TEKNISK BESIKTNING

6
BESIKTNINGSOBJEKTET
Fastighet
Plutonen 2 , Stockhagsvägen 5 , Stocksund ,
Danderyds Kommun
Lagfaren ägare
Erik och Alexandra Fürst
Uppdragsgivare
Erik Fürst
Närvarande vid
besiktningen
Erik Fürst
Anders Tjärnvall , mindre del av besiktningstiden
Besiktningsman
Rolf Utling
Besiktningsdag
Onsdag 2013-09-25
Väderlek
Ca 8 º C , växland emolnigt
Byggnaden
1 ½-plans ”kedjehus” uppfört 1965. Tillbyggnad från 1989.
Övriga byggnader
Två förråd
Beskrivning – Huvudbyggnad
Undergrund
Grundkonstruktion
Grundmurar
Bjälklag
Stomme
Fasad
Yttertak
Uppvärmning
Ventilation
Lera ( bedömt )
Krypgrund , betongplatta
Betong
Betong , trä
Trä
Tegel , träpanel
Tegelpannor , papp
Direktverkande el , luftvärmepump
Självdrag
7
BESIKTNINGSRESULTAT
HANDLINGAR
Tillhandahållna
handlingar
- Mäklarprospekt med planritningar tillhandahölls.
Säljares
upplysningar ,
uppgifterna har ej
kontrollerats
-
Det föreligger inga problem med elsystemet.
Det föreligger inga problem med vatten- och avloppsledningar.
Det föreligger inga problem med värmesystemet.
Det har ej noterats några avvikande lukter eller mögellukter i
byggnaden.
Träd / buskar skall planteras på andra sidan av
Stockhagsvägen.
Mindre friområde finns på andra sidan av Stockhagsvägen.
Fuktskada har inträffat i duschrum i bottenvåningen år 2007.
Skadan är åtgärdad via försäkringsbolag.
Korttidsmätning av radon har utförts år 2004. Totalmedelvärde
av radon = 30 Bq/m3 enligt protokoll daterat 2004-06-07.
Ursprunglig byggnadsdel är pålad.
Enligt uppgift från granne är tillbyggnaden pålad.
OKULÄR BESIKTNING
UTVÄNDIGT
Mark kring byggnad - Marksättningar har skett.
Markplattor på framsidan är enligt uppgift från ca år 2010.
Avfrostningsvatten från luftvärmepumpens uteenhet bör
avledas från husgrunden.
8
Hussockel m m
- Sockeln består av betong eller betongbalkar.
På grund av marksättningar har uppkomna glipor mellan
betongbalkar och mark på ursprunglig byggnadsdel täckts
med skivor.
Inga speciella noteringar för övrigt.
Fasad
- Byggnaden har en mindre takfot och saknar gavelutsprång
vilket medför att fasad och fönster blir mer utsatta för väder
och vind. Ett gott underhåll av fasad och fönster är extra
viktigt.
Fasaden består i bottenvåningen på ursprunglig byggnadsdel
av tegel.
Inga speciella noteringar.
Fasaden består på tillbyggnaden och på gavelspetsar av
liggande träpanel.
Träpanelsfasaden på gavelspetsar är enligt uppgift
målad år 2009.
Det noterades mindre färgflagning på gavelspetsar och på
tillbyggnad.
Fasadpanel på takkupornas sidor har delvis förskjutit sig och
erfordrar åtgärd.
Fönster / dörrar
- Fönster har stickprovskontrollerats.
Fönstren är delvis ( ursprunglig byggnadsdel ) kopplade
tvåglas.
Fönstren är delvis ( tillbyggnad och tillbyggda takkupor på
övervåningen ) treglas ( tvåglas isolerglas med en kopplad
båge / ruta ).
Inga speciella noteringar.
9
Yttertak
- Takbeklädnaden består på ursprunglig byggnadsdel av
tegelpannor ovan underlagspapp och läkt. Taket har på grund
av relativt brant taklutning endast stickprovsbesiktigats på
några ställen.
Takets ålder är ej känd. Normal livslängd för liknande
takbeläggningar bedömes till 40 - 50 år.
På takkupor finns det en del vittringsskadade takpannor ,
någon takpanna är sprucken och någon har förskjutit sig.
Taklutningen på takkuporna är flack och det bör kalkyleras
med att förse takkupornas tak med falsad plåt eller ytpapp.
Det noterades färgflagning på vattplåtar och på några övriga
plåtdetaljer.
