NEWSLETTER - Markstein AG

APRIL 2016
NEWSLETTER
Unternehmenskultur als
entscheidender Erfolgsfaktor
Eine intakte Unternehmenskultur gilt als
Basis für profitables Wachstum. Diese
setzt eine gesunde Feedback-Kultur
voraus, die konstruktive Kritik in beide
Richtungen sowie offene und ehrliche
Kommunikation zulässt. Sie ist durch
eine arbeitsintensive, aber positive Atmosphäre geprägt. Jeder Einzelne trägt
entscheidend dazu bei.
Für uns war dies Grund genug, neue
Büroräumlichkeiten zu suchen und alle
Mitarbeitenden wieder gemeinsam unterzubringen. Nach 3-jähriger Suche wurden
wir an der Haselstrasse 16 in Baden
fündig. Beim Ausbau unserer neuen
Büros haben wir grossen Wert auf die
Transparenz, die internen Prozesse und
die Ambiance gelegt. Durch eine offene
Büroraumlandschaft mit Rückzugsmöglichkeiten und zentralem «Meetingpoint»
konnten wir den Kontakt untereinander
fördern und die Kommunikation verbessern.
Wir sind dem Ziel einer nachhaltigen Unternehmenskultur einen grossen Schritt
nähergekommen. Überzeugen Sie sich
selbst und besuchen Sie uns !
Marco Uehlinger, Geschäftsleiter
Portfoliomanagement
Logis Suisse: Umsetzung der Wachstumsstrategie auf Kurs
Die Logis Suisse AG, seit 2004 durch die Markstein AG vertreten,
schaut auf ein bewegtes Geschäftsjahr 2015 zurück. Im Juni wurde
eine Kapitalerhöhung von CHF 47 Mio. umgesetzt. Diese Mittel
konnten umgehend investiert werden.
Im August erwarb die Gesellschaft ein Grundstück von 12’600 m2 in
Stans, wo 200 neue Wohnungen entstehen werden.
Im Dezember kaufte die Logis Suisse AG die alte Coop Verteilzentrale in Pratteln. Das 42’000 m2 umfassende Areal liegt im Ortszentrum, in unmittelbarer Nähe von Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Hier sollen rund 440 Wohnungen und 20’000 m2
Gewerbefläche realisiert werden. Mittels städtebaulichem Architekturwettbewerb
und
einem
Quartierplanverfahren
wird
die
Qualität der Bebauung sichergestellt. Nach Abschluss des Planungsprozesses wird das Grundstück parzelliert und ca. 75 %
des Areals an andere Bauträger verkauft. Die Logis Suisse AG sieht
vor, etwa 100 Wohnungen in den Eigenbestand zu übernehmen.
Im August konnten die Bauarbeiten der Wohnüberbauung «Sonnenpark» in Seon abgeschlossen werden und die 73 Wohnungen in das
Port­folio der Logis Suisse AG aufgenommen werden. Markstein überwachte die Ausführung als Projektleiter Bauherr und übernahm die
Erstvermietung.
Projektleitung Bauherr
Verkauf Eigentumswohnungen
Neubau Wohnüberbauung «Lindenpark» in
Selzach
Wohnüberbauung «Ried5» in Wetzikon
Nach einer rekordverdächtigen Bauzeit von nur 21 Monaten
Am Rand des Wetziker Ortsteils Robenhausen befindet sich die
konnte die Wohnüberbauung «Lindenpark» in Selzach im Herbst
neue Wohnüberbauung «Ried5» in unmittelbarer Nähe zum Na-
2015 dem Betrieb erfolgreich übergeben werden.
turschutzgebiet Robenhuserriet und zum Pfäffikersee. Sie besteht
Die insgesamt 56 Mietwohnungen verteilen sich auf sieben Wohn-
aus fünf 4.5-Zimmer-Eigentumswohnungen, die mit Grundflächen
häuser mit je zwei Voll- und einem Attikageschoss und überzeu-
von 118 bis 148 m2 viel Gestaltungsspielraum ermöglichen und
gen durch modernen Komfort im Minergie-Standard. Im Zentrum
einen frischen Charme sowie ein echtes Gefühl von «Zuhause»
der Überbauung befindet sich eine grosszügige Begegnungszone
versprühen.
mit Spielplatz, die zu nachbarschaftlichen Treffen einlädt.
