Immobilienmarktatlas Schleswig-Holstein 2014

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LBS-Immobilienmarktatlas Schleswig-Holstein 2014
„Städte, Gemeinden und Siedlungsräume über 20.000 Einwohner“
Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause.
1 Immobilienmarktatlas S chleswig-Holstein 2014
Die LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG be-
wig-Holstein ausgewertet. Die angegebenen Preise geben
schreibt in dem vorliegenden Immobilienmarktatlas zum
jeweils Mittelwerte der Kaufpreise im Markt wieder. Abwei-
zweiten Mal nach 2012 die Entwicklung der Städte, Gemein-
chungen nach oben oder unten sind für einzelne Immobilien
den und Siedlungsräume mit über 20.000 Einwohnern. Neben
je nach Lage in den Regionen daher möglich. Nachrichtlich er-
den Eckdaten, wie Einwohnerentwicklung von 2012 bis 2013
gänzt wurden, sofern vorhanden, Preise für Neubauten.
und der Kaufkraft, konzentriert sich die aktuelle Bestandsaufnahme auf den Immobilienmarkt und die Preisentwicklung für
Die in der Broschüre eingesetzten für die Regionen typischen
die Segmente Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihenhäuser
Objektfotos dienen ausschließlich der Illustration.
sowie Eigentumswohnungen aus dem Bestand.
Zusammen mit den regelmäßig erscheinenden LBS-ImmobiliUnter der wissenschaftlichen Leitung des Instituts F+B For-
enmarktatlanten „Hamburg und Umland“ sowie „Inseln, Küs-
schung und Beratung für Wohnen, Immobilien und Umwelt
ten, Förden“ möchten wir auch mit diesem Atlas die Markt-
GmbH, Hamburg, wurden in der Zeit vom 30.06.2013 bis zum
transparenz für Immobilien erhöhen.
30.06.2014 die öffentlich zugänglichen Immobilienangebote
in den nach Einwohnern größten Siedlungsgebieten in Schles-
LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG
Oktober 2014
1
2
INHALT
Inhaltsverzeichnis
1 IMMOBILIENMARKTATLAS SCHLESWIG-HOLSTEIN 2014
1
2 DIE GRÖSSTEN STÄDTE UND SIEDLUNGSRÄUME IN
SCHLESWIG-HOLSTEIN MIT ÜBER 100.000 EINWOHNERN
Eckdaten Kiel, Lübeck, Flensburg
4
Der Immobilienmarkt: Kiel und Umland
7
Der Immobilienmarkt: Lübeck und Umland
12
Der Immobilienmarkt: Flensburg und Umland
16
3 ZWEI GROSSE STÄDTE MIT ÜBER 70.000 EINWOHNERN
Eckdaten Neumünster, Norderstedt
20
Der Immobilienmarkt: Neumünster
21
Der Immobilienmarkt: Norderstedt
24
4 STÄDTE MIT ÜBER 20.000 EINWOHNERN IN DER REGION
SCHLESWIG-HOLSTEIN NORD-WEST
Eckdaten
26
Der Immobilienmarkt
27
SCHLESWIG-HOLSTEIN SÜD-WEST
Eckdaten
30
Der Immobilienmarkt
31
6 STÄDTE IN DER REGION SCHLESWIG-HOLSTEIN NORD-OST
Eckdaten
34
Der Immobilienmarkt
34
SCHLESWIG-HOLSTEIN SÜD-OST
Eckdaten
36
Der Immobilienmarkt
37
8 TABELLEN, INFORMATIONEN, VERZEICHNISSE
Eckdaten gesamt
39
Einwohnerentwicklung gesamt 40
Ein- und Zweifamilienhäuser gesamt
41
Eigentumswohnungen gesamt
42
Lokale Preisinformationen
43
Abbildungsverzeichnis
44
Kartenverzeichnis
45
3
STÄDTE UND SIEDLUNGSR ÄUME MIT ÜBER
10 0.0 0 0 EINWOHNERN – ECKDATEN
2 Die größten Städte und Siedlungsräume in Schleswig-Holstein mit über 100.000 Einwohnern
Eckdaten Kiel, Lübeck, Flensburg
Die drei größten Städte Schleswig-Holsteins sind Kiel, Lübeck und
Die Kaufkraft der Bevölkerung ist erwartungsgemäß in Kiel mit
Flensburg. In der Landeshauptstadt leben gut 240.000 Menschen
einem Index von 89,7 (BRD = 100) etwas geringer als in den Um-
und im näheren Umland in den Gemeinden Altenholz, Krons-
landgemeinden. Demgegenüber deutlich überdurchschnittlich im
hagen, Schwentinental sowie Mönkeberg und Heikendorf noch
Vergleich zum Beispiel mit Schleswig-Holstein insgesamt (Kauf-
einmal gut 47.000. Mit zusammengenommen rd. 287.000 Ein-
kraftindex 100,8) ist die Kaufkraft der Einwohner der Gemeinden
wohner ist Kiel damit der größte der drei Siedlungsräume. In den
direkt an der Förde und Ostsee, hier werden Kennziffern zwischen
letzten rd. zwei Jahren ist die Bevölkerungsentwicklung mit einem
120,6 in Altenholz und 124 in Heikendorf erreicht.
Plus von 0,9 % insgesamt positiv verlaufen. Den Löwenanteil hat
die Kernstadt selbst hinzugewonnen (1,1 %), Zuwächse verbuchen
Die Verteilung der Wohnungen auf die unterschiedlichen Gebäu-
darüber hinaus auch Altenholz im Westen Kiels und Mönkeberg
detypen überrascht ebenfalls nicht. Im erheblich höher verdichte-
im Osten.
ten Stadtgebiet Kiels haben Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern lediglich einen Anteil von gut 20 %, während im Umland
Anteile zwischen rd. 46 % in Kronshagen und knapp 65 % in Mönkeberg ermittelt werden.
Abb. 2.1 Eckdaten: Kiel und Umland
Ort
Einwohner
30.09.2013
Kiel
Einwohnerentwicklung
Kaufkraftkennziffer 2014
01.01.2012 bis 30.09.2013 in %
(Index BRD = 100)
Anteil Wohnungen in Ein- und
Zweifamilienhäusern in %
240.316
1,1
89,7
20,3
Schwentinental
13.398
-0,8
107,9
62,7
Kronshagen
11.695
-0,8
119,0
45,8
Altenholz
9.929
1,0
120,6
61,1
Heikendorf
8.111
-1,2
124,0
62,8
Mönkeberg
3.930
3,7
119,8
64,7
289.661
0,9
–
25,9
Kiel und Umland
Quellen: Zensus 2011, Statistikamt Nord, GfK-Kaufkraftindex, eigene Berechnungen.
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In der Hansestadt Lübeck ist der Ein- und Zweifamilienhausanteil
zwar auch geringer als in der Umgebung, mit knapp 32 % aber erheblich höher als in Kiel. Deutlich wird daran aber vor allem die
größere Ausdehnung des Lübecker Stadtgebiets bis nach Travemünde. Mit 46,7 % liegt Bad Schwartau bei ähnlichen Verdichtungswerten wie in vielen anderen Kleinstädten in Schleswig-Holstein. Die Umlandgemeinden Ratekau und Stockelsdorf gehören
bereits zu den mehr ländlich geprägten Regionen des Landes.
Lübeck selbst hat gut 212.000 Einwohner und mit der Nachbar-
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stadt Bad Schwartau sowie den beiden angrenzenden Gemeinden
Ratekau und Stockelsdorf bildet es gemeinsam einen Siedlungsraum mit knapp 264.000 Bewohnern. Die Bevölkerungszahlen
haben sich innerhalb der letzten zwei Jahre kaum verändert,
Stockelsdorf hat ganz leichte Verluste zu verzeichnen, die übrigen
leichte Zugänge.
Auch in der Hansestadt liegt die Kaufkraftkennziffer mit rd. 92
unter der im übrigen Siedlungsraum. In Bad Schwartau und Stockelsdorf im Nordwesten Lübecks, mit Indizes bei 110/111, lebt
hier die kaufkräftigste Bevölkerung.
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Abb. 2.2 Eckdaten: Lübeck und Umland
Ort
Einwohner
30.09.2013
01.01.2012 bis 30.09.2013 in %
212.548
0,9
91,8
32,0
Bad Schwartau
19.649
1,1
109,9
46,7
Stockelsdorf
16.498
-0,3
111,3
67,6
Ratekau
15.198
0,1
96,6
71,9
263.893
0,8
–
37,0
Lübeck
Lübeck und Umland
(Index BRD = 100)
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In Schleswig-Holsteins drittgrößter Stadt, Flensburg, leben 83.550
Wie für alle größeren Städte üblich, hat auch Flensburg lediglich
Menschen und in ihren beiden Nachbargemeinden Harrislee und
einen 27 %-Anteil an Ein- und Zweifamilienhäusern, die Mehrheit
Handewitt jeweils rd. 11.000. Mit einem Zuwachs von rd. 1 % in
der Flensburger wohnt also in Mehrfamilienhäusern. Auch in Har-
den letzten zwei Jahren ist die Bevölkerungsentwicklung in die-
rislee liegen fast die Hälfte aller Wohnungen in größeren Gebäu-
ser Stadtregion weiterhin leicht positiv verlaufen. Verglichen mit
den, nur in Handewitt dominieren mit einem Anteil von 86 % die
Kiel und Lübeck ist das Kaufkraftniveau zwar sowohl in Flensburg
Einzel- und Doppelhäuser.
(Index 89,5) als auch in den angrenzenden Gemeinden weniger
hoch, aber in Relation zu dem umgebenden Landkreis SchleswigFlensburg (Index 97,1) völlig normal.
Abb. 2.3 Eckdaten: Flensburg und Umland
Ort
Einwohner
30.09.2013
01.01.2012 bis 30.09.2013 in %
Flensburg
83.550
0,9
89,5
26,9
Harrislee
11.067
1,5
99,2
50,9
10.858
0,5
100,0
86,0
105.475
0,9
– 33,8
Handewitt
Flensburg und Umland
(Index BRD = 100)
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Der Immobilienmarkt: Kiel und Umland
In der Landeshauptstadt Kiel waren im vergangenen Jahr rd. 400
Im Stadtteil Ravensberg/Brunswik/Düsternbrook sind aller-
Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihenhäuser aus dem Bestand
dings etwa 1.000 €/m² mehr als im Kieler Mittel zu kalkulieren,
am Markt. In den Gemeinden Altenholz waren es gut 40 und
hier kosten Eigenheime 2.687 €/m². Mit im Schnitt 2.272 €/m² in
Schwentinental gut 60 Häuser sowie in Kronshagen, Mönkeberg
Schilksee und 2.103 €/m² in Suchsdorf sind auch hier die Preise für
und Heikendorf jeweils etwa 30 Objekte.
Ein- und Zweifamilienhäuser überdurchschnittlich. Ebenfalls ein
im stadtweiten Vergleich höheres Preisniveau finden Eigenheim-
Im Kieler Stadtgebiet werden Bestandshäuser für durchschnittlich
interessenten in Holtenau, in der Wik, in Meimersdorf/Moorsee,
1.659 €/m² gehandelt und haben sich damit im Vergleich mit dem
im Stadtteil Mitte und in Schreventeich/Hasseldieksdamm vor.
Durchschnittspreis im Jahr 2012 um 12,9 % verteuert.
Hier werden für Häuser aus dem Bestand zwischen 1.812 und
1.966 €/m² verlangt.
