Last ned og les prospektet for Solplassen Solsvik her

Solplassen
Sentralt beliggende boligtomt med ferdig regulering for
utbyging av 64 leiligheter og 1 enebolig.
Vi megler frem dine verdier
Velkommen til Aktiv Eiendomsmegling. Vi er en av Norges største eiendomsmeglerkjeder,
målt i antall formidlinger. Vi tilbyr tjenester innen salg og kjøp av bolig og fritidseiendom, utleievirksomhet, prosjektmegling og næringsmegling. Vi får frem alt det beste i en bolig slik at
den blir viktig for de riktige kjøperne. Vi megler frem dine verdier.
Prospektets viktigste oppgave er å
formidle informasjon om eiendommen.
Informasjonen skal være mest mulig
objektiv, fullstendig og veiledende,
slik at potensielle interessenter får et
riktig bilde av eiendommen.
Aktiv Eiendomsmegling har
gode rutiner som sikrer at prospektet
er i tråd med gjeldende regler og
krav til god meglerskikk.
Informasjonstegnet «
» viser
til opplysninger som fremhever det
lille ekstra som gjør eiendommen
unik. Se etter «
» -tegnet når du
leser prospektet.
Som kunde hos Aktiv Eiendomsmegling kan du være trygg på at du
har fått all nødvendig informasjon, før
du legger inn bud.
Gjør deg kjent med prospektet
og dets vedlegg, ta kontakt med
megler dersom du har spørsmål.
Innholdsfortegnelse
Næringsprofil
Aksjekjøpsavtale
Situasjonskart
Reguleringsprosess
Akseptbrev Vannverk
Årsregnskap 2010
Budskjema
FJELL
Solplassen
NØKKELINFORMASJON
side 10
side 12
side 22
side 23
side 36
side 43
side 62
Prisantydning for
eiendomsverdi:.......................................................................Kr 16 000 000,-
Ansvarlig megler:.................................................Petter Grevstad Theodorsen
Tlf.:...............................................................................................55 99 44 04
Mob.:........................................................................................... 91 65 04 95
Faks:............................................................................................55 90 01 75
E-post:...........................................................................pgt@aktiveiendom.no
Salgsobjektet:...................100 % av aksjene i Solplassen Solsvik AS som eier
eiendommen: Gnr 25 Bnr: 288 i Fjell kommune.
Eiendomstype:.....................................................................................Næring
Tomt:................................................................................................33620 m²
-3-
Flyfoto over tomten sett mot vest. Tomten ligger høyt og fritt til på et platå over
Solsvikbygda. Beliggenheten gir meget gode solforhold, samt en fantastsik
sjøutsikt mot vest /sørvest.
-4-
Om selskapet/
Eiendommen
Salgsobjekt
100 % av aksjene i Solplassen
Solsvik AS "selskapet" som eier
eiendommen gnr. 25, bnr. 288 i Fjell
kommune ("Eiendommen").
Eiendommen er selskapets
hovedaktivum.
Selger
Ågotnes Senter AS.
Hjemmelshaver til Eiendommen
Selskapet er hjemmelshaver til
eiendommen.
Eiendommens betegnelse
Solplassen, 5363 ÅGOTNES
Gnr. 25, bnr. 288 i Fjell kommune.
Eiendomstype
Næring
Tomten
Det er eiet tomt med et grunnareal på
33620 m².
Adkomst
Fra Bergen følger man 555 vestover
mot Sotra. Kjør over Sotrabroen, forbi
Straume og gjennom
Kolltveittunellen. Ta av første avkjørsel
til høye i rundkjøringen etter tunnelen,
og fortsett inn på 561 mot Ågotnes. I
rundkjøringen på Ågotnes fortsetter
-5-
man rett frem på 561. Følg veien
videre i ca. 5 min for så å ta av til
venstre inn Øvre Elvebakken.
Eiendommen ligger da på høyre side.
Beskrivelse av
eiendommen
Eiendommen består av 3 delområder
som er tilrettelagt for konsentrert
utnyttelse og bygging av 64 leiligheter
og 1 enebolig med tilhørende felles
parkering, fellesveier og gangveier,
samt et grøntområde og lekeområde.
Selger har utformet et forslag til et
leilighetsbygg inspirert av de gamle
"Steingardene", som er den
tradisjonelle måten å skjerme innmark
fra utmark, samt å skjerme stup og
skrenter. Leilighetsbyggene er tiltenkt
å variere i høyde for å følge terrenget,
akkurat slik som "Steingardene" gjør,
og vil være fra to til fire etasjer.
Utviklingspotensial
Kjøper har ansvar for ev. utvikling av
eiendommen(e) og eventuelle
nødvendige godkjennelser fra Planog bygningsetaten eller andre
offentlige myndigheter, naboer etc.
Leieforhold
Eiendommen er på nåværende
tidspunkt ikke utleid.
Teknisk/offentlige forhold
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen ligger i et område
regulert til boligformål. Planid
20070051, vedtatt i kommunestyret
Fjell kommune 14.04.2011 etter
Plan- og bygningsloven av 1985.
Reguleringsplanen er i samsvar med
overodnet plan, Kommuneplanens
arealdel 2011-2022.
vedlagt eller kan fås ved henvendelse
til oppdragsansvarlig.
Vei/vann/avløp
Vei: Tilkomst til planområdet fra Fv
561 Skjærgårdsvegen og deretter via
kommunal ved Øvre Elvebakken.
Vann: Solsvik Private Vassverk har
vannforsyningen i området. I
kommunedelplan for vassforsyning
og avlaup 2005-2011 er planområdet
vist som fremtidig forsyningsområde
for kommunalt vannverk.
Avløp: Offentlig avløpsledning i
området, men på sikt er det ønske
om å etablere et avløpsrenseanlegg i
Solsvik.
Det skal utarbeides en VA-plan som
skal godkjennes av Fjellvar før
igangsetting av byggninsarbeider.
I reguleringsplanen er det avsatt et
område for felles miljøstasjon.
Kopi av reguleringskart og
reguleringsbestemmelser ligger
-6-
Servitutter/rettigheter/forpliktelser
Ingen servitutter er tinglyst på
eiendommen.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Tomten er ikke bebygget.
Konsesjon
Kjøper trenger ikke fylle ut
egenerklæring om konsesjon pga.
tomtens størrelse da det er selskapet
man kjøper.
Økonomi
Prisantydning
Eiendomsverdi stor kr. 16 000 000,+ omk.
Kjøpesummen for aksjene skal
baseres på avtalt eiendomsverdi,
med justering for selskapets aktiva og
gjeld ut over Eiendommen, slik som
nærmere beskrevet i
aksjekjøpsavtalen som er vedlagt
prospektet. Når det gjelder bokførte
verdier vises til vedlagte årsregnskap.
Omkostninger
Ved kjøp av aksjer påløper ikke
dokumentavgift. Kjøper bærer alle
sine kostnader ved overtagelse av
selskapet, herunder kostnader
forbundet med registrering av
endringer i Brønnøysundregisteret.
Selger bærer kostnader for regnskap
og revisjon frem til overtagelse.
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt
forutsettes det at kjøper innbetaler 10
% av kjøpesummen ved
kontraktsinngåelse og resterende ved
overtagelse. Forskuddsbeløpet skal
være fri egenkapital og det kan ikke
tas pant i kjøpt eiendom for
forskuddsbeløpet. Renter på
forskudd tilfaller selger.
