Moulin de Chantemerle 235 Impasse du Moulin

Moulin de Chantemerle
235 Impasse du Moulin
71580 SAGY
FRANCE
Verkaufsdokumentation
Kontakt:
Andreas Schuppli
Flösch 30
4933 Rütschelen
062 923 57 57 / 079 418 92 12
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Inhalt:
1. Beschreibung des Verkaufsobjekts
2. Grundstück
3. Lage / Zufahrt
4. Umgebung
5. Einkaufsmöglichkeiten
6. Ver- und Entsorgung
7. Betriebskosten
8. Kaufpreis
Beilagen: Grundrisspläne, Katasterplan, Bilder
1. Beschreibung des Verkaufsobjekts
Es handelt sich um ein alleinstehendes, authentisches Gebäudeensemble in der
Region Bresse-Bourgogne, bestehend aus den folgenden drei freistehenden
Gebäuden:
Historische Mühle
Schön proportioniertes, historisches Gebäude. Über 200 Jahre alt, weitgehend im
Originalzustand erhalten, in traditionellem Sichtstein-Mauerwerk ausgeführt.
Prägendes Bauobjekt (Erscheinung / Grösse) für diese Zeitepoche in der Region.
Mühleneinrichtung (4 Steinmahlwerke) grösstenteils erhalten. Die Mühle wurde bis
1972 betrieben. Sie ist unbeheizt.
3 Geschosse:
- Erdgeschoss: Mahlwerkantrieb ca. 80 m2, Lagerraum ca. 32 m2, Garage ca.
30 m2
- Obergeschoss: Mahlwerk ca. 80 m2, nicht ausgebauter Raum über Lagerraum
und Garage ca.65 m2, bis First offen, mit Kaminanschluss in der Raummitte
- Dachgeschoss über Mahlwerk: nicht ausgebauter Raum ca. 80 m2
Das Objekt bietet grösstmögliche Freiheit für individuelle Gestaltungswünsche.
Wohnhaus
In traditionellem Bresse-Stil erbaut.
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich ca. 12 m2
- Grosses Wohn- Esszimmer mit moderner Einbauküche (Glaskeramikkochfeld,
Sichtbackofen, Geschirrspülmaschine, Kühl-/Tiefkühlschrank etc.) ca. 48 m2
- Schlafzimmer ca. 19 m2
- Grosses Gästezimmer (Wohnzimmr) ca. 28 m2
- Badezimmer mit Dusche – WC ca. 8 m2
- Abstell- / Holzlagerraum, ausbaubar als zusätzliches Zimmer ca. 28 m2
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Obergeschoss:
- Estrich, ausbaubar (ca. 148 m2)
Heizung: Wohn- Esszimmer mit grossem französischem Cheminée, Schlafzimmer
mit Elektroofen, Gästezimmer mit Schwedenofen.
Das Wohnhaus eignet sich, hervorgehend aus der Bausubstanz, vor allem als
„Sommerresidenz“.
Die Wasserinstallationen sind nicht frostsicher, können aber problemlos entleert
werden.
Scheune/Stall
Altes, originales Stallgebäude. Zustand renovationsbedürftig, zurzeit als Holzlager
verwendet.
2. Grundstück
Das Grundstück umfasst die 6 Parzellen Nr. 58 / 65 / 77 / 134 / 135 / 137 im Halt von
total 12'911 m2, siehe Katasterplan. Mit Ausnahme der Parzelle 65 welche durch das
Flüsschen „la Vallière“ abgetrennt ist, hängen die übrigen Parzellen zusammen.
Die Flächen werden teilweise landwirtschaftlich genutzt.
Es bestehen keine Servitute.
3. Lage / Zufahrt
Das Objekt liegt im Weiler Chantemerle in der Gemeinde SAGY, im Département
Saône-et-Loire.
Die Mühle liegt ca. 30 km von Lons-le-Saunier und ca. 12 km von Louhans entfernt.
Nach Osten präsentiert sich der Fuss des Juras und gegen Westen öffnet sich die
Weite der Bresse Louhannaise.
Direkt neben dem Mühlengebäude fliesst das Flüsschen „la Vallière“ in den
Mühlenteich.
Die Mühle liegt auf ca. 195 m ü.M.. Es herrscht ein vorwiegend mildes Klima.
Von der Hauptstrasse zweigt eine kurze Stichstrasse (250 m), Impasse du Moulin,
zum Objekt ab. Diese Strasse wird von der Gemeinde unterhalten. Kein
Durchgangsverkehr.
Distanz ab Bern ca. 200 km, Fahrzeit ab Bern ca. 2 Stunden 35 Minuten.
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4. Umgebung
Sagy liegt inmitten einer interessanten und abwechslungsreichen, mehrheitlich
landwirtschaftlich geprägten Region (Bresse-Louhannaise). Nicht weit entfernt sind
folgende Ausflugsziele erreichbar:
Lyon, Bourg-en Bresse, Macon, Cluny, Tournus, Chalon-sur-Saône, Beaune, Dijon,
Dôle, Besançon, Parc Naturel du Jura etc.