Abb. 2.4 Immobilienpreise 2014: Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand)
Kiel und Umland
Ort
Kieler Stadtteile
Ellerbek/Wellingdorf
Elmschenhagen
Gaarden
Holtenau
2012 in €/m²
1.292
2014 in €/m²
1.239
Entwicklung 2012 bis 2014 in %
-4,1
1.219
1.444
18,5
1.653
1.966
18,9
1.485
1.462
Meimersdorf/Moorsee
1.498
Mitte
1.560
1.885
20,8
Pries-Friedrichsort
1.428
1.642
15,0
Russee/Hassee
1.460
Mettenhof
Neumühlen-Dietrichsdorf
Ravensberg/Brunswik/Düsternbrook
Schilksee
Schreventeich/Hasseldieksdamm
Suchsdorf
Wellsee/Rönne
Wik
1.365
1.397
2.324
1.858
-1,5
1.789
1.357
2.687
1.716
24,0
31,1
-2,9
15,6
17,5
1.799
2.272
26,3
1.809
2.103
16,3
1.543
1.386
1.556
1.812
17,4
1.550
11,8
1.774
14,0
Kiel
1.470
1.659
12,9
Kronshagen
1.654
1.895
14,6
Altenholz
1.654
Schwentinental
1.461
Heikendorf
1.850
Mönkeberg
1.693
1.729
4,5
1.619
10,8
2.180
17,8
1.769
4,5
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Karte 2.1 LBS-Immobilienpreiskarte Kiel
Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand
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Beim mittleren Kieler Niveau liegen die Eigenheimpreise zum Bei-
Der Bestandsmarkt der Eigentumswohnungen umfasst rd. 550
spiel in Russee/Hassee und Pries-Friedrichsort im Westen der Kie-
Objekte im Kieler Stadtgebiet sowie jeweils zwischen 7 und 23
ler Innenstadt. Mit 1.239 bis 1.462 €/m² sind Ein- und Zweifamili-
Wohnungen in den Umlandgemeinden. Der gegenwärtige Kie-
enhäuser in Ellerbek/Wellingdorf, Neumühlen-Dietrichsdorf, Elm-
ler Durchschnittspreis liegt bei 1.650 €/m² Wohnfläche. Vor zwei
schenhagen und Gaarden die günstigsten Angebote in der Stadt
Jahren kosteten gebrauchte Stadtwohnungen noch im Schnitt
Kiel.
1.292 €/m², heute sind demnach 27,7 % mehr anzulegen als 2012.
In den betrachteten Umlandgemeinden liegen die Immobilien-
Auch bei den Eigentumswohnungen ist das Preisniveau mit
preise für Eigenheime aus dem Bestand etwa auf dem Niveau der
derzeit durchschnittlich 2.723 €/m² in Ravensberg/Brunswik/
angrenzenden Kieler Stadtteile. So müssen Kaufinteressenten in
Düsternbrook mit Abstand das höchste in Kiel. Über dem stadt-
Altenholz und Kronshagen derzeit mit 1.729 bzw. 1.895 €/m² rech-
weiten Durchschnitt liegen auch die Eigentumswohnungspreise
nen, vergleichbar mit den Preisen in der Wik. Ebenso diejenigen,
in Holtenau (2.319 €/m²), in der Stadt-Mitte (1.868 €/m²) und in
die in Schwentinental (1.619 €/m²) nach Eigenheimen suchen, sie
Schilksee (1.777 €/m²). Beim Kieler Mittelwert sortieren sich die
finden Objektpreise wie in Pries-Friedrichsort vor. In Mönkeberg
Stadtteile Wik (1.643 €/m²) und Wellsee/Rönne (1.634 €/m²) ein.
am Fördeostufer ist derzeit mit durchschnittlich 1.769 €/m² ein
ähnliches Preisniveau üblich, tiefer in die Tasche greifen müssen
Günstiger hingegen sind die Wohnungen in Elmschenhagen und
allerdings Nachfrager von Eigenheimen in Heikendorf, hier wer-
Gaarden für rd. 1.200 €/m² und in Ellerbek/Wellingdorf für etwa
den im Schnitt 2.180 €/m² verlangt.
1.000 €/m² zu bekommen sowie in Mettenhof, wo sie momentan
im Schnitt 919 €/m² kosten.
Nachrichtlich: Neu errichtete Ein- und Zweifamilienhäuser und
Reihenhäuser wurden im letzten Jahr nur sehr wenige als Ver-
Nachrichtlich: Neu errichtete Eigentumswohnungen werden vor
kaufsobjekte am Markt platziert, sodass hierfür keine detaillierte
allem in einigen innenstadtnahen Stadtteilen angeboten. In Ra-
Preisindikation erfolgen kann. So wurden zum Bespiel für knapp
vensberg/Brunswik/Düsternbrook kosten sie etwa 3.600 €/m², in
2.000 €/m² neue Reihenhäuser in Wellsee/Rönne und in Ravens-
Kiel Mitte 3.400 €/m² und etwas günstiger am Markt sind sie in
berg/Brunswik/Düsternbrook für rd. 3.000 €/m² offeriert.
Holtenau für rd. 2.800 €/m² und in Russee/Hassee für 2.500 €/m².
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Abb. 2.5 Immobilienpreise 2014: Eigentumswohnungen (Bestand)
Kiel und Umland
Ort
2012 in €/m²
2014 in €/m²
978
1.078
10,2
1072
1.244
16,0
Kieler Stadtteile
Elmschenhagen
Gaarden
977
1.192
22,0
1.616
2.319
43,5
Meimersdorf/Moorsee
k. A.
k. A.
–
Mettenhof
825
919
11,4
Holtenau
Mitte
1.352
1.868
38,2
1.001
1.240
23,9
k. A.
1.550
–
2.024
2.723
34,5
Russee/Hassee
1.192
1.502
26,0
Schilksee
1.364
1.777
30,3
1.321
1.592
20,5
Suchsdorf
1.102
1.403
27,3
Wellsee/Rönne
1.230
1.634
32,8
Pries-Friedrichsort
1.322
1.643
24,3
Kiel
Wik
1.292
1.650
27,7
Altenholz
1.124
1.386
23,3
Kronshagen
1.611
1.724
7,0
Schwentinental
1.138
1.292
13,5
Mönkeberg
1.499
1.811
20,8
Heikendorf
1.891
2.397
26,8
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Karte 2.2 LBS-Immobilienpreiskarte Kiel
Eigentumswohnungen aus dem Bestand
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Der Immobilienmarkt: Lübeck und Umland
In der Hansestadt Lübeck wurden im zurückliegenden Jahr gut
mit mittlerem Preisniveau rechnen, in St. Gertrud sind im Schnitt
600 Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihenhäuser aus dem
1.842 v/m² und in St. Jürgen 1.747 v/m² anzulegen.
Bestand angeboten. In den großen Stadtteilen St. Jürgen und St.
Lorenz Nord hatten Interessenten jeweils rd. 100 Objekte zur Aus-
In den Stadtteilen Buntekuh (1.489 v/m²), St. Lorenz Süd (1.463 v/
wahl; in St. Gertrud 75 und in Travemünde waren es 95.
m²) und Nord (1.424 v/m²) im Westen der Innenstadt sind die
Preise für Bestandseigenheime sehr ähnlich und etwas günsti-
Eigenheime aus dem Bestand kosten stadtweit im Durchschnitt
ger als im Lübecker Durchschnitt. In den übrigen Stadtteilen sind
1.894 v/m² und damit gut 31 % mehr als noch vor zwei Jahren. Er-
zwischen 1.188 v/m² in Kücknitz und 1.360 v/m² in Moisling zu
wartungsgemäß fallen die Preise für Häuser in Travemünde mit
kalkulieren.
1)
derzeit 2.367 v/m² überdurchschnittlich aus und sind damit die
teuersten am Lübecker Markt. Aber auch in der Innenstadt, also
Nachrichtlich: Neubauangebote waren auf dem Lübecker Markt
der Altstadt Lübecks, sind inzwischen 2.240 v/m² Wohnfläche üb-
nur wenige im Angebot. Sie kosten im Schnitt 2.250 v/m² und lie-
lich. In St. Jürgen und St. Gertrud müssen Eigenheimnachfrager
gen vor allem in Moisling, St. Jürgen und St. Lorenz Nord.
Lübeck und Umland
Ort
2012 in €/m²
2014 in €/m²
Lübecker Stadtteile
Buntekuh
1.436
1.489
3,7
Innenstadt (Altstadt)
1.599
2.240
40,1
Kücknitz
1.109
1.188
7,1
Moisling
1.082
1.360
25,7
Schlutup
1.203
1.301
8,1
St. Gertrud
1.546
1.842
19,1
St. Jürgen
1.587
1.747
10,1
St. Lorenz Nord
1.306
1.424
9,0
St. Lorenz Süd
1.186
1.463
23,4
1.789
2.367
32,3
Lübeck
Travemünde
1.444
1.894
31,2
Bad Schwartau
1.497
1.632
9,0
Ratekau
1.343
1.656
23,3
Stockelsdorf
1.427
1.570
10,0
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1)
12
vergl. LBS-Immobilienmarktatlas Schleswig-Holstein 2013 Inseln, Küsten, Förden
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In den Umlandgemeinden Ratekau und Stockelsdorf sowie in
häuser aus dem Bestand derzeit im Mittel 1.632 v/m². In den
der Stadt Bad Schwartau liegen die Eigenheimpreise unter dem
Nachbargemeinden können Eigentumsbildner zurzeit in Ratekau
Lübecker Niveau. In Bad Schwartau kosten Ein- und Zweifamilien-
für 1.656 v/m² und in Stockelsdorf für 1.570 v/m² fündig werden.
Karte 2.3 LBS-Immobilienpreiskarte Lübeck
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13
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LÜBECK UND UML AND
Im vergangenen Jahr wurden in Lübeck 470 Eigentumswohnun-
zu etwas günstige-
gen aus dem Bestand angeboten. Die Marktschwerpunkte lagen
ren Preisen als im
in den Stadtteilen Travemünde (rd. 130 Objekte) und in St. Jürgen,
Lübecker
St. Gertrud und St. Lorenz Nord (jeweils 70 bis 80 Objekte).
schnitt bekommen.
Durch-
Für unter 1.000 v/m²
Eigentumswohnungen verteuerten sich gegenüber dem Jahr 2012
werden Eigentums-
um 13 % und kosten nunmehr durchschnittlich 1.690 v/m². In Tra-
wohnungen
vemünde kommt man damit aber bei Weitem nicht aus, dort sind
dem Bestand der-
im Schnitt 2.413 v/m² für gebrauchte Eigentumswohnungen an-
zeit am Stadtrand in Kücknitz, Schlutup und Moisling gehandelt.
zulegen. Für 2.175 v/m² sind Stadtwohnungen aus dem Bestand
In Bad Schwartau im Lübecker Umland kosten gebrauchte Eigen-
in der Altstadt ebenfalls überdurchschnittlich teuer.
tumswohnungen durchschnittlich 1.535 v/m² und neue knapp
aus
2.600 v/m². Eigentumswohnungen aus dem Bestand bekommt
In St. Jürgen (1.576 v/m²), St. Lorenz Süd (1.542 v/m²) und St. Ger-
man in Ratekau für im Schnitt gut 1.100 v/m², in Stockelsdorf wa-
trud (1.445 v/m²) können Interessenten Stadtwohnungen bereits
ren die Angebotsobjekte mit im Schnitt 1.585 v/m² etwas teurer.
Lübeck und Umland
Ort
2012 in €/m²
2014 in €/m²
992
1.137
14,6
1.502
2.175
44,8
Lübecker Stadtteile
Buntekuh
Innenstadt (Altstadt)
Kücknitz
k. A.