Offentlige-/kommunale avgifter
Kommunale avgifter per år ca. kr
XXXXXXX. Opplyst av selger.
Gjeld
All eventuell rentebørende gjeld og
evt. mellomværende med
nærstående skal innfris som ledd i
oppgjøret. Kortsiktig gjeld følger
Selskapet, men vil utgjøre en
korreksjonspost i
kjøpesumsberegningen, jf. vedlagte
aksjekjøpsavtale.
Øvrige kjøpsforhold
Overtagelse
Overtagelse etter nærmere avtale
med selger.
Solgt "som den er"
Selskapet og Eiendommen selges
"as is" og for øvrig i samsvar med
den regulering av undersøkelsesplikt,
mangler, garantier mv. som følger av
aksjekjøpsavtalen som er vedlagt
prospektet. Salget forutsettes
gjennomført mellom profesjonelle
parter. Det er utarbeidet en perm
med dokumentasjon knyttet til
selskapet og eiendommen som er
tilgjengelig på meglerforetakets
kontor. Budgivere oppfordres til å
gjennomgå dokumentasjonen
grundig, samt å gjennomføre en
grundig teknisk besiktigelse av
eiendommen med fagfolk. Budgivere
gjøres oppmerksom på at
aksjekjøpsavtalen bygger på at kjøper
-7-
skal stå i stilling som om forsvarlige
undersøkelser er gjort, uavhengig av
hvilke undersøkelser kjøper faktisk
har foretatt.
Prospektet er basert på opplysninger
gitt av selger, av selgers rådgivere
eller offentlige instanser. Det
forutsettes at innholdet er korrekt,
men samtidig fraskrives ansvaret for
et hvert tap som følge av
opplysninger som er misvisende,
feilaktige eller ufullstendige.
Eiendomsmeglingsloven § 6- 7
fravikes. Oppdragstaker har foretatt
de undersøkelser og den
tilrettelegging og formidling av
informasjon som anses formålstjenlig.
Ansvar for tap som skyldes øvrige
forhold enn det som fremkommer av
salgsoppgaven kan ikke gjøres
gjeldende mot oppdragstaker.
Bud
Budgivere oppfordres til å gjennomgå
aksjekjøpsavtalen som er utarbeidet
for salget og som er vedlagt
prospektet. Når bud inngis, vil det bli
-8-
lagt til grunn at budgiver har
akseptert aksjekjøpsavtalen. Dette
bes hensyntatt ved avgivelse av bud.
Som kjøper vil du få forelagt kopi av
budjournal. For øvrig vises til vedlagt
budskjema og informasjon om
budgivning.
Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut
skal ha energiattest. Det er eier som
plikter å fremlegge energiattest og er
selv ansvarlig for at opplysningene er
riktig. For ytterligere informasjon se
www.energimerking.no. Eier har ikke
nergimerket ekstisterende
industribygg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak underlagt
Lov om hvitvasking. Dette innebærer
en plikt til å melde fra til Økokrim om
ev. mistenkelige transaksjoner.
Finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider
med sparebankene i Terra Gruppen
AS og konsernets produktselskaper
om formidling av finansielle tjenester. I
tillegg har Terra Aktiv
Eiendomsmegling et eget
agentselskap TABoligfinans som har
avtaler med flere ledende banker om
lånefinansiering. Ta gjerne kontakt
med oppdragsansvarlig for et
uforpliktende tilbud vedrørende
finansiering. Meglerforretningene
mottar provisjon ved formidling av
finansielle tjenester, men ikke ved
formidling gjennom TABoligfinans.
Vedlegg
Salgsoppgaven er opprettet
15.02.2012
Følgende dokumenter følger som
vedlegg til salgsoppgaven:
-9-
- Aksjekjøpsavtale
- Næringsprofil
- Reguleringsprosess
- Regnskap
Salgsoppgaven er ufullstendig uten
alle vedlegg. Kjøper har ansvaret for å
påse at alle vedlegg er mottatt før
bud inngis.
Informasjon om meglerforetaket
Proaktiv Næringsmegling AS
Småstrandgaten 6, 5014 Bergen
Organisasjonsnummer: 991973761
Megler:
Petter Grevstad Theodorsen
Mobil: 91 65 04 95
Næringsprofil
STEDER I NÆRHETEN
Kommune
Grunnkrets
LEIETAKERE I BYGGET
Fjell
Solsvik/landro
ANTALL ANSATTE
Ingen andre leietakere i bygget
Tettstedet Solsvik var opprinnelig et lite fiskersamfunn,
lokalisert innerst i en vik i le for både vær og vind. Jordbruket,
så vel som fisket utgjorde en vesentlig del av leveveien her. Da
sildeindustrien skjøt fart, ble Solsvik et industritettsted.
Vintersildfisket var spesielt viktig. Men i 1970 var
sildeeventyret over. I 1972 kom Sotrabrua og
kontaktmulighetene innover mot Bergen ble betydelig endret.
Idag hører Solsvik med til Bergens omland, en halv times tid fra
sentrum.
Kilde: Fjell kommune, Wikipedia
TRANSPORT
Bergen Flesland
Solsvik Elvebakken
36,3 km
0,3 km*
SPORT
Ågotnes (skole) aktivitetsanlegg
Ågotnes idrettsanlegg
Sprek & Blid Ågotnes
Sprek & Blid Straume
4,8 km
5,0 km
5,1 km
17,1 km
VARER
TJENESTER
Rong Senter
Sartor Senter
10,9 km
16,9 km
Spar Ågotnes
Spar Rong
5,5 km
9,8 km
Scandic Bergen City
Magnus Barfot Kino Konferansesenter
30,8 km
30,9 km
Ågotnes Hotell (kro, pub)
Blomvåg Fjordhotell
5,2 km
15,4 km
Apotek 1 Sotra
Boots apotek Sartor Storsenter
16,9 km
16,9 km
Skanner Grafisk
Hurtig-Trykk
24,9 km
28,9 km
Sotra Vinmonopol
Vestkanten Vinmonopol
16,9 km
24,1 km
Blomsterbua
BoGrønt Sotra Hagesenter
10,9 km
16,9 km
Safari Ågotnes
Rema 1000 Ågotnes
Mix Mett&Go Straume
Narvesen Sartor Senter Straume
Esso Ågotnes
Statoil Truck Ccb
5,0 km
5,0 km
16,7 km
16,9 km
5,2 km
6,3 km
Informasjon i Næringsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene.
Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Aktiv
Eiendom v/Proaktiv Næringsmegling AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.
- 10 -
Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS.
Copyright © Eiendomsprofil AS 2012
Oversiktskart
Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS.