Die Forleo AG hat uns noch vor Baustart im Jahr 2014 mit dem
In der Funktion eines externen Projektleiters vertrat die Markstein
Verkauf der «Ried5» beauftragt. Das Projekt haben wir während
AG die Interessen der CSA Real Estate Switzerland, einer Anlage-
der Entwicklungsphase begleitet und somit die Markttauglichkeit
gruppe der Credit Suisse Anlagestiftung, gegenüber dem für die
sichergestellt. Vier Wohnungen konnten noch vor Baubeginn ver-
Ausführung beauftragten Totalunternehmer.
kauft werden, die letzte Wohnung kurz nach Spatenstich. Die Eigentümer können ihr zukünftiges Heim diesen Sommer beziehen.
Investment, Projektleitung Bauherr und Erstvermietung
Gestaltungsplan, Projektleitung Bauherr und Verkauf
Wohnüberbauung «Herti»
in Tagelswangen
Reihenhäuser und Eigentumswohnungen
«Im Feld» in Oberrohrdorf
Geeignete Liegenschaften für den Kauf zu finden, ist im heutigen
Marktumfeld für Nicht-Marktteilnehmer schwierig. Deshalb übernehmen wir jährlich einige wenige Suchmandate für Privatanleger,
um für sie Investitionsmöglichkeiten im Immobilienmarkt zu suchen und erfolgreich abzuschliessen.
Für die Tisoni Immobilien AG durften wir im letzten Jahr ein solches Mandat ausführen. Mit der Wohnüberbauung «Herti» in
Tagelswangen haben wir ein geeignetes und den Investitionskriterien der Auftraggeberin entsprechendes Wohnbauprojekt
gefunden und erworben.
Die Erstellung des Projektes erfolgt schlüsselfertig durch den
Projektentwickler (Totalunternehmer). Seitens der Käuferin wurde
uns zudem das Mandat Projektleitung Bauherr erteilt. Wir stellen
sicher, dass die Wohnüberbauung in der versprochenen Qualität zu den definierten Terminen und im Rahmen der vereinbarten
An privilegierter Lage in Oberrohrdorf werden seit 2012 etappen-
Kosten erstellt wird. Mit der Erstvermietung der Wohnungen wur-
weise 80 individuelle Reihenhäuser, Attika- und Geschosswoh-
de unser Verkaufsteam in Zürich beauftragt. Mit der Vermarktung
nungen erstellt. Die Wohnüberbauung ist verkehrstechnisch
der Wohnungen wurde bereits begonnen, damit die Überbauung
gut erschlossen und besticht durch ihre freundliche, lebendige
unserer Mandantin auf den Bezugstermin im Herbst 2016 mög-
Gestaltung. Das architektonische Konzept der Walker Architek-
lichst vollvermietet übergeben werden kann.
ten AG überzeugt mit vielen funktionellen und individuellen
Details.
Im Auftrag der Eigentümerin hat die Markstein AG den Gestaltungsplan für das Gelände erarbeitet. Wir konnten das Grundstück inklusive rechtskräftigem Gestaltungsplan anschliessend
dem Baukonsortium «Im Feld» (Bome Immobilien und Wettstein
Bau AG) verkaufen. Den weiteren Planungs- und Realisierungsprozess haben wir als Projektleiter Bauherr begleitet.
Zudem erhielten wir den Auftrag, die 37 Reihenhäuser und 43
Wohnungen zu vermarkten. Die ersten Wohnungen wurden im
Februar 2014 bezogen, die letzten werden im Sommer 2016
fertiggestellt. Von den 80 Einheiten sind lediglich noch 9 Einheiten verfügbar.
Verkauf Eigentumswohnungen
Neubauwohnungen «Gartenstadt Widmi» in Lenzburg
Im Jahr 2014 hat uns die Aitos AG mit dem Verkauf der Eigentumswohnungen auf dem Widmi-Areal beauftragt. Das architektonische Konzept der Stoos Architekten AG ist aus einem Projektwettbewerb entstanden. Eingebettet in die leichte Hanglage
fügen sich die drei Gebäude harmonisch in die Landschaft ein.
Die insgesamt 93 Minergie-zertifizierten Wohnungen mit unterschiedlichen Raumhöhen und Grundrissen eignen sich für Familien, Paare und Einzelpersonen jeden Alters.
Bereits ein Drittel der Wohnungen konnte verkauft oder reserviert
werden. Seit Mitte März 2016 steht eine Musterwohnung für Besichtigungen bereit.
Die ersten Wohnungen sind diesen Sommer bezugsbereit, weitere
Etappen folgen im Dezember 2016 und im Juni 2017.
