Freising - HypoVereinsbank

WohnimmobilienMarktübersicht
Freising Stadt und Landkreis
Kaufpreise für Häuser, Eigentumswohnungen
und Bauland sowie Mietpreise, aktuelle Projekte,
Trends und Perspektiven.
März 2016
2
Wohnimmobilienmarkt Landkreis Freising:
Die Mieten und Preise auf einen Blick
Landkreis Freising
Moosburg
B 301
Zolling
per
Am
B 11
A 92
Freising
Is ar
3. Startbahn (geplant)
Isarkanal
A9
ch
sa
oo
M
Flughafen München
A 92
B 388
Neufahrn
B 13
B 11
Eching
S tädte und Orte
mit Preisangaben
Hallbergmoos
Dietersheim
sonstige Städte und Orte
Gewerbe / Industrie
5
Erding
©
Grünfläche
Gewässer
Hauptverkehrsstraße
Eisenbahnlinie
5 km
Kilometer
Ort
Mietpreise (Neuvermietung)1
€ / m2 Wfl. zzgl. NK
Trend
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstverkauf)1
€ / m2 Wfl.
Trend
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf)2
bezugsfrei – € / m2 Wfl.
Trend
Kaufpreise Eigenheime (Neubau bis 10 Jahre)
Einfamilienhäuser 3 (in Tsd. €)
Doppelhaushälften 4 (in Tsd. €)
Reihenhäuser 5 (in Tsd. €)
Bauland 6 (in € / m2)
Eching
Hallbergmoos
Moosburg
11,00 – 13,50
10,50 – 12,50
8,50 – 10,00
10,50 – 13,00
3.700 – 4.800
3.700 – 4.700
3.200 – 3.700
3.500 – 4.700
3.200 – 3.800
3.000 – 3.700
2.300 – 2.900
2.800 – 3.600
550 – 650
450 – 530
450 – 490
500 – 850
480 – 660
410 – 530
400 – 460
410 – 590
420 – 550
360 – 450
360 – 420
350 – 500
490 – 630
420 – 520
380 – 500
500 – 850
Die Preise in der Tabelle geben lediglich einen groben Überblick. Innerhalb eines
Ortes können die Lagequalität und damit die Preise und Mieten erheblich differieren.
Preisbeeinflussend sind auch die Lage innerhalb eines Gebäudes und die Ausrichtung.
Es wird von einer der Lage und dem Objekttyp entsprechenden Grundstücksgröße und
Ausstattung ausgegangen.
Stand: Februar 2016 HypoVereinsbank
©
Stadtgrenze
Autobahn
HypoVereinsbank
1
2
3
4
5
6
Neufahrn
Neubau und neuwertig sanierter Altbau mit ca. 75 m2 Wohnfläche
Gebäudealter 10 bis 20 Jahre; mit ca. 75 m2 Wohnfläche
mit ca. 140 m2 Wohnfläche
mit ca. 125 m2 Wohnfläche
mit ca. 115 m2 Wohnfläche
durchschnittliche Baulandpreise für voll erschlossene, baureife Wohnbau­grundstücke
bei einer GFZ von 0,3 bis 0,7
3
Die Marktübersicht – Landkreis Freising
Rahmenbedingungen
•• Der Landkreis Freising ist Teil der Metropolregion München
und zählt zu den wirtschaftlich attraktivsten Regionen
Deutschlands. Dank der Lage im nördlichen Münchener Umland und im direkten Einzugsgebiet des Flughafens ist
seit Jahrzehnten ein starkes Einwohner- und Arbeitsplatzwachstum kennzeichnend.
•• Eine optimale Verkehrsanbindung der Region ist durch den
Münchner Flughafen, die Autobahnen A 9 und A 92 und die
Deutsche Bahn (München – Regensburg; S-Bahn: S 1 nach
Freising bzw. Flughafen) gegeben.
•• Die regionale Wirtschaftsstruktur ist von Unternehmens­
ansiedlungen der grünen Biotechnologie, der Logistik und IT,
flughafennahen Dienstleistungen und wissenschaftlichen
Einrichtungen geprägt. Der starke Arbeitsmarkt profitiert maß­
geblich vom Ausbau des Flughafens. Die Arbeitslosenquote
liegt unter 3 %, einer der niedrigsten Werte in Deutschland.