Copyright © Eiendomsprofil AS 2012
- 11 -
AKSJEKJØPSAVTALE
mellom
Ågotnes Senter AS som selger
Og
● som kjøper
vedrørende
Overdragelse av 100 % av aksjene i Solplassen Solsvik AS
av ● 2012
- 12 -
Aksjekjøpsavtale
DEFINISJONER
Følgende definisjoner benyttes i denne aksjekjøpsavtalen:
Aksjekjøpsavtalen
Denne avtale med Vedlegg
Aksjene
Samtlige aksjer i Selskapet (4.750 aksjer á NOK 1.000,-)
Eiendommen
Gårdsnummer 25, bruksnummer 288 i Fjell kommune, som er eid av
Selskapet og som Selskapet har hjemmel til
Eiendomsverdien
Verdien Partene har fastsatt på Eiendommen, som grunnlag for beregning
av Foreløpig og Endelig Kjøpesum for Aksjene
Endelig Balanse
Endelig Balanse for Selskapet pr. Overtakelsestidspunktet, som skal
utarbeides i henhold til Aksjekjøpsavtalens pkt. 3.4
Endelig Kjøpesum
Det endelig beregnede vederlag Kjøper skal betale til Selger for Aksjene
Estimert Balanse
Estimert Balanse for Selskapet pr. Overtakelsestidspunktet, inntatt i
Vedlegg 1. Vedlegg 1 inneholder også beregning av Foreløpig Kjøpesum
Foreløpig Kjøpesum
Det foreløpige beregnede vederlag Kjøper skal betale til Selger for
Aksjene
Justeringsoppstillingen
Oppstilling over Selskapets anskaffelser som er justeringspliktige/berettigede, jf. Vedlegg 6
Kjøper
● AS (org. nr. ●)
Oppgjørsansvarlig
Garmann, Mitchell & Co Advokatfirma DA v/advokat Martin Holger Dale
(org. nr. 992 765 615)
Oppgjørsavtalen
Avtale mellom Partene og Oppgjørsansvarlig som regulerer den praktiske
gjennomføringen av Transaksjonen
Oppgjørsbeløpet
Summen av Foreløpig Kjøpesum og kostnaden nevnt i pkt. 3.6.2
Oppgjørskontoen
Klientkonto med kontonummer 1503.18.45510 i DnB Bank ASA som, vil
benyttes av Oppgjørsansvarlig i forbindelse med Transaksjonen
Overtakelsestidspunktet Den ● 2012
Part
Kjøper eller Selger hver for seg
Partene
Kjøper og Selger i fellesskap
Selger
Ågotnes Senter AS (org. nr. 997 104 374)
Selskapet
Solplassen Solsvik AS (org. nr. 990 998 957)
Sikringsobligasjonen
Pantedokument med urådighet pålydende Eiendomsverdien + 10 %, hvor
Oppgjørsansvarlig er panthaver
Transaksjonen
Kjøpers erverv av Aksjene fra Selger
Vedlegg
De dokumenter som er vedlagt Aksjekjøpsavtalen og som inngår som en
integrert del av Aksjekjøpsavtalen
2/10
- 13 -
Aksjekjøpsavtale
VEDLEGG
Følgende dokumenter er Vedlegg til Aksjekjøpsavtalen:
Vedlegg 1
Estimert Balanse for Selskapet
beregning av Foreløpig Kjøpesum
pr.
Overtakelsestidspunktet,
samt
Vedlegg 2
Aksjeeierbok for Selskapet
Vedlegg 3
Grunnboksutskrift for Eiendommen
Vedlegg 4
Oppgjørsavtalen
Vedlegg 5
Utfylt spørsmålsliste som viser informasjon og dokumentasjon om
Selskapet og Eiendommen som er fremlagt for Kjøper før inngåelse av
Aksjekjøpsavtalen
Vedlegg 6
Justeringsoppstillingen
Vedlegg 7
Partenes og Selskapets firmaattester
3/10
- 14 -
Aksjekjøpsavtale
1
AKSJEKJØPSAVTALEN OG PARTENE
1.1
Aksjekjøpsavtalen er inngått mellom Selger og Kjøper.
1.2
Partene bekrefter gjensidig at Aksjekjøpsavtalen er forevist og godkjent av de
nødvendige selskapsorganer hos Partene.
1.3
Aksjekjøpsavtalen går foran bud og aksept, samt alle evt. tidligere avtaler og/eller
forståelser mellom Partene vedrørende Transaksjonen.
1.4
Enhver meddelelse i forbindelse med Aksjekjøpsavtalen skal foretas til Partenes
kontaktpersoner:
For Selger:
For Kjøper:
Cristian Carter
●
e-post:
e-post:
[email protected]
●
2
SALGSOBJEKT OG HEFTELSER
2.1
Selskapet
2.1.1
I Transaksjonen overdras 100 % av Aksjene i Selskapet fra Selger til Kjøper.
2.2
Selskapets aktiva
2.2.1
Selskapet skal overdras med de underliggende aktiva som fremgår av Vedlegg 1,
herunder Eiendommen. Med Eiendommen skal følge tilbehør som eies av Selskapet, som
befinner seg på Eiendommen på Overtakelsestidspunktet og som etter preseptorisk lov,
forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med Eiendommen.
2.3
Selskapets passiva
2.3.1
Selskapet skal overdras med de passiva som følger av Vedlegg 1.
2.4
Heftelser i aksjene
2.4.1
Aksjene er pt. heftelsesfrie, jf. Vedlegg 2, og Aksjene skal overdras til Kjøper uten
heftelser.
2.4.2
Ut over Aksjekjøpsavtalen og en urådighet til Oppgjørsansvarlig, jf. Oppgjørsavtalen pkt.
●, skal Selger og Selskapet ikke registrere nye heftelser i aksjeeierboken frem til
Overtakelsestidspunktet. Aksjekjøpsavtalen og urådigheten til Oppgjørsansvarlig skal
slettes ved avslutning av oppgjøret, jf. Oppgjørsavtalen pkt. ●.
2.5
Heftelser i Eiendommen
2.5.1
Eiendommen er pt. fri for panteheftelser og skal være fri for panteheftelser på
Overtakelsestidspunktet.
2.5.2
Ut over Sikringsobligasjonen, jf. Oppgjørsavtalen pkt. ●, skal Selger og Selskapet ikke
tinglyse nye heftelser i Eiendommen frem til Overtakelsestidspunktet uten Kjøpers
skriftlige samtykke. Sikringsobligasjonen skal slettes ved avslutning av oppgjøret, jf.
Oppgjørsavtalen pkt. ●.
2.5.3
Kjøper er oppfordret til å undersøke nærmere eventuelle heftelser som måtte være
tinglyst på den eller de eiendommer som Eiendommen er fradelt fra, og Selger påtar seg
ikke ansvar for slike.
4/10
- 15 -
Aksjekjøpsavtale
2.5.4
Selger er ikke kjent med utinglyste heftelser i Eiendommen.
2.6
Heftelser i Selskapets øvrige aktiva
2.6.1
Ingen av Selskapets øvrige aktiva er pantsatt eller beheftet på annet vis, og Selger skal
påse at ikke nye heftelser ikke etableres i Selskapets øvrige aktiva før
Overtakelsestidspunktet.
2.7
Utleggspant
2.7.1
I den grad det påheftes utleggspant el. i Aksjene, Eiendommen eller Selskapets øvrige
aktiva før Overtakelsestidspunktet, skal slike slettes for Selgers regning, og
Oppgjørsansvarlig gis ugjenkallelig fullmakt til benytte den del av Foreløpig Kjøpesum
som er nødvendig i så måte. Selger skal umiddelbart varsle Oppgjørsansvarlig dersom
utleggspant el. påheftes Selskapets aktiva før Overtakelsestidspunktet.
