Bringing Old World Quality to the GTA

Transcription

Bringing Old World Quality to the GTA
Canada Post International Publications Mail (Canadian Distribution) Agreement No. 40042043
Greater Toronto Edition | July 2007
VOL. 11, NO. 8
Feature
Designing for the Outside:
Choices for Finishes and
Flourishes Are Plentiful
Zamani Homes
Bringing Old World Quality to the GTA
���������������
Call for Nominations
�������������
To nominate an outstanding woman
in construction to be featured in our
next issue, please complete the following
and fax to 416-250-6322.
This one-of-a-kind B/A-GTA issue promises to be a
“Who's Who” among women in local construction. ���������������
This supplement’s must-read editorial content will guarantee
a super-long shelf life as an effective tool for your marketing
arsenal! Your company advertising participation will assure
you are identified by readers as an industry innovative leader
and a strong supporter of women in construction!
� � � �� � DON’T MISS THE OPPORTUNITY
�
� � � � � �� TO BE PART OF THE MOST EXCITING
���
BUILDING MAGAZINE YET.
Publications
Mail (Ca na di
an Distribution)
Agree ment No.
40042043
Women
in Construction
�
���������
�����������
Edition
International
Greater Toronto
Canada Post
This supplement showcases women’s
contributions to the building industry
in the Greater Toronto Area.
Published in NOVEMBER 2007!
�����������
��������������
����������������
���
����������������
����������������
��������������
������
W
omctionn
in Construe
Celebrating wom
en’s contributio
to the building
industry in the n
Greater Toront
o Area
���������
����
�����
����
����
�����
����
�����
�����
� �
��������������
���
����
���
�����
����
����
����
��
�
���������
�����������
��������
��������
����������
���������
�
���� ���� ���
������������
�
����������
�������
��������������
������������������
����������������
���������������� �
��������������
������
���� ���� ����
���������
�
���������
�������������
�������� ����
�
������� ����
���� ���� ������
�
���������
�����
�������������
��������������
�
�������������
��� ���� ���
����
�������
�������������
�
�������
����������������
���� �������
�����������
������������
���
����
��������������
�
�������
��� ��������
���
Nominee
Company Name
Phone Number
❑ Builder
❑ Renovator
❑ Architect
❑ Supplier
❑ Interior Designer
❑ Other
Submitted by: Name & Phone Number
For more information on how to advertise,
or to be featured in the WOMEN IN CONSTRUCTION Supplement
contact Toronto publisher Giulio Marinescu
Tel: 416-250-0664 or E-mail: [email protected]
SPECIAL ISSU
E
contents
�����������������������������������
��������������������
JULY 2007
VOL.
����������������������������������������������
�����������������������������������������������
�����������������������������������������������
�������������������������������������������������
������������������������������������������������
11,
NO. 8
����������������������������������������������
��������������������������������
PHOTO BY GILBERT BENAMOU (G PHOTOGRAPHY)
������������������������
���������������������������������������������������
���������������������������������������������������
DEPARTMENTS
3
��������������������������
Innovators of Architectural
��������������������������������������������
2 from the publisher
���������������������������������������������
Elements
�������������������������������������������
15 building green
������������������������������������������������
4 COVER STORY
����������������������������������������������
18 architectural designer
��������������������������������������������������
ZAMANI HOMES:
������� ������� ����� �������� ������������� ��������
BRINGING OLD WORLD
profile
���������������������������������������
QUALITY TO THE GTA
������� ����������� ���� ����������� ��� ��������
19 art of architecture
���������������������������������������������������
����������������������������������������������
�����������������������������������
�����������������������������������������������
�����������������������������������������������
12 FEATURE
��������������������
�����������������������������������������������
��������������������������������������������������
�������������������������������������������������
DESIGNING FOR THE
������������������������������������������������
�������������������������������������������������
����������������������������������������������
��������������������������������
OUTSIDE: CHOICES
�������� ������ ����������� ���� ������� ����� ������
ON THE COVER
���������������������������������������������������
������������������������
FOR FINISHES AND
Bob
and Mohsen
Zamani of Zamani Homes
���������������������������������������������������
������������������������������������������������
���������������������������������������������������
FLOURISHES ARE
��������������������������������������������������
��������������������������
��������������������������������������������
PLENTIFUL
�����������������������������������������������
���������������������������������������������
�������������������������������������������
������������������������������������������
Home finishes, paving, fencing, insulation,
������������������������������������������������
����������������������������������������������
�����������������������������������������������
roofing, masonry, cement, garage and
��������������������������������������������������
������������������������������������������������
������� ������� ����� ��������
������������� ��������
���������������������������������������
exterior doors
��������������������������������������������������
������� ����������� ���� ����������� ��� ��������
���������������������������������������������������
����������������������������������������������
�����������������������������������������������
�������������
��������������������������������������������������
22
�������������������������������������������������
��������������������������������������������������
�������� ������ �����������
���� ������� ����� ������
���������������������������������������������������
Design Drivers:�������������������������������������������������������������������
How To Give
�����������������������������������������������������������������������������
������������������������������������������������
��������������������������������������������������
�������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������
Your Homes That
‘Wow’
�����������������������������������������������
�������������������������������������������������������������������������������
�����������������������������������������������������������������������
������������������������������������������
�����������������������������������������������
����������������������������������������������������������������������������
������������������������������������
������������������������������������������������
��������������������������������������������������
���������������������������������������������������������������������
�����������������������������������������������������������������������
����������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������
�������������������������������������������������������������������������������
�������������
��������������������������������������������������
�����������������������������������������������������������������������������
�������������������������������������������������������������������������
�����������������������������������������������������������������������������
�������������������������������������������������������������������
�������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������
����������������������������������������������������������������������������
����������������������������������������������������
�������������������������������������������������������������������������������
�����������������������������������������������������������������������
������������������������������������
�����������������������������������������������������������������������
�����������������������������������������������������������������������
�������������������������������������������������������������������������������
��������������������
�������������������������������������������������������������������������
���������������������������������������������
���������������������������������������������
����������������������������������������������������
�����������������������������������������������������������������������
��������������������
����������������������������������������������������������������������������
���������������������������������������������������������������������
�������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������
�����������������������������������������������������������������������������
����������������������������������������������������������������������������
12
�������������������������������������������������������������
�������������������������������������������������������
4
GREATER TORONTO BUILDER/ARCHITECT
JULY 2007 | 1
�������������������������������������������������������
���������������������������������
���������������������������������
12
from the publisher
Builder/Architect
Green Building
Issue
Builder/Architect magazine is interested in bringing the “green
building” topic to the forefront by featuring the builders, developers, manufacturers and advocates in a special issue.