Verkauf Grundstück, Verkauf Eigentumswohnungen
Portfoliomanagement, Projektleitung Bauherr
Wohnüberbauung «Bachlilie»
in Lengnau
Totalsanierung von zwei Mehrfamilienhäusern in Embrach
Am Rande des ursprünglichen Ortskerns von Lengnau entsteht
In Embrach hat die Markstein AG als Projektleiter Bauherr die
die von de Thalmann Steger Architekten AG konzipierte Wohn-
Totalsanierung von zwei Mehrfamilienhäusern mit total 27 Woh-
überbauung «Bachlilie»; sie besteht aus drei Gebäuden mit ins-
nungen ab der Projektierung bis zur Bauabnahme begleitet. Der
gesamt 18 Wohnungen und 3 Reihenhäusern. Die durchdachten
Umbau erfolgte im bewohnten Zustand, was für alle Beteiligten
Grünflächen verbinden die Häuser optisch miteinander und verei-
jeweils eine echte Herausforderung darstellte.
nen sie zu einem harmonischen Ganzen.
Die Innenarbeiten beinhalteten neue Küchen und Bäder inklusive
Die Markstein hat im Auftrag einer Mandantin das Grundstück
den Leitungen, den Einbau zusätzlicher Duschen und die Reno-
des ehemaligen Restaurants «Sonne» in Lengnau an die Bauge-
vation der Zimmer. Zur Sanierung der Gebäudehülle gehörten
sellschaft «Riedtpark» verkauft.
eine verputzte Kompaktdämmung, neue Kunststoff-Fenster, die
Die neue Eigentümerschaft hat uns mit dem Verkauf der Woh-
Verbreiterung der Balkone sowie die Erneuerung der Ziegel-
nungen und Reihenhäuser beauftragt. Von den insgesamt 21
dächer. Auf den Dächern wurde eine Photovoltaikanlage zur
Wohneinheiten sind bereits 16 Einheiten verkauft. Die Reihenhäu-
Stromproduktion installiert. Eine bemerkenswerte Wandlung fand
ser und Eigentumswohnungen können im Oktober 2016 bezogen
zudem im Dachgeschoss statt: In den bestehenden Estrichräumen
werden.
wurden 8 attraktive 2.5- und 3.5-Zimmer-Dachwohnungen eingebaut; dadurch wurde die Mietfläche um rund 600 m2 erweitert.
Vor der Sanierung
Portfoliomanagement, Projektleitung Bauherr
Projektentwicklung «Bülach Nord»
Die Logis Suisse AG hat 2012 zusammen mit der Baugenossenschaft Glattal Zürich und der Steiner AG das ehemalige
Vetropack-Areal in Bülach erworben. Auf dem rund 40’000 m2
umfassenden Grundstück soll ein urbanes und lebendiges Stadtquartier mit Hotel, Dienstleistungs- und Verkaufsflächen sowie
rund 500 Miet- und Eigentumswohnungen entstehen, gestaltet
von der Duplex Architekten AG.
Die Markstein AG wurde von der Logis Suisse AG als Projektleiter
Bauherr beauftragt und begleitet den Entwicklungsprozess von
rund 200 Mietwohnungen.
Nach Sanierung und Ausbau
Projektleitung Bauherr
Portfoliomanagement
Neubau Wohnsiedlung «Muniwis»
in Fahrweid
ImmoVision1 AG: Erfolgreiches
Geschäftsjahr 2015
Im Auftrag der Avadis Anlagestiftung in Baden führte die Markstein
AG im Jahr 2012 einen Studienauftrag zur Realisierung einer
Wohnsiedlung in Fahrweid durch, an dem sich sechs Architekturbüros beteiligten.
Das siegreiche Projekt der Ken Architekten BSA AG in Zürich
stellt aufgrund der raffinierten Volumetrie und der nicht alltäglichen
Fassade mit keramischen Platten ein architektonisches Highlight
dar.
Die Wohnsiedlung umfasst drei Gebäude mit 93 Wohnungen von
2.5 bis 4.5 Zimmern, sechs Disponibelräume im Erdgeschoss und
eine gemeinsame Einstellhalle. Die ersten Mieter haben ihr neues
Heim anfangs März und April bezogen, die letzten Wohnungen
können im Juni bezogen werden.
Die ImmoVision1 AG war auch im Geschäftsjahr 2015 erfolgreich
Die Markstein AG wurde mit dem Mandat Projektleitung Bauherr
unterwegs. Im Juni übernahm Simon Meier die Geschäftsleitung von
beauftragt und begleitete den Bau in allen Phasen, vom Studien-
Jutta Mauderli und steuert seither aktiv die Portfolioentwicklung.
auftrag bis hin zur Schlüsselübergabe.
