2. JAVNO DRAŽBO Z ZVIŠEVANJEM IZKLICNE CENE ki bo dne 7.7

Na podlagi pravnomočnega sklepa Okrožnega sodišča v Krškem opr. št. St 1494/2008 z
dne 11.4.2016, ki je bil istega dne objavljen na spletnem portalu AJPES
STEČAJNI UPRAVITELJ DOLŽNICE
AGRARIA BREŽICE proizvodnja in trgovina p.o. - v stečaju
OBJAVLJAM
2. JAVNO DRAŽBO Z ZVIŠEVANJEM IZKLICNE CENE
ki bo dne 7.7.2016 ob 12:00 uri,
v sejni sobi Odvetniške družbe Borut Soklič in odvetniki o.p. d.o.o., na naslovu
Ljubljanska cesta 11, 3000 Celje
I. PREDMET PRODAJE:
 stečajni dolžnici do celote lastne nepremičnine
Zap.
Št.
K.O.
ID nepremičnine
STAVBA
Vrsta rabe
nepremičnine
Izmera
(m2)
1
Brežice
1300-261/0-0
411
Pozidano
zemljišče
980
2
Brežice
1300-262/1-0
411
Pozidano
zemljišče
388
3
Brežice
1300-264/2-0
/
Pozidano
zemljišče
116
4
Brežice
1300-264/1-0
/
Pozidano
zemljišče
555
5
Brežice
1300-267/0-0
802
Pozidano
zemljišče
1.888
6
Brežice
1300-262/3-0
/
Pozidano
zemljišče
189
7
Brežice
1300-262/2
/
Pozidano
zemljišče
322
Skupaj
4.438
Tržna
vrednost
(v EUR)
Likvidacijska
vrednost
(v EUR)
798.000
519.000
798.000
519.000
Nepremičnine v naravi predstavljajo večjo poslovno stavbo v centru Brežic, na
naslovu Pod obzidjem 32, 8250 Brežice. Objekt – Semenarna, del stavbe št. 411,
obsega klet, pritlično etažo s trgovskimi lokali in pisarnami, zgornjo etažo s
trgovskimi lokali, pisarnami in skladiščnimi prostori ter podstrešjem v skupni neto
tlorisni površini 1275 m2. Objekt- Samopostrežna trgovina z bifejem, drugi del
stavbe št. 411, predstavlja pritlični objekt z neto tlorisno površino 264 m2.
Stavba št. 802 predstavlja odprto skladišče s kovinsko konstrukcijo in pokrito s
pločevino, neto tlorisne površine 541 m2.
Nepremičnine so bile ocenjene s strani stalnega sodnega izvedenca za gradbeno
stroko in cenilca za nepremičnine Milana Verčka, univ.dipl.gr.ing. Iz ocenjevalnega
poročila z dne 5.5.2014 izhaja, da znaša tržna vrednost 798.000, vrednost pri prisilni
prodaji oz. likvidacijska vrednost pa 519.000 EUR.
1
II. IZKLICNA CENA: 311.400,00 EUR neto
II. POGOJI PRODAJE
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
Predmet javne dražbe je prenos lastninske pravice na premoženju pod točko I.
Premoženje se prodaja v kompletu in po sistemu »videno-kupljeno«.
Stečajni dolžnik ne odgovarja za stvarne napake premoženja, ki je predmet prodaje
(340. čl. ZFPPIPP).
Zainteresirani dražitelji lahko opravijo skrbni pregled premoženja, ki je predmet
prodaje. Tudi v primeru, da dražitelj, ki je vplačal varščino, ne opravi skrbnega
pregleda, se s pristopom k dražbi šteje, da je v celoti seznanjen z vsemi
okoliščinami, pomembnimi za odločitev glede pristopa k dražbi.
Izklicna cena ne vsebuje davščin ali prispevkov. Davščine in prispevki se zaračunajo
kupcu dodatno in sicer na osnovi veljavnih predpisov. Vse dajatve in stroške v zvezi
s prenosom lastništva mora plačati kupec. Pogodbo in postopek prenosa lastninske
pravice na stroške kupca pripravi prodajalec oz. z njegove strani pooblaščena oseba.
