InfoCourtier avril 2015

L’INFOIMMOBILIER
idée - concept - tendance en immobilier
[email protected]
www.nancylehoux.net
courtier immobilier
Parution #8 – Avril 2016
Vérifications de base
Si un ou plusieurs problèmes ont été détectés,
il est important d’en déterminer la cause.
Premièrement, assurez-vous que les pentes
du terrain dirigent l’eau loin de la maison.
Enfin, contrôlez le bon fonctionnement du clapet antiretour de la pompe d’assèchement.
CONSEILS POUR L’ARRIVÉE DU PRINTEMPS
Si tous ces éléments sont conformes, vous
devrez procéder à quelques vérifications supplémentaires.
Inspection visuelle de la toiture
L’APCHQ recommande d’être à l’affût de
quelques indices qui laissent envisager des
infiltrations dans la toiture:
www.casatv.ca/publications/renovation-bricolage/
conseils-pour-larrivee-du-printemps/page-1
affirme le directeur des communications de
l’APCHQ, François-William Simard.
Par Marie-Claude Viola 21 avril 2015
Détecter un problème de drain
L’Association des professionnels de la construction et de l’habitation du Québec (APCHQ) rappelle quelques principes de base pour éviter
bien des dommages.
Plusieurs symptômes sont révélateurs d’un
drain défectueux:
«Les infiltrations sont parmi les problèmes les
plus dommageables qu’un propriétaire peut
constater sur sa résidence. Il est généralement plus coûteux d’effectuer des travaux
après que des dommages ont été constatés
plutôt que d’avoir agi à titre préventif»,
- un suintement de la dalle de béton aux fissures;
- un taux d’humidité élevé au sous-sol;
- de l’eau ou des cernes blancs au bas des
murs de béton;
- le bassin d’évacuation qui déborde dès qu’il
pleut ou la pompe élévatrice qui fonctionne
presque sans arrêt.
- les bardeaux ondulent;
- l’isolant du comble (appelé «entretoit») est
humide ou détrempé;
- des traces de condensation sont apparues
dans le comble.
Si de tels événements sont constatés, il est
recommandé de s’adresser rapidement à un
entrepreneur-couvreur.
Opter pour la tranquillité d’esprit
Pour avoir l’esprit tranquille, votre meilleure
option est de confier vos travaux d’évaluation
et de correction à un entrepreneur certifié.
Cela vous évitera plus tard des dépenses supplémentaires.
Vous recherchez des experts de confiance ?
Consultez www.nancylehoux.net
QUE VAUT L’ÉVALUATION MUNICIPALE ?
http://www.lapresse.ca/maison/immobilier/
201603/31/01-4966194-que-vaut-levaluationmunicipale.php?utm_categorieinterne=trafficdriver
s&utm_contenuinterne=cyberpresse_B25_A-decouvrir_219_article_ECRAN1POS3
Selon la volatilité du marché, la différence
entre le prix affiché d’une propriété et son
évaluation municipale peut varier beaucoup.
Néanmoins, certains acheteurs et vendeurs
se réfèrent à l’évaluation municipale pour
établir une valeur marchande. Est-ce
une bonne pratique ? Des spécialistes se
penchent sur la question.
Distinguer évaluation municipale
et valeur marchande
L’évaluation municipale d’une propriété
est faite à une date donnée et régie par la
!
du
ven
3660-402 boul. de Chenonceau
!
du
ven
Loi sur la fiscalité municipale. « Le prix de
l’évaluation est basé sur une valeur de la
propriété établie au 1er juillet, 18 mois
avant l’entrée en vigueur du prochain rôle de
taxation », précise Richard Côté, évaluateur
agréé et membre du conseil d’administration
de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec
(OEAQ).
agrée, l’évaluation municipale est un point
de repère par rapport au prix de vente, mais
ne doit pas servir à établir la valeur marchande d’une propriété. Et ce, même si les
statistiques des transactions récentes d’une
région peuvent confirmer que le prix affiché,
le prix de vente et l’évaluation municipale
sont relativement similaires.
« Normalement l’évaluation municipale tient
compte de l’ensemble des caractéristiques
physiques : superficie habitable, superficie du
terrain, s’il y a eu des rénovations, le secteur,
etc. », assure l’évaluateur. Il n’en demeure
pas moins qu’il s’agit d’une évaluation de
masse où l’on utilise davantage d’outils statistiques pour déterminer la valeur d’une
maison. Selon les municipalités, un seul évaluateur peut être responsable de 25 000 ou
30 000 propriétés à évaluer et n’est pas en
mesure de visiter chacune d’elle.
« Au moment de la vente, il faut observer des
comparables vendus dans le même secteur dans
les six derniers mois et tenir compte des particularités qui ont un impact sur la valeur marchande de la propriété », rappelle M. MacDowell.
Selon M. Côté, il n’est pas recommandé
d’utiliser l’évaluation municipale pour fixer
le prix de vente d’une propriété en raison du
temps écoulé entre la date de l’évaluation
et la durée du rôle.
Négocier sur la base
de l’évaluation municipale
Pour Allan MacDowell, courtier immobilier
!
du
ven
!
du
ven
3940-201 boul. de Chenonceau 1550-410 boul. Henri-Bourassa O 5529-307 boul. Papineau
Le cas des banques
Du côté des prêteurs hypothécaires, on tient
surtout compte de l’évaluation marchande.
« Dans la majorité des cas, nous travaillons
avec un rapport d’évaluation professionnel.
Avec celui-ci, nous ne tenons pas compte
de l’évaluation municipale pour établir le
montant du financement accordé », explique
Luce Samson, de BMO Groupe Financier.