•• Mit einem Durchschnittsalter von nur 39,7 Jahren weist der
Landkreis die jüngste Bevölkerungsstruktur in ganz Bayern
auf. Der Einwohnerzuzug ist ungebremst. Heute wohnen
über 170.000 Menschen im Raum Freising, etwa 4 % bzw.
7.000 Personen mehr als noch vor fünf Jahren. Bis zum Jahr
2034 ist eine weitere Wachstumsdynamik vor allem dank Zuwanderung von rd. 10 % zu erwarten (amtliche Prognose: mehr
als 190.000 Einwohner). Dieser Trend entspricht dem Wachstum der umliegenden Landkreise (Dachau, Erding, München)
und ist zusätzlich Folge des enormen Siedlungsdrucks in der
Landeshauptstadt.
Bevölkerungszahlen
Einwohnerentwicklung und -prognose
Landkreis Freising
Index (1990 = 100)
160
150
140
130
Prognose
120
Einwohnerstand (06 / 2015)
Landkreis
Bayern
Freising, Stadt
Eching
Landkreis Erding
Hallbergmoos
Landkreis
Moosburg,
Stadt Dachau
Neufahrn
Landkreis München
Arbeitslosenquote
(01 / 2016)
(Landkreise, alle zivilen Erwerbspersonen)
2025
2030
Bayern
Trend
171.131
46.111
13.504
10.370
17.698
19.348
2,6 %
Landkreis Freising
Kaufkraftkennziffer 2016
(Landkreis, Bundesdurchschnitt = 100)
110
100
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
L andkreis
L andkreis
L andkreis
L andkreis
Erding
Freising
Dachau
München
Quelle: Statistische Landesämter, Stadtverwaltungen
Korrektur im Rahmen Zensus 2011
Kennzeichen des Wohnungsmarktes
•• Der Wohnungsmarkt ist durch eine sehr hohe Nachfrage und
ein geringes Angebot geprägt. Kapitalanleger und niedrige
Bauzinsen steigern die Nachfrage zusätzlich. Freising besticht
durch seine attraktive Lage, seine hohe Wohn- und Lebens­
qualität sowie die im Vergleich zur Landeshauptstadt niedrigeren Immobilienpreise.
•• Die Miet- und Kaufpreise steigen für jeden Immobilientyp überall an – vor allem in der Kreisstadt Freising deutlich. Je näher
man sich am Freisinger Stadtkern und den Autobahnachsen
befindet, desto weniger Angebot ist vorhanden und desto
teurer sind die Immobilien.
•• In gesuchten Lagen ist das Wohnraumangebot in allen Segmenten knapp. Es wurde dem hohen Bedarf einer Wachstums­
region entsprechend zu wenig neu gebaut. Ein- bzw. Zweifamilienhäuser machen einen Anteil von durchschnittlich rd. 50 %
der 680 neu gebauten Objekte p.a. aus (5-Jahres-Durchschnitt).
Obwohl alle Städte und Gemeinden sukzessive neue Wohnbauareale planen, ist eine übermäßige Belebung des Neubaus
nicht zu erwarten.
•• Trotz der generell guten Wohn- und Lebensbedingungen sind
manche Gebiete gerade aufgrund der guten Infrastruktur (Flughafen, Autobahnen) teilweise erheblich durch Lärm beeinträchtigt. Dies wird allerdings durch die aktuelle Zuwanderung und
den Kapitalanlagewunsch bisher weitgehend ausgeblendet.
Bis auf die bereits unmittelbar geräuschbeeinträchtigten Ortsteile sind kaum Wertminderungen auf dem Immobilienmarkt
erkennbar.
Fertiggestellte Wohneinheiten in neuen
Wohngebäuden* (2014)
Landkreis Freising
Stadt Freising
118,3
631
153
Quellen: Statistisches Landesamt, GfK Nürnberg, Bundesagentur für Arbeit
* inkl. Wohnheime
4
Markt für Baugrundstücke und Eigenheime
•• Eine Unterversorgung an Bauland und preisgünstigen Eigen­
heimen ist in allen Ortschaften kennzeichnend. Lückengrundstücke in gewachsenen Lagen werden zu Höchstpreisen
gehandelt. In den nächsten Jahren wird jede der betrachteten
Gemeinden neue Areale erschließen (Seite 5 und 7). Das Angebot wird der großen Nachfrage in weiten Teilen jedoch nicht
gerecht.