Aktuell sind zwei Neubauprojekte in der Realisierungsphase:
Mitte Jahr können in der Wohnüberbauung «Apfelhain» in Gränichen
30 moderne Mietwohnungen bezogen werden. Auf dem Areal des
ehemaligen Restaurants «Frohsinn» in Urdorf entstehen bis Februar
2017 zwei Häuser mit insgesamt 17 Wohnungen.
Aufgrund des Kaufs von zwei Mehrfamilienhäusern mit 12 Wohnungen und des Verkaufs einer Überbauung mit 18 Wohnungen hat der
Bestand zwar um sechs Einheiten abgenommen, trotzdem konnte
der Mietertrag um 9 % gegenüber dem Vorjahr gesteigert werden.
Dank einer gezielten Portfoliosteuerung beim Kauf und Verkauf von
Immobilien, einer engen Führung der externen Bewirtschaftungsfirmen und einer risikojustierten Finanzierungspolitik konnte im abgelaufenen Geschäftsjahr eine stolze Aktienperformance von über 9 %
erreicht werden.
Verkauf Bestandesliegenschaften
Mehrfamilienhäuser in Zürich
Aufgrund der steigenden Transaktionspreise und der sinkenden Anfangsrenditen sind Bestandesliegenschaften in der
Agglomeration Zürich als Anlageobjekte gesucht wie noch nie.
Im Rahmen von Portfoliobereinigungen und Verjüngungsstrategien erhielten wir von verschiedenen Investoren neun
Verkaufsmandate im Raum Zürich. Die Nachfrage nach den
Mehrfamilienhäusern war enorm gross, weshalb wir entsprechend hohe Kaufpreise erzielen konnten. Dies ganz zur Freude
unserer Auftraggeber.
Gratulationen / Eintritte
Danke für den langjährigen Einsatz
Janine Keller
Reto von Rotz
Verkauf Immobilien
Leiter Projektmanagement
5-jähriges Jubiläum
10-jähriges Jubiläum
Willkommen im Team
Marianne Dutli Derron
Projektleiterin Bau und Entwicklungen
Dipl. Architektin ETH / SIA und MAS Real Estate Management
Als erfahrene Architektin hat sich Marianne Dutli Derron auf Immobilien- und Bauprozessberatung für Wohnbaugenossenschaften fokussiert. Im Team Portfoliomanagement setzt sie hauptsächlich Projekte für die Logis Suisse AG um.
Danilo Altieri
Praktikant
Danilo Altieri absolvierte die Lehre als Bauzeichner mit Berufsmatur. Zurzeit
befindet er sich im letzten Jahr seines Bachelor Studienganges in Betriebsökonomie an der Zürcher Hochschule für Angewandte Wissenschaften. Wir schätzen
seine Unterstützung bei Abklärungen und beim Verfassen von Berichten.
Alex Incardona
Verkauf Immobilien
Immobilienvermarkter mit eidg. FA
Dank seiner langjährigen Tätigkeit in der Immobilienbranche vermag Alex Incardona
sowohl die Interessen der Verkäufer gekonnt zu vertreten als auch auf die Wünsche
der Käufer einzugehen. Er verstärkt das Verkaufsteam in Baden.
Anlässe
Mitarbeiteranlass
Messen
SVIT Immobilien-Messe in Zürich
8. – 10. April 2016
Besuchen Sie uns am Stand Nr. 21
www.svit-immo-messe.ch
Markstein AG
Haselstrasse 16
5401 Baden
+41 (0) 56 203 50 00
[email protected]
Markstein AG Zürich
Bellerivestrasse 55
8034 Zürich
+41 (0) 43 810 90 10
[email protected]
www.markstein.ch
Bauen+Wohnen in Wettingen
21. – 24. April 2016
Am 15. Januar 2016 besuchte das Markstein-Team
Sie finden uns auf dem NAB-Marktplatz
die Bäckerei Wanner in Baden und konnte seine Back-
(Halle 5, Stand 560)
künste unter Beweis stellen.
www.messe-aargau.ch
Den Abend genossen wir mit unseren Partnerinnen und
Partnern im «Hotel Mamma» in Bremgarten, wo wir mit
Köstlichkeiten aus der italienischen Küche verwöhnt
wurden.
Immobilien.
Unsere Kompetenz.