968
–
Moisling
747
751
0,5
Schlutup
k. A.
906
–
1.282
1.445
12,7
St. Gertrud
St. Jürgen
1.320
1.576
19,4
St. Lorenz Nord
1.005
1.235
22,9
k. A.
1.542
–
2.347
2.413
2,8
1.495
1.690
13,0
St. Lorenz Süd
Travemünde
Lübeck
Bad Schwartau
1.279
1.535
20,0
Ratekau
1.104
1.116
1,1
Stockelsdorf
1.109
1.585
42,9
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IMMOBILIENM ARK T
LÜBECK UND UML AND
Nachrichtlich: Neubauwohnungen waren in Travemünde, St. Jür-
Lübecker Innenstadt sind sie mit rd. 2.500 v/m² deutlich günstiger
gen, St. Lorenz Nord und in der Innenstadt im Angebot. Im gesam-
und in St. Jürgen und St. Lorenz Nord kosten sie gut 2.200 v/m². In
ten Stadtgebiet wurden im letzten Jahr gut 100 neue Eigentums-
Stockelsdorf und Ratekau werden momentan keine Neubauwoh-
wohnungen auf dem Markt registriert. In Travemünde liegen die
nungen öffentlich angeboten.
Offerten bei einem Durchschnittspreis von gut 4.000 v/m², in der
Karte 2.4 LBS-Immobilienpreiskarte Lübeck
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FLENSBURG UND UML AND
Der Immobilienmarkt:
In Flensburg waren im vergangenen Jahr 300 Ein- und Zweifami-
te sind 9,4 % mehr zu kalkulieren. Flensburgs teuerste Stadtteile
lienhäuser und Reihenhäuser am Immobilienmarkt im Angebot.
sind Mürwik und Westliche Höhe. Ein- und Zweifamilienhäuser
Die größten Marktanteile haben die Flensburger Stadtteile Mür-
aus dem Bestand haben hier einen Durchschnittspreis von 1.775 wik, Weiche, Westliche Höhe und die Nordstadt mit zusammen-
€/m² in Westliche Höhe und 1.744 €/m² in Mürwik. Es folgen auf
genommen rd. 70 % der Angebote.
der Preisrangskala mit etwa durchschnittlichem Preisniveau die
Altstadt (1.542 €/m²), Fruerlund (1.500 €/m²) und Engelsby, Tarup,
Im Durchschnitt
Jürgensby (rd. 1.450 €/m²).
kosten die Häuser in der Stadt
Einen leicht geringeren Durchschnittspreis findet man in Weiche
aktuell 1.512 €/m².
vor (1.373 €/m²). Günstiger sind Eigenheime aus dem Bestand im
Im Jahr 2012 lag
Flensburger Stadtgebiet beispielsweise in Friesischer Berg, Nord-
der mittlere Preis
stadt und Sandberg am Markt, hier können sie bereits für im
noch bei 1.382 Schnitt knapp 1.300 €/m² erworben werden.
€/m², d. h. heu-
Ort
Flensburger Stadtteile
Altstadt
Engelsby
2012 in €/m²
2014 in €/m²
1.338
1.542
15,2
1.293
17,1
1.598
Friesischer Berg
1.104
Jürgensby
1.223
Fruerlund
Mürwik
Neustadt
Nordstadt
Sandberg
Südstadt
1.470
1.272
1.500
1.470
1.744
1.427
-8,0
17,9
16,7
18,6
1.289
1.099
-14,7
1.274
1.271
-0,2
1.200
1.038
1.286
1.242
7,2
19,7
Tarup
1.302
1.464
12,4
Westliche Höhe
1.472
1.775
20,6
1.336
7,6
Weiche
1.330
1.373
Flensburg
1.382
1.512
Harrislee
1.477
1.445
Handewitt
1.242
3,2
9,4
-2,2
© F+B 2014
16
IMMOBILIENM ARK T
In den Nachbargemeinden Handewitt und Harrislee liegen die
Eigenheimpreise auf Flensburger Niveau. In Handewitt kosten
bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser derzeit im Mittel 1.336 €/m², also wie etwa in Weiche im Stadtgebiet. In Harrislee wird ein
ähnlicher Preis verlangt wie in Tarup, zurzeit müssen Eigenheimkäufer in Harrislee im Durchschnitt 1.445 €/m² bezahlen.
Nachrichtlich: Neu errichtete Ein- und Zweifamilienhäuser und
Reihenhäuser wurden im zurückliegenden Jahr in der Stadt Flensburg und in den Umlandgemeinden nur in geringem Umfang inseriert, im Stadtgebiet für durchschnittlich rd. 1.700 €/m² und in der
Umgebung für 1.800 €/m².
LBS-Foto
Karte 2.5 LBS-Immobilienpreiskarte Flensburg
17
IMMOBILIENM ARK T
Der Markt für Eigentumswohnungen aus dem Bestand ist mit ins-
Darüber hinaus waren
gesamt lediglich 170 Angeboten erheblich kleiner als der der Häu-
in Flensburg noch 20
ser. Davon wurden in den Stadtteilen Mürwik und Westliche Höhe
Neubauwohnungen für
45 % offeriert. Zugleich sind die Stadtwohnungen hier vergleichs-
durchschnittlich 2.800 weise teuer. In Mürwik kosten Eigentumswohnungen im Schnitt
€/m² im Angebot.
1.859 €/m² und auf der Westlichen Höhe 1.315 €/m². Der Flensburger Durchschnittspreis fällt daher mit 1.301 €/m² gegenwärtig
In Handewitt konnten
ebenfalls recht hoch aus. In den übrigen Stadtteilen bekommt
nur 12 Eigentumswoh-
man gebrauchte Eigentumswohnungen bereits für durchschnitt-
nungen am Markt registriert werden, im Schnitt kosten sie
lich knapp 1.000 bis 1.200 €/m². Am oberen Spannenrand liegen
1.274 €/m². Etwas mehr Auswahl haben mit 40 Angeboten Nach-
beispielsweise die Altstadt (1.162 €/m²) und Friesischer Berg
frager für Harrislee, allerdings zu deutlich höheren Preisen bei der-
(1.131 €/m²), die günstigsten Wohnungen sind dagegen in der
zeit durchschnittlich 1.623 €/m². Preise für Neubauwohnungen
Neustadt (988 €/m²) und in Weiche (956 €/m²) zu bekommen.
konnten aufgrund zu geringen Angebots nicht ermittelt werden.
Ort
2012 in €/m²
2014 in €/m²
Flensburger Stadtteile
Altstadt
952
1.162
22,1
Engelsby
901
1.045
16,0
Friesischer Berg
932
1.131
21,4
Fruerlund
k. A.
k. A.
–
Jürgensby
1.045
1.067
2,1
Mürwik
1.836
1.859
1,3
Neustadt
771
988
28,1
Nordstadt
900
1.018
13,1
Sandberg
967
1.024
5,9
Südstadt
965
k. A.
–
Tarup
k. A.
k. A.
–
Weiche
k. A.
956
–
1.233
1.315
6,7
Flensburg
1.218
1.301
6,8
Handewitt
1.000
1.274
27,4
Harrislee
1.797
1.623
-9,7
Westliche Höhe
© F+B 2014
18
IMMOBILIENM ARK T
Karte 2.6 LBS-Immobilienpreiskarte Flensburg
LBS-Foto
LBS-Foto
19
STÄDTE MIT ÜBER 70.0 0 0
EINWOHNERN – ECKDATEN
3 Zwei große Städte mit über 70.000 Einwohnern
Eckdaten Neumünster, Norderstedt
Mit gut 77.000 bzw. 75.000 Einwohnern zählen Neumünster und
Norderstedt zu den größten Städten Schleswig-Holsteins. Beide
gehören zur Hamburger Metropolregion, profitieren davon aber in
unterschiedlichem Maße. Während Norderstedt direkt an Hamburgs Stadtgrenze weiter leicht an Bevölkerung hinzugewinnt
(+1,7 % seit 2012), stagniert die Einwohnerzahl in Neumünster
(-0,1 %). Besonders deutlich wird die Verschiedenheit der beiden
Städte auch an der Kaufkraft ihrer Bewohner. Mit einem Index von
119,3 ist die Kaufkraft in Norderstedt deutlich höher als in Schleswig-Holstein (100,8) und Hamburg (Index 98,4). Neumünster, am
Nordrand der Metropolregion hat diesen Lagevorteil nicht, liegt
mit einem Kaufkraftindex von knapp 90 aber z. B. auf Kieler Niveau. Demgegenüber ist beiden Städten gemein, dass sie aufgrund ihrer flächenmäßigen Ausdehnung mit 41 bzw. 43 % einen
LBS-Foto
hohen Anteil an Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern haben.
Abb. 3.1 Eckdaten: Neumünster und Norderstedt
Ort
Einwohner
30.09.2013
01.01.2012 bis 30.09.2013 in %
(Index BRD = 100)
Neumünster
77.103
-0,1
88,7
41,4
Norderstedt
75.365
1,7
119,3
43,1
© F+B 2014
LBS-Foto
20
LBS-Foto
IMMOBILIENM ARK T
NEUMÜNSTER
Der Immobilienmarkt: Neumünster
In Neumünster wurden im letzten Jahr 450 Ein- und Zweifamili-
Abb. 3.2 Immobilienpreise 2014: Ein- und Zweifamilienhäuser
enhäuser und Reihenhäuser aus dem Bestand angeboten. 54 %
der Angebote lagen in den Stadtteilen Tungendorf, Einfeld und
Faldera, weitere 20 % in Gartenstadt und Gadeland.
Im Durchschnitt kosten bestehende Eigenheime aktuell 1.209 €/m².
(Bestand) Neumünster
Ort
2012
in €/m²
2014
in €/m²
Entwicklung
2012 bis 2014
in %
Stadtteile Neumünsters
Im Vergleich zum Jahr 2012 sind sie um 5,4 % teurer geworden.
974
1.036
6,4
Brachenfeld
1.262
1.426
13,0
Die Entwicklungen unterscheiden sich allerdings in den Stadttei-
Einfeld
1.289
1.328
3,0
Faldera
1.025
1.061
3,5
Gadeland
1.267
1.348
6,4
Gartenstadt
1.125
1.190
5,8
der Innenstadt und den angrenzenden Stadtteilen Brachenfeld
Innenstadt
1.044
1.319
26,3
Ruthenberg
1.312
1.417
8,0
und Ruthenberg sind stärkere Veränderungen von 8 bis 26 % zu
Stör
1.075
1.048
-2,5
Tungendorf
1.063
1.103
3,8
Wittorf
1.113
1.162
4,4
Neumünster
1.147
1.209
5,4
len. Nach wie vor zu den teuersten Standorten zählt Einfeld im
Norden Neumünsters, Eigenheime aus dem Bestand kosten dort
im Mittel 1.328 €/m² und damit 3 % mehr als vor zwei Jahren. In
beobachten. In Brachenfeld und Ruthenberg sind inzwischen jeweils gut 1.400 €/m² zu kalkulieren und in der Innenstadt durchschnittlich 1.319 €/m², d. h. etwa genauso viel wie in Gadeland
Böckler-Siedlung
© F+B 2014
(1.348 €/m²).
In Gartenstadt und Wittorf liegen die Durchschnittspreise für
gebrauchte Eigenheime bei im Schnitt knapp 1.200 €/m². In den
übrigen Stadtteilen Tungendorf, Faldera, Stör und der BöcklerSiedlung werden Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand
für gut 1.000 bis 1.100 €/m² gehandelt.