•• Ungeachtet der bereits hohen Grundstückskosten steigen
die Preise weiter an, vor allem in den bevorzugten Freisinger
Stadtteilen. Die Preisspanne entwickelt sich deutlich auseinander. Je nach Lage und der Entfernung zu München sind
zwischen 350 und 1.300 €/m² in den untersuchten Orten zu
bezahlen.
•• Die Nachfrage nach Reihenhäusern und Doppelhaushälften ist
aufgrund des nahezu fehlenden Angebots und der sehr hohen
Preise in München stark angestiegen. Ein Trend, der sich weiter
verstärken wird.
Markt für Mietwohnungen
Bevölkerungszahlen
•• Der Nachfrageüberhang nach neuwertigen und erschwing­
lichen, größeren familiengerechten Wohnungen ist groß. Der
160
meist arbeitsplatzbedingte Zuzug trifft auf ein geringes An­
150 gebot von Mietwohnungsneubau.
•• Die Neubau-Mieten sind erneut angestiegen und erreichen in
140 den Gemeinden mit S-Bahn-Anschluss zwischen 10,50 und
15,50  € / m².
130
120
110
100
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2025
2030
Wohnungsbau im Landkreis Freising
Wohnungsbau
2000
1500
1000
500
1995
2000
Wohnungen in Mehrfamilienhäusern
1- + 2-Fam.-Häuser
Quelle: Statistisches Landesamt
2005
Perspektiven
•• Der Landkreis Freising bleibt Wachstumsregion und bevorzugte
Wohngegend mit sehr hohen Zukunftschancen. Der Bedarf an
Eigenheimen, Eigentums- und Mietwohnungen bleibt hoch
und dürfte sich angesichts der stark angespannten Lage am
Münchner Wohnungsmarkt noch verstärken.
•• Die Genehmigungszahlen signalisieren eine konstante Neubautätigkeit, die mit dem starken Bevölkerungswachstum nicht
Bayern
Schritt
halten.
•• Preise für Eigentumswohnungen und Grundstücke in guten
Landkreis Erding
bzw. sehr guten Lagen könnten sich weiter verteuern. Die
Landkreis
Dachau in gesuchten Lagen mit guter Aus­
Mieten
für Wohnungen
stattung werden ebenfalls moderat anziehen. Wertabschläge
Landkreis München
in abgelegenen und lärmbeeinträchtigten Ortsteilen sind
einzukalkulieren.
Landkreis Freising
•• Sollte die 3. Start- und Landebahn gebaut werden und der
Flughafen seine Kapazitäten ausweiten, ist ein weiterer
Siedlungsdruck und Wohnraumbedarf zu erwarten. Dem
versucht die Flughafengesellschaft nach jüngsten Aussagen
entgegenzuwirken, indem sie auf firmeneigenen Grundstücken
in angrenzenden Nachbargemeinden rd. 600 Wohneinheiten
bauen will.
Diskussion 3. Start- und Landebahn
Fertiggestellte Wohneinheiten in neuen Wohngebäuden
0
1990
Markt für Eigentumswohnungen
•• Die derzeitigen Höchstpreise von Eigentumswohnungen markieren die aktuelle Marktdynamik. Der Anteil der neu gebauten
Objekte ging in den letzten zwei Jahren zurück, so dass ein
Großteil oftmals vor Baubeginn vermarktet ist.
•• In allen Ortschaften sind bedeutend höhere Preise als noch
vor zwei Jahren zu bezahlen. Die Spanne liegt mittlerweile bei
3.200 bis 4.800 € / m² in den Gemeinden, in der Kreisstadt
liegt der Schwerpunkt bei nahezu 4.500 € / m² für neue Eigentumswohnungen.
•• Auch bei den stark nachgefragten Bestandsobjekten sind die
Preisanstiege deutlich. Da viele Immobilienbesitzer ihre Wohnungen halten, sind nur wenige geeignete Objekte am Markt.
2010
Baugenehmigungen
B
augenehmigungen
Jan. – Nov. 2015
2015
+ 2-Fam.-Häuser
Baugenehmigungen
Mit1dem
Planfeststellungsbeschluss ist die rechtliche Grundlage für das Infrastrukturprojekt am Flughafen München
Wohnungen in Mehrfamilienhäusern
gelegt. Der Bayerische Verwaltungsgerichtshof bestätigte
dies. Eine Revision wurde nicht zugelassen. Das Bundesverwaltungsgericht prüft die letzten, noch nicht zurückgewiesenen Nichtzulassungs-Beschwerden des BUND Bayern
sowie mehrerer Privatpersonen. Der Bayerische Landtag
hat sich Anfang 2015 mit einer deutlichen Mehrheit für das
Ausbauprojekt ausgesprochen. Juristisch ist die Baugenehmigung nach diversen Prozessen rechtskräftig. Eine end­gültige
Entscheidung soll im März 2016 getroffen werden. Die
Bindungsfrist des Münchner Bürgerentscheids (02 / 2012) ist
abgelaufen.