5. Einkaufsmöglichkeiten
Sagy (4 km)
Bäckerei, Kiosk, Apotheke, Arzt, Post, Restaurants, Pizzeria, Coiffeur
Louhans (12 km)
Carrefour, E. Leclerc, Atac, Spar, Aldi, Lidl, Kioske, Bäckereien, Confiserien,
Käsehandlungen, Früchtehandlungen, Metzgereien, Blumengeschäfte, Apotheken,
Kleider, Schuhe, Optiker, Spielwaren, Bücher, Coiffeur, Ärzte, Zahnärzte,
Waschsalons, Restaurants etc.
Grosser, bekannter Wochenmarkt jeden Montagvormittag.
Lons-le Saunier (23 km)
Wie Louhans, aber noch grösseres Angebot.
Grosser Wochenmarkt jeden Donnerstagvormittag
6. Ver- und Entsorgung
-
Wasser ab öffentlichem Versorgungsnetz.
Abwasser wird im privaten 2-Kammer-Klärbecken behandelt und zur
Versickerung gebracht, keine Abwassergebühr.
Strom ab öffentlichem Versorgungsnetz 3 x 400/230 V.
Verschiedene Mobilfunknetze stehen zur Verfügung. Kein fixer
Telefonanschluss vorhanden, aber bei Bedarf problemlos realisierbar.
TV ab Satellitenantenne (Astra / Hotbird) und ab terrestrischer Antenne (16
französiche TV-Sender).
Kehricht: Hauskehricht kann jederzeit im Container beim Gemeindewerkhof
deponiert werden. Zeitungen, Karton, Verpackungen, Glas können jederzeit
bei der Sammelstelle neben dem Pfarrhaus entsorgt werden. Übrige Abfälle
wie Grüngut, Holz, Eisen, Bauschutt, Elektroschrott, Altöl etc. können in den
Deponien Le Fay oder Louhans entsorgt werden.
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7. Betriebskosten
Die Kosten pro Jahr betragen in Euro, Stand 2014:
Kosten 2014
EUR
Grundstücksteuer (Taxe Foncière)
Wohnsteuer (Taxe d’habitation)
TV-Gebühr (fakturiert gemeinsam mit der Taxe d’habitation )
Gebäudeversicherung
Elektrizität (ca. 1000 kWh, inkl. Abonnement)
Wasser (ca. 15 m3, inkl. Abonnement)
Abfallgrundgebühr für alle Abfälle (keine Sackgebühren)
Gebühr für den Unterhalt der Bachufer
Anteil Leerung Klärgrube (ca. alle 4 Jahre notwendig)
Total Betriebskosten / Jahr ca. Euro
491.00
270.00
133.00
380.00
246.00
97.00
128.00
12.00
80.00
1'604.00
Kosten Steuer Schweiz:
Einkommenssteuer: Für die Liegenschaft wird von der Steuerbehörde in der Schweiz
ein Eigenmietwert festgelegt. Dieser Eigenmietwert kann mit der Steuerbehörde auf
Grund der speziellen Art der Liegenschaft verhandelt werden. Abzugsmöglichkeiten
(Grunstücksteuer, Versicherungsprämien, Abonnementskosten, Unterhalt etc.) gleich
wie bei einer Liegenschaft in der Schweiz.
Vermögenssteuer: Der Wert der Liegenschaft in Frankreich ist in der Schweiz nicht
steuerbar. Er beeinflusst aber den Steuersatz des übrigen Vermögens.
8. Kaufpreis
Der Kaufpreis beträgt CHF 360'000.- resp. Gegenwert in Euro.
Die Kaufabwicklung geschieht problemlos wie in der Schweiz über den
ortsansässigen Notar. Das Vorgehen und die Gebühren sind staatlich festgelegt.
Notariatskosten und Handänderungsgebühren sind durch den Käufer zu tragen. Für
Schweizerbürger bestehen keinerlei Restriktionen zum Erwerb einer Liegenschaft in
Frankreich.
Verfügbarkeit:
Ab sofort
Einrichtung: Das Mobiliar, Geschirr etc. kann ganz oder teilweise gratis
übernommen werden.
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Katasterplan
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Grundriss Mühle
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Grundriss Wohnhaus
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Bilder
Gesamtansicht
Mühle aussen
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Mühle aussen
Mühle aussen - Weiher
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Mühle innen Erdgeschoss
Mühle innen 1. Obergeschoss
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Mühle innen 1. Obergeschoss
Haus aussen Vorderseite
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Haus aussen Rückseite
Wohnen
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Wohnen
Wohnen
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Küche
Schlafen
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Schlafen
Gäste + Wohnen
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Gäste + Wohnen
Gäste + Wohnen
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Bad
Stall
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Umgebung
Umgebung
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