3
KJØPESUMMEN OG OMKOSTNINGER
3.1
Kjøpesumsberegningen
3.1.1
Partene har fastsatt Eiendomsverdien til NOK ●,-. Kjøpesummen for Aksjene skal være lik
Eiendomsverdien med tillegg av bokført verdi av Selskapets aktiva pr.
Overtakelsestidspunktet, unntatt Eiendommen, og med fradrag for Selskapets bokførte
gjeld Overtakelsestidspunktet, unntatt utsatt skatt.
3.1.2
Det skal ved beregningen av Kjøpesummen ikke gjøres fradrag for evt. fremtidige
mindreavskrivninger eller andre evt. skattemessige ulemper for Kjøper som følge av at
Transaksjonen skjer som et aksjesalg.
3.2
Foreløpig Kjøpesum
3.2.1
På Overtakelsestidspunktet skal Kjøper betale Foreløpig Kjøpesum for Aksjene, slik den er
fastsatt i Vedlegg 1.
3.2.2
Foreløpig Kjøpesum er fastsatt basert prinsippene i pkt. 3.1 og Estimert Balanse for
Selskapet pr. 31. desember 2011, jf. Vedlegg 1. Ved utarbeidelse av Estimert Balanse er
alminnelige norske regnskapsmessige prinsipper anvendt konsekvent, foruten at utsatt
skattefordel og utsatt skatt ikke er ført som ett nettobeløp, men som to bruttoposter
under eiendeler og gjeld. Forventet resultat etter skatt frem til Overtakelsestidspunktet
er innarbeidet i Estimert Balanse. Ved beregningen av betalbar skatt og utsatt
skattefordel er det korrigert for Selskapets skattemessige avskrivninger i salgsåret, slik at
disse postene er fordelt etter antall måneders eiertid i salgsåret.
3.3
Interne mellomværende
3.3.1
Selger skal besørge at alle evt. mellomværende mellom Selskapet og Selger og Selskaper
i Selgers konsern, er gjort opp før Overtakelsestidspunktet. Estimert Balanse bygger på
at slike er oppgjort.
3.4
Endelig kjøpesum
3.4.1
Endelig Kjøpesum skal fastsettes pr. Overtakelsestidspunktet og beregnes etter samme
prinsipper som Foreløpig Kjøpesum, men slik at virkelige tall skal erstatte estimater.
3.4.2
Senest 45 dager etter Overtakelsestidspunktet skal Selger besørge utarbeidet Endelig
Balanse og oversende denne til Kjøper. Endelig Balanse skal også fastsette Endelig
Kjøpesum.
5/10
- 16 -
Aksjekjøpsavtale
3.4.3
Dersom ikke Kjøper protesterer skriftlig innen syv dager mot Endelig Balanse og
beregningen av Endelig Kjøpesum, blir dette bindende og endelig mellom Partene.
Dersom Kjøper protesterer innen syv dager, og Partene ikke etter ytterligere syv dager
blir enige, kan hver av Partene kreve at en uavhengig revisor, som Partene i fellesskap
oppnevner og bekoster, fastsetter Endelig Balanse og beregningen av Endelig Kjøpesum
med bindende og endelig virkning for Partene. Dersom Partene ikke kommer til enighet
om hvilken revisor som skal benyttes, skal revisoren oppnevnes av lederen i
Finansnæringens Hovedorganisasjon.
3.4.4
Når Endelig Balanse og beregningen av Endelig Kjøpesum er blitt bindende, skal den Part
som har utestående til den annen Part, uoppfordret betale skyldig beløp innen fem
virkedager til bankkonto oppgitt av mottakeren, uten medvirkning fra Oppgjørsansvarlig.
3.4.5
Den Part som skal betale etteroppgjør, skal betale 4 % rente p.a. av beløpet fra
Overtakelsestidspunktet til forfall. Deretter skal vedkommende Part betale lovens
forsinkelsesrente p.a. av det angjeldende beløp til betaling skjer.
3.5
Forsinket betaling
3.5.1
Ved forsinket betaling skal Kjøper betale forsinkelsesrente til Selger i samsvar med
forsinkelsesrenteloven.
3.5.2
Forsinkelse skal anses å foreligge dersom Oppgjørsbeløpet ikke er valutert på
Oppgjørskontoen innen Overtakelsestidspunktet og dette skyldes forhold som Kjøper
hefter for, eller dersom utbetaling fra Oppgjørskontoen til Selger forsinkes grunnet at
Kjøper ikke utfører sine forpliktelser i henhold til Oppgjørsavtalen.
3.5.3
Dersom Kjøper er mer enn 14 dager forsinket med betaling av Oppgjørsbeløpet til
Oppgjørskontoen, kan Selger heve Aksjekjøpsavtalen og kreve erstattet sitt fulle tap,
herunder ved eventuelt dekningssalg.
3.6
Omkostninger
3.6.1
Selger skal dekke
følgende omkostninger:
(i) Gebyr for tinglysning
Sikringsobligasjonen og (ii) avtalt honorar og kostnadsdekning til megler.
3.6.2
Kjøper skal dekke gebyr for tinglysning av panterettsdokumentet til fordel for Kjøpers
långiver.
3.6.3
Partene skal dekke egne omkostninger ved juridisk og annen tjenesteyting tilknyttet
Transaksjonen.
4
OVERTAKELSE OG OPPGJØR
4.1
Oppgjørsavtalen
4.1.1
Oppgjør mellom Partene skal finne sted på Overtakelsestidspunktet og skal gjennomføres
i samsvar med Oppgjørsavtalen, jf. Vedlegg 4.
4.2
Forskuddsbetaling
4.2.1
Kjøper skal på dagen for signering av Aksjekjøpsavtalen betale et forskudd på 10 % av
Eiendomsverdien til Oppgjørskontoen. Renter på Oppgjørskontoen tilfaller Selger.
4.2.2
Så snart Sikringsobligasjonen er tinglyst skal Oppgjørsansvarlig benytte den del av
forskuddsbeløpet som behøves for å innfri avtalt honorar og kostnadsdekning til megler
for bistand i Transaksjonen. Forskuddsbeløpet skal for øvrig tjene som delsikkerhet for
av
6/10
- 17 -
Aksjekjøpsavtale
Kjøpers forpliktelse til å gjøre opp Oppgjørsbeløpet, og skal tilfalle Selger som
normaltapserstatning dersom Selger på berettiget grunnlag hever Aksjekjøpsavtalen.
Dersom Selger i så tilfelle kan påvise å ha et høyere tap enn forskuddsbeløpet, kan
Selger kreve erstatning for det overskytende.
4.3
Forsikring
4.3.1
Eiendommen skal holdes fullverdiforsikret av Selskapet frem til Overtakelsestidspunktet.
Hvis Eiendommen forut for Overtakelsestidspunktet blir ødelagt eller vesentlig skadet skal
Transaksjonen gjennomføres såfremt Kjøper kan overta Aksjene med rett til
forsikringsutbetaling til Selskapet som fullt ut dekker gjenoppføring/reparasjon og
eventuelt leietap.