Focusing on the LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) rating program
and the builders and manufacturers in the GTA who currently follow it, we want to let the
other builders know about the viability of the program and the current demand for energyefficient housing.
According to a J.D. Power and Associates survey, nine out of 10 homeowners would like their
next home purchase to be an energy-efficient home. The LEED rating program will help both
builder and consumer by applying a numbered rating which governs the site’s sustainability,
water savings, energy efficiency, materials selection and indoor environmental quality. This
rating system is not only for new homes; it can govern renovations, commercial buildings,
retail buildings, schools and whole neighborhood developments.
Advocates for “green building,” such as John Godden, will also be featured to bring their
expertise and perspective on what we hope will be a growing trend towards green building
with builders and architects alike.
It is also important for us to feature the companies that are manufacturing the products that
make a home more energy efficient and environmentally friendly. Innovative companies that
manufacture energy-efficient furnaces, air conditioners, solar panels, solar heat exchangers,
low-flow toilets, insulation and recycled wood products all play a major role in increasing a
building’s rating in the LEED system.
It is encouraging that those builders, such as Mason Homes, Rodeo Fine Homes, Menkes,
Empire Communities and Reeds Heritage Homes, are all following the LEED system.
Builder/Architect would like them to tell their stories so that other builders may be encouraged
to participate in the LEED program too.
Please e-mail your press releases to [email protected]. As your firm is a major participant
in green building, this would be an opportune time to advertise your product alongside your
article. For advertising information in this must-read issue, please call Giulio Marinescu,
Publisher, at (416) 250-0664.
Greater Toronto Edition
Publisher: Giulio Marinescu
Photographer: Gilbert Benamou (G Photography)
Contributing Writers: Heather McCune, Paul Cardis,
Barry L. Glantz, Mark Fernandes, Michael McKay, Mark
Ward, Sr.
Ad Design: Graphic Design Unlimited
[email protected]
Builder/Architect is published by Sunshine Media, Inc.
8283 N. Hayden Rd., Ste 220
Scottsdale, AZ 85258 USA
(480) 522-2900 | sunshinemedia.com
President/CEO: Jim Martin
Chief Financial Officer: Rob Pearson
Editor-in-Chief: Genilee Swope Parente
Marketing Director: Andrea Hood
Marketing Specialist: Kristine Aldrin
Director of Publisher Development: Howard LaGraffe
Recruiting Specialists: Teri Burke, Jennifer Young,
Megan McCabe
Manager of Sales Administration: Cindy Maestas
Creative Services Director: Tyler Hardekopf
Production Director/Managing Editor: Keli Quinn
Creative Services : Josh Bergmann, Rob Bonilla,
Bogar Castro Felix, Gerry Dunlap, Breanna Fellows,
Joanna Galuszka, Kristen Gantler, Amelia Gates, Brenda
Holzworth, Tess Kane, Tanna Kempe, Lana May, Ryan
Mills, Jodi Nielsen
Controller: Cal Kaluzny
Financial Services: Allison Jeffrey, James Kinsella,
Sharon Lardeo, Gabriela Rayas-Baker, Christian Williams,
Cheng Wan Zheng
Circulation Director: Holly Carnahan
Circulation Manager: Beth Lalim
Manager of Human Resources: Carrie Hildreth
Manager of Information Technology: Eric Hibbs
Printed by Sunshine Media Printing
William H. Hibbs, General Manager
Subscription rates: $36.00 US per year; $62.00 US two
years; $3.50 US single copy. Advertising rates on request.
Bulk third class mail paid in Tucson, AZ.
Until next time …
Although every precaution is taken to ensure accuracy
of published materials, Builder/Architect cannot be held
responsible for opinions expressed or facts supplied
by its authors. Copyright 2007, Sunshine Media, Inc.
All rights reserved. Reproduction in whole or in part
without written permission is prohibited.
Giulio Marinescu
Publisher
Advertise in Builder/Architect
For more information on advertising in the
Builder/Architect Toronto edition, call Publisher
Giulio Marinescu at (416) 250-0664
or fax (416) 250-6322
e-mail: [email protected]
2 | GREATER TORONTO BUILDER/ARCHITECT
our 70th year
Contact Information
Send press releases and all other information
related to this local edition of Builder/Architect
c/o: Builder/Architect Magazine of Greater Toronto
2109-256 Doris Ave.
Toronto, Ontario M2N 6X8
JULY 2007
Postmaster: Please send notices to Andrews Mailing
Service, 4-226 Industrial Parkway North, Aurora,
Ontario L4G 4C3
00-097
Innovators of Architectural Elements
For more than a decade, architects,
builders, contractors and homeowners
have known Canamould Extrusions,
Inc. as the leading manufacturer of
pre-coated polystyrene-based architec-
tural elements.
Time has proven
that their wide
range of products
are enduring, labour saving and
ext remely cost
ef fec t ive. O ne
reason is because
of their patented
CA NA MOUL D
process, wh ich
begins with a polystyrene base, wrapped
in a reinforcing mesh and then covered
in durable cement. This exclusive process gives their architectural details
u nmatched strengt h and f lexibility, supplying customers with exactly
what they would look for in exterior
architectural detail — lightweight
products with outstanding durability. Canamould offers a large array of
profiles and details, and will always
See Page 11
Proud
of our
association
with
Zamani Homes!
COMMERCIAL
INDUSTRIAL
RESIDENTIAL
Office: (416) 537-7431
JOHN SILVA
Telephone:
Fax: (416) 537-0057
Email: [email protected]
(416) 891-5781
GREATER TORONTO BUILDER/ARCHITECT
JULY 2007 | 3
cover
story
Zamani Homes
Bringing Old World Quality to the GTA
By Michael McKay
For 13 years Mohsen Zamani has been constructing custom
homes in the GTA that reflect his and his son Bob’s personal commitment to fine craftsmanship, superior materials and customer
service. Their mission is to bring Old World craftsmanship and
attention to detail and unify it with new design and technology
to accommodate the modern homeowner.