Nachrichtlich: Neue Eigenheime sind etwas teurer, sie kosten im
Schnitt gut 1.500 €/m², allerdings gibt es nur ein geringes Angebot
(lediglich 15 Objekte im gesamten Stadtgebiet). Für neu gebaute
Eigentumswohnungen gibt es kein auswertbares Marktvolumen.
LBS-Foto
21
IMMOBILIENM ARK T
NEUMÜNSTER
Karte 3.1 LBS-Immobilienpreiskarte Neumünster
Im Untersuchungszeitraum wurden in Neumünster insgesamt
150 Angebote über Eigentumswohnungen aus dem Bestand
platziert, das Gros davon in der Innenstadt (knapp 80 Objekte).
Im Durchschnitt kosten Bestandswohnungen derzeit 961 €/m²
und haben damit rd. 10 % Preissteigerung gegenüber 2012 zu verzeichnen.
Bei den Wohnungen ist nunmehr die Innenstadt der Preisspitzenreiter unter den Stadtteilen Neumünsters und dominiert mit dem
hohen Marktanteil gleichzeitig den Durchschnittspreis der Stadt.
Im Schnitt sind in der Innenstadt mit 1.026 €/m² heute 21 % mehr
als vor zwei Jahren zu kalkulieren. Ebenso überdurchschnittlich im
stadtweiten Vergleich sind die Objekte mit jeweils knapp 1.000 €/m² in Einfeld und Ruthenberg.
Etwas günstiger sind Eigentumswohnungen aus dem Bestand
mit jeweils rd. 900 €/m² in Tungendorf, Gadeland und Wittorf.
Die günstigsten Angebote wurden für Faldera inseriert, hier können Interessenten schon für im Mittel 815 €/m² Eigentümer einer
Stadtwohnung werden.
LBS-Foto
22
LBS-Foto
IMMOBILIENM ARK T
NEUMÜNSTER
Abb. 3.3 Immobilienpreise 2014: Eigentumswohnungen
Karte 3.2 LBS-Immobilienpreiskarte Neumünster
(Bestand) Neumünster
Ort
2012
in €/m²
2014
in €/m²
Böckler-Siedlung
k. A.
k. A.
–
Brachenfeld
k. A.
k. A.
–
Einfeld
1.012
981
-3,1
Faldera
774
815
5,3
Gadeland
937
904
-3,5
Gartenstadt
941
k. A.
–
Entwicklung
2012 bis 2014
in %
Innenstadt
851
1.026
20,6
Ruthenberg
865
959
10,9
Stör
k. A.
k. A.
–
Tungendorf
960
879
-8,4
Wittorf
867
901
3,9
Neumünster
873
961
10,1
© F+B 2014
LBS-Foto
Stadtteile Neumünster
LBS-Foto
23
IMMOBILIENM ARK T
NORDERSTEDT
Der Immobilienmarkt: Norderstedt
In Norderstedt 1) konnten Immobiliennachfrager im zurückliegen-
Karte 3.3 LBS-Immobilienpreiskarte Norderstedt
den Jahr aus 360 Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihenhäu-
sern aus dem Bestand auswählen. Davon lagen etwa 100 in Norderstedt-Mitte und je 80 in Harksheide und Garstedt.
Im Durchschnitt kosten Eigenheime in Norderstedt derzeit
2.212 €/m². Im Jahr 2012 lag der Mittelwert noch bei 1.923 €/m²,
demnach sind aktuell 15 % mehr zu kalkulieren als vor zwei Jahren. Differenziert nach den fünf Stadtteilen unterscheiden sich
die Eigenheimpreise kaum. In Glashütte kosten Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand mit 2.336 €/m² etwas mehr als der
Durchschnitt aller Norderstedter Angebote. Garstedt, Harksheide
und Friedrichsgabe liegen mit rd. 2.200 bis 2.260 €/m² beim Mittelwert und nur wenig günstiger sind sie in Norderstedt-Mitte mit
durchschnittlich 2.138 €/m².
Nachrichtlich: Neu errichtete Eigenheime wurden kaum angeboten, insgesamt wurden gut 30 Objekte registriert, überwiegend
für Norderstedt-Mitte. Im Schnitt müssen für Neubauhäuser
2.400 €/m² bezahlt werden.
Norderstedt
Ort
2012 in €/m²
2014 in €/m²
Friedrichsgabe
1.953
2.262
15,8
Garstedt
2.030
2.208
8,8
Norderstedter Stadtteile
Glashütte
2.033
2.336
14,9
Harksheide
1.824
2.230
22,3
Norderstedt-Mitte
1.895
2.138
12,8
1.923
2.212
15,0
Norderstedt
1)
24
vgl. LBS-Immobilienmarktatlas 2014 Hamburg und Umland
© F+B 2014
IMMOBILIENM ARK T
NORDERSTEDT
Eigentumswohnungen aus dem Bestand sind gegenwärtig eben-
falls um 27,8 % teuerer am Markt als im Jahr 2012. Der Durch-
schnittspreis der 200 untersuchten Angebotsobjekte liegt bei
(Bestand) Norderstedt
Ort
2.015 €/m². Die Angebotsschwerpunkte liegen in NorderstedtMitte, Harksheide und Garstedt, in Glashütte und Friedrichsga-
2012
in €/m²
2014
in €/m²
Entwicklung
2012 bis 2014
in %
Norderstedter Stadtteile
be gibt es demgegenüber nur wenige Eigentumswohnungen am
Markt.
In Glashütte sind die wenigen Angebote allerdings mit 2.200 Friedrichsgabe
1.535
1.833
19,4
Garstedt
1.553
2.039
31,3
Glashütte
1.637
2.200
34,4
Harksheide
1.521
2.009
32,1
1.637
2.052
25,4
1.577
2.015
27,8
Norderstedt-Mitte
€/m² überdurchschnittlich teuer. In Norderstedt-Mitte und Gar-
Norderstedt
stedt werden gebrauchte Eigentumswohnungen für 2.052 bzw.
© F+B 2014
2.039 €/m² am Markt platziert. In Harksheide wird mit 2.009 €/m²
etwas weniger verlangt.
Karte 3.4 LBS-Immobilienpreiskarte Norderstedt
Nachrichtlich: Auch der Neubaumarkt für Eigentumswohnungen
ist sehr klein, lediglich knapp 50 Objekte konnten für Norderstedt
in die Auswertung übernommen werden, sie kosten im Schnitt in
Norderstedt-Mitte rd. 2.800 €/m² und in Harksheide und Garstedt
mit rd. 2.900 €/m² etwas mehr.
LBS-Foto
25
STÄDTE MIT ÜBER 20.0 0 0 EINWOHNERN
REGION SCHLESWIG - HOLSTEIN NORD -WEST – ECKDATEN
4 Städte mit über 20.000 Einwohnern
in der Region Schleswig-Holstein Nord-West
Eckdaten
Die Region Schleswig-Holstein Nord-West fasst einerseits die bei-
Ebenfalls zu den großen Städten in der Nord-West-Region ge-
den Städte Husum und Heide im Westen des Landes zusammen
hört Rendsburg im Zentrum Schleswig-Holsteins. Zusammen mit
sowie andererseits im Norden Schleswig, Eckernförde und Rends-
der Nachbarstadt Büdelsdorf leben hier direkt am Nord-Ostsee-
burg mit der Nachbarstadt Büdelsdorf.
Kanal gut 37.000 Einwohner mit allerdings leicht abnehmender
Tendenz. Die Kaufkraft der Rendsburger liegt mit einem Index
Husum und Heide sind die Kreisstädte der Kreise Nordfriesland
von 82,3 deutlich unter denen der anderen Städte. Die Kaufkraft
und Dithmarschen und zugleich deren Oberzentren. Husum hat
der Büdelsdorfer (Index 94,1) liegt dagegen erheblich über dem
gut 22.000 Einwohner. Vor allem die touristische Lage an der Nord-
Rendsburger Niveau. Etwa die Hälfte aller Wohnungen sind hier
seeküste verhilft den Husumern zu einer für die Region überdurch-
Ein- und Zweifamilienhäuser, in Rendsburg haben sie dagegen nur
schnittlichen Kaufkraft. Heide ist das Infrastruktur- und Dienst-
einen Anteil von einem Drittel.
leistungszentrum der südlichen Westküste Schleswig-Holsteins
und hat gut 21.000 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung der
letzten zwei Jahren ist relativ stabil.
Im Norden liegen die Städte Schleswig an der Schlei, hier leben
knapp 24.000 Menschen, und Eckernförde mit rd. 22.000 Einwohnern. Schleswig konnte die Bevölkerungszahl aus dem Jahr 2012
nicht ganz halten (-1 %). Auch in Eckernförde wohnen heute etwas
weniger Bürger als noch vor zwei Jahren (-0,4 %), während die Bevölkerung in Heide leicht zunahm (1,4 %).
LBS-Foto
Abb. 4.1 Eckdaten: Region Schleswig-Holstein Nord-West
Ort
Einwohner
30.09.2013
01.01.2012 bis 30.09.2013 in %
(Index BRD = 100)
Schleswig
23.584
-1,0
85,8
40,9
Rendsburg
27.341
-0,6
82,3
34,4
9.971
-0,6
94,1
51,9
21.748
-0,4
93,7
41,6
Husum
22.019
-0,5
94,3
54,2
Heide
21.069
1,4
90,6
56,7
Büdelsdorf
Eckernförde
26
© F+B 2014
IMMOBILIENM ARK T
REGION SCHLESWIG - HOLSTEIN NORD -WEST
Der Immobilienmarkt
Für die Region Nord-West konnten insgesamt 860 Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihenhäusern aus dem Angebot des letzten
Jahres untersucht werden. Knapp ein Drittel der Objekte liegen in
Rendsburg und Büdelsdorf, rd. 25 % in Husum und in den übrigen
Städten jeweils zwischen 9 und 15 %.
In Eckernförde müssen Eigenheiminteressenten mit den höchsten Durchschnittspreisen in der Region rechnen. Derzeit kosten
Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand 1.867 €/m² und die
Preise sind in den letzten zwei Jahren in Eckernförde mit 28,1 %
besonders stark gestiegen. In den übrigen Städten ist die Preisentwicklung unterschiedlich verlaufen, aber überall sind PreissteigeLBS-Foto
rungen zu beobachten.
Zurzeit kosten gebrauchte Häuser in Husum im Durchschnitt
im Schnitt gut 1.059 €/m², demgegenüber nach einem Plus von
1.337 €/m² und in Schleswig 1.111 €/m². In Rendsburg und Bü-
15,5 % in Büdelsdorf nunmehr 1.285 €/m². Die günstigsten Eigen-
delsdorf haben sich durch unterschiedliche Entwicklungen Preis-
heimangebote findet man derzeit in Heide, hier sind durchschnitt-
differenzen herausgebildet. Aufgrund geringer Preissteigerungen
lich 1.020 €/m² anzulegen.
gegenüber 2012 kosten Eigenheime in Rendsburg nach wie vor
Nachrichtlich: Neubauten wurden im vergangenen Jahr kaum am
Markt platziert, für die gesamte Region wurden nur gut 30 ObjekAbb. 4.2 Immobilienpreise 2014: Ein- und Zweifamilienhäuser
te identifiziert. Sie kosten im Schnitt 1.750 €/m², in Eckernförde
etwas mehr.