5
SELSKAPETS OG EIENDOMMENS STAND
5.1
Kjøpers undersøkelser - due diligence
5.1.1
Kjøper har i forkant av Aksjekjøpsavtalens inngåelse blitt oppfordret til og hatt anledning
til å gjennomgå den informasjon og dokumentasjon om Selskapet og Eiendommen som
følger av Vedlegg 5. Kjøper har også hatt anledning til og har blitt oppfordret til å befare
Eiendommen sammen med fagfolk.
5.2
Mangler
5.2.1
Dersom Kjøper vil påberope seg mangler, skal Aksjekjøpsavtalens bestemmelser gjelde
foran bakgrunnsretten. For eventuelle mangelskrav som ikke løses av Aksjekjøpsavtalen,
skal kjøpslovens regler gjelder for forhold tilknyttet Aksjene, mens reglene i
avhendingslova skal gjelde for forhold tilknyttet Eiendommen.
5.2.2
Aksjene og Eiendommen selges ”as is”. Reglene i avhendingslova §§ 3-2, 3-3 og 3-9
annet ledd og kjøpsloven §§ 17 (2) og 19 (1) (c) fravikes, slik at Kjøper kun kan gjøre
gjeldende mangelskrav dersom Selger ikke oppfyller forpliktelser som følger av
Aksjekjøpsavtalen eller forsømmer sin opplysningsplikt ihht. avhendingslova §§ 3-7 og 38 og kjøpsloven §§ 18 og 19 (1) (a) (b). Risikoen for eventuelle skjulte feil eller mangler
ligger etter dette på Kjøper.
5.2.3
Selger er ikke kjent med og fraskriver seg ansvar for eventuell forurensing i Eiendommen
og eventuelle ufullstendigheter eller feil i fremlagte dokumenter fra tredjemenn som
gjelder Eiendommen (takst, prospekt mv.), herunder arealangivelser for Eiendommen.
Videre har Kjøper hatt anledning til å gjøre seg kjent med de offentlige
reguleringsbestemmelser og planer som gjelder for Eiendommen og strøket omkring, og
Kjøper kan ikke overfor Selger påberope som mangel at disse forhold var annerledes enn
forutsatt. Tilsvarende skal Kjøper alene ha risiko for at evt. utbyggings- eller
utviklingsplaner på Eiendommen lar seg realisere, herunder at nødvendige offentlige
tillatelser oppnås.
5.2.4
Det som evt. ikke fungerer eller mangler av fastmontert utstyr, brannsikringsutstyr eller
liknende ved Kjøpers besiktigelse av Eiendommen, skal ikke bli istandsettes eller
fremskaffes av Selger før Overtakelsestidspunktet.
5.3
Selgers garantier
5.3.1
Selger garanterer at følgende vil gjelde for Aksjene, Selskapet og Eiendommen per
Overtakelsestidspunktet:
a)
At Selskapet eier og har hjemmel til Eiendommen.
7/10
- 18 -
Aksjekjøpsavtale
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
j)
k)
l)
m)
n)
At Selger ikke er kjent med skriftlige pålegg mv. fra offentlige myndigheter som
gjelder Eiendommen og som ikke er utført, betalt eller lignende og som Kjøper ikke
er opplyst om.
At Selskapet har full og ubeskåret eiendomsrett til alle eiendeler oppført i Estimert
Balanse.
At Selskapet ikke har gjeld ut over det som fremgår av Estimert Balanse og heller
ingen "off balance"-forpliktelser ut over slikt anleggsbidrag som opplyst om i due
diligence-materialet, jf. Vedlegg 5.
At Selskapets regnskaper er korrekte og basert på god regnskapsskikk.
At Selskapet ikke har avgitt garantier eller stilt sikkerhet til fordel for tredjemanns
forpliktelser, og at Selskapet før Overtakelsestidspunktet vil løsrives fra
konsernkontoavtale med DnB Bank ASA.
At Selskapet besitter den dokumentasjon som etter gjeldende merverdiavgiftsregelverk er påkrevd for anskaffelse/fremstilling og bruk av kapitalvarer.
At opplysningene i Justeringsoppstillingen, jf. Vedlegg 6, er uttømmende og
korrekte.
At Selskapet ikke har ansatte eller pensjonsforpliktelser.
At Selskapet ikke er part i rettssak eller annen rettstvist.
At Selger har full og ubeskåret eiendomsrett til Aksjene, at Selskapets aksjekapital
er fullt innbetalt, at Aksjene overdras fri for heftelser av enhver art, og at det ikke
knytter seg forkjøpsrett eller annen løsningsrett til Aksjene.
At det ikke er besluttet utdeling på Aksjene eller andre helt eller delvis vederlagsfrie
overføringer til aksjeeiere eller andre, utover det som er hensyntatt i Estimert
Balanse.
At ingen rettigheter knyttet til Aksjene (herunder utbytte, fortrinnsrett ved
kapitalforhøyelse mv.) er skilt fra Aksjene.
At Selskapets virksomhet i perioden fra signering av Aksjekjøpsavtalen til
Overtakelsestidspunktet skal drives på sedvanlig måte, herunder at ingen
vesentlige avtaler for Selskapet inngås, heves, endres eller sies opp, og at det i
samme periode ikke treffes andre for Selskapet vesentlige avgjørelser uten Kjøpers
skriftlige samtykke.
5.4
Avgrensing av Selgers mangels- og garantiansvar
5.4.1
Kjøper kan ikke fremme mangels- eller garantikrav mot Selger på grunnlag av forhold
som Kjøper eller Kjøpers rådgivere kjente eller burde kjenne til før inngåelsen av
Aksjekjøpsavtalen, herunder forhold som fremgår av Vedlegg 5. Dersom Kjøper har
unnlatt å gjøre forsvarlige undersøkelser av fremlagt informasjon og dokumentasjon,
eller av Eiendommen for øvrig, skal Kjøper i relasjon til foregående setning stilles om
forsvarlige undersøkelser var blitt gjort.
5.4.2
Kjøper kan ikke fremme krav mot Selger for enkeltkrav som er mindre enn NOK
300 000,-. Dersom kravet overstiger minstebeløpet, skal krav dekkes fra første krone.
Kjøpers krav skal beregnes netto etter fradrag for eventuelle skatte- og
avgiftsbesparelser som Kjøper eller Selskapet vil kunne nyttiggjøre seg. Eventuelt
indirekte tap, jf. prinsippene i kjøpsloven § 67 (2) og avhendingsloven § 7-1 (2), kan
ikke gjøres gjeldende.
5.4.3
Dersom Kjøper har rett til prisavslag eller erstatning, kan Selger i stedet for å gi
prisavslag eller erstatning foreta retting, forutsatt at slik retting kan gi Kjøper
tilfredsstillende kompensasjon. Selger skal i tilfelle innen syv kalenderdager etter mottak
av reklamasjonen varsle sitt ønske om å rette. Rettingen skal ferdigstilles så snart som
mulig og senest innen 90 kalenderdager etter mottak av reklamasjonen.
5.4.4
Ovennevnte regulering er hensyntatt av Partene ved fastsettelse av Kjøpesummen. Ut
over ovennevnte reguleres eventuelle mangler og brudd på garantier av bakgrunnsretten.