Mr. Zamani, as he is known by his colleagues and clients,
studied to be an engineer in Germany. His meticulousness and
attention to detail are all a tribute to that education and have put
him in good stead to be one of the leading custom home builders
in the GTA. He has been in the custom home building industry
for 30 years and has built homes in Europe, the Middle East, as
PHOTO BY GILBERT BENAMOU (G PHOTOGRAPHY)
Mohsen and Bob Zamani
4 | GREATER TORONTO BUILDER/ARCHITECT
JULY 2007
well as in Canada.
Bob Zamani, his son and partner, is a university business
graduate with expertise in real estate finance. His company,
Canquest Financial, specializes in construction financing and is
the financier/mortgage broker behind Zamani Homes. However,
his company is not limited to just Zamani projects. He finances
construction projects for other companies throughout the
GTA.
Zamani Homes is one of the largest builders of custom homes
in the GTA, doing at least 10 homes per year, with the smallest one being 4,000 square feet while the largest one is 12,000
square feet. The homes range in price from $1.5 to $8 million
PHOTOS BY GILBERT BENAMOU (G PHOTOGRAPHY)
GREATER TORONTO BUILDER/ARCHITECT
JULY 2007 | 5
PHOTOS BY GILBERT BENAMOU (G PHOTOGRAPHY)
6 | GREATER TORONTO BUILDER/ARCHITECT
JULY 2007
PHOTOS BY GILBERT BENAMOU (G PHOTOGRAPHY)
and are geared towards urban professionals looking for a home that suits both their
lifestyle and tastes.
“We often build homes on spec with all
the amenities as standard features. When
we build for a client, we interview them
to know what they are looking for, their
desires and to ascertain their lifestyles,”
says Zamani.
Most of their custom homes are built
in existing neighborhoods around the
Bayview, York Mills area and the Bridal
Path. They purchase old properties,
demolish the existing home and put up
a beautiful custom home that accentuates the neighborhood. Zamani Homes
has no desire to build multiple units on a
suburban landscape.
“Cookie-cutter homes aren’t what
we’re about. We consider ourselves to
be boutique builder,” says Zamani. “My
father’s passion is building custom homes.
He often says that even if he were to build
a 60-story condo, he’d make sure that no
GREATER TORONTO BUILDER/ARCHITECT
JULY 2007 | 7
PHOTOS BY GILBERT BENAMOU (G PHOTOGRAPHY)
floor windows and dormer windows on
the second floor. The floor plans start at
1,400 square feet and go to 2,100 square
feet. They range in price from $480,000
to $650,000 and are geared towards
young professionals with families.
“We’re looking to offer a Zamani-quality home to a different demographic,” says
Zamani. “The qualities that distinguish a
Zamani home will still be evident but on
a smaller scale.”
two units were the same.”
In order to reach a different market,
Zamani Homes is moving into building
executive townhomes. Lorraine Park
on Finch Avenue between Yonge and
Bathurst Street is the first of these projects. The 25-unit development features a
brick and stucco exterior, 30-foot backyards, double garage and custom-made
interiors. The townhomes also features
a copper roof, Juliet balconies, boxedout windows, Georgian-styled main
8 | GREATER TORONTO BUILDER/ARCHITECT
JULY 2007
remotely, are all standard features.
“When we build a home, everything is included,” says Zamani.
“The client doesn’t have to ask for anything because it is already
there.”
Zamani is particularly proud of the kitchens they build in their
PHOTOS BY GILBERT BENAMOU (G PHOTOGRAPHY)
A Zamani home takes approximately 18
months to complete from start to finish.
The design stage is completely overseen
by Mr. Zamani who also hand picks the
site, the finishes and works hand in hand
with the architects to come up with the
best design possible.
“We have working relationships with
architects Richard Wengel, David
Woolridge and Loren Rose. My father is
very hands on with their designs and his
ideas have a tremendous impact on the
final blueprints,” says Zamani.
To fulfill these often-elaborate designs,
Zamani employs only the finest tradesmen
in the custom-home business. Most of the
trades have been with Zamani Homes since its inception.
There are many standard features to a Zamani home that
would be considered an option to most builders. Home theaters,
fiber optic wiring and computerized communications systems
that allow you, for example, to turn your pool heater on or off
GREATER TORONTO BUILDER/ARCHITECT
JULY 2007 | 9
PHOTOS BY GILBERT BENAMOU (G PHOTOGRAPHY)
custom homes. One kitchen was handmade and hand painted
then imported from London, England.
Contributing to the uniqueness of a Zamani home is
1 0 | GREATER TORONTO BUILDER/ARCHITECT
JULY 2007
Mr. Zamani’s dedication to creating a one-of-a-kind look and
feel to every home he builds. Their attention to detail often cuts
into their profit margins, but to Zamani and his father, it is well
worth the cost once the final product is
complete because, to Mr. Zamani, each
home is a labor of love.
This type of creativity makes each
Zamani home a work of art that should
be appreciated both visually and intellectually.
“When a project is done my father likes
to step back and savor, the originality
and the craftsmanship that went into the
home’s construction,” says Zamani.
To learn more about Zamani Homes, go to
www.zamanihomes.com or contact them at
(416) 443-6205. ■
Continued from Page 3
welcome your original design, custom
made just for you.
Based on the same principles as the
exterior details, TRIMROC Interior
Mouldings are coated with a revolutionary smooth acrylic plaster, giving
their interior details and trim a cleaner,
more refined look that everyone desires
inside their home. Lightweight and
easy to manage, TRIMROC is a breeze
to install without fussing with nails
or screws, or special, expensive tools
and adhesives. Just like Canamould’s
exterior products, these details are
maintenance free and will not warp,
shrink, swell or crack. TRIMROC
Interior Mouldings is a quick, easy and
inexpensive way to increase the beauty
and value of your home.