5
Analyse der einzelnen Wohnstandorte
Eching
•• Die Gemeinde liegt rund 17 km nördlich der Münchner Innenstadt direkt an der A 9 und 92. Sie ist ein gesuchter Wohn- und
Gewerbestandort. Eching verfügt über eine vielfältige Infrastruktur und eine sehr gute Erreichbarkeit über Straßen und
Schienen (S1 München – Flughafen). Der Ortsteil Dietersheim
(ca. 5 km südöstlich von Eching) liegt nahe der Isar, dem
Campus Garching und der U-Bahn (U6).
•• Eching, mit aktuell 13.500 Einwohnern (rd. + 4 % seit 2011),
soll in Zukunft pro Jahr um rd. 2% stetig weiter wachsen.
•• In den nächsten Jahren werden vier neue Baugebiete erschlossen, zwei Areale im Ortsteil Dietersheim (Südost und -west, rd.
12 ha, 800 Einwohner) und zwei in Eching (rd. 8 ha). Ein Großteil der Grundstücke soll im Einheimischen-Modell vergeben
werden.
•• Die gute Wohnqualität der Gemeinde spiegelt sich in den
hohen Preisen wider. Grund und Boden kosten im Hauptort bis
zu 850 €/m² und 700 € / m² in Dietersheim.
Moosburg
•• Die Kleinstadt befindet sich zwischen Freising und Landshut
und zeichnet sich durch eine vielfältige Infrastruktur und ebenfalls gute Lagekriterien aus (Nähe zum Münchener Flughafen,
A 94, B 11). Mit der Bahn ist Moosburg in den MVV-Tarifbereich
eingebunden (München-Regensburg, 35 Min. zum Münchener
Hauptbahnhof). Die Beeinträchtigung durch Fluglärm ist gering. Die Einwohnerzahl stieg deutlich auf heute rund 17.700,
ein Plus von rd. 5 % seit dem Jahr 2011.
•• Das Miet- und Preisniveau liegt aufgrund der größeren Entfernung zum Verdichtungsraum München deutlich unter dem
Niveau der anderen untersuchten Orte. Zudem verlief der
Preisanstieg vergleichsweise moderat.
•• Die Nachfrage nach Bauparzellen ist auch hier hoch. Aktuell wurde das neue Wohngebiet „Amperauen“ beschlossen
(Häuser und Wohnungen; Verkauf vsl. 2017). Weitere Areale
(Gassenhäuser, Heilingbrunner-Wiese, Oberes Gereuth) befinden sich in Planung.
Hallbergmoos
•• Hallbergmoos grenzt unmittelbar südlich an den Flughafen
und wächst am stärksten von den hier untersuchten Gemeinden (rd. + 10 % seit 2011). Sie ist Büro- und Logistikstandort
und notiert mittlerweile mit über 11.000 Arbeitsplätzen mehr
Beschäftigte als Einwohner. Schwerpunkte bilden die Branchen
Informations- bzw. Kommunikationstechnologie und Logistik.
•• Die Wohnungsnachfrage ist hoch, vor allem seitens der
Beschäftigten am Flughafen. Wohnflächen werden je nach
Verfügbarkeit sukzessive im westlichen und südlichen Gemeindegebiet ausgewiesen. Der Norden liegt bereits in den Lärmschutzzonen des Flughafens.
•• Derzeit befinden sich drei Areale für neue Einfamilien-, Reihenund Doppelhäuser sowie Geschoßwohnungen in Planung.
Aktuell können sich Einheimische für ein Baugrundstück im
„Jägerfeld-West“ (46 Parzellen á 250 € / m² zzgl. Erschließung)
bewerben. Eigentumswohnungen entstehen vereinzelt in guter
Wohnlage.
•• Die Miet- und Kaufpreise steigen weiter leicht an. Sie liegen für
einen ländlichen Ort zwar auf hohem Niveau, befinden sich jedoch im Gefüge der nahen Orte Freising, Eching und Neufahrn.