8/10
- 19 -
Aksjekjøpsavtale
5.5
Reklamasjon
5.5.1
Kjøper taper retten til å gjøre gjeldende garantibrudd eller mangel ved Selskapet eller
Eiendommen dersom ikke Kjøper har reklamert skriftlig innen to uker fra det tidspunkt
Kjøper oppdager eller burde oppdaget et avtalebrudd. Som reklamasjon skal regnes en
melding som eksplisitt sier (i) at det foreligger et nærmere angitt avtalebrudd og (ii) at
Kjøper vil gjøre gjeldende krav mot Selger på denne bakgrunn. Det skal ses hen til hva
Kjøpers styre, administrasjon og/eller eller eiere oppdaget eller burde oppdaget i
bedømmelse av reklamasjonsfristens starttidspunkt.
5.5.2
Kjøper må under enhver omstendighet reklamere skriftlig senest innen seks måneder fra
Overtakelsestidspunktet for å beholde retten til å gjøre gjeldene avtalebrudd.
6
OFFENTLIGRETTSLIGE FORHOLD
6.1
Kjøper har risikoen for alle eventuelle offentligrettslige krav tilknyttet gjennomføring av
Transaksjonen.
6.2
Partene er enige om at Transaksjonen ikke er meldepliktig overfor Konkurransetilsynet,
da Selskapet har en årlig omsetning i Norge på under NOK 20.000.000,-.
7
MVA – JUSTERINGSOPPSTILLING
7.1
Selger har utarbeidet Justeringsoppstillingen, som er en oppstilling over Selskapets
anskaffelser som er justeringspliktige/-berettigede i henhold til reglene for justering av
inngående merverdiavgift på kapitalvarer, og som inneholder de opplysninger som i
henhold til gjeldende merverdiavgiftsregelverk er påkrevet for registrering av
anskaffelse/fremstilling av kapitalvarer, jf. Vedlegg 6. Justeringsoppstillingen skal
oppdateres pr. Overtakelsestidspunktet.
8
LOVVALG OG VERNETING
8.1
Aksjekjøpsavtalen er undergitt norsk rett.
8.2
Eventuelle søksmål som gjelder Aksjekjøpsavtalen, skal behandles av de alminnelige
domstoler. Nordhordland tingrett vedtas som verneting.
9
SIGNATURER
Aksjekjøpsavtalen er utferdiget
Oppgjørsansvarlig har fått kopi.
i
to
eksemplarer,
ett
til
Ågotnes Senter AS
Ågotnes Senter AS
Signatur
Navn
Tittel
Fullmakt
Dato
Signatur
Navn
Tittel
Fullmakt
Dato
______________
hver
av
Partene.
______________
9/10
- 20 -
Aksjekjøpsavtale
● AS
Signatur
Navn
Tittel
Fullmakt
Dato
● AS
______________
Signatur
Navn
Tittel
Fullmakt
Dato
______________
10/10
- 21 -
Utskrift
Side 1 av 1
!
" #
$
" %%
&' ()
* + %,-
"" "'
$#
"'
.
""$ %
)0 +11
.
+
/
(
!!"#
$) $ *
"
!
$"
$
%&"" ! !$
$
%
- 22 -
http://kart.offentleg.no/Content/printDynaLeg.asp?Left=278109.41000232996&Botto... 03.02.2012
- 23 -
- 24 -
- 25 -
- 26 -
- 27 -
- 28 -
- 29 -
- 30 -
- 31 -
- 32 -
- 33 -
- 34 -
- 35 -
Fjell kommune
Arkiv:
Saksmappe:
Sakshandsamar:
Dato:
25/1
2007/2791-20650/2011
Lise Marie Laskemoen
18.10.2011
SAKSDOKUMENT
Utvalsaksnr
Utval
Komité for plan og utvikling
Møtedato
Klage på kommunestyret sitt vedtak den 14.04.2011 i sak KS
30/11 om godkjenning av reguleringsplan for gnr 25/1 m. fl Solsvik.
Klagar: Solsvik Grendalag, Sylvia Breur og Michael Brongers,
Sergio og Martine Martinez-Castro
Samandrag av saka:
Saka gjeld klage på kommunestyret sitt vedtak den 14.04.2011, i sak KS 30/11 om å
godkjenne reguleringsplan for gnr 25/1 m. fl på Solsvik. Planområdet er om lag 47
dekar og ligg på vestsida av Skjærgardsvegen, rv 561 like før Solsvikbrua.
Planframlegget legg opp til konsentrert utnytting med leilegheiter og tilhøyrande felles
parkering på avgrensa areal av tomta. Til saman legg planen opp til oppføring av 67
nye bustadeiningar.
Det har kome klage frå Solsvik Grendalag, Sylvia Breur og Michael Brongers, Martine
og Sergio Martinez-Castro. Klagene går i hovudsak ut på at dei er i mot den høge
utnyttinga, den valte bustadtypen og at rekkefølgjekravet om gang- og sykkelveg er
teke ut av planen.
Rådmannen meiner at klagene som omhandlar utnytting og bustadtypar har vore
grundig vurdert tidlegare i prosessen og at trafikktryggingstiltak er løyst på ein
tilfredstillande måte. Rådmannen rår til at klagene vert avvist og sendt til
Fylkesmannen for endeleg avgjerd.
Innstilling:
Komité for plan og utvikling vedtek:
Komité for plan og utvikling avviser klager på kommunestyret sitt vedtak om å godkjenne
reguleringsplanen for gnr 25/1 m. fl på Solsvik. På grunnlag av dei opplysningane som ligg
føre kan komiteen ikkje sjå at det er grunn til å setje til sides dei vurderingar og det vedtak
kommunestyret gjorde ved handsaming av reguleringsplanen 14.04.2011 i sak KS 30/11.
Saka vert oversendt fylkesmannen i Hordaland til endeleg avgjerd.
- 36 -
1
Straume, den 06.10.2011
Steinar Nesse
Rådmann
Willy Sørensen
Plan- og utbyggingssjef
Dokument vedlagt saka:
- Kopi av klagene
- Kopi av gjeldande reguleringsplan, godkjent 14.04.2011
- Kopi av kommunestyret sitt vedtak i sak 30/11
Saksopplysningar:
Kommunestyret godkjente med 31 mot 12 røyster (mindretal 9 AP, 2 uavh, SP 1), i sak KS
30/11, framlegg til reguleringsplan for gnr 25/1 m. fl på Solsvik.
Vedtaket vart kunngjort 23.06.2011. Kommunestyret sitt vedtak er påklaga av Solsvik
Grendalag, Sylvia Breur og Michael Brongers, Martine og Sergio Martinez-Castro. Klagene
er motteke innan fristen. Kopi av klagene ligg vedlagt.
Planområdet er om lag 47 dekar og ligg på vestsida av Skjærgardsvegen, rv 561 like sør for
Solsvikbrua. Planframlegget legg opp til konsentrert utnytting med leilegheiter og
tilhøyrande felles parkering på avgrensa areal av tomta. Bygga er planlagt å variere høgde i to
til fire etasjar og til saman vert det plass til 67 nye bustader med tilhøyrande felles parkering,
fellesvegar, gangvegar, grøntområde, område for leik og 3 nye frittliggande bustader. Øvre
del av den kommunale vegen Øvre Elvebakken inngår i planen.