A recent and exciting addition to
the Canamould family of architectural elements is t heir limestone
fireplace mantels. You can’t help but
marvel at the beauty of true master craftsmanship upon seeing these
exquisitely designed and detailed
mantels. STONE CASTINGS Natural
Limestone Fireplaces are made by using
real crushed limestone, mixed with an
emulsifier, and poured into a uniquely
designed cast, creating sculptures that
look like they have been hand carved.
These timeless masterpieces come in an
array of different designs. The customer
has a choice of selecting from a variety
of legs and separate mantels, creating
their own custom combination. Several
types are made in a solid one-piece
mantel, which can be extremely ornamental and easily placed over existing
fireplace units. Our self-contained
units include a remote controlled builtin electric heating unit with a realistic
flame and logs. These free-standing
units are 45" tall, 57" wide and only
15" deep, making them a snap to install near any electrical outlet and can
be moved to any desired area of your
home or office. These fireplaces are
so affordable that you can enjoy one in
your living room and have another in
your bedroom. STONE CASTINGS
Natural Limestone Fireplaces offers
many affordable models to choose from,
allowing you to instantly transform
any room into your very own personal
dream room.
Canamould is redefining the rules of
fine architectural elements and leads the
industry through innovation.
For more information, contact Canamould
extrusions, Inc., 101A Roytec Road, Woodbridge,
ON, Canada. Tel. (905) 264-4436, Fax (905)
264-4437, www.canamould.com ■
Mortgage Investment Bankers
Tel: (416) 635-0221
Fax: (416) 635-1713
A Non-Bank Lender providing:
Construction, Equity,
& Conventional Real Estate Finance
���������������������������
��������������������������
�������������
To discuss construction, bridge or term financing
opportunities please contact:
Jonathan Mair
[email protected]
WHERE MORTGAGE DEALS GET DONE.
www.FirmCapital.com
GREATER TORONTO BUILDER/ARCHITECT
JULY 2007 | 11
�������
��������������������������
�������������������������������������������������
�����������������
������������������������������������������������������������������������
����������������������������������������������������������������������������
������������������������������������������������������������������������������
�����������������������������������������������������������������������������
���������������������������������������������������������������������������
�����������������
�������������������
��������������������������������������������������������������������
�����������������������������������������������������������������������������
����������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������
�����������������������������������������������������������������������
����������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������
����������������������������������������������������������������������
�����������������������������������������������������������������������������
�����������������������������������������������������������������������
���������������������������������������
������������������������������������������������������������������
����������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������
�������������������������
��������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������
�����������������������������������������������������������������������������
���������������������������������������������������������������������������
����������������������������
������������������������������������������������������������������������
������������������������������������������������������������������������������������
�����������������������������������������������������������������������������
�������������������������������������������������������������������������������
�����������������������������������������������������������������
�������������������������������������������������������������������
�������������������������������������������
1 2 | GREATER TORONTO BUILDER/ARCHITECT
JULY 2007
����������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������
�������������������������������������������������������������������������������
���������������������������������������������������������������������
��������������
���������������������������������������������������������������������������
���������������������������������������������������������������������������������
�������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������
����������������������������������������������������������������������������
�����������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������
���������������������������������������������������������������������
�������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������
������������������������������
���������������������������������������������������������������������������
���������������������������������������������������������������������������
�������������������������������������������������������������������������
���������������������������������������������������������������������������
�����������������������������������������������������������������������������
�������������������������������������������������������������������������������
���������������������������
������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������
�������������������������������������������������������������������������
������������������������������������������������������������������������������
�����������������������������������
�����������������������������������������������������������������������
�������������������������������������������������������������������������
���������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������
�������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������
�����������������������������������������������������������������������
������������������������������������
�����������������������������������������������������������������������
�������������������������������������������������������������������������������
�������������������������������������������������������������������������
����������������������������������������������������
������������������������
���������������������������������������������������
���������������������������������������������������
��������������������������
��������������������������������������������
���������������������������������������������
�������������������������������������������
������������������������������������������������
����������������������������������������������
��������������������������������������������������
������� ������� ����� �������� ������������� ��������
���������������������������������������
������� ����������� ���� ����������� ��� ��������
���������������������������������������������������
�����������������������������������������������
��������������������������������������������������
�������������������������������������������������
�������� ������ ����������� ���� ������� ����� ������
���������������������������������������������������
������������������������������������������������
��������������������������������������������������
�����������������������������������������������
������������������������������������������
�����������������������������������������������
������������������������������������������������
��������������������������������������������������
����������������������������������������������
�������������
��������������������������������������������������
�����������������������������������������������������������������������������
�������������������������������������������������������������������������������
�������������������������������������������������������������������������������
����������������������������������������������������������������������������
���������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������
�����������������������������������������������������������������������������
����������������������������������������������������������������������������
�������������������������������������������������������������
���������������������������������������������
�����������������������������������������������������������������������
��������������������
����������������������������������������������
�����������������������������������������������
�����������������������������������������������
�������������������������������������������������
������������������������������������������������
����������������������������������������������
��������������������������������
�������������������������������������������������������
���������������������������������
�����������������������������������
��������������������
GREATER TORONTO BUILDER/ARCHITECT
JULY 2007 | 13
���������������������������������
����������������������������
���������������������������������������������������������������������������
������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������
�����������������������������������������������������������������������
������������������������������������������������������������������������������
������������������������������������������������������������������������
����������������������������������������������������������������������
���������������������������������������������������������������������������
���������������������������������������������������������������������������
���������������������������������������������������
�����������������������������������������������������������������������������
������������������������������������������������������������������������
����������������������������������������������������
���������������������������������������������������������������������
�����������������������������������������������������������������������������
����������������������������������������������������������������������������������
�����������������������������������������������������������������������������������
���������������������������������������������������������������������������
���������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������
���������������������������������������������������������������������������
����������������������������������������������������������������������������
����������������������������������������������������������������������������
����������������������������������������������������������������������������
���������������������������������������������������������������������
����������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������
�������������������������������������������������������������������������������
������������������������������������������
����������������������������������������������������������������������������������
�����������������������������������������������������������������������������
������������������������
����������������������������������������������������������������������������
�����������������������������������������������������������������������������
���������������������������������������������������������������������������
�����������������������������������������������������������������������������
���������������������
������������������������������������������������������������������������
����������������������������������������������������������������������
���������������������������������������������������������������������������
�����������������������������������������������������������������������������
����������������������������������������
����������������������������������������������������������������������
������������
�������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������
�����������������������������������������������������������������
����������������������������������������������������������������������
�������������������������������������������������������������������������
����������������������������������������������������������������������������
����������������������������
����� ������������ ��� ������� ��� ����� ��������� ������ ��� ���������� ���
������������������������������������������������������������������������
���������������������������������
�������������������������������������������������������������������������
�����������������������������������������������������������������������������������
�������������������������������������������������������������������������
����������������������
�����������������������������������������������������������������������
�������������������������������������������������������������������������������
�����������������������������������������������
������������������������������������������������
���������������������������������������������������
������������������������������������������������
������������������������������������������������������
����������������������������������������������������
�������������������������
����������������������������������������������������
���� ���� ���������� ����� ����� �������� ����������
����������������������������������������������������
���������������������������������������������������
�������������������������������������������
�������������������������������������������������������������������������������������������������
1 4 | GREATER TORONTO BUILDER/ARCHITECT
JULY 2007
����� ������ ���� ��� �� ���������� ������� ������
��� ������������ ���� ��� ���� ��� �������� ���
�������������������������� �
building green
The Wild Green Yonder
Earth-Friendly Natural Stone Defines Outdoor
Living Spaces and Exteriors
If you haven’t heard about two waves
that are cresting over the design and building industry, you must be living under a
rock (a beautiful piece of genuine stone,
if you’re lucky).