Na javni dražbi lahko sodelujejo domače in tuje, pravne in fizične osebe, sodelovati
pa ne morejo osebe, določene v 1. odstavku 337. čl. ZFPPIPP.
Na dražbi lahko sodelujejo dražitelji, ki bodo najkasneje 1 delovni dan pred javno
dražbo vplačali varščino v višini najmanj 10% izklicne cene (333. čl. ZFPPIPP).
Dražitelji morajo pred začetkom javne dražbe predložiti dokazilo o plačilu varščine
potrjeno s strani banke.
Dražitelji plačajo varščino v višini 10% izklicne cene na račun stečajnega dolžnika št.
št. SI56 0600 0014 5032 856, odprtega pri Banki Celje d.d., z namenom nakazila:
Varščina za javno dražbo in s sklicem 00 1494-2008-04.
Dražitelj, ki bo na dražbi uspel, mora skleniti prodajno pogodbo najkasneje v roku 3
delovnih dni po opravljeni dražbi in vplačati preostanek kupnine na transakcijski
račun stečajnega dolžnika v roku 30 dni od sklenitve pogodbe. Če dražitelj, ki je na
uspel na dražbi v roku ne podpiše pogodbe, mora stečajnemu dolžniku plačati
pogodbeno kazen za neizpolnitev obveznosti skleniti prodajno pogodbo v znesku, ki
je enak znesku varščine. Plačilo varščine velja za plačilo pogodbene kazni in stečajni
dolžnik obdrži plačani znesek varščine.
Kupec mora v znamenje sklenitve prodajne pogodbe plačati aro v višini 10% kupnine
v roku 5 delovnih dni po sklenitvi pogodbe (1. odst. 338. čl. ZFPPIPP). Če dražitelj na
dražbi uspe in sklene prodajno pogodbo, plačilo varščine po 8. točki Pogojev prodaje
velja za plačilo are v znamenje sklenitve prodajne pogodbe.
Prodajna pogodba se sklene pod odložnim pogojem, da kupec plača aro iz 10. točke
Pogojev prodaje in pod razveznim pogojem, ki se uresniči, če kupec v tem roku are
ne plača (3. odst. 338. ZFPPIPP).
Prodajna pogodba se sklene pod odložnim pogojem, da bo sodišče k njej dalo
soglasje in pod razveznim pogojem, ki se uresniči, če sodišče soglasje zavrne (341.
čl. ZFPPIPP).
V primeru, da uspešni dražitelj (oz. kupec) ne plača kupnine v dogovorjenem roku in
če zamuda kupca s plačilom kupnine traja več kot 15 dni, ima stečajni dolžnik
pravico odstopiti od pogodbe, ne da bi kupcu moral dati dodatni rok za izpolnitev.
Vplačana varščina, ara in morebitna delna plačila zapadejo v korist stečajne mase.
Predkupni upravičenec uveljavlja predkupno pravico le z udeležbo na javni dražbi,
vplačilom varščine za udeležbo na dražbi, ter izjavo na javni dražbi, da uveljavlja
predkupno pravico. V primeru uspeha predkupnega upravičenca na javni dražbi,
mora le-ta podpisati prodajno pogodbo v roku 3 delovnih dni po koncu dražbe ter
plačati celotno kupnino v roku 15 dni po sklenitvi prodajne pogodbe (347 čl.
ZFPPIPP).
Udeleženec, ki ni uspel na javni dražbi, upnik, predkupni upravičenec ali tretja oseba
ni upravičen niti v stečajnem niti v drugem postopku uveljavljati zahtevka za
2
16.
17.
18.
19.
razveljavitev ali ugotovitev ničnosti prodajne pogodbe, zahtevka za sklenitev
prodajne pogodbe pod enakimi pogoji z njim, zahtevka za razveljavitev ali ugotovitev
ničnosti razpolagalnega pravnega posla, s katerim je bila prenesena lastninska ali
druga premoženjska pravica na kupca ali kateregakoli drugega zahtevka, katerega
uveljavitev posega v pravice, ki jih pridobi kupec s sklenitvijo ali izpolnitvijo prodajne
pogodbe (5. odst. 342. čl. ZFPPIPP).
