BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Dungen 15

5
BESIKTNINGSOBJEKTET
Fastighet
Dungen 15, Långbackavägen 28, Klingsta,
Danderyds kommun
Lagfaren ägare
Michael Hansen
Ann Marie Voelkerling
Uppdragsgivare
Michael Hansen
Närvarande vid
besiktningen
-
Besiktningsman
Mikael Sivertsson
Besiktningsdag /
uppdragsnummer
Onsdag 2014-06-11 / 2014 - 0117
Väderlek
Sol ca 18 - 24° C
Byggnaden
2-plans villa med souterrainvåning uppförd 1936
Övriga byggnader
Garage, gäststuga
Beskrivning – Huvudbyggnad
Undergrund
Grundkonstruktion
Grundmurar
Bjälklag
Stomme
Fasad
Yttertak
Uppvärmning
Ventilation
Berg, morän (bedömt)
Grundsulor
Betonghålsten
Betong, trä
Trä
Puts, tegel
Tegel
Vattenburen. Bergvärme
Självdrag
6
BESIKTNINGSRESULTAT
HANDLINGAR
Tillhandahållna
handlingar
- Objektsbeskrivning, planritningar, uppställning över utförda
renoveringar och radonmätningsprotokoll tillhandahölls.
Säljares
upplysningar,
uppgifterna har ej
kontrollerats
- Säljare ej tillgänglig.
- Årsmedelvärde av radongashalt = 80 Bq/m³ enligt protokoll
daterat 2009-08-26.
OKULÄR BESIKTNING
UTVÄNDIGT
Mark kring byggnad - Inga speciella noteringar.
Hussockel m m
- Sockeln är putsad.
- Några små sprickor noterades.
- Betongtrappor som ansluter till byggnaden kan medföra
fuktsugning till anslutande konstruktionsdelar.
- En del skavanker och frilagd rostig armering på betongtrappor.
Fasad
- Fasaden är i huvudsak putsad.
- Det noterades en del sprickor och bomputs.
- En del putslagningar bör kalkyleras / utföras.
- Fasaden utgörs delvis av tegel.
- Inga speciella noteringar.
7
Fönster / dörrar
- Fönster har stickprovskontrollerats.
- Fönster är kopplade tvåglas.
- Fönster är överlag i behov av skrapning, kittning och målning.
- Sprickor noterades i några fönsterrutor.
- Altandörr på övervåningen är i sämre skick. Renovering
erfordras.
- Sidoljus vid entrédörr i utfört med treglas isolerglas.
- Inga speciella noteringar.
Yttertak
- Yttertaket är utfört med tegelpannor ovan papp och läkt.
- Yttertaket har stickprovskontrollerats.
- Det noterades spricka i en takpanna och några
vittringsskadade takpannor. Utbytesbehov av skadade
takpannor.
- Det noterades lokalt glipor mellan takpannor.
- Glipa mellan plåt och avluftningsrör från expansionskärl.
- En del rost och färgflagning på plåtar i anslutning till skorsten
och taklucka. Lokalt rosthål föreligger.
- En del tecken på läckage i hängränneskarvar.
- En del färgflagning i takfot.
- En del fogbrister på skorsten.
- Yttertaket är äldre och normal teknisk livslängd bedöms vara
uppnådd. Omläggning av yttertaket bör kalkyleras / utföras.
Gäststuga
- Gäststuga har ej besiktigats.
Garage
- Garage har ej besiktigats.
8
INVÄNDIGT
Souterrainvåning
Allmänt
- Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt
saknas kapillärbrytande material (t ex singel eller makadam)
under betonggolvet.
Man bör utgå ifrån att betonggolvet och nedre delar av
grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten
orsakas av diffusion (fuktvandring i ångfas) och
kapillärsugning. Organiskt material i fuktig miljö är alltid
riskkonstruktioner för fukt-, mögel- och rötskador.
Det är vanligt förekommande att inredning av källarutrymmen
och betonggolv på mark utförs på sådant sätt att man erhåller
problem med fukt.
Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador är att
inget organiskt material (t ex träreglar, mineralull) ska befinna
sig i fuktig miljö.
- Ålder på dränering och fuktisolering av grundmurar är ej känd.
Normal livslängd för dränering och fuktisolering av grundmurar
är ca 20 – 40 år. Det noterades lokalt spår av fuktgenomslag
på grundmur.
- Grundmur är i bastu påbyggd med en invändig
väggkonstruktion. Enligt uppgift finns inget organiskt material i
kontakt med grundmurar.
Entréhall
- Klinker på golv.
- En del mindre ojämnheter mellan golvplattor noterades.
- Det finns en konvektorradiator i utrymmet.
- Del av utrymmet är beläget under altan. Bjälklag under
underbyggda altaner och balkonger är alltid riskonstruktioner
för läckage och kondensskador och kräver extra noggrant
underhåll. Läckage och kondensskador kan vara svåra att
upptäcka i tid. Inga tecken på läckage noterades vid
besiktningstillfället. Ovanliggande altan är taktäckt vilket
reducerar fuktbelastningen.
Förråd 1
- Mindre sprickor / putsskavanker noterades.
Förråd 2
- Spår av fuktgenomslag på grundmur.
- Inga speciella noteringar i övrigt.
9
Tvättstuga
- Utrymmet är enligt uppgift renoverat år 2004.
- Klinker på golv och målade väggar.
- Det noterades ingen golvbrunnsmanschett i den moderna
golvbrunnen. Det finns troligen inget tätskikt under golvplattor
vilket i detta fall bedöms vara ett acceptabelt utförande.