The first tide is the evolution of the
exterior living space — extending the
kitchen and living room outdoors. The
second is the desire to be “green” — green
is no longer just about envy or the color
of money, but about preserving, restoring
and improving our natural environment
through eco-friendly structures.
Together, these two powerful movements
are washing ashore a treasure chest of opportunity for architects and builders, as well
as the businesses that support them, such as
think that, since 9/11, people are spending
the natural stone industry.
more time at home and want their house to be
More and more
Stone adds “wow” to the curb appeal of the home.
homeowners want
quality on the ext er ior of t hei r
houses. I believe this
is because people
understand that
first impressions
are critical, and
homeowners want
visitors and passersby to be wowed by
the “curb appeal” of
their homes. I also
GREATER TORONTO BUILDER/ARCHITECT
PHOTO COURTESY OF COLD SPRING GRANITE
By Mark Fernandes
JULY 2007 | 15
more like a resort. To garner those “oohs” and
“aahs” from others and to create a vacation
at home, people are seeking enhancements
to their exteriors and ways to create more
outdoor living spaces. If they can do so with
a natural building material, they can also help
the green building movement.
BEYOND THE RETAINING
WALL
Stone can enhance a home’s exterior
in innumerable ways, creating an indelible first impression. This can be as small
as custom architectural accents such as
windowsills, jack arches, coins and keys
in genuine stone — small touches with
large impact. As technology continues
to advance, the affordability of these
enhancements becomes more reasonable
and demand increases. Right now, the
desire for an Old World look is extremely
popular, and stone is the ideal material for
BRATTY
AND
such a design. Requests for large expanses
of stone such as cobblestone driveways
are also on the rise, however, and we are
seeing increases in use of granite pavers
for walkways and driveways. All of these
installations set the precedence — the
expectation for the home.
Using stone in landscape design is another way exteriors are seeing improvements.
Large landscape stones, such as natural
outcroppings, are in demand to anchor landscaping. Like with the other touches, these
anchors and other landscape features are
driven by the desire for a feeling of aged elegance and distinction. Beyond the anchors,
monolithic boulders or cut-to-size shapes can
awaken the landscape design. When used in
areas to coax interaction between people
and the stone, such design becomes not only
a visual experience for visitors, but also a
tactile experience. Creative arrangements of
individual boulders can inspire wonder and
PARTNERS, LLP
B A R R I S T E R S A N D S O L C I TO R S
PHOTO COURTESY OF LUCK STONE CORPORATION
building green
As fireplaces, cooking areas and pits become
bigger, living outdoors for longer periods has
become more commonplace.
Construction
Site Service & Excavation
Demolition & Backfill
Proud
to provide
legal services
to
Zamani Homes.
Congratulations Zamani Homes!
We are proud to be part
of your team.
Congratulations
on being
chosen Builder
of the Month!
7501 Keele St. Suite 200,
Vaughan, Ontario L4K 1Y2
Tel: 905-760-2600 Fax: 905-760-2900
www.bratty.com
1 6 | GREATER TORONTO BUILDER/ARCHITECT
JULY 2007
135 Humber Forest Crt.
Woodbridge, ON L4H 2V2
mobile: 416•432•4110 • fax: 905•893•3345
building green
appreciation of the time and skill required to
assemble such scenery.
Add to this beauty, fountains and other
water features such as cascading, and you
have additional ways to create the feel of
nature, as well as enhance the experience by
making it audible, as well as visual and tactile.
Assembled streambeds, an earth-friendly option, also serve to accumulate water and help
to percolate it through the soil.
From the curb, these stone applications
provide aesthetic appeal and the “wow” factor. From a homeowner’s perspective, such
features and treatment assure them they are
living at the intersection of form and function
built to last.
THE LIVING IS EASY,
OUTDOORS
Using stone for exteriors has been in
practice almost as long as building homes
has been around. However, the use of stone
outside has taken on a whole new dimension
with the boom in outdoor living spaces.
This outdoor living phenomenon started
with the basic patio. People gathered
around the umbrella-shaded picnic table
and waited for the burgers and hot dogs
to come off the charcoal grill. With the
introduction of chimneys and metal fire
pits, people were enticed to sit outdoors
well into the night, socializing around the
flames. Then, people started getting more
elaborate and building fire pits with stonewalls protecting them and gas piped in.
That evolved into full, outdoor fireplaces of
stacked stone around which whole “rooms”
are now built. Entertaining outdoors became much more comfortable and, as the
heat source got larger, so did the amount
of time during the year that people could
enjoy being outside.