Pooblaščenci fizičnih oseb morajo na javni dražbi predložiti pisno pooblastilo,
pooblaščenci pravnih oseb pa tudi kopijo sklepa o registraciji ter pooblastilo za
zastopanje pravne osebe. Fizična oseba se izkaže z osebnim dokumentom.
Vplačana varščina se bo kupcu vštela v kupnino, dražiteljem, ki na dražbi ne bodo
uspeli, pa se bo vrnila v roku treh delovnih dni po končani javni dražbi. Varščina se
vrača brez obresti.
Kupec mora pred sklenitvijo pogodbe stečajnemu upravitelju predložiti izjavo, s
katero pod materialno in kazensko odgovornostjo izjavi, da ne obstojijo dejstva iz 1.
odst. 337 čl. ZFPPIPP.
Prenos lastninske pravice na premoženju bo izvršena po plačilu celotne kupnine,
davkov in stroškov v zvezi s prenosom lastništva, po soglasju sodišča k sklenitvi
prodajne pogodbe ter po pravnomočnosti sklepa o izročitvi nepremičnine. Ob
primopredaji bosta pogodbeni stranki sestavili posebni zapisnik.
III. PRAVILA JAVNE DRAŽBE
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Dražbo vodi stečajni upravitelj ali z njegove strani pooblaščena oseba.
Dražitelji lahko dvigajo ceno pri prodaji premoženja za najmanjši znesek 1.000,00
EUR.
Dražitelj je vezan na svojo ponudbo, dokler ni podana višja ponudba.
Na dražbi uspe tisti dražitelj, ki ponudi najvišjo ceno.
Dražba je končana, ko to razglasi stečajni upravitelj. Zaključek dražbe se ne more
razglasiti pred potekom 2 minut od zadnje najvišje ponudbe.
Po koncu dražbe stečajni upravitelj razglasi dražitelja, ki je na dražbi uspel in ga
obvesti o času sklenitve prodajne pogodbe, ki ne sme biti pozneje kot 3 delovne dni
po koncu dražbe (6. odst. 334. čl. ZFPPIPP).
Ugovore proti dražbenemu postopku je mogoče vložiti, dokler zapisnik o poteku
javne dražbe ni zaključen.
Ugovore reši stečajni upravitelj takoj in se vpišejo v zapisnik.
IV. OSTALO
Vse informacije v zvezi s prodajo premoženja dobijo ponudniki v pisarni stečajnega
upravitelja, in sicer vsak delovni dan od 8:00 do 10:00 ure na tel. št. (03) 490 06 60 ali
preko e-maila: [email protected].
Borut Soklič,
stečajni upravitelj
3
Na podlagi pravnomočnega sklepa Okrožnega sodišča v Krškem opr. št. St 1494/2008 z
dne 26.5.2016, ki je bil istega dne objavljen na spletnem portalu AJPES
STEČAJNI UPRAVITELJ DOLŽNIKA
AGRARIA BREŽICE proizvodnja in trgovina p.o. - v stečaju
OBJAVLJAM
4. JAVNO DRAŽBO Z ZVIŠEVANJEM IZKLICNE CENE,
ki bo dne 7.7.2016 ob 15:00 uri,
v sejni sobi Odvetniške družbe Borut Soklič in odvetniki o.p. d.o.o., na naslovu
Ljubljanska cesta 11, 3000 Celje
I. PREDMET PRODAJE:
Stečajnemu dolžniku do celote lastne nepremičnine:
Zap.
št.
Šifra k.o.
K.o.
Parc. št.
Lastniški
delež
1.
2.
Površina (v
m2)
1292
GABRJE
769/10
1/1
281
1292
GABRJE
769/4
1/1
1541
3.
1292
GABRJE
769/2
1/1
1445
4.
1292
GABRJE
769/9
1/1
276
5.
1292
GABRJE
769/7
1/1
36
Skupaj
ki po podatkih Geodetske uprave RS predstavlja samostojni
pripadajočimi zemljišči, na naslovu Ulica Marka Šavriča 7 v Dobovi.
3579
pritlični
objekt
s
Navedena nepremičnina je bila ocenjena s strani stalnega sodnega cenilca za
gradbeništvo Milana Verčka, univ.dipl.gr.ing., ki je tržno vrednost ocenil na 155.000,00
EUR, likvidacijsko vrednost pa na 100.000,00 EUR.