- Golvlutningen mot golvbrunnen bedöms ej vara fullgod. Golvet
bedöms vara relativt ”plant” i utrymmet.
- Det finns två moderna tvättmaskiner och en något äldre
torktumlare i utrymmet.
- Bergvärmepumpen är enligt uppgift installerad år 2004.
- Golvvärmefördelare är placerad i utrymmet.
- Det noterades en del dropp från bergvärmerör, troligen
kondens.
- Elcentral med jordfelsbrytare är placerad i utrymmet.
Bastu
- Bastu är enligt uppgift renoverad år 2013.
- Klinker på golv och panel på väggar. Vattenburen golvvärme i
utrymmet.
- Enligt uppgift finns det tätskikt under golvplattor.
- Det noterades klämring och golvbrunnsmanschett i den
moderna spygatten (golvbrunn utan vattenlås).
Golvbrunnsmanschetten är synlig under klämringen vilket ej är
enligt tillverkarens anvisning.
10
Duschrum
- Utrymmet är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 2013.
- Klinker på golv och målade väggar. Vattenburen golvvärme i
utrymmet.
- Enligt uppgift finns det tätskikt under golvplattor.
- Det noterades klämring och golvbrunnsmanschett i den
moderna golvbrunnen vilket är korrekt.
Golvbrunnsmanschetten är synlig under klämringen vilket ej är
enligt tillverkarens anvisning.
Badrum
- Utrymmet är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 2013.
- Klinker på golv och målade väggar. Vattenburen golvvärme i
utrymmet.
- Enligt uppgift finns det tätskikt under golvplattor.
- Det noterades klämring och golvbrunnsmanschett i den
moderna golvbrunnen vilket är korrekt.
Golvbrunnsmanschetten är synlig under klämringen vilket ej är
enligt tillverkarens anvisning.
- Blandare till badkar är golvmonterad. Rörgenomföringar i golv
är ej lämpligt.
- Frånluftsventil saknas. Frånluftsventil finns i angränsande
duschrum.
Övrigt
- Det är ej känt om kvalitetsdokument avseende renovering av
bastu, duschrum och badrum är upprättat.
11
Bottenvåning
Entréhall
- Inga speciella noteringar.
Wc-rum
- Utrymmet är enligt uppgift renoverat år 2004.
- Målat trägolv och tapetserade eller målade väggar.
- Avloppsrör i golv sitter något löst.
- Förbättrad tätning mellan trägolvet och avloppsröret
rekommenderas.
- Utrymmet uppvärms via ojefylld elradiator.
Vardagsrum
- Del av utrymmet är beläget under altan. Bjälklag under
underbyggda altaner och balkonger är alltid riskonstruktioner
för läckage och kondensskador och kräver extra noggrant
underhåll. Läckage och kondensskador kan vara svåra att
upptäcka i tid. Inga tecken på läckage noterades vid
besiktningstillfället.
- Inga speciella noteringar i övrigt.
Matrum
- Inga speciella noteringar.
Kök
- Köket är enligt uppgift renoverat år 2004.
- Droppskyddsbricka finns ej under diskmaskin.
- Droppskyddsbricka saknas under kyl-/frysskåp.
12
Övervåning
Hall
- Konvektorradiator i utrymmet.
- Elcentral med jordfelsbrytare finns i utrymmet.
Wc-rum
- Utrymmet är enligt uppgift renoverat år 2004.
- Målat trägolv och tapetserade eller målade väggar.
- Förbättrad tätning mellan trägolvet och avloppsröret
rekommenderas.
- Utrymmet uppvärms via ojefylld elradiator.
Altan
- Altanen är utförd med falsad plåt. På grund av trall är
altanplåten endast besiktningsbar i mycket begränsad
omfattning.
- En del rost och färgflagning noterades på synliga delar.
Sovrum 1
- Inga speciella noteringar.
Sovrum 2
- Inga speciella noteringar.
13
Duschrum
- Utrymmet är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 2005.
- Klinker på golv och kakel eller klinker på väggar. Elgolvvärme i
utrymmet.
- Enligt uppgift finns det tätskikt under golvplattor och
fuktspärrar bakom väggplattor.
- Det noterades klämring i den moderna golvbrunnen vilket är
korrekt. På grund av putskant i golvbrunnen kan förekomst av
golvbrunnsmanschett ej fastställas.
- Golvbrunnen bedöms kunna vara placerad något närmare
vägg än gällande regler vilket eventuellt kan innebära
inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning.
- Golvlutningen mot golvbrunnen bedöms vara fullgod i
duschplats. Utanför duschplats bedöms golvet delvis vara
relativt ”plant”.
- En del fuktpåverkan på dörrfoder närmast duschplats.
- En del missfärgningar / påväxter i fogar i duschplats.
Sovrum 3
- Inga speciella noteringar.
Vind
- Vindsbjälklaget är isolerat med kutterspån.
- Det noterades delvis missfärgningar på yttertaksinbrädningen.
- En del spår av läckage i anslutning till takgenomföringar. Torrt
vid besiktningstillfället.
- En del getingbon förekommer.
Övrigt
- Det noterades en del svikt och knarr samt lutningar i
golv / bjälklag vilket är normalt förekommande i äldre
byggnader.
14
RISKANALYS
- -----
FORTSATT TEKNISK UTREDNING
- -----
Solna 2014-06-12
VärderingsHuset Småhus AB
Mikael Sivertsson