235 547
3 617 211
4 384
141 401
85
1 991
21 894
169 755
5 621
17 817
5 324
121
26 700
55 583
Övriga kostnader
Lokalkostnader
Kreditupplysningar
Representation
Kontorsmateriel
Telefon och porto
Konstaterade förluster hyror/avgifter
Medlems- och föreningsavgifter
Köpta tjänster
Bankkostnader
Advokat och rättegångskostnader
Övriga externa kostnader
Not 9
2013-12-31
Personalkostnader
Löner, andra ersättningar och sociala kostnader
Lön, anställd personal
Personalomkostnader
Övriga kostnadsersättningar
Uttagsskatt övrigt
Styrelsearvode
Valberedning
Övriga ersättningar till förtroendevalda
Arvode vicevärd
Utbildning, förtroendevalda
Lönebidrag
Summa
Sociala kostnader
Not 10
Avskrivning av anläggningstillgångar
Reparationslånepost
Byggnader
Avskrivning om- och tillbyggnader
Markanläggningar
Standardförbättringar
Inventarier
Installationer
Not 11
Ränteintäkter och liknande poster
Ränteintäkter förvaltningskonto i Swedbank
Ränteintäkter likviditetsplacering via Riksbyggen
Ränteintäkter hyres/kundfordringar
Övriga ränteintäkter
Övriga finansiella intäkter
13
Not 12
2012-12-31
2 452 392
–
2 452 392
2 077 308
701
2 078 009
43 312 534
1 222 700
1 782 813
45 439 324
4 491 225
96 248 596
43 312 534
1 222 700
1 782 813
45 009 826
4 491 225
95 819 098
5 749 343
5 749 343
429 498
429 498
101 997 939
96 248 596
-34 353 927
-1 247 967
-8 727 572
- 751 892
-45 081 358
-33 141 177
-1 069 686
-7 225 167
- 517 471
-41 953 501
-1 212 750
- 178 281
-1 646 026
- 234 421
-48 352 836
-1 212 750
- 178 281
-1 502 405
- 234 421
-45 081 358
53 645 103
51 167 238
7 745 857
1 222 700
356 565
40 528 737
3 504 912
286 332
8 958 607
1 222 700
534 846
36 339 520
3 739 333
372 232
Räntekostnader och liknande poster
Räntekostnader, fastighetslån
Övriga räntekostnader
Not 13
2013-12-31
Byggnader och mark
Anskaffningsvärden
Vid årets början
Byggnader
Mark
Anslutningsavgifter
Markanläggning
Årets anskaffningar
Summa anskaffningsvärden
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Vid årets början
Byggnader
Anslutningsavgifter
Markanläggningar
Årets avskrivning byggnader
Årets avskrivning anslutningsavgifter
Årets avskrivning standardförbättringar
Årets avskrivning markanläggningar
Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan
Restvärde enligt plan vid årets slut
Varav
Byggnader
Mark
Anslutningsavgifter
Markanläggningar
Passersystem
Taxeringsvärden
bostäder
lokaler
Totalt taxeringsvärde
varav byggnader
166 000 000 190 000 000
4 627 000
2 083 000
170 627 000 192 083 000
124 446 000 141 083 000
14
Not 14
2013-12-31
2012-12-31
51 250
51 250
51 250
51 250
- 20 500
- 20 500
- 10 250
- 10 250
- 10 250
- 10 250
- 10 250
- 10 250
- 30 750
- 20 500
20 500
30 750
20 500
30 750
12 309 760
–
12 309 760
714 476
7 873 911
8 588 387
267 000
267 000
267 000
267 000
325 597
19 784
345 381
323 677
19 784
343 461
427
249 580
147 015
182 302
–
–
495
579 819
4 356
316 806
147 015
214 853
12 806
5 957
8 109
709 902
Inventarier, verktyg och installationer
Anskaffningsvärden
Vid årets början
Maskiner och inventarier
Summa anskaffningsvärden
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Vid årets början
Årets avskrivningar
Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan
Restvärde enligt plan vid årets slut
Varav
Maskiner
Not 15
Pågående byggnation och förskott
Pågående arbete, markprojektering och ombyggnad av garage
Slutfört arbete, byte av elinstallation i lägenheter
Not 16
Långfristiga värdepappersinnehav
534 kapitalbevis à 500 kr i Intresseföreningen