Écart marqué, marché actif
En terminant, de grands écarts entre l’évaluation municipale et le prix payé pour une
propriété indiquent habituellement un marché plus actif.
le
!
vel
nou ption
ri
c
s
in
3865-804 boul. de Chenonceau
le
!
vel
nou ption
ri
c
s
in
13801-103 boul. Cavendish
RE/MAX 3000 | agence immobilière | B 514 333.3000 | F 514 333.6376 | 9280 de l’Acadie, Montréal (Québec) H4N 3C5
L’INFOIMMOBILIER
idea - concept - trend in real estate
[email protected]
www.nancylehoux.net
real estate broker
TO-DOS: YOUR APRIL HOME CHECKLIST
http://www.houzz.com/ideabooks/61422496/list/todos-your-april-home-checklist
Kick spring cleaning into high gear, and troubleshoot cooling and irrigation systems for
the warmer months ahead.
With lengthening days and milder temperatures, April is a wonderful time to freshen up
the home inside and out. Here are some tasks
to make the most of the first full month of
spring.
Clean gutters and downspouts. Having your
home’s gutters and downspouts cleaned (and
repaired if necessary) is one of the first important tasks to schedule this season. Clogged gutters during a rainy spring can cause
water to pool, potentially damaging the roof
and siding.
a pot of flowers.
Inspect paths and driveway. Check your
driveway and paths for cracks and schedule
repairs as needed.
Boost curb appeal. Spring is a wonderful
time to make upgrades to your home’s exterior, and even small changes — like putting up
bold house numbers can make a big impact. If
you’re planning to put your house on the market this spring, boosting curb appeal can help
lure in potential buyers, making it especially
important.
Wash windows. Welcome the spring sunshine
by clearing dirt and grime from windows inside and out.
Wash siding. Using a regular garden hose, attach a siding cleaning kit to clear away winter
grime from your home’s siding.
Check screen doors and windows for tears.
Before putting up window screens and screen
doors, inspect each one for holes and rips. If
you find any holes, pick up a screen patch kit
and repair them.
Spruce up the front porch. Clean the porch
floor, exterior windows, windowsills and front
door. Wipe cobwebs from the ceiling and high
corners. Lay down a fresh doormat and plant
Clear clutter. Create more space in your
home by clearing out unloved items. If you
have a lot to get rid of, contact a local charity
to schedule a pickup.
Schedule cooling-system maintenance. If
you have central air conditioning, be sure to
schedule professional maintenance before
the start of summer. A properly maintained
system cools better, uses less energy and lasts
longer.
Clean the garage. Can you park your car in
your garage? If not, it may be time to make
some more space. Clear out the junk, and
schedule time to take unused paint, motor
oil and other hazardous items to a recycling
center that accepts them. Once your garage
is cleaned out, consider adding wall-mounted
storage to keep things neat and off the floor.
Test sprinklers and irrigation system. Take
the time this month to test each part and
adjust or repair as needed.
Maintain wood decks and fences. Keep
outdoor woodwork in top shape by staining or
resealing each spring. Check gates, fencing,
decks, railings, pergolas and other outdoor
structures, and make repairs as needed.
You’re looking for experts:
visit www.nancylehoux.net
THE HOTTEST GREEN TECHNOLOGIES
tine, and incorporating eco-friendly values
into your lifestyle. Here are the hottest green
technologies to consider.
Smart Electronics
Smart electronics are akin to robots that
shut off the lights when you leave the room.
If you can’t remember to unplug appliances
when they’re not in use but want to keep your
home an eco-friendly haven, consider picking
up a smart energy power strip.
http://freshome.com/10-of-the-hottest-green-technologies/
It’s no secret that the energy you use in your
home adds up fast. Between heating, cooling,
electricity, water and everything in between,
it’s easy to become dismayed at how much
energy goes into everyday life.
Add family, friends and the chaos of a busy
schedule into the mix and energy usage tends
to be an increasing factor. Luckily, there are
plenty of options out there for making energy
conservation a simple part of your daily rou-
rainwater, which can then be used for watering your plants.
Green Heating
Aside from solar panels, there are other ways
to save both money and the environment
when it comes to heating your home. These
include a geothermal heat pump.
These handy devices will actually turn off appliances that aren’t being used after a certain
amount of time, and can drastically reduce
your electricity bill every month. Let technology work on behalf of your green efforts, and
leave your home every day knowing that even
when you’re gone, you’ll be working toward
energy savings and efficiency.
Green Watering
If you have a flower garden, or even just
plants around your home, then you should
consider a rain barrel. It saves on your water
bill and helps to conserve water for more
important purposes, such as showers and
washing dishes.
All you need is a large barrel that you can
set outside. As it rains, the barrel will collect
recommended
Thank you dear Mr. Dutt for having
bedroom condo in
me to your son for the sale of his one
your confidence and
Ville Saint-Laurent. I am honored by
your family in its
am pleased to support a member of
real estate project!
Nancy
The initial cost is slightly higher than a traditional heating source. However, a geothermal heat pump will reduce costs over the long
term and save planet Earth. In addition, this
type of heating system is much quieter than a
traditional one.
Green Flushing
Your traditional toilet actually uses more water than any other fixture in your home.
You can cut your water usage in half by changing your toilet. A dual low-flush toilet allows
you to choose how much water you use each
time you flush, saving water and lowering
your water bill.
RE/MAX 3000 | real estate agency | O 514 333.3000 | F 514 333.6376 | 9280 de l’Acadie, Montreal (Quebec) H4N 3C5