Hängrännor och stuprör är äldre och det noterades delvis
rostangrepp i hängrännor.
Takbeklädnaden består på tillbyggnaden av papp. Pappen är
enligt uppgift omlagd år 2008. Normal livslängd för liknande
takbeläggningar är ca 15 - 20 år.
Det noterades att pappuppvik på taklanterniner spikats vilket
ej är optimalt.
Inga speciella noteringar för övrigt.
Två förråd
- Byggnaderna har ej besiktigats.
10
INVÄNDIGT
Krypgrund
Allmänt
-
Grundläggningen är för ursprunglig byggnadsdel
utomhusventilerad krypgrund.
Det är allmänt känt att krypgrunder / torpargrunder är
riskkonstruktioner för uppkomst av mikrobiella skador ( fukt –
mögel- och rötskador ) i bjälklag och anslutande
konstruktionsdelar.
Många faktorer i krypgrunder kan påverka inomhusmiljön t.ex.
misslukter som kan spridas upp till ovanliggande utrymmen.
Orsaken till att utomhusventilerade krypgrunder är
riskkonstruktioner för mikrobiella skador är, att det i vårt klimat
blir temperaturskillnader över året mellan utomhusluften och
luften i krypgrunden , vilket kan medföra kondensbildning t.ex.
när varmare luft tränger in i utrymmet och kyls ned.
Ånghalten / luftfuktigheten blir hög under vissa perioder av
året. Vidare kan det ske vatteninträngning till utrymmet utifrån.
Grundprincipen är att det skall vara torrt klimat i krypgrunden
samt att utrymmet är rensat från löst organiskt material ( trä
m.m.).
Det finns olika sätt att reducera ånghalten / luftfuktigheten i en
krypgrund , bl.a. via plastfolie på mark , kondensisolering av
grundmurar eller installation av avfuktare.
På grund av marksättningar har den fria höjden i krypgrunden
blivit större.
Det rekommenderas att avlägsna ”plastfilm” på
betongbjälklagets undersida.
11
Bottenvåning
Allmänt
- Tillbyggnad från 1989 bedömes vara grundlagd med
betongplatta.
Omfattningen av renoveringen är ej känd.
Om det finns väggsyllar från det ursprunglig
byggnadsåret ( 1965 ) som ansluter mot äldre betonggolv kan
väggsyllarna påverkas av fukt från betonggolvet.
Entréhall
- Marmorgolv med elgolvvärme i utrymmet.
Inga speciella noteringar för övrigt.
Tvättstuga
- Utrymmet är utfört med målad väv på väggar och plastmatta
på golv och är enligt uppgift renoverat år 2012.
Golvbrunnen är utbytt i samband med renoveringen vilket är
positivt.
Tvättmaskin och torktumlare är enligt uppgift från år 2013.
Inga speciella noteringar för övrigt.
Duschrum
- Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och
klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat av
hantverkare år 2008.
Enligt uppgift finns det fuktspärrar bakom kakelplattor på
väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv.
Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i den
utbytta golvbrunnen i duschplatsen vilket är korrekt.
Golvbrunnsmanschetten är synlig under klämringen vilket ej är
enligt tillverkarens anvisning.
Marginell mängd vatten blir ”stående” på golv i duschplatsen
efter duschning.
Kvalitetsdokument avseende renoveringen av utrymmet
förevisades vid besiktningstillfället.
Wc är av typen Saniflo.
12
Bastu
- Klinkergolv i utrymmet är enligt uppgift från år 2008.
Enligt uppgift finns det tätskikt under klinkerplattor på golv.
Det finns en spygatt ( golvbrunn utan vattenlås ) i utrymmet
som är placerad närmare vägg än gällande regelverk vilket
eventuellt kan innebära inskränkning i byggnadens hem- och
villaförsäkring.
Det noterades bedömd golvbrunnsmanschett samt klämring i
spygatten vilket är korrekt.
Enligt uppgift är avrinningen från spygatten bristfällig.
Enligt kvalitetsdokument är spygatten ej utbytt i samband med
renovering av utrymmet.
Sovrum
- En isolerglasruta är enligt uppgift från år 2009.
Inga speciella noteringar för övrigt.
Inre hall
- Marmorgolv med elgolvvärme i utrymmet.
Inga speciella noteringar för övrigt.
Wc-rum
- Utrymmet är utfört med tapet på väggar och klinkerplattor på
golv och är enligt uppgift från tidigare ägare renoverat år 1989.