Na nepremičnini ni ločitvenih pravic in je bremen prosta.
II. IZKLICNA CENA: 30.000,00 EUR neto
II. POGOJI PRODAJE
1.
2.
3.
4.
5.
Predmet javne dražbe je prenos lastninske pravice na premoženju pod točko I.
Premoženje se prodaja v kompletu in po sistemu »videno-kupljeno«.
Stečajni dolžnik ne odgovarja za stvarne napake premoženja, ki je predmet prodaje
(340. čl. ZFPPIPP).
Zainteresirani dražitelji lahko opravijo skrbni pregled premoženja, ki je predmet
prodaje. Tudi v primeru, da dražitelj, ki je vplačal varščino, ne opravi skrbnega
pregleda, se s pristopom k dražbi šteje, da je v celoti seznanjen z vsemi
okoliščinami, pomembnimi za odločitev glede pristopa k dražbi.
Izklicna cena ne vsebuje davščin ali prispevkov. Davščine in prispevki se zaračunajo
kupcu dodatno in sicer na osnovi veljavnih predpisov. Vse dajatve in stroške v zvezi
1
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
s prenosom lastništva mora plačati kupec. Pogodbo in postopek prenosa lastninske
pravice na stroške kupca pripravi prodajalec oz. z njegove strani pooblaščena oseba.
Na javni dražbi lahko sodelujejo domače in tuje, pravne in fizične osebe, sodelovati
pa ne morejo osebe, določene v 1. odstavku 337. čl. ZFPPIPP.
Na dražbi lahko sodelujejo dražitelji, ki bodo najkasneje 1 delovni dan pred javno
dražbo vplačali varščino v višini najmanj 10% izklicne cene (333. čl. ZFPPIPP).
Dražitelji morajo pred začetkom javne dražbe predložiti dokazilo o plačilu varščine
potrjeno s strani banke.
Dražitelji plačajo varščino v višini 10% izklicne cene na račun stečajnega dolžnika št.
št. SI56 0600 0014 5032 856, odprtega pri Abanki d.d., z namenom nakazila:
Varščina za javno dražbo in s sklicem 00 1494-2008-04, S plačilom varščine vsak
dražitelj, tudi edini, sprejme obveznost pristopiti k javni dražbi. V primeru, da
ponudnik ne pristopi k javni dražbi, že vplačana varščina zapade v korist stečajne
mase.
Dražitelj, ki bo na dražbi uspel, mora skleniti prodajno pogodbo najkasneje v roku 3
delovnih dni po opravljeni dražbi in vplačati preostanek kupnine na transakcijski
račun stečajnega dolžnika v roku 30 dni od sklenitve pogodbe. Če dražitelj, ki je na
uspel na dražbi v roku ne podpiše pogodbe, mora stečajnemu dolžniku plačati
pogodbeno kazen za neizpolnitev obveznosti skleniti prodajno pogodbo v znesku, ki
je enak znesku varščine. Plačilo varščine velja za plačilo pogodbene kazni in stečajni
dolžnik obdrži plačani znesek varščine.
Kupec mora v znamenje sklenitve prodajne pogodbe plačati aro v višini 10% kupnine
v roku 5 delovnih dni po sklenitvi pogodbe (1. odst. 338. čl. ZFPPIPP). Če dražitelj na
dražbi uspe in sklene prodajno pogodbo, plačilo varščine po 8. točki Pogojev prodaje
velja za plačilo are v znamenje sklenitve prodajne pogodbe.
Prodajna pogodba se sklene pod odložnim pogojem, da kupec plača aro iz 10. točke
Pogojev prodaje in pod razveznim pogojem, ki se uresniči, če kupec v tem roku are
ne plača (3. odst. 338. ZFPPIPP).
Prodajna pogodba se sklene pod odložnim pogojem, da bo sodišče k njej dalo
soglasje in pod razveznim pogojem, ki se uresniči, če sodišče soglasje zavrne (341.
čl. ZFPPIPP).
V primeru, da uspešni dražitelj (oz. kupec) ne plača kupnine v dogovorjenem roku in
če zamuda kupca s plačilom kupnine traja več kot 15 dni, ima stečajni dolžnik
pravico odstopiti od pogodbe, ne da bi kupcu moral dati dodatni rok za izpolnitev.
