Immobilienmanagement: Der Praxisbezug ist

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IMMOBILIEN BUSINESS_09/2015
Immobilienmanagement:
Der Praxisbezug ist matchentscheidend
CAFM-Tool – Weil sich die professionellsten Investoren, Bauherren, Portfoliomanager,
Bewirtschafter und Nutzer stark für ihre eigenen Bedürfnisse engagiert haben, entstand
ein starkes Stück Software.
Der Ticket-Manager und die App
sind bei den
Anwendern
äusserst beliebt.
Dies, weil damit
alle Aufgaben und
Aufträge optimal
dokumentiert,
organisiert und
erledigt werden
können.
Selten kann eine Software alle anfallenden
Bedürfnisse abdecken. Auch die CAFM-Lösung von ICFM konnte im Jahr 2001 die Anforderungen der Centralschweizerischen
Kraftwerke nur beschränkt erfüllen. Trotzdem hat man sich für die Lösung der ICFM
AG aus Urdorf entschieden. Das Hauptargument war die erfolgreiche Herkunft des Anbieters aus dem Architektur-, Bau- und CADBereich und die Möglichkeit, die Lösung vom
ICFM-eigenen Entwicklerteam an die eigenen Bedürfnisse anpassen zu lassen.
Der erste Streich –
CAFM-Lösung für die Praxis
Das Hauptanliegen der CKW war, mit fünf Mitarbeitern innert wenigen Monaten die Grundlagen in ihren Verantwortungsbereichen
Flächenmanagement, Mietwesen, Zutritt,
­
Schliessung, Sicherheit und Brandschutz aufzubauen, um die für die Bewirtschaftung gewünschten Kennzahlen zu erhalten. Die Zusammenarbeit bestand im Entwickeln e
­ iner
einfach bedienbaren Oberfläche, mit der jeder
Mitarbeiter seine Basisdaten aufbauen
konnte und der Verantwortliche mit der Gesamtsicht auf die Lösung laufend über den
Fortschritt Bescheid wusste. Das Zusammenführen der Daten führte schon bald zum
gewünschten Benchmark und der darauf basierenden Optimierung der Immobilien.
Der zweite Streich – das Web
Rückblickend ein kühnes Vorhaben. Ohne
den Beizug der SBB-eigenen IT, innert 6 Monaten alle Flächen der sechs grössten Bahnhöfe rein webbasiert benchmarkfähig aufbauen. Kein Mitbewerber konnte diese
Der dritte Streich – das Portal
Die Entwicklung der webbasierten PortalLösung CAMPOS war für die gesamte Immobilienbranche ein Quantensprung. Kaba hat
das Potenzial als erste Firma erkannt. Und
sie hat viel zur Weiterentwicklung einer professionellen Lösung beigetragen. Für die bereichsübergreifende Zusammenarbeit aller
an einem Bauprojekt Beteiligten standen von
nun an Tür und Tor offen. So kann zum Beispiel
ein Dienstleister auf den auf dem Portal gehosteten Plänen das Erstellen von Feuerwehreinsatz- und Fluchtwegplänen anbieten.
Ein anderer Dienstleister erfasst auf den gleichen Plänen alle Anlagen für deren Unterhalt.
Und ein weiterer Dienstleister definiert auf
seinem Layer mit eigenen kundenspezifischen Funktionen das Reinigungskonzept. All
diese Informationen – die zur Immobilie gehören – sind so auf CAMPOS gehostet und
bleiben über den ganzen Lebenszyklus der
Immobilie erhalten und einfach mutierbar.
Alle profitieren –
CAMPOS hebt ab
Und so funktionieren die Portal­
nutzung und der Betrieb von
Immobilien mit CAMPOS:
Der Portfoliomanager erhält aus dem
Flächenmanagement Auswertungen
nach SIA/DIN sowie die Übersicht über
Vermietung usw.
FM-Dienstleister haben Zugriff auf
Anlagen für deren Unterhalt.
Das Reinigungsunternehmen hat
Zugriff auf Visualisierungen der
Reinigungskategorien.
Der Sicherheitsplaner plant und
dokumentiert Feuerwehreinsatzpläne,
Brandschutzpläne, Fluchtwegpläne,
Zutritts- und Sicherheitsdispositive.
Der FM-Manager verbessert mit
seinen Werkzeugen seine Fachaufsicht
in puncto Qualität, Leistung und Zeit.
Das Controlling und Management
erhalten eindeutige Planungs- und
Entscheidungsgrundlagen, auch für
Make-or-Buy-Vergleiche.
Der Hauswart benutzt das Helpdesk,
nutzt Pläne für die Schliessung,
dokumentiert Anlagen und plant
Instandhaltungsaufgaben.
Anforderungen der SBB erfüllen. Das ICFMEntwicklerteam vermochte mit einem Pilot-
Viele weitere Kunden aus der Immobilien-
projekt zu überzeugen und damit die Basis
branche haben mit ihren Anforderungen,
für das zukünftig erfolgreiche Portal CAM-
ihrem Engagement und speziell durch die
POS zu legen. Die Grundlage für die web­
Bereitschaft zur Zusammenarbeit zur Ent-
basierte Bewirtschaftung weiterer 4.000
wicklung praxisbezogener Werkzeuge bei-
Objekte der SBB war geboren. Eine Lösung,
getragen – und gemeinsam mit dem kompe-
von der schon bald über 6.000 Anwender in
tenten und professionellen ICFM-Team das
der Schweiz profitieren sollten.
Portal CAMPOS zum «Fliegen» gebracht.
Weitere Informationen
ICFM AG
Birmensdorferstrasse 87, 8902 Urdorf
www.campos.ch
www.icfm.ch, [email protected]
T 043 344 12 40