: נפוצות שאלות

Comments

Transcription

: נפוצות שאלות
‫שאלות נפוצות‪:‬‬
‫*התשובות מנוסחות בלשון זכר אך פונות ל‪ 2-‬המינים‪.‬‬
‫‪ .1‬האם אנחנו קבוצת רכישה?‬
‫תשובה‪ :‬לא‪.‬‬
‫‪ .2‬מה ההבדל בינינו לבין קבוצת רכישה?‬
‫תשובה‪ :‬קבוצת רכישה היא קבוצה של אנשים שמתקשרים ביניהם בהסכם שיתוף‪ ,‬רוכשים באופן עצמאי‬
‫את הקרקע‪ ,‬חותמים על הסכמים עם מתכננים‪ ,‬יועצים‪ ,‬קבלן מבצע ואנשי מקצוע נוספים‪ ,‬ולמעשה בונים‬
‫בעצמם את הדירות שלהם כיזם‪ .‬אנחנו לעומת זאת‪ ,‬מתארגנים ככוח צרכני גדול למול הקבלנים שיבנו‬
‫בפרויקט כרמי גת במטרה להוריד את מחיר הדירות ולקבל הטבות בתנאי תשלום ובמפרט‪ .‬ההסכם היחיד‬
‫עליו אנו חותמים הוא הסכם הקניה של הדירה מהקבלן – כל אחד בגין הדירה שלו‪.‬‬
‫‪ .3‬האם מחיר הדירה ומועד המסירה קבועים?‬
‫תשובה‪ :‬כן‪ .‬בניגוד לקבוצת רכישה‪ ,‬בקניה מקבלן מחיר הדירה ומועד המסירה קבועים בהסכם הקניה‬
‫ומחייבים‪ ,‬בהתאם לתנאי הסכם הקניה‪.‬‬
‫‪ .4‬האם אקבל בטחונות כנגד תשלומים שאשלם לקבלן?‬
‫תשובה‪ :‬כן‪ .‬בניגוד לקבוצת רכישה‪ ,‬בקניה מקבלן יקבלו הקונים כנגד כל תשלום בטוחה (ערבות בנקאית‬
‫או פוליסת ביטוח) בהתאם לחוק‪.‬‬
‫‪ .5‬האם אני מתחייב כלפי קבוצת הקונים?‬
‫תשובה‪ :‬לא‪ .‬אתה יכול לעזוב את הקבוצה בכל שלב‪ ,‬בין אם הקבוצה לא תגובש‪ ,‬בין אם המשא ומתן לא‬
‫ימוצה עם הקבלן‪ ,‬בין אם לא אהבת את דירות הקבלן שייבחר או לא מצאת את הדירה שביקשת לקנות‪,‬‬
‫ובכלל מכל סיבה שהיא‪.‬‬
‫‪ .6‬מדוע אני צריך להפקיד פיקדון בסך של ‪ 053‬ש"ח?‬
‫תשובה‪ :‬כאות לרצינות כוונותיך להצטרף לקבוצה וכדי למנוע מצב של אנשים שנרשמים סתם מבלי כל‬
‫מחויבות מינימאלית כלפי הקבוצה‪ .‬בנוסף‪ ,‬הזכות לבחור דירה אצל הקבלן תהיה בהתאם לסדר הכרונולוגי‬
‫של רישום החברים לקבוצה‪ ,‬כאשר לראשון בזמן תהיה עדיפות על פני האחרון בזמן‪.‬‬
‫‪ .7‬האם אני מתחייב לשלם כספים נוספים?‬
‫תשובה‪ :‬כן‪ ,‬אך זאת רק במידה שאכן תחליט לרכוש דירה‪ .‬לאחר שהמשא ומתן המסחרי והמשפטי‬
‫יסתיים ותחתום על בקשת קניית דירה ספציפית מהקבלן תשלם שכר טרחה בסך נוסף של ‪ 4,154‬ש"ח‬
‫(בסך הכול כולל הפיקדון תשלם סך של ‪ ₪ 4,544‬כולל מע"מ) למשרד עורכי הדין שניהלו את המשא ומתן‬
‫המשפטי והמסחרי‪ ,‬ואשר ילוו אותך באופן צמוד עד לחתימה על הסכם הקניה של הדירה‪.‬‬
‫‪ .8‬האם כספי הפיקדון מוחזרים לי במידה שעזבתי את הקבוצה?‬
‫תשובה‪ :‬כן‪ ,‬למעט‪ ,‬אם חזרת בך לאחר שכבר שכבר חתמת על בקשת הקניה או הסכם רכישת הדירה‬
‫מהקבלן‪ ,‬כלומר לאחר שכבר התחייבת כלפי הקבלן לקנות דירה‪ .‬במקרה שכזה יהיה משרד עורכי הדין‬
‫זכאי לקבל ממך סך של ‪ 2,544‬ש"ח (כולל מע"מ) עבור עבודתם ולך תושב יתרת הסכום בסך של ‪2,444‬‬
‫ש"ח‪.‬‬
‫‪ .9‬מה ההבדל בין בקשת קנייה להסכם קנייה?‬
‫תשובה‪ :‬שניהם נחתמים לאחר שכבר מוצה המשא ומתן‪ ,‬אך בקשת קנייה היא שלב ראשוני מול הקבלן‬
‫רק כדי לשריין דירה ספציפית ולציין את תנאי הרכישה‪ ,‬בעוד שהסכם הקניה הינו ההסכם המלא והמפורט‬
‫לקנית הדירה‪ .‬כל החברים בקבוצה יזכו לליווי משפטי צמוד של כל התהליך באופן מלא‪.‬‬
‫‪ .14‬כיצד מובטחים כספי הפיקדון שלי?‬
‫תשובה‪ :‬כספי הפיקדון מופקדים על ידך ישירות בהעברה בנקאית לחשבון נאמנות שנפתח עבור חברי‬
‫הקבוצה בבנק הפועלים בסניף ‪( 537‬סניף יהלום ברמת גן) ושמספרו ‪ 237453‬או בהמחאה שתועבר‬
‫למשרד עורכי הדין לפקודת "עו"ד עומר אסף בנאמנות עבור כרמי גת"‪.‬‬
‫‪ .11‬כיצד אני מצטרף לקבוצה?‬
‫תשובה‪ :‬אתה מוריד את בקשת ההצטרפות מהאתר שלנו ‪ ,www.konimcg.co.il‬או שאנו נשלח לך אותה‬
‫לפי בקשתך‪ ,‬ממלא את הפרטים המצוינים שם‪ ,‬מפקיד את הפיקדון לחשבון הבנק ושולח אלינו את‬
‫הבקשה בדרכים המצוינות בבקשה‪.‬‬
‫‪ .12‬האם קיימים כבר מחירים לדירות?‬
‫תשובה‪ :‬בשלב זה עדיין אין לנו מחירון סופי של הקבלנים‪ ,‬אך לפי מידע ראשוני שקיבלנו‪ ,‬מחיר דירת ‪3‬‬
‫חדרים ינוע סביב ‪ 754,444‬ש"ח ומחיר דירת ‪ 4‬חדרים סביב ‪ 944,444‬ש"ח‪ .‬יחד עם זאת‪ ,‬המחירים‬
‫דינמיים ואינם סופיים‪ ,‬ובכל מקרה מטרתנו היא להשיג את המחיר והתנאים הטובים ביותר‪.‬‬

Similar documents