(Bestand) Region Schleswig-Holstein Nord-West
Ort
2012
in €/m²
2014
in €/m²
Entwicklung
2012 bis 2014 in %
Schleswig
1.091
1.111
1,8
Rendsburg
1.037
1.059
2,1
1.113
1.285
15,5
Eckernförde
1.458
1.867
28,1
Husum
1.198
1.337
11,6
918
1.020
11,1
Büdelsdorf
Heide
© F+B 2014
LBS-Foto
27
IMMOBILIENM ARK T
Karte 4.1 LBS-Immobilienpreiskarte Region Schleswig-Holstein Nord-West
LBS-Foto
LBS-Foto
Auch den Eigentumswohnungsmarkt in der Nord-West-Region
dominieren Rendsburg und Büdelsdorf, 32 % aller 350 analysierten Angebotsobjekte waren hier zu finden. Die Marktanteile von
Schleswig und Eckernförde betragen rd. 20 %.
Preislich liegt aber wieder Eckernförde vorn, momentan werden
Eigentumswohnungen aus dem Bestand für durchschnittlich
1.682 €/m² gehandelt. Im Vergleich zum 2012er-Niveau sind die
Preise um 5,5 % gestiegen. In Schleswig müssen Anleger heute
deutlich mehr bezahlen als noch vor zwei Jahren (+40,2 %) und
mit Durchschnittspreisen von 1.335 €/m² für gebrauchte EigenLBS-Foto
28
tumswohnungen rechnen. In Husum und Heide sind aktuell etwa
IMMOBILIENM ARK T
1.200 €/m² zu kalkulieren, wobei in Husum Preisreduktionen und
für Heide deutlich höhere Preise ermittelt werden. In Rendsburg
und Büdelsdorf ist die Entwicklung ähnlich der bei den Eigenheimen: Eigentumswohnungen aus dem Bestand sind in Büdelsdorf
seit 2012 um knapp 20 % teurer geworden und kosten aktuell
1.068 und in Rendsburg mit lediglich einem Plus von 6,4 % sind
heute im Schnitt knapp 900 €/m² üblich.
Nachrichtlich: Für die gesamte Region Schleswig-Holstein Nord-
(Bestand) Region Schleswig-Holstein Nord-West
Ort
2012
in €/m²
2014
in €/m²
Entwicklung
2012 bis 2014 in %
Schleswig
952
1.335
40,2
Rendsburg
833
886
6,4
893
1.068
19,6
Eckernförde
Büdelsdorf
1.594
1.682
5,5
Husum
1.341
1.213
-9,5
969
1.200
23,8
Heide
© F+B 2014
West konnten 80 Neubauwohnungen registriert und ausgewertet werden, die Preise liegen zwischen knapp 2.000 €/m² in Heide, 2.300 €/m² in Husum und gut 3.000 €/m² in Schleswig und
Eckernförde (Rendsburg ohne Angebote).
Karte 4.2 LBS-Immobilienpreiskarte Region Schleswig-Holstein Nord-West
LBS-Foto
LBS-Foto
29
REGION SCHLESWIG - HOLSTEIN SÜD -WEST – ECKDATEN
in der Region Schleswig-Holstein Süd-West
Eckdaten
Die Städte in der südwestlichen Region Schleswig-Holsteins liegen alle im unmittelbaren Hamburger Einzugsbereich 1). Im Norden sind dies die Städte Kaltenkirchen, Henstedt-Ulzburg und
Quickborn mit zwischen 20.000 und 27.000 Einwohnern. Alle haben in den letzten 2 Jahren an Bevölkerung leicht hinzugewonnen.
In Henstedt-Ulzburg und Quickborn ist die Kaufkraft der Bevölkerung ähnlich hoch wie im angrenzenden Norderstedt (119,3) und
liegt deutlich über dem Landesdurchschnitt (100,8) und dem von
Hamburg (98,4 %). Mit einem Anteil von Wohnungen in Ein- und
Zweifamilienhäusern zwischen 46 und 66 % sind die Städte aber
LBS-Foto
weit weniger verdichtet als die Metropole Hamburg.
wohnerzahlen und einer überdurchschnittlichen KaufkraftkennIm Westen der Hansestadt liegen weitere Städte, die seit den
ziffer. Die drei Städte sind vergleichsweise höher verdichtet als die
1960er-Jahren eine hohe Nachfrage auch aus Hamburg haben. Wedel,
übrigen der Region Süd-West, der Anteil der Wohnungen in Ein-
unmittelbar an den Hamburger Stadtteil Rissen angrenzend, zählt
und Zweifamilienhäuser liegt hier nur bei etwa 36 bis 42 %.
zu den teuersten Vororten der Hansestadt. Die Stadt hat gut
32.000 Einwohner und eine positive Bevölkerungsentwicklung zu
Die Kreisstadt Itzehoe liegt am westlichen Rand der Metropolregion.
verzeichnen. Die Kaufkraft der Wedeler liegt über der in Hamburg
Die Einwohnerzahl hat sich kaum verändert, derzeit leben dort gut
(114,9 gegenüber 98,4 in Hamburg). Pinneberg und Elmshorn ge-
31.000 Menschen. Der Kaufkraftindex von knapp 93 ist geringer als
hören ebenfalls zu den Speckgürtelstädten mit steigenden Ein-
der Schleswig-Holsteins (100,8) und ihres Kreises Steinburg (97,3).
Abb. 5.1 Eckdaten: Region Schleswig-Holstein Süd-West
Ort
Einwohner
30.09.2013
01.012012 bis 30.09.2013 in %
Kaltenkirchen
20.029
1,4
99,3
46,5
Henstedt-Ulzburg
27.259
1,0
119,9
66,2
Quickborn
20.013
0,9
123,7
60,2
Itzehoe
31.045
0,3
92,7
42,5
Elmshorn
47.662
0,5
99,4
42,0
Pinneberg
42.013
1,8
108,8
40,7
Wedel
32.169
2,4
114,9
36,4
1)
30
(Index BRD = 100)
© F+B 2014
IMMOBILIENM ARK T
REGION SCHLESWIG - HOLSTEIN SÜD -WEST
Der Immobilienmarkt
In den Städten der Region Süd-West wurden im vergangenen Jahr
im Südwesten Schleswig-Holsteins in den vergangenen Jahren ge-
insgesamt 1.100 Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihenhäuser
stiegen. Moderat in Itzehoe, an den anderen Standorten zwischen
aus dem Bestand angeboten. Die größte Auswahl hatten Interes-
7 und 21 % im Vergleich zu 2012. In Wedel direkt an der Hambur-
senten in Henstedt-Ulzburg und in Elmshorn (je rd. 185 Objekte)
ger Stadtgrenze ist das Preisniveau mit derzeit im Durchschnitt
sowie in Itzehoe (165). In den übrigen Städten wurden zwischen
2.595 €/m² am höchsten. Mit bereits leichtem Abstand folgen auf
120 und 160 Eigenheime offeriert.
der Rangliste Pinneberg (2.062 €/m²) und Quickborn (2.055 €/m²)
sowie Henstedt-Ulzburg (1.915 €/m²). Mit zunehmender EntferNeubauhäuser sind
nung zur Metropole sind gebrauchte Eigenheime günstiger zu
auch hier kaum am
bekommen, in Elmshorn für 1.610 €/m² und in Itzehoe für
Markt (Region ins-
1.135 €/m².
gesamt 55 Objekte). Für Wedel und
Nachrichtlich: Für neue Ein- und Zweifamilienhäuser sind durch-
Elmshorn
konnten
schnittlich zwischen gut 1.500 €/m² in Itzehoe, 1.900 €/m² in
gar keine neu er-
Henstedt-Ulzburg und Kaltenkirchen und 2.100 €/m² in Wedel zu
richteten Eigenhei-
bezahlen. In Quickborn sind derzeit mit durchschnittlich gut 2.200 me registriert werden, in den anderen Städten zwischen 5 und 15
€/m² die teuersten Neubauten am Markt.
(Henstedt-Ulzburg) Angeboten.
Erwartungsgemäß sind die Preise in allen untersuchten Städten
(Bestand) Region Schleswig-Holstein Süd-West
Ort
2012
in €/m²
2014
in €/m²
Entwicklung
2012 bis 2014 in %
Kaltenkirchen
1.561
1.788
14,5
Henstedt-Ulzburg
1.715
1.915
11,7
Quickborn
1.834
2.055
12,1
Itzehoe
1.100
1.135
3,2
Elmshorn
1.502
1.610
7,2
Pinneberg
1.896
2.062
8,8
Wedel
2.149
2.595
20,8
LBS-Foto
© F+B 2014
31
IMMOBILIENM ARK T
Karte 5.1 LBS-Immobilienpreiskarte Region Schleswig-Holstein Süd-West
LBS-Foto
LBS-Foto
Der Gebrauchtmarkt für Eigentumswohnungen ist mit insgesamt
steigerungen verzeichnen Pinneberg (20,9 %) und Wedel (20,1 %),
660 Angeboten in den sieben Süd-West-Städten kleiner als der für
die geringsten Kaltenkirchen und Elmshorn (7,5 bzw. 9,3 %).
Eigenheime, der Neubaumarkt mit 100 Eigentumswohnungen al-
32
lerdings deutlich größer. Die meisten Eigentumswohnungen aus
In Wedel kosten Stadtwohnungen aus dem Bestand momentan
dem Bestand fanden Nachfrager in Pinneberg (185 Wohnungen)
durchschnittlich 1.904 €/m², es ist damit auch in diesem Segment
vor sowie in Elmshorn und Wedel (je rd. 110). In den übrigen Städ-
der teuerste Standort in der Süd-West-Region. In Henstedt-Ulz-
ten waren jeweils 60 bis 65 Eigentumswohnungen im Angebot.
burg, Quickborn und Kaltenkirchen im Norden der Hansestadt
Auch für Eigentumswohnungen muss aktuell mit höheren Preisen
werden Eigentumswohnungen für rd. 1.400 bis 1.500 €/m² gehan-
gerechnet werden als noch vor zwei Jahren. Die höchsten Preis-
delt. Im Westen haben sie ein ähnliches Preisniveau in Pinneberg
IMMOBILIENM ARK T
(1.436 €/m²), in Elmshorn (1.287 €/m²) sind sie etwas günstiger
und bereits für gut 1.000 €/m² in Itzehoe zu bekommen.
Nachrichtlich: Neubauwohnungen werden in Henstedt-Ulzburg
und Elmshorn für durchschnittlich 2.450 bzw. gut 2.200 €/m² angeboten. Die teuersten findet man wieder in Wedel, hier werden
derzeit für neue Eigentumswohnungen im Schnitt rd. 2.900 €/m²
verlangt, aber Pinneberg gehört derzeit mit rd. 2.800 €/m² auch zu
den teureren Lagen.
(Bestand) Region Schleswig-Holstein Süd-West
Ort
2012
in €/m²
Kaltenkirchen
1.272
Quickborn
1.283
Henstedt-Ulzburg
Itzehoe
Elmshorn
Pinneberg
Wedel
2014
in €/m²
1.367
Entwicklung
2012 bis 2014 in %
7,5
1.322
1.485
12,3
919
1.021
11,1
1.426
1.178
1.287
1.585
1.904
1.188
1.436
11,1
9,3
20,9
20,1
© F+B 2014
Karte 5.2 LBS-Immobilienpreiskarte Region Schleswig-Holstein Süd-West
LBS-Foto
LBS-Foto
33
STÄDTE IN DER REGION
SCHLESWIG - HOLSTEIN NORD - OST – ECKDATEN
6 Städte in der Region Schleswig-Holstein Nord-Ost
Eckdaten
Der Immobilienmarkt
Die Region Nord-Ost wird aus den Städten Eutin und Malente im
In der Region Nord-Ost waren im vergangenen Jahr gut 280 Ein-
Kreis Ostholstein sowie Plön aus dem gleichnamigen Kreis gebil-
und Zweifamilienhäuser und Reihenhäuser aus dem Bestand im
det. Größte Stadt ist mit knapp 17.000 Einwohnern Eutin. Sie hat in
Angebot. Eutin hat daran einen Marktanteil von 46 %. Die höchs-
den vergangenen zwei Jahren 2,3 % an Bevölkerung hinzugewon-
ten Eigenheimpreise werden derzeit mit 1.718 €/m² in Plön aufge-
nen. Demgegenüber haben die beiden Nachbarstädte Plön und
rufen. Der Anteil der neueren Objekte ist allerdings vergleichs-
Malente leichte Einwohnerverluste hinnehmen müssen, in Malen-
weise hoch. In Eutin müssen Interessenten mit durchschnittlich
te leben derzeit gut 10.000 und in Plön knapp 9.000 Menschen.