Elgolvvärme i utrymmet.
Kompletterande tätning bör utföras i anslutning till
tvättställsavloppets golvgenomföring.
Kök
- Utrymmet är enligt uppgift från tidigare ägare
renoverat år 1989.
Marmorgolv med elgolvvärme i utrymmet.
Diskbänkskranen är ej fullgott fastsatt.
Äldre maskinell utrustning. Teknisk och ekonomisk livslängd
är uppnådd.
Diskmaskin är enligt uppgift från år 2013.
Läckageskydd saknas under kyl / frys och vinkyl.
13
Vissa skavanker finns på bottenskiva i underskåp under
diskbänken. Vid stickprovskontroll med fuktindikator på några
ställen på skavanker i underskåp under diskbänken har inga
avvikande fuktindikationer noterats.
Matrum
- Mindre parkettskada finns i utrymmet.
Vardagsrum
- Inga speciella noteringar.
Altan
- Poolanläggning med kringutrustning fungerar enligt uppgift
utan problem.
Delar av poolanläggningen är enligt uppgift renoverad under
senare år.
Poolanläggning med kringutrustning och terrassdäck m m har
ej besiktigats.
TV-rum
- Inga speciella noteringar.
Övervåning
Allmänt
- Takkupor är enligt uppgift tillbyggda år 1989.
Sovrum 1
- Inga speciella noteringar.
Kattvind
- Det finns några torra fuktfläckar på råsponten i närhet av
gavelväggen.
Kondensbildning ( svärtning ) och tunnare vita beläggningar
noterades i begränsad omfattning på yttertaksinbrädningen
vilket är vanligt förekommande i äldre byggnader.
Allrum
- Inga speciella noteringar.
14
Badrum med
separat duschplats
- Utrymmet är utfört med marmorplattor på väggar och
marmor plattor på golv och är enligt uppgift från tidigare ägare
renoverat år 1989.
Med tanke på renoveringsåret bör man kunna förutsätta att
det finns dåtidens fuktspärrar bakom marmorplattor på väggar
och dåtidens tätskikt under klinkerplattor på golv.
Det noterades klämring i den utbytta golvbrunnen i
duschplatsen vilket är korrekt.
På grund av putskant i golvbrunnen går det ej att okulärt
konstatera förekomst av golvbrunnsmanschett i duschplatsens
golvbrunn.
Badkarets bubbelfunktion har enligt uppgift ej nyttjats av
nuvarande ägare.
Golvlutning mot golvbrunn under badkaret samt besiktning av
golvbrunnen har , på grund av det stora hörnbadkarets
placering och svårmanövrerad badkarsfront , ej kunnat
kontrolleras / utföras.
Det synes vara golvlutningen mot golvbrunnen i anslutning till
badkaret. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant".
Äldre standard. Utrymmet motsvarar ej dagens krav på
fuktspärrar och tätskikt. Renovering bör kalkyleras.
Sovrum 2
- Inga speciella noteringar.
Kattvind 2
- Kondensbildning ( svärtning ) och tunnare vita beläggningar
noterades i begränsad omfattning på yttertaksinbrädningen
vilket är vanligt förekommande i äldre byggnader.
Vind
- Vindsbjälklagets isolering består av stenullsmattor med en
underliggande diffusionsspärr av papp.
Kondensbildning ( svärtning ) och tunnare vita beläggningar
noterades i begränsad omfattning på yttertaksinbrädningen
vilket är vanligt förekommande i äldre byggnader.
15
Övrigt invändigt
- Det noterades delvis mindre golvlutning och knarr i
golv / bjälklag vilket är vanligt förekommande i äldre
byggnader.
- Det noterades delvis sprickor och ”bom” i de utrymmen där
marmorplattor finns på golv.
Förråd med
utvändig entré
- Varmvattenberedaren är tillverkad år 1997. Teknisk och
ekonomisk livslängd är snart uppnådd.
Golvbrunn saknas i utrymmet. Evakueringsledning från
varmvattenberedaren leds genom vägg till angränsande
tvättstuga där golvbrunn finns.
Elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare finns i
utrymmet.
RISKANALYS
- Se notering under krypgrund.
- Se notering under bottenvåning allmänt avseende eventuella
äldre väggsyllar.
FORTSATT TEKNISK UTREDNING
- ----
Solna 2013-09-26
VärderingsHuset Småhus AB
Rolf Utling