Not wanting to miss what was going on
outdoors while in the kitchen, homeowners
began to demand larger grills with burners
and sinks so that more traditionally indoor
tasks could occur outside with guests present. The outdoor kitchen was born with
grills built into limestone or stone bases
with granite countertops, refrigerators and
now just about anything found in the indoor
livings rooms.
The pool is often close to that outdoor
kitchen, so poolside living has also evolved.
Some people are even creating daybeds and
outdoor bars to create a more resort-like
quality at home. The pool deck has become
more elaborate with stone tile mosaics or
large pieces of fieldstone. We are also seeing outdoor theaters with large televisions
encased in a stone wall and curtains on
metal rods ready to be pulled closed around
the audience. In short, the possibilities of
expanding the indoor living space outside
are limitless. These spaces create a natural
extension of the interior living area, drawing
family and friends further into the outdoors
for casual and formal entertaining.
THE NATURAL CHOICE
A lot has been written recently about how
to make a home’s interior “greener,” while
the exterior has been somewhat overlooked
in this regard. Natural stone used both inside
and outside the home is earth-friendly because
it is of the earth. Stone is nontoxic and lasts
a lifetime. That’s why the pyramids and the
Parthenon are still around for us to enjoy.
These structures have endured the test of
time outdoors. Certainly, if natural stone can
withstand centuries of weathering and human
visits, it is durable enough for the outdoor living space or exterior of today’s home. Stone’s
enduring life-cycle, durability, ease of care
and maintenance, and recyclability all make
it a smart choice for the environmentally
conscious consumer and builder.
The versatility and unique character of
stone make it a great choice for the styledriven home builder or buyer. Variations in
color, pattern and texture make stone visually
intriguing and given that it is from the earth,
it is a natural choice for today’s home.
Mark Fernandes is Chairman of the
Natural Stone Council. He may be reached at
[email protected]. For information on
NSC, please visit www.GenuineStone.org. ■
Thanks!
ZAMANI HOMES
and
Builder/Architect Magazine
would like to thank
the following suppliers
of products and services to
Zamani Homes
for their participation
in this issue.
Look for their display ads
in these pages.
AJT Forming
Appliance Canada
Astoria Carpentry
Bratty and Partners
David Woolridge Architect
EFPT
Firm Capital Corporation
Jazz Design
Terra-Con Construction
Trimart Corporation
Woodcraft Stairs and
Railings
We encourage you
to patronize
these fine companies
GREATER TORONTO BUILDER/ARCHITECT
JULY 2007 | 17
architectural designer profile
David Wooldridge
David Wooldridge has been designing custom homes in the
Greater Toronto area for the last 25 years for a clientele that includes
the “Who’s Who” of the city. His experience, attention to detail and
concern for his clients’ wishes, has made him one of the most sought
after home designers in the city.
His designs vary from small street townhouses to trend-setting
mansions in well-known neighbourhoods of the city. He is wellknown to several of the Toronto custom home builders, and has
maintained an excellent relationship with many of them. Whether he is
designing for first-time home owners, or more affluent buyers, David
treats every proposal as unique, and every client as special. His reputation and service has many customers returning when upgrading to
newer homes.
David can be contacted at (416) 502-2552, or by e-mail at
[email protected]. ■
Congratulations to Zamani Homes
on being selected Builder of the month.
1 8 | GREATER TORONTO BUILDER/ARCHITECT
JULY 2007
art of architecture
Welcome Home: Today’s Exteriors
Reflect the Desire for Community
By Barry L. Glantz, AIA
Not too long ago, one of the major
themes of residential architecture was
“bigger is better.” Buyers felt they weren’t
getting their money’s worth unless their
new homes had impressive square footage,
even though they sometimes sacrificed
sophisticated architectural design and
detailing simply for larger rooms. At the
same time, they also sought to follow the
“location, location, location” adage — often
forgoing architectural features to live in a
particular area.
As an increasingly sophisticated generation of consumers have come into the
housing market, however, these “dated”
perceptions have changed. Today, new
home buyers are demanding quality over
quantity, and they are looking for a new
trend we refer to as “location, lifestyle,
lifestyle.” That means current buyers want
more luxury features, higher-end finishes,
advanced interior and exterior technologies, and a degree of personalization that
permits them to live, work and entertain
at home — in ways dramatically different
from just a few years ago. “Lifestyle” has
become a top priority, and architects and
home builders must come up with innovative ways to offer it.
This applies not only to the interior of
the home, but to the exterior as well. In
fact, this new breed of homeowner wants
to creatively use all spaces, both indoors
and out. For example, rather than investing
in a large, ornamental backyard that will
only be admired from afar and is costly
and burdensome to maintain, today’s buyer
enjoys — and uses — living areas that
extend from the indoors to the outdoors.
To accommodate this desire, architects are
designing elaborate courtyards, decks and
patios complete with heating and cooling
elements, all-weather kitchens, high-tech
audio equipment and multilevel indoor/
outdoor entertaining areas.
Zamani
Savour Every Detail
... of KitchenAid’s all-new collection of appliances.
With its intuitive features and harmonious designs,
this suite will make all your culinary activities
seamless... courtesy of Appliance Canada.
EXPERIENCE OUR OUT-OF-THIS-WORLD SHOWROOM TODAY.
TORONTO SHOWROOM
8701 Jane Street, Unit 1
Concord, ON L4K 2M6
Tel. 905-660-2424 Fax: 905-660-4335
1-800-FRIDGES (374-3437)
www.appliancecanada.com
JENN-AIR • BOSCH • BEST • GE PROFILE • BEAM • VIKING • ZEPHYR • WEBER
FRIGIDAIRE • THERMADOR • PANASONIC • BOSE • SAMSUNG • U-LINE • MIELE
FISHER & PAYKEL • AEG • LIEBHERR • FABER • BROAN • POLKAUDIO • DIVA
WHIRLPOOL • SUB-ZERO • SONY • MAYTAG • WOLF • KITCHENAID • AMANA
GREATER TORONTO BUILDER/ARCHITECT
JULY 2007 | 19
PHOTOS COURTESY OF GLANTZ & ASSOCIATES
art of architecture
The rear design of the home is starting to receive as much attention as curb appeal.