1.426 €/m² für ein Bestandshaus rechnen, in Malente finden sie
mit im Schnitt 1.217 €/m² etwas günstigere Angebote vor.
Die Einwohnerstruktur ist in den drei Städten recht unterschiedlich. Betrachtet man die Kaufkraftkennziffern, fällt für Plön das
Nachrichtlich: Neue Ein- und Zweifamilienhäuser wurden nur in
unterdurchschnittliche Ergebnis auf. Hier haben die Haushalte
Eutin in auswertbarem Umfang inseriert (rd. 20 Objekte). Sie sol-
einen durchschnittlichen Indexwert von 68,3, im gesamten Land-
len für durchschnittlich 1.400 €/m² verkauft werden.
kreis Plön liegt er bei 98,6. Deutlich höher ist die Kaufkraft in Eutin
und Malente mit 95,2 bzw. 92,2 und fällt im Vergleich zum Land-
Der Eigentumswohnungsmarkt ist mit etwa 130 Angeboten deut-
kreis (Ostholstein: 99,6) mit seinen Ostseegemeinden nur gering-
lich kleiner als der für Häuser. Die Preisdifferenzen sind erheblich
fügig niedriger aus.
geringer. Zwar belegt auch bei den Preisen für Eigentumswohnungen Plön mit im Mittel 1.236 €/m² den Spitzenplatz, aber dicht ge-
Hinsichtlich der Verdichtung sind die Städte der Region Nord-Ost
folgt von Eutin, wo Wohnungen aus dem Bestand zz. 1.229 €/m²
vergleichbar mit anderen dieser Größe. In Eutin liegen 46,7 %
kosten, und von Malente mit einem Durchschnittspreis bei 1.137 €/m².
aller Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern, vergleichbar
mit z. B. Bad Schwartau. Malente ist etwas lockerer bebaut und
Nachrichtlich: Neubauwohnungen waren nur sehr wenige am
Plön etwas stärker verdichtet.
Markt, sodass hierfür keine Preisermittlung möglich ist.
Abb. 6.1 Eckdaten: Region Schleswig-Holstein Nord-Ost
Abb. 6.2 Immobilienpreise 2014: Bestandsobjekte
Ort
Einwohner
30.09.2013
Anteil
Einwohner- Kaufkraftentwicklung kennziffer Wohnungen
in Ein- und
01.01.2012
2014
bis 30.09.2013 (Index BRD Zweifamilienhäusern in %
in %
= 100)
Region Schleswig-Holstein Nord-Ost
Ort
Ein- und Zweifamilienhäuser 2014 in €/m²
Eigentumswohnungen
2014 in €/m²
Eutin
1.426
1.229
Eutin
16.758
2,3
95,2
46,7
Malente
1.217
1.137
Malente
10.411
-0,7
92,2
57,0
8.636
-0,2
68,3
42,5
Plön
1.718
1.236
Plön
© F+B 2014
34
© F+B 2014
IMMOBILIENM ARK T
REGION SCHLESWIG - HOLSTEIN NORD - OST
Karte 6.1 LBS-Immobilienpreiskarte
Region Schleswig-Holstein
Nord-Ost
Ein- und Zweifamilienhäuser
aus dem Bestand
LBS-Foto
Region Schleswig-Holstein
Nord-Ost
Eigentumswohnungen
aus dem Bestand
LBS-Foto
35
REGION SCHLESWIG - HOLSTEIN SÜD - OST – ECKDATEN
in der Region Schleswig-Holstein Süd-Ost
Eckdaten
Mit der Region Schleswig-Holstein Süd-Ost werden wiederum
hohes Niveau, das nur von dem in Reinbek mit 132,6 übertroffen
Städte im Hamburger Umland zusammengefasst 1). Zwei davon,
wird. Reinbek am Sachsenwald ist wie Ahrensburg einer der at-
Ahrensburg und Reinbek, sind unmittelbare Vororte, die beiden
traktiven und stark nachgefragten Wohnstandorte vor den Toren
anderen, Bad Oldesloe und Geesthacht, liegen eher am Rand des
Hamburgs. Die Einwohnerentwicklung verlief in den vergangenen
Großraums.
zwei Jahren in der Region stabil, Geesthacht hat die deutlichsten
Bevölkerungszuwächse zu verzeichnen. Der Anteil der Ein- und
Ahrensburg ist mit gut 31.000 Einwohnern die größte dieser Städ-
Zweifamilienhäuser an den Wohnungen ist überall recht hoch in
te. Mit einer Kaufkraftkennziffer von 129,5 hat Ahrensburg ein
diesen Kleinstädten.
Abb. 7.1 Eckdaten: Region Schleswig-Holstein Süd-Ost
Ort
Einwohner
30.09.2013
01.01.2012 bis 30.09.2013 in %
(Index BRD = 100)
Bad Oldesloe
24.566
0,9
100,5
48,3
Ahrensburg
31.342
0,0
129,5
48,5
Reinbek
26.499
1,1
132,6
54,2
Geesthacht
29.392
1,9
99,7
45,7
LBS-Foto
1)
36
© F+B 2014
LBS-Foto
IMMOBILIENM ARK T
REGION SCHLESWIG - HOLSTEIN SÜD - OST
Der Immobilienmarkt
Im Südosten Schleswig-Holsteins wurden in den vier Berichtsstäd-
Nachrichtlich: Neubauhäuser wurden nur rd. 30 für die gesamte
ten im zurückliegenden Jahr 460 Ein- und Zweifamilienhäuser
Region inseriert, darunter etwa 20 Objekte in Ahrensburg. Die
und Reihenhäuser aus dem Bestand offeriert, darunter ganz im
Ahrensburger Neubaupreise liegen bei durchschnittlich rd. 2.550
Süden in Geesthacht rd. 100 und in Reinbek 120 und an der Achse
€/m², in Reinbek ist eher mit 3.000 €/m² und in Bad Oldesloe mit
Hamburg-Lübeck in Ahrensburg 130 sowie in Bad Oldesloe rd. 100
2.000 €/m² zu kalkulieren.
Bestandseigenheime.
Im östlichen Hamburger Umland werden wieder die lagebeding-
ten Unterschiede bei den Preisen und Entwicklungen deutlich. In
Region Schleswig-Holstein Süd-Ost
den nahe der Großstadt gelegenen Städten Ahrensburg und Rein-
bek werden die höchsten Eigenheimpreise gemessen. In Ahrensburg kosten Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihenhäuser aus
dem Bestand heute durchschnittlich 2.558 €/m², also 9 % mehr
als im Jahr 2012. In Reinbek bekommt man Bestandshäuser für
im Mittel knapp 2.332 €/m² und muss aktuell damit sogar knapp
17 % mehr bezahlen als vor zwei Jahren. In Bad Oldesloe haben
sich die Preise in diesem Zeitraum um gut 12 % auf durchschnittlich 1.618 €/m² erhöht und in Geesthacht liegen sie mit 1.661 €/m² auch um knapp 17 % über dem 2012er-Wert.
(Bestand) Region Schleswig-Holstein Süd-Ost
Ort
2012
in €/m²
2014
in €/m²
Entwicklung
2012 bis 2014 in %
Bad Oldesloe
1.440
1.618
12,4
Ahrensburg
2.342
2.558
9,2
Reinbek
1.996
2.332
16,8
Geesthacht
1.424
1.661
16,6
© F+B 2014
37
IMMOBILIENM ARK T
REGION SCHLESWIG - HOLSTEIN SÜD - OST
Wer sich für Eigentumswohnungen aus dem Bestand interessier-
Nachrichtlich: Neubauwohnungen waren in der Region gut 80 im
te, hatte in den Städten der Region Süd-Ost ein Marktvolumen
Angebot, 40 % davon wiederum in Ahrensburg. Dort kosten die
von insgesamt 310 Wohnungen zur Auswahl. 41 % davon liegen
neuen Wohnungen im Schnitt rd. 3.000 €/m². In Reinbek müssen
in Ahrensburg. In Geesthacht und Reinbek waren 24 bzw. 28 % der
Käufer mit etwa 3.400 €/m² rechnen, in Bad Oldesloe und Geest-
Angebote am Markt, in Bad Oldesloe (gut 7 %) ist dieses Markt-
hacht durchschnittlich mit 2.300 bzw. 2.200 €/m².
segment deutlich kleiner.
Ahrensburg belegt auch bei den Eigentumswohnungspreisen den
Spitzenplatz, 2.029 €/m² sind hier derzeit im Durchschnitt üblich.
Region Schleswig-Holstein Süd-Ost
In Reinbek kosten Eigentumswohnungen 1.726 €/m² und in Bad
Oldesloe müssen Interessenten mit 1.668 €/m² rechnen. Wer
nicht die unmittelbare Nähe Hamburgs bevorzugt, kann in Geesthacht bereits für 1.151 €/m² Eigentümer einer Stadtwohnung aus
dem Bestand werden.