Vidare saksgang:
Klage på kommunestyret sitt vedtak skal handsamast etter plan- og bygningslova § 12-12,
tredje ledd: ”Kommunestyret sitt endige vedtak om reguleringsplanen kan påklages, jf. § 19”. Komité for plan og utvikling handsamar klagen og dersom kommunestyret sitt vedtak vert
ståande ved lag, skal klagen til Fylkesmannen som endeleg klageinstans. Dersom komité for
plan og utvikling tilrår endring av kommunestyret sitt vedtak, skal klagen til kommunestyret
for avgjerd.
Klage:
Klagene er kort oppsummert, og ligg i sin heilskap som vedlegg til saka.
Hovudinnhald i klagen frå Sylvia Breur og Michael Brongers:
Dei er sterkt imot utbygging av 67 leilegheiter som bryt med lokal byggjestruktur og den
autentiske fiske-bygda på Solsvik. Dei kan ikkje sjå marknad for denne typar bustader på
Solsvik, då barnefamiliar treng større bustadtypar eller bustader nærare Ågotnes eller
Kolsnes, medan eldre treng leilegheiter som ligg nærare servicetilbod og har betre offentleg
transport. Dei meiner eit så stort prosjekt vil føre til vesentleg auka biltrafikk på heile
Solsvik. Dei opplevar allereie i dag at bilistar brukar deira oppkøyrsel som stoppeplass for
møtande bilar. Med 67 nye bustadeiningar blir presset på vegen endå større, noko som vil
- 37 -
2
føre til farlege situasjonar for barna sidan det manglar gang- og sykkelveg. Dei meiner at
forslaget om g/s-veg i marka mellom Solsvik og Landro ikkje er ein god løysing, då den ligg
så avsides at mange foreldre vil nekte barn å bruke den grunna overfalls- og voldtektsfare.
Dei spør seg dessutan om Solsvik Vassverk har tilstrekkeleg kapasitet, då dei allereie er kjent
med at vassverket har hatt problem med å forsyne dei husa som ligg øvst på Solsvik.
Dei fryktar at pengegevinsten for tiltakshavar er viktigare enn trafikktryggleiken for barna,
sjarmen til bygda og meiningane til dei som alt bur på Solsvik.
Hovudinnhald i klagen frå Sergio og Martine Martinez-Castro
Dei meiner det må ha gått føre ein for rask og voldsam prosess sidan dei fekk varsling om
oppstart av planarbeid. Dei viser til at dei ikkje fekk ny varsel då planen vart endra frå
rekkehus/småhus til ein serie med blokkar med høgde opp til 65 meter. Dei meiner at den
høge utnyttinga ikkje samsvarar med arealdelen til kommuneplanen som klassifiserar Solsvik
med ”normal vekst” og legg opp til ein vekst på 50 nye bustadeiningar i perioden 2007-2018.
Her er 17 allereie bygd, dvs at maks 33 bustadeiningar kan byggast på Solsvik og dette
samsvarar ikkje med reguleringsplanen. Dei meiner dessutan at reguleringsplanen strir mot
regel om bygging av fleire enn 3 bustader i LNF- spreidd formål. Dei etterspør ein risiko- og
sårbarheitsanalyse(ROS) då dei meiner det er viktig å få fram alle farar ved utbygginga,
spesielt når det gjeld trafikktryggleik. Dei viser til rådmannen si kommentar i
slutthandsaminga at trafikkauke i Solsvik vil vere marginal, samstundes som rådmannen seier
i vurderinga at utbygginga vil medføre både fleire skulebarn og auka trafikk i området. Dette
samsvarar ikkje. Dei meiner generelt at planen ikkje i god nok grad har vurdert tiltaket si
plassering til landskap, arkitektonisk kvalitet, kulturminne og kulturlandskap, kvalitet på
uteopphaldsareal osv. Dei er i mot at rekkefølgjekravet som sikra gang- og sykkelveg er teke
ut av planen. Dei ber om eit krav som sikrar at alle bilistar køyrar utanom Solsvik. Dei set
spørsmålsteikn med kor kollektivtransporten skal gå. Dei meiner at Fjell kommune lar
tiltakshavarane tene pengar på Solsvik -bebuarane si bekostning.
Hovudinnhald i klagen frå Solsvik Grendalag
”Etter å ha lese gjennom saksdokumentet vedrørande Solplassen Solsvik finn
Grendalaget det vanskeleg å vita om rekkefølgekravet i pkt 2.4.9 er utgått, eller om det
framleis er gjeldande? Dersom rekkefølgekravet ikkje er gjeldande, tykkjer Grendalaget at
det er svært trist, då gang- og sykkelveg til skulen er ei viktig sak for laget og bebuarane i
grenda. Pengane som er lova til trafikktryggingstiltak er ein dårleg erstatning for gang- og
sykkelsti. Vi tykkjer det er urettvis at utbygger slepp med å betala eit trafikksikringsbeløp,
som vert ubetydeleg lite i den store samanhengen. Grendalaget vil ha gong- og sykkelsti på
plass til Landro skule og at dette blir utbyggjer sitt ansvar. Uten dette er vi redd det aldri vil
bli prioritert og vi blir sitjande med ein usikra skuleveg kor trafikkmengda berre aukar.”
Vurdering:
Reguleringsplanen for gnr 25/1 m. fl – Solsvik har vore handsama etter reglane i plan- og
bygningslova. Det vil sei at høyringsfristar og nabovarsel har vore i samsvar med regelverket
og planen har lege ute til offentleg ettersyn i seks veker slik plan- og bygningslova tilseier.
Då reguleringsplanen låg ute til offentleg ettersyn kom fleire av klagarane med merknader
som samanfell med desse klagene. Rådmannen kan ikkje, med unntak av rekkefølgjekravet
om g/s-veg, sjå at klagarane har kome med nye moment som tilseier ei omgjering av
vedtaket. Rådmannen vil elles gjere merksam på at området er avsett til byggeområde for
bustader i arealdelen til kommuneplanen og bebuarane må difor vente utbygging i slike
områder. At det kjem leilegheiter framfor meir arealkrevjande einebustader meiner
rådmannen gjev eit variert bustadtilskot til eit område som i dag er prega av einebustader.
Under vil rådmannen kommentere kvar klage, i tillegg til rekkefølgjekravet om g/s-veg, som
var teken ut av planframlegget etter offentleg ettersyn.
- 38 -
3
Vurdering av klage frå Sylvia Breur og Michael Brongers:
Rådmannen kan forstå synspunkt når det gjeld utnyttingsgrad og byggeskikk, men viser her
til vurdering som vart gjort ved slutthandsaming av planen. Når det gjeld spørsmål om det på
Solsvik er marknad for bygging av 64 leilegheiter og 3 einebustader vil rådmannen påpeike at
dette er utbyggjar sin risiko. Rådmannen meiner at leilegheiter er etterlengta på stader som i
hovudsak er prega av einebustader. Når det gjeld kapasitet på Solsvik Vassverk, må
rådmannen gå ut i frå at dette vert løyst i samsvar med byggeprosessen og viser til krav om at
tilfredstillande vassforsyning og godkjent avløp skal vere på plass før byggeløyve vert gjeve.
Vurdering av klage frå Solsvik Grendalag
Rådmannen viser til samla vurdering av rekkefølgjekrav om g/s-veg under.