In addition, there has been a nostalgic
return to the detailed brick exteriors and
inviting front porches of yesteryear’s home
— those outdoor elements that seemed so
solid and neighborly. We’re seeing a return
to that sense of familiarity, warmth and camaraderie of the old-style communities as
people seek to deal with today’s fast-paced,
hectic world.
Many of the latest developments in
exterior residential architecture certainly
demonstrate these trends. New home
design is taking a definite turn to the
neo-traditional, Arts and Crafts, French
country, and even contemporary but with
more brick and stonework, larger porches
and beautiful entrances, all of which seem
to say, “Welcome home.” We are even
seeing the return of yesteryear’s extensive
wraparound porches on both new and
existing homes.
In this new world, we’re also seeing front
porches of all sizes becoming even more
important in some communities, where
lot sizes may be smaller, homes are closer
to the street and people would prefer to
walk rather than drive, and where interaction with neighbors is an integral part of
everyday life.
The front porch’s role is to create an in2 0 | GREATER TORONTO BUILDER/ARCHITECT
viting sense of arrival and add curb appeal.
Even today’s front doors are more inviting,
becoming design elements in and of themselves with many styles available. In fact, it
is incredible how a finely crafted wood door,
whether stained or painted, can transform
the entire front of a home, especially when
flanked by leaded or etched glass sidelights or
an arched window above. We also see doors
with rounded, elliptical or even Gothic tops,
which look especially eye catching when ac-
cented with stone or brick.
While decks used to see only limited use
in some of the nation’s harsher climates,
they now enjoy almost year-round popularity in many areas of the country. Whether
screened in, partially screened or even
fully covered, decks have evolved and are
becoming elaborate indoor/outdoor spaces
that feature ceiling fans or trelliswork to
provide added ventilation, shade and relief
from the heat. Even patios have become
multiseasonal; helped along by the addition
of masonry fireplaces, homeowners can
comfortably sit outdoors on chilly days.
This indoor/outdoor residential architectural trend also extends to building
materials. Stone, slate, hardwood and tile
are now being used as both interior and
exterior finishes in adjacent areas, such
as walls, floors, countertops, fireplaces,
ceilings and staircases. Home builders are
finding that buyers appreciate this indoor/
outdoor consistency in materials, and they
are more than willing to pay for these
higher-end finishes. In fact, buyers today
spend almost as much on the appearance
of their home’s exterior living spaces as its
interior features.
Even more, buyers are starting to recog-
Front porches have returned as an American way of life.
JULY 2007
PHOTO COURTESY OF GLANTZ & ASSOCIATES
art of architecture
The solidness of brick and stone gives a nostalgic feeling of solidness.
nize the value of 360-degree architecture,
where the appearance of every side of the
home is equally important. Typically, the
front elevation of a new home received the
most design attention, but architects are
now developing homes that feature the
same high-quality materials, expansive use
of windows and design details on the sides,
and particularly at the rear of the home, as
well as the front. Garages, decks, patios,
courtyards and other exterior features are
integrated to create one consistent, beauti-
ful design statement.
While square footage of new home
construction still prevails for some
home buyers, many others have realized that what they really want is a
higher level of architectural design, features
and detailing.
As with most aspects of well-designed
homes, meeting the ever-changing needs
and desires of today’s home buyers when it
comes to indoor-outdoor living and lifestyle
considerations is a challenge that requires
the close collaboration of architects and
builders to produce creative and cost-effective solutions.
Barry Glantz is President of Glantz & Associates
Architects Inc., a residential architectural design
and consulting firm specializing in practical
use of space, innovative f loor plans and
custom design. For information, go to
www.glantzarchitects.com. ■
Builder/Architect magazine
�������������
GREEN BUILDING
���������������������������������������������������
Green building is the practice of: increasing the efficiency with which buildings and their sites use and harvest energy, water,
and materials, and reducing building impacts on human health and the environment, through better siting, design, construction,
operation, maintenance, and removal — the complete building life cycle. En.wikipedia.org
This supplement’s must-read editorial will guarantee a super-long shelf life
and an effective tool for your marketing arsenal! Your company advertising
participation will assure you are identified by readers as an industry innovative
leader and a strong supporter of green building.
BOOK YOUR AD NOW!
For more information on how to advertise, or to send your press releasses,
please contact Giulio Marinescu, Publisher at 416-250-0664. E-mail [email protected]
GREATER TORONTO BUILDER/ARCHITECT
JULY 2007 | 21
Design Drivers: How to Give
Your Homes That ‘Wow’
By Heather McCune and Paul Cardis
Today, data drives the home building
business. What land to buy, what product
to build, what buyer segment to target,
what price point, what features to include,
what options to offer — all of these critical decisions depend on having the right
information at the appropriate time.
But just as important as the information
is a seasoned eye that can interpret and
understand numbers and interpret the
meaning of the data in a way that creates
a competitive advantage in the new-home
marketplace.
One long-time trusted source of information on new homes is customer
satisfaction surveys of buyers. This data
helps builders better understand their
current customers and uncover ways to
Kitchen islands today often replace the table
as the family gathering place.
change that experience to lower future
costs of sales by increasing referrals;
improve margin potential through better
relationships with current and potential
home buyers; and strengthen the company
brand through word-of-mouth advertising
and reputation.
Another information gold mine in regards to customer satisfaction evaluation
is data on the design drivers that lead to
customer delight. Avid Ratings (formerly
NRS Corp.) recently conducted a research
project that studied customer satisfaction
ratings for various builders’ floor plans.
Avid reviewed 26,642 surveys from the
leading companies and selected at random
1,548 for a more in-depth qualitative
analysis. In reviewing the numbers and
Letting in the light in creative ways is one
way to wow potential home buyers.
verbatim comments from home buyers,
Avid found that the design drivers that
contribute to customer delight include, in
order of importance to the buyers:
• Plan matches lifestyle of buyer
• Light/openness of the layout
• Community features and lifestyle
• Strong street appeal
• Well-designed kitchens and master
baths
• Adequate amounts of storage space
• Provision of privacy
Taking a deeper look at these design
drivers and considering ways to provide
them in any square footage, price point and
style may just be the formula for success
going forward.
PLAN MATCHES LIFESTYLE
This most basic element of buyer satisfaction — delivering a floor plan that fits
the lifestyle of the buyers — begins with
getting to know who those customers are.