Not 17
Övriga fordringar
Skattekonto
Andra kortfristiga fordringar
Not 18
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Upplupna ränteintäkter
Förutbetalda försäkringspremier
Förutbetalt förvaltningsarvode
Förutbetald kabel-tv-avgift
Beräknat lönebidrag december 2012
Övriga upplupna intäkter
Periodiserade kostnader månadsrapporter
15
Not 19
Typ
30 dagar
90 dagar
Saldo
Ränta
Slutdatum
2 000 000
3 000 000
1,30
1,70
2014-01-30
2014-03-30
Eget kapital
Vid årets början
Disposition enl årsstämmobeslut
Årets resultat
Vid årets slut
Not 22
5 000 000
1 000 000
54 666
54 666
10 271
10 271
Fritt
Fritt
Bankmedel
Bankmedel
Not 21
2012-12-31
Not 20
2013-12-31
Bundet
Bundet
Insatser
Underhållsfond
1 948 452
6 359 577
1 948 452
Balanserat
resultat Årets resultat
2 100 000
-3 192 038
5 666 302
-3 688 148
-2 100 000
3 192 038
5 267 540
3 070 191
- 254 350
- 254 350
60 967 965
-1 649 700
59 318 265
50 557 665
-1 409 700
49 147 965
Årets amort.
Utg. skuld
108 128
103 800
223 000
164 676
104 096
180 000
130 000
120 000
306 000
150 000
3 973 584
4 904 550
8 585 500
4 569 717
4 215 848
11 820 000
5 687 500
5 700 000
7 612 500
3 898 766
1 589 700
60 967 965
-3 688 148
3 688 148
Fastighetslån
Fastighetslån
Avgår nästa års amortering
Skuld vid årets slut
Låneinstitut
Ränta
Bundet till
Ing. skuld
NORDEA HYPOTEK AB
NORDEA HYPOTEK AB
STADSHYPOTEK
SWEDBANK HYPOTEK
SWEDBANK HYPOTEK
SWEDBANK HYPOTEK
SWEDBANK HYPOTEK
SWEDBANK HYPOTEK
SWEDBANK HYPOTEK
SWEDBANK HYPOTEK
2,23%
5,03%
3,48%
3,07%
3,41%
3,70%
4,57%
4,62%
4,76%
4,99%
2013-03-22
2018-02-21
2016-06-01
2019-03-27
2014-02-25
2022-12-20
2016-06-01
2017-03-24
2015-10-26
2014-03-25
4 081 712
5 008 350
8 808 500
4 734 393
4 319 944
Nya lån
12 000 000
5 817 500
5 820 000
7 918 500
4 048 766
50 557 665
12 000 000
Under nästa räkenskapsår ska föreningen amortera 1 649 700 kr, varför den delen av skulden betraktas som
kortfristig skuld. Av den långfristiga skulden förfaller 6 598 800 kr till betalning mellan 2 och 5 år efter
balansdagen. Resterande skuld, 52 719 465 kr, förfaller till betalning senare än 5 år efter balansdagen.
16
Not 23
2012-12-31
60 129
1 000
30 294
91 423
55 369
–
–
55 369
220 790
265 345
231 207
122 540
64 874
439 700
23 971
84 353
48 329
1 569 100
3 070 209
263 536
215 045
58 287
139 263
65 971
432 440
23 855
80 457
81 391
1 480 249
2 840 494
Övriga kortfristiga skulder
Skuld sociala avgifter och skatter
Avräkning hyror och avgifter
Felinbetalningar av boende, vänds 2014
Not 24
2013-12-31
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Upplupna löner och sociala avgifter
Upplupna räntekostnader
Upplupna kostnader för reparationer och underhåll
Upplupna elkostnader
Upplupna vattenavgifter
Upplupna värmekostnader
Upplupna revisionsarvoden
Upplupna styrelsearvoden
Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter
Västerås 2014-
Ulf Sandberg
Inger Lövstrand
Jonatan Elvgren
Björn Enström
Ulrika Vinberg
Gudrun Ulfsdotter
Maria Grandin
Vår revisionsberättelse har lämnats 2014Grant Thornton
Mats Christensson
Auktoriserad revisor
Ulf Sjögren
17

Årsredovisning

Transcription

Similar documents

Årsredovisning - brf. albyhus 2

Revisionsberättelse - Centerpartiet Stockholm

Tomtägarliirening den 9 juli 2011 i Klubbstugan, Saltarö

Så har då ännu en säsong gått och sommaren är här

info - Farabol

Brf Östermalmstorg 5

Skölvene Fiber kallar till ordinarie föreningsstämma.

Bidragskalkyl KRAV

Kallelse med handlingar - E-postlista för boende i Skeppsdalsström