Vurdering av klage frå Sergio og Martine:
Når det gjeld planprosessen er den gjennomført i samsvar med plan- og bygningslova. Ved
varsel om oppstart vert naboar og andre berørte varsla at planprosessen tek til. At tal bustader
vert endra frå oppstart til offentleg ettersyn er vanleg då ein ved varslinga ikkje har gjort
nærare undersøkingar og vurderingar av planområdet. Rådmannen viser til
informasjonsmøtet som vart halde mellom utbyggjar og naboar. Slike møte er ikkje lovpålagt,
men er gjennomført for å gjere naboar og andre berørte merksam på dei planane som er i
gang. Når det gjeld normal vekst og tal bustader kommuneplanen legg opp til, er dette ikkje
juridisk bindande tal. Av arealdelen til kommuneplanen er dette berre arealplankartet og dei
tilhøyrande føresegnene som er bindande. At ein reguleringsplan går ut over ikkje-bindande
tal frå tekstdelen til arealplanen er ikkje det same som at planen er i strid med arealdelen til
kommuneplanen. Når det gjeld risiko- og sårbarheitsanalyse (ROS-analyse) viser rådmannen
til kapittel 5.13 i planskildringa. Her har tiltakshavar utført ein ROS-analyse. ROS- analysa
har til dømes konkludert med fare for steinsprang og det har difor blitt utført ein geologisk
undersøking. Når det gjeld rekkefølgjekrav om g/s-veg viser rådmannen til samla vurdering
under.
Rekkefølgjekrav om gang- og sykkelveg:
Kommunestyret vedtok å ta ut pkt § 2.4.9 i føresegnene som omhandla rekkefølgjekrav om
opparbeiding av gang- og sykkelveg til Landro skule. Spørsmål kring sikring av skuleveg til
Landro har stått sentralt i behandlinga av reguleringsplanen. Rådmannen har kome fram til at
kravet om bygging av gang- og sykkelveg langs Landrovegen/Solsvikvegen ikkje har vore
grundig drøfta eller tydeleg konkretisert for tiltakshavar i løpet av planprosessen. Sjølv om
rådmannen foreslo rekkefølgjekrav om opparbeiding av gang- og sykkelveg er ikkje det
sjølvsagt at utbyggjar skal bere alle kostnadene for dette. Etter kommunen sine retningsliner
for utbyggingsavtale skal det inngåast utbyggingsavtale med utbyggjar for bustadfeltet før
utbygging vert sett i gang. I utbyggingsavtalen er det mogleg å avtale med utbyggjar om at
det skal ytast eit anleggsbidrag til trafikktryggingstiltak i området. Eit slik anleggsbidrag vil,
brukt på rette måten, kunne bidra til ei betring av trafikktryggleiken av skulevegen.
Rådmannen er positiv til ei slik løysing.
Rådmannen kan ikkje sjå at det kjem fram informasjon eller nye opplysningar i klagene som
tilseier ei anna vurdering enn det som vart lagt til grunn då kommunestyret handsama planen.
Rådmannen finn ikkje grunnlag for å tilrå endringar i planen og rår til at klagen vert avvist og
sendt til fylkesmannen for avgjerd.
- 39 -
4
Handsama i Komité for plan og utvikling - 08.11.2011:
Framlegg frå Tonje T. Alvsvåg, AP om følgjande endring/tillegg til innstillinga:
Komité for plan og utvikling tek klagen frå Solsvik Grendalag til følgje på den delen som gjeld
gang- og sykkelveg som skildra i føresegnene pkt 2.4.9.
Framlegget frå Tonje T. Alvsvåg fekk 3 røyster (2AP, SV) og fall.
Innstillinga fekk 8 røyster og vart vedteken.
Vedtak i Komité for plan og utvikling - 08.11.2011:
Komité for plan og utvikling vedtek:
Komité for plan og utvikling avviser klager på kommunestyret sitt vedtak om å godkjenne
reguleringsplanen for gnr 25/1 m. fl på Solsvik. På grunnlag av dei opplysningane som ligg føre
kan komiteen ikkje sjå at det er grunn til å setje til sides dei vurderingar og det vedtak
kommunestyret gjorde ved handsaming av reguleringsplanen 14.04.2011 i sak KS 30/11. Saka
vert oversendt fylkesmannen i Hordaland til endeleg avgjerd.
- 40 -
- 41 -
- 42 -
- 43 -
- 44 -
- 45 -
- 46 -
- 47 -
- 48 -
- 49 -
- 50 -
- 51 -
- 52 -
- 53 -
- 54 -
- 55 -
- 56 -
- 57 -
- 58 -
- 60 -
- 61 -
BUDSKJEMA
FOR KJØP AV 100 % AV AKSJENE I SELSKAPET:
SOLPLASSEN SOLSVIK AS
MED TILHØRENDE EIENDOM: SOLPLASSEN
GNR: 25 BNR:. 288
ORGANISJASJONSNR: 990 988 957
OPPDRAGSNR:
754-12-0026
UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE AKSJESELSKAP:
Eiendomsverdi
kr. ……………………………………………………………………………………………..
Beløp med bokstaver
kr. ……………………………………………………………………………………………..
+ omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave
Nærmere om beregning av kjøpesummen:
Kjøpesummen skal være lik eiendomsverdien, med tillegg for fremførbart underskudd og alle
aktiva i selskapets balanse per overtakelsestidspunktet, unntatt Eiendommen, og med
fradrag for all gjeld i selskapets balanse per overtakelsestidspunktet, minus utsatt skatt.
Det skal ikke gjøres fradrag for eventuell latent skatt, redusert avskrivningsgrunnlag
eller andre skattemessige ulemper som følge av at transaksjonen skjer som et aksjesalg.
NÆRVÆRENDE BUD ER BINDENDE FOR UNDERTEGNEDE FREM TIL OG MED DEN:........................................................kl.........……………………
EVENTUELLE FORBEHOLD:……………………………………………………………………………………………………………..
.........................................................................................................................................................……………………………………………………………………………….
Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud.
Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for budgiver når det er kommet
til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter Dersom budet
aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud vil bli forelagt kjøper når
handel er sluttet.
ØNSKET OVERTAGELSESDATO:……………………………………………………..................................................................………………………..
KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK:
Kontant ved kontraktens underskrift: 10 % av kjøpesum
Låneinstitusjon
Referanse & tlf.nr.
kr
Egenkapital:
kr
kr
Totalt
kr
EGENKAPITALEN BESTÅR AV:
Navn:
Fødselsnr:
Adr:
Postnr.:
Tlf.arb:
E-mailadr:
Dato:
Sign:


Poststed:
Tlf.priv.
Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom
Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)
Navn:
Fødselsnr:
Adr:
Postnr.:
Tlf.arb.
E-mailadr:
Dato:
Sign:
Poststed:
Tlf.priv.
Kun for ProAktiv Næringssmegling: på uendrede vilkår forhøyes budet til:
Kroner
Akseptfrist:
Signatur
Dato:
Kl.
Akseptert
Sted:
Dato:
Sign:
Proaktiv Næringsmegling AS
megler: Petter Theodorsen Tlf: 91 65 04 95
BUDSKJEMA FAKSES TIL: 55 90 01 75
- 62 -
Ansvarlig megler:
Petter Grevstad Theodorsen
[email protected]
Tlf.: 55 36 40 40/Mob.: 91 65 04 95
www.aktiveiendom.no
www.aktiveiendom.no