Only when you understand who you’re
designing and building for can you create
the floor plan of their desires. Remember,
too, that adding elements of surprise also
creates delight and helps the plan stay in
a potential buyer’s memory. New home
buyers want a home that makes daily life
easier and fulfills dreams. Surprise spaces
Finding ways to provide homeowners places
to retreat is critical today.
Proud of our association
with
Zamani Homes!
Showroom: 50 Viceroy Rd. Unit 23 Concord, ON L4K 3A7
Office: 905.669.0368 • Fax: 905.669.0584 • www.efpdesigns.com
2 2 | GREATER TORONTO BUILDER/ARCHITECT
JULY 2007
For example, are most homes in the area
the 2,600-square-foot plans centered on
a great room? If they are, can you provide
a home in the same square footage that
delivers both the kitchen, nook and family
room combination, but also formal living
and dining room spaces?
Can that landing on the second floor also
serve as a storage place?
— oversized laundry rooms, kitchen
command centers, mud rooms with
individualized storage spaces, serving
kitchens, etc. — make one model stand
apart from the others and help shoppers
envision how this plan fits how they want
their lives to be.
When you’re considering lifestyle, you
should also look beyond just the buyer
profile (based on income and other typical
factors) and consider what other similarly
targeted communities in the market already offer so that you can offer more.
LIGHT-FILLED FLOOR PLANS
Natural light delights the senses; providing as much of it as possible delights the
potential customer. Side courtyards, back
courtyards and spaces defined within the
home, but without full wall treatments,
all work to create light-filled floor plans.
Pulling the garage to the back of the lot
allows windows or French doors to open
up the first floor to the motor court, which
drives light into the home. At the same
time, those courtyards improve air circulation and offer buyers the indoor/outdoor
living possibilities so many seek today.
COMMUNITY FEATURES AND
LIFESTYLE
Before you consider lifestyle for the
individual home, you should look at the
lifestyle of the entire neighborhood. For
a community to pass the buyer drive-by
test (will potential buyers take note or
continue to drive on?), it must start by
creating a sense of arrival — that driver
should know when he or she has left
another neighborhood and has entered
your new community. To accomplish this
requires several factors, including a clear
plan of circulation for cars and pedestrians, as well as great community amenities
and if applicable, some common features
that differentiate the area or set it off. For
example, for a high-density urban site,
you might create an architecturally strong
public face for the building or buildings,
and a private internal amenity for residents
such as green courtyard areas between the
buildings.
STRONG STREET APPEAL
Once inside that neighborhood, you
need to create the next psychological
sense of home, which is a good street.
Architectural variety among the homes
and well-designed details appropriate to
the architectural style of the street (such
as landscaping and lighting) add excitement. Color can differentiate one home
People today delight in having individual drop
zones to organize themselves as they walk
through the door.
GREATER TORONTO BUILDER/ARCHITECT
JULY 2007 | 23
from another inexpensively — which can help set homes apart in
higher density neighborhoods. Pushing an architectural element,
such as a porch or balcony, to the front of the home minimizes
the impact of the garage and creates a buffer between the public
realm of the street and the private realm of the home.
WELL-DESIGNED KITCHENS AND BATHS
As most builders know, it pays to spend money on the rooms
that matter the most to today’s buyers, then show off those rooms
however you can. However, just as important as the fit and finish
of those rooms is the organization and flow of these spaces. In
kitchens, that can translate into creativity in island placement,
in shapes of those islands and the rooms, even in what is placed
at what level and what materials are used for counters, cabinets
and floors. In some kitchens, expanded islands have replaced the
kitchen table as the gathering spot for family and friends.
In today’s master baths, a must for many homes are his and
her spaces. Newer to the picture is an emphasis on the shower
experience through new multi-head showers, bigger spaces and
other tools.
Thoughtful space planning in the kitchen and master bath is
Proud to be part of
Zamani Homes’ team.
one of the best ways to create an opportunity for the “wows” that
matter most to buyers.
STORAGE SPACE
Avid found that universally, new home buyers say there can never
be too much storage space. Remember that in creating more space
for “stuff,” smaller solutions count towards satisfying that need
for storage. Transform a second floor landing into a book nook
with built-in shelves. Consider whether you can include family
organizational spaces in the laundry room with drop zones for
different members of the household. Create a command center
in the kitchen — a space that has a computer to pay bills, room
to collect and process mail and other organizational features.
Remember, cabinets are no longer delegated to the kitchen; they
can provide storage throughout the home.
PRIVACY
As land prices force all of us to rethink density issues, preserving
the best attributes of single-family, detached living will be both
a challenge and an opportunity. You should clearly separate different entrances to the home, and you should separate the human
entrance from the auto.
Within the home, the design should include separate gathering
places for people, as well as retreat spaces where individuals can
relax at their own pace.
Delivering on design drivers that delight customers takes time,
and changes as that time goes by. However, by crafting design solutions that deliver what buyers really want, while also delivering to
them something beyond what already exists and delivering it all
within budget, builders and designers can create the excitement
that will spark sales.
Heather McCune is Director of Marketing for Bassenian/Lagoni
Architects. Paul Cardis is CEO of Avid Ratings. ■
advertisers’ index
AJF Forming ..................................................................................... 3
Appliance Canada .............................................................................19
Astoria Carpentry Ltd. .................................................................... 24
Bratty and Partners, LLP ............................................................... 16
Canamould Extrusions, Inc.................................................Back Cover
David Wooldridge Executive Residential Designs ............................. 18
EFP Designs Inc. ............................................................................. 22
Firm Capital Corporation ................................................................ 11
Gentek ............................................................................................. 15
G Photography .........................................................Inside Back Cover
Jaz Builder Print Services ............................................................... 23
Terra-Con Construction ................................................................... 16
Trimart.............................................................................................19
Woodcraft Stairs and Railings ......................................................... 24
2 4 | GREATER TORONTO BUILDER/ARCHITECT
JULY 2007
Reach out for better
PHOTOGRAPHY
[email protected]
• Document Your Work • Photos for self promotion • Web site
Reasonable, Reliable
Tel: 416-803-8088 Gilbert Benamou