Vplačana varščina, ara in morebitna delna plačila zapadejo v korist stečajne mase.
Predkupni upravičenec uveljavlja predkupno pravico le z udeležbo na javni dražbi,
vplačilom varščine za udeležbo na dražbi, ter izjavo na javni dražbi, da uveljavlja
predkupno pravico. V primeru uspeha predkupnega upravičenca na javni dražbi,
mora le-ta podpisati prodajno pogodbo v roku 3 delovnih dni po koncu dražbe ter
plačati celotno kupnino v roku 15 dni po sklenitvi prodajne pogodbe (347 čl.
ZFPPIPP).
Udeleženec, ki ni uspel na javni dražbi, upnik, predkupni upravičenec ali tretja oseba
ni upravičen niti v stečajnem niti v drugem postopku uveljavljati zahtevka za
razveljavitev ali ugotovitev ničnosti prodajne pogodbe, zahtevka za sklenitev
prodajne pogodbe pod enakimi pogoji z njim, zahtevka za razveljavitev ali ugotovitev
ničnosti razpolagalnega pravnega posla, s katerim je bila prenesena lastninska ali
druga premoženjska pravica na kupca ali kateregakoli drugega zahtevka, katerega
uveljavitev posega v pravice, ki jih pridobi kupec s sklenitvijo ali izpolnitvijo prodajne
pogodbe (5. odst. 342. čl. ZFPPIPP).
Pooblaščenci fizičnih oseb morajo na javni dražbi predložiti pisno pooblastilo,
pooblaščenci pravnih oseb pa tudi kopijo sklepa o registraciji ter pooblastilo za
zastopanje pravne osebe. Fizična oseba se izkaže z osebnim dokumentom.
Vplačana varščina se bo kupcu vštela v kupnino, dražiteljem, ki na dražbi ne bodo
uspeli, pa se bo vrnila v roku treh delovnih dni po končani javni dražbi. Varščina se
vrača brez obresti.
2
18. Kupec mora pred sklenitvijo pogodbe stečajnemu upravitelju predložiti izjavo, s
katero pod materialno in kazensko odgovornostjo izjavi, da ne obstojijo dejstva iz 1.
odst. 337 čl. ZFPPIPP.
19. Prenos lastninske pravice na premoženju bo izvršena po plačilu celotne kupnine,
davkov in stroškov v zvezi s prenosom lastništva, po soglasju sodišča k sklenitvi
prodajne pogodbe ter po pravnomočnosti sklepa o izročitvi nepremičnine. Ob
primopredaji bosta pogodbeni stranki sestavili posebni zapisnik.
III. PRAVILA JAVNE DRAŽBE
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Dražbo vodi stečajni upravitelj ali z njegove strani pooblaščena oseba.
Dražitelji lahko dvigajo ceno pri prodaji premoženja za najmanjši znesek 1.000,00
EUR.
Dražitelj je vezan na svojo ponudbo, dokler ni podana višja ponudba.
Na dražbi uspe tisti dražitelj, ki ponudi najvišjo ceno.
Dražba je končana, ko to razglasi stečajni upravitelj. Zaključek dražbe se ne more
razglasiti pred potekom 2 minut od zadnje najvišje ponudbe.
Po koncu dražbe stečajni upravitelj razglasi dražitelja, ki je na dražbi uspel in ga
obvesti o času sklenitve prodajne pogodbe, ki ne sme biti pozneje kot 3 delovne dni
po koncu dražbe (6. odst. 334. čl. ZFPPIPP).
Ugovore proti dražbenemu postopku je mogoče vložiti, dokler zapisnik o poteku
javne dražbe ni zaključen.
Ugovore reši stečajni upravitelj takoj in se vpišejo v zapisnik.
IV. OSTALO
Vse informacije v zvezi s prodajo premoženja dobijo ponudniki v pisarni stečajnega
upravitelja, in sicer vsak delovni dan od 8:00 do 10:00 ure na tel. št. (03) 490 06 60 ali
preko e-maila: [email protected].
Borut Soklič,
stečajni upravitelj
3