(Bestand) Region Schleswig-Holstein Süd-Ost
Ort
2012
in €/m²
2014
in €/m²
Entwicklung
2012 bis 2014 in %
Bad Oldesloe
1.449
1.668
15,1
Ahrensburg
1.797
2.029
12,9
Reinbek
1.510
1.726
14,3
Geesthacht
1.091
1.151
5,5
© F+B 2014
LBS-Foto
38
ANHANG
8 Tabellen, Informationen, Verzeichnisse
Abb. 8.1 Eckdaten gesamt
Ort
Kiel
Schwentinental
Kronshagen
Altenholz
Heikendorf
Mönkeberg
Kiel und Umland
Kaufkraftkennziffer
(BRD = 100)
2014
Anteil Wohnungen in Einund Zweifamilienhäusern
lt. Zensus 2011 in %
1,1
-0,8
-0,8
1,0
-1,2
3,7
0,9
89,7
107,9
119,0
120,6
124,0
119,8
20,3
62,7
45,8
61,1
62,8
64,7
25,9
Bevölkerung
Einwohner lt. Zensus 2011
01.01.2012
30.09.2013
Veränderung in %
2012 bis 2013
237.667
13.511
11.785
9.835
8.208
3.790
284.796
240.316
13.398
11.695
9.929
8.111
3.930
287.379
Lübeck
Bad Schwartau
Stockelsdorf
Ratekau
Lübeck und Umland
210.679
19.434
16.544
15.183
261.840
212.548
19.649
16.498
15.198
263.893
0,9
1,1
-0,3
0,1
0,8
91,8
109,9
111,3
96,6
32,0
46,7
67,6
71,9
37,0
Flensburg
Harrislee
Handewitt
82.801
10.905
10.801
104.507
83.550
11.067
10.858
105.475
0,9
1,5
0,5
0,9
89,5
99,2
100,0
26,9
50,9
86,0
33,8
Neumünster
Norderstedt
Neumünster u. Norderstedt
77.201
74.094
151.295
77.103
75.365
152.468
-0,1
1,7
0,8
88,7
119,3
41,4
43,1
Rendsburg,
Schleswig
Husum
Eckernförde
Heide
Büdelsdorf
Orte in der Region Nord-West
27.519
23.812
22.135
21.836
20.773
10.031
126.106
27.341
23.584
22.019
21.748
21.069
9.971
125.732
-0,6
-1,0
-0,5
-0,4
1,4
-0,6
-0,3
82,3
85,8
94,3
93,7
90,6
94,1
34,4
40,9
54,2
41,6
56,7
51,9
Elmshorn
Pinneberg
Wedel
Itzehoe
Henstedt-Ulzburg
Kaltenkirchen
Quickborn
Orte in der Region Süd-West
47.436
41.270
31.403
30.964
26.990
19.747
19.843
217.653
47.662
42.013
32.169
31.045
27.259
20.029
20.013
220.190
0,5
1,8
2,4
0,3
1,0
1,4
0,9
1,2
99,4
108,8
114,9
92,7
119,9
99,3
123,7
42,0
40,7
36,4
42,5
66,2
46,5
60,2
Eutin
Malente
Plön
Orte in der Region Nord-Ost
16.379
10.489
8.655
35.523
16.758
10.411
8.636
35.805
2,3
-0,7
-0,2
0,8
95,2
92,2
68,3
46,7
57,0
42,5
Ahrensburg
Geesthacht
Reinbek
Bad Oldesloe
Orte in der Region Süd-Ost
31.327
28.852
26.203
24.337
110.719
31.342
29.392
26.499
24.566
111.799
0,0
1,9
1,1
0,9
1,0
129,5
99,7
132,6
100,5
48,5
45,7
54,2
48,3
1.292.439
1.302.741
0,8
Untersuchte Orte insgesamt
© F+B 2014
39
ANHANG
Abb. 8.2 Einwohnerentwicklung gesamt (sortiert nach Veränderung in %)
Ort
Mönkeberg
Wedel
Eutin
Geesthacht
Pinneberg
Norderstedt
Harrislee
Kaltenkirchen
Heide
Reinbek
Kiel
Bad Schwartau
Henstedt-Ulzburg
Altenholz
Bad Oldesloe
Flensburg
Lübeck
Quickborn
Handewitt
Elmshorn
Itzehoe
Ratekau
Ahrensburg
Neumünster
Plön
Stockelsdorf
Eckernförde
Husum
Büdelsdorf
Rendsburg
Malente
Kronshagen
Schwentinental
Schleswig
Heikendorf
Untersuchte Orte insgesamt
Orte in der Region Süd-West
Orte in der Region Süd-Ost
Kiel und Umland
Orte in der Region Nord-Ost
Lübeck und Umland
Neumünster und Norderstedt
Orte in der Region Nord-West
Bevölkerung
Einwohner lt. Zensus 2011
01.01.2012
30.09.2013
3.790
31.403
16.379
28.852
41.270
74.094
10.905
19.747
20.773
26.203
237.667
19.434
26.990
9.835
24.337
82.801
210.679
19.843
10.801
47.436
30.964
15.183
31.327
77.201
8.655
16.544
21.836
22.135
10.031
27.519
10.489
11.785
13.511
23.812
8.208
1.292.439
3.930
32.169
16.758
29.392
42.013
75.365
11.067
20.029
21.069
26.499
240.316
19.649
27.259
9.929
24.566
83.550
212.548
20.013
10.858
47.662
31.045
15.198
31.342
77.103
8.636
16.498
21.748
22.019
9.971
27.341
10.411
11.695
13.398
23.584
8.111
1.302.741
217.653
110.719
104.507
284.796
35.523
261.840
151.295
126.106
220.190
111.799
105.475
287.379
35.805
263.893
152.468
125.732
Veränderung in %
2012 bis 2013
3,7
2,4
2,3
1,9
1,8
1,7
1,5
1,4
1,4
1,1
1,1
1,1
1,0
1,0
0,9
0,9
0,9
0,9
0,5
0,5
0,3
0,1
0,0
-0,1
-0,2
-0,3
-0,4
-0,5
-0,6
-0,6
-0,7
-0,8
-0,8
-1,0
-1,2
0,8
1,2
1,0
0,9
0,9
0,8
0,8
0,8
-0,3
© F+B 2014
40
ANHANG
Abb. 8.3 Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand) gesamt (sortiert nach €/m2)
Ort
Wedel
Ahrensburg
Travemünde
Glashütte
Reinbek
Schilksee
Friedrichsgabe
Lübeck Innenstadt (Altstadt)
Harksheide
Norderstedt (alle Stadtteile)
Garstedt
Heikendorf
Norderstedt-Mitte
Suchsdorf
Pinneberg
Quickborn
Holtenau
Henstedt-Ulzburg
Kronshagen
Lübeck (alle Stadtteile)
Kiel Mitte
Eckernförde
Meimersdorf/Moorsee
St. Gertrud
Mettenhof
Kaltenkirchen
Westliche Höhe
Wik
Mönkeberg
St. Jürgen
Mürwik
Altenholz
Plön
Russee/Hassee
Geesthacht
Kiel (alle Stadtteile)
Ratekau
Rechnerischer Mittelwert
Pries-Friedrichsort
Bad Schwartau
Schwentinental
Bad Oldesloe
Elmshorn
Stockelsdorf
2014
in €/m²
2.687
2.595
2.558
2.367
2.336
2.332
2.272
2.262
2.240
2.230
2.212
2.208
2.180
2.138
2.103
2.062
2.055
1.966
1.915
1.895
1.894
1.885
1.867
1.858
1.842
1.812
1.789
1.788
1.775
1.774
1.769
1.747
1.744
1.729
1.718
1.716
1.661
1.659
1.656
1.649
1.642
1.632
1.619
1.618
1.610
1.570
Entwicklung
in %
2012 bis 2014
15,6
20,8
9,2
32,3
14,9
16,8
26,3
15,8
40,1
22,3
15,0
8,8
17,8
12,8
16,3
8,8
12,1
18,9
11,7
14,6
31,2
20,8
28,1
24,0
19,1
17,4
31,1
14,5
20,6
14,0
4,5
10,1
18,6
4,5
–
17,5
16,6
12,9
23,3
13,2
15,0
9,0
10,8
12,4
7,2
10,0
Ort
Wellsee/Rönne
Flensburg Altstadt
Flensburg (alle Stadtteile)
Fruerlund
Buntekuh
Engelsby
Tarup
St. Lorenz Süd
Gaarden
Harrislee
Elmschenhagen
Jürgensby
Brachenfeld
Eutin
St. Lorenz Nord
Ruthenberg
Weiche
Moisling
Gadeland
Husum
Handewitt
Einfeld
Neumünster Innenstadt
Schlutup
Friesischer Berg
Nordstadt
Büdelsdorf
Sandberg
Südstadt
Malente
Neumünster (alle Stadtteile)
Gartenstadt
Kücknitz
Wittorf
Itzehoe
Schleswig
Tungendorf
Flensburg Neustadt
Faldera
Rendsburg
Stör
Böckler-Siedlung
Heide
2014
in €/m²
1.550
1.542
1.512
1.500
1.489
1.470
1.464
1.463
1.462
1.445
1.444
1.427
1.426
1.426
1.424
1.417
1.373
1.360
1.357
1.348
1.337
1.336
1.328
1.319
1.301
1.293
1.286
1.285
1.271
1.242
1.239
1.217
1.209
1.190
1.188
1.162
1.135
1.111
1.103
1.099
1.061
1.059
1.048
1.036
1.020
Entwicklung
in %
2012 bis 2014
11,8
15,2
9,4
17,9
3,7
-8,0
12,4
23,4
-1,5
-2,2
18,5
16,7
13,0
–
9,0
8,0
3,2
25,7
-2,9
6,4
11,6
7,6
3,0
26,3
8,1
17,1
7,2
15,5
-0,2
19,7
-4,1
–
5,4
5,8
7,1
4,4
3,2
1,8
3,8
-14,7
3,5
2,1
-2,5
6,4
11,1
© F+B 2014
41
ANHANG
Abb. 8.4 Eigentumswohnungen (Bestand) gesamt (sortiert nach €/m2)
Ort
Travemünde
Heikendorf
Holtenau
Glashütte
Lübeck Innenstadt (Altstadt)
Norderstedt-Mitte
Garstedt
Ahrensburg
Norderstedt (alle Stadtteile)
Harksheide
Wedel
Kiel Mitte
Mürwik
Friedrichsgabe
Mönkeberg
Schilksee
Reinbek
Kronshagen
Lübeck (alle Stadtteile)
Eckernförde
Bad Oldesloe
Kiel (alle Stadtteile)
Wik
Wellsee/Rönne
Harrislee
Stockelsdorf
St. Jürgen
Pries-Friedrichsort
Rechnerischer Mittelwert
St. Lorenz Süd
Bad Schwartau
Russee/Hassee
Henstedt-Ulzburg
St. Gertrud
Pinneberg
Quickborn
Suchsdorf
Altenholz
Kaltenkirchen
Schleswig
Westliche Höhe
Flensburg (alle Stadtteile)
Schwentinental
Elmshorn
42
2014
in €/m²
2.723
2.413
2.397
2.319
2.200
2.175
2.052
2.039
2.029
2.015
2.009
1.904
1.868
1.859
1.833
1.811
1.777
1.726
1.724
1.690
1.682
1.668
1.650
1.643
1.634
1.623
1.592
1.585
1.576
1.550
1.547
1.542
1.535
1.502
1.485
1.445
1.436
1.426
1.403
1.386
1.367
1.335
1.315
1.301
1.292
1.287
Entwicklung
in %
2012 bis 2014
34,5
2,8
26,8
43,5
34,4
44,8
25,4
31,3
12,9
27,8
32,1
20,1
38,2
1,3
19,4
20,8
30,3
14,3
7,0
13,0
5,5
15,1
27,7
24,3
32,8
-9,7
20,5
42,9
19,4
–
24,2
–
20,0
26,0
12,3
12,7
20,9
11,1
27,3
23,3
7,5
40,2
6,7
6,8
13,5
9,3
Ort
Handewitt
Elmschenhagen
Plön
St. Lorenz Nord
Eutin
Husum
Heide
Gaarden
Flensburg Altstadt
Geesthacht
Buntekuh
Malente
Friesischer Berg
Ratekau
Büdelsdorf
Jürgensby
Engelsby
Neumünster Innenstadt
Sandberg
Itzehoe
Nordstadt
Flensburg Neustadt
Einfeld
Kücknitz
Neumünster (alle Stadtteile)
Ruthenberg
Weiche
Mettenhof
Schlutup
Gadeland
Wittorf
Rendsburg
Tungendorf
Faldera
Moisling
Meimersdorf/Moorsee
Fruerlund
Südstadt
Tarup
Böckler-Siedlung
Brachenfeld
Gartenstadt
Stör
2014
in €/m²
1.274
1.244
1.240
1.236
1.235
1.229
1.213
1.200
1.192
1.162
1.151
1.137
1.137
1.131
1.116
1.078
1.068
1.067
1.045
1.026
1.024
1.021
1.018
988
981
968
961
959
956
919
906
904
901
886
879
815
751
k. A.
k. A.
k. A.
k. A.
k. A.
k. A.
k. A.
k. A.