Neufahrn
•• Die zweitgrößte Gemeinde im Kreis mit rund 19.300 Einwohnern ist dank der Nähe zum Flughafen und zum Autobahnkreuz
A 9 / A 94 sowie der S-Bahn-Anbindung (S1 München – Flughafen) ein gesuchter Wohnort. Die Bevölkerungszahl wächst
stetig, seit 2011 um rund 3 %.
•• Am südlichen Ortsrand wird das Areal „Ortsabrundung Neufahrn Süd“ (rd. 100 WE; Häuser und Wohnungen) erschlossen.
Wegen der attraktiven Ortsrandlage sind Kaufpreise in der oberen örtlichen Preisspanne zu erwarten. Größer wird das langfristig ausgelegte neue Wohnviertel „Neufahrn-Ost“ für rund
2.000 Einwohner. Auch Eigentumswohnungen werden über die
Gemeinde verteilt gebaut und zügig verkauft. Der Mietwohnungsmarkt ist unterversorgt, die Mieten steigen jedoch nicht
so rasch, wie die Preise.
•• Neufahrn verzeichnet nach Freising und Eching mit die höchsten Miet- und Kaufpreise im Landkreis. Wegen der Beeinträchtigung durch den Flugverkehr besteht ein Preisgefälle vom
südlichen zum nördlichen Ortsbereich.
6
Wohnimmobilienmarkt Stadt Freising:
Die Mieten und Preise auf einen Blick
Stadt Freising
©
HypoVereinsbank
Freisinger
Forst
B 11
B 301
SteinPark
Eichenfeld
Marzling
Neustift
Isa
r
Am
Vogelherd
Innenstadt
Universität
Weihenstephan
Lerchenfeld
B 11a
Mo
os
a
ch
Vötting
Attaching
B 11
A 92
Isar
Pulling
sehr gute Lage
gute Lage
Flughafen München
mittlere Lage
Entwicklungsgebiet
Lage
Mietpreise (Neuvermietung)1
€ / m2 Wfl. zzgl. NK
Trend
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstverkauf)1
€ / m2 Wfl.
Trend
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf)2
bezugsfrei – € / m2 Wfl.
Trend
Kaufpreise Eigenheime (Neubau bis 10 Jahre)
Einfamilienhäuser 3 (in Tsd. €)
Doppelhaushälften 4 (in Tsd. €)
Reihenhäuser 5 (in Tsd. €)
Bauland 6 (in € / m2)
Sonderfläche
Gewerbe / Industrie
Autobahn
Hauptverkehrsstraße
Eisenbahnlinie
sehr gut
gut
mittel
13,00 – 15,50
11,50 – 13,50
10,50 – 12,50
4.800 – 5.400*
4.000 – 4.800
3.700 – 4.200
3.800 – 4.200
3.400 – 3.800
3.000 – 3.500
ab 630
580 – 660
geringes Angebot
850 – 1.300
560 – 640
540 – 600
490 – 570
600 – 850
520 – 570
500 – 560
400 – 500
360 – 650
Die Preise in der Tabelle und die Lageeinteilung in der Karte geben lediglich einen
groben Überblick. Innerhalb eines Stadtviertels können die Lagequalität und damit die
Preise und Mieten erheblich differieren. Preisbeeinflussend sind auch die Lage innerhalb
eines Gebäudes und die Ausrichtung. Es wird von einer der Lage und dem Objekttyp
entsprechenden Grundstücksgröße und Ausstattung ausgegangen.
Stand: Februar 2016 ©HypoVereinsbank
Gewässer
Stadtgrenze
sonstige Städte und Orte
Grünfläche
o
Neubau und neuwertig sanierter Altbau mit ca. 75 m2 Wohnfläche
Gebäudealter 10 bis 20 Jahre; mit ca. 75 m2 Wohnfläche
3
mit ca. 140 m2 Wohnfläche
4
mit ca. 125 m2 Wohnfläche
5
mit ca. 115 m2 Wohnfläche
6
durchschnittliche Baulandpreise für voll erschlossene, baureife Wohnbau­grundstücke
bei einer GFZ von 0,3 bis 0,7
* große exklusive Wohnungen kosten bis 6.000 € / m2
1
2
7
Die Marktübersicht – Stadt Freising
Rahmenbedingungen
•• Die Kreis- und Universitätsstadt liegt 35 km nordöstlich von
München und zählt zu den gefragtesten Wohnorten im nörd­
lichen Verdichtungsraum München. Die Wohn- und Lebensqualität ist dank der hervorragenden Infrastruktur, der guten
Verkehrslage, der Nähe zum Flughafen und dem starken
Arbeitsmarkt hoch.
•• Eine zentrale Bedeutung genießt Freising mit dem Lehr- und
Forschungszentrum Freising-Weihenstephan (TU München,
Bayer. Landesanstalt für Land- / Wald- und Forstwirtschaft).
Der Universitäts- und Hochschulstandort gilt europaweit als
Zentrum „grüner Wissenschaften“ (Biotechnologie, Ernährungswissenschaften, Brauwesen).
•• Die Beliebtheit spiegelt sich im stetigen Einwohnerzuwachs auf
heute rund 46.100 Personen wider. Ein Trend, der in ähnlicher
Dynamik anhalten wird.
Kennzeichen des Wohnungsmarktes
•• In den vergangenen Jahren wurde in der Großen Kreisstadt zu
wenig gebaut (5-Jahres-Durchschnitt 170 WE p. a.). Dadurch
ist das Angebot in allen Segmenten knapp – die Nachfrage
dagegen hoch.
•• Mit dem neuen Stadtquartier „SteinPark“ für Wohn- und
Gewerbebau entsteht in zentrumsnaher Lage ein neues
Stadtquartier mit einem vielfältigen Wohnungsangebot (16 ha
großes ehemaliges Kasernengelände, rd. 1.200 Einwohner).
Die Entwicklung und Vermarktung der Bauvorhaben laufen
erfolgreich.
•• Die Preisspannen für Bauland entwickeln sich aufgrund der
unterschiedlichen Lagequalitäten zunehmend auseinander.
Sie liegt in den von Fluglärm beeinträchtigten Stadtteilen (z. B.
Attaching und Pulling) bei 360 € / m², in gesuchten Lagen bei
bis zu 1.300 € / m² – Tendenz steigend.
•• Lediglich vereinzelt werden neue schlüsselfertige Einfamilien-,
Doppel- und Reihenhäuser zum Kauf angeboten (z. B. Tuching).
Diese werden zum maximalen Erlös angeboten. Individuelle
Baugrundstücke stehen derzeit nicht zum Verkauf.
•• Mietwohnungen sind in der Studentenstadt bei hoher Nachfrage kaum verfügbar. Gesucht sind große und exklusive
Wohnungen in ruhiger Lage im Stadtbereich, sowie kleinere
Apartments, vor allem zu Semesterbeginn. Die Neubau-Mieten
stiegen auf bis zu 15,50 € / m².
•• Auch das Angebot an Eigentumswohnungen wird dem Bedarf
nicht gerecht. In den letzten Jahren wurden wenige, teilweise
hochwertige WE errichtet, so dass in guten bzw. sehr guten
Lagen heute 4.000 bis 5.400 € / m² zu bezahlen sind. Auch
Bestandsobjekte sind bei steigenden Preisen rar.
Perspektiven
•• Steigende Einwohner-, Haushalts- und Studentenzahlen sowie
wachsende qualitative und quantitative Wohnraumansprüche
sorgen für einen anhaltenden Wohnungsbedarf.
•• Zusätzliche Trends wie die Wertanlage in Immobilien sowie die
Niedrigzinsphase kurbeln die Nachfrage nach Kaufimmo­bilien
weiter an.
•• Die aktuellen Baugenehmigungszahlen lassen auf eine erhöhte
Neubautätigkeit schließen, die zügig vom Markt aufgenommen werden wird. Die Miet- und Kaufpreise von Objekten in
gesuchten Lagen und mit höherwertiger Ausstattung könnten
weiter steigen.
•• Durch den Bannwald, den Flughafen und das Wasserschutzgebiet sind der Stadt klare Grenzen gesetzt. Nur im Osten
(Tuching) liegt eine mögliche Wohnbaufläche für rd. 5.000
Einwohner. Die Situation sei aber noch schwierig, so die Stadtbaumeisterin.
•• Aufgrund der begrenzten Flächenverfügbarkeit setzt die Stadtverwaltung momentan verstärkt auf Innenentwicklung im
Rahmen von verdichtetem Wohnungsbau.
Lisa von Mallinckrodt / Josef Mairoth
Stand 03 / 2016
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Freising
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Telefon: 08161 497-124
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Freising
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Telefon: 08161 497-125
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Sabine Nacke
Telefon: 08161 497-123
E-Mail: [email protected]
Gewerbliche Immobilienkunden
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Passau
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