Entwicklung
in %
2012 bis 2014
27,4
16,0
23,9
–
22,9
–
-9,5
23,8
22,0
22,1
5,5
14,6
–
21,4
1,1
10,2
19,6
2,1
16,0
20,6
5,9
11,1
13,1
28,1
-3,1
–
10,1
10,9
–
11,4
–
-3,5
3,9
6,4
-8,4
5,3
0,5
–
–
–
–
–
–
–
–
© F+B 2014
ANHANG
Lokale Preisinformationen
Die in dieser Broschüre aufgeführten Preise geben jeweils die Mittelwerte aller Angebotspreise im Untersuchungszeitraum wieder.
Je nach Lage der Immobilie sind in den Regionen Abweichungen nach oben oder unten möglich. Weitere lokale Preisinformationen
halten folgende Immobilienexperten bereit:
Vorname
Matthias
Thomas
Jan-Pieter
Johannes
Ulrich
Torsten
Matthias
Jan-Pieter
Kevin
Ulrich
Johannes
Ulrich
Jürgen
Johannes
Tim
Christl
Detlef
Ulrich
Jörg
Frank
Thomas
Johannes
Jan-Pieter
Cornelia
Jan-Pieter
Thomas
Johannes
Matthias
GF Bernd Dühnforth
GF Norman Reinhard
Name
Tuchel
Krause
Frick
Hansen
Delfs
Früchtenicht
Timm
Frick
Euchler
Delfs
Hadermann
Delfs
Christiansen
Hansen
Albrecht
Dahnke
Schoof
Delfs
Schreiber
Ode
Krause
Hansen
Frick
Handschuch
Frick
Stansler
Hadermann
Tuchel
DR Hausbau + Grund
Immob.ges. mbH
Gebietsleiter der LBS Immobilien GmbH
PLZ
Ort
Straße
Ahrensburg
22926
Große Straße 1-3
Bad Oldesloe
23843
Lübecker Str. 28
Bad Schwartau
23611
Markt 6
Bad Segeberg
23795
Hamburger Str. 46
Brunsbüttel
25541
Röntgenstr. 2
Elmshorn
25335
Flamweg 1e
Escheburg
21039
Wiesengrund 3
Eutin
23701
Albert-Mahlstedt-Str. 12
Flensburg
24937
Rote Str. 32-34
Heide
25746
Hafenstr. 8
Heikendorf
24226
Teichtor 4
Husum
25813
Norderstr. 22
Itzehoe
25524
Große Paaschburg 22
Kaltenkirchen
24568
Am Markt 7
Kappeln
24376
Querstr. 2
Kiel
24105
Blücherplatz 2
Kiel
24113
Rendsburger Landstr. 73
Leck
25917
Hauptstr. 53
Lübeck
23552
Breite Str. 16
Lübeck
23564
Wakenitzstr. 7
Mölln
23879
Hauptstr. 126
Neumünster
24534
Kleinflecken 30
Neustadt
23730
Waschgrabenstr. 3
Norderstedt
22848
Ohechaussee 19 a
Oldenburg
23758
Schuhstr. 21
Pinneberg
25421
Fahltskamp 13
Plön
24306
Lange Str. 23
Reinbek
21465
Schmiedesberg 2 c
Vorwahl
04102
04531
0451
04551
04852
04121
04152
04521
0461
0481
0431
04841
04821
04191
04642
0431
0431
04662
0451
0451
04542
04321
04561
040
04361
04101
04522
040
Telefon-Nr.
8866-0
67290
25349
7626
8351030
261391
79240 + 70287
73692
17462
61200
55699571
779925
2220
3065
4017
81057
649933
9679555
300367-0
476720
8225880
45913
9065 + 8777
5294999
52299
200919
5034966
53305753
25462
Rellingen
Hauptstr. 46
04101
40860
Gerhard
Tim
Sabine
Jürgen
GF Bernd Dühnforth
GF Norman Reinhard
Pahlke
Albrecht
Zeller
Wrana
DR Hausbau + Grund
Immob.ges. mbH
24768
24837
21493
25980
Rendsburg
Schleswig
Schwarzenbek
Sylt/Westerland
Paradeplatz 4
Stadtweg 77
Hamburger Str. 30 a
Kjeirstr. 17 b
04331
04621
04151
04651
25959
26600
81081/82
21200
22880
Wedel
Bahnhofstr. 57
04103
1210890
Vorname
Thies
Klaus-Peter
Thorsten
Gunther
Florian
Name
Andersen
Greve-Wegner
Stechow
Gehrau
Krohn
Sparkassen Kooperationspartner
PLZ
Ort
Straße
Bordesholm
24582
Bahnhofstr. 43-47
Eckernförde
24340
Kieler Str. 1
Kiel
24103
Lorentzendamm 28-30
Preetz
24211
Mühlenstr. 1-3
Wedel
22880
Gorch-Fock-Straße 2
Vowahl
04322
0431
0431
0431
04103
Telefon-Nr.
751517
5921230
592-3888
5921238
966-330
43
ANHANG
Abbildungsverzeichnis
44
Abb. 2.1
Eckdaten: Kiel und Umland.............................................................................................................................................................................................. 4
Abb. 2.2
Eckdaten: Lübeck und Umland....................................................................................................................................................................................... 5
Abb. 2.3
Eckdaten: Flensburg und Umland.................................................................................................................................................................................. 6
Abb. 2.4
Immobilienpreise 2014: Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand) Kiel und Umland..................................................................................... 7
Abb. 2.5
Immobilienpreise 2014: Eigentumswohnungen (Bestand) Kiel und Umland.............................................................................................10
Abb. 2.6
Immobilienpreise 2014: Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand) Lübeck und Umland............................................................................12
Abb. 2.7
Immobilienpreise 2014: Eigentumswohnungen (Bestand) Lübeck und Umland........................................................................................14
Abb. 2.8
Immobilienpreise 2014: Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand) Flensburg und Umland.......................................................................16
Abb. 2.9
Immobilienpreise 2014: Eigentumswohnungen (Bestand) Flensburg und Umland..................................................................................18
Abb. 3.1
Eckdaten: Neumünster und Norderstedt..................................................................................................................................................................20
Abb. 3.2
Immobilienpreise 2014: Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand) Neumünster...........................................................................................21
Abb. 3.3
Immobilienpreise 2014: Eigentumswohnungen (Bestand) Neumünster......................................................................................................23
Abb. 3.4
Immobilienpreise 2014: Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand) Norderstedt...........................................................................................24
Abb. 3.5
Immobilienpreise 2014: Eigentumswohnungen (Bestand) Norderstedt.......................................................................................................25
Abb. 4.1
Eckdaten: Region Schleswig-Holstein Nord-West.................................................................................................................................................26
Abb. 4.2
Immobilienpreise 2014: Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand) Region Schleswig-Holstein Nord-West........................................27
Abb. 4.3
Immobilienpreise 2014: Eigentumswohnungen (Bestand) Region Schleswig-Holstein Nord-West....................................................29
Abb. 5.1
Eckdaten: Region Schleswig-Holstein Süd-West....................................................................................................................................................30
Abb. 5.2
Immobilienpreise 2014: Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand) Region Schleswig-Holstein Süd-West...........................................31
Abb. 5.3
Immobilienpreise 2014: Eigentumswohnungen (Bestand) Region Schleswig-Holstein Süd-West......................................................33
Abb. 6.1
Eckdaten: Region Schleswig-Holstein Nord-Ost.....................................................................................................................................................34
Abb. 6.2
Immobilienpreise 2014: Bestandsobjekte Region Schleswig-Holstein Nord-Ost.......................................................................................34
Abb. 7.1
Eckdaten: Region Schleswig-Holstein Süd-Ost.......................................................................................................................................................36
Abb. 7.2
Immobilienpreise 2014: Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand) Region Schleswig-Holstein Süd-Ost..............................................37
Abb. 7.3
Immobilienpreise 2014: Eigentumswohnungen (Bestand) Region Schleswig-Holstein Süd-Ost.........................................................38
Abb. 8.1
Eckdaten gesamt...............................................................................................................................................................................................................39
Abb. 8.2
Einwohnerentwicklung gesamt ..................................................................................................................................................................................40
Abb. 8.3
Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand) gesamt....................................................................................................................................................41
Abb. 8.4
Eigentumswohnungen (Bestand) gesamt................................................................................................................................................................42
ANHANG
Kartenverzeichnis
Karte 2.1
LBS-Immobilienpreiskarte Kiel Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand....................................................................................... 8
Karte 2.2
LBS-Immobilienpreiskarte Kiel Eigentumswohnungen aus dem Bestand................................................................................................11
Karte 2.3
LBS-Immobilienpreiskarte Lübeck Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand..............................................................................13
Karte 2.4
LBS-Immobilienpreiskarte Lübeck Eigentumswohnungen aus dem Bestand..........................................................................................15
Karte 2.5
LBS-Immobilienpreiskarte Flensburg Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand........................................................................17
Karte 2.6
LBS-Immobilienpreiskarte Flensburg Eigentumswohnungen aus dem Bestand....................................................................................19
Karte 3.1
LBS-Immobilienpreiskarte Neumünster Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand...................................................................22
Karte 3.2
LBS-Immobilienpreiskarte Neumünster Eigentumswohnungen aus dem Bestand..............................................................................23
Karte 3.3
LBS-Immobilienpreiskarte Norderstedt Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand....................................................................24
Karte 3.4
LBS-Immobilienpreiskarte Norderstedt Eigentumswohnungen aus dem Bestand...............................................................................25
Karte 4.1
LBS-Immobilienpreiskarte Region Schleswig-Holstein Nord-West Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand................28
Karte 4.2
LBS-Immobilienpreiskarte Region Schleswig-Holstein Nord-West Eigentumswohnungen aus dem Bestand............................29
Karte 5.1
LBS-Immobilienpreiskarte Region Schleswig-Holstein Süd-West Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand...................32
Karte 5.2
LBS-Immobilienpreiskarte Region Schleswig-Holstein Süd-West Eigentumswohnungen aus dem Bestand..............................33
Karte 6.1
LBS-Immobilienpreiskarte Region Schleswig-Holstein Nord-Ost Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand....................35
Karte 6.2
LBS-Immobilienpreiskarte Region Schleswig-Holstein Nord-Ost Eigentumswohnungen aus dem Bestand...............................35
Karte 7.1
LBS-Immobilienpreiskarte Region Schleswig-Holstein Süd-Ost Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand......................37
Karte 7.2
LBS-Immobilienpreiskarte Region Schleswig-Holstein Süd-Ost Eigentumswohnungen aus dem Bestand..................................38
LBS-Foto
45
46
Impressum
Herausgeber:
Sitz:
Handelsregister:
Aufsichtsrat:
Vorstand:
LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG
Kiel, Hamburg
Amtsgericht Kiel HRB 6126 KI
Amtsgericht Hamburg HRB 102253
Reinhard Boll (Vorsitzender)
Peter Magel (Vorsitzender)
Jens Grelle
Anschrift:
Wellseedamm 14, 24145 Kiel und
Glockengießerwall 3, 20095 Hamburg
ab 27.10.2014: Behringstraße 120, 22763 Hamburg
Internet: www.lbs.de
Wissenschaftliche F+B Forschung und Beratung für Wohnen,
Leitung:
Immobilien und Umwelt GmbH, Hamburg
Redaktion:
Klaus-G. Steinke
Telefon: 0431 20000-510
E-Mail: [email protected]
Den Download der Broschüre finden Sie unter:
https://www.lbs.de/unternehmen/schleswig_holstein_hamburg/
links unten unter „Publikationen“ finden Sie dann den
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Immobilienmarktatlas Schleswig-Holstein 2014

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